Lokalplan Roskilde Havn

Transkript

1 Lokalplan Roskilde Havn Lokalplan 586 /

2 Indhold Forord 4 Baggrund 6 Lokalplanområdet 7 Formål og indhold 7 Forhold til anden planlægning 9 Statslig planlægning 9 Naturbeskyttelse 10 Kommuneplan 11 Byplanvedtægt og lokalplan 12 Planlægning i forhold til nabokommuner 13 Vej- og stiplanlægning 13 Forsyning 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13 Kulturhistorie 14 Miljø 14 Lokalplanets midlertidige retsvirkninger 20 Dispensation fra lokalplanen 20 1 Formål 22 2 Område og zonestatus 22 3 Anvendelse 23 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold 24 5 Bebyggelsens omfang og placering 24 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 24 7 Miljøforhold 25 8 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelse 25 9 Aflysning af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 27 Kortbilag 1: Eksisterende forhold 29 Kortbilag 2: Fremtidige forhold 31

3 3 Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 1. behandling, Byråd Offentlig høring Borgermøde Teknik- og Miljøudvalget Økonomiudvalget 2. behandling, Byråd 16. august august august september- 2. november oktober december december december 2012

4 Forord HVAD ER EN LOKALPLAN? I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse. En lokalplan skal dels indeholde en redegørelse for planens intentioner og forhold til anden planlægning, dels en række bestemmelser, som angiver de præcise retningslinjer for området. Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri, anlægs- eller nedrivningsarbejde sættes i gang. Hensigten er, at Byrådet hermed har mulighed for at skabe en ønsket udvikling af de fysiske omgivelser og høre borgernes mening. HVEM UDARBEJDER LOKALPLANER? Lokalplanerne i Roskilde Kommune udarbejdes i Plan og Udvikling. Du kan kontakte Plan og Udvikling på Rådhuset, Rådhusbuen 1 i Roskilde, på tlf eller via til planogudvikling@roskilde.dk LOKALPLANFORSLAG Lokalplanen udarbejdes først som, der behandles af Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget og vedtages af Byrådet. Herefter fremlægges et til offentlig høring. Når lokalplanet er vedtaget, gælder midlertidige retsvirkninger for det område, som er omfattet af et. Offentlig høring af et lokalplan annonceres i den lokale presse og på kommunens hjemmeside. Det vil være muligt af finde lokalplanet digitalt på hjemmesiden, men du kan også få en trykt udgave i Teknik og Miljø, på biblioteket og borgerservicecentrene i Jyllinge, Roskilde og Viby.

5 5 Den offentlige høring varer mindst 8 uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser, bemærkninger eller ideer til ændringer af lokalplanet. De skal sendes skriftligt til Plan og Udvikling, Postboks 100, Rådhusbuen 1, 4000 Roskilde eller med til lokalplan@ roskilde.dk. I forbindelse med vedtagelsen af det enkelte lokalplan beslutter Byrådet, om der skal holdes borgermøde eller anden inddragelse af interessenter. ENDELIG LOKALPLAN Når den offentlige høring er ovre, kan Byrådet efter Teknikog Miljøudvalget og Økonomiudvalgets behandling vedtage lokalplanet endeligt, eventuelt med ændringer på baggrund af de indsigelser, bemærkninger og ideer, som er kommet i løbet af offentlighedsperioden. Når Byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt efter den offentlige høring, er planen retligt bindende for det pågældende lokalplanområde. KLAGEMULIGHED Byrådets vedtagelse af lokalplanen kan påklages for så vidt angår spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan ikke klages over planens indhold. Klage indgives til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagen skal være modtaget af Nævnet inden 4 uger fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan. Spørgsmål om planens lovlighed kan indbringes for domstolene inden for 6 måneder fra offentliggørelsen af den endelige lokalplan.

6 Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Krak BAGGRUND Roskilde Havneselskab oplever en større efterspørgsel efter bådpladser end man kan opfylde i dag. Derfor ønsker Roskilde Havneselskab at udvide lystbådehavnen med 110 faste bådpladser således, at der inden for lokalplanens område i alt findes 485 faste bådpladser og 220 jollepladser. Samtidig mangler Roskilde Vikinge Vinterbadere permanente badefaciliteter og er enige med havneselskabet om, at faciliteterne kan etableres i forbindelse med denne lokalplan. Roskilde Kommune ønsker med denne lokalplan, at muliggøre en begrænset udvidelse af lystbådehavnen. Udvidelsen

7 7 af havnen giver mulighed for at flere borgere kan bruge Roskilde Fjord rekreativt. Desuden ønsker kommunen at sikre vinterbaderne permanente faciliteter til erstatning for de midlertidige faciliteter i Museumshavnen samt at sikre en platform på vandet, inderst i den oprindelige lystbådehavn til oplevelseshavnen. LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet udgør et areal på ca. 7 ha og ligger på søterritoriet og strækker sig fra museumshavnen i øst til Kællingehaven i vest. Lokalplanområdet ligger i Roskilde Fjord, der er omfattet af Natura Adgang til lokalplanområdet sker via eksisterende broanlæg i lystbådehavnen. Lokalplanområdet ligger uden for Spildevandsplanen. Ved den kommende revision af Spildevandsplanen vil lokalplanens område blive inddraget i Spildevandsplanen. FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål, at muliggøre en udvidelse af den eksisterende lystbådehavn, således at der skabes 110 nye, faste bådpladser, med størstedelen placeret inden for havneudvidelsen og en mindre del i den eksisterende del af lystbådehavnen. Lokalplanens formål er også, at fastlægge det maksimale antal bådpladser i hele havnen, fordelt på henholdsvis den gamle trafikhavn, Roskilde Havneselskabs andelshavn, sejlklubbens broer samt brolaugenes jolleområde. Desuden skal lokalplanen muliggøre indpasning af flydende omklædnings-, toilet- og badefaciliteter for

8 Redegørelse vinterbaderne samt eventuelt toilet- og badefaciliteter for sejlerne. Lokalplanen skal også sikre anlæg af faciliteter til information om naturen i fjorden - oplevelseshavnen. Lokalplanen giver mulighed for udlæg af nye flydebroer og bølgebrydere, der forankres med betonklodser eller pæle til bunden af fjorden, og kobles på eksisterende faste broer. Desuden åbnes mulighed for mindre ændringer i en del af de eksisterende broanlæg (fjernelse af vindskærm på bro C og etablering af fortøjningsbro m.v. på ydersiden af bro C og på østsiden af bro D). Endelig gives der mulighed for placering af omklædnings-, toilet- og badefaciliteter til vinterbaderne i form af en ponton med en lav bygning, der rummer omklædning for damer og herrer, sauna samt toilet og brusebad og badestige m.v. I forbindelse med vinterbadernes faciliteter er der også mulighed for at etablere toilet- og badefaciliteter for sejlerne. I bunden af den oprindelige lystbådehavn, i hjørnet syd for bro B, bliver der mulighed for at anlægge en mindre træplatform til informationsaktiviteter om blandt andet naturen i fjorden. Platformen placeres og udformes, så den ikke egner sig til anløb af både. Udvidelsen af havnen vil evt. ske i to etaper. Da lokalplanen kun omfatter broanlæg m.v. på søterritoriet skal behovet for supplerende servicefaciliteter løses inden for Roskilde Havns samlede havne- og landarealer. Vinteroplæg af det øgede antal både vil ske på det eksisterende vinterpladsareal. Eventuelt anvises plads andetsteds, hvilket allerede finder sted i dag. Roskilde Havneselskab vil

