Kalundborg Kommune. LOKALPLAN NR Området nord for Dokhavnsvej

Transkript

1 Kalundborg Kommune LOKALPLAN NR Området nord for Dokhavnsvej TILLÆG NR. 12 TIL KOMMUNEPLAN

2 Indhold Kalundborg Kommune Lokalplan nr Området nord for Dokhavnsvej Indledning... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 5 Lokalplanens retsvirkninger... 9 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ledningsanlæg Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ophævelse af ældre lokalplan Kortbilag til lokalplanen Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Lokalplankort Tillæg nr. 12 til Kommuneplan marts 2005 Lokalplanen er udarbejdet af Kalundborg Kommune, Teknisk Forvaltning i samarbejde med NIRAS KONSULENTERNE A/S. 1

3 Indledning Lokalplanens formål Lokalplan er udarbejdet fordi kommunen har behov for at udbygge centralrenseanlægget nord for Dokhavnsvej i 2005 med et biofilter. Biofiltret skal sikre at udledningen til recipient overholder gældende krav. Desuden skal der inden for området være mulighed for at etablere et overdækket sparebassin til opmagasinering af spildevand i en kortere periode, indtil tilledning til renseanlægget er mulig. Den del af området der benyttes til biofilter og sparebassin vil blive afskærmet af en jordvold mod øst, som tilsås for at mindske genevirkningerne til omgivelserne. Jorden til jordvolden kommer fra udgravning til sparebassin og biofilter. Centralrenseanlægget Lokalplanens formål er at sikre områdets anvendelse til centralrenseanlæg og pumpestation og sikre, at de nødvendige anlæg til biofilter og sparebassin kan etableres. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af havnen ud mod Dokhavnen, nord for Dokhavnsvej og vest for Sydhavnsvej, og er oprindeligt opfyldt søterritorium. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 2,1 ha. Området gennemskæres af et jernbanespor, der kun benyttes til godstrafik. Arealet vest for jernbanesporet henligger i dag ubebygget. 2

4 Arealet øst for jernbanesporet er bebygget med en større pumpestation, der har tilknytning til centralrenseanlægget. Lokalplanområdets beliggenhed med direkte adgang til det overordnede vejnet betyder, at området kan udbygges og fungere, uden at det giver trafikale gener i byen. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger på kanten af Kalundborgs store havneområde. Mod nord afgrænses området af et stort ubebygget areal, der anvendes til vinteroplag af både, og mod vest af et større ubygget areal, der indgår som en del af havnens arealer. Mod øst afgrænses området af Sydhavnsvej og mod syd af det eksisterende centralrenseanlæg og Dokhavnsvej, samt af et større friholdt grønt område, der i dag anvendes til BMX-bane. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanens indhold I lokalplanen fastlægges områdets anvendelse til centralrenseanlæg. Lokalplanen opdeles i delområderne A og B. Delområde A må anvendes til biofilter og sparebassin. Delområde B anvendes i dag til pumpestation og skal fortsat anvendes til dette. 3

5 Lokalplanen fastlægger, at det samlede rumfang af bebyggelsen inden for hele lokalplanområdet højst må udgøre 7 m 3 pr. m 2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af den enkelte grunds areal. Åbne bassiner inden for området indgår ikke i udregningen af bebygget areal. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 12,5 m. Dog kan der tillades en større højde, når virksomhedens indretning og drift nødvendiggør det. Ny bebyggelse i området skal fremtræde som industrielt byggeri med et formmæssigt udtryk og med et materialevalg, der indordner sig i området, og ikke virker skæmmende. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende, ligesom der ikke må anvendes materialer, som er reflekterende. Derudover indeholder lokalplanen bestemmelser for vejbetjening og parkering. Lokalplanen fastlægger, at anlæggene til biofilter og sparebassin skal afskærmes af en jordvold der tilsås for at mindske gene virkningerne til omgivelserne. Virksomheders aktiviteters påvirkning af det omgivende miljø vil i nødvendigt omfang blive fastlagt i en miljøgodkendelse. 4

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med den gældende regionplan, Regionplan for Vestsjællands Amt. I henhold til Regionplan for Vestsjællands Amt skal støj fra virksomheder i lokalplanområdet reguleres efter bestemmelserne i miljøbeskyttelsesloven og vejledning nr. 5/1984 Ekstern støj fra virksomheder, med tilhørende supplement nr. 3/1996. Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplan beliggende inden for område 6.3E2. For rammeområde 6.3E2 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Bebyggelsens omfang og placering: Etageantal og højde: Friarealer: Trafikforhold: Andet: Erhvervsområde: Havneformål, havneorienteret virksomhed og transportvirksomhed, der af Byrådet og Havnebestyrelsen skønnes at have en naturlig tilknytning til havnen eller havneområdet. Ingen særlige bestemmelser. Maks. 50% af den enkelte grunds areal må bebygges. Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 10 m 3 /m 2 grundareal. Maks. højde: 20 m, dog større højde når virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. Plantebælter langs del af havnens grænse mod Sydhavnsvej og Østre Havnevej. Der skal anlægges 1 parkeringsplads for hver 200 m 2 bruttoetageareal. Der er planlagt cykelsti på Sydhavnsvej. Området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Kommuneplantillæg Nærværende lokalplan er ikke overensstemmelse med Kommuneplan , fordi kommuneplanen udlægger området til havne- og erhvervsformål. Der er derfor udarbejdet et Tillæg nr. 12 til Kommuneplan , som overfører den del af rammeområde 6.3E2, der er omfattet af denne lokalplan til det tilstødende rammeområde 6.3O1, der er udlagt til renseanlæg. For rammeområde 6.3O1 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Område til offentlige formål (renseanlæg). Ingen særlige bestemmelser. 5

7 6.3 E1 6.2 B1 6.3 E2 6.2 E3 6.3 O1 6.4 B1 6.4 F1 Kommuneplanens rammegrænser Område for Lokalplan nr Kommuneplan Mål: 1:4000 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

8 Bebyggelsens omfang og placering: Etageantal og højde: Friarealer: Trafikforhold: Andet: Ingen særlige bestemmelser. Ingen særlige bestemmelser. Der skal etableres plantebælte langs områdets østlige grænse. Ingen særlige bestemmelser. Ingen særlige bestemmelser. Lokalplan nr. 49b-1 Kystnærhedszonen En del af nærværende lokalplan er omfattet af Lokalplan nr. 49b-1, Kalundborg Havn, Havneområde i Sydhavnen. Med gennemførelsen af nærværende lokalplan ophæves Lokalplan nr. 49b-1 inden for nærværende lokalplans område. Det berører del af matr. nr. 75-yæ og del af litra bd, Kalundborg markjorder. Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af Kalundborgs byzone. Inden for kystnærhedszonen gælder: at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering, at der, bortset fra trafikhavneanlæg og andre overordnede infrastrukturanlæg, kun i ganske særlige tilfælde kan planlægges for bebyggelse og anlæg på land, som forudsætter inddragelse af arealer på søterritoriet eller særlig kystbeskyttelse. Når der planlægges for arealer i kystnærhedszonen skal der redegøres for, hvordan ændringer i området vil komme til at påvirke det visuelle miljø ved kysten. Området er ubebygget og lokalplanen giver kun mulighed for anvendelse og udbygning i overensstemmelse med de funktioner, der allerede findes i området. Derfor vurderes udbygningen af området ikke at medføre væsentlige ændringer i forhold til den eksisterende situation. Miljøforhold Vandforsyning Varmeforsyning Spildevand Anvendelsen af områdets areal er til enhver tid underlagt miljølovgivningen, og virksomheders aktiviteter må ikke give anledning til miljøgener udover, hvad der er fastlagt af miljømyndighederne i virksomhedernes miljøgodkendelse. Vandforsyningen af lokalplanområdet vil finde sted fra Kalundborg Kommunale Vandforsyning. Ny opvarmet bebyggelse inden for området skal tilsluttes kommunal fjernvarmeforsyning. Lokalplanområdet er omfattet af kommunens spildevandsplan. 6

