Lokalplan nr Forslag. Boligområde ved Hvamvej i Gl. Hvam /beg

Transkript

1 Lokalplan nr. 375 Boligområde ved Hvamvej i Gl. Hvam Forslag /beg 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. 2 Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 375 fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Teknik og Miljø, Plan, Sct. Mogens Gade 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk

3 Forslag til lokalplan nr. 375 for et boligområde ved Hvamvej i Gl. Hvam. Indholdsfortegnelse Redegørelse Bestemmelser Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplaner C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan Grundejerforening Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Vedtagelse Lokalplanens retsvirkninger Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Lokalplanforslaget og illustrationer er udarbejdet af Viborg Kommune 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 375 Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6

7 Forslag til lokalplan nr. 375 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af ansøgers ønske om at etablere et bofællesskab for voksne handicappede på arealet øst for den nedlagte Gl. Hvam skole ejendommen matr.nr. 5k, Hvam By, Hvam. Bofællesskabet tænkes etableret i henhold til lov om friplejeboliger. Folketinget har i januar 2007 vedtaget ny lov om friplejehjem, der skal medvirke til at minimere ældres ventetid på en plejebolig. I Hvamområdet, hvor der ikke i forvejen findes et bofællesskab for handicappede, er en gruppe borgere gået sammen om at etablere et bofællesskab jf. loven om friplejeboliger. Formål Lokalplanen har til formål at åbne mulighed for at inddrage arealet øst for den nedlagte Gl. Hvam skole til boligformål, således at der kan etableres et bofællesskab for voksne handicappede. Lokalplane har også til formål at udlægge den nordlige del af området til boliger eller almen service. Lokalplanen udlægger areal til boligformål og almen service Lokalplanen sikrer bl.a., at der etableres et beplantningsbælte mod nord og øst. 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 375 Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8

9 Forslag til lokalplan nr. 375 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Planområdet ligger i den østlige udkant af Gl. Hvam. Gl. Hvam er en af kommunens afgrænsede landsbyer i landzone, hvor der kan ske en begrænset udvikling. Hovedparten af boligmassen i Gl. Hvam stammer fra før 1900-tallet. En del er fra omkring 1920, og siden er der sket en mindre spredt udbygning af parcelhuse frem til i dag. Området afgrænses af Hvamvej mod syd; beboelsesejendom og den nedlagte Gl. Hvam skole mod vest; samt det åbne land mod nord og øst. Området Området omfatter en del af matr.nr. 5k, Hvam By, Hvam og udgør arealmæssigt ca. 1,4 ha. Lokalplanen omfatter en del af ejendommen Hvamvej 101, der omfatter den nedlagte Hvam skole. Området anvendes i dag til landbrugsdrift. Landskab og beplantning Områdets landskab er forholdsvis fladt, og der er ikke etableret væsentlig beplantning inden for området. Området anvendes til landbrugsjord. Bebyggelse og anlæg Arealet er ubebygget. Eksisterende beboelsesejendom Hvamvej 103 ligger umiddelbart vest for lokalplanområdet, og landejendom Hvamvej 107 ligger umiddelbart øst for lokalplanområdet. Trafik Vejadgang til området sker fra eksisterende frakørsel til ejendommen Hvamvej 103. Langs Hvamvej er der etableret en cykelsti der forløber fra Hvam stationsby til den nedlagte Hvam skole. Forøgelsen af trafik antages at være begrænset. Teknik Vand: Hvam vandværks forsyningsområde Spildevand: Lokalplanområdet er ikke omfattet af Spildevandsplan for Viborg Kommune. Kloakering af området forudsætter derfor, at der laves et tillæg til spildevandsplanen, inden kloakeringen gennemføres. Varme: Hvam Varmeværks forsyningsområde. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 375 Illustration I: delområde I: tæt-lav boligbebyggelse delområde II: åben-lav boligbebyggelse Illustration II: delområde I: tæt-lav boligbebyggelse delområde II: tæt-lav / institution Illustrationsplaner - eksempler på hvordan planen kan virkeliggøres 10

