INDHOLD. Redegørelse 3 INDLEDNING 3 LOKALPLANOMRÅDET 3 LOKALPLANENS INDHOLD 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 5 KYSTNÆRHED 6

Transkript

1

2 INDHOLD Redegørelse 3 INDLEDNING 3 LOKALPLANOMRÅDET 3 LOKALPLANENS INDHOLD 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 5 KYSTNÆRHED 6 TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 6 TILLÆG Nr.4 ti1 Kommuneplan Vallø Bestemmelser 8 1 Lokalplanens formål 8 2 Område og zonestatus 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Udstykninger 9 5 Veje, stier og parkering 9 6 Bebyggelsens omfang og placering 9 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 10 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 11 9 Kollektive anlæg Lokalplanens retsvirkninger 11 VEDTAGELSESPÅTEGNING 13 Kortbilag 1 Områdets afgrænsning, opdeling, udstykning, byggefelter m.m. Lokalplanen er udarbejdet for Vallø Kommune af Dybbro & Haastrup, byplanlæggere og arkitekter : 2 Vallø Kommune * Lokalplan nr.2-09

3 Redegørelse INDLEDNING Vallø Kommunalbestyrelse har, i henhold til bestemmelserne i planloven, ladet udarbejde en lokalplan for et nyt boligområde, beliggende på Amerikanergårdens jorder, i den sydøstlige del af Strøby Egede. Lokalplanen er en opfølgning af forslag til Kommuneplan: Strøby Egede og Valløby 2009 og af kommunalbestyrelsens overordnede udviklingsstrategier. Et af målene er at tiltrække nye borgere til kommunen ved at tilbyde nye, varierede og velbeliggende boligområder. På Amerikanergårdens jorder er der bl.a. tale om enfamiliehus grunde på ikke under m2. Lokalplanen omfatter et areal på ca. 1,5 ha. Områdets udformning skal ses i sammenhæng med mulighederne for en langsigtet byudvikling i området. Der er derfor udarbejdet en helhedsplan for et ca. 12 ha stort område nord for Stevnsvej, jvf. kortbilag. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdeter beliggende mellem Stevnsvej og den eksisterende sommerhusbebyggelse langs kysten. Området afgrænses mod nordvest af et nyere byområde med boliger, småerhverv og institutioner beliggende omkring Lille Nimgård. Arealet er i kommuneplanforslaget udlagt til byudvikling og arealer mellem Stevnsvej og Kystvejen er forbeholdt en langsigtet byudvikling. Planlægningsområdet fremtræder meget fladt, med et mindre vandhul omkranset af beplantning. Der foreligger ingen jordbundsundersøgelser for området. I områdets sydlige delligger en hovedsti, der giver forbindelse til Strøbyskolen. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulighed for udstykning til 13 enfamiliehuse og til opførelse af tæt lav bebyggelse med omkring boliger. Bebyggelsen til enfamiliehuse, der ligger umiddelbart øst for Nimgårdsvejområdet, er grupperet omkring 2 boligveje, mens den tæt lave bebyggelse ligger ud mod landskabet og omslutter et mindre vådområde med eksisterende beplantning. Vallø Kommune * Lokalplan nr

4 I skellet mellem den nuværende bebyggelse og det nye boligområde, er der reserveret plads til en ny vej, der kan betjene den byudvikling, der er planer om på længere sigt. På kort sigt vil lokalplanområdet blive vejbetjent fra den eksisterende udstykning. På længere sigt forventes etableret en ny vejadgang til Stevnsvej. Den viste langtidsskitse viser en disposition for et sådant større boligkvarter. Hovedtrækkene er en række mindre boliggrupper med vejadgang fra den nye vejforbindelse mellem Stevnsvej og Kystvejen. Boliggrupperne er ad- 4 Vallø Kommune * Lokalplan nr. 2-09

