UDBUDSVILKÅR Storparcel til privat boligbebyggelse (delområde 2, 3 og 4 i lokalplan ) på Kløvkærgrunden i Seest, 6000 Kolding

Transkript

1 UDBUDSVILKÅR Storparcel til privat boligbebyggelse (delområde 2, 3 og 4 i lokalplan ) på Kløvkærgrunden i Seest, 6000 Kolding Storparcellen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommuners faste ejendomme. Ejendommen udbydes til salg med en på forhånd fastsat mindstepris. Udarbejdet af: Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Nytorv 11, 6000 Kolding. 1

2 INDHOLD side Spørgsmål 2 Den udbudte ejendom 3 Baggrund og beskrivelse af området 3 Planforhold 4 Byggemodning 6 Mindstepris 7 Vilkår 7 Afgivelse af tilbud 8 Behandling af indkomne tilbud 8 Forbehold 8 Bilag: 9 Købstilbud med salgsvilkår med bilag Spørgsmål Spørgsmål kan rettes til Lone Marie Kristensen eller Maja Thorup Bramsen, By- og Udviklingsforvaltningen, Ejendom og Bolig Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding senest den 24. maj kobogsalg@kolding.dk tlf.: / Evt. spørgsmål vil sammen med kommunens svar (og uden angivelse af spørgsmålsstillers identitet) blive lagt på kommunens hjemmeside den 25. maj 2018 under 2

3 Den udbudte ejendom Kolding Kommune udbyder en storparcel på Kløvkærgrunden beliggende ved Kløvkærvej i Seest, 6000 Kolding til salg til privat boligbebyggelse, eksempelvis rækkehuse, klyngehuse eller etageboliger (maks. 2 etager). Storparcellen, som udgøres af delområderne 2, 3 og 4 i lokalplan , har et samlet registreret areal på m². Der forventes at kunne opføres 80 boligenheder på ejendommen. Storparcellen er indtegnet på kortbilag nedenfor. Baggrund og beskrivelse af området Storparcellen er beliggende på Kløvkærgrunden, som er et tidligere industriområde. Kløvkærgrunden er et ca. 9,5 ha stort areal i Seest i Koldings vestlige del og er omgivet mod syd af Overbyvej, mod vest af enkelte enfamiliehuse og et jordbrugsområde, mod nord og mod øst af enfamiliehuse ved Sandbjergvej og Lerbjergvej. 3

4 I november 2004 indtraf en alvorlig fyrværkeriulykke på en ejendom på Kløvkærgrunden med omfattende skader på bygningerne på de tilstødende ejendomme. Efter fyrværkeriulykken opkøbte Kolding Kommune alle beskadigede ejendomme, som efterfølgende er blevet nedrevet. Der er i området en enkelt industriejendom tilbage, beliggende i delområde 5, som kommunen ligeledes har købt. Virksomheden er ophørt med sin drift, og kommunen vil foranledige bygningerne nedrevet - forventeligt inden overtagelsesdagen. På den udbudte storparcel er der en antennemast med tilhørende teknikhuse. Kontrakten vedr. disse anlæg er opsagt af kommunen, og anlæggende vil blive fjernet forventeligt inden overtagelsesdagen. Den nye placering bliver ikke på Kløvkærgrunden. I 2013 blev Kolding Kommune sammen med Boligorganisationen Lejerbo udpeget i en arkitektkonkurrence om Fremtidens Bæredygtige Almene Bolig til at arbejde med planlægning for og opførelse af et boligprojekt med 35 almene familieboliger på en del af Kløvkærgrunden. Konkurrencen var udskrevet af Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter i samarbejde med Arkitektforeningen. Vinderprojektet i konkurrencen, som blev offentliggjort i sommeren 2014, er udarbejdet af tegnestuen Dissing+Weitling architecture i samarbejde med MOVE arkitektur. Boligprojektet er i 2 etager og er under opførelse. Boligprojektet opføres på den ca. 1 ha store grund centralt beliggende på Kløvkærgrunden delområde 1. Planforhold Den 22. juni 2015 vedtog Kolding Byråd lokalplan Ved Overbyvej i Seest boliger på Kløvkær. Lokalplanen muliggør opførelse af Lejerbos boligprojekt med udgangspunkt i vinderprojektet fra arkitektkonkurrencen i delområde 1 på Kløvkærgrunden. Lokalplanen fastlægger desuden 4

