SALGSOPSTILLING Boligudlejning

Transkript

1 RealMæglerne København City ApS / CVR-nr Gyldenløvesgade 24 / 1369 København K Tlf / kbh-city@mailreal.dk SALGSOPSTILLING Boligudlejning Vadstrupvej Bagsværd kr. 8 nye, udlejede ejerlejligheder - startforrentning på 4,31%

2 INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 4 Ejendommen 5 Offentlig vurdering 5 Tekniske installationer - løsøre 5 Energimærke 6 Offentlige forhold / planer 6 Tingbog og servitutter LEJEFORHOLD 7 Lejeindtægter EJERFORENING 8 Ejerforening ØKONOMI 9 Købesum 9 Kapitalbehov 9 Startforrentning 9 Moms 9 Driftsudgifter 9 Likviditetsbudget 9 Købesummens fordeling / afskrivninger 10 Handelsomkostninger 10 Startforrentning, specificeret 11 Bolig LEJEMÅLSOVERSIGT 11 Lejemål i alt KONTAKTINFORMATION 12 Kontaktinformation 6. november 2018 Side 2 af 12

3 BESKRIVELSE OG BILLEDER 8 nye, udlejede ejerlejligheder centralt i Bagsværd - 4,31% i forrentning Kun 12 km Københavns centrum, og centralt beliggende i Bagsværd. Kort afstand til byens gode handelsliv med bl.a. små specialbutikker, s-tog, restauranter, biograf, skole og den skønne Bagsværd sø. Ejerforeningen består af 12 ejerlejligheder, hvoraf 8 udlejede lejligheder nu udbydes til salg i en samlet handel. et på de 8 boliger udgør 1047 kvm. Ejer har frasolgt 4 af ejerlejligheder til en gennemsnitspris på cirka kr pr. kvm. Bygningen er omdannet fra erhverv til beboelse i 2015, og fremstår idag som nyistandsatte i en god kvalitet. Hvide facader, tegltag samt nye vinduer og døre. Ejerlejlighederne er lyse og med regulære rum, moderne hvide Invita køkkener, pæne grå og hvide fliser, gibslofter, vaskesøjle, samt flotte trægulve i lamelplank. Flere af lejlighederne har både altan eller have. Gode p-forhold. 6. november 2018 Side 3 af 12

4 FAKTA Ejendommen Matr. nr. Areal 5 ac Bagsværd m 2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Boligudlejning Moderejendom for ejerlejligheder Gladsaxe Region Hovedstaden Byzone Arealfordeling Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 781 m m 2 Etageareal i alt m 2 Sekundære arealer 286 m 2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 - Vadstrupvej 22 - opført / ombygget 1991/ bebygget areal 771 m 2 - etageareal m 2 - sekundært areal 286 m 2 - antal etager 2 Vadstrupvej 22, 1, th Etageareal 139 m 2 Vadstrupvej 22, st, th Etageareal 139 m 2 Vadstrupvej 22, 1, tv Etageareal 134 m 2 Vadstrupvej 22, st, tv Etageareal 134 m 2 Vadstrupvej 28, 1 Etageareal 146 m 2 Vadstrupvej 28, st Etageareal 130 m 2 6. november 2018 Side 4 af 12

5 Vadstrupvej 24, 1 Etageareal 103 m 2 Vadstrupvej 24, st Etageareal 90 m 2 Vadstrupvej 26, 1, tv Etageareal 121 m 2 Vadstrupvej 26, st, tv Etageareal 124 m 2 Vadstrupvej 26, st, th Etageareal 141 m 2 Vadstrupvej 26, 1, th Etageareal 118 m 2 Bygning nr. 2 - Vadstrupvej 22 - opført / ombygget bebygget areal 10 m 2 Beskrivelse CYKELSKUR Bygningerne er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Energimærke 6. november 2018 Side 5 af 12

6 Ejendommens bygninger er ikke omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Offentlige forhold / planer Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Moderejendom for ejerlejligheder Tingbog og servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 6. november 2018 Side 6 af 12

7 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Boliglejemål I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. 6. november 2018 Side 7 af 12

8 EJERFORENING Ejerforening Ejerforening Fællesudgifter / Sikkerhedsstillelse Fællesudgifter betales i forhold til Fordelingstal jfr. vedtægter Til sikkerhed for forpligtelser overfor ejerforeningen er tinglyst Ejerpantebrev kr i form af. Forhøjelse af sikkerhed. 6. november 2018 Side 8 af 12

9 ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Refusion forudbetalt leje Anslået kapitalbehov Startforrentning Startforrentning på kontantbasis 4,48%. For specifikation af startforrentning henvises til afsnittet Startforrentning, specificeret. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år Udvendig vedligeholdelse Administration: Administration Fællesudgifter I alt, anslået Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske Udgifter Driftsudgifter Skattemæssigt resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år afskrivning, anslået 0 I alt Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 25,41% I alt Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. Købesummens fordeling / afskrivninger 6. november 2018 Side 9 af 12

10 Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Handelsomkostninger inkl. moms Startforrentning, specificeret Kontantkøb Udbetaling/Kontantpris Handelsomkostninger anslået Refusion depositum Refusion forudbetalt leje Investeret kapital Forrentning af investeret kapital Lejeindtægter iht. budget Driftsudgifter iht. budget Nettoleje til forrentning Startforrentning ved kontant køb, vejledende, 1. år x 100 = 4,48% (anslået) november 2018 Side 10 af 12

11 LEJEMÅLSOVERSIGT Pr Bolig Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m 2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 1 8 private lejere Vadstrupvej I alt Lejemål i alt Areal Årlig leje Ref. drift. Depositum Forudbet.leje Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt november 2018 Side 11 af 12

12 KONTAKTINFORMATION EJENDOMSMÆGLER RealMæglerne København City ApS Gyldenløvesgade København K Telefon: kbh-city@mailreal.dk Hjemmeside: Kontakt Michael Røssell Indehaver, ejendomsmægler & valuar, MDE Mobil: mir@mailreal.dk 6. november 2018 Side 12 af 12