Hører til journalnummer: P

Transkript

1 Fra: 1 - Vedr. Jammerbugts jammerscan@gmail.com Helhedsplan 13 [jammerscan@gmail.com] - Boligomr. ved T Til: Jesper Runge Madsen [jrm@jammerbugt.dk] Sendt dato: :50 Modtaget Dato: :41 Vedrørende: P11RHPRT Vedhæftninger: SP11RHPRT pdf 1

2 2

3 3

4 Fra: 2 - Udstykning teknologiparken Thomas Holm [th@kpf.dk] - Thomas Holm Til: Team Plan (Officiel mail) [plan@jammerbugt.dk] Sendt dato: :25 Modtaget Dato: :25 Vedrørende: Udstykning teknologiparken Hej Vedr. ny udstykning af parcelhusgrunde på teknologiparken i aabybro. Jeg har følgende input: - der er angivet området tilkøres fra Torngårdsvej. Umiddelbart giver det ikke mening at tilkører fra den mindste af de 3 omkringliggende veje. I øvrigt vil en adgang mod syd give hurtige adgang til hovedvejen samt indfaldsvej til midtbyen. - såfremt tilkørsel Torngårdvej fastholdes, bør Torngårdvej opgraderes. Da den fremstår som en smal markvej, som ikke er gearet til den trafik nyudstykningers i området har medført. Ligeledes bør der etableres bedre forhold for gående og cyklister samt fart dæmpende foranstaltninger, da det må forventes ny udstykning vil give øget trafik af gående/ cyklister om mod banestien. - placering af stikvej mod Torngårdsvej bør placeres således at oplys fra biler ikke vil genere alle bebyggede parceller på Torngaards alle og torngaardsparken. I øvrigt er det god for byen med nogle ny udstykninger:) Mvh Thomas Holm Torngaardsparken Sendt fra min ipad KPF Arkitekter 4

5 Fra: 3 - Vedr kommuneplantillæg Jens Ole Kragh nr. [jensole@dissingkragh.dk] 32 til helhedsplan 13 Til: Team Plan (Officiel mail) [plan@jammerbugt.dk] Sendt dato: :49 Modtaget Dato: :49 Vedrørende: Vedr kommuneplantillæg nr. 32 til helhedsplan 13 Vedhæftninger: Jammerbugt Kommune pdf Hej, Venligst bekræft korrekt modtagelse. Mvh. Jens Ole Bestyrelsen grundejerforeningen Torngårds Alle og Torngårdsparken 5

6 Jammerbugt Kommune Plan Toftevej Aabybro Att: Jesper Runge Madsen Aabybro, 17. maj 2016 Vedr. kommuneplantillæg nr. 32 til helhedsplan 13. I forbindelse med ovenstående kommuneplantillæg, har grundejerne (65 parceller) følgende kommentarer. Vi forventer at følgende etableres i forbindelse med den nye plan, således at infrastrukturen kan bære trafikken til det nye område. 1. Torngårdsvej laves med kantsten i begge sider (ud til Knøsgårdvej) 2. Gadelys etableres (ud til Knøsgårdvej) 3. Torngårdsvej kloakeres rigtigt 4. Der etableres fortov på hele Torngårdvej fra Toftevej til Knøsgårdvej. 5. Der sikres ensartet beplantning, evt. med allé træer 6. Oftere snerydning og saltning 7. Etablering af hastighedssænkende foranstaltninger på Torngårdsvej Allerede i dag er der store problemer med regnvand (og om vinteren is) på kørebanen. Ligeledes er vejen meget smal og farlig for bløde trafikanter, da der køres meget stærkt på vejen. Vi ser frem til ordentlige tilkørselsforhold for alle os, der bor omkring Torngårdsvej. Med venlig hilsen Bestyrelsen for grundejerforeningen Torngårds Alle og Torngårdsparken grundejerforening@hotmail.com 6