5 rammer for områdets samlede infrastruktur og den øvrige byudvikling på Kløvkærgrunden, idet der er lagt særlig vægt på bæredygtighed og arkitektonisk nytænkning. Specielt fokuserer lokalplanen på klimatilpasningsforholdene og de muligheder, der opstår for at fremme naturindholdet i området. Lokalplan har opdelt Kløvkærgrunden i 7 delområder. Kortbilag 2 fra lokalplan Områdeinddeling. Principplan for afgrænsning Lokalplanens delområde 1 er i forbindelse med arkitektkonkurrencen om Fremtidens Bæredygtige Almene solgt til Lejerbo til opførelse af 35 almene familieboliger. Byggeriet er under opførelse. Delområde 6 må anvendes til fritidsformål og infrastrukturelle formål som vej- og parkeringsarealer og anlæg til opsamling og bortledning af regnvand, og delområde 7 må anvendes til fritidsformål. Delområde 2, 3, 4 og 5 må anvendes til boligformål efter en nærmere planlægning. Det er kommunens ønske, at Kløvkærgrunden skal danne ramme for en ny bydel hvor der er lagt særlig vægt på bæredygtighed og arkitektonisk nytænkning. Ved nærværende udbud udbydes delområde 2, 3 og 4 til salg som en storparcel til tæt-lav boligbebyggelse i højst 2 etager, idet der som et led i handlen skal vedtages byggeretsgivende 5

6 lokalplan for storparcellen. Lokalplanen skal udarbejdes i overensstemmelse med rammerne i lokalplan Delområde 5 er solgt til AAB til opførelse af almene familieboliger. Byggemodning Kommunen forestår og bekoster den overordnede byggemodning af Kløvkærgrunden det vil sige i delområde 6 og 7 i overensstemmelse med lokalplan , herunder med etablering af stamvej og boligvej. Kommunen sørger endvidere for at etablere et fælles lege- /aktivitetsområde i delområde 6 eller 7. Køber forestår og bekoster selv al byggemodning inde på storparcellen i overensstemmelse med lokalplan samt ny lokalplan, der vedtages for storparcellen, og de nærmere krav i salgsvilkårenes pkt. 4 og 5, hvortil der henvises. Byggemodningen skal inden igangsætning godkendes af Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen som myndighed i henhold til lovgivningen og som sælger i forhold til projektets overensstemmelse med stillede krav i salgsvilkårene. Kortbilag 3 fra lokalplan Veje og stier. Principplan for placering Ejendommene er i spildevandsplan udlagt til separat kloakering for både regnvand og spildevand. Der er tidligere betalt tilslutningsbidrag til kloak for ejendommene, og der vil således ikke på ny blive opkrævet tilslutningsbidrag af spildevandsforsyningen. 6

7 Tilslutningsbidrag til øvrig forsyning, herunder til vand, varme og el, betales af køber uden for købesummen i henhold til de for forsyningsselskaberne gældende takstbestemmelser. Tilbudsgiver opfordres til selv at søge nærmere oplysninger herom hos de enkelte forsyningsselskaber. Forsyningsforhold: El: TRE-FOR El A/S Vand: TRE-FOR Vand A/S Varme: TRE-FOR Varme A/S Kloak: BlueKolding A/S Mindstepris Storparcellen udbydes til en mindstepris på kr. Købesummen tillægges moms. Vilkår Ejendommene udbydes til salg på vilkår, der fremgår af vedlagte købstilbud med salgsvilkår med tilhørende bilag. Salgsvilkårene indeholder følgende bestemmelser: Pkt. 1 vedr. oplysninger om ejendommen i forhold til miljø- og forureningsforhold, arkæologi, ledningsanlæg, planforhold, udstykning m.m. Pkt. 2 vedr. jordhåndterings- og forureningshåndteringsudgifter og afslag i købesummen Pkt. 3 vedr. servitutter Pkt. 4 vedr. byggemodning Pkt. 5 vedr. særlige bestemmelser om bebyggelsens udformning, bæredygtighedstiltag m.m. Pkt. 6 vedr. overtagelse, som indtræder 14 dage efter endeligt godkendt lokalplan Pkt. 7 vedr. købesum og regulering af købesummen i forhold til mulige byggeretsenheder Pkt. 8 vedr. betalingsbetingelser, hvoraf det bl.a. fremgår, at køber skal stille bankgaranti for halvdelen af købesummen senest 14 dage efter kommunens accept af købers tilbud 7

8 Pkt. 9 vedr. pligt til byggemodning, byggepligt samt forbud mod videresalg i ikkebyggemodnet og ubebygget stand Pkt. 10 vedr. grundejerforening/-er Pkt. 11 vedr. servitutstiftende lysning af bestemmelserne i pkt. 9 og 10 Pkt. 12 vedr. beskadigelser i forbindelse med byggemodningsarbejder Pkt. 13 vedr. ejendomsskat Pkt. 14 vedr. betingelse for handlens gennemførelse, ifølge hvilken ny lokalplan skal være endeligt vedtaget senest den 1. oktober Pkt. 15 vedr. omkostninger og berigtigelse af handlen Afgivelse af tilbud Købstilbud skal afgives på vedlagte købstilbud med salgsvilkår. Tilbuddet skal sendes til Kolding Kommune, By- og Udviklingsforvaltningen, Ejendom og Bolig Køb og Salg, Nytorv 11, 6000 Kolding eller på kobogsalg@kolding.dk Tilbud om køb skal være Kolding Kommune i hænde senest den 29. maj 2018, kl Behandling af indkomne tilbud Ejendommen sælges til højestbydende, såfremt det indkomne tilbud kan accepteres af Kolding Kommune. Kolding Kommune er forpligtet til at behandle indkomne købstilbud fortroligt, indtil salg har fundet sted. Der finder således ingen offentlig budåbning sted. Der gives skriftlig besked til samtlige tilbudsgivere, når Kolding Kommune enten har besluttet sig for at sælge til højestbydende eller har valgt at forkaste alle indkomne tilbud. Forbehold Kolding Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. Hvis ejendommene ikke bliver solgt i forbindelse med udbudsrunden, vil ejendommene efterfølgende være til salg. 8

9 Bilag Købsaftale med salgsvilkår med følgende bilag: 1) Lokalplan Ved Overbyvej i Seest boliger på Kløvkær 2) Arkitekturstrategi for Kolding Kommune 3) Foreløbigt udkast til servitut vedr. spildevandsanlæg for håndtering af overfladevand på terræn udarbejdet af BlueKolding A/S 4) Udkast til grundejerforeningsvedtægter for Grundejerforeningen Kløvkær 5) Tingbogsattester a. matr.nr. 13 gz Seest by, Seest, dateret b. matr.nr. 13 eø Seest by, Seest, dateret c. matr.nr. 13 ii og 13 hv Seest by, Seest, dateret d. matr.nr. 13 ht Seest by, Seest, dateret ) Tinglyste servitutter a. Dok. om færdselsret mv tinglyst vedr. matr.nr. 13eø b. Dok. om master mv tinglyst vedr. matr.nr. 13 eø c. Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv tinglyst vedr. matr.nr. 13 gz d. Dok. om master mv tinglyst vedr. matr.nr. 13 eø, 13 hv og 13 ii e. Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv tinglyst vedr. matr.nr. 13 hv, 13 ii og 13 ht f. Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv tinglyst vedr. matr.nr. 13 eø, 13 hv og 13 ii g. Dok. ang. Lejekontrakt med Telia Mobile tinglyst vedr. matr.nr. 13 eø h.lejekontrakt med Hi3G Denmark ApS tinglyst vedr. matr.nr. 13 eø i. Servitut om kloakanlæg i byområde tinglyst vedr. matr.nr. 13 hv, 13 ii og 13 ht 7) Ejendomsdatarapporter a. matr.nr. 13 gz Seest by, Seest, dateret b. matr.nr. 13 eø Seest by, Seest, dateret c. matr.nr. 13 ii og 13 hv Seest by, Seest, dateret d. matr.nr. 13 ht Seest by, Seest, dateret ) Jordforureningsattester a. matr.nr. 13 gz Seest by, Seest, dateret b. matr.nr. 13 eø Seest by, Seest, dateret c. matr.nr. 13 ii Seest by, Seest, dateret d. matr.nr. 13 hv Seest by, Seest, dateret e. matr.nr. 13 ht Seest by, Seest, dateret ) Jordbunds- og miljøundersøgelser a. Orienterende jordbundsundersøgelse vedr. Kløvkærvej, Kolding af 13. september 2006 udarbejdet af DMR Geoteknik b. Notat vedrørende miljøteknisk vurdering af jordbundsundersøgelse på Kløvkærvej, Kolding af 11. oktober 2006 udarbejdet af DMR Geoteknik 9

10 c. Miljøundersøgelse vedr. Kløvkærvej 4, Kolding juni 2005 udarbejdet af Carl Bro d. Bilag til miljøundersøgelse vedr. Kløvkærvej 4, Kolding juni 2005 e. Jordhåndteringsplan vedr. Kløvkærvej 4, Kolding, dateret 18. januar 2006 udarbejdet af Carl Bro f. Tilsynsrapport vedr. Kløvkærvej 4, Kolding, dateret 21. august 2007 udarbejdet af Grontmij/Carl Bro g. Tilsynsrapport vedr. Overbyvej 8b, Kolding, dateret 4. september 2007 udarbejdet af Grontmij/Carl Bro h.prøvetagning af tilkørt sand- og grusmaterialer vedr. Kløvkærvej 4, Kolding april 2008 udarbejdet af Grontmij/Carl Bro i. Notat vedr. forureningsundersøgelser og oprensninger i området omkring Kløvkærvej, Kolding, dateret 22. april 2008 udarbejdet af Grontmij/Carl Bro j. Opsummering af udførte forureningsundersøgelser og tilsyn ved opgravning af installationer og forurenet jord, Kløvkærvej 4 marts 2014 udarbejdet af Grontmij k. Supplerende geoteknisk forundersøgelse. Undersøgelses- og datarapport. Kløvkærgrunden, Seest. Østlige del, af 29. marts 2017 l. Datarapport vedr. miljøundersøgelser. Kløvkærgrunden, Seest. Østlige del, af 29. marts