9 9 desuden bidrage til at reducere behovet for vinterpladser på land ved at forbedre forholdene for vinterpladser i vand. Tilvæksten i bådpladser vil give en øget trafik og en øget parkeringsbelastning. Parkeringsbehovet ventes øget med ca. 25 pladser i spidsbelastningsperioderne, idet det vurderes at omkring 25 % af sejlerne her kan forventes at sejle på samme tid. Det øgede parkeringsbehov kan dækkes på parkeringspladsen Bananen, ved Vikingeskibsmuseet. En parkeringstælling viser, at parkeringspladsen i dag ikke udnyttes i fuldt omfang. Trafik i forbindelse med vinterbaderne vil ligeledes være minimal og typisk forekomme på den tid af året, hvor der ikke er ret meget trafik til de andre funktioner på havnen. Vinterbaderne skal benytte de allerede eksisterende parkeringspladser på havnen. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Statslig planlægning Efter nedlæggelse af amterne og HUR, har Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen fået status af landsplandirektiv. Hovedparten af regionplanens retningslinjer er nu afløst henholdsvis af landsplandirektivet Fingerplan 2007, Råstofplan 2008 for Region Sjælland og af Roskilde Kommuneplan De af retningslinjerne i Regionplan 2005, der fortsat gælder, vedrører grundvand, vandløb, søer og kystvande og spildevand. Disse retningslinjer afløses af den statslige Vandplan for Isefjord og Roskilde Fjord ved denne plans endelige vedtagelse. Desuden er retningslinjerne i Regionplan 2005 vedrørende støj fra Roskilde Lufthavn gældende. Fingerplan 2007 retningslinjer er indarbejdet/

10 Redegørelse implementeret i Kommuneplan I henhold til Planlovens kapitel 5 om lokalplanlægning, skal der i redegørelsen for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Det vurderes, at de anlæg, der muliggøres med lokalplanen, visuelt vil påvirke kysten. Der er på denne baggrund udarbejdet en visualisering af anlæggenes påvirkning af kystlandskabet. Naturbeskyttelse Efter Lokalplanområdet er beliggende på Roskilde Fjord, som er et Natura 2000 område. Lokalplanområdet ligger inden for Natura 2000 område, plan nr. 136 for Roskilde Fjord, Kattinge Vig, Kattinge Sø, Jægerspris Nordskov og Kongens Lyng. Planen beskriver de eksisterende naturværdier, trusler mod områdets naturværdier, målsætning for og beskrivelse af den indsats, der skal til for at sikre områdets naturværdier. I forbindelse med udvidelsen af lystbådehavnen har Orbicon A/S for Roskilde Havneselskab udarbejdet en rapport: Udvidelse af Roskilde Lystbådehavn 2009 vurdering af havneprojektets betydning for Natura 2000 området, februar Desuden har Orbicon/ Leif Hansen udarbejdet et supplerende notat: Roskilde Havn, Natura 2000 konsekvensvurdering m.m., oktober Rapporterne konkluderer, at havneprojektet med 110 nye bådpladser ikke udgør en væsentlig trussel for Natura 2000 interesserne i Roskilde Fjord. Den faktiske betydning af havneprojektet vil dog i høj grad være afhængig af om de nye pladser optages af sejlbåde eller motorbåde, idet særligt de sidstnævnte vurderes at udgøre et problem, især

11 11 Kommuneplan I Roskilde kommuneplan 2009 er lokalplanområdet belig for fjordens rastende fuglebestand. Det anbefales derfor, at fastfryse antallet af hurtiggående (planende) motorbåde på de nuværende (2010) 81 både. Såfremt antallet af motorbåde fastfryses vurderes det, at havneudvidelsen i praksis ikke vil øge forstyrrelsestrykket på fuglebestanden. Roskilde Havneselskab har i sine vedtægter - og i samarbejde med Roskilde Sejlklub forpligtet sig til at fastfryse antallet af hurtiggående (planende) motorbåde i lystbådehavnen til 81 stk., svarende til det faktiske antal motorbåde i Af de 81 motorbåde havde Roskilde Sejlklub 23 og Roskilde Havneselskab 58 både (andelshavere og slæbestedsabonnementer). Den antalsmæssige fordeling mellem Roskilde Havneselskab og Roskilde Sejlklub reguleres via en samarbejdsaftale, hvor den endelige fordeling aftales senest 1. juni hvert år. Såfremt det viser sig, at niveauet af sejlads med hurtiggående (planende) motorbåde er til hinder for opnåelse af eller sikring af en gunstig bevaringsstatus for fuglearterne udpeget i Natura 2000 planlægningen, kan det blive aktuelt at tage antallet af planende motorbåde eller karakteren af den sejlads, der foretages, op til vurdering. Roskilde Havneselskab vil ligeledes fortsætte det oplysende arbejde, der allerede gennemføres over for de bådførere, der overtræder gældende bestemmelser for sejlads på Roskilde Fjord. Miljøministeriet har indsigelsesret over for kommunens planlægning, hvis planlægningen er i strid med overordnede planlægningsinteresser.

12 Redegørelse gende på søterritoriet nord for rammeområde 4.D.4 Roskilde Havn. Der er ikke fastlagt konkrete rammebestemmelser for lokalplanområdet. Lokalplanområdet udgør en integreret del af den eksisterende lystbådehavn og planlægningen skal derfor overordnet set sikre en god sammenhæng med det eksisterende havneanlæg, herunder servicefunktioner inden for rammeområde 4.D.4 Lokalplanområdet indgår i et naturbeskyttelsesområde Natura 2000 område og planlægningen af området forudsætter, at anlægget ikke vil påvirke de særlige naturværdier, som findes i og omkring Roskilde Fjord. I kommuneplanens plantema: Friluftsanlæg ved kysten hedder det: Roskilde Kommunes beliggenhed er oplagt til fysisk aktivitet på og ved vandet. Aktiviteter på og langs fjorden kan med fordel udbygges med badeanlæg og/ eller pontoner ude i vandet, der vil fremme borgernes mulighed for at være fysisk aktive langs fjorden. Retningslinjerne i Kommuneplan 2009 fastsætter, at der skal udarbejdes et kommuneplantillæg til kommuneplanen i forbindelse med større havneudvidelser. Søterritoriet er ikke omfattet af kommuneplanens rammeområder. Kommuneplantillæg nr. 18 vil derfor fokusere på beskrivelsen af Roskilde Havn som helhed og de ændringer, som havneudvidelsen medfører. Byplanvedtægt og lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende lokalplan nr. 296 for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan.

13 13 Planlægning i forhold til nabokommuner Det er Roskilde Kommunes vurdering, at den udbygning af lystbådehavnen, som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på nabokommuner. Vej- og stiplanlægning Der er vejadgang til lokalplanområdet fra Strandgade og i begrænset omfang fra havnepromenaden. Adgang for gående sker via havnepromenaden og de eksisterende broanlæg. Forsyning Lokalplanområdet ligger uden for de områder, der i varmeforsyningsplanen er udlagt til kollektiv varmeforsyning (fjernvarme og naturgas) Spildevand fra vinterbadernes bad og toilet skal tilsluttes til det offentlige spildevandsanlæg. Lokalplanområdet ligger i et område, der forsynes med vand fra Roskilde Forsyning A/S, og etablering af bad og toilet til vinterbaderne forudsætter tilslutning fra ovennævnte vandværk. Elforsyningen til lokalplanområdet varetages af SEAS-NVE. Tilladelser fra andre myndigheder Kystdirektoratet skal godkende selve havneanlægget og dets udformning inden etablering af havneudvidelsen. Miljøministeriet/ Naturstyrelsen skal godkende den konkrete udformning af Roskilde Havneselskabs bestemmelser vedrørende begrænsning i antallet af hurtiggående (planende) motorbåde, inden etablering af havneudvidelsen.

14 Redegørelse Embedslægen skal godkende placering af vinterbadernes badefaciliteter. Kulturhistorie Der kan under anlægsarbejde fremkomme fund eller fortidsminder, som vil være omfattet af Museumsloven. Bygherren er forpligtet til øjeblikkeligt at indberette sådanne fund til Roskilde Museum samt til midlertidigt at indstille arbejdet. Havneudvidelsen sker med flydebroer og bølgebrydere, der forankres til bunden af fjorden. Inden anlægget kan etableres har Nationalmuseet krævet, at der foretages marinarkæologiske undersøgelser af fjordbunden i form af skylleboringer på de positioner, hvor der skal placeres betonklodser eller pæle. Skylleboringer har nogle miljømæssige konsekvenser. Roskilde Havneselskab ønsker derfor med Nationalmuseet at drøfte mulighederne for at reducere antallet af skylleboringer mest muligt. Miljø I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor»screenes«, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen besluttes det, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering.

15 15 Nuværende forhold set fra fjorden. Fremtidige forhold set fra fjorden.

16 Redegørelse Nuværende forhiold set fra Museumshavnens østmole. Fremtidige forhold set fra Museumshavnens østmole.

17 17 Nuværende forhold set fra havnepromenaden (bro C til højre). Fremtidige forhold set fra havnepromenaden (bro C til højre).

18 Redegørelse Nuværende forhold set fra havnepromenaden (bro D). Fremtidige forhold set fra havnepromenaden (bro D).

19 19 Det er Roskilde Kommunes vurdering, at der på baggrund af»screening«af lokalplan 586, ikke er behov for at foretage en samlet miljøvurdering af lokalplanet. Resultatet af screeningen har været udsendt til høring hos relevante myndigheder, der ikke har haft bemærkninger. Forud for igangsætning af planlægningen af en havneudvidelse er Roskilde Havneselskabs projekt blevet vurderet for miljømæssige konsekvenser i forhold til Roskilde Fjord. På baggrund af konsekvensvurderingen har Naturstyrelsen Roskilde ophævet forbuddet mod planlægningen med den forudsætning, at antallet af hurtiggående (planende) motorbåde ikke forøges i Roskilde Havn. I forbindelse med lokalplanen har Roskilde Havneselskab og Roskilde Kommune indgået en bindende aftale om begrænsning af antallet af planende motorbåde. Kystdirektoratet og Roskilde Kommune vurderer, at udvidelsesprojektet ikke medfører, at der skal udarbejdes en VVM-redegørelse. For anlæg på land, som er kommunens ansvar, skyldes det, at evt. anlæg vil have et begrænset omfang. For at vurdere det nye anlægs visuelle påvirkning af kystlandskabet er der udarbejdet en række visualiseringer, set både fra land og fra fjorden. Visualiseringerne viser, at det nye anlæg kun påvirker oplevelsen af kystlandskabet i meget begrænset omfang. Lokalplanet redegør for forholdet til øvrig planlægning, hvoraf det fremgår, at planen ikke er i strid med anden overordnet planlægning eller sektorplanlægning ud fra en miljømæssig vurdering.

20 Redegørelse LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRK- NINGER Indtil lokalplanet er endelig vedtaget af Byrådet må de ejendomme, der er omfattet af et, ikke benyttes på en måde, der kan foregribe den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings er udløbet, kan Byrådet på visse betingelser give tilladelse til anvendelse af en ejendom i overensstemmelse med et. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil et er endelig vedtaget, dog højest et år efter offentliggørelsen af et. DISPENSATION FRA LOKALPLANEN Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

21 21

22 Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Roskilde Kommune. 1 FORMÅL Lokalplanen har til formål at: - fastlægge områdets anvendelse til lystbådehavn. - sikre mulighed for etablering af nye broanlæg og bølgebrydere i form af flydepontoner. - sikre at antallet af bådpladser ikke øges ud over 2011-niveauet med mere end 110 nye, faste bådpladser. - sikre mulighed for etablering af flydeponton med bygning, der indeholder omklædnings-, toilet- og badefaciliteter for vinterbadere og sejlere. - at sikre mulighed for etablering af platform til information om naturen i Roskilde Fjord - oplevelseshavnen. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på kortbilag 2. Lokalplanområdet opdeles i fire delområder: 1, 2, 3 og 4, som vist på kortbilag Lokalplanområdet omfatter en del af søterritoriet: Del af Roskilde Fjord.

23 23 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål (lystbådehavn og jollebroer samt en mindre del til fiskeri og bådturisme. Desuden skal lokalplanområdet kunne anvendes til omklædnings-, toilet- og badefaciliteter for vinterbadere og sejlere). 3.2 Delområde 1 Området må anvendes til lystbådehavn med tilhørende maritime faciliteter. Der må anlægges ponton til vinterbaderne og sejlerne med omklædnings-, toilet- og badefaciliteter. I bunden af den oprindelige lystbådehavn (syd for bro B) må der anlægges en platform til informationsaktiviteter, bl.a. om naturen i Roskilde Fjord - oplevelseshavnen. Platformen placeres og udformes, så den ikke egner sig til anløb af både. Området må maksimalt rumme 370 faste bådpladser, inkl. de 110 nye bådpladser. 3.3 Delområde 2 Området må anvendes til servicering af havnens både, bl.a. søsætning og optagning, mastesætning, brændstoftankning, toilettømning m.v. Området må maksimalt rumme 15 faste bådpladser. 3.4 Delområde 3 Området må anvendes til lystbådehavn, herunder faste bådpladser til dommerbåde og motorbåde til drift af sejlsportsaktiviteter. Området må maksimalt rumme 100 faste bådpladser.

24 Bestemmelser 3.5 Delområde 4 Området må anvendes til joller og småbåde. Området må maksimalt rumme 220 jollepladser. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Veje og stier Vej- og stiadgang til lokalplanområdet skal ske fra havnepromenaden via eksisterende broanlæg som vist på kortbilag Parkering Der etableres ikke parkering inden for lokalplanområdet. Parkering henvises til øvrige havneområder. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Inden for lokalplanområdet må der etableres broer, pontonbroer og bølgebrydere i princippet som vist på kortbilag 2. Pontonbroer må maksimalt have en brodækhøjde på 0,7 m over vandspejlet. Vindskærm på bølgebrydere må maksimalt have en højde på 1,7 m over vandspejlet. 5.2 Oplevelseshavnens platform i bunden af den oprindelige lystbådehavn udformes som en del af et cirkelslag, som må have et areal på maksimalt 79 m Ved bro D må der etableres en permanent flydeponton til vinterbadning og bygning indeholdende omklædning, sauna, bad og toiletter. Bygningen må maksimalt være 6 x 18 m med en maksimal højde på 3,5 m over vandspejlet.

25 25 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Tagbeklædning skal være mørkegrå tagpap. Der må ilægges ovenlys og udføres ventilationsafkast over tag. 6.2 Bygningens facader skal være beklædt med træ, der males i maritime farver, hvid, grøn, blå og sort. 6.3 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 7 MILJØFORHOLD 7.1 Elkabler til belysning af broer, bådpladser m.v. må kun udføres skjult under brodæk. Belysning skal udføres som afskærmet, indirekte belysning. 7.2 Vandforsyning og spildevandsbortledning skal ske i henhold til vandforsyningsplanen og spildevandsplanen. 8 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF BE- BYGGELSE 8.1 Inden ibrugtagning af havneudvidelsen skal der være sket tilslutning til offentlig el- og vandforsyning samt offentligt spildevandanlæg.

26 Lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag ud- Bestemmelser 8.2 Inden ibrugtagning af havneudvidelsen skal der mellem Roskilde Kommune og Roskilde Havneselskab være indgået en bindende aftale, der sikrer at antallet af hurtiggående (planende) motorbåde i Roskilde Havn ikke overstiger 81 både. Miljøministeriet/ Naturstyrelsen skal godkende aftalens indhold. 8.3 Inden ibrugtagning af vinterbadernes omklædnings-, toilet- og vinterbadefaciliteter skal embedslægen godkende placeringen af anlægget. 9 AFLYSNING AF LOKALPLAN 9.1 Lokalplan nr. 296 aflyses for så vidt angår denne lokalplans område, som nævnt i LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udnyttes i overensstemmelse med planens bestemmelser. For forhold, som ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. Lokalplanen indeholder ingen handlepligt, hvilket betyder, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil og at lokalplanen ikke medfører krav om etablering af de bygninger og anlæg, som er indeholdt i planen.

27 27 gør planens juridiske grundlag og indberettes i plansystem. dk. 11 VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget til offentlig fremlæggelse Roskilde Byråd den 29. august 2012 Joy Mogensen Borgmester / Henrik Kolind Kommunaldirektør

28 Kortbilag 1 Eksisterende forhold Lokalplangrænse

29 29

30 Kortbilag 2 Fremtidige forhold Lokalplangrænse Delområdegrænser Nye pontonbroer Principiel placering af vinterbadeanlæg Principiel placering af platform til oplevelseshavnen

31 31 Nord m

32 Plan og Udvikling Postboks 100 Rådhusbuen Roskilde planogudvikling@roskilde.dk Jyllinge Gundsømagle Herringløse Ågerup/Store Valby Lokalplan 586 Veddelev Svogerslev Roskilde Vindinge Vor Frue Gadstrup Snoldelev Viby/Dåstrup