7 Fra: 4 - Foroffentlighed Helle kommunetillæg Søndergaard [helle.soendergaard@nordfiber.dk] nr bemærkninge Til: Team Plan (Officiel mail) [plan@jammerbugt.dk] Sendt dato: :29 Modtaget Dato: :29 Vedrørende: Foroffentlighed kommunetillæg nr bemærkninger Vedhæftninger: 2016 maj foroffentlighed kommunetillæg nr. 32.docx Hermed fremsendes bemærkninger til Foroffentlighed kommuneplan nr. 32, se venligst vedhæftede brev. Med venlig hilsen Helle Søndergaard Torngårdsvej Aabybro 7

8 Jammerbugt Kommune Plan Toftevej Aabybro Foroffentlighed kommuneplantillæg nr. 32 til Helhedsplan13 Som nabo til sagen har vi modtaget jeres brev omkring jeres planer om at inddrage arealerne omkring os til nyt boligområde. Udstykning af boliger i området er fuldstændig malplaceret. Det ligger ikke indenfor området for fremtidig og potentiel fremtid byudvikling, som udelukkende er planlagt nord for Torngårdsvej. Det nuværende planlagt og potentielle område for byudviklingen dækker behovet for byudvikling og inddragelse af området til boliger er en unødvendig inddragelse af landzone. Kommuneplanen sikre at byerne vokser i de rigtige retninger under hensyn til det åbne land. Kommuneplantillæg nr. 32 sikre ikke at byen vokser i den rigtige retning. Det er en knopskydning, hvor der presses boliger ind mellem naturgrunde (spejderne, jægerne og nuværende 2 ejendomme) og erhvervsområder. Jf. Oversigt over statslige interesser i kommuneplanlægning 2017 er der følgende krav til den kommunale planlægning i forhold til vækst og arealanvendelse i by- og landzone: Der må ikke inddrages mere areal til byvækst, end det er nødvendigt for at dække det forventede behov til nye boliger og erhvervsarealer i den kommende planperiode (12 år), og arealforbruget til disse formål skal begrænses. Behovet opgøres som udgangspunkt i fremskrivninger fra Danmarks Statistik eller anden dokumenteret metode, som kommunen vælger. Planlovens 11 og lovforarbejderne til lov nr. 571 af 24. juni 2005, 11 a, stk. 1, nr Byvækst skal ske i direkte tilknytning til eksisterende byområder og skal ske indefra og ud. Lovforarbejderne til lov nr. 571 af 24. juni 2005, 11 a, stk. 1, og hele formålet med opdelingen i by- og landzoner, jf Byvækst skal ske i byzone, og muligheder for byomdannelse og fortætning af allerede udlagte arealer skal undersøges, inden der inddrages nye arealer til byvækst. Planlovens 11, 11 a, stk. 1, nr. 2, 11 d. Jf. ovennævnte mener vi at udlægning af boliger i området er både i modstrid med jeres egen vedtagne planer, samt med de lovmæssige krav, som netop er lavet for at undgå unødig inddragelse af landzone samtidig sikre at byudviklingen sker en samlet helhed uden knopskydninger. Vi vil samtidig gøre opmærksom på at I selv beskriver Aabybro som værende del i 3 områder, hvor Søen ved TV Nord giver borger i dette område adgang til et rekreativt område og Aaby skoven giver borger i dette område adgang til rekreativt område. Det 3. område har p.t. ikke adgang til rekreativt område og det giver ikke mening at det udlagte rekreative område inddrages til boliger i stedet for. Rekreative områder bør ikke inddrages til boliger. 8

9 Vi har tidligere gjort opmærksom på at der er frøer i området. De er stadigvæk i området. Der er 2 stammer af brune frøer den ene er formodentlig den butsnudede frø (varieret meget i størrelse og udseende som er typisk for dem). Den anden stamme er mindre og her er sandsynligvis tale om den spidssnudede frø. Spidssnudede frøers levested er fredet, og som kommune er I forpligtet til at sikre at deres levesteder ikke ødelægges. Inden kommuneplan tillægget vedtages skal det undersøges, hvorvidt der forekommer arter omfattet af habitatdirektivets bilag IV inden for det pågældende område samt en konsekvensvurdering. Trods alt har I sammen med Biersted Landsbyråd og Danmarks Naturfredningsforening (DN) har forbedret De tusind søer ved Biersted bl.a. fordi det er ynglested for den spidssnudede frø. Et ca. 2 hektar areal som ligger ca. 3 km fra det område, i nu påtænker at inddrage til boliger. Som borger i området, der har købt området i god tro, idet vi undersøgte alle lokalplaner, masterplaner i forhold til hvorledes I har planlagt byudviklingen vil vi gerne endnu engang oplyse at vi ikke ønsker at bo i et boligområde. Vi vil gerne bo på landet/ i et naturområde. Hvis I forsat vil lave området til boliger fordi I nu ejer det meste af jorden og hellere vil lave byggegrunde end rekreative område vil vi gerne at der tages behørigt hensyn til os. I har fx allerede etableret et 25 m bredt læbælte ned mod erhvervsområdet af hensyn til de nye boligejere. Vi ønsker at I tager det samme hensyn til os og etablere et bredt læbælte mod vores grund hurtigst muligt. Læbæltet behøver ikke kun være beplantet med træer det kan fx. godt indeholde vådområder til frøer, grøfter eller vandløb. Vi vil i den forbindelse gerne anmode om at vi får lov til at købe en strimmel jord på den sydlige og vestlige del af vores grund som støder op til det nye boligområde. Jorden kan være en del af det beskyttende læbælte omkring vores grund. Vi ønsker at købe jorden for selv at være herre over noget af læbæltet som vi ønsker, skal grænse op mod vores grund. Vi tænker at mod den vestlige side af vores grund at det kunne være en m og på den sydlige side kunne være 5-10m vi fik lov at købe. Vi vil gerne købe hurtigst muligt, så læbæltet kan nå at vokse op inden der evt. bygges boliger. Vi gør opmærksom på at vi er åbne for en dialog om hvorledes vores vej kan flyttes, således at den rørlagte kilde under vores vej kan åbnes og føres ud i hornbækken. Vi mener at det er muligt at lave en løsning hvor vi, jægerne og Jammerbugt kommune får en fornuftig løsning som gør alle partner tilfredse. Vi mener at trafikbelastningen på Torngårdsvej er for stor og især krydset mellem Knøsgårdsvej og Torngårdsvej er alt for dårligt For at undgå flere alvorlige uheld i dette kryds opfordrer vi til at boligområdet helt eller delvis vejbetjenes fra rundkørselen i Teknologiparken. Der er allerede en ledig frakørsel og med tanke på den planlagte omfartsvej vil tilkørselsforholdene til boligområdet blive meget bedre end hvis boligområdet vejbetjenes fra Torngårdsvej. Samtidig vil det muliggøre at der kan laves et naturområde mellem spejderne og jægerne uden at dette gennembrydes af veje. Vi mener ikke, at det skal være et almindeligt parcelhuskvarter, som skal placeres i området. Befolkningen i Danmark er primært bosat i byerne, men samtidig er der et stigende ønske om et liv tæt på naturen. Der er del af de mennesker som ikke flytter på landet fordi det er for langt væk fra alt ting. Ved at lave et Bo på landet tæt ved byen udstykning vil der kunne tiltrækkes en anden målgruppe end parcelhusejere. Målgruppen er ofte ressourcestærke familier med god økonomi og dermed en attraktiv målgruppe. 9

10 Vi mener derfor at der i området kun skal udstykkes landbrugsparceller grunde på m 2 (eller større) Samtidig skal der gives tilladelse til mindre dyrehold som fx gæs, ænder, geder, får, grise samt evt. lidt heste ved de større grunde. Grundene skal udstykkes i et naturområde enkeltvis eller i max klynger af 2-3 grunde. Derved vil området kunne fremstå som en sammenhæng med spejderne og jægerne naturgrund og de i forvejen 2 ejendomme i området. Samtidig vil vildt, som lever i området ikke blive fordrevet. Vi ser maser af frøer, rovfugle, harer, fasaner og råvildt mv. i området. Vi håber at I vil være visionære nok til at se mulighederne i sådanne en boligudstykning en udstykning, som måske ville kunne forsvares i forhold til helhedsplanen i modsætning til et parcelhuskvarter. Vil i hører mere om vores tanker omkring en Bo på landet tæt ved byen udstykning er i velkommen til at kontakte os. For en god orden skyld gør vi opmærksom på at hvis det kun er det allerede udlagte erhvervsområde nord for beplantningsbælte i lokalplan (teknologiparken) som ønskes omdannet til boliger og det rekreative område bibeholdes og det nuværende jordareal på vores sydlige side af grunden, som ikke er medtaget i lokalplaner laves til naturområde/læbælte har vi ikke de store indsigelser udover at vi ønsker at forblive i landzonen. Byudvikling skal ske samlet, og eksisterende byzone skal derfor anvendes før man inddrager landzone Det er stadigvæk i modstrid med jeres egne udviklingsplaner, men det vil være en udvikling indenfor byzonen/byen. Hvorimod inddragelse af området fra landzone til by er en kæmpeændring for os, som har valgt at bo på landet og en fuldstændig unødig inddragelse, da der er masser af plads til at udvikle byen inden for den planlagte byudvikling. Zoneinddelingen og landzonebestemmelserne har som hovedformål at hindre spredt og uplanlagt bebyggelse og anlæg i det åbne land. Endvidere skal zoneinddelingen og landzonebestemmelserne sikre, at egentlig byudvikling sker, hvor der er åbnet mulighed for det gennem region-, kommune- og lokalplanlægning. Med venlig hilsen Helle Søndergaard Torngårdsvej Aabybro Mobil:

11 Fra: 5 - Bemærkning Hyttel, til Kommuneplantillæg Nina [Nina.Hyttel@warnermusic.com] nr. 32 til Helhed Til: Team Plan (Officiel mail) [plan@jammerbugt.dk] Sendt dato: :30 Modtaget Dato: :30 Vedrørende: Bemærkning til Kommuneplantillæg nr. 32 til Helhedsplan 13 Hej hej, Jeg har netop fået Jeres brev i min E-boks vedr. Ide perioden for det nye område ved Torngårdsvej. Det vil være en SUPER Idé ENDELIG at lave Torngårdsvej til en brugbar vej. Få den opdateret til en vej, der bliver brugt i et villaområde og ikke som markvej...og da især, hvis der bliver endnu et nyt nybyggerkvarter, der skal have indvej fra Torngårdsvej. Dette har været et stort ønske længe for os, der bor på hhv Torngårdsvej, Torngårdsparken, Torngårds Alle Torngårdshaven! Vejens nuværende stand er lang under standard...hullet og slet ikke bred nok til at to biler let kan passere hinanden. Der burde måske også overvejes et fortorv/cykelsti...så vi ikke skal springe for livet når vi færdes på vejen? Mvh Nina Hyttel Torngårdsparken Aabybro 11

12 Fra: 6 - Foroffentlighed Jens kommuneplantillæg Jørgen Guldberg Madsen nr. 32 [JGM@vucnordjylland.dk] til helhe Til: Team Plan (Officiel mail) [plan@jammerbugt.dk] Sendt dato: :50 Modtaget Dato: :50 Vedrørende: Foroffentlighed kommuneplantillæg nr. 32 til helhedsplan13 Kære Jammerbugt kommune VUC vil gerne være nabo med et boligområde. Så det er absolut ikke noget problem. Måske burde det overvejes om der i området over mod VUC kunne laves ungdomsboliger. 2 huse med hver 8 lejligheder. For unge vil det være let at komme i skole tæt på bus når den unge skal videre inde i Ålborg. Venlig hilsen Jens Jørgen Guldberg Afdelingsforstander 12