5 skilt af grønne kiler der medvirker til at skabe en varieret afgrænsning mod landområdet. I lokalplanen placeres bebyggelsen I 3 delområder med følgende fællesbestemmelser: Bebyggelsen må kun opføres I l etage med en bebyggelsesprocent på max. 25. Taghældningen skal være mellem 20 og 30 grader og facadehøjden og bygningshøjden må ikke overstige henholdsvis 3 og 6 m. Ydervægge skal være blank mur eller vandskuret eller filtset teglstensmur, som skal fremtræde hvide eller lyse grå. Tage skaldækkes med røde tegl. I delområde l og 2 skal bebyggelsen være fritliggende enfamiliehuse og der må kun være een bolig på hver ejendom. Grunde må ikke udstykkes med mindre grundareal end m2. Bebyggelsen skal holde en afstand på 5 m til skel mod vej- og stiarealer. Hegning skal ske medlevende hegn. I delområde 2 kan der desuden placeres mindre lager- og værkstedsbebyggelse uden genevirkninger for naboerne. I delområde 3 skalbebyggelsen være tæt lav. Her må grunde ikke udstykkes mindre end 350 m2. Den endelige bebyggelsesplan skal omfattes af nabohøring. Ydervægge skal, hvis der anvendes blank mur, opføres af gule tegl. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan 1997 Lokalplanområdet ligger som umiddelbar nabo til Stevnsvej, som er en landevej med væsentlig trafik. I henhold til regionplan 1997 skal der redegøres for hvilke støjkonsekvenser det vil give for det kommende boligområde. I henhold til støjberegninger vil boliger placeret mere end 30 meter fra midten af Stevnsvej ikke blive belastet med støj fra vejtrafik på mere end 55 db(a). Kommuneplan 2009 I planen nævnes at der i området skønnes plads til ca.l5 byggegrunde og at det skal være store grunde. Området skal udformes således at der sker en afrunding af byen, der er i harmoni medog danner en naturlig overgang til det omgivende landskab. I forbindelse med en planlagt omfartsvej, er der planer om at lave en forbindelsesvej mellem Stevnsvej og Kystvejen. Denne vejføring vil berøre planområdet. Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde B5, som fastlægger anvendelsen til boligformål i form af fritliggende enfamiliehuse på grunde der ikke er mindre end m2. Området skal ved lokalplanlægning overføres fra landzone til byzone. Vallø Kommune * Lokalplan nr

6 Da der åbnes mulighed forplacering af tæt lav bebyggelse i lokalplanen er der udarbejdet et kommuneplantillæg i forbindelse med lokalplanen. Spildevandsplan Den nuværende spildevandsplan er godkendt af kommunalbestyrelsen den Varmeplan Der er kollektiv varmeforsyning med naturgas i Strøby Egede. Miljøforhold Lokalplanområdet er ikke registreret som affaldsdepot eller lignende, og en sådan registrering er ikke under overvejelse, da området hidtil har været anvendt til landbrugsmæssig dyrkning. KYSTNÆRHED Lokalplanområdet er beliggende indenfor den I Lov om planlægning afgrænsede kystnærhedszone. Lokalplanen åbner ikke mulighed for bygningshøjder over8,5 m. På grund af den eksisterende bebyggelse langs Kystvejen vil området ikke være synlig hverken herfra eller fra søterritoriet. Med en max bygningshøjde på 6 m vil boligområdet ikke visuelt påvirke kystlandskabet. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse forudsætter, at Jordbrugskommissionen ophæver landbrugspligten for lokalplanens område. 6 Vallø Kommune * Lokalplan nr. 2-09

