103ci 2 103dc. 103cr 103fg. 102 eh cø. 103eb. 101 eh 101fc. 103dx. 103ez. 103ev 103ex 103ey 103fk. 103mæ. 103dv. 103eø fi.

Transkript

1 RÅDH USGADE i "c" D E F A B C I cq cæ VIBEVEJ dæ dy 0 "aa" Del af matr. nr. a, Ørsø Fjerding, Dronninglund og del af matr. nr. a, Dronninglund Hgd., Dronninglund samt alle parceller der efter den. december 00 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. Dronninglund Kommune Rådhusgade 0 Dronninglund Tlf.: v bo 0bb DE db B s C ep h fl be 0d cu 0ed ec na bz cm co fm "ab" dt ea "at" 0e fa ea cv ar bi fn ct cs dh di bg bh bk "q" VEJ l m ax ai i 0 0v ag ds ah cx 0 eh A s 0 aa A h cp 0ei eaa 0h 0 0n k bp l ck m 0 g ez x bi az 0y r a bq ao f al A B bf b "aæ" v A bu as c an D cr cv by ak ADE RÆVDALSVEJ B HALLIN GSVEJ A D D C NØ RREGA 0 A SLOTSGADE 0 RÆVDALSPARKEN RØ RHOLTVEJ A A 0 0 fi TRANEBÆRVEJ a c "u" bp bo 0 ax ay bl ly lx lv ed lu ef eo eq fb fo 0 0 z be bf A 0 bh fc fh fp fq da ba "d" eæ fd fg cn az bb bc bd 0 B 0 cm bn bm aæ aø PERIKUM VEJ 0 A BØR SGADE 0 A M ALUR TVEJ 0 fr le M ULTEBÆRVEJ "ac" ff lf er evex fe db br ld lm D C B A "bd" cc lc lb lg eu cz c b bq kx ln RÆVDALSTOFTEN la lo kl lp ENEBÆRVEJ RÆVDALSTOFTEN STORM GADE ST 0 0 "ak" be k ø li kæ km ERANTISVEJ 0 "z" SL ÅENVEJ kv ku A B 0 lq et ENEBÆRVEJ cæ kn ko kt as kq "y" ky POR SEVEJ 0k z lr es "ao" STATIO NSV lh ks ls t 0 0 TRANEBÆRVEJ 0 HYBENVEJ 0 0 ef dt ee ed eg eh fc A ey bm aø ao bd bc em en bs A A v ar ba bl bq by ae bx el ei "be" u ch bv "b f" ct kr co dd ee bæ bø kp lt cø "v" BLÅBÆRHAVEN GER ÅVEJ bf d dm "ba" 0 df cy c f de dl dp cq ci cg ft fu GU TEN B LEMM INGSVEJ HAVEN RÆVDALSLUNDEN cæ cø db da bh gb 0 fv 0t gc fx ga fy 0 fø A fz GO MM ESENSVEJ 00 ek fæ 0 0 fd a ff 0 HAVEN SLOTSGADE GER ÅVEJ m l cr fg cp dx 0 me dv m k m i 0m h nh m g mm mn mo mp mq mr ms mt mu mv mx my mz mæ dl TJØ RNEVEJ m f dz cr ci 0 dc co cø el 0 cn fh fp fo fn kc 0 ez eæ eø fi 0 TJØ RNEVEJ KÆRBYVEJ eb ev ex ey fk ik il kd a 0 hs cp 0 cm 0 KLYDEVEJ SLOTSGADE ck 0 A 0h 0by 0cl "b" 0dh ASÅVEJ 0e b 0g ASÅVEJ Fredskov dc dd de df a dk dg di c dh Lokalplan nr. 0- For et nyt boligområde mellem Geråvej og Rævdalslunden i Dronninglund DECEMBER 00

2 Indholdsfortegnelse. Vejledning Lokalplanbestemmelser. Lokalplanens formål. Retsvirkninger. Område- og zonestatus. Områdets anvendelse. Udstykning. Vej-, sti- og parkeringsforhold. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsens ydre fremtræden 0. Ubebyggede arealer og beplantninger. Grundejerforening. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder. Vedtagelsespåtegning Kortbilag Kortbilag nr. Matrikulære forhold Kortbilag nr. Lokalplankort, :000 Redegørelse Lokalplanens formål Retsvirkninger Baggrunden for lokalplanen Område og zonestatus Lokalsamfundet Dronninglund Lokalplanområdet Lokalplanområdets anvendelse 0 Udstykning 0 Vej-, sti- og parkeringsforhold 0 Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantninger Grundejerforening Forholdet til anden planlægning Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder Tillæg nr. til kommuneplanen Kortbilag A Lokalplan nr Indholdsfortegnelse

3 Vejledning. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje og så videre skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelser. Redegørelsen. Redegørelsen fortæller kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet, baggrund og formål med lokalplanen samt om, lokalplanen kræver tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder og om hvordan lokalplanen forholder sig til øvrig planlægning. Herudover indeholder redegørelsen en kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanbestemmelserne. Lokalplanbestemmelserne er juridisk bindende for de enkelte grundejere (planens bestemmelser tinglyses på ejendommene). Ifølge Planloven har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan: når det er nødvendigt for at sikre virkeliggørelsen af kommuneplanen inden større byggerier, anlægsarbejder eller udstykninger igangsættes, og når der overføres jord fra landzone til byzone Formålet med lokalplanpligten er at opnå en større sammenhæng i planlægningen og sikre borgerne medindflydelse herpå. Lokalplanforslag bliver derfor offentliggjort i mindst uger i de lokale aviser. Nærværende lokalplan vil være offentliggjort i perioden: fra den. september 00 til og med den. november 00. Herefter kan byrådet på baggrund af eventuelle indsigelser og ændringsforslag tage endelig stilling til lokalplanforslaget. Lokalplanforslag bliver altid fremsendt til berørte grundejere. Synspunkter, indsigelser eller ændringer til lokalplanforslag skal inden offentlighedsperiodens udløb sendes til: Dronninglund Byråd, Rådhusgade, 0 Dronninglund. Forslag til lokalplaner og endeligt vedtagne lokalplaner kan ses på: Bibliotekerne i Dronninglund Kommune og Rådhuset, Rådhusgade, Dronninglund samt på kommunens hjemmeside Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Plan- og Byggeriafdelingen, tlf. (). Lokalplan nr Vejledning

4 Lokalplanbestemmelser. Lokalplanens formål. Formålet med nærværende lokalplan er: At fastsætte nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser for det på vedhæftede kortbilag nr. viste del af matr.nr. a Ørsø Fjerding, Dronninglund, og del af matr. nr. a, Dronninglund Hgd. Dronninglund. At sikre etablering af stiforbindelser og beplantninger i området i overensstemmelse med kommunens overordnede planlægning for den pågældende del af Dronninglund by, og At overføre de pågældende arealer fra landzone til byzone til anvendelse til boligformål.. Retsvirkninger. Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort må den berørte del af ejendommen ikke bruges på en sådan måde, der kan vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanen. Den nuværende lovlige brug af ejendommen må dog fortsætte. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for offentliggørelsen af lokalplanforslaget og indtil planens endelige godkendelse.. Fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanen udløber uger efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget. Når den færdige lokalplan er vedtaget og offentliggjort gælder følgende retsvirkninger: Grundejere og brugere har ikke pligt til at gennemføre planen. Hidtil lovlig brug af ejendommen kan fortsætte. Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske afgørende afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

5 . Område og zonestatus. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag nr. og omfatter en del af matr.nr. a Ørsø Fjerding, Dronninglund og del af matr. nr. a, Dronninglund Hgd., Dronninglund alle parceller, der efter den. december 00 udstykkes fra ejendommen.. Lokalplanens område deles i områderne A, A, B og C, således som vist på kortbilag nr... Hele lokalplanområdet er beliggende udenfor kommuneplanens rammer, hvorfor planens gennemførelse forudsætter udarbejdelsen af tillæg nr. til kommuneplanen.. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele det af lokalplanen omfattede område til byzone.. Områdernes anvendelse. Delområde A og A må kun anvendes til boligformål til åben/lav boligbebyggelse i princippet i overensstemmelse med den udstykningsplan, der er angivet på kortbilag nr... Område B udlægges som grønne beplantede områder i overensstemmelse med Dronninglund Kommunes byudviklingsplan for den sydøstlige kvadrant af Dronninglund by... Område C udlægges til vej, ligeledes i overensstemmelse med ovennævnte byudviklingsplan, til videreførelse af den m brede gennemgående vej, Rævdalslunden. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver enkelt ejendom drives virksomhed som almindeligvis kan udføres i et boligområde under forudsætning af: at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom at virksomheden drives så ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende at virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke er plads til på den pågældende ejendom.. Indenfor lokalplanområdet kan opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 0 m² bebygget areal, ikke gives en højde over, m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

6 . Udstykning. Udstykninger inderfor området kan ske i overensstemmelse med den på kortbilag nr. viste retningsgivende udstykningsplan. Vej-, sti- og parkeringsforhold. Område C udlægges i sin helhed til,0 m bred vej til forlængelse af kommunevejen Rævdalslunden.. Til vejforsyning af delområderne A og A udlægges vejene a-b, c-d, b-e og e-f i en bredde af 0 m, således som angivet på kortbilag nr.. Vejen c-f påregnes senere forlænget mod syd og afsluttet med en vendeplads ligesom vejen b-e. Hvor adgangsvejene b-e og c-f passerer det grønne område B, anlægges chikaner, der nødvendiggør nedsættelse af hastigheden.. Indenfor det 0,00 m brede grønne område B anlægges en sti for cyklende og gående som et led i den sammenhængende stiplanlægning, der nærmere fremgår af kommunens plan for byudvikling i området. Stien placeres som vist på kortbilag nr... Der skal for hver beboelse i delområderne A og A udlægges ½ parkeringsplads.. Forinden byggeaktivitet indenfor delområderne A og A kan påbegyndes, skal der foreligge et af vejmyndighederne godkendt vej-, sti og belysningsprojekt.. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. Ledningsanlæg for el-, telefon og TV må kun fremføres som jordkabler.. Ejendomme i delområde A og A skal tilsluttes antenneforeningen i Dronninglund.. Spildevandet fra de af lokalplanen omfattede områder skal tilsluttes det off. kloaksystem.. Forinden byggeaktiviteter indenfor området kan påbegyndes skal der foreligge et af kloakforsyningen for Dronninglund Kommune godkendt kloakeringsprojekt.. Vandforsyningen til området skal ske fra Dronninglund Vandværk. Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

7 . Varmeforsyningen af området kan ske enten ved tilslutning til kollektiv varmeforsyning fra Dronninglund Fjernvarme eller ved alternative opvarmningsformer såsom jordvarme, masseovne, solvarme mv. såfremt bygningerne opføres som lavenergibygninger.. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten for området fastsættes til.. Bebyggelserne indenfor lokalplanens område må max. opføres i, etage og bygningshøjden må ikke overstige, m.. Bebyggelsens ydre fremtræden. Ydervæggene skal opføres i tegl, malede betonelementer eller træ.. Tagene skal dækkes med tegl, betontagsten, tagpap eller lign. materialer.. Der må ikke etableres udendørs antenner.. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hver enkelt tilfælde. 0. Ubebyggede arealer og beplantninger 0. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lign. gives et ordentlig udseende ligesom udendørs oplagring af materialer eller lign. ikke må finde sted. 0. Større både og uindregistrerede køretøjer, herunder uindregistrerede campingvogne, må ikke opbevares på ubebyggede arealer, ligesom parkering af lastbiler indenfor lokalplanområdets veje og vendepladser ikke må finde sted. 0. Beplantningen af delområde B skal ske ved grundejerens foranstaltning og ved valget af planter skal det tilstræbes, at området set udefra med årene vil antage karakter af skovbryn.. Grundejerforening. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanområdet.. Grundejerforeningen skal oprettes senest når / af grundene er bebyggede eller når Dronninglund Byrådet kræver det. Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

8 . Grundejerforeningen skal med tiden bringes til at omfatte alle de grunde, der udstykkes fra ejendommen matr.nr. a Ørsø Fjerding, Dronninglund øst for lokalplanområdet og mod nord afgrænset af Rævdalslundens forlængelse og mod syd af Geråvej.. Grundejerforeningen er pligtig til at vedligeholde de indenfor lokalplanområdet udlagte veje, stier, fællesarealer, grønne områder og belysning i det omfang disse ikke overtages som offentlige. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder.. Det af nærværende lokalplan omfattede areal er pålagt landbrugspligt. Forinden arealet kan tages i anvendelse til andet formål skal Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt godkende, at landbrugspligten ophæves på de arealer, som er omfattet af lokalplanen.. Såfremt der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet opstår mistanke om jordforurening, skal dette straks meddeles til Nordjyllands Amt.. Såfremt der under jordarbejde stødes på spor af fortidsminder, skal man straks standse arbejdet i det omfang, det berører fortidsmindet, og kontakte det nærmeste arkæologiske museum Vendsyssel historiske Museum, jf. Museumslovens, stk.. Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 0- er endelig vedtaget af Dronninglund Byråd den. december 00 På Byrådets vegne Mikael Klitgaard Borgmester Ove Thomsen Kommunaldirektør Lokalplan nr Lokalplanbestemmelser

9

10

11 Redegørelse Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at overføre det af lokalplanen omfattede areal til byzone med anvendelse til boligformål i form at åben/lav boligbebyggelse. Det er endvidere formålet med lokalplanen at sikre etablering af stier og beplantning i lokalplanområdet, således at der opnås sammenhæng med stier og beplantningsbælter i det fremtidige byudviklingsområde i den østlige del af Dronninglund By. Endelig er det formålet med lokalplanen at få fastlagt de bebyggelsesregulerende bestemmelser, som skal gælde for lokalplanområdet. Retsvirkninger Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort må ejendommene i området ikke bruges på en måde, der kan vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanen. Den nuværende lovlige brug af ejendommene må dog fortsætte. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil planens endelige godkendelse. Fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanen udløber uger efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Når den færdige lokalplan er vedtaget og offentliggjort gælder følgende retsvirkninger: s Grundejere og brugere har ikke pligt til at gennemføre planen. Hidtil lovlig brug af ejendommene kan fortsætte. Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Baggrunden for lokalplanen. Baggrunden for nærværende lokalplan er et ønske hos en privat grundejer om at få udbygget et nyt område til boligformål. Området indgår i et større samlet fremtidigt byudviklingsområde i Dronninglunds sydøstlige del. Byudviklingsplanen for dette område er vist på kortet næste side. Område og zonestatus. Lokalplanområdet omfatter en del af matr. nr. a, Ørsø Fjerding, Dronninglund. Lokalplanområdet er opdelt i delområder: delområde A, A, B og C, som vist på kortbilag nr.. Lokalplanens områder er beliggende udenfor kommuneplanens afgrænsning hvorfor der er udarbejdet et tillæg nr. til kommuneplanen. Arealet indenfor lokalplanens område er beliggende i landzone og med lokalplanens endelige vedtagelse overføres arealet til byzone. Lokalplan nr Redegørelse

