SKANDERBORG KOMMUNE. Forslag til. Lokalplan nr Låsby Stadion. Rekreativt område til idræt, leg, klimatilpasning og håndtering af regnvand.

Transkript

1 SKANDERBORG KOMMUNE Forslag til - Låsby Stadion Rekreativt område til idræt, leg, klimatilpasning og håndtering af regnvand. FORSLAG til offentlig debat i perioden til December 2013

2 KOLOFON FORSLAG TIL LOKALPLAN NR ER FREMLAGT til offentlig debat i perioden til og med Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Adelgade Skanderborg Tlf.: Skanderborg.Kommune@skanderborg.dk 2 Skanderborg Kommune

3 INDHOLD INDHOLD VEJLEDNING... 4 Hvad er en lokalplan... 4 REDEGØRELSE... 6 Oversigtskort... 6 Lokalplanens baggrund, formål og indhold... 7 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning Teknisk Forsyning Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Retsvirkninger BESTEMMELSER Formål Område og zonestatus Arealanvendelse Udstykning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Veje, stier og parkering Tekniske anlæg Miljø Grundejerforening Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug Servitutter Vedtagelse BILAG Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Arealanvendelse Bilag 3 Illustrationsskitse Bilag 4 Topografi Bilag 5 Miljøvurdering af planen Bilag 6 Kommuneplantillæg nr December

4 VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.i en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: - Redegørelse, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. - Planbestemmelser, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Illustrationsskitse, der viser eksempel på, hvordan bebyggelse og anlæg kan udformes efter planen. Illu strationsskitsen er til vejledning og inspiration og er derfor ikke bindende. Topografikort med en oversigt over eksisterende terrænforhold. Miljøvurdering af planen, der synliggør planens eventuelle væsentlige indvirkninger på miljøet. HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone.byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med 4 Skanderborg Kommune

5 VEJLEDNING bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register www. plansystem.dk, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser.lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte.lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. KOMMUNEPLANTILLÆG Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med de gældende kommuneplanrammer. Derfor ændres de eksisterende kommuneplanrammer i et tillæg til kommuneplanen. Tillægget offentliggøres samtidig med lokalplanen og med samme indsigelsesfrist. Kommuneplantillægget er indsat som et bilag i lokalplanen. December

6 REDEGØRELSE OVERSIGTSKORT GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune. 6 Skanderborg Kommune

7 REDEGØRELSE Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1: Luftfoto optaget LOKALPLANENS BAGGRUND, FORMÅL OG INDHOLD BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret ønske om at etablere et kombineret regnvandsbassin og rekreativt areal ved Låsby Stadion. Ønsket er opstået gennem et projekt omkring klimatilpasning og håndtering af regnvand generelt i Låsby, hvor Skanderborg Kommune og Skanderborg Forsyningsvirksomhed A/S sammen med borgere, institutioner og foreninger i Låsby har arbejdet med mulige fremtidige rekreative regnvandsløsninger i Låsby. I forbindelse med Skanderborg Kommunes Klimatilpasningsplan er der blevet udarbejdet et skybrudskort over Låsby. Kortlægningen af vandets strømning indikerer at den lavest liggende del af lokalplanområdet - den tidligere erhvervsejendom (Blochs grund) - ikke er egnet til boligbebyggelse. Områdets centrale placering gør det derimod til et velegnet sted at placere et regnvandsbassin til håndtering af regnvandet, samt til at lave klimatilpasningstiltag, som kan være med til at sikre Låsby med oversvømmelser i forbindelse med skybrud. Samtidig vil et regnvandsbassin kunne tænkes ind i et samlet rekreativt område omkring idrætshal, fodboldbaner og svømmebad. December

8 REDEGØRELSE Konkret er tankerne i klimatilpasningsprojektet, at Låsby Station bliver et sammenhængende rekreativt landskab med mulighed for leg, bevægelse, sport og ophold hvor områdets forskelligartede anvendelser kan tænkes sammen i anlæg med kombinerede funktioner. Lokalplanen udlægger området til offentlige formål i form af hal, idrætsanlæg og andre rekreative formål samt tilhørende vej, parkering og stianlæg. Derudover sikrer lokalplanen mulighed for indplacering af anlæg til håndtering af regnvand og anlæg til klimatilpasning som led i klimasikring af Låsby. Lokalplanen erstatter eksisterende lokalplaner: Lokalplan nr. 6 for Låsby Hallen og tilhørende parkeringsarealer, friluftsbad mv. og Byplanvedtægt nr. 2 for lokalcenteret og boldbanerne omkring Låsby Hallen, samt Lokalplan nr. 129 for en tæt-lav bebyggelse på matr. nr. 10e og 11c (Blochs grund). Lokalplanen udlægger et byggefelt til udvidelsen af Låsby Hallen, angiver mulighed for regnvandsbassin på dele af Blochs grund, og beskriver hvorledes overfladevandet kan indgå som rekreativt element i området, uden at der opstår konflikter i forhold til områdets øvrige anvendelse. Lokalplanen vil fastholde områdets hidtidige anvendelse til idrætsformål, men samtidig åbne mulighed for indplacering af nogle af de mange ideer, der er fremkommet i forbindelse med den kreative proces med Låsbys borgere. De to begreber 'håndtering af regnvand' og 'klimatilpasning' anvendes i lokalplanen om to forskellige typer af anlæg. Håndtering af regnvand dækker over de anlæg, som håndterer de normale regnmængder, dvs. de regnmængder, som Skanderborg Forsyningsvirksomhed er forpligtet til at håndtere. Klimatilpasning dækker over de anlæg eller andre tiltag, som skal håndtere regnvandet ved skybrud, dvs. ekstreme regnskyl ud over det, som Skanderborg Forsyningsvirksomhed er forpligtet til at håndtere. Klimatilpasningstiltagene har til formål at minimere sandsynligheden for oversvømmelse ved et skybrud i Låsby. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses mod øst af Niels Bohrs Vej og et blandet bolig- og erhvervsområde, mod syd af Århusvej, mod vest af blandet boligbebyggelse langs Hovedgaden og mod nord af et lokalcenter og boligbebyggelse langs Lindevej. Lokalplanområdet udgør ca m². Områdets anvendelse kan beskrives i tre dele. I den sydlige og østlige del er et større sammenhængende område med boldbaner, samt to tennisbaner og et mindre klubhus. I den nordlige del af området ligger Låsbyhallen, Svømmebadet samt et mindre rekreativt areal med legeplads og beachvolleybane. I områdets vestlige del ligger en tidligere industrigrund - Blochs grund - som henligger ubebygget og tilvokset. 8 Skanderborg Kommune

9 REDEGØRELSE Flyfoto af lokalplanområdet set fra nord, optaget i Flyfoto af lokalplanområdet og lokalplanområdets omgivelser set fra syd, optaget i Lokalplanområdet er relativt kuperet og falder ca. 7 m fra øst til vest. Boldbanerne er gravet ind i terrænet sådan, at de ligger som plateauer med skrænter i mellem. Ændringerne i forhold til eksisterende terræn er på op til ca. 4 m. Den vestlige og laveste del af lokalplanområdet har oprindeligt været et engdrag, hvor igennem der har løbet et lille vandløb - Langvad Bæk. Vandløbet løber nu rørlagt gennem midten af området. Omkring og mellem boldbanerne og Blochs grund er der beplantningsbælter med store træer og kratbevoksning. De store træer er særligt karaktergivende for området, og opdeler det store areal i mindre rum. December

10 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER Låsby Stadion ligger midt i Låsby mellem Hovedgaden og parcelhuskvarterene i vest og industriområdet i øst. Området ligger i bunden af den dal, som løber gennem Låsby fra syd mod nord. Syd for lokalplanområdet og Århusvej langs dalstrøget ligger et åbent areal, som i dag anvendes til græsning af heste. Området udgør en åben kile, som leder ud til Herningmotervejen og det åbne land syd for Låsby. Umiddelbart vest for lokalplanområdet ligger Hovedgaden, som forbinder den gamle bymidte i Låsby omkring kirken med den tidligere hovedvej Århusvej og bebyggelsen omkring denne. Langs Hovedgaden ligger fortrinsvis villaer fra første halvdel af 1900-tallet med nyere enkelte etagebyggerier ind i mellem. Vest for Hovedgaden ligger et større parcelhuskvarter samt Låsby Skole, udbygget fra 60'erne til midten af 90'erne. Bag Låsbyhallen, umiddelbart nord for lokalplanområdet ligger Lokalcenter Søndervang og tre dobbelthuse fra omkring Længere mod nord ned af dalstrøget ligger en villavej udbygget omkring 1970, en klynge af tæt-lav boligbebyggelse fra 90'erne og 00'erne inden dalstrøget fortsætter gennem det den oprindelige landsbybebyggelse ved kirken og videre ud mod nord. Øst for lokalplanområdet ligger et industriområde udbygget fra midten af 70'erne og frem. Nord for industriområdet og nordvest for lokalplanområdet løber en grøn kile, som adskiller et nyudbygget boligområde fra midten af 00'erne fra industriområdet. Kilen løber fra Niels Bohrs Vej ved Låsbyhallen mod øst ud til Hammelvej og det åbne land. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål i form af idrætsanlæg, rekreative formål med tilhørende vej, parkering og stianlæg. Derudover udlægges lokalplanområdets vestlige lavtliggende halvdel til håndtering af regnvand og til klimatilpasningsformål. Anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningsformål kan f.eks. være regnvandsbassiner, åbne grøfter eller overløbsarealer, der lejlighedsvis vil stå under vand efter skybrud. Byggefelterne til hal, svømmebad og klubhuse er udlagt i den østlige højere beliggende halvdel af lokalplanområdet. Der er udlagt to byggefelter inden for lokalplanområdet: - Byggefelt 1 omkring Låsbyhallen, hvor bebyggelse maksimalt må have en højde på 10 m. - Byggefelt 2 omkring svømmebadet, hvor bebyggelse maksimalt må have en højde på 8,5 m. Mindre bygninger til understøttelse af områdets anvendelse på under 50 m² og med en maksimal bygningshøjde på 5 m kan opføres uden for de angivne byggefelter. 10 Skanderborg Kommune

11 REDEGØRELSE Tage og andre facader må ikke fremstå med blanke overflader. Der kan opsættes vinduespartier, solceller og solfangere, hvis de ikke vil reflektere lys til naboejendommene. Ubebyggede arealer skal udformes sådan, at Låsby Station fremstår som et sammenhængende rekreativt landskab med mulighed for leg, bevægelse, sport og ophold. Med et sammenhængende landskab menes der, at lokalplanområdet skal opleves som et samlet rekreativt område, hvor forskellige funktioner indgår, og ikke som en række enkeltdele. Et eksempel på udformningen af et sådan landskab inden for rammerne af denne lokalplan kan ses på Illustrationsskitsen, Bilag 3. De rekreative områder inden for lokalplanområdet skal være offentligt tilgængelige. Der kan udføres de terrænreguleringer, der er nødvendige for at etablere anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasning. Øvrige terrænreguleringer må være maksimalt +/- 2 m i forhold til eksisterende terræn. Sikkerhed i forbindelse med åbne regnvandsgrøfter, vandløb og bassiner reguleres ikke af lokalplanen, men varetages som en del af sagsbehandlingen ved kommunens godkendelse af det enkelte anlæg. Langs Niels Bohrs Vej er der udlagt et 10 m bredt bælte, hvori der skal etableres en landskabelig overgang, som adskiller lokalplanområdet visuelt og rumligt fra industriområdet øst for Niels Bohrs Vej. Der er udlagt hovedstier gennem området: - En nord-syd gående sti fra Lokalcenter Søndervang til Århusvej. - En øst-vest gående sti fra Hovedgaden ved Byskellet til Niels Bohrs Vej ved friarealet syd for Jens Martin Knudsens Vej nord eller syd om Låsbyhallen. Derudover er der udpeget stiadgange til området ved Blochsgården, indkørsel til Låsby Tennisklub og indkørslen til Låsby Korsvej Vandværks boring på Århusvej. Den præcise linjeføring for stierne fastlægges i forbindelse med nyanlæg i området som etablering af anlæg til regnvandshåndtering og udvidelse af Låsbyhallen. Vejadgang til området må kun ske fra Niels Bohrs Vej. Anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningsformål skal udformes, så de indgår som en del af områdets anvendelse til rekreative formål, f.eks. ved kombineret anvendelse af boldbaner til oversvømmelse ved ekstremregn, eller ved indarbejdelse af bassiner, vandløb og grøfter som en del af en den rekreative oplevelse langs stier. Vandløb og anlæg til håndtering af regnvand skal udformes, så vandet i videst muligt omfang håndteres på overfladen. December

12 REDEGØRELSE LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanen ligger inden for rammeområderne 51.C.02, 51.B.11, 51.O.02 og 51.R.01 i Kommuneplan 13. I kommuneplanramme 51.O.02 tilføjes under Notat om områdeanvendelse "anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningsformål" og under Notat om bebyggelsens placering og omfang "Bebyggelse langs Hovedgaden kan have bebyggelsesprocent på op til 70." Den nye kommuneplanramme 51.R.01 - Låsby Stadion udlægges som et samlet rekreativt område med mulighed for etablering af idræts- og friluftsfaciliteter samt anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningstiltag, såfremt anlæggene til klimatilpasning og håndtering af regnvand kan kombineres med områdets anvendelse til rekreative formål. I den nye kommuneplanramme 51.R.01 vil der endvidere blive indskrevet en note om etablering af, en nord-syd gående sti fra Lokalcenter Søndervang til Århusvej og en øst-vest gående sti fra Hovedgaden ved Byskellet til Niels Bohrs Vej ved indkørslen til Låsbyhallen. Ænddringen af kommuneplanrammerne er i overensstemmelse med følgende retningslinjer i Kommuneplan 2013: - Retningslinje 2.1, stk. 4 og 6 omkring byfortætning og klimatilpasning. - Retningslinje 5.5 omkring muligheder for idrætsudøvelse og indretning af idræts- og friluftsfaciliteter.forslag til Kommuneplantillæg offentliggøres samtidig med lokalplanen som et bilag til lokalplanen. LOKALPLAN NR. 6, RY, OG 129, RY SAMT BYPLANVEDTÆGT NR. 2, RY I forbindelse med vedtagelse af lokalplan nr Låsby Stadion aflyses 3 gældende planer inden for lokalplanområdet: - Partiel Byplanvedtægt nr. 2, - Ry - Erhvervsområde ved Ole Rømersvej og Niels Borhsvej - Lokalplan nr. 6, Ry - Idrætshal, Låsby - Lokalplan nr. 129, Ry - Boligområde ved Hovedgaden i Låsby Lokalplan nr. 129, - Ry udlægger matr. nr. 10e og 11c (Blochs grund) til tæt-lav boligområde. Lokalplanen aflyses, da denne er i modstid med den ønskede fremtidige anvendelse til rekreativt område og håndtering af regnvand. Lokalplan nr. 6, - Ry udlægger det område, som idag anvendes til idrætshal og svømmebad, til idrætshal med tilhørende parkeringsplads. Planen er således ikke i overensstemmelse med den nuværende anvendelse, og aflyses inden for lokalplanområdet. 12 Skanderborg Kommune

13 REDEGØRELSE For at sikre en samlet planlægning for hele det rekreative område Låsby Stadion og for at sikre muligheden for etablering af klimatilpasningstiltag medtages dele af det område, som dækkes af Partiel byplanvedtægt 2, - Ry, hvorfor denne aflyses inden for lokalplanområdet. NATURA 2000-OMRÅDE OG BILAG IV-ARTER Lokalplanområdet ligger langt fra Natura 2000 områder og lokalplanen er ikke af en karakter der kan påvirke disse områder over store afstande. Strengt beskyttede arter, som kan findes i eller nær lokalplanområdet, vurderes at være begrænset til arter af flagermus, der kan søge føde langs beplantningsbælterne. Lokalplanen er ikke af en karakter, der kan påvirke flagermus. NATURBESKYTTELSESLOVEN Der er ikke registreret beskyttet natur inden for lokalplanområdet, og da området omfatter en tidligere fabriksgrund i bymæssig bebyggelse, vurderes det som usandsynligt, at der forekommer beskyttet natur i området. MUSEUMSLOVEN Området er generelt lavtliggende og vil kun have arkæologisk interesse såfremt der er egentlige vådbundsaflejringer i de berørte arealer. Her tænkes på udsmidslag fra bebyggelser og diverse mulige forhistoriske ofringer, der kan være foregået i et ældre søbassin på stedet. I sådan et tilfælde anbefales det, at der foretages en egentlig forundersøgelse af arealet. BOLIG- OG BEFOLKNINGSPROGNOSE, SKOLE, INSTITUTIONER, KOLLEKTIV TRAFIK Med aflysning af lokalplan nr. 129, Ry - Lokalplan for et nyt boligområde ved Hovedgaden i Låsby fjernes muligheden for etablering af op til 40 tæt-lav boliger inden for lokalplanområdet. I Kommuneplan 13 er der ikke udlagt nye boligområder i Låsby, da den resterende rummelighed i de allerede udlagte områder vurderedes tilstrækkelig. Der er således ikke kapacitetsproblemer i forhold til skoler og institutioner. Der er et busstoppested med busforbindelse mod Aarhus, Silkeborg og Skanderborg umiddelbart udenfor lokalplanområdets sydlige afgrænsning på Århusvej. MILJØFORHOLD Jordforurening Et mindre område er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2 efter Jordforureningsloven og må kun bortgraves efter godkendelse ved Region Midtjylland. December

14 REDEGØRELSE Der er yderligere kortlagt et mindre forurenet område samt et mindre let forurenet område. Jordhåndtering i og fra disse områder skal anmeldes og godkendes af Natur & Miljø. Det øvrige område kan håndteres som ren jord bortset fra opgravet fyld. LOV OM MILJØVURDERING Skanderborg Kommune har foretaget en screening i henhold til "Lov om miljøvurdering af planer og programmer" (936 af ) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med:- At planen omfatter et mindre område på lokalt plan.- At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.- At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. TEKNISK FORSYNING EL-FORSYNING Lokalplanområdet kan elforsynes af Galten Elværk. VANDFORSYNING Lokalplanområdet kan vandforsynes af I/S Låsby Korsvej Vandværk. VARMEFORSYNING Lokalplanområdet er udlagt til individuel naturgasforsyning. HMN Naturgas I/S er leverandør i området. Lokalplanen ophæver tilslutningspligten for den del af lokalplanområdet, som har været underlagt lokalplan 129, Ry. SPILDEVANDSFORHOLD Den sydlige del af lokalplanområdet, som omfatter boldbanerne, indgår ikke i spildevandsplanen. Området omkring Blochs grund har i spildevandsplanen status som fælleskloarkeret. Dette spildevandsopland (L39) nedlægges i forbindelse med denne lokalplan. Området omkring Låsbyhallen har status som seperatkloakeret. Dette spildevandsplanopland (L38) bibeholdes og tilpasses det byggefelt for mulige udvidelser af Låsbyhallen, som denne lokalplan giver. Nedlæggelsen af L39 og tilrettelsen af L38 sker ved revisionen af Spildevandsplanen i GRUNDVANDSBESKYTTELSE I den sydlige del af lokalplanområdet ligger en vandforsyningsboring til Låsby Korsvej Vandværk (DGU nr ). Omkring denne boring er en 25 m beskyttelseszone. Den sydlige halvdel af lokalplanområdet 14 Skanderborg Kommune

15 REDEGØRELSE er kortlagt som indvindingsopland til Låsby Korsvej Vandværk, ligsom den sydlige del af lokalplanområdet er registreret som nitratfølsomt indvindingsområde. Med baggrund i kortlægningen af grundvandsforhold vil der blive stillet skærpede krav i forbindelse med anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningsformål. Eksempelvis vil der ved etablering af regnvandsbassiner og åbne vandløb kunne stilles krav om, at disse anlæg udføres med tæt membran, så nedsivning af overfladevand til grundvand forhindres. Den konkrete udformning af anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningsformål skal godkendes af Skanderborg Kommune, og kravene til anlæggene vil blive fastsat ved myndighedsbehandlingen af det konkrete projekt. RENOVATION Af hensyn til fremkommeligheden i området, og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Yderligere oplysninger findes på: TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER POLITIET Der kan ikke uden samtykke fra Politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Der er ved en screening af området ikke konstateret servitutter, som er er modstrid med lokalplanen. Der er derfor ikke udarbejdet en egentlig servitutundersøgelse. December

16 REDEGØRELSE RETSVIRKNINGER LOKALPLANFORSLAGET (MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER) I perioden fra lokalplanforslaget offentliggøres og indtil den af byrådet endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, gælder der midlertidige retsvirkninger. Det betyder, at ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige plans indhold. Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af lokalplanforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget. Det forudsætter dog, at det aktuelle projekt er i overensstemmelse med kommuneplanen, og at der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger gælder i højst 1 år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget. I indsigelsesperioden, som er på mindst 8 uger, er adgangen til at udnytte ejendomme, der er omfattet af forslaget, således meget begrænset. Når indsigelsesperioden er udløbet og byrådet kender eventuelle indsigelser og ændringsforslag, lempes disse midlertidige retsvirkninger. LOKALPLANEN Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. 16 Skanderborg Kommune

17 REDEGØRELSE December

18 BESTEMMELSER 18 Skanderborg Kommune

19 3 Arealanvendelse BESTEMMELSER - Låsby Stadion I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: 1 Formål 1 FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre 1.1 At lokalplanområdet kan anvendes til offentlige formål i form af hal, idrætsanlæg og andre rekreative formål samt tilhørende vej, parkering og stianlæg, herunder at fastsætte de bebyggelsesregulerende bestemmelser for bygningsanlæg, 1.2 At der skabes mulighed for indplacering af anlæg til håndtering af regnvand og anlæg til klimatilpasning som led i klimasikring af Låsby, 1.3 At Låsby Stadion bliver et sammenhængende rekreativt landskab af bygninger, anlæg og friarealer med mulighed for leg, bevægelse, sport og ophold, hvor områdets forskelligartede anvendelser kan tænkes sammen i anlæg med kombinerede funktioner. 2 Område og zonestatus 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Flensted By, Låsby 9au, 9m, 9q, 10e, 11c Låsby By, Låsby 5ea, del af 5at, 5fc samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Opdeling i delområder Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B og C som vist på Bilag 2. December

20 7 Ubebyggede arealer BESTEMMELSER 3 AREALANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet genereltlokalplanområdet må anvendes til offentlige formål i form af idrætsanlæg, rekreative formål med tilhørende vej, parkering og stianlæg. 3.2 Delområde B kan anvendes til klimatilpasningsformål, såfremt anlæggene til klimatilpasning kan kombineres med lokalplanens gennerelle anvendelsestyper angivet i Delområde C kan anvendes til håndtering af regnvand og til klimatilpasningsformål. 4 Udstykning 4 UDSTYKNING Ingen bestemmelser 5 Bebyggelsens omfang og placering 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelse må placeres inden for de på Bilag 2 viste byggefelter. - Bebyggelse inden for byggefelt 1 må maksimalt have en højde på 10 m. - Bebyggelse inden for byggefelt 2 må maksimalt have en højde på 8,5 m. 5.2 Mindre bygninger til understøttelse af områdets anvendelse på under 50 m² og med en maksimal bygningshøjde på 5 m kan opføres uden for de angivne byggefelter. 6 Bebyggelsens udseende 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Tage og facader må ikke fremstå med blanke overflader. Med blank menes overflader med glans tal på max. 10 i henhold til prøvningsmetode ISO 2813, 1994: Måling af spejlglans på ikke metalliske maling film (glansværdi). Vinduer, solceller og solfangere kan undtages fra denne bestemmelse, hvis det kan sandsynliggøres, at de ikke vil reflektere lys ud over den ejendom, de er placeret på. 20 Skanderborg Kommune

21 BESTEMMELSER 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Ubebyggede arealer skal udformes sådan, at Låsby Stadion fremstår som et sammenhængende rekreativt landskab med mulighed for leg, bevægelse, sport og ophold. Et eksempel på en sådan udformning kan ses på Illustrationsskitse, Bilag Der kan udføres de terrænreguleringer, der er nødvendige for at etablere anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasning. Øvrige terrænreguleringer må være maksimalt +/- 2 m i forhold til eksisterende terræn. 7.3 Langs Niels Bohrs Vej er der udlagt et 10 m bredt beplantningsbælte. Beplantningbæltet er vist på Bilag 2. Inden for beplantningsbæltet skal der være en landskabelig overgang, som adskiller lokalplanområdet visuelt og rumligt fra industriområdet øst for Niels Bohrs Vej. Den landskabelige overgang kan f.eks. etableres ved hjælp af beplantning som træer og buske eller ved terrænbearbejdning. Andre funktioner kan tillades indenfor beplantningsbæltet, f.eks. parkering, stier eller faciliteter til idræt som boldhegn eller fitnessredskaber, såfremt de kan indarbejdes i den landskabelige overgang. 8 Veje, stier og parkering 8 VEJE, STIER OG PARKERING 8.1 Vejadgang til området må kun ske via Niels Bohrs Vej som vist på Bilag 2. Vejadgang til servicering af tekniske anlæg til f.eks. forsyningsformål samt brand- og redningsveje kan etableres i sammenhæng med stiadgange til lokalplanområdet. 8.2 Adgang fra lokalplanområdet til stitilslutningerne vist på Bilag 2 må ikke blokeres. 8.3 Ved nyanlæg skal der etableres en vest-øst-gående sti, som forbinder stiadgangene a og b, vist på Bilag 2, nord eller syd om Låsbyhallen. 8.4 Ved nyanlæg skal der etableres en nord-syd-gående sti, som forbinder som forbinder stiadgangene c og d, vist på Bilag 2, vest om Låsbyhallen og de udlagte byggefelter, vist på Bilag 2. December

22 BESTEMMELSER 8.5 Stierne a - b og c - d skal anlægges med en bredde på minimum 3 m. Andre stier skal anlægges med en bredde på minimum 1,5 m. 8.6 Parkering må kun ske inden for byggefeltet vist på Bilag 2. Der kan etableres parkering inden for beplantningsbæltet, vist på Bilag 2, såfremt parkeringen kan indarbejdes i den landskabelige overgang, jf Tekniske anlæg 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ledninger til el, telefon, antenner og lignendeskal fremføres under terræn. 9.2 Anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningsformål skal udformes, så de indgår som en del af områdets anvendelse til rekreative formål, f.eks. ved kombineret anvendelse af arealer til oversvømmelse ved og anlæg til håndtering af ekstremregn, eller ved indarbejdelse af bassiner, vandløb og grøfter som en del af en den rekreative oplevelse langs stier. Vandløb og anlæg til håndtering af regnvand må kun udformes, så vandet i videst muligt omfang håndteres synligt på overfladen. Et eksempel på en sådan udformning kan ses på Illustrationsskitse, Bilag Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyning efter gældende vandforsyningsplan. 10 Miljø 10 MILJØ Ingen bestemmelser 11 Grundejerforening 11 GRUNDEJERFORENING Ingen bestemmelser 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages ibrug 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES IBRUG Ingen bestemmelser 22 Skanderborg Kommune

23 BESTEMMELSER 13 Lokalplan og byplanvedtægt 13 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT 13.1 Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves partiel byplanvedtægt nr. 2, - Ry - "Erhvervsområde ved Ole Rømersvej og Niels Bohrsvej", der blev vedtaget af Ry kommunalbestyrelse den 11. maj 1973, for den del, der er omfattet af denne lokalplan Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan nr. 6, Ry - Idrætshal, Låsby, der blev vedtaget af Ry Byråd den 12. december 1978, for den del, der er omfattet af denne lokalplan Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan nr. 129, Ry - Boligområde ved Hovedgaden i Låsby, der blev vedtaget af Ry Byråd den 19. december 2006, for den del, der er omfattet af denne lokalplan. 14 Servitutter 14 SERVITUTTER Ingen bestemmelser 15 Vedtagelse 15 VEDTAGELSE 15.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den December

24 BILAG 24 Skanderborg Kommune

25 Bilag 1 BILAG 1 MATRIKELKORT 5y 5z 5æ 5ø 7000g 5ae 5n 5ab 5dl 5dh 5at 5aq 5au 5dg 5fb 5dd 5da 5fc 7ct 5ff 7ax 7cx 7ak 7cm 7ar k 7ø 5ac 5ap 7000q 7000f 7000f 8bs 8s 8ak 11c Låsby By, Låsby 7000l 7ab 8bt 8bu 8bz 8bk 8cp 5ea 5eb 8as 10e 8dm 8dn 8ei 8ap 8aq 8be 8io 8bf 8bh 8bi 8bx 8bv 8db 8cz 8ar 8ih 9z 7000f 8df 8k 8dg 8ba 8at 8da 8cn 8gy8gz 8gø 8gx 8gæ Signatur: 8dq 8ay 8h Lokalplangrænse 8bo 8ho Jordstykke 8fg8br 8aæ 8az Optaget 8ax vej 8af 8an 8q 8p 8n 8m 8z 8æ 7000æ 8ae 8aa 7000ø 8ac 8ag 8ø 8l 7000h 8ab 8ad 8gq 8hp 9m 8hq Flensted By, Låsby 7000o 9q 9al 9ø 9i 9au 9h 9n 9g Mål: 1: o 0 12, ao 100 Meter 25

26 BILAG 26 Skanderborg Kommune

27 Bilag 2 BILAG 2 AREALANVENDELSE c Byggefelt 2 k b a Byggefelt 1 C A e B f Signatur: Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområdegrænse A Delområde nr. Vejadgang Stitilslutning Byggefelt Beplantning d g Mål: 1: , Meter 27

28 BILAG 28 Skanderborg Kommune

29 Bilag 3 BILAG 3 ILLUSTRATIONSSKITSE x kt. 64,00-65,00 x kt. 66,00 Låsby Hallen x kt. 63,80 x kt. 63,80 Permanent vandspejl ca. kt x kt. 66,00 kt. 64,50 x x kt. 62,00 x kt x kt. 66,00 x kt. 62,00 x kt. 62,50 x kt. 64,50 Vandløb langs boldbane Bakkelandskab af overskudsjord Eksempel på udformning af anlæg til håndtering af regvand og klimatilpasning på Blochs grund 1:2000 x ca kt. 66,50 29

30 BILAG 30 Skanderborg Kommune

31 72 m Bilag 4 BILAG 4 TOPOGRAFI 70 m k 64 m 71 m 66 m 65 m 74 m 67 m 72 m 73 m 68 m 69 m 71 m 70 m 66 m 70 m 69 m 71 m Signatur: 74 m 75 m Lokalplangrænse Højdekurver (1 m) Højdekurver (0,25 m) 67 m 69 m 68 m Mål: 1: m 0 12, Meter 31

32 BILAG 32 Skanderborg Kommune

33 Bilag 5 BILAG 5 MILJØVURDERING AF PLANEN Screening for miljøvurdering af planforslag i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer Planforslaget er omfattet af 3, stk. 1, nr. 1 (bilag 4, punkt 10 b, anlægsarbejde i byzone og punkt 10 e, bygning af veje) og 3, stk. 2. Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Befolkning (levevilkår) og menneskers sundhed Risiko for kriminalitet x Lokalplanen ændrer anvendelsesmulighed for en del af lokalplanområdet fra boligbebyggelse til rekreativt areal. Trafikafvikling (fx belastning, barrriereeffekt) x Der ændres ikke på nuværende trafikafviklingen i området. Risiko for ulykker i trafikken x Sikkerhed generelt Sikkerhed i forhold til beredskab (fx brand, eksplosion, giftpåvirkning) x x Vibrationer x Visuelle gener x Lokalplanområdet ligger midt i et bebygget område. Skyggevirkninger x Lokalplanen udlægger byggefelt til ny bebyggelse i en sådan afstand fra eksisterende bebyggelse, at der ikke vurderes at komme væsentlige visuelle gener eller skyggevirkninger. Støjpåvirkning, virksomheder x Støjpåvirkning, trafikstøj x Sundhedstilstand (fx. arealer til x bevægelse) Svage grupper (fx. x handicappede) Friluftsliv/rekreative interesser x Begrænsninger og gener x overfor befolkningen generelt Begrænsninger og gener mht. x landbrug og virksomheder Biologisk mangfoldighed, flora og fauna Beskyttede naturtyper i ht. x Naturbeskyttelseslovens 3 (Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge, overdrev mv.) Lokalplanen åbner mulighed for etablering af nye rekreative arealer samt en udvidelse af eksisterende indendørs idrætsfaciliteter. Lokalplanen giver mulighed for forbedrede stiforbindelser. Der er ikke registreret beskyttet natur inden for lokalplanområdet, og da området omfatter en tidligere fabriksgrund i bymæssig bebyggelse, vurderes det som usandsynligt, at der forekommer beskyttet natur på området. 33

34 BILAG Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Internationale naturbeskyttelsesområder (EFfuglebeskyttelsesområder, EF- Habitatområder, Ramsarområder) Strengt beskyttede/rødlistede plante- og dyrearter x Lokalplanområdet ligger langt fra Natura 2000 områder og lokalplanen er ikke af en karakter der kan påvirke disse områder over store afstande. x Strengt beskyttede arter, som kan findes i eller nær lokalplanområdet, vurderes at være begrænset til arter af flagermus, der kan søge føde langs beplantningsbælterne. Lokalplanen er ikke af en karakter der kan påvirke flagermus. Dyreliv x Da lokalplanen omfatter en tidligere fabriksgrund og sportsanlæg i bymæssig bebyggelse, vurderes det som usandsynligt, at projektet vil medføre væsentlige negative påvirkninger af det vilde dyreliv. Planteliv x Da lokalplanen omfatter en tidligere fabriksgrund i bymæssig bebyggelse, vurderes det som usandsynligt, at projektet vil medføre væsentlige negative påvirkninger af det vilde planteliv. Spredningskorridorer x Der er ikke udpeget spredningskorridor i KP13 i området. Grønne områder x Der etableres nye rekreative områder i forbindelse med det eksisterende idrætsanlæg. Landskab og jordbund Landskabelig værdi x Området er ikke udpeget som havende særlig landskabelig værdi. Geologiske særpræg (jordlag) x Geologiske særpræg (landskab) x Området er ikke udpeget som havende særlig geologisk værdi. Jordforurening x Et mindre område er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2 efter Jordforureningsloven og bør bortgraves efter godkendelse ved Region Midtjylland Okkerforurening x Risiko for forurening x Jordhåndtering/flytning x Bortgravning af et mindre forurenet område samt et mindre let forurenet område bør foretages. Jordhåndtering skal anmeldes og godkendes af Natur & Miljø. Det øvrige område kan håndteres som ren jord bortset fra opgravet fyld. Skovrejsning/skovnedlæggelse x Fredning x 34 Skanderborg Kommune

35 BILAG Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger Bygge- og beskyttelseslinjer (Strandbeskyttelseslinje, søog åbeskyttelseslinje, skovbyggelinje) Vand Overfladevand, herunder påvirkning af vandløb og vådområder Udledning af spildevand x x Området er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinjer. Planen udlægger et større område til klimatilpasningsformål. Hensynet til overfladevandet er indarbejdet i planen. x Grundvandsforhold Risiko for forurening af grundvandsressourcen, nærhed til boringer x x I den sydlige del af lokalplanområdet ligger en vandforsyningsboring til Låsby Korsvej Vandværk (DGU nr ). Omkring denne boring er en 25 m beskyttelseszone. Den sydlige halvdel af lokalplanområdet er kortlagt som indvindingsopland til Låsby Korsvej Vandværk, ligsom den sydlige del af lokalplanområdet er registreret som nitratfølsomt indvindingsområde. Med baggrund i kortlægningen af grundvandsforhold vil der blive stillet skærpede krav i forbindelse med anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningsformål. Eksempelvis vil der ved etablering af regnvandsbassiner og åbne vandløb kunne stilles krav om, at disse anlæg udføres med tæt membran, så nedsivning af overfladevand til grundvand forhindres. Vandforsyning x Tidl. vandhul/vandløb på x Der er tidligere vandløb og eng inden for grunden lokalplanområdet. Hensynet til dette er indarbejdet i genetablering/problemer med planen ved, at der ikke skal bygges oven på dette. fundering Luft Luftforurening (støv og andre x emissioner) Emissioner fra eventuel trafik x til og fra området Klimatiske forhold Energiforbrug x Planen ophæver muligheden for etablering af 40 Eventuel påvirkning af klima x boligenheder inden for lokalplanområdet. Varmeforsyning (dialog x indledes) Kollektiv trafik (f.eks. x ruteændring undervejs ) December

36 BILAG Screening/scoping (afgrænsning) Planens indvirkning på miljøet Parametre i det brede miljøbegreb Ikke relevant Væsentlig negativ indvirkning Ikke væsentlig indvirkning Væsentlig positiv indvirkning Skal undersøges nærmere Bemærkninger [Andet] Kulturarv, arkitektonisk arv og arkæologisk arv Kulturhistoriske værdier x Inden for området ligger Låsby Stadion. Dette bibeholdes. Arkitektoniske værdier x Arkæologiske værdier x Området er generelt lavtliggende og vil kun have interesse for Skanderborg Museum såfremt der er egentlige vådbundsaflejringer i de berørte arealer. Her tænkes på udsmidslag fra bebyggelser og diverse mulige forhistoriske ofringer, der kan være foregået i et ældre søbassin på stedet. I sådan et tilfælde vil vi anbefale, at der foretages en egentlig forundersøgelse af arealet. Kirker og deres omgivelser x Fredede eller x bevaringsværdige bygninger Materielle goder Arealer og bygninger med social værdi (f.eks. gadekær, forsamlingshus) Matrikulære sager i gang (f.eks. særlige forhold) x x Inden for området ligger Låsby Stadion. Dette bibeholdes. Konklusion Lokalplanområdet er et mindre område på lokalt plan ( 3, stk. 2), og lokalplanforslaget skal således kun miljøvurderes, hvis planforslaget antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Det projekt, som lokalplanforslaget åbner mulighed for, vurderes ikke at medføre en væsentlig indvirkning på miljøet, og planforslaget skal derfor ikke miljøvurderes. Da planforslaget ikke kræver tilladelse, dispensation eller godkendelse hos andre myndigheder, sendes beslutningen, om ikke at miljøvurdere planforslaget, ikke i høring hos andre myndigheder. Screeningen er foretaget i maj - august 2013 af Skanderborg Kommune med Staben for Kultur, Borgere & Planlægning som tovholder. 36 Skanderborg Kommune

37 BILAG December

38 BILAG 38 Skanderborg Kommune

39 Bilag 7 BILAG 6 KOMMUNEPLANTILLÆG NR KOMMUNEPLAN 13 TILLÆG NR Forslag til offentlig debat i perioden 8. januar 2013 til 5. marts 201 SKANDERBORG KOMMUNE ENDELIGT VEDTAGET AF SKANDERBORG BYRÅD DEN XX. MÅNED 201X 39

40 BILAG EMNE: Ændring af: - 51.R.01 Idrætshal og idrætsanlæg - 51.B.11 Øst for Hovedgaden og vest for Låsbyhallen - 51.O.02 Ældrecenter øst for Hovedgaden REDEGØRELSE: Udarbejdelsen af kommuneplantillæg sker på baggrund af et konkret ønske om at etablere et kombineret regnvandsbassin og rekreativt areal ved Låsby Stadion. Ønsket er opstået gennem et projekt omkring klimatilpasning og håndtering af regnvand generelt i Låsby, hvor Skanderborg Kommune og Skanderborg Forsyningsvirksomhed sammen med borgere, institutioner og foreninger i Låsby har arbejdet med mulige fremtidige rekreative regnvandsløsninger i Låsby. I forbindelse med Skanderborg Kommunes Klimatilpasningsplan er der blevet udarbejdet et skybrudskort over Låsby. Kortlægningen af vandets strømning indikerer at den lavest liggende del af lokalplanområdet - den tidligere erhvervsejendom (Blochs grund) - ikke er egnet til boligbebyggelse. Områdets centrale placering gør det derimod til et velegnet sted at placere et regnvandsbassin til håndtering af regnvandet, samt til at lave klimatilpasningstiltag, som kan være med til at sikre Låsby med oversvømmelser i forbindelse med skybrud. Samtidig vil et regnvandsbassin kunne tænkes ind i et samlet rekreativt område omkring idrætshal, fodboldbaner og svømmebad. Ændringer i kommuneplanen betyder, at: - Kommuneplanramme 51.B.11 inddrages under kommuneplanramme 51.R.01 - Anvendelsesbestemmelser for 51.R.01 udvides til at omfatte anlæg til klimatilpasning og håndtering af regnvand. 40 KOMMUNEPLAN 13 2 Skanderborg Kommune

41 BILAG ÆNDRINGER: Kommuneplanramme 51.B.11 føjes til kommuneplanramme 51.R.01, og plannavnet på kommuneplanramme 51.R.01 ændres til Låsby Stadion. En del af kommuneplanramme 51.O.02 føjes til kommuneplanramme 51.R.01, og plannavnet på kommuneplanramme 51.R.01 Låsby Stadion. I kommuneplanramme 51.O.02 tilføjes under Notat om områdeanvendelse anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningsformål og under Notat om bebyggelsens placering og omfang Bebyggelse langs Hovedgaden kan have bebyggelsesprocent på op til 70. Den nye kommuneplanramme 51.R.01 - Låsby Stadion udlægges som et samlet rekreativt område med mulighed for etablering af idræts- og friluftsfaciliteter samt anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningstiltag, såfremt anlæggene til klimatilpasning og håndtering af regnvand kan kombineres med områdets anvendelse til rekreative formål. I den nye kommuneplanramme 51.R.01 vil der endvidere blive indskrevet en note om etablering af, en nord-syd gående sti fra Lokalcenter Søndervang til Århusvej og en øst-vest gående sti fra Hovedgaden ved Byskellet til Niels Bohrs Vej ved indkørslen til Låsbyhallen. Ænddringen af kommuneplanrammerne er i overensstemmelse med følgende retningslinjer i Kommuneplan 2013: - Retningslinje 2.1, stk. 4 og 6 omkring byfortætning og klimatilpasning. - Retningslinje 5.5 omkring muligheder for idrætsudøvelse og indretning af idræts- og friluftsfaciliteter. Nuværende og fremtidige rammer er vist på efterfølgende sider. 3 TILLÆG NR December

42 BILAG RAMMEOMRÅDE 51.B.11 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Distrikt: Låsby Byskellet Hovedgaden Schrødervej Niels Bohrs Vej Plan nr. Plannavn Generelle anvendelse Specifikke anvendelse Konkrete anvendelse Notat om generelle anvendelse - Notat om områdeanvendelse Notat om opholdsarealer Notat om bebyggelsens omfang og placering Bebyggelse %, angivet for 51.B.11 Øst for Hovedgaden og vest for Låsbyhallen Boligområde Boligområde - Tæt lav Tæt lav Indenfor området kan der etableres institutioner til betjening af området. Mindst 20% af området skal anvendes til større samlede friarealer fælles for området. Friarealer og stier skal fastholdes eller styrkes. Fælles friarealer skal inspirere til leg og bevægelse. Bebyggelsesprocent tæt-lav 40 og anden bebyggelse 45 ej angivet for Den enkelte ejendom Maks. etager 2 Maks. bygningshøjde 8,5 Minimum miljøklasse - Maksimum miljøklasse - Notat om miljøforhold - Notat om infrastruktur Tæt-lav - 1½ p-plads pr. bolig. Daginstitutioner - Parkeringskravet fastsættes individuelt efter kommunens vurdering. Link til P-normen: Notat om område - Notat om støj og anden planlægning Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Fremtidig zone byzone Nuværende zone byzone Planstatus Vedtaget 42 KOMMUNEPLAN 13 4 Skanderborg Kommune

43 Hovedgaden Hovedgaden OMRÅDE 51.O.02 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Distrikt: Låsby BILAG Niels Bohrs Vej Niels Bohrs Vej Plan nr. 51.O O.02 Plannavn Ældrecenter øst for Hovedgaden Ældrecenter øst for Hovedgaden Generelle anvendelse Område til offentlige formål Område til offentlige formål Specifikke anvendelse Sociale institutioner Sociale institutioner Konkrete anvendelse Ældrecenter Ældrecenter Notat om generelle anvendelse - - Notat om områdeanvendelse Etagebebyggelse og tæt-lav bebyggelse. Ældreboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Notat om opholdsarealer - - Notat om bebyggelsens omfang og placering Hovedgaden Etagebebyggelse og tæt-lav bebyggelse. Ældreboliger med tilhørende fællesfaciliteter samt anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningsformål. - Bebyggelse langs Hovedgaden kan have bebyggelsesprocent på op til 70. Bebyggelse %, angivet for 40 for Den enkelte ejendom 40 for Den enkelte ejendom Maks. etager 2 2 Maks. bygningshøjde 8,5 8,5 Minimum miljøklasse - - Maksimum miljøklasse - - Notat om miljøforhold - - Notat om infrastruktur Plejehjem og ældreboliger evt. med tilknyttet dagcenter - 1 pplads/bolig. Kontor og administration -1 p-plads/50m2 etageareal. Link til P-normen: Hovedgaden Plejehjem og ældreboliger evt. med tilknyttet dagcenter - 1 pplads/bolig. Kontor og administration -1 p-plads/50m2 etageareal. Link til P-normen: Notat om område - - Notat om støj og anden planlægning Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier Inden for området skal det sikres, at vejledende græn- for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra seværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Fremtidig zone byzone byzone Nuværende zone byzone byzone Planstatus Vedtaget Vedtaget 5 TILLÆG NR December

44 BILAG RAMMEOMRÅDE 51.R.01 NUVÆRENDE RAMMER FREMTIDIGE RAMMER Distrikt: Låsby Skovbrynet Rønnealle Byskellet Bakkevej Hammelvej Skovbrynet Rønnealle Byskellet Bakkevej Hammelvej Skovvej Århusvej Skovvej Århusvej Hovedvejen Kratvej Hovedvejen Kratvej Plan nr. 51.R R.01 Plannavn Idrætshal og idrætsanlæg Låsby Stadion Generelle anvendelse Rekreativt område Rekreativt område Specifikke anvendelse Idrætsanlæg Idrætsanlæg Konkrete anvendelse - Idræts- og friluftsfaciliteter samt anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningstiltag Notat om generelle anvendelse - - Notat om områdeanvendelse Hal, idrætsanlæg og servicebygninger Hal, idrætsanlæg og servicebygninger, friluftsfaciliteter samt anlæg til håndtering af regnvand og klimatilpasningstiltag, såfremt anlæggene til klimatilpasning og håndtering af regnvand kan kombineres med områdets anvendelse til rekreative formål. Notat om opholdsarealer - - Notat om bebyggelsens omfang og - - placering Bebyggelse %, angivet for ej angivet for Den enkelte ejendom ej angivet for Den enkelte ejendom Maks. etager Maks. bygningshøjde Minimum miljøklasse - - Maksimum miljøklasse - - Notat om miljøforhold - - Notat om infrastruktur 1 p-plads/10 pers. hallen kan rumme- dog mindst 20 p- pladser. Link til P-normen: Notat om område Langs Niels Bohrsvej og områdets østlige afgrænsning skal der etableres et 10 m bredt beplantningsbælte/landskabelig overgang. Notat om støj og anden planlægning Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. Fremtidig zone byzone byzone Nuværende zone byzone byzone Planstatus Vedtaget Vedtaget 1 p-plads/10 pers. hallen kan rumme- dog mindst 20 p- pladser. Link til P-normen: Der skal etableres en nord-syd gående sti fra Lokalcenter Søndervang til Århusvej og en øst-vest gående sti fra Hovedgaden ved Byskellet til Niels Bohrs Vej ved indkørslen til Låsbyhallen. Langs Niels Bohrsvej og områdets østlige afgrænsning skal der etableres et 10 m bredt beplantningsbælte/landskabelig overgang. Inden for området skal det sikres, at vejledende grænseværdier for vej- og jernbanestøj samt vibrationer fra jernbanen kan overholdes. Se flere oplysninger her: www. skanderborg.dk/nsmk Ved udarbejdelse af lokalplaner skal det sikres, at der ikke er bestemmelser, der strider mod kommuneplanens retningslinier og arealudpegninger. Planlægningen skal også ske under hensyn til de begrænsninger, der følger af bl.a. naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttet natur, bygge- og beskyttelseslinier, fredninger, lov om jordforurening m.v. samt de begrænsninger, der følger af den regionale udviklingsplan, statens vand- og naturplaner m.v. 44 KOMMUNEPLAN 13 6 Skanderborg Kommune

45 BILAG VEDTAGELSE VEDTAGELSE: Således vedtaget fremlagt som forslag til kommuneplantillæg nr af Skanderborg Byråd den 18. december ENDELIG VEDTAGELSE: Foranstående kommuneplantillæg er vedtaget endeligt i Skanderborg Byråd den XX. måned 201X. 7 TILLÆG NR December

46 BILAG 46 Skanderborg Kommune

47 BILAG December

48

49 Dato: 6. januar 2014 Sagsnr.: 13/30472 Forslag til lokalplan nr Låsby Stadion samt kommuneplantillæg Skanderborg Byråd har den 18. december 2013 vedtaget at fremlægge ovennævnte planforslag. Den 8. januar 2014 bekendtgøres planforslagene offentligt på Skanderborg Kommunes hjemmeside Forslag til lokalplan nr Låsby Stadion Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et konkret ønske om at etablere et kombineret regnvandsbassin og rekreativt areal ved Låsby Stadion. Skanderborg Kommune Adelgade Skanderborg Tlf Staben for Kultur, Borgere & Planlægning Adelgade Skanderborg Lokalplanområdet afgrænses mod øst af Niels Bohrs Vej og et blandet boligog erhvervsområde, mod syd af Århusvej, mod vest af blandet boligbebyggelse langs Hovedgaden og mod nord af et lokalcenter og boligbebyggelse langs Lindevej. Lokalplanområdet udgør ca m². Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål i form af idrætsanlæg, rekreative formål med tilhørende vej, parkering og stianlæg. Derudover udlægges lokalplanområdets vestlige lavtliggende halvdel til håndtering af regnvand og til klimatilpasningsformål. Anlæg til håndtering af regnvand og