9 Grundvand Forurening Der stilles ikke særlige krav til sikring af grundvandet i forbindelse med områdets anvendelse, da området i regionplanen er udpeget som et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Inden for lokalplanområdet har der foregået aktiviteter, der har givet anledning til forurening. På matr. nr. 75-yæ, Kalundborg markjorder er der påvist forurenet jord på Vidensniveau 2 (dvs. der er konstateret en forurening), som kan have skadelig virkning på mennesker og miljø. Ejer eller bruger af et kortlagt areal skal ansøge Amtsrådet om tilladelse, før man påbegynder bygge- og anlægsarbejde. Opgravning og flytning af forurenet jord skal anmeldes til Byrådet senest 4 uger før jordflytningen finder sted. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Hovedlandevej nr. Lokalplanområdet grænser op til hovedlandevej nr. 125, Syd- 125, Sydhavnsvej havnsvej, med Vejdirektoratet som vejbestyrelse. Lokalplanområdet er delvist pålagt en byggelinie vedrørende hovedlandevejen med Vejdirektoratet som påtaleberettiget i henhold til Lov om offentlige veje (vejloven). Byggelinien langs hovedlandevejen er på 17,5 m angivet fra vejens midte, hvortil kommer højdetillæg på to gange højdeforskellen mellem fremtidige nærmeste kørebanekant og jordlinie for et eventuelt naboanlæg af blivende art samt et passagetillæg på mindst 1 m. Lokalplanområdet er ved krydset Sydhavnsvej/Dokhavnsvej pålagt et oversigtsareal på 15 x 90 m. Inden for oversigtsarealet må der intet forefindes, der rager mere end 1 m op over en plan gennem de tilstødende vejbaners midte. Ændringer i forhold til oversigtsarealet må ikke finde sted uden tilladelse fra vejbestyrelsen. Ledningsanlæg Servitutter Inden for lokalplanområdet er der beliggende forskellige ledningsanlæg tilhørende NVE. Der må ikke foretages anlægsarbejder i nærheden af ledningsanlæggene, uden at der forinden har været søgt ledningsoplysninger. NVE vil eventuelt supplere med eventuelle krav til arbejdets udførelse nær ledningsanlæggene. Ledningsanlæggene kan om nødvendigt ændres efter nærmere aftale med NVE. Inden for lokalplanområdet er der bl.a. tinglyst følgende servitutter: Matr. nr. 75-ph, Kalundborg markjorder. Dokument om ekspropriation / foreløbig ekspropriation m.v. Tinglyst den 5. juli Matr. nr. 75-ph, Kalundborg markjorder. Dokument om forsynings- / afløbsledninger m.v. Tinglyst den 12. november Matr. nr. 75-zn, Kalundborg markjorder. Dokument om forsynings- / afløbsledninger m.v. Tinglyst den 24. august

10 Matr. nr. 75-zn, Kalundborg markjorder. Dokument om forsynings- / afløbsledninger m.v. Tinglyst den 30. marts Matr. nr. 75-zn, Kalundborg markjorder. Dokument om naturgas / anlæg m.v. Tinglyst den 14. marts Matr. nr. 75-zn, Kalundborg markjorder. Dokument om teknikhus m.v. Tinglyst den 23. januar Matr. nr. 75-yæ, Kalundborg markjorder. Dokument om forsynings- / afløbsledninger m.v. Tinglyst den 22. november Matr. nr. 75-yæ, Kalundborg markjorder. Lokalplan nr. 49B- 1. Tinglyst den 9. juli Matr. nr. 75-yæ, Kalundborg markjorder. Dokument om ekspropriation / foreløbig ekspropriation m.v. Tinglyst den 5. juli Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Tilladelser eller dis- I virksomhedernes miljøgodkendelser fastlægges vilkårene for pensationer fra andre virksomhedernes drift, og for hvilke miljøpåvirkninger driften myndigheder må påføre omgivelserne. 8

11 Kalundborg Kommune Lokalplan nr Området nord for Dokhavnsvej Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentligt formål, kan af ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 9

12 Kalundborg Kommune Lokalplan nr Området nord for Dokhavnsvej Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med efterfølgende ændringer) fastsættes herved bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: at områdets anvendelse fastlægges til centralrenseanlæg, at der kan opføres et biofilter og sparebassin, samt at pumpestationen kan udvides, at anlægget afskærmes mod omgivelserne af voldanlæg og/eller beplantning, og at området vejbetjenes fra Dokhavnsvej. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: 75-ph, 75-zk, 75-zn, del af 75-yæ, del af litra bd, Kalundborg markjorder, samt alle parceller, der efter den 1. juli 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A og B som vist på kortbilag 1 og Lokalplanområdet er beliggende byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål som centralrenseanlæg og bassinanlæg for regn- og spildevand. 3.2 Virksomheders aktiviteter inden for lokalplanens område må ikke give anledning til miljøgener udover, hvad der er fastlagt af miljømyndighederne i virksomhedernes miljøgodkendelse. 4 Udstykning 4.1 Yderligere udstykninger må kun finde sted Byrådets godkendelse. Sammenlægning af matrikler kan tillades af forenklingshensyn. 4.2 Udlejning af arealer skal ske i henhold til Lov om udstykning og anden registrering i matriklen (Lovbekendtgørelse nr. 494 af 12. juni 2003). 10

13 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Dokhavnsvej som vist på kortbilag Parkering til anlægget skal ske på det eksisterende parkeringsanlæg ved det nuværende renseanlæg. 5.3 Langs Sydhavnsvej er der pålagt en byggelinie som vist på kortbilag 2. Byggelinien langs Sydhavnsvej er på 17,5 m angivet fra vejens midte, hvortil kommer højdetillæg på to gange højdeforskellen mellem fremtidige nærmeste kørebanekant og jordlinie for et eventuelt naboanlæg af blivende art samt et passagetillæg på mindst 1 m. Det byggeliniepålagte areal langs Sydhavnsvej vedrører byggeri, interne cirkulationsveje, vendepladser, parkeringspladser, oplagspladser og lignende. 5.4 Vejadgang fra Dokhavnsvej til lokalplanområdet skal placeres mindst 50 m fra Sydhavnsvej. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Biofilter og sparebassin må kun placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt i delområde A. 6.2 Pumpestationen må kun udvides inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt i delområde B. 6.3 Det samlede rumfang af bebyggelsen inden for hele lokalplanområdet må højst udgøre 7 m 3 pr. m 2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af den enkelte grunds areal som helhed. Åbne bassiner inden for området indgår ikke i udregningen af bebygget areal. 6.4 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 12,5 m. Dog kan der tillades en større højde, når virksomhedens indretning og drift nødvendiggør det. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse skal fremtræde som en industrielt byggeri med et formmæssigt udtryk og med et materialevalg, der indordner sig i området, og ikke efter Byrådets skøn virke skæmmende. 7.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 7.3 Tagflader og bygningssider må ikke udføres i materialer, som er reflekterende. 7.4 Skiltning skal i hvert tilfælde godkendes af Byrådet. 7.5 Belysning af skilte og bygninger må ikke virke generende for trafikken og omgivelserne i øvrigt. 11

14 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt og ryddeligt udseende. Permanent udendars oplag må ikke finde sted i lokalplanområdet, med mindre det sker inden for dertil tæt indhegnede arealer. Anlæg og bebyggelse inden for delområde A skal afskærmes mod 0st med en jordvold, der har en bredde på 8-12 m og en hajde på 2-3 m. Jordvolden skal tilsås med græs eller beplantes med buske. Ledningsanlæg El-ledninger og lignende skal i videst muligt omfang fremfares under terræn. I forbindelse med bygnings- og maskinanlæg kan el-ledninger fremfares over terræn. Tekniske anlæg, der indgår som en naturlig del af virksomhedernes drift, kan etableres i området. Indenfor lokalplanområdet må der opfares transformerstationer og andre tekniske anlæg. Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til avrig bebyggelse og ubebyggede arealer. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny opvarmet bebyggelse inden for området, at den pågældende bebyggelse er tilsluttet Kalundborg Kommunes fjernvarmeforsyning. Ophævelse af ældre lokalplan En del af nærværende lokalplan er omfattet af Lokalplan nr. 49b-l. Lokalplan nr. 49b-l ophæves inden for nærværende lokalplans område. Det berarer del af matr. nr. 75-yæ og del af litra "bd", Kalundborg markjorder. Godkendt til fremlæggelse jf. 924 i planloven, på Kalundborg Byråds made den 5. oktober Endeligt vedtaget, jf. 927 i planloven, på Kalundborg Byråds m~de den 8. marts 2005.

15 75yo 75yæ 75vy 75yæ 75yø A Sydhavnsvej bd 75zk B 75n 75r 75ph 75zn Do khavnsvej 75yp 75yz 75st 75xd Signaturforklaring Lokalplanområdet Delområdegrænse Lokalplan nr Området nord for Dokhavnsvej Kalundborg Kommune Kortbilag 1 Matrikelkort Mål 1:2000

16 Do kh avnsv ej Fuglebæks Å Do kha vns vej A Sydh a vnsvej B Signaturforklaring Lokalplanområdet A Delområdegrænse Byggefelt til biofilter og sparebassin Byggefelt til udbygning af pumpestation Vejadgang Jernbanespor Byggelinie på 17, 5 m hvortil kommer højde og passage tillæg Lokalplan nr Området nord for Dokhavnsvej Kalundborg Kommune Kortbilag 2 Lokalplankort Mål 1:2000

17 KALUNDBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato: 20. august Tillæg nr. 12 til Kommuneplan Kommuneplantillæg nr. 12 er udarbejdet som falge af udarbejdelsen af Lokalplan nr , området nord for Dokhavnsvej, idet lokalplanen ikke er i overensstemmelse med Kommuneplan Lokalplanen omfatter en del af rammeområde 6.3E2, der er udlagt til havne- og erhvervsformål, hvilket er uforeneligt med lokalplanen, der udlægger området til centralrenseanlæg. Nærværende kommuneplantillæg har til formål at overfare den del af rammeområde 6.3E2, der er omfattet af Lokalplan nr , området nord for Dokhavnsvej, til det tilstadende rammeområde r amme område er i Kommuneplan udlagt til offentlige formål, herunder renseanlæg, og med gennemfarelsen af nærværende kommuneplantillæg bliver der overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. De ændrede rammeafgrænsninger fremgår af kortbilaget til dette kommuneplantillæg. Godkendt til fremlæggelse, jf. 524 i planloven, på Kalundborg ~yråds made den 5. oktober Endeligt vedtaget, jf. 527 i planloven, på Kalundborg ~yråds made den 8. marts p om& Dinesen 1 Borgmester

18 6.3 E1 6.3 E2 6.2 E3 b 6.2 B1 6.3 O1 6.4 B1 6.4 E3 Kommuneplanens rammegrænser Tillæggets område, der overflyttes fra område 6.3 E2 til område 6.3 O1 Tillæg nr. 12 til Kommuneplan Mål: 1:4000 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen