Salgsprospekt af andelslejligheden Vestergårdsvej 13, 2. sal.tv.

Transkript

1 Salgsprospekt af andelslejligheden Vestergårdsvej 13, 2. sal.tv. Månedlig boligydelse er beregnet til kr incl. 100% finansiering af andelskronen AB af 27/ matr. nr. 6 Q Glostrup By, Glostrup

2 1. Beskrivelse af Ejendommen: I en velfungerende andelsboligforening sælges en andel, der giver boligret til en velproportioneret lejlighed. Andelsboligforeningens ejendom er opført i 1941 og renoveret i Bygningerne er af mursten med tagdækning af tagpap. Ejendommen består af 2 karreer og indeholder 60 boliger, alle med køkken og bad. I kælderen er der fællesvaskeri. Ejendommen ligger centralt i Glostrup, meget nær Glostrup Bytorv og Glostrup Storcenter med gode indkøbsmuligheder. Ejendommen ligger tæt på Glostrup fritidscenter og svømmehal og centralt i forhold til offentlige transportmidler, herunder Glostrup St. Der er ca. 20 minutter kørsel med tog til den indre by. 2. Beskrivelse af Andelsboligen: Andelsboligen er på 51 m 2 og indeholder stue, værelse, køkken og badeværelse. Stuen er stor, lys, nem at indrette og med en mindre altan. Fra stuen er der udsigt ud over et større grønt anlæg. Værelse er forholdsvis stort og med indbygget skab. Køkkenet er nyt og velindrettet med en mindre spiseplads. Badeværelset er af ældre dato. 2

3 Med 100% finansiering er der her mulighed for med afdragsfrie lån, at bo for en månedlig husleje på kr /md. Med en udbetaling på kr er boligydelsen nede på kr /md. I sammenligning med en ejerlejlighed, som er det boligmæssige alternativ, er det her muligt at opnå en boligydelse, der er omkring kr billigere pr. måned end i en tilsvarende ejerlejlighed. Lejligheden er derfor et godt boligtilbud for den/dem der ønsker at kunne flytte straks til en høj boligstandard med god beliggenhed. 3. Rådgivning og formidling: Wismann Property Consult A/S, der har en stor indsigt i og erfaring med rådgivning af andelsboligforeninger, er af andelshaver, Thomas Grønlund Nielsen blevet bedt om at finde en køber til andelen. Vi tilbyder at rådgive køber samt henvise til en finansierende bank såfremt, at finansiering er nødvendig til køb af andelsbeviset. 4. Hvad vil det sige at være andelshaver: Som andelshaver ejer man i fællesskab med de andre andelshavere en investeringsejendom. Man har derfor chancen for fremtidige værdistigninger såfremt at ejendommen, som foreningen ejer, skulle stige i værdi og risici om værdien falder. Den daglige drift af ejendommen varetages af administrator sammen med bestyrelsen. 5. Pris på andelen nøgletalsoplysninger: Prisen for andelen består dels af en andelskrone samt at man som andelshaver deltager med sin andel i foreningens samlede gældsposter. Til gengæld ejer man i fællesskab den ejendom som Andelsboligforeningen ejer, der udover den udbudte andels der giver ret til at leje en bestemt lejlighed på 51 m 2 tillige omfatter resten af ejendommen. De nærmere nøgletal fremgår af sidste side. 6. Dokumenter til vurdering af købet: På anfordring udleveres kopi af alle relevante dokumenter herunder sidste årsregnskab, GF referater, budget, vedtægter andelskroneberegning og valuarrapport. 7. Besigtigelse Thomas Grønlund Nielsen Lærketoften Værløse Kontakt Wismann Property Consult på tlf herom. 3

4 8. Rådgivning om køb: Wismann Property Consult A/S Vesterbrogade 2 D, 5. sal 1620 København V. Tlf.: lw@wismann-as.dk Direktør, Projektchef Lars Wismann, statsaut. ejd. mgl. & valuar MDE Projektschef Hanne Yde-Andersen, cand.jur. 4

5 Vestergårdsvej Andelsbolig til salg Andelsboligforeningen Opført Boligareal i m2 erhverv i m2 antal boliger AB af 27. marts og ombygget i Vestergårdsvej 1-19 Post nr. Bydel S-tog Rådhuspladsen 2600 Glostrup 800 m 12 km Lejlighed Arealer kvadratmeter Adresse Vestergårdsvej Andelslejligheder Nr. 13 Summa etage 2. tv. Areal i m2 51 Antal værelser 2 Stand Indflytningsklar Skønnet istandsættelse pr. m2. 0 Istandsættelses omkostning i kr. 0 Andelsværdi ,00 Forbedringer/istandsættelsesomk ,00 Overdragelsesgebyr 0,00 Depositum svarende til 3 mdr. boligafg 6.600,00 Tilslutning til antenne 0,00 Tilslutning til porttelefon 0,00 Tilslutning til netværk 0,00 Boligafgift m.v. 1. måned 2.200,00 1 måneds aconto varme 395,00 1 måneds antenne afgift 0,00 I alt kontant købesum ,00 Andelspris pr. m ,12 Hertil forbedringer 191,92 Andelspris incl. Forbedringer ,04 Ydelser månedlig årlig Boligafgift 2.200, ,00 A conto varme 395, ,00 Antenneafgift 0,00 0,00 Summa 2.595, ,00 Finansiering Med kontant udbetaling Uden kontant udbetaling Kontant Indskud ,00 0,00 Hovedstol , ,00 Rente p.a. 6,10% 6,10% Renteydelse 3.065, , , ,33 Skattebesparelse i % 33,0% 33,0% Skattebeparelse 1.010, , , ,13 Nettoydelse 2.054, , , ,20 Månedlig Årlig Månedlig Årlig Boligudgift m. finans. excl. varme 4.254, , , ,20 Andelsboligforening pr : Værdi pr. m2 Værdi af foreningens boliglejligheder Nettogæld pr. m Nettoværdi i AB pr. m Referencelejligheder Sufielundsvej Ørnebjergvej Østervej Magnoliavej Opført Areal 51,00 48, Kontant udbetaling , , , ,00 Kontant pris , , , ,00 Pris pr. m , , , ,46 Ydelser med F1 pauselån pr. md , , , ,00 Mægler EDC EDC Home Home Merydelse pr. måned ifht. AB 3.987, , , ,71 Merydelse reguleret for str , , , ,33 Finansiering af Andelsboligen er excl. Stempel- og etableringsomkostninger på evt. lånefinansiering Finansiering af såvel andelsboligen som ejerboligen er budgetteret med kort rentefastsættelse og som pauselån. Renten kan låses fast i 5 år med et rentetillæg på 0,35% p.a. Renten kan låses fast i 10 år med et rentetilæg på 0,50% p.a. Værdi af udlejede kommende andelsboliger er sat til den nuværende andelskroneværdi. Ejerlejlighedens omkostninger til stempel af skøde og ejendomsberigtigelse er ikke medtaget i beregningerne. Der er ikke taget højde for den højere eller lavere udbetaling på hver af de 3 ejerlejligheder. Skødestempel på hver af de 3 ejerlejligheder skønnes at ville koste kr kr Boligydelserne incl. finansiering på såvel ejerbolig som andelsbolig kan endeligt variere, da de er budgetterede og anslåede. 5