SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING

Transkript

1 SALGSOPSTILLING BOLIGUDLEJNING SAGSNUMMER S7022 M² pris pr. etagemeter bolig ca. kr ,-! Enestående udlejningsejendom med bedste beliggenhed LANGELINIE 29-33, 7100 VEJLE ETAGEAREAL M² - KONTANTPRIS KR ,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: kent@kmerhverv.dk 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 BESKRIVELSE... 3 BESKRIVELSE & BILLEDER... 4 BILLEDER... 4 FAKTA... 5 Ejendommen... 5 Offentlig vurdering... 5 Tekniske installationer - løsøre... 6 Energimærke... 6 Offentlige forhold/planer... 6 Tingbog og servitutter... 6 LEJEFORHOLD... 7 Lejeindtægter... 7 ØKONOMI... 7 Købesum... 7 Kapitalbehov... 7 Startforrentning... 7 Moms... 7 Driftsudgifter... 7 Likviditetsbudget... 8 Købesummens fordeling / afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 8 Startforrentning, specificeret... 9 LEJEMÅLSOVERSIGT Bolig Øvrige Lejemål i alt KONTAKTINFORMATION

3 BESKRIVELSE & BILLEDER BESKRIVELSE BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM AF ABSOLUT HØJESTE KLASSE Denne ejendom tilhører, uden overdrivelse, noget af det ypperste indenfor kategorien fantastiske boligudlejningsejendomme med bedste placering. Ejendommen har et væld af unikke facadedetaljer omkring vinduer, tag med karnapper og kviste i tagfladen med såvel bindingsværk og ornamenteringer, et skønt gårdmiljø, tilknyttede parkeringspladser og kort afstand til både centrum, vand og skov. Ejendommen består af i alt 18 lejligheder, hovedsageligt i størrelser fra ca. 80 m² til ca. 120 m². Alle lejligheder i ny(ere) istandsatte og fremstår helt opdaterede omkring køkkener, badeværelser mv. Flere af lejlighederne har desuden altan. Ejendommen er opført i røde mursten, sadeltag med nyere tegl og termovinduer isat hvidmalede trærammer. Overalt - inde såvel som ude - fremtræder ejendommen særdeles velholdt. Det er ualmindeligt svært at finde sammenlignelige ejendomme, hvorfor det også er svært at sammenligne startafkast. Denne ejendom er i en klasse for sig, og vil til enhver tid være genstand for stor interesse fra lejeres side. Det bemærkes, at samlede hensættelser til GI ( 18 og 18B) udgør kr ,- for Dette beløb er indkalkuleret i beregningen af startafkast. Det bemærkes endvidere at der er større negativ saldo på både 18 og 18B før hensættelser og udgifter

4 BESKRIVELSE & BILLEDER BILLEDER 4

5 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Nedenstående grundareal dækker (44h, i, k og Areal i alt Areal 714 m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Boligudlejning Beboelsesejendom Vejle Region Syddanmark Byzone Arealfordeling Grundareal Bebygget areal Boligareal Etageareal i alt Sekundære arealer 714 m2 heraf vej 0 m2 428 m m m2 262 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget 1908/ bebygget areal 428 m2 - sekundært areal 262 m2 - antal etager 3 Anvendelse Type Afskrivning Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (vandret ads Bolig i etageejendom, flerfamiliehus eller to-familiehus (vandret ads 86 m2 Boligareal Nej 110 m2 Boligareal Nej 81 m2 Boligareal Nej 86 m2 Boligareal Nej Bolig 570 m2 Boligareal Nej Bolig 836 m2 Boligareal Nej Beskrivelse BYFORNYELSE AF EJENDOMMEN ÅR 2001, DEPOT- OG FYRRUM I KÆLDER SAMT PORT UDGØR ANDET AREAL, 27 M2 PORT ER INKL. BEBYGGET AREAL Bygningen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. 5

6 Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Energimærke Ejendommens bygninger er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Hele ejendommen Energimærke Offentlige forhold/planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som beboelsessejendom. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om ingensinde at benytte ubebyggede areal til underjordiskeanlæg mv Filnavn: 52_F_43 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fælles brandmur/gavl mv Filnavn: 52_A_36 Nr. 4 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv, Resp lån i off midler Filnavn: 52_F_25 Nr. 5 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 52_F_25 Nr. 6 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. 123 Filnavn: 52_F_43 Nr. 7 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om huslejekontrol, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 52_C_202 Nr. 8 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om ekspropriation mv Filnavn: 52_F_25 Nr. 9 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om gangsti mv Filnavn: 52_B_3 Nr. 10 lyst d lbnr Tillægstekst Erstatningsaftale i forb.m nedrivning af skur Nr. 11 lyst d lbnr Tillægstekst Grundejerforeningsvedtægt for Grund- ejerforeningen for karreen Worsaaesgade, Strandgade, Langelinie og Ørstedsgade. Filnavn: 52_M_239 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6

7 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål Andre lejemål I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Refusion forudbetalt leje Anslået kapitalbehov Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 3,58%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift år 2017 Specificeret Ejendomsskatter Renovation / miljøafgift: Afsat - renovation Sum Vand / vandafledning / el: Afsat - fælles el Sum Renholdelse / vicevært: Afsat - renholdelse Sum Hensættelser vedligeholdelse / GI 2017: Regnskabskonto, BRL Bindingskonto, BRL 18 B Sum Administration: Afsat - administration Sum Forsikringspræmier: Præmie årligt - forsikring I Sum I alt, anslået

8 Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske Udgifter Driftsudgifter Skattemæssig resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år afskrivning, anslået 0 I alt Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 26,29% I alt Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum Bygninger og installationer Grundens værdi Ikke afskrivningsberettigede bygninger Særlige installationer I alt Afskrivning beregnet af kontantomregnet anskaffelsessum Procent Afskrivningsgrundlag Særlige installationer 0% Afskrivninger 1. år. Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Handelsomkostninger inkl. moms

9 Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Refusion forudbetalt leje Investeret kapital Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x = 3,58% (anslået) 9

10 LEJEMÅLSOVERSIGT Pr Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet. leje 1 Boliglejer Langelinie 29, st Boliglejer Langelinie 29, Boliglejer Langelinie 29, Boliglejer Langelinie 29, Boliglejer Langelinie 31, kld Boliglejer Langelinie 31, st Boliglejer Langelinie 31, Boliglejer Langelinie 31, Boliglejer Langelinie 31, Boliglejer Langelinie 33a, kld Boliglejer Langelinie 33a, st Boliglejer Langelinie 33a, Boliglejer Langelinie 33a, Boliglejer Langelinie 33a, Boliglejer Langelinie 33c, st Boliglejer Langelinie 33c, Boliglejer Langelinie 33c, Boliglejer Langelinie 33c, I alt Øvrige (specifikation af evt. andre typer lejemål) Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref.drift Depositum Forudbet. leje I alt Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Ref.drift Depositum Forudbet. leje Bolig Erhver Øvrige Lejemål i alt

11 KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: Hjemmeside: KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: