Lokalplan nr

Transkript

1 Sommerhusområde nord for Møllebakkevej, Lønstrup HJØRRING OMMUN Teknik- & Miljøområdet, Plankontoret

2 ejledning Hvad er en lokalplan? Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke bindende. Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de miljømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. ortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illustrationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Hvornår laves der lokalplan? Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. ndvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Lokalplanforslaget Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. Den endelige lokalplan Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. Retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen.

3 Indholdsfortegnelse Side Oversigtskort 4 ort beskrivelse 5 Planbestemmelser 1 Lokalplanens formål 6 2 Område- og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykning 7 5 Bebyggelsens placering og omfang 7 6 Bebyggelsens udseende 8 7 Ubebyggede arealer 9 8 eje, stier og parkering 10 9 Teknisk anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for at ny bebyggelse må tages i brug Lokalplan og byplanvedtægt Servitutter Lokalplanens retsvirkninger 12 Bilag Bilag 1 - Matrikelkort 13 Bilag 2 - Lokalplanens kort 14 BIlag 3 - Beplantning 15 Bilag 4 - Illustrationsplan 16 Bilag 5 - Farveplance - Sommerhuses udvendige træværk 17 Bilag 6a - oordinater for byggefelternes hjørner 18 Bilag 6b - oordinater for byggefelternes hjørner 19 Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål 20 Lokalplanområdet 20 Lokalplanområdets omgivelser 20 Lokalplanens indhold 21 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 21 Tilladelser eller dispensationer 23 Servitutter 23 edtagelsespåtegning 24 Lokalplanen er udarbejdet af Hjørring ommune, Teknik- og Miljøområdet, Plankontoret i samarbejde med COWI Plan, Udvikling og Design.

4 HATORNJ Hunderup Bæk Oversigtskort Lokalplan nr Nord Lokalplanområde SNPPJ HDLYNGJ MØLLBAJ YSTJN Oversigtskort 1:

5 Beskrivelse Lokalplanområdet er en del af det sammenhængende sommerhusområde nord for Lønstrup. Området afgrænses mod vest af store beskyttede naturområder - bl.a. langs Hunderup Bæk - og mod nord af Lien fredningen og af et beskyttet overdræv ved Harrerenden. Mod øst henligger omgivelserne som smalle, dyrkede marker adskilt af markante læhegn. Området omfatter dels en del af ejendommen Møllebakkevej 175 og dels et kommunalt ejet areal. På nuværende tidspunkt er området udlagt til landbrugsformål i landzone. Udstykningen af lokalplanområdet til sommerhusbebyggelse er blevet muliggjort gennem Landsplandirektiv for 14 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Region Nordjylland. Formålet med lokalplanen er at muliggøre en udstykning af området til sommerhusformål. ejadgangen til lokalplanområdet skal ske via Møllebakkevej vest for ejendommen Møllebakkevej

6 Planbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område 1 Formål 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre, at området kan anvendes til sommerhusformål for sommerhusbebyggelse, at sikre at beskyttede arealer friholdes for bebyggelse, at sikre, at områdets landskabelige særpræg bevares, ved at hindre unødvendige terrænændringer og ved at fastsætte retningslinier for beplantning, at sikre, at bebyggelsen og friarealerne placeres således, at flest mulig grunde får udsigt til vandet og at fastlægge vej- og stiforbindelser i området. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter dele af matr.nr. 9-b og 9-l Skallerup Præstegård, Skallerup samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone og med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres arealet til sommerhusområde. 3 Arealanvendelse 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til sommerhusbebyggelse, dvs. bebyggelse, der alene må benyttes til beboelse i tidsrummet 1. april 30. september og udenfor dette tidsrum kun i kortere ferier, weekends o. lign. i henhold til Planlovens bestemmelser. 3.2 Der må ikke udøves nogen form for erhvervsmæssig virksomhed inden for lokalplanområdet, heller ikke sådan virksomhed, som almindeligvis kan tillades etableret inden for boligområder. 3.3 De på bilag 3 viste fælles friarealer må kun anvendes til dette formål og kan ikke gøres til genstand for udstykning, arealoverførsel, bebyggelse eller terrænregulering. 6

7 Planbestemmelser 3.4 Det på bilag 3 viste delområde I er en økologisk forbindelse, som skal henligge i sin naturlige tilstand. 4 Udstykning 4.1. Udstykning skal i princippet ske som vist på bilag 2. jendomme må ikke udstykkes i parceller mindre end m². jendom må ikke ved arealoverførsel o. lign. nedbringes til en størrelse under m². 4.2 Der må maks. udstykkes 31 sommerhusgrunde. 5 Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Sommerhusets beboelsesareal må maks. være 150 m 2. Arealer anvendt til udhus/garage/carport må maks. være 50 m 2. Overdækkede terrasser må maks. være 50 m 2. Dog må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom maks. være 15%. 5.2 På hver grund må opføres ét sommerhus med én beboelse samt én tilhørende bygning rummende garage, carport eller udhus. Afstanden imellem de to bygninger må maks. være 5,0 m. 5.3 På de grunde, der er pålagt byggefelter, skal al bebyggelse placeres indenfor byggefelterne vist på bilag 2. Bilag 6a og 6b angiver koordinaterne for placeringen af byggefelternes hjørner. Tagudhæng på indtil 50 cm må gå ud af byggefeltet. For de grunde der ikke er pålagt byggefelter skal bebyggelsen placeres i en afstand til skel på mindst 5,0 m og mindst 30,0 m fra Møllebakkevejs vejmidte. 5.4 Bebyggelsen skal orienterers med længderetningen nord/syd eller øst/vest. Garage, carport eller udhus skal placeres parallelt eller vinkelret på sommerhuset. 5.5 Bebyggelsen må opføres med én etage og må ikke indrettes med kælder. 7

8 Planbestemmelser 5.6 Bebyggelse må opføres med en højde på maks. 5,0 m målt fra terræn til tagets højeste punkt. Mindst én langside af husets ydervægge må højst være 3,5 m. 6 Bebyggelsens udseende 6.1 Facader og gavle skal udføres med bræddebeklædning. 6.2 Murede skorstene skal opføres i blank mur eller som vandskuret murværk til malerbehandling. Stålskorsten skal have en mat, ikke reflekterende overflade. 6.3 Tage skal udførelse med ensidig taghældning eller symmetrisk sadeltag uden afvalmning. Taghældningen skal være mellem 15 o og 30 o. Ad 6.4 Fiberarmerede bølge cementplader er fællesbetegnelse for bl.a. eternitplader. 6.4 Tage skal dækkes med sort tagmateriale som tegl, cementtagsten, tagpap, fiberbølgeplade eller profilerede stålplader med en overfladebehandling og en udformning så de har en lighed med traditionelle tagbeklædninger som tegl, cementtagsten, tagpap, fiberbølgeplade. Tagmaterialet må maks. have en glansværdi på 15%. 6.5 Ovenlys, tagvinduer og solfangere må højst udgøre et samlet glasareal på 8 m². Solfanger/celler skal anbringes på taget og parallelt med tagfladen eller direkte på facaden. 6.6 ventuel hems må ikke udføres med nogen form for kvist eller altan. 6.7 Stern og vindskede må ikke være højere end 30,0 cm. 6.8 Til træværk så som facader, gavle, vindskede, stern, hegn ved bygninger, døre, vinduer m.v., skal anvendes de farver, som fremgår af bilag 5 Farveplanche, Udvendigt træværk på sommerhuse og udhuse/garager eller mørkere nuancer af disse. 6.9 Parabolantenne skal enten placeres på facaden og ikke højere end vindskede/sternbræt eller i terræn. Diameteren må ikke overstige 90 cm. Øvrige antenner må højest være 1,0 m over tagryggen. 8

9 Planbestemmelser 7 Ubebyggede arealer 7.1 Det på bilag 3 viste delområde I må ikke bebygges og der må ikke indrettes fællesfaciliteter inden for området. Naturgrund uden beplantning 10m Byggefelt 7.2 Der må i forbindelse med ny bebyggelse kun foretages mindre terrænreguleringer +/- 0,25 m, som er nødvendige for byggeriets opførelse. Ad 7.4 Beplantning med buske og træer skal holdes indenfor en zone på 10 m omkring bebyggelsen (mørkt felt). Det sker for at bevare udsigtslinjer gennem området og skabe en karakter af bebyggelse i et åbent landskab. 7.3 De fælles friarealer, vist på bilag 3, må ikke bebygges eller beplantes og skal være offentligt tilgængelige. 7.4 På den enkelte grund skal beplantning med træer og buske placeres inden for en afstand af 10,0 m fra bebyggelsen og må ikke få karakter af hegning. Sommerhusparcellerne må ikke beplantes med vegetation, der er artsfremmed for området eller med invasive arter såsom rynket rose, kæmpe pileurt, japansk pileurt, gyvel, bjergfyr, glansbladet hæg, rød hestehov, kanadisk gyldenris, sildig gyldenris. 7.5 Der skal omkring lokalområdet etableres en afgrænsende beplantning som vist på bilag Der må ikke etableres nogen form for voldanlæg, kunstige klitter og anden terrænregulering over 0,25 m. 7.7 Terrasser skal placeres inden for byggefeltet. På grunde uden byggefelter skal terrasser placeres min. 2,5 m fra skel. Terrasser må ikke anlægges i et niveau højere end hovedhusets gulvniveau. 7.8 Der må etableres mindre faste læhegn i træ i en afstand på højest 5,0 m fra bebyggelsen. Hegn må ikke opføres højere end 1,5 m over terræn og skal fremstå i farver som vist på bilag 5 eller mørkere nuancer af disse. 7.9 Der må ikke etableres udendørs poolanlæg. 9

10 Planbestemmelser 7.10 Der må ikke opbevares campingvogne, både el. lign. eller foretages anden opbevaring på områdets ubebyggede arealer Der må ikke opsættes skilte eller reklamer på grundene. 8 eje, stier og parkering 8.1 Lokalplanområdet vejbetjenes via en stamvej A-B fra Møllebakkevej, som vist på bilag Der udlægges arealer til veje og stier, som vist på bilag 2. Stamvejn A-B udlægges i en bredde af 10,0 m og boligvejene C-D, -F, G-H og I-J udlægges i en bredde af 8,0 m. Stien a-b udlægges med en bredde på mindst 6,0 m. 8.3 For enden af alle vej skal anlægges en cirkulær vendeplads med en diameter på 14,0 m. 8.4 Den enkelte ejendoms parkeringsbehov skal dækkes på egen grund. 8.5 Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af lastbiler og varevogne med en totalvægt over kg, større anhænger, sættevogn, arbejdsredskab el. lign. 9 Tekniske anlæg 9.1 l-, telefon og evt. antenneledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Bebyggelsen skal aftage vand fra Hjørring andselskab A/S. 9.3 Bebyggelsens regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til Hjørring ommunes spildevandsplan. 10

11 Planbestemmelser 10 Miljø 10.1 Ingen særlige bestemmelser. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område, senest når byrådet kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, fællesarealer, private fællesveje og stier. Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Hjørring ommune Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fællesarealerne. Af byggelovens 4 fremgår: Stk 1: n bebyggelse må først tages i brug, når der er adgang til vej, som er i overensstemmelse med vejlovgivningen. Stk 2: r de i stk. 1 nævnte forskrifter ikke opfyldt, inden bebyggelsen påbegyndes, kan der stilles krav om sikkerhed for, at arbejderne udføres, inden bebyggelsen tages i brug. 12 Betingelser for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret tilslutning og anlæg i henhold til 9.2 og Lokalplan og byplanvedtægt 13.1 Ingen bestemmelser. 14 Servitutter 14.1 Der ophæves ingen servitutter. 11

12 Planbestemmelser 15 Retsvirkninger Blivende retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendom, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. n lokalplan regulerer kun fremtidige forhold. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af lokalplanforslaget, og som ikke er i overensstemmelse med denne, kan fortsætte som hidtil uden tidsbegrænsning. Jf. Lov om Planlægning 56, stk. 2 bortfalder retten til at udnytte en ejendom i strid med en lokalplan dog, hvis der er gået 3 år siden ejendommen har været anvendt. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres planen har således ingen handlepligt. ommunen kan jf. Lov om Planlægning 19 meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre nabo, skal der foretages orientering af denne, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan kommunen ekspropriere. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlige formål, ikke kan bruges på en økonomisk rimelig måde, kan ejeren under visse forudsætninger kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens eventuelle bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han under visse omstændigheder kræve, at kommunen overtager den. 12

13 13 Bilag 3bi 3bi 3bi 3bi 3bi 3bi 3bi 3bi 3bi 7000p 7000p 7000p 7000p 7000p 7000p 7000p 7000p 7000p 3bh 3bh 3bh 3bh 3bh 3bh 3bh 3bh 3bh i k 1k 1k 1k BILAG 1 Matrikelkort Mål 1 : Lokalplanområde Signaturforklaring: ajour pr Nord

14 14 Bilag 31i 31i 31i 31i 31i 31i 31i 31i 31i 31h 31h 31h 31h 31h 31h 31h 31h 31h 31g 31g 31g 31g 31g 31g 31g 31g 31g 31f 31f 31f 31f 31f 31f 31f 31f 31f 31e 31e 31e 31e 31e 31e 31e 31e 31e 31d 31d 31d 31d 31d 31d 31d 31d 31d 31c 31c 31c 31c 31c 31c 31c 31c 31c 1b 1b 1b 31b 31b 31b 31b 31b 31b h 31k 31k 31k 31k 31k 31k 31k 31k 31k a b A B C D F G H I J BILAG 2 Lokalplanens kort Mål 1:4000 Lokalplanområde Stiudlæg Signaturforklaring: Byggefelt ejadgang A-B ejudlæg a-b Nord Fælles friareal Delområde I - økologisk forbindelse Naturområde

15 Bilag Nord Signaturforklaring: Lokalplanområde I Delområde I - økologisk forbindelse Beplantning jf. 7.5 Fælles friareal BILAG 3 Beplantning Mål 1:

16 Bilag beplantningsbælte beplantningsbælte økologisk forbindelse m m sti m boligvej m m m m m vendeplads m m m m m m m m m vendeplads beplantningsbælte boligvej m2 stamvej m m m beplantningsbælte m m m m m m m m m m m beplantningsbælte beplantningsbælte økologisk forbindelse 3 område boligvej vendeplads m Sk m område 3 område rd, gå ste ræ p pp åru,m By up str a Sk rup lle m JJ JJJ PP PPPPPPP P N N N S SS SSN B B B B B B A A AS S S S S SIIIIN N N N N N JJJJJJ LLL YY LY D D D YD YY D D JJJJJJ eru n Lø all m område stamvej m beplantningsbælte beplantningsbælte m m vejbyggelinie 30 m fra vejmidte m JJJJ N R R N N T R R R RN T T T JJJJ P PP YP PP RYY R R YY R R R nevej - kommu Møllebakkevej JJJ A A B BA A A A Signaturforklaring:LLLLLLLL B B B ØLLL Ø Ø Ø Ø M M MØ Ændring af lokalplanen i forbindelse med den endelige vedtagelse, som betyder, at der ikke kan udstykkes grunde inden for dette område. 16 BILAG 4 Illustrationsplan

17 Bilag BILAG 5 Farveplanche til udvendigt træværk på sommerhuse og udhuse/garager 17

18 Bilag BILAG 6a oordinater for byggefelternes hjørner (jf. bilag 6b) 18

19 Bilag Pkt.nr. Y (m) X (m) Pkt.nr. Y (m) X (m) , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,814 BILAG 6b oordinater for byggefelternes hjørner System S34J 19

20 Redegørelse Redegørelse Lokalplanens baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er, at arealet er medtaget i Landsplandirektiv for 14 sommerhusområder i kystnærhedszonen i Region Nordjylland. På den baggrund ønsker ejerne at udstykke området. Lokalplanens formål at sikre, at lokalplanområdet kan anvendes til sommerhusformål for åben/lav sommerhusbebyggelse. Lokalplanen skal desuden sikre og bevare områdets landskabsmæssige kvaliteter og særpræg, herunder sikre, at de fredede og beskyttede arealer friholdes for bebyggelse og fortsat henligger som naturområder. Lokalplanen skal også sikre, at bebyggelsen og friarealerne placeres således, at der sikres havkig fra flest muligt antal grunde. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Lønstrup og grænser mod nord op til beskyttede og fredede områder og mod vest op til det eksisterende sommerhusområde. Lokalplanområdet er på ca. 14 ha. Lokalplanområdet er på nuværende tidspunkt beliggende i landzone og overføres med vedtagelsen af denne lokalplan til sommerhusområde. Lokalplanområdet har indtil nu været anvendt til landbrugsformål med landbrugsbygningerne beliggende øst for arealet. Der er ingen bebyggelse inden for området. Den del af lokalplanområdet, som ligger nærmest det fredede område mod nord er udlagt til økologisk forbindelse, og må ikke bebygges eller beplantes. Langs det centrale områdes sydgrænse ligger et naturområde, som er omfattet af beskyttelsesbestemmelser efter Naturbeskyttelseslovens meter ed besigtigelse er det konstateret, at det beskyttede område karaktermæssigt strækker sig ud over det område, som er angivet i Regionplanen. Af hensyn til naturinteresserne er områdets vejbetjening derfor nødsaget til at slå et sving ud af den oprindelige områdeafgrænsning, som er vist i landsplandirektivet, og denne lokalplan udvider derfor afgrænsningen mod øst. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet er en del af et større sommerhusområde øst for Lønstrup. Sommerhusområdet er stort Landsplandirektivets afgrænsning af området. 20

21 Redegørelse set fuldt udbygget i et bælte langs kysten, og består af en blanding af ældre og nyere sommerhuse. Mod syd og øst ligger eksisterende landbrugsarealer. Mod syd er endnu et areal medtaget i landsplandirektivet, og må påregnet udlagt til sommerhusområde. Langs områdets vestlige grænse løber Hunderup Bæk, hvis tilstødende arealer er omfattes af beskyttesesbestemmelser. Terrænet omkring lokalplanområdet er småbakket med et betydeligt fald i Harrerenden mod nord, som skjuler det foranliggende sommerhusområde og giver kig til havet. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at der i området kan opføres op til 31 sommerhuse. Adgangsvejen til sommerhusområdet tilsluttes Møllebakkevej vest for ejendommen Møllebakkevej 175. Tilslutningen skal placeres så langt mod vest som muligt af hensyn til oversigtsforholdene. Lokalplanen indeholder bestemmelser om byggefelter og om bebyggelsens udformning og materialer. Dette skal sikre, at områdets landskabelige karakter bibeholdes og at bebyggelsen placeres så flest muligt antal grunde får glæde af udsigterne til de omkringliggende kirker, Rubjerg Fyr og havet. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er 15 %. Det samlede beboelsesareal for hver sommerhusgrund må højest være på 150 m 2. Derudover må der opføres 50 m 2 udhus/garage/carport samt 50 m 2 overdækket terrasse. ksisterende sti- og vejforbindelser i lokalplanområdet. For at sikre områdets landskabelige kvaliteter og særpræg, må de fælles friarealer ikke bebygges og arealerne skal være offentligt tilgængelige. De ubebyggede arealer skal generelt henligge i naturtilstand og må ikke beplantes. ventuel beplantning må ikke være artsfremmed for området og må højest placeres 10,0 m fra bebyggelsen. Beplantning må ikke få karakter af hegning. Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning m.v. Regionplanen Lokalplanområdet er beliggende indenfor et område, som er medtaget i Landsplandirektiv for 14 sommerhuse i kystnærhedszonen i Region Nordjylland. Landsplandirektivet udvider Regionplanens udpegninger af sommerhusområder. 21

22 Redegørelse Område ommuneplanen Lokalplanen ligger inden for rammeområde i Hjørring ommunes Helhedsplan Område Nyt område Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet rammen udlægger området til landområde. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer kommuneplanen således, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen. ommuneplantillægget omfatter et større område end lokalplanen, jf. kortet. bt ca ø æ Område bi 3bh 7000p 400 m ommuneplantillæg nr. 3 offentliggøres samtidig med lokalplanen. Forholdet til kysten Lokalplanens område er beliggende i kystnærhedszonen jf. Lov om Planlægning ap. 2a. Området er udpeget til muligt sommerhusområde i Landsplandirektivet, som beskrevet herover. Der er ikke indskrevet særlige betingelser i forhold til kysten, og bebyggelse med den angivne højde vurderes ikke at kunne ses fra kysten. Arkæologiske og naturhistoriske bevaringsværdier Orientering om museumsloven Der kan i området være fund af betydning for den arkæologiske kulturarv. Forud for iværksættelsen af jordarbejdet skal Museumslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forundersøgelser, udgravninger og anmeldelse af fund. Loven giver bygherren mulighed for at få en udtalelse om risikoen for fund af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m. skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til endsyssel Historiske Museum, Museumsgade 3, 9800 Hjørring. ventuelle spørgsmål herom kan ligeledes rettes til museet. Miljøforhold Drikkevand Området forsynes fra Hjørring andselskab, Driftssektion vand. loakering Regn- og spildevandsafledning skal ske i henhold til Hjørring ommunes spildevandsplan. 22

23 Redegørelse Lov om miljøvurdering Hjørring ommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. Tilladelser eller dispensationer Jordbrugskommissionen / Direktoratet for Fødevarerhverv: Der er landbrugspligt på matr. nr. 9-b og 9-l Skallerup Præstegaard, Skallerup. Ophævelsen af landbrugspligten på de dele af matr. nr. 9-b og 9-l Skallerup Præstegaard, Skallerup, som er omfattet af denne lokalplan sker i forbindelse med ort- og Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykningen af ejendommen. Direktoratet for Fødevarerhverv kan i forbindelse med ophævelsen af landbrugspligten stille betingelser i medfør af landbrugsloven vedrørende jordens drift og/eller afhændelse af ejendommens øvrige jorder til sammenlægning med anden landbrugsejendom. Servitutter jere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan f.eks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og T-kabler, vand-, fjernvarme-, gas og spildevandsledninger. ommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Politiet Der kan ikke uden politiets tilladelse etableres vejadgang til Møllebakkevej. 23

24 edtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Hjørring byråd. p.b.v. Finn Olesen / Jesper Christensen Borgmester ommunaldirektør Således endelig vedtaget af Hjørring byråd den 26. maj p.b.v. Finn Olesen / Tommy Christiansen Borgmester st. ommunaldirektør 24

25 Annoncering af vedtagelse Sommerhusområde nord for Møllebakkevej, Lønstrup er vedtaget 26. maj 2009 edtagelse af lokalplanen er tidligere blevet annonceret den 1. juli 2009, men på grund af en fejl i den offentliggjorte lokalplan offentliggøres der nu en tilrettet lokalplan. Ændringen af lokalplanen består i, at det område der, efter Byrådet beslutning, ikke skal udstykkes til sommerhusgrunde i stedet skal udlægges natur. I den første offentliggjorte lokalplan er området angivet som fælles friareal. Yderligere oplysninger Planen kan ses på > irksomhed > Planlægning > Planer med klagefrist > Nye planer med klagefrist. an desuden ses i borgerservicecentre og på bibliotek/bogbus. Yderligere oplysninger: Tlf Lokalplanens retsvirkninger an ses på > irksomhed > Planlægning > Planer med klagefrist > Retsvirknin-ger - lokalplaner. lagevejledning lagefristen er 25. november lagevejledning findes på > irksomhed > Planlægning > Planer med klagefrist > lagevejledning. 25

26