12 e "t" ASBÆKHO LTVEJ i l RÅDH USGADE i "c " l c q c æ VIBEVEJ dæ dy "aa" J EJ "l" hy k k ix hn in cc cd cb ce cg ch cf cn ci ck cl az b m hu 0 hd id ip gn hq 0ie iq k a hi 0g e if hæ he "x " ir hh k f ih 0hb hk gh hf ha gv gs cp co cq cr cs ct 0c b do ff 0 fy gr gx gø hg gl gm ht ho 0 k i 0g t gi gp gu gk gq fv g g 0c h gf fø fd fæ fz fx em dø eg ei b dz av ax aø 0 c c gy a b fa fb 0 go 0c i m fc fm 0as cf en fl ga 0c g 0a t k c x c y dk dp br bs 0 bi "af" 0 aæ 0a r du aq bq ee ef 0bk r c c dr "ad" bm 0 ed de df ek bl c l dn eq bt 0y 0bq bø ft c b eo 0ag do 0bb ds 0 ah 0am 0 bo dq er av 0d cu 0 n "ab" 00bs 00be an 0 u 0e bg bh 00 bi fb al bl ly lx eh lv lu eu ed ef eo na eq es "ao" er eæ et fa ev ex fb fc eu fk ea fi fd fl fh fe fm fg fn ff fo fp fq fr cv ep 0bh be 0 "at" 0s r dt ea ec ed c o 0dk 0t 0 bi ar b k "q " at di c t c s dh di bø z be bf bm 00 al ac da bh 00bu 00br bh at es "u" "d" bp b o 00bp 00bq c n am ax ay az bb bc bd 00bx c m bn bm au er ak et aæ aø ba 00 an le lm "ac" db 00o 00bo c ø 0 br dg lf "bd" lc ld c c cz lb lg bq k x ln 00c k de 0c b "ak" dc 0df k l lp be k v k u "æ" k ø li la k æ k m lo "z " k z lq "y " k y cæ dd k n k o a d k t lr a s k s ah lh ee ls k r aq ao ae dd k p lt cø 00db 00 dc 00 "v " 0 bf d 00c æ dp 00 ar at 00 bi 00 cø 0cø 00 do dr ey bo 00 dn cz ay cx cy 00 0bx cz eq cæ 0a dv bv di cu 0ai 00 cl 00 aq 00bb cm dk 0q az cn dl ap ao eø 00 an dn p 00ba 00 ca dm 00 0 bc co ca 0 aæ bd be bp dp 0 br cp do cq cb aø 00am 0 0dr bu cr 0 ax bv cs ba di 00i dd bb 00al 0 dh 00 bk cf ct 0 cg g dg 00 de bs bc ch cu bt 00 0bd 0 bæ ci dh ds bz 00 df 0 0 ck ck 00ea di 0be dg 0cd ce "a" 00 ma lø "bg" 0du 0dø cd o dm cc cb b 00 dk 0 ac da eh an 0dz 00ed 00 0 dn ai dq ds mb dy aq dl mc am 0 c "a y " 0 dx cv 0 dd db af 0cu ab dt ar dp 0 ct 0 dx br dc fq fr ag ae 0dæ 0 0cs bv 0 ag r dm co 0 bs be dy 0cd 0 dzdæ 00 ad 0 0bx 0 dv v dt 0 cp db by 0 bc dg ac cq 0 0 aø v 0 0 0ba dø lk 0cs ah x 0 cn cr 0 eg be bt d s ea nb u 0 ng dd 0 "aø" 0 0 bk nf bu ne cq ci 0bz ef ap eo ab 0 o eb 0 0 z y t h 0cm ao 0 0 cf m ax ef cr ci cr 0ca 0 ck a s i ee au "a v " ed dc "n" fc fg cp bk dt 0 0 0h ai eg æ r k eh co 0v ah ag bh 0 ak ds 0by ø l i q bi 0ac 0dhbf cx 0 0 de s cø cm 0a 0 eh cp bm ao bd 0 0cl 0 aa em el bc 0 cn m ey be f 0ø aø en p bd bg 0cæ eaa h cp "b" n ø dq 0an 0ei bs bf 0h lz 0 o ba bc am ar n v ei eb aø bl k m bl h bp ba ae bq bx by el dx b ck bb 0 g "be" ay bi ez ev 0e ah me aæ l x az u ch ad n y eæ a r bq bv ex az f 0dh v ao ct dv eø fs at aa al bf "b f" bt ey "aæ" b cy cæ fi fh 0g bæ ch bs gb fk bv co cg bu as cø ca an gz bx ck nc cr dl db ek hs cv by da ak bæ fp fo fn ik gæ fe cq bz bø bh il kc db kd cm kq bo cg aæ e bv kh ø g f SKOVBR YNET aø OVBR YNET bd ii ax LUNDAG ERVEJ SKOVBR YNET "bb" ig k g is bb i v 0i ø iæ c a h x hø ba hz aø h v hm EGEVEJ 0i t i m "ø" i u aæ SKOVBR YNET hr ia ib iy c y ic io 0 iz c m g SKOVVEJ hp k e L ÆRKEVEJ LÆRKEVEJ SL OTSGADE gc SVAL EVEJ M EJSEVEJ LÆRKEVEJ SM EDEGADE FALKEVEJ M ARGRETHELUND 0c y 0c x SKOVVEJ BECKERSVEJ SM ALLEGADE FREDENSG ADE LÆRKEVEJ c TIDSELBAKALLE "au" L UNDAG ERVEJLUNDAG ERVEJ FASANVEJ RØ RHOLTVEJ TVÆRGAD E RØ RHOLTVEJ SM EDEGADE 0 g STRØM GADE NØ RREGADE am 00bl KÆRVEJ 00 "p" ASTERSVEJ BEL LISVEJ ERANTISVEJ SLOTSGADE RÆVDALSVEJ HALLIN GSVEJ RØ RHOLTVEJ RÆVDALSPARKEN TIDSELBAKALLE TRANEBÆRVEJ PERIKUM VEJ BØR SGADE NØ RREGAD M ULTEBÆRVEJ M ALUR TVEJ LILJ EVEJ STORM GADE IRISVEJ ENEBÆRVEJ RÆVDALSTOFTEN RÆVDALSTOFTEN VAL MUEVEJ STATIO NSTORVET ELMEVEJ ERANTISVEJ t 00c v 00c x ASTERSVEJ da ø aa df c f dm "ba" de "bc" VALMUEVEJ fa 00x 00t q de BLÅBÆRHAVEN TRANEBÆRVEJ HYBENVEJ POR SEVEJ SLÅENVEJ ENEBÆRVEJ STATIO NSVEJ GER ÅVEJ dp c i 00u STATIO NSVEJ 0ah t 0ac KON VALVEJ GU TEN BERGVEJ LEMM INGSVEJ HAVEN A KON VALVEJ 0ae 0r DAHLSVEJ "q" 00 n h 00v 00 0ag ez a 00dt 00 c d 00ey 00ex du a ga fø gb fæ ft gc fz fu RÆVDALSLUNDEN B fy fv fx fd ØSTRE RING GADE "ah" STATIO NSVEJ ff GER ÅVEJ "as" GAD EKÆRET GAD EKÆRET GO MM ESENSVEJ GO MM ESENSVEJ HAVEN SLOTSGADE B 0br e r es ep 0 GU TEN BERGVEJ eo 00 et bq eu ev m l C 0bo m k 0 m ih bp 0bn 00 fh 0m g m f mæ dl 0bm VIBEVEJ TJØ RNEVEJ SOLPARKEN 0bl m d dz hl 0bi 0bk ez TJØ RNEVEJ SOLPARKEN KÆRBYVEJ bh 0 bg 0 a 0 bf 0 RYPEVEJ KLYDEVEJ 0 "ar" SLOTSGADE q 0at SOLPARKEN ØSTRE RINGGADE 0as 0av 0au 0ay 0ax ASÅVEJ M IL HO LT ASÅVEJ Fredskov b BREDH OLTVEJ 0a 0b 0c c c df D a p dk dg eq SØN DERVANGSVEJ bn AM exalieparken SØN DERVANG n m l k i h f o g c 0 0a 0d di dh c a BREDH SØN DERVANGSVEJ p 0b M OL TKESVEJ g a d RØ RHOL TVEJ ASBÆKHO LTVEJ b GER ÅVEJ a m c c e v c f a b Byudviklingsplan for den sydøstlige del af Dronninglund By. Der er landbrugspligt på arealet og forinden dette kan tages i anvendelse til andet formål skal Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt meddele tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. Lokalsamfundet Dronninglund Dronninglund by er egnscenter for Dronninglund kommune og en del af nabokommunerne. Der bor godt.000 indbyggere i Dronninglund By. Indbyggertallet har gennem de seneste 0 år været næsten konstant. Dronninglund by er beliggende på et relativt fladt terræn, der skråner op mod Storskoven og falder svagt ud mod engarealerne syd for byen. Byen afgrænser sig naturligt mod det åbne land i vest af gårde og Dronninglund Slot. Mod nord afgrænses byen af erhvervsområderne, mod øst af boligområder og mod syd af skoleområderne og boligområder. Lokalplan nr Redegørelse