11 Forslag til lokalplan nr. 375 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for at inddrage en del af arealet øst for Hvam skole til boligformål, således at der kan opføres et bofællesskab for voksne handicappede. Lokalplanen udlægger areal til boligformål og almen service Lokalplanen sikrer bl.a., at der etableres beplantningsbælte mod det åbne land. Anvendelse Området skal anvendes til boligformål, men med muligheder for almen service (plejehjem) Lokalplanområdet inddeles i følgende delområder: Delområde I: tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse eller rækkehuse. Delområde II: åben-lav, tæt-lav boligbebyggelse eller almen service (plejehjem). Bebyggelse Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager. Bygningernes højde må maksimalt være 8,5 m og bebyggelsesprocenten må højst være 30 for åben-lav bebyggelse og 40 for øvrig bebyggelse. Veje, stier og parkeringsforhold Lokalplanområdet skal trafikforsynes med en vejadgang fra Hvamvej. Der skal etableres et tilstrækkeligt antal parkeringspladser inden for planområdet. Der etableres stier som sikrer forbindelsen ud til det åbne land. Lokalplanen sikrer også eksisterende sti langs Hvamvej. Ubebyggede arealer Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, torv, stier eller parkering, skal udlægges til grønne områder. Der etableres beplantningsbælter mod det åbne land. 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 375 Foto 1: Hvam gamle skole og Hvamvej Foto 2: Lokalplanområdet set fra Hvamvej Foto 3: Lokalplanområdet set fra Hvamvej 12

13 Forslag til lokalplan nr. 375 REDEGØRELSE D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i Kommuneplan for Viborg Kommune omfattet af rammebestemmelser for rammeområde GLHV.C2.01, der fastlægger områdets anvendelse til blandet bolig og erhverv. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan for Viborg Kommune. Lokalplan nr Området er omfattet af lokalplan nr for området øst for Hvamvej i Gl. Hvam møllen og skolen som blev vedtaget af Aalestrup Byråd den 7. juni Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 375 ophæves lokalplan nr for dette område. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutter, der aflyses, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Zonestatus Området ligger i landzone og skal forblive i landzone. Landbrug Jf. kommuneplanens rammebestemmelser for landsbyer skal der ved ny bebyggelse i landsbyer tages hensyn til eksisterende landbrug og dyrehold. På landbrugsejendommen Hvamvej 109 er der kalkunproduktion og ejendommen ligger ca. 170 m fra lokalplanområdet. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Hvam Vandværks forsyningsområde, og skal forsynes med vand fra Hvam vandværk. 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 375 Varmeforsyning Området ligger i Hvam Varmeværks forsyningsområde. Alt nyt byggeri i lokalplanområdet skal opføres som lavenergibyggeri i klasse 1 og kan dermed undtages for tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Spildevand Lokalplanområdet er ikke omfattet af forslag til spildevandsplan for Viborg Kommune. Kloakering af området forudsætter derfor, at der bliver lavet et tillæg til spildevandsplanen, inden kloakeringen gennemføres. Tag- og overfladevand skal nedsive på egen grund. Vejvand skal afledes til vejgrøft eller lignende de på egen grund eller egnede arealer. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Det er museets vurdering, at der er risiko for forekomst af ukendte fortids-minder i området, der berøres af ovennævnte lokalplan. For at afklare, om der faktisk er væsentlige fortidsminder i området, er det nødvendigt at foretage en arkæologisk forundersøgelse (prøvegravning). En juridisk bindende udtalelse i henhold til museumslovens 25 kan derfor kun fremsendes såfremt museet får mulighed for at foretage en forundersøgelse af det berørte areal. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (be- 14

15 Forslag til lokalplan nr. 375 REDEGØRELSE kendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Særlige beskyttelsesområde Nord for planområdet ligger der et særligt beskyttelsesområde. Afstanden mellem lokalplanområdet og beskyttelsesområdet er ca. 160 m. Lokalplane har ingen negative indvirkninger på det særlige beskyttelsesområde. Beskyttelseslinje ved fortidsminder Tilstandsændringer (herunder byggeri, beplantning og anlæg) inden for 100 meter fra gravhøjen, kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 18. Den planlagte anvendelse kræver dispensation fra Viborg Kommunes i hvert enkelt tilfælde. Beskyttelseslinjen omkring gravhøjen, er vist på kortbilag 2. Større kommuneveje Byggeri og anlæg (herunder skiltning) samt etablering og ændret benyttelse af vejadgange nærmere end 50 meter fra vejskel til kommunevejen Hvamvej kræver Viborg Kommunes tilladelse efter lov om offentlige veje. F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 af lov om miljøvurdering af planer og programmer samt lov nr. 250 af 31. marts Bekendtgørelse nr af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. - Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovens 3, stk. 2 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Det vurderes, at planforslaget alene giver mulighed for mindre ændringer i forhold til gældende planlægning. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfat- 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 375 tet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr. 396 af 24. september 2009), da: Lokalplanen ikke giver muligheder for væsentlige ændringer i forhold til gældende planlægning. Trafikmængden ikke vil forøges væsentligt. Lokalplanen ikke vil påvirke det særlige beskyttelsesområde mod nord. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med planforslaget og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at lokalplanforslaget ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. Der vil blive taget stilling til, om evt. projekter er VVM-pligtige ved sagsbehandlingen af det enkelte projekt. 16

17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

18 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 375 Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne Forslag til lokalplan nr. 375 Mål ca. 1:xxxx (ved udprint i AX) Viborg Kommune, x 200X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarrigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 18

19 Forslag til lokalplan nr. 375 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 375 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED HVAMVEJ I GL. HVAM Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til boligformål og almen service. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter dele af matrikelnummer 5aa, 5k og vejlitra 7000n af Hvam By, Hvam, samt alle parceller, der efter den 30. april 2010 udstykkes inden for området. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og skal blive i landzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål samt almen service. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I tæt-lav boligbebyggelse i form af dobbelthuse, rækkehuse mv. Delområde II åben-lav, tæt-lav boligbebyggelse eller almen service (plejehjem) 3.3 Delområde I må kun anvendes til boligformål og der må højst opføres 12 boliger. 3.4 Delområde II må kun anvendes til boligformål eller almen service (plejehjem). Ved anvendelse til åben-lav bebyggelse må der højst opføres 6 boliger. Ved anvendelse til tæt-lav bebyggelse må der højst opføres 12 boliger. 3.5 Ved åben-lav boligbebyggelse må der højst opføres eller indrettes 1 bolig pr. ejendom. 3.6 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der kun er ansatte, der bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund. 19

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Ved erhvervsdrift fra egen bolig må der ud over skiltning i form af almindeligt navne- og nummerskilt etableres et skilt på højst 0,5 m² med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltet skal monteres på facaden og tilpasses denne. Bygningsdetaljer, vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke skiltes over tagryg / tagkant. Der kan gives tilladelse til et skilt på terræn. Skiltet må højst være 1 m højt og må have en skilteflade på højst 0,5 m². 3.8 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Delområde I 4.2 I delområde I skal boliggrunde til tæt-lav bebyggelse udstykkes med et areal på mindst 300 m² og højst 500 m², alternativt kan området udstykkes ift. 4.3, 4.4 eller Ved udstykning i delområde I til tæt-lav bebyggelse kan der udstykkes grunde på mindst m² omkring den enkelte bolig, under forudsætning af at der derudover udlægges et sammenhængende fælles opholdsareal svarende til 100m² pr. bolig. 4.4 Delområde I kan udstykkes som storparcel til tæt-lav bebyggelse. Bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan for delområdet, der skal godkendes af Viborg Kommune. Bebyggelse skal opføres i henhold til 7 og I delområde I kan der udstykkes sokkelgrunde til tæt-lav bebyggelse, hvis der i delområdet samtidig udlægges fælles opholdsareal svarende til 200 m² pr. bolig. 4.6 I delområde I skal hjørnegrunde mod veje af hensyn til trafikforhold afrundes. Hjørnegrunde mod veje afskæres med 5 x 5 m. Delområde II 4.7 I delområde II skal boliggrunde til åben-lav bebyggelse udstykkes med et areal på mindst 700 m² og højst 1200 m², alternativt kan området udstykkes ift. 4.8, 4.9, 4.10 eller I delområde II skal boliggrunde til tæt-lav bebyggelse have et areal på mindst 300 m² og højst 500 m², alternativt ift. 4.9 eller Ved udstykning til tæt-lav bebyggelse kan der udstykkes grunde på mindst m² omkring den enkelte bolig, under forudsætning af at der derudover udlægges et sammenhængende fælles opholdsareal svarende til 100m² pr. bolig Delområde II kan udstykkes som en storparcel til tæt-lav bebyggelse eller institution. Bebyggelsen skal opføres efter en samlet plan for delområdet, der skal godkendes af Viborg Kommune. Bebyggelse skal opføres i henhold til 7 og 8. 20

21 Forslag til lokalplan nr. 375 BESTEMMELSER 4.11 I delområde II kan der udstykkes sokkelgrunde til tæt-lav bebyggelse, hvis der i delområdet udlægges fælles opholdsareal svarende til 200 m² pr. bolig I delområde II skal hjørnegrunde mod veje af hensyn til trafikforhold afrundes. Hjørnegrunde mod veje afskæres med 5 x 5 m. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Der udlægges areal til nye veje som vist på kortbilag 2. Der kan desuden udlægges areal til interne veje i delområde I og II. 5.2 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske ad eksisterende vejadgang til ejendommen Hvamvej 103 som vist på kortbilag 2. Delområde I skal have vejadgang til Hvamvej via vej A A. Vejadgangen skal placeres minimum 15 meter fra vejskel langs Hvamvej. Der må kun etableres en vejadgang fra vej A A til delområde I. Vejadgang til delområde II skal ske fra Hvamvej via vej A A, jf. kortbilag Vej A - A og eventuelle interne veje udlægges som privat fællesvej. 5.4 Veje udlægges med følgende bredder: Vej A A: Bredde 9 m med en kørebanebredde på 5 m. Der skal anlægges fortov i en bredde af 1,5 m langs vej A A. Øvrige interne veje i delområde I og II udlægges med en bredde på 8 m, heraf kørebanebredde på 5 m. 5.5 Vej A - A og alle interne veje skal følge det naturlige terræn. 5.6 For enden af vej A A udlægges areal til vendeplads på mindst 12 x 12 m, jf. kortbilag 2. Hvis der etableres en intern vej i delområde II skal vendepladsen i stedet etableres for enden af den interne vej. 5.7 Vej A - A og øvrige interne veje må kun belægges med fast belægning. Stier 5.8 Der udlægges areal til sti a - a placeret som vist på kortbilag 2. Stien starter for enden af vendepladsen. Stien udlægges i en bredde af 3 m, heraf sti mindst 1,5 m. 5.9 Cykelsti b b er etableret og der er udlaft areal hertil som viser på kortbilag 2. Parkering 5.10 Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved åben-lav bebyggelse: 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri - Ved tæt-lav bebyggelse: 1 p-plads på egen grund og 1 på fælles parkeringsareal eller 2 p-pladser på fælles parkeringsplads ved bebyggelse på sokkelgrunde eller små grunde. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Ved almen service:1 p-plads pr 50 m 2 bruttoetageareal Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund jf Der må ikke placeres parkeringspladser mellem byggelinie og vejskel mod Hvamvej Parkeringspladser skal etableres med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og belægningssten/asfalt. Belysning 5.15 Belysning af stier og veje må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 4 m. Eventuel overtagelse af belysningsanlægget forudsætter Viborg Kommunes forudgående godkendelse af anlægget. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Ved byggemodning af området kan terrænet, i områder hvor der kan udstykkes grunde, reguleres, så mindre lavninger og forhøjninger kan udjævnes og tilpasses det omkringliggende terræn. 6.2 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.3 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: 30 % for åben-lav boligbebyggelse 40 % for tæt lav boligbebyggelse, 40 % for almen service Dog jf Ved sokkelgrunde til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 100 % ved bebyggelse i en etage og 200 % ved bebyggelse i to etager under forudsætning af, at den samlede bebyggelsesprocent for delområdet ikke overstiger 40 %. 7.4 Bebyggelse må opføres i højst 2 etage. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 375 BESTEMMELSER 7.5 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra byggemodnet terræn. Bebyggelsens placering 7.6 Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra naboskel, vejskel og stiskel. Ved bebyggelse i 2 etager, skal afstanden til skel være mindst 5 m. 7.7 Der fastlægges en byggelinje 15 m fra vejskel langs Hvamvej som vist på kortbilag 2. Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse mellem byggelinje og vejskel. 7.8 Ved tæt-lav bebyggelse kan bygninger sammenbygges over skel, når dette sker efter en samlet plan, godkendt af Viborg Kommune. 7.9 Tilbygninger til tæt-lav bebyggelse, herunder udestuer, garager, udhuse mv., skal fremgå af en samlet plan for hele bebyggelsen og skal ske med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for bebyggelsen under et. Garager, mindre bygninger mv Garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger må ikke placeres nærmere end 2,5 m fra vejskel. Garager og lign. skal opføres mindst 0,5 m fra naboskel og stiskel (inkl. udhæng og tagrende). Højden må ikke overstige en skrå linje fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel (jf. illustration) Garager kan sammenbygges over skel. Taghældning kan være højst 25, og højden i naboskel må højst være 4,5 m. Facaderne på sammenbyggede garager må dog ikke overstige 2,5 m i højden fra terræn til overkant af tag. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton, ophængte/monterede facadematerialer /beklædninger som skærmtegl, plademateriale, eternitbeklædning og lignende samt som pudsede facader (pudssystemer). 8.3 Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning. 8.4 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét. 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Der må ikke anvendes stærke signalfarver, mønstre og andre effekter. Facader skal fremstå som en helhed og have et ensartet farvevalg for en facadedel / facadelængde under et. Tage 8.7 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, stål, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 gr. kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. Solceller og solfangere kan integreres i tagflader. 8.9 Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast, gummi eller ståltage Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 9.1 Indretning af ubebyggede arealer skal ske efter en samlet plan, der skal godkendes af Viborg Kommune. Planen skal redegøre for beplantning, belægning, belysning og terrænregulering samt placering af areal til parkering, udstilling, oplagring og affald. 9.2 Ubebyggede arealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder. Hegn 9.3 Hegn i naboskel og hegn mod stiskel, vejskel og mod fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. Disse hække / levende hegn skal vedligeholdes på begge sider af grundejeren. 9.4 Der udlægges areal til et 3 meter bredt beplantningsbælte i en højde af mindst 1,8 m til afskærmning af lokalplanområdet som vist på kortbilag 2. Beplantningsbæltet etableres på den enkelte ejendom og vedligeholdes af grundens ejer. Mod ejendommen Hvamvej 103 og Hvam gl. skole skal eksisterende bøgehæk bevares. Dog kan beplantningsbæltet gennembrydes ved etablering af ny vejadgang til Hvamvej Faste hegn må kun etableres med et ensartet udtryk og et sammenhængende materialevalg for bebyggelsen under et efter en samlet plan for delområde I og II. Oplag og udstilling 9.6 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde el- 24

25 Forslag til lokalplan nr. 375 BESTEMMELSER ler anhængere i området / på veje og fællesarealer / uden for bygninger og særligt indrettede arealer. 9.7 Parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun ske på egen grund. Generelt 9.8 Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. Hegning skal udføres i overensstemmelse med TEKNISKE ANLÆG 10.1 Transformere og lignende til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen i fælles opholdsarealer og lignende skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler I delområde I og II skal bygninger, der opvarmes til mindst 15 grader, udføres som lavenergibebyggelse i lavenergiklasse Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 10.5 Tag- og overfladevand samt vejvand skal afledes ved nedsivning på egen grund eller på egnede arealer Husspildevand skal afledes til Viborg Spildevands kloakledning. Antenner 10.7 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 1 m og må ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod veje, grønne områder og stier. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. 1 Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. Det er de til enhver tid gældende krav til energirammen, der er bindende for lokalplan jf. Planlovens 21 a. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr MILJØFORHOLD Støj og vibrationer 11.1 Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, institutioner, skoler, plejehjem, hospitaler, kolonihaver, udendørs opholdsarealer, parker og lignende mv.: Lden 58 db. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr for det område, der er omfattet af lokalplan nr GRUNDEJERFORENING 13.1 Der skal oprettes grundejerforeninger for henholdsvis delområde I og delområde II Grundejerforeningen for delområde I skal varetage drift og vedligeholdelse af interne veje og fælles opholdsarealer i delområde I, jf. 5 og Grundejerforeningen i delområde II skal varetage drift og vedligeholdelse af interne veje og fælles opholdsarealer i delområde II, jf. 5 og Grundejerforeningerne for delområde I og II skal varetage drift og vedligeholdelse af vej A A og sti a a, jf. 5 og En grundejerforeningerne skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Den enkelte grundejerforening skal oprettes, når mindst 30 % af området er udstykket, eller når Viborg Kommune kræver det Grundejerforeningerne skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 14 SERVITUTTER 14.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 26

27 Forslag til lokalplan nr. 375 BESTEMMELSER 15 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for godkendelse af udstykningsplan 15.1 Bygherre skal stille garanti som sikkerhed for etablering af de i 5 og 9 nævnte veje, stier, beplantningsbælter og fælles opholdsarealer inden der kan godkendes en udstykningsplan. Betingelser for ibrugtagning 15.2 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse inden for henholdsvis delområde I og II må ikke tages i brug 2, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet forsyning jf Veje, stier og parkeringsarealer er etableret jf Hegn og beplantning er etableret, jævnfør 9. - Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er indhegnet / afskærmet i overensstemmelse med 9 og 10. Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte. Tilladelser fra myndigheder 15.3 Tilstandsændringer (herunder byggeri, beplantning og anlæg) inden for 100 meter fra fortidsminde kræver dispensation fra naturbeskyttelseslovens 18 i hvert enkelt tilfælde. Viborg kommune er myndighed Der kræves kommunens landzonetilladelse efter planlovens 35 til udstykning, opførelse af bebyggelse og ændret anvendelse. 2 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

29 Forslag til lokalplan nr. 375 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 375 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den X Sagsbehandler /beg Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /beg Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 375 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 30

31 ALTID HØJRE SIDE slet blå og rød tekst ved indsætning af kort, da det ellers kan ses i pdf. Delområder, udstykningsplan, eksisterende veje, vejudlæg, vejadgange, stiudlæg, p-udlæg, byggelinier, bebyggelsens længderetning, byggefelter, bevaringsværdige bygninger, opholdsarealer (privatfælles, offentlige?)udlæg til støjvold, beplantningsbælter, allétræer, bevaring af beplantning, udlæg til fællesanlæg til kildesortering af affald, Grønne områder, beplantningsbælter mv. = grønne nuancer Huse = grå Område og delområdeafgrænsning = prikker SE DE FREMSENDTE EKSEMPLER PÅ GODE KORTBILAG!!! Bindinger, der har betydning for udnyttelsen af arealet skal fremgå af kortbilag 2. Forurenede grunde kan fremgå, hvis betydning for anvendelse. Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Skal indeholde følgende tekst indsat i nederste højre hjørne med følgende skriftstørrelser Forslag til lokalplan nr. xxx Kortbilag 2 Anvendelsesplan Mål ca. 1:xxxx (ved print i Ax) Viborg Kommune, måned 200X KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNEL 31 31

32 Planens område Teknik og Miljø Plan Sct. Mogens Gade Viborg Tlf: plan@viborg.dk