Kalundborg Kommune LOKALPLAN NR for et havneområde i Sydhavnen

Transkript

1 Kalundborg Kommune Baltic Plads Juelsmindevej Sydhavnen LOKALPLAN NR for et havneområde i Sydhavnen TILLÆG NR. 7 TIL KOMMUNEPLAN

2 Indhold Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et havneområde i Sydhavnen Indledning... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 5 Lokalplanens retsvirkninger... 7 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ledningsanlæg Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Lokalplankort Tillæg nr. 7 til Kommuneplan marts 2004 Udarbejdet af NIRAS KONSULENTERNE A/S i samarbejde med Kalundborg Kommune, Teknisk Forvaltning. 1

3 Indledning Lokalplanens formål Lokalplan er udarbejdet for at overføre et opfyldt søareal fra landzone til byzone og for at sikre rammerne om den fortsatte drift og udvikling af havnens virksomheder. Lokalplanens formål er at udlægge området til virksomheder, der har relation til havneaktiviteter. Lokalplanen giver mulighed for at skabe et mangfoldigt erhvervsområde med gode udbygningsmuligheder for den enkelte virksomhed. Med hensyn til områdets udseende (udformning af bebyggelse og anlæg) påregnes området at ville fremtræde med et fælles præg sammen med med det øvrige havneområde. Lokalplanen skal desuden sikre, at området primært vejbetjenes fra Juelsmindevej og Sydhavnsvej. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende ved Sydhavnen, som er skabt som opfyldning af søterritorium. Lokalplanområdet Området omfatter et ubebygget areal på ca. 4 ha der er beliggende i landzone. Som den øvrige Sydhavn er hele lokalplanområdet opfyldt søterritorium. Opfyldningen af arealet er sket som et delelement i kontrakten mellem Kalundborg Havn og Great Belt-East Bridge Consortium, der blev indgået i Det var således GBC, der etablerede arealet. Materialet til opfyldningen stammede fra GBC s udgravning af de to tørdokke, hvor sænkekasser til Storebæltsbroens østbro blev bygget. Materialet blev bortgravet fra dokområdet og placeret vest for sydhavnens daværende vestlige afslutning. 2

4 Området er inddæmmet med en stensætning mod vest og syd som kystværn, og der er ikke kajanlæg ved arealet. Siden etableringen i 1993 har området henligget for at det skulle stabilisere sig med henblik på ibrugtagning som ordinære havnearealer. Lokalplanområdet og den øvrige havn Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanens indhold Lokalplanområdet ligger som en del af det store havneområde i Kalundborg. Lige øst for lokalplanområdet ligger en række store pakhuse, der primært bruges til kornoplagring. Øst for disse ligger NKT. Mod nord, vest og syd ligger lokalplanområdet ud til havnebassinet. I lokalplanen fastlægges områdets anvendelse til havneformål, havneorienteret virksomhed og transportvirksomhed samt virksomheder, der kan dokumentere en naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen eller havneområdet. Området kan desuden anvendes til midlertidige aktiviteter omfattende tørrefelt til havneslam fra Kalundborg Havn med henblik på udvidelse af havnens areal. Lokalplanen skal sikre, at området overføres fra landzone til byzone. For at skabe et mangfoldigt erhvervsområde og give den enkelte virksomhed de største udbygningsmuligheder indeholder lokalplanen kun få bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtoning. Derudover indeholder lokalplanen bestemmelser for vejbetjening, parkering og ubebyggede arealer. Rammerne for virksomheders påvirkning af det omgivende miljø vil i nødvendigt omfang blive fastlagt i henhold til miljølovgivningen. I henhold til Regionplan for Vestsjællands Amt skal støj fra virksomheder i lokalplanområdet reguleres efter bestem- 3

5 melserne i miljøbeskyttelsesloven og vejledning nr. 5/1984: Ekstern støj fra virksomheder, med tilhørende supplement (nr. 3/1996). Anvendelsen af områdets areal er til enhver tid underlagt miljølovgivningen, og virksomheders aktiviteter må ikke give anledning til miljøgener udover, hvad der er fastlagt af miljømyndighederne i virksomhedernes miljøgodkendelse. 4

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med den gældende regionplan, hvor det er udlagt som kommuneplanlagt byområde. Der ligger ingen særlige bestemmelser for området, men der stilles krav om at Kalundborg Kommune i kommuneplanen redegør for, hvorledes eventuelle yderligere udvidelser af Sydhavnen vil påvirke de omkringliggende arealer og landtransporten gennem Kalundborgs byområde. Lokalplanens område er i Kommuneplan beliggende inden for område 6.3E2. For rammeområde 6.3E2 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Havneformål, havneorienteret virksomhed og transportvirksomhed, der af Byrådet / Havnebestyrelsen skønnes at have en naturlig tilknytning til havnen eller havneområdet. Bebyggelsens art: Ingen særlige bestemmelser. Bebyggelsens om- Maks. 50% af den enkelte grund må bebygges. fang og placering: Det samlede rumfang af bygninger må ikke overstige 3 m 3 /m 2 grundareal. Etageantal og højde Friarealer: Trafikforhold: Andet: Maks. 20 m, dog større højde når virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. Plantebælter langs del af havnens grænse mod Sydhavnsvej og Østre Havnevej. Der skal anlægges 1 parkeringsplads for hver 200 m 2 bruttoetageareal. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Landzonearealet overføres til byzone. Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Kommuneplan , bortset fra at bestemmelsen om rumfang af bygninger er ændret. Der er derfor udarbejdet Tillæg nr. 7 til Kommuneplan , der ændrer bestemmelsen om rumfang af bygninger. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger i den kystnære del af Kalundborgs byzone. Indenfor kystnærhedszonen gælder: 5

7 6.3 E1 6.3 E2 Kommuneplanens rammegrænser Område for Lokalplan nr Overføres til byzone Kommuneplan Mål: 1:4000 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

8 at der kun må inddrages nye arealer i byzone og planlægges for anlæg i landzone, såfremt der er en særlig planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for kystnær lokalisering, at der, bortset fra trafikhavneanlæg og andre overordnede infrastrukturanlæg, kun i ganske særlige tilfælde kan planlægges for bebyggelse og anlæg på land, som forudsætter inddragelse af arealer på søterritoriet eller særlig kystbeskyttelse. Når der planlægges for arealer i kystnærhedszonen skal der redegøres for, hvordan ændringer i området vil komme til at påvirke det visuelle miljø ved kysten. Området er ubebygget og lokalplanen giver kun mulighed for anvendelse og udbygning i overensstemmelse med allerede eksisterende funktioner i havneområdet. Derfor vurderes udbygningen af lokalplanområdet ikke at medføre væsentlige ændringer i forhold til den eksisterende situation. Spildevand Varmeforsyning Vandforsyning Grundvand Regulering Fremtidig zonestatus Lokalplanområdet er beliggende inden for spildevandsplanens område. Spildevandet ledes til Centralrenseanlægget. Afløbssystemer udføres som seperatsystem. Lokalplanområdet er beliggende inden for det kollektive varmeforsyningsområde for fjernvarme. Det betyder, at bebyggelsen har tilslutningspligt til Kalundborg Kommunale Varmeforsyning. Vandforsyningen af lokalplanområdet vil finde sted fra Kalundborg Kommunale Vandforsyning. Der stilles ikke særlige krav til sikring af grundvandet i forbindelse med områdets anvendelse. Områdets etablering er miljøgodkendt af Vestsjællands Amt. Med lokalplanens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse. overføres området fra landzone til byzone. I henhold til planlovens 15, stk. 3 om områder, der overgår fra landzone til byzone skal det fremgå af lokalplanen, hvad området skal anvendes til, ejendommens størrelse og afgrænsning og områdets vejforhold. Servitutter Der eksisterer ingen deklarationer eller private tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen inden for lokalplanens område. Tilladelser eller dispen- I virksomhedernes miljøgodkendelser fastlægges vilkårene for sationer fra andre virksomhedernes drift, og for hvilke miljøpåvirkninger driften må myndigheder påføre omgivelserne. 6

9 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et havneområde i Sydhavnen Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentligt formål, kan af ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 7

10 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et havneområde i Sydhavnen Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved bestemmelser for det område, der er beskrevet i 2: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at sikre: at området kan anvendes til havneformål, at muliggøre opførelsen af ny erhvervsbebyggelse, herunder oplagsvirksomhed, at området primært vejbetjenes fra Juelsmindevej og Sydhavnsvej, at området overføres fra landzone til byzone. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter del af matr. nr. 75-f, del af matr. nr. 75-zd, Kalundborg markjorder, et umatrikuleret areal på ca. 0,8 ha, der er indvundet søterritorium, samt alle parceller, der efter den 4. november 2003 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres det i 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til havneformål, havneorienteret virksomhed og transportvirksomhed som: Egentligt kajanlæg med tilhørende kraner Større industri Værkstedsvirksomheder Håndværksvirksomheder Oplagsvirksomheder, herunder lager Tekniske anlæg samt virksomheder, der ikke er nævnt i ovenstående, men som kan dokumentere en naturlig driftsmæssig tilknytning til havnen eller havneområdet. 8

11 3.2 Området kan desuden anvendes til midlertidige aktiviteter omfattende tørrefelt til havneslam fra Kalundborg Havn med henblik på udvidelse af havnens areal. 3.3 Anvendelsen af området er til enhver tid underlagt miljølovgivningen, og virksomheders aktiviteter må ikke give anledning til miljøgener udover, hvad der er fastlagt af miljømyndighederne i virksomhedernes miljøgodkendelse. 4 Udstykning 4.1 Lokalplanområdet eller dele af lokalplanområdet kan udstykkes efter Byrådets og Havnebestyrelsens godkendelse. Sammenlægning af matrikler kan tillades af forenklingshensyn. 4.2 Udlejning af arealer skal ske i henhold til Lov om udstykning og anden registrering i matriklen (Lovbekendtgørelse nr. 494 af 12. juni 2003). 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Juelsmindevej og Sydhavnsvej. 5.2 I forbindelse med ny bebyggelse skal der etableres parkering svarende til: 1 p-plads pr. 200 m 2 bruttoetageareal til større industri, værkstedsvirksomheder, håndværksvirksomheder, oplagsvirksomheder og lager. Ved lagerbygninger, siloanlæg og lignende bygningsanlæg kan parkeringskravet nedsættes efter Byrådets skøn. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse kan placeres inden for hele området. 6.2 Det samlede rumfang af bebyggelsen må højst udgøre 10 m 3 pr. m 2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af den enkelte grunds areal / lokalplanområdets areal som helhed. 6.3 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 20 m. Dog kan der tillades en større højde, når virksomhedens indretning og drift nødvendiggør det. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Tagflader skal udføres i materialer, der ikke er reflekterende. 9

12

13 352a 75uc 75ua ah 75vn 75xh 75yk 75yi 75xi 75xs 75f 75zd 75zc Lokalplanens område Kortbilag nr. 1 Matrikelkort Mål: 1:4000 Lokalplan nr Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

14 Østhavnen Baltic Plads Juelsmindevej Sydhavnen Lokalplanens område Delområde 1, 2, 3, 4 og 5 Park Bygge- og parkeringsfelt Byggefelt Parkareal med havekarakter Lokalplanens område Parkering Kortbilag nr. 2 Lokalplankort Mål: 1:4000 Lokalplan nr Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen

15