SALGSOPSTILLING PROJEKT EJENDOM

Transkript

1 SALGSOPSTILLING PROJEKT EJENDOM SAGSNUMMER S7036 Indtægt på ejendommen indtil byggeri påbegyndes Grundareal ca m²: rækkehuse? VESTRE RINGVEJ 2B, 8722 HEDENSTED AREAL I ALT M² - PRIS KR ,- KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: kent@kmerhverv.dk 1

2 INDHOLDSFORTEGNELSE BESKRIVELSE & BILLEDER... 3 FAKTA... 4 Ejendommen... 4 Offentlig vurdering... 5 Tekniske installationer - løsøre... 5 Offentlige forhold/planer... 5 Tingbog og servitutter... 5 LEJEFORHOLD... 6 Lejeindtægter... 6 ØKONOMI... 6 Købesum... 6 Kapitalbehov... 6 Moms... 6 Driftsudgifter... 6 Likviditetsbudget... 6 Købesummens fordeling / afskrivninger... 7 Handelsomkostninger... 7 LEJEMÅLSOVERSIGT... 7 Erhverv... 7 Lejemål i alt... 7 KONTAKTINFORMATION

3 BESKRIVELSE & BILLEDER PROJEKT TIL TÆT-LAV - 40% - INGEN LIGGEOMKOSTNINGER DE NÆSTE ÅR Dette grundareal på ca ,- m² er ganske velbeliggende i boligområde i Hedensted. Hedensted kommune, og Hedensted City, oplever meget stor stigning i efterspørgselen på boliger og er præget af flere nybyggerområder med børnefamilier, gode skole- og institutionsforhold, gode fritidsmuligheder samt en god placering med kort afstand til både Horsens og Vejles yderligere uddannelsesmuligheder. Den eksisterende ejendom er totalrenoveret i 2015/2016 med henblik på udlejning til Hedensted Kommune som anvisningsmulighed af værelser. Lejekontrakten blev indgået men faciliteterne er aldrig taget i brug idet politiske signaler blæste nye vinde. Der er således tale om en årlig lejeindtægt frem til ultimo 2020, ligesom der naturligvis vil være mulighed for at lave en aftale med nuværende lejer om ophævelse af lejekontrakten. Der vil selvfølgelig også være mulighed for at fortsætte med værelsesudlejning såfremt dette skønnes endnu mere favorabelt end nybyggeri/udlejning af rækkehuse. Det kan oplyses, at startafkastet ved uændret udlejning udgør ca. 4.25% p.a.., hvilket giver et fornuftigt grundlag for at afvente det rigtige tidspunkt for projekt/videreudviklingen. 3

4 FAKTA Ejendommen Matr. nr. 10 bh Hedensted By, Hedensted m2 Areal i alt Areal m2 Anvendelse Ejendomstype Anvendelse, aktuel Kommune Region Zonestatus Boligudlejning Boligudlejningsejendom Hedensted Region Midtjylland Byzone Arealfordeling Grundareal m2 heraf vej 0 m2 Bebygget areal 800 m2 Boligareal 194 m2 Etageareal i alt 194 m2 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR nr. 1 - opført / ombygget bebygget areal 156 m2 - antal etager 1 Anvendelse Type Afskrivning Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). 194 m2 Boligareal Nej Bygning nr opført / ombygget 180 m2 - bebygget areal 0 m2 - antal etager Type Afskrivning Anvendelse m2 Erhvervsareal Nej Bygning nr opført / ombygget 189 m2 - bebygget areal 0 m2 - antal etager Type Afskrivning Anvendelse m2 Erhvervsareal Nej Bygning nr opført / ombygget 263 m2 - bebygget areal 0 m2 - antal etager Type Afskrivning Anvendelse m2 Erhvervsareal Nej Bygning nr opført / ombygget 12 m2 - bebygget areal 0 m2 - antal etager Type Afskrivning Anvendelse m2 Erhvervsareal Nej Bygningerne er ikke særskilt opmålt. 4

5 Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi heraf grundværdi Ejendommen er ikke under omvurdering. Tekniske installationer - løsøre El, vand og varme El: 230 V el fra værk Vand: Enkeltindvindingsanlæg (egen boring til 1 eller 2 ejendomme) Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Offentlige forhold/planer Lokalplaner Gældende lokalplan nr 13: Området skal anvendes til boligformål, hvilket nærmere fastlægges til åben-lav-parcelhusbebyggelse samt eventuelt byggeri af tæt-lav type som f.eks. kæde, række eller klyngehuse. Lovlig benyttelse Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom. Tingbog og servitutter Nr. 1 lyst d lbnr Tillægstekst Lokalplan nr. 13 Filnavn: 55_AK_230 Nr. 2 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om vandforsyning mv Nr. 3 lyst d lbnr Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Prioritet forud for pantegæld Filnavn: 55_AK_230 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 5

6 LEJEFORHOLD Lejeindtægter - heraf anslået i kr. Erhvervslejemål I alt årlig leje Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme og el. Lejemålsoversigt med specifikationer er indsat efter tegninger og kort. ØKONOMI Købesum Kontantpris Kapitalbehov Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. Driftsudgifter Udgift Specificeret Ejendomsskatter, år I alt, anslået Likviditetsbudget Skattemæssigt i kr. Likviditetsmæssigt i kr. Indtægter Lejeindtægter, faktiske Udgifter Driftsudgifter Skattemæssig resultat 1. år Før skat og afskrivninger 1. år afskrivning, anslået 0 I alt Likviditetsmæssigt resultat 1. år Likviditet før skat 1. år skattevirkning ved 27,38% I alt Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 6

7 Købesummens fordeling / afskrivninger Kontant købesum Handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift skøde Kontantomregnet anskaffelsessum Kontantomregning af købesum er vejledende / handelsomkostninger er anslået. Fordeling af kontantomregnet købesum I alt Køber henvises til egen rådgiver for skatteteknisk bistand og konsekvensberegning. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger, anslået Tinglysningsafgift - skøde Handelsomkostninger inkl. moms LEJEMÅLSOVERSIGT Pr. Erhverv Nr. Lejer Adresse Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje 1 Hedensted Kommune Vestre Ringvej 2B, 8722 Hedensted I alt Lejemål i alt Type Areal Årlig leje Leje/m2 Ref. drift Depositum Forudbet.leje Bolig Erhverv Øvrige Lejemål i alt

8 KONTAKTINFORMATION Ejendomsmægler/MDE KM Erhverv ApS v/kent Møller Tlf.: Hjemmeside: 8 KM Erhverv ApS Ejendomsmægler/MDE Kent Møller Tlf.: kent@kmerhverv.dk