1: JAMMERBUGT KOMMUNE Dagsordenkort. Lokalplan

Transkript

1 Kort og data er kun vejledende og kan ikke bruges som dokumentation. Matrikelkort og Topografisk Kortværk Kort & Matrikelstyrelsen, Ortofotos BlomInfo, COWI & Scankort. JAMMERBUGT KOMMUNE Dagsordenkort Dato Init. KTM 1:50.000

2 Forslag Kommuneplantillæg nr. 9 til Brovst Kommuneplan 2000 August 2008

3 Forslag 2 August 2008

4 Forslag Kommuneplantillæg nr. 9 Til Brovst Kommuneplan 2000 Redegørelse Formålet med dette Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 til "Brovst Kommuneplan 2000" er at ændre kommuneplanens rammebestemmelser for et område ved Sygehusvej i Brovst. Ændringen sker, da der herved sikres overensstemmelse mellem forslag til og kommuneplanen. Forslag til kommuneplantillæg omfatter et område, der i mange år har været anvendt til sygehus, lægehus og funktionærboliger. Forslaget omfatter ligeledes et område, der tidligere har været anvendt til boligområde. I "Brovst Kommueplan 2000" er områderne udlagt som rammeområde 1-O7 (offentligt område) og 1-B3 (boligområde). Jammerbugt Kommune ønsker med Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 at ændre anvendelsen af områderne. De tidligere funktionærboliger ved sygehuset overføres med kommuneplantillægget til rammeområde 1-B3, og denne ejendoms fremtidige anvendelse er boligområde. De to ejendomme på henholdvis Kirkegade og Tjørnevænget overføres fra rammeområde 1-B3 til rammeområde 1-O7. Disse to ejendomme anvendes i fremtiden til offentlige formål i form af institutioner. Samtidig med at Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 fremlægges, fremlægges Forslag til også. Lokalplanen redegør præcist for områdets anvendelse samt placering og udformning af ny bebyggelse. kalplan nr. 11, Brovst Sygehus. Forslag til Kommuneplantillæg nr. 9 til "Brovst Kommuneplan 2000" udsendes i offentlig høring sideløbende med Forslag til, hvilket er i perioden fra den 2. september 2008 til den 28. oktober Herefter tager Kommunalbestyrelsen endeligt stilling til forslagene. Rammeområdernes afgrænsning fremgår af de efterfølgende kortbilag. August

5 Underopførelse Kommuneplantillæg nr. 9 Til Brovst Kommuneplan 2000 Forslag Kortbilag fra "Brovst Kommuneplan 2000" Eksisterende forhold Under opførelse Rammeområde 1-O7 Rammeområde 1-B3 4 August 2008

6 Underopførelse Forslag Kommuneplantillæg nr. 9 Til Brovst Kommuneplan 2000t Kortbilag til Kommuneplantillæg nr. 9 Fremtidige forhold Under opførelse Rammeområde 1-O7 Rammeområde 1-B3 August

7 Kommuneplantillæg nr. 9 Til Brovst Kommuneplan 2000 Forslag Rammebestemmelser for område 1-O7 Følgende nye rammer gælder for rammeområde 1-O7: Sted Brovst Område Rammeområde 1-O7 Områdets anvendelse Bebyggelsesprocent Etageantal Højde Offentlige formål, alsidigt sundhedshus 50 for den enkelte ejendom 1½ 8,5 meter Planer Forslag til Rammebestemmelser for område 1-B3 Følgende rammer gælder for rammeområde 1-B3: Sted Brovst Område 1-B3 Områdets anvendelse Boligområde med mulighed for at indpasse mindre offentlige institutioner samt mindre ikke generende erhverv og lokalt orienteret detailhandel. Bebyggelsesprocent 25 Etageantal Planer 1½ En del af området er omfattet af Lokalplan 24, Offentligt område ved Fredensvej. 6 August 2008

8 Forslag Kommuneplantillæg nr. 9 Til Brovst Kommuneplan 2000 Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr. 9 er i henhold til 24 i Lov om Planlægning vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Jammerbugt Kommune den 21. august Forslaget er offentligt bekendtgjort den 2. september På Kommunalbestyrelsens vegne Mogens Gade Henrik Hartmann Jensen Borgmester Kommunaldirektør August

9 Forslag LOKALPLAN Offentligt område ved Sygehusvej Brovst August 2008

10 Her ligger lokalplanområdet Kort Nærmere oplysninger Teknik- og Miljøforvaltningen Toftevej Aabybro Tlf Forsidebilledet viser hovedindgangen ved Brovst Sygehus

11 Indhold Vejledning Hvad er en lokalplan?...4 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...6 Lokalplanens indhold Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...10 Servitutter...10 Planbestemmelser Indledning Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Servitutter Retsvirkninger...17 Vedtagelse...18 Tinglysning...19 Bilag Erhvervskategorier, Bilag A...21 Støj fra erhverv, Bilag B Parkeringsnormer, Bilag F...31 Matrikelkort...Bilag 1 Arealanvendelse...Bilag 2

12 Vejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og kommunalbestyrelsen bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de - fra andre myndigheder. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området kalplanbestemmelserne og er bindende. Øvrige bilag. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier, Støj fra erhverv, støj fra veje, parkeringsnorm. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at kommunalbestyrelsen har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Lokalplanforslaget Når kommunalbestyrelsen har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med be- offentlighedsperioden er slut vurderer kommunalbe- vedtages planen endeligt. Hvis kommunalbestyrelsen, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage gørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentlig- med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de Retsvirkninger afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. Kommuneplantillæg nr. 9 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de nr. 9. med samme indsigelsesfrist. ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4

13 g a l s For Redegørelse Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget Lokalplanens baggrund og formål (IWHU OXNQLQJ DI %URYVW 6\JHKXV KDU GHU Y UHW HQLJhed om, at de gamle sygehusbygninger skal have en anden anvendelse. Det tidligere Brovst Sygehus skal i fremtiden anvendes til sundhedshus. August 2008 Sundhedshuset er et samarbejde mellem JammerEXJW.RPPXQH RJ 5HJLRQ 1RUGM\OODQG -DPPHUEXJW.RPPXQH VDPOHU HQ U NNH DI GHUHV VXQGKHGVWLOEXG VRP EO D JHQRSWU QLQJ VDPW IRUbyggende og sundhedsfremmende aktiviteter, i de tidligere sygehusbygninger. 5

14 Redegørelse Forslag Udover de kommunale sundhedstilbud bliver der i sundhedshuset mulighed for at etablere klinikker peuter, ergoterapeuter. Ligeledes er der mulighed for at området kan anvendes til foreninger og grupper relateret til sundhedshuset, bl.a. patientforeninger Region Nordjylland bibeholder desuden ambulante funktioner i sundhedshuset i Brovst. Dette er bl.a. røngten samt kardiologisk ambulatorium. - Formålet med lokalplanen er, at der bliver mulighed for at indrette forskellige typer af klinikker og funktioner i de gamle sygehusbygninger. Lokalplanområdet Brovst Sygehus blev etableret i 1924 og har fungeret som sygehus indtil den den 1. oktober ekspertiser indenfor bestemte typer af operationer. Området ved det tidligere sygehus er beliggende i byzone, og området er i kommuneplanen for den fentlige formål, 1-O7 - sygehus med dertil hørende Lokalplanområdets omgivelser Området er beliggende ved Sygehusvej i Brovst, og Fredensvej, mod vest af bebyggelserne på Parkvej, syd af plejehjemsområdet på Egevej. Lokalplanens indhold Lokalplanens område er opdelt i to delområder - delområde I og delområde II. Delområde I består af de tidligere sygehusbygninger Indenfor dette delområde kan der etableres diverse klinikker for fysioterapi og klinikker for ergoterapi. funktioner som røngten, kardiologisk ambulatorium, mende aktiviteter. Sygehusbygninger Delområde II består af to ejendomme, der kan anvendes til institutioner. De to ejendomme anvendes i dag til institutioner, 6 August 2008

15 Forslag Redegørelse Lokalplanområdet opdelt i delområde I og delområde II dels for voksne og dels for børn og unge. De to ejendomme skal fortsat kunne anvendes til disse typer af institutioner. Bebyggelse og udstykning gelse og udstykning. Den maksimale højde for ny bebyggelse er 8,5 meter, én etage med udnyttelig tagetage. Indenfor Delområde I kan der ske udstykning af grunde på minimum 1300 m 2. Grunde kan udstykkes til offentlige formål, jf. lokalplanens bestemmelsesdel. Der kan ikke ske udstykning indenfor Delområde II. Vejadgang til lokalplanområdet sker fra henholdsvis eller Fredensvej. Indenfor lokalplanområdet er vejnettet udlagt som private veje. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Fredede og bevaringsværdige bygninger mulighed for at tage stilling til, om bygningen bør mere end 50 år gamle, eller som er karakteriseret bevaringsbestemmelserne kan bl.a. vedrøre administrationsbygninger, herunder rådhuse, biblioteker, skoler og andre uddannelsesinstitutioner, ting- og arresthuse, vandtårne. August

16 Redegørelse Forslag Det er den offentlige ejer, som skal sørge for at sammen med bygningstegninger og andet relevant for seks uger stilling til, om der skal rejses en fredningssag. Hvis der rejses en fredningssag, bliver ejeren underrettet. Museumsloven stendiger, der er omfattet af Museumslovens 29a (Lovbekendtgørelse nr af 14/ ). seumslovens iagttages. Disse bestem- udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherre mulighed for at få en udtalelse om risiko i forbindelse med jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses idet omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. Eventuelle spørgsmål herom kan rettes til nedenstående statsanerkendte kulturhistoriske museum: Kommuneplanen er beliggende i kommuneplanrammeområde 1-O7, der er et område til offentlige formål. - boligområde 1-B3. Den fremtidige anvendelse af denne ejendom bliver boligformål. Ligeledes bliver - anvendelse bliver område til offentlige formål. De to ejendomme overføres fra rammeområde 1-B3 til rammeområde 1-O7. Der udarbejdes et der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. område fremgår af nedenstående kort offentliggøres samtidig med lokalplanen, men Nordjyllands Historiske Museum Algade Aalborg 8 August 2008

17 Forslag Redegørelse Parkeringsvedtægt der inderholder retningslinier for administrationen af P-arealer i kommunen. P-normen er vejledende forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner (se Bilag F). - til antal af parkeringspladser. Lokalplan nr offentliggørelse. - Busterminal kører der busser mod Thisted og mod Aalborg. Miljøforhold Opvarmning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsy- ning. Grundvand Ejendommen er i Regionplan 2005 udlagt som et Kloakering Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. Jordforurening Dele af lokalplanområdet er registreret som "uafklaret" med hensyn til jordforurening. givet anledning til forurening. Myndighederne har i henhold til Jordforureningsloven. - kommunen. Anmeldelsen skal ske semest 4 uger om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med ) Såfremt der i forbindelse med jordarbejde konstateres yderligere tegn på forurening, skal arbejdet standses og kommunens Plan- og Miljø afdeling om den evt. forurening afstedkommer, at der skal til Miljøbeskyttelseslovens 21 og Jordforureningslovens 71. Renovation Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje til renovationsbiler og vendepladser indret- Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve gulativer. eller ved henvendelse på tlf.: Det skal sikres, at områdets funktioner ikke belastes sens vejledning nr. 4/ 2007 om "Støj fra veje", se Bilag C. August

18 Redegørelse Forslag et område, sker det på grundlag af en miljøkonsekvensvurdering. lovlige erhvervsudøvelse for områdets eksisterende virksomheder. Miljøvurdering af planer og programmer "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (lov nr af 22. oktober 2007) opstiller krite- udarbejdelse af en miljøvurdering. Lokalplanen er omfattet af lovens 3, stk. 2, idet planen omfatter et mindre område på lokalt plan, og ikke omfatter af lokalplanen i forhold til kriterierne angivet i lovens planen ikke er omfattet af kravet om at udarbejde en miljøvurdering, da planen ikke antages at få 4, stk. 2. Der er ved afgørelsen om ikke at udarbejde en at der er tale om eksisterende bebyggelse i et allerede eksisterende byområde. ger, der påvirkes af virkeliggørelsen af planens indhold. Tilladelser eller dispensationer fra anden lovgivning Færdselsloven Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilla- Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevands- tinglyste servitutter, som kan have betydning for - at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 1bh Brovst By, Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Matr.nr. 1bh Brovst By, Brovst Tinglyst: Matr.nr. 1z Brovst By, Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 10 August 2008

19 Forslag Redegørelse Matr.nr. 1z Brovst By, Brovst Tinglyst: Titel: Dok. om byggelinier mv. Matr.nr. 5m Brovst By, Brovst Tinglyst: Matr.nr. 5m Brovst By, Brovst Tinglyst: Titel: Lokalplan nr. 11, vedr. 5m, 5ai. August

20 Redegørelse Forslag 12 August 2008

21 Forslag Planbestemmelser Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000 Indledning Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. August

22 Planbestemmelser Forslag 1. Formål Lokalplanens formål er, at nr. 5m, 5ai, 1bh og 1z Brovst By, Brovst til offentlige formål, alsidigt sundhedshus hus. 2. Område og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Ejerlav: Brovst By, Brovst 1bh, 1z, 5ai og 5m, lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanens område opdeles i delområde I og delområde II som vist på Bilag 1 og Zoneforhold Området ligger i byzone og skal forblive i byzone. 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, generelt Området er i sin helhed udlagt til offentlige formål. ergoterapeuter samt andre lignende behandlere. Ligeledes er der mulighed for at området kan anvendes til foreninger og grupper relateret til sundhedshu- Der kan indenfor delområde I ikke indrettes detailhandel. 3.3 Anvendelse, delområde II Området må kun anvendes til offentlige formål i form af institution med mulighed for tilhørende boliger, - 4. Udstykning 4.1 Delområde I I Delområde I kan der ske udstykning af grunde på minimum 1300 m 2. Grunde kan udstykkes til offentlige formål. 4.2 Delområde II Ejendomme indenfor delområdet kan ikke udstykkes yderligere. 5. Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Bebyggelsens placering, delområde I og II Bebyggelsen indenfor delområde I og II reguleres byggelov. 5.2 Etager, delområde I og II Bygninger indenfor delområde I og II må maksimalt 3.2 Anvendelse, delområde I Området må kun anvendes til offentlige formål i form 14 August 2008

23 Forslag Planbestemmelser 5.3 Bygningshøjde, delområde I og II Bebyggelse indenfor delområde I og II må maksimalt have en højde på 8,5 meter, målt fra et niveauplan fastsat i henhold til et bygningsreglement. 5.4 Bebyggelsesprocent, delområde I og II ejendom. 6. Bebyggelsens udseende 6.1 Facader, delområde I sten. 6.2 Mindre bygningsdele, delområde I Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer 6.3 Tagform, delområde I Tage skal udføres som symmetriske saddeltage o. 6.4 Tagmaterialer, delområde I 6.5 Skilte, delområde I og II - ningernes indhold og funktion. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Beplantning, delområde I Den på kortbilag nr. 2 viste eksisterende beplantning skal bibeholdes og må kun fjernes med tilladelse af den almindelige vedligeholdelse. 7.2 Hegn, delområde I og II må ikke overstige 1,8 m i højden. afstand af mindst 0,30 m fra skellinien mod veje og stier og således, at bevoksningen til enhver tid kan holdes inden for skellinien. Der henvises i øvrigt til Hegnslovens bestemmelser. 7.3 Terrænregulering, delområde I og II 7.4 Belysning, delområde I udføres som parkbelysning. 7.5 Oplag, delområde I og II hegnede arealer og i direkte tilknytning til bebyggelsen. 8. Veje, stier og parkering 8.1 Vejadgang, delområde I - kortbilag nr Vejadgang, delområde II Parkering, delområde I og II ser fremgår af Bilag F. August

24 Planbestemmelser Forslag 9. Tekniske anlæg 9.1 Ledninger, kabler mv. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal 9.2 Øvrige tekniske anlæg Transformere, pumpestationer og lignende kan etableres, når de opfylder kravene i lokalplanens punkt 3 om anvendelse samt punkt 6 om bebyggelsens udseende. 9.3 Antenner og paraboler Større fritstående antenner, herunder parabolantenner over 1,00 meter i diameter, må ikke etableres inden for lokalplanområdet. 9.4 Varme Ny bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmefor- anvisninger. 9.5 Affald Der skal reserveres de nødvendige arealer til sortering, opbevaring og transport af affald. Reglerne for indretning er beskrevet i Jammerbugt 10.Miljø 10.1 Miljøpåvirkninger fra aktiviteter på området. Inden for lokalplanområdet må der kun etableres virksomheder i miljøklasse se Bilag A. sesafstande bruges som vejledende grundlag. Der vil altid blive foretaget en konkret vurdering af virksomheden. byggelse skal det sikres, at det konstante udendørs opholdsarealerne, ikke overstiger Miljøstyrelsens for yderligere oplysninger. 11.Grundejerforening Ingen bestemmelser. 12.Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug Varme Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er Kloakering Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen 13.Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Lokalplan 11, Brovst Sygehus i Brovst By Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendt- 11 for Brovst Sygehus, tinglyst den på matr.nr. 5m og 5ai Brovst By, Brovst. 14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 16 August 2008

25 Forslag Planbestemmelser 15.Retsvirkninger Lokalplanforslaget (midlertidige retsvirkninger) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter jekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget Handlepligt som er indeholdt i planen, skal etableres Dispensationer 15.5 Naboorientering Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives Ny lokalplan ved udarbejdelse af en ny lokalplan Ekspropriation Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når relsen kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. Lokalplanen 15.1 Endelig vedtagelse Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen Eksisterende lovlige forhold August

26 Planbestemmelser Forslag Vedtagelse Forslaget er offentlig bekendtgjort den 2. september 2008 Mogens Gade Henrik Hartmann Jensen 18 August 2008

27 Forslag Tinglysning August

28 Tinglysning Forslag 20 August 2008

29 Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande Erhvervskategorier: Bilag A Virksomhederne er opdelt i 7 miljøklasser, hvor klasse 1 er den mindst miljøbelastende, og klasse 7 den mest miljøbelastende. Klasse 1 påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville boliger. Klasse 3 kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som delse. Klasse 4 noget belastende for omgivelserne, og derfor som Klasse 5 er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal Klasse 6 meget belastende for omgivelserne, og derfor skal afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 kommuneplanens M-områder). skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der opereres med følgende minimumsafstandskrav: Klasse 1 0 meter (i forhold til boliger) Klasse 2 20 meter (i forhold til boliger) Klasse 3 50 meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Klasse meter (i forhold til boliger) Der kan forekomme situationer, der berettiger angivet i skemaet "Erhvervskategorier" på de følgende sider. Fx hvis en virksomhed foretager forure- sende produktionsmetoder. I så fald kan en lavere afstand i forhold til forureningsfølsomme formål hvis virksomheden forurener udover, hvad der er Der er altså ikke tale om afstandskrav, der skal overholdes. Men hvis afstanden tillades kortere end den, der fremgår af skemaet på de følgende sider, må det ske ud fra en konkret vurdering af den enkelte virksomheds forureningsbelastning på både kort og langt sigt. August

30 Bilag A: Erhvervskategorier Boliger Åben-lav boliger 1-2 Etageboliger 1-2 Sommerhuse Butikker Dagligvarebutik 1-3 Lavprisvarehus 1-4 Supermarked 1-3 Udvalgsvarebutik 1-3 Møbelpolstrer o.l. 1-3 Pottemager o.l. 1-3 Reparation af A.V.-udstyr o.l. 1-3 Urmager o.l. 1-3 Byggemarked 1-3 Landbrugsmaskiner 1-3 Hotel/restaurant Bar 1-3 Diskotek 1-3 Hotel 1-3 Restauration o.l. 1-3 Terapi 1 Advokat, revisor o.l. 1 Arkitekt, ingeniør o.l. 1 Datarådgivning 1 Frisør o.l. 1-3 Pengeinstitut 1 Rejse-, turist-, billetbureau o.l. 1 Små vaskerier/renserier o.l. 2-3 Ikke renseri i etageejendomme Benzinsalg Benzinsalg (evt. med tilhørende Ingen lakering og Trykkerier Bogbinderi 2-3 Trykkerivirksomhed o.l August 2008

31 Erhvervskategorier: Bilag A Bibliotek 1-3 Biograf 1-3 Medborgerhus 1-3 Museum/udstilling/galleri 1-3 Musiklokale 1-3 Teater 1-3 Fritidsformål Camping o.l. 1-5 Forlystelse/underholdning 1-5 Sport 1-5 Undervisning Forskning 1-3 Gymnasium 1-3 Højere uddannelse 1-3 Skole 1-3 Institutioner Børneinstitution 1-3 Ældreinstitution 1-2 Rekreative formål Grønne områder Parker Torve, pladser o.l. Parkeringshus 1-4 måde. 2 Pumpestation o.l. 1-4 og en højde på maks. 3 m kan Transformere (små) altid etableres. Engroshandel o.l. Aftapning/pakning/oplag 3-6 Engroshandel 2-6 Lagervirksomhed 2-6 Transport o.l. Biludlejning 2-3 Busterminal/remise o.l. 4-5 Flytteforretning 3-5 Hyrevogne 3-4 Redningsstation 2-5 Vognmand 3-5 Oplagsvirksomhed o.l. Affaldssortering 4-5 Containerplads 4-5 Entreprenør o.l. 4-5 August

32 Bilag A: Erhvervskategorier Fyldplads 5-7 Omlastestation 5-6 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 El-installatør 2-3 Elektroteknik 2-3 Fødevarefremstilling 3-4 Glarmester 2-3 Smedie, VVS 2-6 Snedker 3-5 Stenhugger 3-5 Tekstil-/tøjproduktion 2-4 Undervognsbehandling 4-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-4 Vulkanisering 3-4 Mindre industri Akkumulator-/kabelproduktion 4-5 Betonblanding/-støbning 4-6 Bygningselementer 4-5 Drikkevarefremstilling 4-5 Elektroteknik 2-4 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 4-6 Gummiproduktion 4-5 Maskinfabrik 2-5 Møbelfabrikation o.l. 4-5 Ophugning/nedknusning 4-5 Plast-/skumplastfremstilling 4-5 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengørings-/hygiejnemidler 4-5 Tagpapfremstilling 4-5 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-5 Vaskeri/renseri/farveri 3-5 Vulkanisering 3-5 Større industri Akkumulator-/kabelproduktion 5-6 Asfaltfremstilling 6-7 Betonblanding/-støbning August 2008

33 Erhvervskategorier: Bilag A Bygningselementer 4-7 Drikkevarefremstilling 5-6 Elektroteknik 3-5 Foderstoffer/kornforarbejdning 4-6 Fødevarefremstilling 3-6 Galvanisering/forzinkning o.l 4-6 Garveri 5-6 Gummiproduktion 4-6 Maskinfabrik 3-6 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 5-6 Møbelfabrikation o.l. 5-6 Olie- og benzindepoter 6-7 Ophugning/nedknusning 5-6 Papir-/papfremstilling 4-7 Plast-/skumplastfremstilling 4-6 Protein-/enzymfremstilling 3-6 Rengøring-/hygiejnemidler 5-6 Slagteri 5-6 Tagpapfremstilling 5-6 Tekniske installationer 2-6 Tekstil-/tøjproduktion 3-6 Vaskeri/renseri/farveri 4-6 Vulkanisering 3-6 Bygningselementer 4-7 Cementfabrik 7 Fiskemel, benmel, blodplasma 7 Foderstoffer/kornforarbejdning 6-7 Gas-/benzindepot 6-7 Maskinfabrik 6-7 Metalfremstilling/forarbejd./støbning 6-7 Olie- og benzindepoter 6-7 August

34 Bilag A: Erhvervskategorier Ophugning/nedknusning 5-7 Papir-/papfremstilling 6-7 Talg-/fedtsmelteri 6-7 Tekniske installationer 2-7 Landbrug Naturbeskyttelse Råstofgravning Skov Skovrejsning Skovbrug Grundvandsbeskyttelse Vindmøller 26 August 2008

35 Støj fra erhverv: Bilag B både og for omliggende områder. Mandag - fredag Mandag - fredag Alle dage om natten er Søn- og helligdage anført i parantes) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder), men kun mulighed for støjniveau på 70 db(a) Erhvervsområder for industri m.m. (I-områder) Erhvervsområder for let industri m.m. (H-områder) Områder for boliger og erhverv (D-områder) (55) Centerområder (C-områder) (55) Etageboligområder og institutionsområder (55) støjfølsomme institutioner (hospitaler, plejehjem m.v.) (50) Øvrige rekreative områder Områder, hvor der på grund af anvendelsen (f.eks. m.v.) og beliggenheden (f.eks. grønne kiler mellem der en konkret vurdering for hvert enkelt område. Kolonihaveområder Betragtes som rekreative områder. Områderne ligger oftest inde i byerne, hvor der er en del baggrundsstøj. Der er forskel på, hvordan områderne benyttes. I nogle kolonihaver må der i perioder af karakter af nyttehaver, hvor der ikke må overnattes. foretages der en konkret vurdering for hvert enkelt område. August

36 Bilag B: Støj fra erhverv Det åbne land (incl. landsbyer og landbrugsarealer) Normalt er baggrundsstøjniveauet i det åbne land lavt. Derfor er det ønskeligt, at støjniveauet fra virk August 2008

37 hastighed og andelen af tunge køretøjer. Bereg- den, der Således vil én bilpassage om aftenen svare til godt 3 bilpassager i dagperioden, og én bilpassage om natten til 10 bilpassager i dagperioden. Eksisterende og planlagte veje Arealer langs eksisterende og planlagte veje må - i Skema 1: - følgende støjniveauer søges overholdt på arealer udlagt til støjfølsomme formål: under L den 58 db L den db Over L den L den 58 db maks. L den 68 db Vejledninger punkt er Vejledning nr. 4/2007, Støj fra veje. Anvendelse Udendørs Indendørs støjniveau støjniveau Rekreative områder i det åbne land: - sommerhusområder L den 53 db L den 33 db - grønne områder og den 53 db byområder: - bydelsparker, kolonihaver, pladser L den 58 db Boligområder: - boligbebyggelse L den 58 db L den 33 db - daginstitutioner mv. L den 58 db L den 33 db - opholdsarealer L den 58 db Offentlige formål - hospitaler L den 58 db L den 33 db - uddannelsesinstitutioner mv. L den 58 db L den 33 db Liberale erhverv mv. - hoteller L den 63 db L den 33 db - kontorer mv. L den 63 db L den 38 db Skema 1 August

38 30 August 2008

39 Parkeringsnormer: Bilag F vendelse efter følgende vejledende P-normer: Bebyggelsens art og anvendelse P-norm Fritliggende enfamiliehuse kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Etage boliger og lignende. kravet til 1 parkeringsplads for hver bolig. Ungdomsboliger, kollegier mv. 1 P-plads pr. 4 boligenheder. Hoteller, restauranter og lignende. mange mennesker samles. Skoler Daginstitutioner mv. Mindst 10 P-pladser ger Detailhandel ( butikker og lignende ) Såfremt indretning og benyttelse kan sidestilles med almindelige boliger, er det de 1 P-plads for hver påbegyndt 25 m2 etageareal - - dog mindst 3 parkeringspladser. igede P-plads pr. 2 ansatte 1 P-plads pr. 8 elever over 18 år 1 P-plads for hver 6 normerede pladser samt mulighed for korttidsparkering. 2 P-pladser for hver beboelse. Sommerhuse / Fritidshuse / Ferielejligheder kravet til antal parkeringspladser under hensyntagen til den konkrete anvendelse. August

40

41 Forslag Matrikelkort: Bilag 1 Signatur: Delområdenummer II m Mål 1:2000

42

43 Forslag Arealanvendelse: Bilag 2 Signatur: Beplantning m Mål 1:2000

44 Oversigtskort Forslag Mål 1: Lokalplanskabelon InDesign

45 Jammerbugt Kommune Miljøvurdering - Screeningsværktøj Plan: for et offentligt område ved Sygehusvej i Brovst Dato: 1. maj 2008 J. nr.: Sagsbeh.: Kathrine Mørk Den nye aktivitet vil kunne medføre ændring i både positiv og negativ retning Befolkningens sundhed og velværd - Akutte sundhedsrisici - Langsigtede sundhedsrisici Sikkerhed ved produktion, håndtering eller transport af miljøfarlige stoffer - Risiko for brand, eksplosioner, uheld eller ulykker og emissioner i forbindelse hermed - Risiko for udslip af miljøfremmede eller gensplejsede organismer - Mængden af elektromagnetiske felter - Risiko for udslip af nukleare stråler - Befolkningens tryghed og sikkerhed - Risko for uheld eller ulykker ved transport af stoffer og materiale Klima - Udledning af drivhusgasser eller andre stoffer, som påvirker klima eller temperatur - Andre forhold, herunder skovfældning, som kan medføre lokale eller globale klimaændringer Dyre- og planteliv, herunder påvirkning af levesteder og biodiversitet - Antallet af individer af nogen arter af vildtlevende planter eller dyr eller af arternes fordeling i landet - Antallet eller udbredelsen af sjældne eller udryddelsestruede planter eller dyr - Ind- eller udførelse af nye arter til/fra landet til udsætning i det fri, herunder udsætning af genmodificerede organismer Udarbejdelse af SMV Væsentlige (3 point) Bør undersøges (2 point) Mindre betydende (1 point) Ubetydelig (0 point) Positive effekter I tilfælde af at ændringerne medfører effekter indenfor dette, skal der udarbejdes en MV!! Faktor 5 Faktor 3 Grundvand - Nedsivning til grundvand 0 - Grundvandskvalitet 0 - Mængden af grundvand 0 - Drikkevandsforsyning eller reserve 0 - Forbrug af vand 0 Luft - Udledning til luften 0 - Luftkvaliteten 0 - Luftgener (støv eller lugtgener) 0 - Ændring af nedbørskvaliteten 0 Overfladevand - Udledning af organiske eller uorganiske stoffer, herunder toksiske, til søer og vandløb 0 - Udledning til kystnære områder eller havområder 0 - Mængden af overfladevand eller vandstand 0 - Vandkvalitet i salt- eller ferskvand 0 - Naturlige økosystemer i salt eller ferskvand 0 Side 1 af 3

46 Jammerbugt Kommune Miljøvurdering - Screeningsværktøj Den nye aktivitet vil kunne medføre ændring i både positiv og negativ retning Væsentlige (3 point) Bør undersøges (2 point) Mindre betydende (1 point) Ubetydelig (0 point) Positive effekter Faktor 3 Dyre- og planteliv - levesteder og biodiversitet - Kvalitet eller omfang af levesteder for vildtlevende planter eller dyr - Struktur eller funktion af naturlige økosystemer 0 - Sårbare natur- eller halvkulturområder 0 - Arters formering eller naturlige bevægelses- eller trækmønstre 0 Befolkningens sundhed og velværd - Omfanget af og sundhedsskader ved støjgener 0 - Rekreative oplevelser 0 - Byernes funktion og miljø x - Visuelle oplevelser 0 Jordoverflade, jordbund og nedsivning - Jordens overflade, anvendelighed eller dyrkningsværdi 0 - Nedsivning eller ophobning af forurenende stoffer i jorden 0 - Vanderosion eller vinderosion 0 - Jorden ved ændring af grundvandsstand 0 - Jordlagenes opbygning 0 0 Faktor 2 Landskaber - Det samlede areal eller arealanvendelse fx indenfor områder til landbrug, byer, sommerhuse m.v. - Geologiske processer som kystdannelse, -nedbrydning, sandflugt, jordflugt, vanderosion - Geologiske strukturer i landskabet som ådale, højdedrag, kyststrukturer - Varige bindinger på arealanvendelse, som reducerer fremtidige dispositionsmuligheder i det åbne land - Omfanget eller fremtoning af forhistoriske eller historiske steder bygning, anlæg eller andre værdier Historiske bygninger - Bevaringsværdige bygninger og bygningsmiljøers arkitektoniske, kulturhistoriske eller bymiljømæssige værdi, herunder bevarings- og restaureringsmuligheder - Bygninger og historiske monumenter eller deres tilstand ved ændret grundvandsstand eller ved luftforurening x Faktor 1 Affald - Affaldsstoffer, -rester eller mængder, som deponeres, 0 forbrændes, destrueres eller genanvendes - Behandling eller anvendelse af affald 0 Andre ressourcer - Dyrkning, fældning, fangst eller anvendelse af fornybare ressourcer fx træ, fisk eller vildt - Indvinding eller anvendelse af ikke-fornybare ressourcer, som fossile brændstoffer, mineraler råstoffer (grus, sand, sten) 0 0 Side 2 af 3

47 Jammerbugt Kommune Miljøvurdering - Screeningsværktøj Miljøpåvirkninger: Screeningen viser, at omdannelsen af det tidligere Brovst Sygehus til sundhedshus ikke har betydning for miljøet. Lokalplanområdet er i dag bebygget med de tidligere sygehusbygninger, og i fremtiden skal disse bygninger anvendes til sundhedshus for Jammerbugt Kommune. Anvendelsen til offentligt område vurderes at give uændret belastning. Begrundelse for valg/fravalg af SMV: Idet screeningen viser, at der er uændret miljøbelastning og der er tale om en plan af mindre lokal betydning, er det besluttet, at der ikke skal udarbejdes en miljøvurdering. I afgørelsen er der lagt vægt på: at der er tale om allerede eksisterende bebyggelse, og at området ikke er omfattet af lovmæssige bindinger, der påvirkes af virkeliggørelsen af planens indhold. Konklusion : Der skal ikke udarbejdes en miljøvurdering. Kathrine Mørk Side 3 af 3