13 RÅDH USGADE i "c" D E F A B C I cq cæ VIBEVEJ dæ dy 0 "aa" Den ældste del af Dronninglund by er præget af nogle få gamle huse, fra dengang byen voksede som stationsby. De mest markante træk ved Dronninglund by er Amtssygehuset, Rådhuset, Gymnasiet og Slottet mod vest. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er afgrænset, som vist neden for. v bo 0bb DE db B s C ep h fl be 0d cu 0ed ec na bz cm co fm "ab" dt ea "at" 0e fa ea cv ar bi fn ct cs dh di bg bh bk "q" VEJ l m ax ai i 0 0v ag ds ah cx 0 eh A s 0 aa A h cp 0ei eaa 0h 0 0n k bp l ck m 0 g ez x bi az 0y r a bq ao f al A B bf b "aæ" v A bu as c an D cr cv by ak ADE RÆVDALSVEJ B HALLIN GSVEJ A D D C NØ RREGA 0 A SLOTSGADE 0 RÆVDALSPARKEN RØ RHOLTVEJ A A 0 0 fi TRANEBÆRVEJ a c "u" bp bo 0 ax ay bl ly lx lv ed lu ef eo eq fb fo 0 0 z be bf A 0 bh fc fh fp fq da ba "d" eæ fd fg cn az bb bc bd 0 B 0 cm bn bm aæ aø PERIKUM VEJ 0 A BØR SGADE 0 A M ALUR TVEJ 0 fr le M ULTEBÆRVEJ "ac" ff lf er evex fe db br ld lm D C B A "bd" cc lc lb lg eu cz c b bq kx ln RÆVDALSTOFTEN la lo kl lp ENEBÆRVEJ RÆVDALSTOFTEN STORM GADE ST 0 0 "ak" be k ø li kæ km ERANTISVEJ 0 "z" SL ÅENVEJ kv ku A B 0 lq et ENEBÆRVEJ cæ kn ko kt as kq "y" ky POR SEVEJ 0k z lr es "ao" STATIO NSV lh ks ls t 0 0 TRANEBÆRVEJ 0 HYBENVEJ 0 0 ef dt ee ed eg eh fc A ey bm aø ao bd bc em en bs A A v ar ba bl bq by ae bx el ei "be" u ch bv "b f" ct kr co dd ee bæ bø kp lt cø "v" BLÅBÆRHAVEN GER ÅVEJ bf d dm "ba" 0 df cy c f de dl dp cq ci cg ft fu GU TEN B LEMM INGSVEJ HAVEN RÆVDALSLUNDEN cæ cø db da bh gb 0 fv 0t gc fx ga fy 0 fø A fz GO MM ESENSVEJ 00 ek fæ 0 0 fd a ff 0 HAVEN SLOTSGADE GER ÅVEJ m l cr fg cp dx 0 me dv m k m i 0m h nh m g mm mn mo mp mq mr ms mt mu mv mx my mz mæ dl TJØ RNEVEJ m f dz cr ci 0 dc co cø el 0 cn fh fp fo fn kc 0 ez eæ eø fi 0 TJØ RNEVEJ KÆRBYVEJ eb ev ex ey fk ik il kd a 0 hs cp 0 cm 0 KLYDEVEJ SLOTSGADE ck 0 A 0h 0by 0cl "b" 0dh ASÅVEJ 0e b 0g ASÅVEJ Fredskov dc dd de df a dk dg di c dh Lokalplanområdets afgrænsning. Lokalplanområdet er beliggende i den sydøstlige del af Dronninglund. Området grænser mod syd og øst op til det åbne land, mens det mod vest og nord grænser op til byzonearealer, som dog endnu ikke er bebyggede. Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdet er opdelt i delområder; delområde A, A, B og C. Delområde A og A må kun anvendes til boligformål og åben/lav boligbebyggelse. Delområde B udlægges som grønne beplantede områder i overensstemmelse med Dronninglund Kommunes byudviklingsplan for den østlige del af Dronninglund. Lokalplan nr Redegørelse

