Borgermøde Forhøring om Wellnes projekt i Veddelev. Brinckhjemmet i dag Wellnescenter

Transkript

1 Borgermøde Forhøring om Wellnes projekt i Veddelev Brinckhjemmet i dag Wellnescenter 1

2 2

3 3

4 4

5 5

6 Strandvejen 18 i Veddelev Brinchhjemmet, som ligger på sydlige pynt af Veddelevhalvøen, er opført af jernbanelæge Hakon Brinch i 1934 som sommerkoloni for svagelige børn fra København. Huset anvendes i dag af de tre klubber: Roskilde Kajakklub, Roskilde Frømandsklub Veddelev Surferklub Lejlighedsvist af andre foreninger og af børneinstitutioner. 6

7 Nedrivningen af Brinchhjemmet og bygningen af et wellness center vil sammen med fjordbadet udgøre over 4.000m 2 bebyggelse. Det forudsætter en række tilladelser og dispensationer, herunder: Ændringer af Roskildes kommuneplan Ændring af lokalplanerne for området: 103 og 281 Tilladelser og dispensationer fra Naturstyrelsen til at bygge indenfor strandbeskyttelseslinien, samt at etablere et større anlæg ude i fjorden. Ændring af hele området fra at være et offentligt tilgængeligt park område til privat erhverv. Forbedring af vejadgang og etablering af P-pladser til den nødvendige parkering af kundernes biler på grunden. Tilladelse til en væsnetlig overskridelse af bebyggelsesgraden på 25% 7

8 Kommentarer og bemærkninger til Projekt Welness center og Fjordbad: Placeringen på Strandvejen 18 er på alle måder ikke hensigtsmæssig: Grunden Strandvejen 18 ( 4.200m2) er ikke stor nok til så stort et byggeri (4.400m2) Bygningen af et wellness center kræver et stort indgreb i den fredede kystskrænt på en meget dominerende måde De to anlæg vil blive meget synlige og dominerende på kysten set ude fra vandet og inde fra Roskilde ved Vikingeskibsmuseet. Projektets placering på pynten i Veddelev vil være i strid med intentionerne med den nye Nationalpark Skjoldungernes land Den del af grunden, som ligger nord for bygningen i dag er omfattet af en tinglyst oversigtsdeklaration, som kommunen ikke kan ophæve. Den gør dette areal uanvendeligt til byggeri over jorden. 8

9 Nedrivning af Brinchhjemmet, som er erklæret bevaringsværdigt pga. lokal historisk betydning Nedrivning og opførelse af nyt byggeri kræver en lang række dispensationer: Ændring af Kommuneplanen og tilladelse til privat erhverv Området overgår fra offentligt område til privat anvendelse. Hvordan sikres den frie adgang langs stranden? Projektet kræver dispensationer fra Naturfredningsloven fra Naturstyrelsen, da 1/3 af arealet er omfattet af kyst og strandbeskyttelseszone Projektet kræver ændring af de gældende lokalplaner området 103 og 281 Projektet støder op til flere naturbeskyttelses områder. Natura 2000, EF Fuglebeskyttelses og Habitats områder Projekterne kræver en VVM Miljøvurdering og godkendelse 9

10 Projektet kræver en lejeaftale med VSB af arealet på havnen, som VSB har en uopsigelig kontrakt på. Vejadgangsforholdene på Strandvejen og Svaleøvej er små gamle boligveje uden anlagte fortove. Projektet har ikke anvist plads til parkering af det større antal biler på grunden Parkeringen på Veddelev havn er allerede i dag hårdt belastet af de mange brugere af havnen og naturen herude, som strækker sig fra Vigen Strandpark og ud til det nyrenoverede naturområde på Nordstranden og den gamle skydebane mod Risø 10

11 Vandprojektet ligger både i Natura 2000 område, samt i EU fugle og EU habitatsområde Havbunden er lavvandet og dårligt egnet til badning før man kommer m ud fra kysten På stedet findes et udløb for regnvand fra tage og veje i området, som i givet fald skal lægges længere væk Hele anlægget med Wellnesscenter og det tilhørende moleanlæg med bygninger og jolle havn vil være forstyrrende for oplevelsen af Roskilde fjord, herunder også set inde fra Vikingeskibsmusset Den daglige trafik til Wellness centeret vil tydeligvis være til gene for naboer på Strandvejen og Svaleøvej Vandprojektet kræver tilladelser til at opføre bro/moleanlæg ca m ud i fjorden med en mole der skal være minimum 3 m høj for at kunne modstå storme, højvande og is om vinteren 11

12 Andre bemærkninger til projekterne Brinchhjemmet fungerer fint i dag som klubhus for Kajakklubben, Frømandsklubben og Surferklubben, samt til tider også af Roskildes børneinstitutioner til aflastning og udflugter Brinchhjemmet er i dag i god stand efter renovering og vedligehold siden 1970 erne Gode muligheder for fjordbadning findes allerede på Vigen Strandpark og Veddelev Nordstrand Anløbsmuligheder for joller og Vikingeskibsmuseets både findes og benyttes allerede i Veddelev havn Restaurant findes allerede på Restaurant Vigen Faciliteter til et Wellness center findes så vidt vides allerede på det nærliggende Cromwell kursus center, som man måske kunne få et samarbejde med. Deres beliggenhed og udsigt er i særklasse. Der er også et stort svømme bassin på stedet 12

13 Findes der en forretningsplan og et anlægsbudget? Hvordan forestiller man sig en finansiering? Er Roskilde kommune på forhånd indstillet på at betale for Fjordbadsanlægget og drive det? Hvem står bag og har finansieret dette skitse projekt Hvordan sikres det at anlægget ude i vandet ved en konkurs ikke står og forfalder, men bliver fjernet igen Hvordan indgår Veddelev Grundejerforenings alternative bevarende projekt, som Roskilde Kommune tidligere har givet et bekræftet tilsagn om at det vil komme i betragtning, såfremt Roskilde Kommune måtte beslutte at sælge Brinchhjemmet? Hvordan vil Roskilde Kommune sikre sig, at man ikke kommer til at favorisere et enkelt projekt for Brinchhjemmet og dermed en enkelt mulig køber af Brinchhjemmet? og vil dette i øvrigt være lovligt? 13

14 Brinchhjemmet oprettet i 1934 som sommerkoloni for svagelige børn fra København af Jernbanelæge Hakon Brinch Erhvervet af Roskilde kommune ca Klubhus for en række søsportsklubber og bfuges også af børne institutioner 14

15 15