Boligområde, Geråvej Dronninglund

Transkript

1 RONNINLUN KOMMUNE LINSVEJ MULTEBÆ HYBENVEJ PORS ÆRVEJ HA SLÅENVEJ MALURTVEJ RÆVALSLUNEN 0- ÆVALSPARKEN PERIKUMVEJ RÆVALSTOFTEN ERÅ Lokalplan 0- Boligområde, eråvej ronninglund

2 "aa" el af matr. nr. 0a, Ørsø Fjerding, ronninglund samt alle parceller der efter den. januar 00 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. ronninglund Kommune Rådhusgade 0 ronninglund Tlf.: di A ar dh bi 0 0z 0 0cc nh 0db 0ek mm 0cr 0dl mn 0da mo bæ m p 0 m q 0cq 0bh m r bø m s 0 mt mu kq mv m x 0 0cg m y m z mæ ct ba cs bf bg bh bd be bb bc ay az aæ aø "u" bo bn cn bp 0br ax le lc kø la lb "ak" "y" ky kæ kz "z" kv lp kt ks 0ee kp 0co 0dd lt "ba" cz d cæ cø da km bl ly lx lv 0ed lu 0ef 0eo 0eq 0es "ao" 0er 0eæ 0et 0ev 0ex 0fb 0fc 0eu 0fi 0fd 0fh 0fe 0fg 0fn 0ff 0fo 0fp 0fq 0fr bk.00m "q" 0 0 an ak PERIKUM VEJ 0 bm A Perikumvej M ALUR TVEJ A M ULTEBÆRVEJ 0 ld lm lg "ac" RÆVALSTOFTEN lf bq ln 0 0 kl SLÅENVEJ kx ku lo Rævdalstoften A POR SEVEJ lq TRANEBÆRVEJ HYBENVEJ kn lr li lh A 0 0.0m ko 0 ls 0 0 kr ER ÅVEJ cf 0 dm dp 0 0bf 0 0ci.00m.00m lemmingsvej HAVEN LEMM INSVEJ 0cø 0fd 0a HAVEN 0- ER ÅVEJ TJØ RNEVEJ dl TJ ØRNEVEJ fp fn Tjørnevej fo kc hs ik il kd a db dc Lokalplan nr. 0- For et nyt boligområde nord for eråvej, ronninglund JANUAR 00

3 Indholdsfortegnelse. Vejledning Redegørelse Lokalplanens formål Retsvirkninger Baggrunden for lokalplanen Område og zonestatus Lokalsamfundet ronninglund Lokalplanområdet Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantninger rundejerforening Forholdet til anden planlægning Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanbestemmelser. Lokalplanens formål. Retsvirkninger. Område- og zonestatus. Områdets anvendelse. Udstykning. Vej-, sti- og parkeringsforhold. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsens ydre fremtræden 0 0. Ubebyggede arealer og beplantninger 0. rundejerforening 0. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder. Vedtagelsespåtegning Kortbilag Kortbilag nr. Matrikulære forhold Kortbilag nr. Lokalplankort, :000 Tillæg nr. til kommuneplanen Kortbilag A Lokalplan nr Indholdsfortegnelse

4 Vejledning. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje og så videre skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen. Redegørelsen fortæller kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, baggrund og formål med lokalplanen samt om, lokalplanen kræver tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder og om hvordan lokalplanen forholder sig til øvrig planlægning. Herudover indeholder redegørelsen en kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanbestemmelserne. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende for de enkelte grundejere planens bestemmelser tinglyses på ejendommene). Ifølge Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan: når det er nødvendigt for at sikre virkeliggørelsen af kommuneplanen inden større byggerier, anlægsarbejder eller udstykninger igangsættes, og når der overføres jord fra landzone til byzone Formålet med lokalplanpligten er at opnå en større sammenhæng i planlægningen og sikre borgerne medindflydelse herpå. Lokalplanforslag bliver derfor offentliggjort i mindst uger i de lokale aviser. Nærværende lokalplan vil være offentliggjort i perioden: fra. september 00 til den. november 00. Herefter kan byrådet på baggrund af eventuelle indsigelser og ændringsforslag tage endelig stilling til lokalplanforslaget. Lokalplanforslag bliver altid fremsendt til berørte grundejere. Synspunkter, indsigelser eller ændringer til lokalplanforslag skal inden offentlighedsperiodens udløb sendes til: ronninglund Byråd, Rådhusgade, 0 ronninglund. Forslag til lokalplaner og endeligt vedtagne lokalplaner kan ses på: Bibliotekerne i ronninglund Kommune og Rådhuset, Rådhusgade, ronninglund. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Plan- og Byggeriafdelingen, tlf. ). Lokalplan nr Vejledning