14 0 Indenfor delområde B udlægges en,0 m bred sti, således at området forbindes med både eksisterende bebyggelse mod nord og vest samt med de fremtidige boligområder mod øst. Delområde C udlægges til vej til videreførelse af den m brede gennemgående vej Rævdalslunden. Boligområdet forbindes med Rævdalslunden via de 0 m brede boligveje a-b, c-d og e-f. Adgangsvejen c-d, afsluttes med en vendeplads på x 0 m. Der kan indenfor lokalplanområdet opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 0 m bebygget areal og ikke gives en højde der overstiger, m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Lokalplanområdet er beliggende udenfor kommuneplanens rammeafgrænsning, hvorfor der er udarbejdet et nyt tillæg nr. til kommuneplanen, som indeholder rammerne for lokalplanlægningen. Tillægget findes hoslagt bagest i denne lokalplan. Udstykning Indenfor lokalplanområdet kan der ske udstykning i parceller med grundstørrelser på minimum 00 m, som vist retningsgivende på kortbilag nr.. Vej-, sti- og parkeringsforhold Adgangen til det nye boligområde skal ske fra en m bred forlængelse af Rævdalstoften Rævdalslunden. Fra Rævdalslunden etableres 0 m brede adgangsveje, som vist på kortbilag nr.. Adgangsvejen c-d afsluttes med en vendeplads på x 0. Der skal indenfor delområde B anlægges en sti for cyklende og gående, således at området bliver forbundet med den eksisterende bebyggelse nord og vest for lokalplanområdet, ligesom der sikres forbindelse til de fremtidige boligområder mod øst. Inden byggeaktivitet påbegyndes indenfor lokalplanområdet skal der foreligge et godkendt kloakerings-, vej-, sti- og belysningsprojekt. Der skal til hver beboelse indenfor delområderne A og A A udlægges ½ parkeringsplads. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. Alle beboelsesejendomme indenfor delområde A og A skal tilsluttes antenneforeningen i Dronninglund. Alle ledningsanlæg for el, telefon og TV skal udføres som jordkabler. Alle nye beboelser indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning fra Dronninglund Varmeværk. Alt spildevand indenfor lokalplanområdet skal føres til det offentlige kloaksystem. Vandforsyningen til lokalplanområdet skal ske fra Dronninglund Vandværk. Lokalplan nr Redegørelse

15 Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom fastsættes til. Bebyggelse indenfor lokalplanområdet må maksimalt opføres i ½ etage og bygningshøjden må ikke overstige, målt fra terræn. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet skal opføres i tegl, malede betonelementer eller træ. Tagene skal dækkes med tegl, betontagsten, tagpap eller lign. materialer. Der må ikke etableres udendørs antenner. Skilte og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Ubebyggede arealer og beplantninger. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom udendørs oplagring af materialer og lignende ikke må finde sted. Større både og uindregistrerede køretøjer (herunder uindregistrerede campingvogne) må ikke opbevares på ubebyggede arealer, ligesom parkering af lastbiler indenfor lokalplanområdets veje og vendepladser ikke må finde sted. Beplantningen af delområde B skal ske ved grundejerens foranstaltning og ved valget af planter skal det tilstræbes, at området set udefra med årene vil antage karakter af skovbryn. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes senest når / grunde er bebyggede eller når Dronninglund Byråd kræver det. Grundejerforeningen skal med tiden bringes til at omfatte alle de grunde, der udstykkes fra ejendommen matr. nr. a Ørsø Fjerding, Dronninglund øst for lokalplanområdet og mod nord afgrænset af Rævdalslundens forlængelse og mod syd af Geråvej. Grundejerforeningen er pligtig at vedligeholde de indenfor lokalplanområdet udlagte veje, stier, fællesarealer, grønne områder og belysning i det omfang disse ikke overtages som offentlige. Forhold til anden planlægning Regionplan 00. Lokalplanområdet er beliggende i jordbrugsområde og i område med drikkevandsinteresser. Dette giver ikke anledning til, at der skal træffes særlige forhåndsregler. Lokalplan nr Redegørelse

16 Kommuneplan 00-0 Dronninglund Kommunes kommuneplan 00-0 blev vedtaget. december 00. Nærværende lokalplanområde er ikke omfattet af kommuneplanens afgrænsning. Dette betyder, at der er udarbejdet et tillæg nr. til kommuneplanen for det af lokalplanen omhandlede område. Tillægget udgør de fremtidige rammer for lokalplanlægningen indenfor tillæggets område. Forslag til tillæg nr. kan ses bagest i nærværende lokalplan. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder. Da det af denne lokalplan omfattede areal er pålagt landbrugspligt, skal der forinden arealet kan tages i anvendelse til andet formål opnås tilladelse til ophævelse af landbrugspligten fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt. Såfremt der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet opstår mistanke om jordforurening, skal dette straks meddeles til Nordjyllands Amt. Såfremt der under jordarbejde stødes på spor af fortidsminder, skal man straks standse arbejdet i det omfang, det berører fortidsmindet, og kontakte det nærmeste arkæologiske museum Vendsyssel historiske Museum, jf. Museumslovens, stk.. Lokalplan nr Redegørelse

17 Tillæg nr. til kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen Dette tillæg nr. til kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen er udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 0-, som omfatter et område til boligformål beliggende nord for Geråvej, Dronninglund. Tillægget overfører del af matr. nr. a Ørsø Fjerding, Dronninglund og del af matr. nr. a, