Lokalplan nr Forslag. Boligområde ved Havrevænget i Frederiks , BEG

Transkript

1 Lokalplan nr. 370 Boligområde ved Havrevænget i Frederiks Forslag , BEG 1

2 Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: - Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. - Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. Pligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Lokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). Offentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 370 fra den xx til den xx Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget skal være modtaget af Viborg Kommune senest den xxx De skal sendes til: Teknik & Miljø, Plan, Sct. Mogens Gade 5, 8800 Viborg plan@viborg.dk 2

3 Forslag til lokalplan nr. 370 Boligområde ved Havrevænget i Frederiks Indholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan C. Lokalplanens indhold D. Lokalplanens forhold til anden planlægning E. Bindinger på planområdet F. Miljøforhold Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort Lokalplanens formål Afgrænsning og zonestatus Anvendelse Udstykning Veje, stier og parkering Terrænregulering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer, beplantning m.m Tekniske anlæg Miljøforhold Ophævelse af lokalplan/byplanvedtægt Grundejerforening Servitutter Betingelser og tilladelser fra myndigheder Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelse Kortbilag 2 - Anvendelsesplan Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune. 3

4 4

5 LOKALPLANENS REDEGØRELSE

6 REDEGØRELSE Oversigtskort TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET 6 Forslag til lokalplan nr. 370

7 Forslag til lokalplan nr. 370 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at sikre nye byggegrunde i Frederiks. I perioden forventes der boligbyggeri i Frederiks svarende til ca. 70 tæt-lav boliger (fx rækkehuse) og ca. 100 boliger i form af åben-lav boliger (parcelhuse). Formål Lokalplanen har til formål at udlægge areal til boligformål ved Havrevænget i Frederiks. Lokalplanen udlægger areal til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen sikrer bl.a., at der etableres en sti mellem Jernbanegade, Havrevænget og Risvænget. Lokalplanen sikrer også, at vejadgang til lokalplanområdet hovedsagelig skal ske fra Havrevænget og Risvænget. Foto: del af gartneriområdet 7

8 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 370 Luftfoto TEKST PÅ DENNE SIDE MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG FOTOET 8

9 Forslag til lokalplan nr. 370 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD Omgivelser og beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den sydvestlige del af Frederiks og afgrænses af Søndergade mod nordøst, af Jernbanegade mod nordvest og det åbne land mod sydøst. Området er delvist omfattet af gældende lokalplan nr Området Lokalplanen omfatter et område på ca m². Området anvendes i dag til bolig og erhverv i form af gartneri/planteskole. Landskab og beplantning Områdets landskab er fladt. Den del af området der i dag er planteskole er delvist beplantet med bl.a. træer. Bebyggelse og anlæg Inden for planområdet er der boliger i form af tæt-lav og åben lav bebyggelse samt lagerbygninger og drivhus. Trafik Lokalplanområdet trafikforsynes i dag fra Jernbanegade, Havrevænget og Søndergade. Ved gennemførelse af lokalplanen forventes der at ske en stigning i trafikken på Havrevænget og især på Bygvænget. Teknik Vandforsyning: Frederiks vandværks forsyningsområde. Varme: Frederiks varmeværks forsyningsområde. Spildevand: Området er tilknyttet offentlig kloak. 9

10 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 370 Illustrationsplan - et eksempel på hvordan planen kan virkeliggøres 10

11 Forslag til lokalplan nr. 370 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen udlægger området til boligformål. Lokalplanen sikrer et grønt område til rekreative formål, og at der etableres en stiforbindelse mellem Jernbanegade, Havrevænget og Risvænget. Anvendelse Lokalplanområdet inddeles i følgende delområder: Delområde I: Åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse, dobbelthuse eller rækkehuse. Delområde II: Åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse, dobbelthuse eller rækkehuse. Delområde III: rekreativt grønt område. Illustration: delområde III (legeplads) Grunde til tæt-lav bebyggelse kan udstykkes med en størrelse på m 2. Grunde til åben-lav bebyggelse kan udstykkes med en grundstørrelse på m 2. Der udlægges areal til veje, stier og parkering inden for det enkelte delområde. Der udlægges i lokalplanen stier der skal knytte området sammen med eksisterende boligområder og stisystemer. Bebyggelse I delområde I kan der opføres boligbebyggelse i 2 etager, og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 % for åben-lav og 40 % for tæt-lav. Lokalplanen giver mulighed for en bred variation af materialer, og der er således mulighed for mange forskellige former for bebyggelse i lokalplanområdet. Bebyggelse må have en høj- 11