5 Lokalplanbestemmelser. Lokalplanens formål. Formålet med nærværende lokalplan er: At fastsætte nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser for det på vedhæftede kortbilag nr. viste areal af ejendommen matr.nr. 0a Ørsø Fjerding, ronninglund, og At sikre etablering af stiforbindelser og beplantninger i området i overensstemmelse med kommunens overordnede planlægning for den pågældende del af ronninglund by, og At overføre de pågældende arealer fra landzone til byzone til anvendelse til boligformål.. Retsvirkninger. Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort må den berørte del af ejendommen ikke bruges på en sådan måde, der kan vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanen. en nuværende lovlige brug af ejendommen må dog fortsætte. e midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for offentliggørelsen af lokalplanforslaget og indtil planens endelige godkendelse.. Fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanen udløber uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Når den færdige lokalplan er vedtaget og offentliggjort gælder følgende retsvirkninger: rundejere og brugere har ikke pligt til at gennemføre planen. Hidtil lovlig brug af ejendommen kan fortsætte. Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske afgørende afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

6 . Område og zonestatus. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. og omfatter en del af matr.nr. 0a Ørsø Fjerding, ronninglund samt alle parceller der efter XXX) udstykkes fra ejendommen.. Lokalplanens område deles i områderne A, B og C, således som vist på kortbilag nr... Hele lokalplanområdet er beliggende udenfor kommuneplanens rammer, hvorfor planens gennemførelse forudsætter udarbejdelsen af tillæg nr. til kommuneplanen.. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele det af lokalplanen omfattede område til byzone.. Områdernes anvendelse. Område A må kun anvendes til boligformål til åben/lav boligbebyggelse i princippet i overensstemmelse med den udstykningsplan, der er angivet på kortbilag nr... Område B udlægges som grønne beplantede områder i overensstemmelse med ronninglund Kommunes byudviklingsplan for den sydøstlige kvadrant af ronninglund by, medens område C udlægges til vej, ligeledes i overensstemmelse med ovennævnte byudviklingsplan, til videreførelse af den m brede gennemgående vej, Rævdalslunden.. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver enkelt ejendom drives virksomhed som almindeligvis kan udføres i et boligområde under forudsætning af: s at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom at virksomheden drives så ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende at virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke er plads til på den pågældende ejendom.. Indenfor lokalplanområdet kan opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 0 m² bebygget areal, ikke gives en højde over, m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

7 . Udstykning. Udstykninger inderfor området kan ske i overensstemmelse med den på kortbilag nr. viste retningsgivende udstykningsplan s. Vej-, sti- og parkeringsforhold. Område C udlægges i sin helhed til,0 m bred vej til forlængelse af kommunevejen Rævdalslunden.. elområde A vejforsynes som vist på vedhæftede kortbilag nr. ad en 0 m. bred vej udgående fra Rævdalslunden i nord og afsluttet med en vendeplads i syd, således at vejen, hvor den passerer det grønne område B, anlægges med chikaner, der nødvendiggør nedsættelse af hastigheden til et minimum.. Indenfor det 0,00 m brede grønne område B anlægges en sti for cyklende og gående som et led i den sammenhængende stiplanlægning, der nærmere fremgår af kommunens plan for byudvikling i området.. er skal for hver beboelse i delområde A udlægges ½ parkeringsplads.. Forinden byggeaktivitet indenfor delområde A kan påbegyndes, skal der foreligge et af vejmyndighederne godkendt vej-, sti og belysningsprojekt.. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. Ledningsanlæg for el-, telefon og TV må kun fremføres som jordkabler.. Ejendommen i område A skal tilsluttes antenneforeningen i ronninglund.. Spildevandet fra de af lokalplanen omfattede områder skal tilsluttes det off. kloaksystem.. Forinden byggeaktiviteter indenfor området kan påbegyndes skal der foreligge et af kloakforsyningen for ronninglund Kommune godkendt kloakeringsprojekt.. Vandforsyningen til området skal ske fra ronninglund Vandværk.. Varmeforsyningen af området skal ske med kollektiv varmeforsyning fra ronninglund Fjernvarme.. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten for området fastsættes til. Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

8 . Bebyggelserne indenfor lokalplanens område må max. opføres i, etage og bygningshøjden må ikke overstige, m.. Bebyggelsens ydre fremtræden. Ydervæggene skal opføres i tegl, malede betonelementer eller træ.. Tagene skal dækkes med tegl, betontagsten, tagpap eller lign. materialer.. er må ikke etableres udendørs antenner.. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hver enkelt tilfælde. 0. Ubebyggede arealer og beplantninger 0. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentlig udseende ligesom udendørs oplagring af materialer eller lign. ikke må finde sted. 0. Større både og uindregistrerede køretøjer, herunder uindregistrerede campingvogne, må ikke opbevares på ubebyggede arealer, ligesom parkering af lastbiler indenfor lokalplanområdets veje og vendepladser ikke må finde sted. 0. Beplantningen af delområde B skal ske ved grundejerens foranstaltning og ved valget af planter skal det tilstræbes, at området set udefra med årene vil antage karakter af skovbryn.. rundejerforening. er skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanområdet.. rundejerforeningen skal oprettes senest når / af grundene er bebyggede eller når ronninglund Byrådet kræver det.. rundejerforeningen skal med tiden bringes til at omfatte alle de grunde, der udstykkes fra ejendommen matr.nr. 0a Ørsø Fjerding, ronninglund øst for lokalplanområdet og mod nord afgrænset af Rævdalslundens forlængelse og mod syd af eråvej.. rundejerforeningen er pligtig til at vedligeholde de indenfor lokalplanområdet udlagte veje, stier, fællesarealer og grønne områder i det omfang disse ikke overtages som offentlige. Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

9 Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder.. et af nærværende lokalplan omfattede areal er pålagt landbrugspligt. Forinden arealet kan tages i anvendelse til andet formål skal Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt godkende, at landbrugspligten ophæves på de arealer, som er omfattet af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 0- er vedtaget af ronninglund Byråd den. januar 00. På Byrådets vegne Mikael Klitgaard Borgmester Ove Thomsen Kommunaldirektør Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

10 RONNINLUN KOMMUNE aæ ø u" le ld lc lf MULTEBÆRVEJ la lb kø kæ "y" HYBENVEJ ky kz li PORSEVEJ lh RVEJ 0cg 0bf HAVEN 0fd my mz mæ dl bp bo n "ac" x eæ lm lg lv lu 0eo URTVEJ bq ln 0ev lo lp 0eq 0er kl 0ex km "z" SLÅENVEJ kx ku kv 0ef lq 0et kn kt ks lr 0es "ao" ko 0ee ls kp kr lt "ba" RÆVALSLUNEN 0a 0- d 0fe 0eu "ak" EJ 0fr 0ff RÆVALSTOFTEN cz cæ d Lokalplan 0- Kortbilag nr. Matrikulære forhold.0.00

11

12 Redegørelse Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at overføre det af lokalplanen omfattede areal til byzone med anvendelse til boligformål i form at åben/lav boligbebyggelse. et er endvidere formålet med lokalplanen at sikre etablering af stier og beplantning i lokalplanområdet, således at der opnås sammenhæng med stier og beplantningsbælter i det fremtidige byudviklingsområde i den østlige del af ronninglund By. Endelig er det formålet med lokalplanen at få fastlagt de bebyggelsesregulerende bestemmelser, som skal gælde for lokalplanområdet. Retsvirkninger Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort må ejendommene i området ikke bruges på en måde, der kan vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanen. en nuværende lovlige brug af ejendommene må dog fortsætte. e midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil planens endelige godkendelse. Fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanen udløber uger efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Når den færdige lokalplan er vedtaget og offentliggjort gælder følgende retsvirkninger: s rundejere og brugere har ikke pligt til at gennemføre planen. Hidtil lovlig brug af ejendommene kan fortsætte. Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Baggrunden for lokalplanen. Baggrunden for nærværende lokalplan er et ønske hos en privat grundejer om at få udbygget et nyt område til boligformål. Området indgår i et større samlet fremtidigt byudviklingsområde i ronninglunds sydøstlige del. Byudviklingsplanen for dette område er vist på kortet næste side. Område og zonestatus. Lokalplanområdet omfatter en del af matr. nr. 0 a, Ørsø Fjerding, ronninglund. Lokalplanområdet er opdelt i tre delområder: delområde A, B og C, som vist på kortbilag nr.. Lokalplanens områder er beliggende udenfor kommuneplanens afgrænsning hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr. til kommuneplanen. Arealet indenfor lokalplanens område er beliggende i landzone og med lokalplanens endelige vedtagelse overføres arealet til byzone. Lokalplan nr Redegørelse

13 RØ RHOLTVEJ "aa" KÆRBYVEJ er er landbrugspligt på arealet og forinden dette kan tages i anvendelse til andet formål skal Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt meddele tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. Lokalsamfundet ronninglund ronninglund by er egnscenter for ronninglund kommune og en del af nabokommunerne. er bor godt.000 indbyggere i ronninglund By. Indbyggertallet har gennem de seneste 0 år været næsten konstant. ronninglund by er beliggende på et relativt fladt terræn, der skråner op mod Storskoven og falder svagt ud mod engarealerne syd for byen. Byen afgrænser sig naturligt mod det åbne land i vest af gårde og ronninglund Slot. Mod nord afgrænses byen af erhvervsområderne, mod øst af boligområder og mod syd af skoleområderne og boligområder. en ældste del af ronninglund by er præget af nogle få gamle huse, fra dengang byen voksede som stationsby. e mest markante træk ved ronninglund by er Amtssygehuset, Rådhuset, ymnasiet og Slottet mod vest. ea Lokalplanområdet Lokalplanområdet er afgrænset, som vist neden for. dh di dt "at" ar 0fa 0ea cv bi 0fn 0 0 0z B 0cæ 0 cy fi fh 0co fk an 0cø nh 0db 0ek m m hs Tjørnevej 0dl 0cr m n 0da m o ak bæ fp fo fn m p ik 0 m q 0cq 0bh mr bø ms il 0 m t kc m u kq kd m v m x 0 0cg m y m z m æ ct ba cs bf bg bh bk "q" 0 0fi bd be bb bc da 0 ay az aæ aø "u" bo bn 0br ax le bp 0cc lc cz 0cb la lb kø 0eq 0er 0eæ 0ev 0ex 0ff ld lg "ac" bq bl ly lx lv 0ed lu 0fb 0fo 0 A.00m fc 0fh 0fp cm bm PERIKUM VEJ 0 Perikumvej A 0fg 0fq MALUR TVEJ cn 0fd A 0 0 M ULTEBÆRVEJ 0fr lm lf ln 0eo 0fe RÆVALSTOFTEN 0 0eu 0 kl "ak" "y" ky kz kæ "z" kv km kn kx ku 0et cæ li lp lr lo 0ef lq kt ks 0es "ao" lh A Rævdalstoften SLÅENVEJ A 0 POR SEVEJ 0 HYBENVEJ m TRANEBÆRVEJ ko 0 0ee ls 0dd kp kr lt 0 0 cø ER ÅVEJ "ba" d 0 dm dp 0 0bf cf 0 0ci.00m.00m lemmingsvej HAVEN LEMM INSVEJ 0fd 0a 0.00m HAVEN 0- ER ÅVEJ m l 0m k m i 0m h 0 m g TJØ RNEVEJ dl m f TJ ØRNEVEJ 0 a db dc.00m dd ronningl und Lokalplanområdets afgrænsning. Lokalplan nr Redegørelse