7 TILLÆG Nr.4 til Kommuneplan Vallø 2009 Tillæg nr.4 ti1 Kommuneplan Vallø 2009 er udarbejdet, fordi der i lokalplan 2-09 ønskes mulighed for at opføre tæt lav bebyggelse. Rammeområde B 5 ændres til Anvendelse: Boligformål. Bebyggelses karakter: Fritliggende enfamiliehuse og tæt lav boligbebyggelse. Zoneforhold: Landzone. Området skal ved lokalplanlægning overføres til byzone. Udstykning: Til fritliggende enfamiliehuse må der ikke udstykkes mindre grunde end 1000 m2. Til tæt lav bebyggelse ikke mindre end 350 m2. Lokalplan: Lokalplan nr for et boligområde ved Amerikanergården. Tillæg nr. 4 til Kommuneplan Vallø 2009 er den 19. marts 1998 vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse. Poul Arne Nielsen borgmester Jan Østerskov kommunaldirektør Vallø Kommune * Lokalplan nr

8 Bestemmelser LOKALPLAN NR I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. August 1994, med efterfølgende ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Til bestemmelserne er knyttet kortbilagene 1 og 2. 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: - at skabe et boligområde med enfamiliehuse og tæt lav bebyggelse. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 5-e, Strøby by, Strøby samt alle parceller, der efter 13. november 1997 udstykkes fra det nævnte område. Lokalplanområdet er beliggende i landzone. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres lokalplanens område fralandzone til byzone. 2.3 Området opdeles i delområderne 1, 2 og 3, i princippet som vist på kortbilag 1. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, herunder sådanne fællesanlæg, som for eksempel fælleshus, børneinstitution og lignende, der almindeligvis kan placeres i et boligområde. 3.2 I delområde 1 må bebyggelsen kun bestå af fritliggende enfamiliehuse og på hver ejendom må der kun opføres eller indrettes een bolig. 3.3 I delområde 2 må bebyggelsen kun bestå af fritliggende enfamiliehuse og på hver ejendom må der kun opføres eller indrettes een bolig. Herudover kan der etableres mindre lager- og værkstedsbebyggelse, under forudsætning af - at ejeren bor på ejendommen, - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. 8 Vallø Kommune * Lokalplan nr. 2-09

9 3.4 I delområde 3 må bebyggelsen kun bestå af tæt lav bebyggelse (gård- have- række-, kæde-, dobbelthuse og lignende). 4 Udstykninger 4.1 Delområde l og 2 må kun udstykkes som vist i princippet på kortbilag 2, og der må ikke udstykkes mindre grunde end m Delområde 3 må kun udstykkes efter en udstykningsplan, der har været udsendt til nabohøring, og der må ikke udstykkes mindre grunde end 350 m2. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Der udlægges areal til følgende veje og stier, med en omtrentlig beliggenhed som vist på kortbilag 1: - vejen A-C i en bredde af mindst 12 m - vejen D-E-F i en bredde af mindst 10 m - vejen C-G i en bredde af mindst 12 m - det med C-H mærkede areal i en bredde af mindst 12 m udlægges, dels som stiareal, dels som mulig vejadgang til fremtidige byområder øst for lokalplanområdet. 5.2 Interne adgangsstier inden fordelområde 2 skal udlægges i en bredde af mindst 5 m. 5.3 Inden for delområde 1 og 2,ska1 der på hver parcel reserveres parkeringsareal til 2 bilpladser. 5.4 Inden for delområder 3 skal der anlægges fælles parkeringsareal til mindst 1 bilplads pr. bolig. 5.5 Vejanlæg skal udformes som miljøprioriterede offentlige veje. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 For delområde 1 og 2 gælder følgende bestemmelser: a. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. b. Al bebyggelse skal placeres i en afstand af mindst 5 m fra skel mod vej og stiarealer. Garager, carporte, udhuse og lignende skal desuden placeres mindst 1,5 m fraskel mod lokalplanens grænse mod øst og syd. Vallø Kommune * Lokalplan nr

10 6.2 For delområde 3 gælder følgende bestemmelser: a. Bebyggelsesprocenten for delområdet som helhed må ikke overstige 25. b. Bebyggelsen må kun placeres inden for det på kortbilag 1 viste byggefelt. Bebyggelsen må kun opføres efter en, efter nabohøring godkendt samlet bebyggelsesplan for hele delområdet, for eksempel som vist, på kortbilag 2. c. Uanset bestemmelsen i bygningsreglementet for småhuse, kap , kan bebyggelsen placeres I skel mod de i 5.2. nævnte interne adgangsstier. d. Uanset bestemmelserne i bygningsreglementet for småhuse kap , kan bebyggelsen opføres efter foranstående bestemmelser, med de I 6.3 angivne facade og bygningshøjder. 6.3 For alle delområder gælder følgende bestemmelser: a. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage. b. Tage på beboelsesbygninger skal udføres med en taghældning på mellem 20 og 30 grader. Bygningshøjden må ikke overstige 6 m. c. Facadehøjder, målt til skæring mellem facadens og tagfladens yderside, må ikke overstige 3 m. d. Bygnings -og facadehøjder måles fra en af bygningsmyndigheden fastsat gulvkote for hver enkelt bebyggelse. e. lige på garager, carporte eller udhuse skal udføres med samme taghældning som beboelsesbygningen eller med taghældning under 5 grader. 6.4 For delområde 2 gælder, at bebyggelse til boligformål ikke må placeres mindre end 30 meter fra midten af Stevnsvej. Dog kan boliger opføres tættere på Stevnsvej, såfremt det dokumenteres, at boligerne ikke belastes med støj fra vejtrafikken på mere end 55 db(a). 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ydervægge på boliger skal fremtræde som blank mur af teglsten eller som vandskuret eller filtset teglstensmur, der behandles med hvid eller lys grå farve. For delområde 3 gælder, at der til blank mur kun må anvendes gule teglsten. 10 Vallø Kommune * Lokalplan nr. 2.09

11 7.2 Eventuelle skorstene må kun udføres med samme materiale og farver som bygningens ydervægge. 7.3 Tage skal dækkes med teglsten af rødt tegl. Til garager, carporte og udhuse, der jvf. 6.3 stk. e er udført med taghældning lavere end 5 grader, kan der anvendes andre materialer. Blanke, reflekterende materialer må ikke anvendes og tagmaterialet skal godkendes af bygningsmyndigheden. 7.4 Udvendige antenner må kun opsættes efter bygningsmyndighedens godkendelse af placering, størrelse og udformning. 7.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med bygningsmyndighedens tilladelse. 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 8.1 De på kortbilag 1 med priksignatur og omtrentlig afgrænsning viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholds- og friarealer for delområde 2. Arealets endelige størrelse fastlægges ved godkendelse af den I 6.2.nævnte bebyggelsesplan. 8.2 De udlagte vej- og stiarealer ski anlægges og beplantes efter en samlet plan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.3 Inden fordelområde 1 gælder, at hegn kun må etableres som levende hegn, eventuelt suppleret af trådhegn placeret i eller bag beplantningen, på egen grund. 8.4 Uindregistrerede campingvogne og køretøjer samt større både må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 9 Kollektive anlæg 9.1 Bebyggelsen skal om muligt tilsluttes et fællesantenneanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. 9.2 E1-,telefon- og fællesantenneledninger skal fremføres som jordkabler. 10 Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overens- Vallø Kommune * Lokalplan nr

12 stemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jvf. 18 i planloven. I henhold til frigørelsesafgiftsloven udløses der en pligt til at betale frigørelsesafgift for landzonearealet, der overføres til byzone. Midlertidige retsvikninge 10.2 Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 20. december 1997, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst til den 20. december Vallø Kommune * Lokalplan nr. 2-09

13 VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplan nr er endeligt vedtaget af Vallø Kommunalbestyrelse, den 19. marts Poul Arne Nielsen Borgmester Jan Østerskov kommunaldirektør Vallø Kommune * Lokalplan nr. 2.09

14

15