Boligydelse er kr /md. plus kr /md. for vand og varme. Beliggende: AB Møllemarken matr. 13 bf og 13 br, Gladsaxe

Transkript

1 Salgsprospekt af andelslejligheden Møllemarken 20, I, th Bagsværd Sælges nu for andelskronen kr Nedslag fra maks. andelskrone kr Boligydelse er kr /md. plus kr /md. for vand og varme 55 m 2, 2-værelser, indflytningsklar, nyistandsat Beliggende: AB Møllemarken matr. 13 bf og 13 br, Gladsaxe

2 1. Beskrivelse af Andelsboligen: I en velfungerende 52 år gammel andelsboligforening sælges en andelslejlighed, der giver boligret til en god 2 værelses lejlighed på 55 m 2 med toilet/bad og nyt køkken med komfur, emhætte, køl/fryseskab og vaskemaskine. Lejligheden er nyistandsat i november 2011 herunder alt el som nyt. Der er et kælderrum med nystøbt betondæk. Alle udførter arbejder dokumenterer herunder med EL-syn. Lejligheden er beliggende i en ejendom, der er opført i 1941 mindre end 500 m fra Stengården Station, 10 km fra Rådhuspladsen og 1,5 km. fra Bagsværd cafémiljø. Til lejligheden hører der egen have på ca. 100 m 2. Foreningen er primært beboet med en eller to i hver lejlighed. Der er to fælles arbejdsdage om året. Man skiftes til at slå græsset og vaske trapper. Der er kun hovedtrapper. 2

3 2. Rådgivning og formidling: Wismann Property Consult A/S der har en stor indsigt i og erfaring med rådgivning af andelsboligforeninger er af sælger Emilie Strange Wismann blevet bedt om at finde en køber til andelen. Vi tilbyder at rådgive køber om finansiering samt henvise til en finansierende bank såfremt, at finansiering er nødvendig til køb af andelsbeviset. 3. Hvad vil det sige at være andelshaver: Som andelshaver ejer man i fællesskab med de andre andelshavere en investeringsejendom. Man har derfor chancen for fremtidige værdistigninger såfremt ejendommen, som foreningen ejer skulle stige i værdi og risici om værdien falder. Den daglige drift af ejendommen varetages af bestyrelsen, hvor alle andelshavere er medlemmer. Der holdes bestyrelsesmøde en gang om måneden. 4. Pris på andelen nøgletalsoplysninger: Prisen for andelen består dels af en andelskrone samt, at man som andelshaver deltager med sin andel i foreningens samlede gældsposter. Til gengæld ejer man i fællesskab den ejendom som Andelsboligforeningen ejer, der udover den udbudte andels der giver ret til at leje en bestemt lejlighed på 55 m 2 tillige omfatter resten af ejendommen. De nærmere nøgletal fremgår af sidste side. 5. Realkreditgæld og anden gæld: Der er i foreningen et i 2012 hjemtaget realkreditlån med fast 3% rente i 30 år og annuitetsafvikling på gælden. Gældsætningen inkl. kontant indestående i A/B Møllemarken er meget lavt med ca. kr /m Dokumenter til vurdering af købet: På anfordring udleveres kopi af alle relevante dokumenter herunder sidste årsregnskab, GF referater, budget, vedtægter andelskroneberegning og valuarrapport. 3

4 Rød pil markerer Stengård S-togs station 7. Besigtigelse Wismann Property Consult A/S Lars Wismann, projektchef & direktør cand. merc., statsaut. ejd. mgl. & valuar Åboulevard 1, st København V T: E: lw@wismann-as.dk 8. Maksimal andelskrone, forbedringer og afgivelse af købstilbud: Såfremt der vedtages en lavere andelskrone på den ordinære GF d , da er det denne der gælder. Den i dag gældende andelskrone for andelsbeviset er kr forbedringer kr Den maksimale andelskrone er derfor inkl. forbedringer kr Sælger er interesseret i at sælge til den højest mulige pris, men opfordrer enhver interesseret køber i at afgive et købstilbud. Sælger forbeholder sig ret til ikke at acceptere et købstilbud ligesom køb jf. vedtægterne skal godkendes af bestyrelsen. 4

5 9. Nøgletal: AB Møllemarken andelsbolig til salg: Møllemarken Opført Boligareal i m2 erhverv i m2 antal boliger 2880 Bagsværd bf og 13 br Post nr. Bydel S-tog Rådhuspladsen Gladsaxe 2880 Gladsaxe 500 m 10 km Lejlighed adresse Møllemarken 20 etage 1., th. Areal i m2 55 Antal værelser 2 Stand Nyistandsat Skønnet istandsættelse pr. m2. 0 Istandsættelses omkostning i kr. 0 Andelsværdi kr Forbedringer kr Depositum kr. - Købsomkostninger kr. - Nedslag kr I alt kr Andelspris pr. m2 kr Heraf forbedringer kr Andelspris excl. Forbedringer kr Ydelser månedlig årlig Boligafgift kr kr A conto varme og vand kr kr Summa kr kr Valuarvurdering Wiborg pr ,00 Realkredit Danmark 3% med afdrag ,00 Kontant indestående ,00 Andelsboligforening pr (prognose): Ejendommens kontante handelsværdi pr. m2 kr Realkreditgæld pr. m2 kr Kontant idenstående kr. 343 Andelskrone pr. m2. pr. ultimo 2012 kr Nettogæld i AB pr. m2 kr Andelskronen forventes vedtaget på ordinær GF i med en ændret andelsværdi pr. m2. +/- 3% København d. 21. juni 2013 cand.merc., stats.aut. ejd. mgl. og valuar Lars Wismann, direktør og projektchef 5