14 Lokalplanområdet er beliggende i den sydøstlige del af ronninglund. Området grænser mod syd og øst op til det åbne land, mens det mod vest og nord grænser op til byzonearealer, som dog endnu ikke er bebyggede. Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdet er opdelt i delområder; delområde A, B og C. elområde A må kun anvendes til boligformål og åben/lav boligbebyggelse. elområde B udlægges som grønne beplantede områder i overensstemmelse med ronninglund Kommunes byudviklingsplan for den østlige del af ronninglund. Indenfor delområde B udlægges en,0 m bred sti, således at området forbindes med både eksisterende bebyggelse mod nord og vest samt med de fremtidige boligområder mod øst. elområde C udlægges til vej til videreførelse af den m brede gennemgående vej Rævdalslunden. Boligområdet forbindes med Rævdalslunden via en 0 m bred boligvej, som afsluttes med en vendeplads på x 0 m. er kan indenfor lokalplanområdet opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 0 m bebygget areal og ikke gives en højde der overstiger, m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Lokalplanområdet er beliggende udenfor kommuneplanens rammeafgrænsning, hvorfor der er udarbejdet et nyt tillæg nr. til kommuneplanen, som indeholder rammerne for lokalplanlægningen. Tillægget findes hoslagt bagest i denne lokalplan. Udstykning Indenfor lokalplanområdet kan der ske udstykning i parceller med grundstørrelser på minimum 00 m, som vist retningsgivende på kortbilag nr.. Vej-, sti- og parkeringsforhold Adgangen til det nye boligområde skal ske fra en m bred forlængelse af Rævdalstoften Rævdalslunden. Fra Rævdalslunden etableres en 0 m bred adgangsvej, som afsluttes med en vendeplads på x 0 m er skal indenfor delområde B anlægges en sti for cyklende og gående, således at området bliver forbundet med den eksisterende bebyggelse nord og vest for lokalplanområdet, ligesom der sikres forbindelse til de fremtidige boligområder mod øst. Inden byggeaktivitet påbegyndes indenfor lokalplanområdet skal der foreligge et godkendt kloakerings-, vej-, sti- og belysningsprojekt. er skal til hver beboelse indenfor delområde A udlægges ½ parkeringsplads. Lokalplan nr Redegørelse

15 0 Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. Alle beboelsesejendomme indenfor delområde A skal tilsluttes antenneforeningen i ronninglund. Alle ledningsanlæg for el, telefon og TV skal udføres som jordkabler. Alle nye beboelser indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning fra ronninglund Varmeværk. Alt spildevand indenfor lokalplanområdet skal føres til det offentlige kloaksystem. Vandforsyningen til lokalplanområdet skal ske fra ronninglund Vandværk. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til. Bebyggelse indenfor lokalplanområdet må maksimalt opføres i ½ etage og bygningshøjden må ikke overstige, målt fra terræn. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet skal opføres i tegl, malede betonelementer eller træ. Tagene skal dækkes med tegl, betontagsten, tagpap eller lign. materialer. er må ikke etableres udendørs antenner. Skilte og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Ubebyggede arealer og beplantninger. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom udendørs oplagring af materialer og lignende ikke må finde sted. Større både og uindregistrerede køretøjer herunder uindregistrerede campingvogne) må ikke opbevares på ubebyggede arealer, ligesom parkering af lastbiler indenfor lokalplanområdets veje og vendepladser ikke må finde sted. Beplantningen af delområde B skal ske ved grundejerens foranstaltning og ved valget af planter skal det tilstræbes, at området set udefra med årene vil antage karakter af skovbryn. rundejerforening er skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. rundejerforeningen skal oprettes senest når / grunde er bebyggede eller når ronninglund Byråd kræver det. rundejerforeningen skal med tiden bringes til at omfatte alle de grunde, der udstykkes fra ejendommen matr. nr. 0 a Ørsø Fjerding, ronninglund øst for lokalplanområdet og mod nord afgrænset af Rævdalslundens forlængelse og mod syd af eråvej. Lokalplan nr Redegørelse

16 rundejerforeningen er pligtig at vedligeholde de indenfor lokalplanområdet udlagte veje, stier, fællesarealer og grønne områder i det omfang disse ikke overtages som offentlige. Forhold til anden planlægning Regionplan 00. Lokalplanområdet er beliggende i jordbrugsområde og i område med drikkevandsinteresser. ette giver ikke anledning til, at der skal træffes særlige forhåndsregler. Kommuneplan 00-0 ronninglund Kommunes kommuneplan 00-0 blev vedtaget. december 00. Nærværende lokalplanområde er ikke omfattet af kommuneplanens afgrænsning. ette betyder, at der er udarbejdet et tillæg nr. til kommuneplanen for det af lokalplanen omhandlede område. Tillægget udgør de fremtidige rammer for lokalplanlægningen indenfor tillæggets område. Forslag til tillæg nr. kan ses bagest i nærværende lokalplan. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder. a det af denne lokalplan omfattede areal er pålagt landbrugspligt, skal der forinden arealet kan tages i anvendelse til andet formål opnås tilladelse til ophævelse af landbrugspligten fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt. Lokalplan nr Redegørelse

17 Tillæg nr. til kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen ette tillæg nr. til kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 0-, som omfatter et område til boligformål beliggende nord for eråvej, ronninglund. Tillægget overfører del af matr. nr. 0a Ørsø Fjerding, ronninglund til byzone med anvendelse til boligformål. e nærmere regler for arealanvendelsen i området fastlægges i en lokalplan. Nærværende rammetillæg nr. fastlægger bestemmelser for lokalplanlægningen indenfor rammeområdet, således at følgende rammer er gældende:.b Nord for eråvej. Områdernes status. Jordbrugsområde. Områdernes anvendelse. Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. er kan tillades virksomhed, som uden genevirkning kan indpasses i området. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige for åben/lav og 0 for tæt/lav bebyggelse fælles friarealer efter en samlet bebyggelsesplan). Bebyggelsen må maksimalt være ½ etage, og, m over omgivende terræn. Trafikale forhold. Området trafikbetjenes fra eråvej ad en forlængelse af Rævdalslunden. Opvarmning. Fjernvarmepligt. Zoneforhold. Området er beliggende i landzone. ældende lokalplaner m.v. Ingen et er byrådets opfattelse, at tillæggets ændringer af kommuneplanens rammedel er af en sådan karakter, at det betegnes som en mindre betydende ændring, som ikke strider mod planens hovedprincipper. Forinden nærværende forslag offentliggøres indkaldes der derfor ikke idéer og forslag m.v. jvf. planlægningslovens, stk.. Kommuneplantillæg nr.

18 I henhold til planlægningslovens, stk., fastsættes fristen til at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til uger fra offentliggørelsen af forslaget. Kommuneplantillæg nr. vil blive offentliggjort sammen med forslaget til lokalplan nr. 0- som bilag hertil. Kommuneplantillæg nr. er endelig vedtaget af ronninglund Byråd den. januar 00. På Byrådets vegne Michael Klitgaard Ove Thomsen Borgmester Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr.

19 RONNINLUN KOMMUNE Kommuneplantillæg nr. Kortbilag nr. A A lt cæ d dd dc db cø cz a da mæ mt mx mv mu mz my dl 0fd 0ci 0eq 0er "ak" 0ex 0et 0es "ao" 0a kp "ba" 0ee kt ks lr li kz kæ "y" kq ky kn "z" km lp 0ef kv lc la kø lb 0ev 0eu 0ff 0fe ld lg lu 0eo "ac" bo bn bp bq le "u" aø aæ az 0eæ 0fr 0fq 0fg 0fd ba bd bb bc fc p fh d bm ls ko kr 0 y 0bf 0cg lh lq kl lo kx ku ly lx lm lv lf ln ERÅVEJ PORSEVEJ MULTEBÆRVEJ MALURTVEJ RÆVALSLUNEN TJØRN SLÅENVEJ HYBENVEJ HAVEN E TRANEBÆRVEJ RIKUMVEJ RÆVALSTOFTEN