Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2013 Boligområde Faa.B.24 - nord for Bjernevej i den vestlige bydel, Faaborg

Transkript

1 Tillæg nr. 18 til Kommuneplan 2013 Boligområde Faa.B.24 - nord for Bjernevej i den vestlige bydel, Faaborg Tillæg nr 18 1

2 Hvad er et kommuneplantillæg? KOMMUNEPLAN Kommuneplanen fastsætter de overordnede retningslinjer og rammer for arealers anvendelse og udvikling. Det vil fx sige Hvordan skal byerne udvikle sig. Hvor kan der være butikker. Hvor er der særlige natur- og kulturværdier. Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor. Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne og det åbne land. HVEM GÆLDER KOMMUNEPLANEN FOR? Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommunens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder ikke direkte for borgerne. Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behandler borgernes sager. Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne. Kommuneplanen omfatter den fysiske udvikling i de kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog ikke hele planen, der revideres. I planstrategien, som er en del af kommunens udviklingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i den kommende kommuneplan. KOMMUNEPLANTILLÆG Hvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år, den omfatter, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Forslag til kommuneplantillæg skal ligesom forslaget til kommuneplanen udsendes i 8 ugers offentlig høring. Offentlighedsperiode og endelig vedtagelse Forslaget har været i offentlig høring fra den 18. marts til den 13. maj 2016 Mandag den 7. november blev tillæget endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen. Tillæg nr 18 2

3 REDEGØRELSE Baggrund og formål med kommuneplantillægget Faaborg-Midtfyn Kommune ønsker at styrke bosætningspotentialet i Faaborg ved at kunne tilbyde kommunens borgere nye byggegrunde kystnært og tæt på bymidten. Et jordstykke på ca. 1,5 ha beliggende i kommuneplanramme ønskes således udstykket til boligformål som grundlag for byudvikling i Faaborg vest. Formålet med kommuneplantillægget er at ændre en del af det nuværende rekreative område til boligområde, se nedenstående kort. Der oprettes et nyt boligområde med rammenummer Faa.B.24 med dertilhørende bestemmelser. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for området har der været udtrykt bekymring for konsekvenser for de omkringboende for så vidt angår udsigt. Derfor begrænses byggehøjden i området til 6,5 m. Herudover er der ingen særlige rammebestemmelser for området. Kommuneplantillægget er i overensstemmelse med Faaborg-Midtfyn Kommunes Udviklingsstrategi Faa.B.18 Boligområde i den vestlige bydel - Faaborg Faa.O.11 SAUGSTEDVANG boligområde MARGRETHEVANG BJERNEVEJ Tillæg nr 18 3

4 Miljøvurdering Som følge af lov om miljøvurdering af planer og programmer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammer for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af Lov om miljøvurdering. Som en første fase skal disse planer screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af planernes belastning af miljøet. Denne beslutning skal offentliggøres før den endelige vedtagelse af planen. Beslutningen fremgår af konklusionen og offentliggøres hermed samtidig med offentliggørelse af forslag til lokalplan. Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer, som fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurdering, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. SCREENING Kommuneplantillæg nr. 18 er screenet sammen med Lokalplan , der fastlægger de detaljerede bestemmelser for området. KONKLUSION Det vurderes, at tillæggets virkeliggørelse ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet, og da den ikke berører eller påvirker et internationalt naturbeskyttelsesområde har Faaborg-Midtfyn Kommunalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af tillægget, jf. 3, stk. 2 i Lov om miljøvurdering. Tillæg nr 18 4

5 Rammebestemmelser / Retningslinjer EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Fremtidig zonestatus Konkret anvendelse Faaborg Rekreativt område ved Toftegårdsskolen - Faaborg Rekreativt område By- og landzone Byzone Idrætsanlæg Generelle bestemmelser Se Generelle rammebestemmelser Bebyggelse Der må kun opføres mindre bebyggelse til områdets benyttelse (max. 30 m² pr. bygning) Bygningshøjde Maks. 4,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) NYE RAMMEBESTEMMELSER Faa.B.24 Plannummer Plandistrikt Plannavn Generel anvendelse Zonestatus Fremtidig zonestatus Konkret anvendelse Faa.B.24 Faaborg Boligområde i den vestlige bydel - Faaborg Boligområde Landzone Byzone Boligbebyggelse med åben-lav og tæt-lave boliger Generelle bestemmelser Se Generelle rammebestemmelser Bebyggelse Maks. bebyggelsesprocent: 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for tæt-lav bebyggelse Bygningshøjde Etager Fri- og opholdsarealer Maks. 6,5 m målt fra naturligt terræn (niveauplan) Der må højst opføres bygninger indtil 2 etager I forbindelse med tæt-lavt boligbebyggelse skal mindst 10% af bebyggelsens grundareal anlægges som fælles op holdsareal i tilknytning til den samlede bebyggelse. Fællesarealet kan medtages ved beregning af bebyggelsesprocenten. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentliggørelse på kommunalbestyrelsens møde den 7. november 2016 På kommunalbestyrelsens vegne: Christian Thygesen Borgmester Helene Bækmark Kommunaldirektør Tillæg nr 18 5

6 Eksisterende rammeafgrænsning Faa.B.18 Boligområde i den vestlige bydel - Faaborg Faa.O.11 BJERNEVEJ Tillæg nr 18 6

7 Ny rammeafgrænsning Faa.B.18 Boligområde i den vestlige bydel - Faaborg Faa.O.11 Faa.B.24 Boligområde i den vestlige bydel - Faaborg BJERNEVEJ Tillæg nr 18 7

8 Tillæg nr 18 8 By, Land og Kultur Mellemgade Faaborg Tlf: Mail: plan-kultur@faaborgmidtfyn.dk