12 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 370 de på maksimalt 8,5 m, og tage må have en hældning mellem 0 og 45. I delområde II kan der opføres boligbebyggelse i 2 etager, og bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 % for åben-lav og 40 % for tæt-lav. Lokalplanen giver mulighed for en bred variation af materialer, og der er således mulighed for mange forskellige former for bebyggelse i lokalplanområdet. Bebyggelse må have en højde på maksimalt 8,5 m, og tage må have en hældning mellem 0 og 45. Veje, stier og parkeringsforhold Adgang til områderne skal ske ad eksisterende veje. Områderne skal trafikforsynes fra Jernbanegade, Havrevænget, Søndergade og Risvænget. Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. bolig, heraf mindst 1 plads i det fri. Der skal etableres stiforbindelser i området som sikrer forbindelse til eksisterende stier og grønne områder i og omkring lokalplanområdet. Ubebyggede arealer Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, torv, stier eller parkering, skal udlægges til grønne områder. Den sydvestlige del af planområdet udgør en afgrænsning mod det åbne land. For at sikre, at det forholdsvist skarpe skel mellem byområder og det åbne land bevares, skal der etableres beplantningsbælter i form af hæk som vist på kortbilag II. Grønne områder Delområde III udlægges til grønt rekreativt området. 12

13 Forslag til lokalplan nr. 370 REDEGØRELSE Havrevænget - Søndergade Søndergade - Havrevænget Gartneriområdet 13

14 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 370 D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Landsplanlægning Der gælder følgende landsplandirektiv: - beskyttelse af grundvandet (27) Lokalplanen ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser og sikrer derfor bestemmelser til grundvandets beskyttelse. Det fastlægges i lokalplanen, at parkeringsarealer og udendørs oplag skal etableres på fast bund. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med landsplanlægningen. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i Kommuneplan for Viborg Kommune omfattet af rammebestemmelser for rammeområde FRED.B4.03 og FRED.B4.06, der fastlægger områdets anvendelse til blandet boligområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan for Viborg Kommune. Lokalplan nr Området er i dag omfattet af dele af lokalplan nr for et boligområde ved Havrevænget i Frederiks, der blev vedtaget af Karup Byråd den 24. september Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 370 ophæves lokalplan nr for dette område. Forudgående høring Byrådet har fra den til den indkaldt ideer og forslag til planlægningen. Der er ikke indkommet nogen ideer eller forslag til planlægningen. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Servitutter, der aflyses, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Servitutter, der aflyses ved lokalplanens endelige vedtagelse, fremgår af lokalplanens bestemmelser. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes.. 14

15 Forslag til lokalplan nr. 370 REDEGØRELSE Zonestatus Dele af området ligger i landzone. Med vedtagelsen af lokalplanen overføres det på kortbilag 1 markerede område til byzone. SEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING Vandforsyning Området ligger i Frederiks Vandværks forsyningsområde. Varmeforsyning Området ligger i Frederiks Varmeværks forsyningsområde. Bygninger, der opvarmes til mindst 15 grader, skal udføres som lavenergibebyggelse i lavenergiklasse 1 og kan dermed undtages for tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Spildevand Området er i dag fælleskloakeret jf. den gældende Spildevandsplan I forbindelse med lokalplanens realisering skal området i den udstrækning, det er hensigtsmæssigt, separatkloakeres med nedsivning af tag- og overfladevand på egen grund. Vejvand afledes til Viborg Spildevands regnvandsledning. Antenneanlæg Der kan opsættes mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m, når særlige betingelser er opfyldt. Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. Vandboring Gartneriet i Søndergade 36 har i dag en indvindingstilladelse til vanding. E. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Fortidsminder i jorden Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. 15

16 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 370 Museet vurderer, at der er ringe sandsynlighed for fortidsminder i området, som derfor er frigivet til anlægsarbejder efter museumslovens Da museet har frigivet området er det ifølge museumslovens 27 stk. 5 staten, der skal afholde udgifterne til eventuelle undersøgelser i det frigivne område. TILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Der er registreret mulig forurening (vidensniveau 1) på matr. nr. 19ax, Havredal By, Frederiks, jf. kortbilag 1. Lokalplanens realisering er afhængig af tilladelse, hvis arealer i lokalplanområdet er kortlagt som muligt forurenet eller konstateret forurenet efter lov om forurenet jord. Flytning af jord fra et kortlagt forurenet areal skal forinden anmeldes til kommunen. Ønsker man at genbruge opgravet forurenet jord, skal der søges tilladelse hos Viborg Kommune. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- eller jordarbejde støder på en forurening, skal arbejdet standses ifølge 71 i lov om forurenet jord. Forureningen skal anmeldes til Viborg Kommune, og arbejdet må først genoptages efter fire uger, eller når kommunen har taget stilling til, om der skal fastsættes vilkår for arbejdet. Drikkevandsinteresser Lokalplanen ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser. Lokalplanen sikrer derfor bestemmelser til grundvandets beskyttelse. Det kan fx fastlægges i lokalplanen, at parkeringsarealer skal etableres på fast bund, og at udendørs oplag skal sikres mod nedsivning. F. MILJØFORHOLD Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. 16

17 Forslag til lokalplan nr. 370 REDEGØRELSE - Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovens 3, stk. 2 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet. Det vurderes, at planforslaget alene giver mulighed for mindre ændringer i forhold til gældende planlægning. Planforslaget vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer ( 3-4, LBK nr af 22. oktober 2007), da: - miljøpåvirkningerne vil være begrænsede som følge af planen - der ikke er nogen særlige beskyttelsesinteresser i området eller i umiddelbar nærhed. - forøgelsen af trafik vurderes at være begrænset - der gennem lokalplanen iværksættes særlige beskyttelsesforanstaltninger for at sikre drikkevandsinteresserne i området. - lokalplanen ikke giver mulighed for væsentlige ændringer af de eksisterende forhold. Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med planforslaget og kan påklages i 4 uger efter offentliggørelsen. - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Det vurderes, at lokalplanforslaget ikke giver mulighed for konkrete projekter, der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende VVM-redegørelse. Der vil blive taget stilling til, om evt. projekter er VVM-pligtige ved sagsbehandlingen af det enkelte projekt. 17

18 REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr

19 LOKALPLANENS BESTEMMELSER

20 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 370 Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Kortet skal indeholde målepind samt skala Skal indeholde følgende tekst i nederste hjørne og evt. signaturforklaring i venstre hjørne Forslag til lokalplan nr. X Mål ca. 1:xxxx (ved udprint i AX) Viborg Kommune, x 200X (slet blå og rød tekst inden indsætning af kortbilag, da teksten ellers kan ses kortvarrigt i pdf. fil KORTBILAG 1 - MATRIKELKORT SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET - TIL INDHOLDSFORTEGNELSE 20

21 Forslag til lokalplan nr. 370 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 370 FOR ET BOLIGOMRÅDE VED HAVREVÆNGET I FREDERIKS Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. sept. 2009) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til boligområde i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnumrene 6aa, 6ab, 6ac, 6bq, 6eh, 6ei, 6o, 19ac, 19aq, 19ar, 19as, 19ax, 19bd, 19bk, 19dk, 19dn, 19dq, 19f, 19h, 19k, 19l, 19r, 19z, 19æ, 20ba, 20bb, 20dc, 20dk, 20e, 20el, 20o, 20p, 20t, 20u, Havredal By, Frederiks samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2010 udstykkes inden for området. 2.2 Dele af lokalplanområdet ligger i landzone. Med Byrådets offentliggørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealer vist på kortbilag 1 til byzone. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til bolig og erhverv. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: Delområde I: Åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Delområde II: Åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Delområde III Grønt område til rekreative formål. Boligområde 3.3 Ved åben-lav boligbebyggelse må der højst opføres eller indrettes 1 bolig pr. ejendom. 3.4 Erhvervsdrift fra boliger kan etableres under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor ejendommen, og der ikke er ansatte, der ikke bebor ejendommen at ejendommens karakter af beboelsesbygning ikke forandres, og at virksomheden ikke medfører ulempe i form af støj, trafik og parkeringsgener for det omkringliggende område. Ved erhvervsdrift fra egen bolig skal den nødvendige parkering etableres på egen grund. 21

22 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 4.2 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse områdets overordnede disponering og vejstruktur. 4.3 Boliggrunde til åben-lav bebyggelse skal have et areal på mindst 700 m² og højst 1200 m². 4.4 Boliggrunde til tæt-lav bebyggelse i form af rækkehuse, kædehuse, dobbelthuse mv. skal have et areal på mindst 350 m 2 og højst 500 m Ved udstykning til tæt-lav bebyggelse kan der udstykkes grunde på ned til 200 m² omkring den enkelte bolig, under forudsætning af at der derudover udlægges et sammenhængende fælles opholdsareal svarende til minimum100 m² pr. bolig. Delområde III kan ikke medregnes. 4.6 Der kan udstykkes sokkelgrunde til tæt-lav boligbebyggelse, hvis der udlægges fælles opholdsareal svarende til 200 m² pr. bolig i det enkelte delområde. Delområde III kan ikke medregnes. 4.7 Ejendomme til tekniske anlæg, transformere og lignende kan udstykkes, så grunden ikke er større end anlæggets sokkelflade + 1 m herom. 5 VEJE, STIER OG PARKERING 5.1 Der udlægges areal til nye veje som vist på kortbilag Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Jernbanegade, Havrevænget, Søndergade og Risvænget. 5.3 Vej A - A udlægges som privat fællesvej. Vej B - B udlægges som offentlig vej. 5.4 Vejene udlægges med følgende bredder: Vej A A: Bredde 6 m med en kørebanebredde på mindst 4,5 m. Vej B B: Bredde 11 m med en kørebanebredde på mindst 7 m. Der skal anlægges fortov i en bredde af 1,5 m på begge sider af vej B - B. 5.5 Veje skal følge det naturlige terræn. 5.6 For enden af vej A A og vej B - B skal der udlægges areal til vendepladser på mindst 12 x 12 m, som vist på kortbilag Den enkelte grund må kun vejforsynes med én ind- og udkørsel til vej A - A eller vej B - B. 5.8 Veje skal anlægges med fast belægning. 22

23 Forslag til lokalplan nr. 370 BESTEMMELSER Stier 5.9 Der udlægges areal til sti a a, som vist på kortbilag 2. Stien udlægges i en bredde af 3 m, heraf sti mindst 1,5 m. Stien skal følge det naturlige terræn. Parkering 5.10 Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved åben-lav bebyggelse: 2 p-pladser på egen grund, heraf mindst 1 plads i det fri - Ved tæt-lav bebyggelse: 1 p-plads på egen grund og 1 på fælles parkeringsareal eller 2 p-pladser på fælles parkeringsplads ved bebyggelse på sokkelgrunde eller små grunde Parkeringspladser skal etableres med en størrelse på mindst 2,5 x 5 m Parkeringsarealer må kun etableres med fast bund og belægningssten/asfalt. Overfladevand skal afledes til kloak, jf Belysning 5.13 Belysning af stier og veje må kun etableres ved opstilling af parkarmatur med en lyspunkthøjde på max. 3.5 m. 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1: Der må ikke etableres støttemure højere end 0,5 m mod veje og fællesarealer. Støttemure må ikke etableres nærmere end 1 m fra skel. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsens omfang 7.1 Andel i selvstændigt matrikulerede fælles friarealer kan ikke medregnes ved beregning af bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom. 7.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige: 30 % for åben-lav boligbebyggelse. 40 % for tæt-lav boligbebyggelse. 7.3 Bebyggelse må opføres i højst 2 etager. 23

24 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra terræn. Bebyggelsens placering 7.5 Bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra naboskel, vejskel og stiskel. 7.6 Ved tæt-lav bebyggelse kan bygninger sammenbygges over skel, når dette sker efter en samlet plan, godkendt af Viborg Kommune. Mod vejskel, stiskel og naboskel uden sammenbygning må tæt lav bebyggelse ikke bygges nærmere end 2,5 m fra skel. Garager, mindre bygninger mv. 7.7 Garager, carporte, redskabsskure, cykelskure, drivhuse og lignende mindre bygninger må ikke placeres nærmere end 2.5 m fra vejskel. Garager og lign. skal opføres mindst 0,5 m fra naboskel og stiskel (inkl. udhæng og tagrende). Højden må ikke overstige en skrå linje fastlagt fra 2,5 meters højde i skel til 3,5 meters højde i en afstand af 2,5 m afstand fra skel. 7.8 Garager kan sammenbygges over skel. Taghældning må være højst 25, og højden i naboskel må højst være 4,5 m. Facaderne på sammenbyggede garager må dog ikke overstige 2,5 m i højden fra terræn til overkant af tag. Generelle 7.9 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner og andre bygninger af midlertidig karakter må ikke etableres i området Inden for delområde II må kun opføres legehuse, redskabsskure og lignende i overensstemmelse med områdets anvendelse til rekreative formål. 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE Facade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres i tegl (blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), træ, beton, ophængte/monterede facadematerialer /beklædninger som skærmtegl, plademateriale, eternitbeklædning og lignende samt som pudsede facader (pudssystemer). 8.3 Mindre bygninger som udhuse, garager og lignende skal fremstå i samme materialer som hovedhuset eller i træ eller zink. 8.4 Der må ikke etableres bjælkehuse eller bygninger med rundtømmerbeklædning. 8.5 Mindre bygningsdele som fx: Kviste, altaner, partier med vinduer og døre, vinduesbånd, gavle, brøstninger og skodder samt udhuse og lignende kan udføres i andre materialer end nævnt i

25 Forslag til lokalplan nr. 370 BESTEMMELSER 8.6 Udvendige bygningssider skal fremtræde med et sammenhængende farvevalg for ejendommen under ét. Tage 8.7 Tage må kun udføres med en taghældning mellem 0 og Til tagbeklædning må kun anvendes teglsten, (vingetegltagsten), beton/cementtagsten, tagpap i listedækning, zink, kobber, aluminium, stål, eternit eller grå/sorte natur- eller eternitskifer. Ved en taghældning på mindre end 5 kan der desuden anvendes sort tagpap uden listedækning. Solceller og solfangere kan integreres i tagflader. 8.9 Til tagbeklædning må der ikke anvendes plast eller gummi Der må ikke anvendes nogen former for reflekterende tagmaterialer med et glanstal større end 20 som fx glaserede tegl. 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede fællesarealer, som ikke anvendes til veje, torve, stier eller parkering, skal anvendes til grønne områder. Delområde III skal etableres sammen med delområde I og II. Udstykkeren skal efter anlæg af delområde I og II, vedligeholde området, indtil der er oprettet en grundejerforening for området jf. 14. Derefter kan grundejerforeningen overtage drift og vedligeholdelse af delområderne. 9.2 Delområde III udlægges som grønt rekreativt område jf. kortbilag 2. Hegn 9.3 Hegn i naboskel og hegn mod stiskel, vejskel og mod fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Levende hegn mod fællesarealer, adgangsveje og stier skal placeres på egen grund og må ikke plantes nærmere skel end 40 cm. Disse hække / levende hegn skal vedligeholdes på begge sider af grundejeren. 9.4 Inden for delområde I og II skal der etableres et 1 meter bredt beplantningsbælte i form af hæk til afskærmning af lokalplanområdet mod sydvest som vist på kortbilag 2. Beplantningsbæltet etableres på den enkelte boliggrund og vedligeholdes af grundens ejer. Oplag og udstilling 9.5 Der må ikke parkeres eller oplagres uindregistrerede biler og campingvogne samt last- og varebiler over kg, lystbåde eller anhængere i området. 25

26 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Parkering af indregistrerede campingvogne og andre påhængskøretøjer må kun ske på egen grund eller særligt indrettede parkeringspladser. Generelt 9.7 Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. Hegning skal udføres i overensstemmelse med TEKNISKE ANLÆG 10.1 Transformere og lignende til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen i fælles opholdsarealer og lignende skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler Bygninger, der opvarmes til mindst 15 grader, skal udføres som lavenergibebyggelse i lavenergiklasse Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Kloakering 10.5 Ved ny kloakering skal området separatkloakeres med nedsivning af tag- og overfladevand på egen grund Husspildevand samt vejvand og vand fra fælles parkeringsarealer skal tilsluttes Viborg Spildevands spildevandsanlæg Viborg Spildevand fremfører stikledninger for husspildevand til hver ejendom. Antenner 10.8 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m i det fri må ikke placeres højere end 1 m og må ikke placeres på bygningsfacader og tage, der vender ud mod veje, grønne områder og stier. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning Paraboler og antenner må ikke tildække bygningselementer som fx gesimser, vinduer, altaner, skorstene og lign. 1 Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, hvor det kan dokumenteres, at de på tidspunktet for deres opførelse til lavenergibygninger opfylder de gældende klassificeringskrav til lavenergibygninger i bygningsreglementet. Det er de til enhver tid gældende krav til energirammen, der er bindende for lokalplan jf. Planlovens 21 a. 2 Nedsivning kræver tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde i henhold til gældende Spildevandsplan

27 Forslag til lokalplan nr. 370 BESTEMMELSER Ledninger Eksisterende højspændingsledning skal fjernes eller kabellægges i forbindelse med byggemodningen. 11 MILJØFORHOLD Støj 11.1 Ny bebyggelse og ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Boligområder, institutioner, skoler, plejehjem, hospitaler, kolonihaver, udendørs opholdsarealer, parker og lignende mv.: Lden 58 db 11.2 Ny bebyggelse eller ændring af eksisterende bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes. Drikkevandsinteresser 11.3 Lokalplanområdet ligger inden for et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) Af hensyn til grundvandsbeskyttelse gælder følgende: - Der skal etableres fast bund under parkeringsarealer, jf Overfladevand fra tage, vej- og parkeringsarealer og andre belagte arealer skal afledes til offentlig kloak, jf Der må ikke nedgraves olietanker inden for lokalplanområdet. 12 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN/BYPLANVEDTÆGT 12.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr.3.24 for det område, der er omfattet af lokalplan nr GRUNDEJERFORENING 13.1 Der skal oprettes grundejerforeninger for delområde I og II med medlemspligt for alle ejere af ejendomme i delområderne Grundejerforeningerne skal varetage drift og vedligeholdelse af veje og fælles opholdsarealer i delområde I, II og III jf. 5 og 9. Delområde III vedligeholdes af delområde I og II En grundejerforening skal efter krav fra kommunen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger Grundejerforening skal oprettes, når mindst 30 % af området er udstykket, eller når Viborg Kommune kræver det. 27

28 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Viborg Kommune. Ændringer af vedtægter skal godkendes af Viborg Kommune Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningerne. 14 SERVITUTTER 14.1 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplan nr. 370 ophæves følgende nævnte servitutter inden for lokalplanens område: Matr.nr. 6aa, 6ab, 6ac, 6bq og 20ba, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Lokalplan nr Påtaleberettiget: Viborg Kommune Matr.nr. 1s, 6o, 6p, 19t, 20c og 20h, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok. om vejret Påtaleberettiget: Matr. nr. 6b, Havredal By, Frederiks Matr.nr. 6o, Havredal By, Frederiks Tinglyst: Titel: Dok. om vejret Påtaleberettiget: Matr. nr. 6bp, Havredal By, Frederiks 15 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER Betingelser for godkendelse af udstykningsplan 15.1 Bygherre skal stille garanti som sikkerhed for etablering af de i 5 og 10 nævnte veje, stier, beplantningsbælter og fælles opholdsarealer, inden der kan godkendes en udstykningsplan. Betingelser for ibrugtagning 15.2 Ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse må ikke tages i brug 3, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf Veje, stier og parkeringsarealer er etableret jf. 5 og 9 og kortbilag 2. - Grønt område, delområde III, er etableret, jf Der er etableret beplantning langs bebyggelsens afgrænsning mod sydvest, jf Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2 eller færdigmelding efter BR2008, kap Viborg Kommune skal dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf i bekendtgørelse nr. 31 af 29/01/2008 om tilslutning m.v. til kollektive forsyningsanlæg samt planlovens 19, stk

29 Forslag til lokalplan nr. 370 BESTEMMELSER - Parkeringsarealer er befæstede, og der er lavet afledning af regnvand til kloak, jf og Transformere, affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag er afskærmet i overensstemmelse med 9.7 og Alternativt kan der stilles garanti som sikkerhed for færdiggørelse af ovennævnte Inden ibrugtagning af nye boliger i lokalplanområdet skal det sikres (evt. ved etablering af støjafskærmning), at ingen del af boligområderne udsættes for mere vej/togstøj end de vejledende grænseværdier jf LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 16.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 29

30 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

31 Forslag til lokalplan nr. 370 BESTEMMELSER VEDTAGELSE Forslag til lokalplan nr. 370 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Viborg Byråd, den X Sagsbehandler /beg Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør Lokalplanen er endeligt vedtaget af Viborg Byråd, den XX Sagsbehandler /beg Søren Pape Poulsen Borgmester / Lasse Jacobsen kommunaldirektør 31

32 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr

33 ALTID HØJRE SIDE slet blå og rød tekst ved indsætning af kort, da det ellers kan ses i pdf. Delområder, udstykningsplan, eksisterende veje, vejudlæg, vejadgange, stiudlæg, p-udlæg, byggelinier, bebyggelsens længderetning, byggefelter, bevaringsværdige bygninger, opholdsarealer (privatfælles, offentlige?)udlæg til støjvold, beplantningsbælter, allétræer, bevaring af beplantning, udlæg til fællesanlæg til kildesortering af affald, Grønne områder, beplantningsbælter mv. = grønne nuancer Huse = grå Område og delområdeafgrænsning = prikker SE DE FREMSENDTE EKSEMPLER PÅ GODE KORTBILAG!!! Bindinger, der har betydning for udnyttelsen af arealet skal fremgå af kortbilag 2. Forurenede grunde kan fremgå, hvis betydning for anvendelse. Kortbilag indsættes i øverste lag med tekst, skala mv. Skal indeholde følgende tekst indsat i nederste højre hjørne med følgende skriftstørrelser Forslag til lokalplan nr. xxx Kortbilag 2 Anvendelsesplan Mål ca. 1:xxxx (ved print i Ax) Viborg Kommune, måned 200X KORTBILAG 2 - ANVENDELSESPLAN SORT TEKST HEROVER MÅ IKKE SLETTES, SKAL LIGGE BAG KORTET TIL INDHOLDSFORTEGNELSE

34 Planens område Teknik & Miljø Plan Sct. Mogens Gade Viborg Tlf: plan@viborg.dk