Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K.

Transkript

1 Salgsprospekt Badstuestræde 7, 1209 København K. Liberalt erhverv evt. til eget brug på 1. sal 122 m 2 Luksuslejlighed på 122 m 2 ledig til køber Høj værdisikkerhed med central beliggenhed Samlet areal på 580 m 2 fordelt på 2 erhverv, 3 boliger Mulighed for opdeling i ejerlejligheder også til bolig Beregnet startafkast 4,40% p.a. God bygningsmæssig tilstand Skattemæssigt afskrivningsgrundlag kr. 3,8 mill.

2 Introduktion: Wismann Property Consult A/S udbyder for ejeren K/S Skindergade 32/Fiolstræde 2, København. ejendommen beliggende Badstuestræde 7, 1209 København K. til salg. Ejendommen er udlejet til 2 erhverv og 3 boliger. Ejendommen er beliggende i Københavns attraktive Middelalderby i Snarenskvarter, hvor Badstuestræde fører fra Vimmelskaftet (Strøget) til Kompagnistræde, Læderstræde. Vi er her mindre end 30 meter fra Strøget og 100 meter fra Kompagnistræde. Næsten alle ejendomme i området er bygget på små matrikler i 3-4 etagers højde. Tror man på styrken i centrale bykerner og tror man på det attraktive i at eje ejendomme på et sted, hvor København er 843 år gammel, så er Badstuestræde 7, København en oplagt mulighed. Vores erfaring fra det Københavnske ejendomsmarked viser, at god beliggenhed altid er den bedste garant for at gøre en værdisikker investering. I Badstuestræde 7, København har man oveni den gode beliggenhed muligheden for at opdele ejendommen i ejerlejligheder samt at omdanne erhverv til bolig. Ejendommen har i 2009 fået en arkitektonisk gennemgang, med en udførlig rapport. Hertil kommer at ejendommen har en indflytningsklar lejlighed på 2. sal med alle moderne bekvemmeligheder. Denne lejlighed er på 122 m 2 fordelt på 5 værelser med køkken og bad. Tilsvarende på 1. salen kan ejeren af denne ejendom fra nytår 2011 drive eget liberalt erhverv. Beliggenhed: Ejendommen er beliggende i Badstuestræde 7, 1209 København K.

3 Bygningen: Bygningen er formentligt opført omkring 1798 umiddelbart efter Københavns anden store ildebrand, der hærgede Vestergade i På det tidspunkt var Købehavn stadig en befæstning omkranset af Henrik Rysensteens befæstningsanlæg fra 1660erne. Resterne af disse anlæg findes i dag i Tivoli, H.C. Ørstedsparken, Botanisk Have og Østre Anlæg. Indtil 1855 havde København 4 udgangsporte, ved Vestergade, Nørregade, ved Østerport og ved Ravelinen for enden af Torvegade. Huset er opført som et borgerhus med oprindeligt 3 store herskabsboliger, en mindre på kvisten og erhverv i kælderen alle ud mod Badstuestræde. Der er indrettet erhverv kælderetagen og 1. salen bruges til en speciallægepraksis. Ejendommen har en meget lille gård ind mod naboejendommen i Vimmelskaftet Ejendommen har i dag 2 erhvervsmæssige lejere og 3 boliger. Ejendommens materialer er teglsten til murværket med pudsede facader. Bygningsmæssigt er ejendommen i en fin stand over middel. Ejendommen er opført i 5 etager, fordelt med en underetage på 122 m 2, en stueetage på 122 m 2, en sal på hver 122 m 2 og en tagetage på 92 m 2. Udlejningsforhold: Ejendommen er fuldt udlejet jf. lejeoversigten bilag 1. Ejendommen skønnes at have en høj sikkerhed for fuld udlejning, grundet den centrale beliggenhed, indretningen og den alternative anvendelsesmulighed. Adresse: Badstuestræde 7, 1209 København K. Matr. nr. 131 Snarens Kvarter, København Anvendelse: Ejendommen anvendes til erhverv og boliger. Ejendommen er beliggende i Byzone. Da ejendommen er fredet er den ikke energimærket. Ejendommen har ligget i Byområde siden 1167 og som følge heraf kan der forefindes forurening.

4 Fjernvarme leveres fra naboejendommen med meget lave omkostninger ca. kr pr. år for hele ejendommen. Arealforhold: Ejendommens vurderede grundareal andrager 152 m 2. Ifølge BBR meddelelsen udgør det bebyggede areal 122 m 2 med et samlet erhvervssareal i bygningen på 244 m 2 samt boligareal på 236 m 2. Samlet areal ifølge BBR 580 m 2. Stuetagen er udlejet til en af ejerne af Bar Doxa til en årlig husleje på kr gældende fra 01. september Bar Doxa har et stærkt incitament til at leje denne bolig, da lejekontrakten giver tilladelse til en 03 bevilling. Bar Doxa er en Heineken bar, der ikke er en larmende bule med disco toner og larm. Hele området har i denne del af byen mange restauranter og barer. Der er åbent torsdag-lørdag kl Alle indtægter og udgifter kan dokumenteres Der har været by i Badstuestræde 7, næsten siden København blev grundlagt i 1167 af Biskop Absalon. Middelalderbyen er kendetegnet ved små matrikler, men huse med en høj bebyggelsesgrad. Til gengæld er de fleste ejendomme enkeltstående kun med en trappeopgang. Ejendommen i Badstuestræde 7 er opført i 1797 umiddelbart efter Københavns anden store ildebrand der var i 1795, hvor 40% af byen blev lagt i aske. Nedenfor vises priserne på tilsvarende ejerlejligheder udbudt i middelalderbyen. De månedlige ydelser er reguleret til 122 m 2 med en finansieringsrente på 3,75% p.a. efter skat: 3,75% p.a. mdl. Ydelse Ejerlejligheder: m 2 pris/m 2 købesum Ejerforeningsbidrag rente netto ejerboligskat netto for 122 m2 Brolæggerstræde 2, Badstuestræde Skindergade 21, mezz Krystalgade, 6, Gennemsnit købesum boligydelse Andelslejligheder m 2 pris/m 2 købesum Boligydelse pr. md. netto reguleret til 122 m2. Herluf Trollesgade Vingårdsstr. 19, st Dybensgade 2., Ny Østergade 34, Gns

5 Stemningsbilleder fra dem meget velholdte ledige lejlighed Badstuestræde 7, 2. sal. Offentlig vurdering: Den offentlige vurdering er pr kr heraf grundværdi kr Forsikringsforhold: Ejendommen er bygningsforsikret hos Alm Brand. Bygningsforsikringen dækker brand incl. restværdi, kortslutning, grunddækning, rør og kabel, glas, sanitet, insekt, svamp, udvidet huslejetab, stikledning og husejeransvar. Seneste udbud og handel i 2007: Ejendommen var senest udbudt af JKE Erhvervsejendomsmæglere i efteråret frem til december 2007 på vegne af daværende ejer Dansk Sygeplejeråd. Ejendommen udbudspris var dengang kr. 17,9 mio. Grundet Sygeplejerådets akutte behov for likvider i forbindelse med den store konflikt i foråret 2008 blev ejendommen handlet til kr. 14 mio. til den nuværende ejer.

6 Driftsbudget: Indtægter i flg. årsregnskab 2010 Boligafgift -2. salen- budgetteret Boligafgift - 3. salen Boligafgift stuen Erhvervsleje kælderen Erhvervsleje 1. salen driftsydelse kælderen driftsydelse 1. salen Summa Omkostninger i flg. årsregnskab 2010 Ejendomsskatter mm El Vedligehold Forsikring mm Vicevært mm Revisor Administration Summa Årsresultat Kontante deposita Beregnet forrentningsprocent 4,4% Den kontante handelspris i forhold til referenceejendom: De aktuelle lejekontrakter på ejendommen giver en samlet leje på ca. kr /anno svarende til en nettoleje på ca. kr Den slags fredede ejendomme i middelalderbyen er altid blevet handlet til meget lave afkast. Nedenfor er vist de aktuelle udbud af tilsvarende ejendomme: Referenceejendomme areal Grundareal Købesum off vurdering yield kr./m2 byggeår Rosengården ,75% Peder Hvidfeldts str ,72% Nyhavn ,56% Vestergade ,00% Grønnegade 38 A ,00% Badstuestræde ,40% Gennemsnit 3,91% Pris: Pris kr ,00, skriver kroner fjortenmillionerfemhundredetusinde 00/100

7 Købesummens fordeling, medmindre andet aftales: Ejendomsværdiens fordeling: Grundstykket: kr Bygningen kr Installationer kr Kontant handelsværdi kr Forrentningsberegning: Nettodrift 1. år: kr Købesum: kr Tinglysning af skøde: kr Advokatberigtigelse/rådg. ingeniør: kr Kontant depositum: kr Beregning af første års forrentning: /( )*100=4,37% Købsaftale og deponering: Ved købers og sælgers underskrift på købsaftale deponerer køber i sælgers pengeinstitut på spærret deponeringskonto kr Yderligere oplysninger: Kan rekvireres ved henvendelse til Wismann Property Consult A/S Besigtigelse: Kan gennemføres efter aftale med: Wismann Property Consult A/S Åboulevard 1, st København V Tlf.: Mobil: lw@wismann-as.dk web: Særlige forhold: Udbyder af denne ejendom forbeholder sig ret til mellemsalg.