Roars Kilde og Roskilde fjordbad

Transkript

1 Roars Kilde og Roskilde fjordbad Indkaldelse af idéer og forslag FJORDAKSEN BINDER ANLÆGGENE SAMMEN VISUELT OG FUNKTIONELT PROMENADEN KLUBAREALERNE FORBINDES DIREKTE TIL PROMENADEN OG SKABER ET AKTIVITETSFELT MELLEM BYGNINGEN OG FJORDBADET KLUBBER BADEFLADE FANGER CAMPINGPLADSENS RETNING KLUB AREAL MARITIM SPORT DE MARITIME SPORTSKLUBBER KOBLES PÅ PROMENADEN I HAVNENS NIVEAU SPA/HVILE SER TILBAGE MOD ROSKILDE MARITIM PIER SER TILBAGE MOD ROSKILDE, ANKOMSTEN FRA VANDSIDEN OPFORDRING TIL DEBAT Roskilde Kommune har modtaget et skitseprojekt, der omfatter byggeri af et nyt sundhed og wellness hus samt et fjordbad med broer og anløbsplads for kajakker og små både ved Vedelev Havn. Byggeriet forudsætter, at der udarbejdes et nyt plangrundlag, samt en række tilladelser fra staten. Byrådet har besluttet, at høre borgerne inden der tages endelig stilling til igangsættelse af planlægningen. Samtidig vil vi også gerne høre, hvad i mener, der er vigtigt at få indarbejdet i den videre planlægning. Alle er velkomne til at deltage i debatten.

2 Veddelev Havn nybyggeri Brinchhjemmet fjordbad Vigen Camping Kortet viser projektets placering ved Veddelev havn Stranbeskyttelsesområdet er vist med skravering ANLEDNING En privat initiativtager ønsker at opføre et nyt wellness og sundhedshus samt fjordbad ved Veddelev Havn. Ideen er at etablere et støttepunkt for aktiviteter på land og i vandet tæt på Vigen Camping, Veddelev Havn og Roskilde. Projektet inddrager Brinchhjemmet, der forslås nedrevet og erstattet af nybyggeri, som er gravet ind i skråningen mod fjordsiden, så udsigten over fjorden fra boligerne i Veddelev ikke forstyrres. Projektet indeholder mange positive elementer, der er i kommunens interesse at fremme, særlig indenfor turisme og ophold og færden ved og på fjorden, men der er dog en række forhold, som ikke er afklaret. Udover de planmæssige udfordringer vil projektets placering berøre naboer og brugere af området, især Brinkhjemmet, og terrænbehandling samt adgangs- og parkeringsforhold vil kræve en nærmere afklaring. HØRINGSPERIODE Høringen løber i perioden fredag den 7. august 2015 til 21. august Bemærkninger til projektet kan sendes via kommunens hjemmeside eller til planogudvikling@roskilde.dk Der holdes informationsmøde den 19. august kl i Kantinen på Rådhuset, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde. På mødet vil Morten Vedelsbøl fra arkitektfirmaet DEVE og initiativtager Sanne Svanholt præsentere projektet. PLANFORHOLD Grunden er omfattet af gældende lokalplan nr. 281 Veddelev Havn. Området er udlagt til havneformål. Byggeriet forudsætter, at Roskilde Kommune udarbejder et kommuneplantillæg og en lokalplan samt tilladelse fra Naturstyrelsen til at bygge indenfor strandbeskyttelseslinjen. Denne tilladelse gives på baggrund af en konkret vurdering af projektet. Da byggeriet ligger indenfor kystnærhedszonen, skal kommunen foretage en vurdering af byggeriets indvirken på kystlandskabet. Vurderingen sker på baggrund af visualiseringer, og vil indgå i lokalplanen. Området er udpeget som et Natura 2000 område, hvilket betyder, at Naturstyrelsen skal

3 Brinch hjemmet godkende udbygningen i fjorden. Dette skal baseres på en konsekvensvurdering af udbygningens påvirkning af dyrelivet i området udarbejdet af ansøger. Byggeriet forudsætter at det eksisterende byggeri Brinch-hjemmet skal nedrives. Bygningerne er udpeget som bevaringsværdige. HOVEDSPØRGSMÅL - Er det en god ide at muliggøre et fritids og wellness hus på dette sted? - Hvad skal man være særlig opmærksom på hvis man bygger her? - Hvilke krav og rammer skal vi sætte til evt. fremtidigt byggeri? DEN VIDERE PROCES Indkomne ideer og forslag vil indgå som grundlag for en politisk beslutning om projektets videre forløb. SPØRGSMÅL Eventuelle spørgsmål kan rettes til: Jan Bille, Chefkonsulent Tlf.: / mail: janb@roskilde.dk Esben Haarder Paludan, Planchef Tlf.: / mail: esbenhp@roskilde.dk

4 RESTAURANT ØVRE ANKOMST TERRASSE BASSIN BASSIN SANSEHAVE SAUNA STI NEDRE ANKOMST KLUBLOKALER TVÆRSNIT, 1:200 Roars Kilde / 14 Snit i det ny byggeri PROJEKTET Initiativtagernes beskrivelse af Roars Kilde og Roskilde Fjordbad: Idégrundlag Fjordbadet ligger på en kystskråning til Roskilde Fjord foran Brinch-hjemmet og mellem Veddelev Havn og Roskilde Camping og breder sig ud i fjorden med broer og bygninger. Vandkvaliteten her er bedre end i selve Roskilde Havn, hvilket naturligvis er vigtigt for badende gæster. Ideen er at tilføre Roskilde et fjordbad som kan benyttes af byens/ oplandets borgere, samt turister og andre besøgende til byen, campingpladsen og Roars Kilde. Udover at kunne anvendes som en badebro om sommeren og et funktionelt vinterbadeanlæg i vinterhalvåret, er ideen også at udnytte kapaciteten mere kreativt således at stedet tjener flere formål. Broen skal således anvendes som fortøjringsanlæg for udlejningsbåde, primitiv overnatningssted i sommerhalvåret, anløbs bro for bl.a. vikingeskibe, kajaksejlende m.m., samt evt. at kunne omfatte café/kiosk udsalg i sommerhalvåret. Roars Kilde tænkes opført på den m2 store grund beliggende Strandvejen 18, Veddelev. En grund som i dag er ejet af Roskilde Kommune, og hvor Brinch-hjemmet i dag er placeret. Byggeriet skal være et CO2 neutralt byggeri og skal fungere som en offentlig tilgængelig sundhedsfacilitet og et wellnesshus, samt tilbyde gode lokaler og moderne faciliteter for de 3 søsportsklubber der til daglig holder til på det nuværende Brinchhjem. Wellness, sundhed og idræt skal være let tilgængeligt for alle borgere, det skal være en del af dagligdagen, det skal være bæredygtigt og miljørigtigt. I forbindelse med projektets udformning er der lagt stor vægt på lokalområdet på følgende måde: Bygningen er bygget ind i naturen, hvilket indebærer, at lokale beboere får en bedre udsigt end den nuværende. Samtidig vil hele byggeriet fremstå som et stort grønt område, der er i samhørighed med den eksisterende strandpark og har mere karakter af anlæg end decideret bygning. Spejlbassiner og grønne tage lader huset forsvinde i de grønne græsflader og den horisontens spejlinger. Mod havnen lægger den sig mere ind som høje koteringer langs kanten med tætte relationer til havnen og lange blik over fjorden. Faciliteter Selve byggeriet vil bestå af et netto areal på m2 og 2690 m2 brutto areal, fordelt på 2 plan, dog i forskudte niveauer.

5 SIDE 10 DEPOT 12m 2 ROARS KILDE FÆLLESRUM LAZY ROOM 40m 2 SANSEHAVE UNDER TERRÆN KT 10,0 6 STK. LAZY ROOM 6X20m 2 KONTOR 20m 2 KØKKEN RECEPTION 25m 2 SELSKABSLOKALE 80m 2 ØVRE INDGANG HVILER UM KT 10,0 RESTAURANT 105m 2 TERRASSE KT 8,0 FOYER & JUICEBAR 60m 2 FJORDAKSEN DOBBELTHØJT RUM UNDER TERRÆN KT 10,0 VARMTVANDS BASSIN 20m 2 SANSEHAVE KT 4,0 ISKAR 20m 2 PEELING ROOM 22m TYRKISK BAD 2 16m 2 25M BASSIN UDENDØRSBASSIN SOLTERRASSE KT 8,0 AKVARIE LYSSKAKT OMKLÆDN. (H) HUDPLEJE OMKLÆDN. (D) MANICURE PEDICURE 40m 2 MASSAGE 40m 2 DAMP- GRØN LYSSKAKT HAVNE- KONTOR 18m 2 PERSONALE PAUSERUM PERSONALE- OMKLÆDN. OPGANG TIL SVØMMEHAL, LOUNGE WELLNESS OG SPA DEPOT RENG. FYSIOTERAPI 45m 2 FJORDAKSEN DOBBELTHØJT RUM FITNESS & OPBEVARING TIL SPORTSKLUBBER 165m 2 NEDRE FOYER & INDGANG BAD 16m 2 SAUNA 2 SAUNA 1 18m 2 18m 2 Fodterapeut/Manicure/Pedicure/Zoneterapi SPA 12m 2 TOIL. 47m 2 TOIL. KLUB KLUB KLUB YOGA ØVRE PLAN, 1:200 Roars Kilde / 12 NEDRE PLAN, 1:200 Roars Kilde / 13 nybyggeri, øverste lag nybyggeri, nederste lag En overvejende del af huset vil være faciliteter indenfor wellness, eks. saunaer, dampbad, tyrkisk bad, saltvandskar, spabad, varmvandsbassin inde og ude, is kar, fodbads område, hvilerum m.m. Alt sammen udført og indrettet i en mere luksuriøs og nyskabende udgave end i eks. offentlige svømmehaller m.m. Derudover skal der være mulighed for at få et bredt udvalg af kropbehandlinger, lige fra skønhedspleje til sundhedspleje. De 3 søsportsklubber, som på nuværende tidspunkt holder til på Brinch hjemmet, er der planlagt lokaler/faciliteter til, således at der ikke skal findes alternative løsninger til dem. I nærhed til fjordbadet er der placeret 3 klublokaler på hver 5o m2, samt skabe m.m. til eks. udstyr. rum bestående af selskabslokale, konferencerum, juicebar samt alm. restaurant/café med udendørs servering der bl.a. byder på en storslået udsigt over fjordlandskabet. Derudover findes naturligvis diverse lokaler tilegnet omklædning, personalerum, kontor, reception, teknik og depotrum m.m. Roskilde Fjordbad og Roars Kilde vil med en realisering være et af Roskildes kommende hovedattraktioner, som på forunderlig vis går i tråd med fortiden, nutiden og fremtiden. SIDE 10 ROSKILDE FJORDBAD Der er endvidere i alt 215 m2 tilegnet fitness/ motionsrum samt 45 m2 til fysioterapi, stedet vil derfor have mulighed for, udover almindelig motion, også at tilbyde genoptræning. En anden væsentlig del af byggeriet vil være tiltænkt behandling og forebyggelse inden for stress, der er bl.a. indrettet 6 værelser med WC og bad som vil kunne benyttes som et stress rekreationshjem. Centrum af byggeriet vil være indrettet som restaurant der efter behov kan inddeles i flere Fjordbad - badebroer og broer til anløb N

6 Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen Roskilde planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Roars KIlde ved Veddelev Havn Veddelev Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup