Gågadeejendom sælges TIL SALG. Sjældent udbudt ejerlejlighed Sag

Transkript

1 Gågadeejendom sælges Sjældent udbudt ejerlejlighed Sag TIL SALG Kolding - Østergade 5 Fuldt udlejet til én lejer Beliggende på den bedste del af Kolding gågade Afskrivningsgrundlag ca. kr ,- Trappeleje i 2018 Kontantpris kr års nettoafkast % 6,34 Etageareal m 2 256

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Centralt på gågaden i Kolding ligger denne ejendom, der er udlejet til lingeriforretningen Fleur. Arealerne er fordelt på 3 etager og udgør i alt 256 m², hvoraf de 131 m² ligger i stueplan. Ejendommen er en del af Ejerforeningen Østergade 3-5, Kolding, der består af to ejerlejligheder. Den anden ejerlejlighed er naboejendommen Østergade 3. Ejendommens facade er pudset og malet og fremstår velholdt og yderst præsentabel. Indvendigt er lejemålet indrettet med flot butik i stueplan med dertilhørende lager. 1. sal anvendes i dag til kontor og 2. sal bruges til opbevaring. Beliggenheden er særdeles attraktiv, og der er kort afstand til såvel offentlige parkeringspladser samt banegården. Denne ejendom er beliggende på Koldings mest centrale og bedst besøgte gågade Østergade. Derved sikrer køber sig en ejendom med en helt unik placering. Byen tiltrækker mange turister og blandt andet Koldinghus, som ligger lige op ad gågademiljøet og med direkte adgang hertil, er et stor trækplaster. Kolding midtby emmer af atmosfære og de mange smukke gamle bygninger gør det til en oplevelse at gå rundt på byens gågade. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 364 Kolding Bygrunde Ejerlejlighed nr. 2 Kommune Kolding Opført / Ombygget Opførelsesår 1838 Ombygningsår Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 2 Beliggende Østergade 5. Tinglyst areal 256 m 2 Tinglyst fordelingstal 44/100 Administrativt fordelingstal 0/0 BBR-bygningsnr Opført / ombygget år 1838/1988 Etageareal 256 m 2 BBR areal 256 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Samlet erhvervsareal 256 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2

3 Ejerlejligheder Tinglyst areal 256 m 2 BBR areal 256 m 2 Anvendelser: Erhvervsareal m/afskrivning 256 m 2 Etageareal i alt 256 m 2 Tinglyst fordelingstal 44 / 100 Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation G. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Offentlige planer / Forhold Ejendommen er omfattet af reglerne i lokalplan Områdets anvendelse er udlagt til følgende anvendelse (ekstrakt): Inden for området vist med tæt, skrå skravering på kortbilag 2 må stueetagen kun indrettes til butikker til detailhandel og restaurant, kulturelle formål og underholdning Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Ifølge tingbogsattest er der tinglyst følgende servitutter på ejendommen: : Dokument om forpligtelser : Dokument om skel/byggeretsligt skel m.v : Dokument om overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v : Dokument om fælles brandmur/gavl m.v : Dokument om underjordiske anlæg : Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v : Dokument om fælles brandmur/gavl m.v : Dokument om bebyggelse, benyttelse m.v : Dokument om forpligtelse : Vedtægter for ejerforening : Dokument om færdselsret m.v., forsynings-/afløbsledninger m.v., benyttelse : Dokument om benyttelse m.v : Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v : Dokument om fælles brandmur/gavl m.v., benyttelse m.v. El, vand og varme El Ejendommen energiforsynes fra Tre-For. Lejer er registreret som forbruger ved forsyningsselskabet og afregner direkte hermed. 3

4 Vand Ejendommen forsynes med vand fra Tre-For. Varme Ejendommen opvarmes med fjernvarme fra Tre-For. Øvrige forhold Løsøre og inventar medfølger i det omfang det er nævnt i lejekontrakten. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Overfladeforurening Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger fra Region Syddanmark er ejendommen ikke registreret som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr Dækningsafgift kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Øvrige driftsudgifter Forsikring kr Rottebekæmpelse kr. 130 Driftsudgifter, i alt anslået kr Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% Bemærkninger Lejer sørger for udvendige viceværtsforpligtelser. 4

5 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 6,34% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5

6 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 28,94% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Sdr. Havnegade Kolding Att.: Peter Bauer Mols, Indehaver Tlf.: , mobil: , [email protected] Øvrige forhold: Der tages forbehold for salg til anden side. 6

7 FOTOS OG KORT 7

8 FOTOS OG KORT 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 4 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI pr Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Femina Tønder ApS Erhverv Butik I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT heraf faktisk heraf anslået 0 0 Lejer er indrømmet en lejerabat. Denne trappeleje fra overtagelsesdagen og frem til refunderes køber i den pågældende periode. REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Femina Tønder ApS Ja Faktisk NPI, min. 2 % maks 4 % Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Femina Tønder ApS mdr Lejer Udlejer Ja Ja Fremlejeret Bemærkninger Trappeleje fra lejekontrakt minimum regulering Dato for regulering Gammel årsleje Reg. % Årlig stigning Reduktion i lejerabat Ny årsleje Ny mdr. leje 1/ Kr ,60 2 % Kr ,11 Kr ,00 Kr ,71 Kr ,98 1/ Kr ,71 2 % Kr ,67 Kr ,39 Kr ,12 11

12 Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Sdr. Havnegade Kolding Tlf.nr Jon Stefansen Indehaver Mobil Peter Bauer Mols Indehaver, MDE Mobil Preben Balle Erhvervsrådgiver Mobil Helle Østlund Sagsbehandler Mobil