Salgsprospekt af andelslejligheden Gothersgade 156 B, 2.sal, 1123 København K

Transkript

1 Salgsprospekt af andelslejligheden Gothersgade 156 B, 2.sal, 1123 København K Månedlig boligydelse er beregnet til kr incl. 100% finansiering af andelskronen AB Gothersgade 156 A,B og C, 1123 København K

2 1. Beskrivelse af Andelsboligen: I en velfungerende og økonomisk solid andelsforening sælges en andel, der giver boligret til en velproportioneret 3 værelses lejlighed. Bygningen er opført i 1880 og indeholder kælder, stueetage, etage. Der er elevator i bygningen. Der er i ejendommen 27 boliglejligheder på mellem 61 m 2 og 163 mp2, samt 3 erhvervslejemål på mellem 16 og 333 mp2. Omkranset af ejendommen er der indrettet et fint gårdhavemiljø. Ejendommen fremstår i en god vedligeholdelsesmæssig stand. Ejendommen er beliggende attraktivt i den indre by, Nørrevold Kvarter med en afstand på 100 m til Søtorvet, 100 m. til Nørrebrogade og 400 m. til Nørreport St., hvilket gør beliggenheden særdeles attraktiv både for boligerne og for erhvervslejemålene. Ejendommen ligger også tæt på de rekreative områder Botanisk Have, Kongens Have og området ved søerne. Der er gode indkøbsmuligheder i området, ligesom der ligger mange caféer og restauranter. Der ligger daginstitutioner og skoler i nærområdet. 2. Andelsbeviset: Andelsbeviset giver boligret til en stor, lys lejlighed i den indre by. Lejligheden er på 113 m 2 og indeholder 3 værelser. Lejligheden kan evt. opdeles i 4 værelser. Lejligheden består af et stort spisekøkken, et nyistandsat badeværelse med gulvvarme, 2 stuer en-suite og soveværelse mod gården. Med 100% finansiering er der her mulighed for med afdragsfrie lån, at bo for en månedlig husleje på kr /md. Med samme udbetaling som i en tilsvarende ejerlejlighedsejendom med udbetaling på kr er boligydelsen nede på kr /md. 2

3 I sammenligning med en ejerlejlighed, som er det boligmæssige alternativ, er det her muligt at opnå en boligydelse, der er omkring kr billigere pr. måned end i en tilsvarende ejerlejlighed. Lejligheden er derfor et godt boligtilbud for den/dem der ønsker at kunne flytte straks til en høj boligstandard med central beliggenhed. 3. Rådgivning og formidling: Wismann Property Consult A/S, der har en stor indsigt i og erfaring med rådgivning af andelsboligforeninger, er af andelshaver, Jonas Bohn blevet bedt om at finde en køber til andelen. Vi tilbyder at rådgive køber samt henvise til en finansierende bank såfremt, at finansiering er nødvendig til køb af andelsbeviset. 4. Hvad vil det sige at være andelshaver: Som andelshaver ejer man i fællesskab med de andre andelshavere en investeringsejendom. Man har derfor chancen for fremtidige værdistigninger såfremt at ejendommen, som foreningen ejer, skulle stige i værdi og risici om værdien falder. Den daglige drift af ejendommen varetages af administrator sammen med bestyrelsen. 5. Pris på andelen nøgletalsoplysninger: Prisen for andelen består dels af en andelskrone samt at man som andelshaver deltager med sin andel i foreningens samlede gældsposter. Til gengæld ejer man i fællesskab den ejendom som Andelsboligforeningen ejer, der udover den udbudte andels der giver ret til at leje en bestemt lejlighed på 113 m 2 tillige omfatter resten af ejendommen. De nærmere nøgletal fremgår af sidste side. 6. Dokumenter til vurdering af købet: På anfordring udleveres kopi af alle relevante dokumenter herunder sidste årsregnskab, GF referater, budget, vedtægter andelskroneberegning og valuarrapport. 7. Besigtigelse Anders Heilemann eller Christian Winter 3

4 Gothersgade 156 B, 2.sal København K. Kontakt Wismann Property Consult A/S på tlf.: herom. 8. Rådgivning om køb: Wismann Property Consult A/S Vesterbrogade 2 D, 5. sal 1620 København V. Tlf.: lw@wismann-as.dk Direktør, Projektchef Lars Wismann, statsaut. ejd. mgl. & valuar MDE Projektchef, Hanne Yde-Andersen, cand.jur 4

5 AB Gothersgade 156 B, 2.sal. - andelsbolig til salg: Andelsboligforeningen Matr. Boligareal i m2 erhverv i m2 antal boliger Gothersgade 156 A-C 244 Nørrevold Kvarter Bydel S-tog Rådhuspladsen København K m Lejlighed Arealer kvadratmeter Adresse Gothersgade Andelslejligheder Nr. 156 B Udlejede boliger 156 etage 2 Erhverv 399 Areal i m2 113 Uudnyttet tagareal 0 Antal værelser 3 Kælder 333 Stand Normal Summa Skønnet istandsættelse pr. m2. 195,58 Istandsættelses omkostning i kr ,00 Andelsværdi ,77 Forbedringer ,00 Mangler i henhold til vurd.rapport ,00 Boligafgift m.v. 1. måned 4.534,00 Depositum 0,00 Købsomkostninger 2.800,00 Vurdering 0,00 I alt kontant ,77 Løsøre i henhold til vurd.rapport ,00 Andelspris pr. m ,29 Hertil forbedringer 785,04 Andelspris incl. Forbedringer ,33 Ydelser månedlig årlig Boligafgift 3.984, ,00 A conto varme 550, ,00 Pakninger+antenneafgift 0,00 0,00 Summa 4.534, ,00 Finansiering Med kontant udbetaling Uden kontant udbetaling Kontant Indskud ,00 0,00 Hovedstol , ,77 Rente p.a. 6,10% 6,10% Renteydelse , , , ,73 Skattebesparelse i % 33,0% 33,0% Skattebeparelse 4.083, , , ,88 Nettoydelse 8.298, , , ,85 Månedlig Årlig Månedlig Årlig Boligudgift m. finans. excl. varme , , , ,85 Referencelejligheder Sølvgade 95 Vendersgade 10 Ole Suhrs Gade 20 Hemmingsens Gade 32 Opført Areal Kontant udbetaling , , , ,00 Kontant pris , , , ,00 Pris pr. m , , , ,00 Ydelser med F1 pauselån pr. md , , , ,00 Mægler Home EDC EDC Danbolig Merydelse pr. måned ifht. AB 7.509, , , ,32 Reguleret for størrelsen 9.860, , , ,90 Finansiering af Andelsboligen er excl. Stempel- og etableringsomkostninger på evt. lånefinansiering Finansiering af såvel andelsboligen som ejerboligen er budgetteret med kort rentefastsættelse og som pauselån. Renten kan låses fast i 5 år med et rentetillæg på 0,35% p.a. Renten kan låses fast i 10 år med et rentetilæg på 0,50% p.a. Værdi af udlejede kommemde andelsboliger er sat til den nuværende andelskroneværdi. Ejerlejlighedens omkostninger til stempel af skøde og ejendomsberigtigelse er ikke medtaget i beregningerne. Der er ikke taget højde for den højere eller lavere udbetaling på hver af de 3 ejerlejligheder. Skødestempel på hver af de 3 ejerlejligheder skønnes at ville koste kr kr Boligydelserne incl. finansieering på såvel ejerbolig som andelsbolig kan endeligt variere, da de er budgetterede og anslåede. 5