Boligområde, Geråvej og Rævdalstoften Dronninglund

Transkript

1 DRONNINGLUND KOMMUNE 0-0- ASÅVEJ TJØRNEVEJ TJØRNEVEJ KÆRBYVEJ SLOTSGADE GERÅVEJ HAVEN SLOTSGADE BLÅBÆRHAVEN HAVEN HYBENVEJ GERÅVEJ TRANEBÆRVEJ LEMMINGSVEJ SLÅENVEJ MULTEBÆRVEJ PORSEVEJ TRANEBÆRVEJ BØRSGADE STORMGA PERIKUMVEJ RÆVDALSPARKEN ENEBÆRVEJ MALURTVEJ ENEBÆRVEJ SLOTSGADE RÅDHUSGADE SMEDEGADE HALLINGSVEJ STRØMGADE RÆVDALSVEJ RÆVDALSPARKEN SMALLEGADE FASANVEJ LÆRKEVEJ FREDENSGADE SLOTSGADE SKOVVEJ FALKEVEJ SØNDERVANGSVEJ SKOVVEJ LÆRKEVEJ MEJSEVEJ SVALEVEJ BRYNET SØNDERVANG LÆRKEVEJ Lokalplan 0- Boligområde, Geråvej og Rævdalstoften Dronninglund

2 NOVEMBER 00 Del af matr. nr. 0a, Ørsø Fjerding, Dronninglund og del af matr. nr. a, Dronninglund Hgd.; Dronninglund samt alle parceller der efter den. november 00 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Dronninglund Kommune Rådhusgade 0 Dronninglund Tlf.: D 0dh ex fk kd ik ey il hs fh fn dl a eæ eø kc "aa" fo fp a mg nh dv ml mk mi mh mf mu mx mv mt mæ mp mq mr mz my ms mo mn mm 0fd 0a 0ek 0ct 0ch 0cø 0cæ 0bh 0da 0db 0bv 0dl cy cf 0 dp dm "bf" 0cq 0 0ci 0u bæ 0 bø 0co fi a d cø 0 0cc "bd" bq cæ dd dc db da cz 0 0d g 0b 0 0bf 0cg "ba" 0 lt kr kp 0ee "y" 0bf 0 0cr lh 0dd li kq ky ko ls ks lr kt 0es "ao" lq 0et kz kn ku kæ "z" km kv 0ef lp kl la kø 0cb lg lb lu lo kx 0eq 0eu 0ev 0er 0fe "ak" 0ex 0eo ld lf ay lc ax 0br lv ln "ac" le az bn lm lx bo bp bq 0eæ 0fr 0ff 0fq 0fg 0fd ba aø aæ 0fo ly 0fp 0fi 0fh 0fc 0fb bk 0ea 0fn 0fa ac 0 cm f cn bh 0ed bf bg bl bm ak 0 0 az an 0z bh cs ct "u" bd dh be bb di bc 0 r ao ar 0 bz a by as al b ec dt ep ea "at" bi y "aæ" cv cc bø de bu co dk cm du cu bt s n at bæ ei eg eu ee fø ef 0fk eh ed 0fm 0fl na cv bt "q" aq be ds db do dr ft dq df cb ca dn eo dz cl er dø "af" ek eq 0 cy dp cx br bs c bq fx em fd fl gf 0a g fz gg ga ax fa en bx fb fc fv gt go gu fæ gk fm ki b gq ht gi gy gm gp "ab" bv nc aa "t" ch ck l v 0ab m ad cg gl gr fy gb gz fe 0gv ha gx ho s gø hg av hf gh c 0 c f aø h TJØRNEVEJ TJØRNEVEJ KÆRBYVEJ GERÅVEJ HAVEN BLÅBÆRHAVEN HAVEN HYBENVEJ GERÅVEJ TRANEBÆRVEJ LEMMINGSVEJ SLÅENVEJ MULTEBÆRVEJ PORSEVEJ TRAN BØRS PERIKUMVEJ RÆVDALSPARKEN ENEBÆRVEJ MALURTVEJ ENEBÆRVEJ HALLINGSVEJ STRØMGADE RÆVDALSVEJ RÆVDALSPARKEN FASANVEJ LÆRKEVEJ FREDENSGADE SKOVVEJ FALKEVEJ 0 A A C A B F E D A A D B A B A A A C B C B 0 0 A A 0 0 A /0- B C A /0- Lokalplangrænse Delområde Delområdegrænse Areal der overføres til byzone Vejadgang D /0- /0- SIGNATURFORKLARING: A Lokalplan nr. 0- For et nyt boligområde ved Geråvej og Rævdalstoften Dronninglund

3 Indholdsfortegnelse. Vejledning Lokalplanbestemmelser. Lokalplanens formål. Retsvirkninger. Område- og zonestatus. Områdernes anvendelse. Udstykning. Vej-, sti- og parkeringsforhold. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. Bebyggelsens omfang og placering. Ubebyggede arealer og beplantninger 0. Bebyggelsens ydre fremtræden Grundejerforening. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder. Vedtagelsespåtegning Kortbilag Kortbilag nr. - Lokalplanområdets afgrænsning :000 Kortbilag nr. - Situationsplan Redegørelse Lokalplanens formål Retsvirkninger Område og zonestatus Lokalsamfundet Dronninglund Lokalplanområdet Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Vej-, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantninger Grundejerforening Forholdet til anden planlægning Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder 0 Tillæg nr. til kommuneplanen Tillæg nr. til kommuneplanen Kortbilag Afgrænsning af områderne:000 Lokalplan 0-- Indholdsfortegnelse

4 Vejledning. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje og så videre skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen. Redegørelsen fortæller kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, baggrund og formål med lokalplanen samt om, lokalplanen kræver tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder og om hvordan lokalplanen forholder sig til øvrig planlægning. Herudover indeholder redegørelsen en kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanbestemmelserne. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende for de enkelte grundejere (planens bestemmelser tinglyses på ejendommene). Ifølge Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan: når det er nødvendigt for at sikre virkeliggørelsen af kommuneplanen inden større byggerier, anlægsarbejder eller udstykninger igangsættes, og når der overføres jord fra landzone til byzone Formålet med lokalplanpligten er at opnå en større sammenhæng i planlægningen og sikre borgerne medindflydelse herpå. Lokalplanforslag bliver derfor offentliggjort i mindst uger i de lokale aviser. Nærværende lokalplan vil være offentliggjort i perioden: fra den. juni 00 til den. august 00. Herefter kan byrådet på baggrund af eventuelle indsigelser og ændringsforslag tage endelig stilling til lokalplanforslaget. Lokalplanforslag bliver altid fremsendt til berørte grundejere. Synspunkter, indsigelser eller ændringer til lokalplanforslag skal inden offentlighedsperiodens udløb sendes til: Dronninglund Byråd, Rådhusgade, 0 Dronninglund. Forslag til lokalplaner og endeligt vedtagne lokalplaner kan ses på: Bibliotekerne i Dronninglund Kommune og Rådhuset, Rådhusgade, Dronninglund. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Plan- og Byggeriafdelingen, tlf. (). Lokalplan 0- - Vejledning

5 Lokalplanbestemmelser. Lokalplanens formål Formålet med nærværende lokalplan er: at fastsætte nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser for delområde A. at fastlægge den fremtidige arealanvendelse for områderne B, C og D i nærværende lokalplan samt at overføre arealerne C og D fra landzone til byzone til anvendelse til boligformål.. Retsvirkninger. Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort må ejendommene i området ikke bruges på en sådan måde, der kan vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanen. Den nuværende lovlige brug af ejendommene må dog fortsætte. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil planens endelige godkendelse.. Fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanen udløber uger efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Når den færdige lokalplan er vedtaget og offentliggjort gælder følgende retsvirkninger. Grundejere og brugere har ikke pligt til at gennemføre planen. Hidtil lovlig brug af ejendommene kan fortsætte. Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan.. Område og zonestatus. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag og omfatter del af matr.nr. 0a Ørsø Fjerding, Dronninglund samt en del af matr.nr. a Dronninglund Hgd., Dronninglund samt alle parceller der efter den. november 00 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B, C og D, således som vist på kortbilag nr... De af lokalplanen omfattede områder A og B er beliggende indenfor kommuneplanens rammer og udlagt til boligformål medens områderne C og D ved et tillæg til kommuneplanen overføres til boligformål. Lokalplan 0- - Lokalplanbestemmelser

6 . Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanens delområder C og D til byzone.. Områdernes anvendelse. Område A må kun anvendes til boligformål udformet som tæt/lav bolig bebyggelse i princippet i overensstemmelse med den bebyggelsesplan der er angivet på kortbilag nr... Områderne B og C kan anvendes til opførelse af tæt/lav boligbebyggelse efter udarbejdelsen af en ny detailleret lokalplan, der fastsætter de nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser for området, herunder en samlet bebyggelsesplan.. Bebyggelsen indenfor område B og C kan opføres i flere etaper i overensstemmelse med den oven for nævnte samlede bebyggelsesplan. Område D udlægges ligeledes til parcelhusbebyggelse, specielt beregnet til mennesker med behov for større grunde, således at parceller indenfor området kan udstykkes med et areal på indtil.000 m.. Kommunalbestyrelsen kan tillade at der på hver enkelt ejendom drives virksomhed som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde under forudsætning af: at virksomheden drives af den der beboer den pågældende ejendom. at virksomheden drives så ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke for andres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke er plads til på den pågældende ejendom.. Indenfor lokalområdet kan der opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning når de ikke har mere en 0 m bebygget areal, ikke gives en højde over, m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.. Udstykning. Område A, B og C. Udstykninger indefor område A, B og C kan ske i det omfang de af kommunalbestyrelsen godkendte bebyggelse kan deles ved lodrette snit jfr. bestemmelserne i byggelovens 0A. Ingen grunde indenfor delområde A, B og C må udstykkes med et mindre grundareal pr. bolig end 00 m incl. andele i fællesarealer. Område D. I område D kan udstykninger ske med parceller på indtil.000 m. Vej- sti- og parkeringsforhold. Der udlægges vejareal i meters bredde som vist på kortbilag nr. i forlængelse af kommunevej Rævdalstoften til vejforsyning af områderne A, B og C. Lokalplan 0- - Lokalplanbestemmelser

7 . Delområde A vejforsynes dels fra Geråvej og dels fra den under. udlagte nye vej. Område B og C vejføres ligeledes til den under. nævnte forlængelse af Rævdalstoften.. Område D vejføres fra den udlagte vej over det vest for området udlagte boligområde.. Der skal til hver beboelse, i delområderne A, B og C, udlægges, parkeringsplads, medens der til beboelserne i delområde D skal udlægges parkeringspladser.. Forinden byggeaktivitet indenfor de enkelte delområder kan påbegyndes skal der foreligge et af vejmyndighederne godkendt vej-, sti- og belysningsprojekt.. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning.. Ledningsanlæg for el-, telefon og TV må kun fremføres som jordkabler.. Ejendommene i områderne A, B, C og D skal tilsluttes antenneforeningen i Dronninglund.. Spildevandet fra de af lokalplanen omfattede områder skal tilsluttes det offentlige kloaksystem, medens regnvandet for område D, i det omfang vejene opretholdes som private og anlægges som grusveje, kan føres til faskiner i jorden.. Forinden byggeaktiviteter indenfor området kan påbegyndes skal der foreligge et af kloakforsyningen for Dronninglund kommune godkendte kloakeringsprojekt.. Vandforsyningerne til delområderne skal ske fra Dronninglund Vandværk.. Varmeforsyningerne fra delområderne A, B og C skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning fra Dronninglund Fjernvarme.. Varmeforsyningen i delområde D kan udføres i forskellige former for opvarmning, såsom oliefyr, jordvarmeanlæg, varmepumpe, solfangere, masseovne, brændeovne m.v., idet ingen bebyggelse i området må anvende el som primær varmekilde.. Bebyggelsens omfang og placering.. Bebyggelsesprocenten for tæt/lav boligbebyggelse i område A, B og C må ikke overstige 0 for området som helhed.. Mindst 0% af arealet i område A, B og C skal udlægges som lege- og opholdsareal ved opførelse af tæt/lav boligbyggeri.. Bebyggelsesprocenten for område D må ikke overstige. Bebyggelserne indenfor lokalplanens område må maksimalt opføres i ½ etage og bygningshøjden må ikke overstige, m. Lokalplan 0- - Lokalplanbestemmelser

8 . Ubebyggede arealer og beplantninger.. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom udendørs oplagring af materialer og lignende ikke må finde sted.. Større både og uindregistrerede køretøjer (herunder uindregistrerede campingvogne) må ikke opbevares på ubebyggede arealer, ligesom parkering af lastbiler indenfor lokalplanområdets veje og vendepladser ikke må finde sted. 0. Bebyggelsens ydre fremtræden. 0. Ydervæggene skal opføres i tegl, malede betonelementer eller træ. 0. Tagene skal dækkes med tegl, betontagsten, tagpap eller lignende materialer. 0. Der må ikke etableres udendørs antenner. 0. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.. Grundejerforening.. I det omfang bebyggelserne i område A, B og C udstykkes, enten til ejerboliger eller deles i flere andelsboligforeninger skal der oprettes en grundejer- eller beboerforening, således at samtlige grundejere er pligtige til at være medlemmer af denne forening og vedligeholde de under foreningen værende veje, fællesarealer og øvrige grønne områder.. For område D gælder det, at der ligeledes skal oprettes en grundejerforening for samtlige ejere af grunde indenfor området.. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder.. Dele af lokalplanens område er underlagt landbrugspligt. Der må derfor ikke indenfor området foretages ændringer i eksisterende forhold, førend der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt til ophævelse af landbrugspligten.. Såfremt der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet opstår mistanke om jordforurening, skal dette straks meddeles til Nordjyllands Amt.. Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er endelig vedtaget af Dronninglund Byråd, den. november 00 På byrådets vegne Mikael Klitgaard Borgmester Ove Thomsen Kommunaldirektør Lokalplan 0- - Lokalplanbestemmelser

9 Redegørelse Lokalplanens formål Formålet med denne lokalplan er at fastlægge de nærmere bestemmelser for den fremtidige anvendelse af arealerne indenfor lokalplanområdet samt at fastlægge de bebyggelsesregulerende bestemmelser, der skal gælde indenfor området. Retsvirkninger Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort må ejendommene i området ikke bruges på en måde, der kan vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanen. Den nuværende lovlige brug af ejendommene må dog fortsætte. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil planens endelige godkendelse. Fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanen udløber uger efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Når den færdige lokalplan er vedtaget og offentliggjort gælder følgende retsvirkninger: Grundejere og brugere har ikke pligt til at gennemføre planen. Hidtil lovlig brug af ejendommene kan fortsætte. Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Område og zonestatus. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og omfatter del af matr. nr. 0 a, Ørsø Fjerding, Dronninglund samt en del af matr. nr. a, Dronninglund Hgd., Dronninglund. Lokalplanområdet er opdelt i delområder; A, B, C og D. Delområde A er beliggende i byzone indenfor kommuneplanens rammeafgrænsning i boligområde.b. Delområde B er beliggende i byzone indenfor kommuneplanens rammeafgrænsning i boligområde.b. Delområde C er beliggende i landzone udenfor kommuneplanens rammeafgrænsning. Delområde D er beliggende i landzone udenfor kommuneplanens rammeafgrænsning, Da delområderne C og D er beliggende udenfor kommuneplanens rammeafgrænsning er der udarbejdet tillæg nr. til kommuneplanen. En del af lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt, hvor Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt skal ansøges om ophævelse af denne, forinden arealerne kan tages i brug til anden anvendelse. Lokalsamfundet Dronninglund Dronninglund by er egnscenter for Dronninglund kommune og en del af nabokommunerne. Der bor godt.00 indbyggere i Dronninglund By. Indbyggertallet har gennem de seneste 0 år været næsten konstant. Dronninglund by er beliggende på et relativt fladt terræn, der skråner op mod Storskoven og falder svagt ud mod engarealerne syd for byen. Byen afgrænser sig naturligt mod det åbne Lokalplan 0- - Redegørelse

10 0 0 0 A 0 A LÆRKEVEJ 0 A 0 B C 0 A "t" F E A B C D RÆVDALSVEJ B D C b A 0 TRAN 0 0 A BØRS A 0 0 A B BLÅBÆRHAVEN nh mm mn mo mp mq mr ms mt mu mv mx my mz mæ 0 0 TJØRNEVEJ 0 "aa" KÆRBYVEJ land i vest af gårde og Dronninglund Slot. Mod nord afgrænses byen af erhvervsområderne, mod øst af boligområder og mod syd af skoleområderne og boligområder. Den ældste del af Dronninglund by er præget af nogle få gamle huse, fra dengang byen voksede som stationsby. De mest markante træk ved Dronninglund by er Amtssygehuset, Rådhuset, Gymnasiet og Slottet mod vest. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er afgrænset, som vist neden for. gh ha gb hf 0gv s gz gø fy gr gx hg c FALKEVEJ A ad gl gm ht ho ki gy gi gp av cg fe gt gq 0ab fa fb gu go SKOVVEJ gk fæ b m fc fv fz fm gg en ga fl fx gf ax l v bx cx cy dk fø fd dp em s FREDENSGADE du at dø FASANVEJ bæ n ee ca ef ei cc df eg ek dz 0 0 "af" bt ch bø de dr ft cl ck cb eo dn eq dq ds eu 0fk y do er aa bv nc STRØMGADE cv ep eh db "aæ" bu ec a al by bz as cm co HALLINGSVEJ cu ed na 0fl be RÆVDALSPARKEN di dt ea 0fm "at" "ab" 0fa 0ea cv 0fn 0 r ao ar ct cs dh bi 0 bh bk 0fi bf bg an 0fo ak 0fb 0 0z 0 bh 0 bd be bl ly 0ed 0 0fc 0fh 0fp az 0 ac 0 cm 0 aø ba bb bc PERIKUMVEJ bn bm 0fq f 0 ax ay az aæ bo lx MALURTVEJ le bp lm 0eæ 0fg A B cn 0 "u" MULTEBÆRVEJ 0fd 0fr 0br ld lf "ac" lv 0eo 0ff RÆVDALSPARKEN bq "bd" 0cc cz 0cb lg bq 0 la lb lu kx lo 0ev 0fe ln lc ENEBÆRVEJ 0eu kø kl kæ kv 0eq 0er SLÅENVEJ 0ex lp 0ef A "ak" ENEBÆRVEJ PORSEVEJ km "z" lq 0et "y" cæ 0bf 0cr kq ky kz ku HYBENVEJ kn kt TRANEBÆRVEJ lr 0 li 0es "ao" lh ko 0 ks 0ee ls kp bæ 0 0 bø lt 0u 0co 0dd kr GERÅVEJ d cy 0 0 dm 0 0bf "ba" "bf" cf 0bv 0dl 0cq dp 0ci 0cg 0 HAVEN LEMMINGSVEJ A 0ch 0ct 0cæ 0cø 0db 0da 0bh /0-0ek 0fd 0a HAVEN B /0- C ml dv mk mi mh mg TJØRNEVEJ mf fp eæ eø fi fo fh fn kc ex ey fk hs ik il kd dl a 0dh aø aq bq bt "q" da /0- cø GERÅVEJ br db bs dc dd /0- c D a SIGNATURFORKLARING: 0a Lokalplangrænse h f g 0 c A Delområde Delområdegrænse 0d D Areal der overføres til byzone 0b Vejadgang Lokalplanområdets afgrænsning. g a Delområde A grænser mod vest op mod Geråvej, mod nord op mod kolonihaveområde, mod øst op mod det åbne land og mod syd op mod området omfattet af lokalplan nr. 0-. Delområde B grænser mod nord/vest op mod kolonihaveområdet, mod øst mod bebyggelsen på Tjørnevej, mod syd mod det åbne land og delområde C. Delområde C grænser mod nord op mod delområde A og B, mod øst og syd op mod det åbne land. Endelig grænser delområde D mod vest op mod området omfattet af lokalplanområde 0-, mens lokalplanområdet mod nord, øst og syd grænser op mod det åbne land. Delområderne C og D overføres med lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Lokalplan 0- - Redegørelse

11 Lokalplanområdets anvendelse Arealet indenfor lokalplanområdet udlægges til boligformål. Delområde A må kun anvendes til opførelse af tæt/lav boligbebyggelse. Delområderne B og C kan anvendes til opførelse af tæt/lav boligbebyggelse efter udarbejdelse af en ny lokalplan som fastsætter de nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser for området, herunder en samlet bebyggelsesplan. Delområde D udlægges til parcelhusbebyggelse, specielt beregnet for mennesker som har behov for større grunde. De enkelte parceller kan udstykkes med en størrelse på op til.000 m. Der kan inden for lokalplanområdet drives virksomhed, som uden gene kan udføres i et beboelsesområde under forudsætning af at virksomheden drives af den der beboer den pågældende ejendom virksomheden drives så ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Der kan inden for lokalplanområdet opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 0 m bebygget areal og ikke gives en højde over, m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Udstykning Udstykninger indenfor delområderne A, B og C kan ske når bebyggelserne kan deles ved lodrette snit jf. bestemmelserne i byggelovens! 0 A. Indenfor område D kan der ske udstykninger af parceller på indtil.000 m.indenfor delområde A, B og C må ingen grund udstykkes med et mindre grundareal pr. boligenhed end 00 m. incl. andele i fællesarealer. Vej-, sti- og parkeringsforhold Der udlægges en ny vej i m bredde som vist på kortbilag nr. i forlængelse af Rævdalstoften til vejforsyning af delområderne A, B og C. Delområde A vejforsynes dels fra Geråvej dels fra den ovennævnte nye vejforlængelse af Rævdalstoften. Delområderne B og C vejføres ligeledes til den nye vejforbindelse. Delområde D vejføres ved en forlængelse af den i naboområdet udlagte vej. Der skal inden området byggemodnes foreligge et godkendt vej-, sti- og belysningsprojekt. Til hver beboelse i områderne A, B og C skal der udlægges ½ parkeringsplads, mens der til beboelserne inden for delområde D skal udlægges parkeringspladser. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. Alle ejendomme indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes antenneforeningen i Dronninglund. Alle ledningsanlæg for el, telefon og TV skal udføres som jordkabler. Alle ejendomme indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Dog kan varmeforsyningen indenfor delområde D udføres i forskellige former for opvarmning, såsom oliefyr, jordvarmeanlæg, varmepumpe, solfangere, masseovne, brændeovne m.v. idet ingen bebyggelse i området må anvende el som primær varmekilde. Lokalplan 0- - Redegørelse

12 Alt spildevand indenfor lokalplanområdet skal føres til det offentlige kloaksystem, mens regnvandet fra delområde D i det omfang vejene opretholdes som private og anlægges som grusveje, kan føres til faskiner i jorden. Forinden ny byggeaktivitet indenfor området kan påbegyndes skal der foreligge et godkendt kloakerings-, vej-, sti- og belysningsprojekt. Vandforsyningen til lokalplanområdet skal ske fra Dronninglund Vandværk. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten indenfor delområderne A, B og C må ikke overstige 0 for området som helhed. Mindst 0 % af arealet indenfor delområderne A, B og C skal udlægges som lege- og opholdsareal ved opførelse af tæt/lav boligbyggeri. Bebyggelsesprocenten indenfor delområde D må ikke overstige. Bebyggelserne indenfor lokalplanområdet må maksimalt opføres i ½ etage og bygningshøjden må ikke overstige, m Ubebyggede arealer og beplantninger. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom udendørs oplagring af materialer og lignende ikke må finde sted. Større både og uindregistrerede køretøjer (herunder uindregistrerede campingvogne) må ikke opbevares på ubebyggede arealer, ligesom parkering af lastbiler indenfor lokalplanområdets veje og vendepladser ikke må finde sted. Bebyggelsens ydre fremtræden. Ydervæggene skal opføres i tegl eller, malede betonelementer eller træ. Tagene skal dækkes med tegl, betontagsten, tagpap eller lign materialer. Der må ikke etableres udendørs antenner. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Grundejerforening Såfremt bebyggelserne indenfor delområderne A, B og C udstykkes enten til ejerlejligheder eller i flere andelsboligforeninger, skal der oprettes en grundejer- eller beboerforening, således at samtlige grundejere/beboere er pligtige medlemmer af denne forening og vedligeholder de under foreningen værende veje, fællesarealer og øvrige grønne områder. For område D gælder det, at der ligeledes skal oprettes en grundejerforening for samtlige ejere af grunde indenfor området. Forholdet til anden planlægning. Kommuneplan Byrådet i Dronninglund Kommune vedtog den. december 00 en ny kommuneplan for perioden Lokalplanområdet er delvist omfattet af kommuneplanens rammeafgrænsning, idet delområde A er beliggende indenfor boligområde.b, mens delområde B er beliggende indenfor boligområde.b. Lokalplan 0- - Redegørelse

13 0 De øvrige delområder C og D er ikke omfattet af kommuneplanens rammeafgrænsning, hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr. til kommuneplanen, som udlægger kommuneplantillæggets område til boligformål. Tilladelser/Dispensationer fra andre myndigheder Såfremt der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet opstår mistanke om jordforurening, skal dette straks meddeles til Nordjyllands Amt. Lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt, hvorfor Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt skal ansøges om ophævelse af landbrugspligten forinden arealerne kan tages i brug til anden anvendelse. Lokalplan 0- - Redegørelse

14

15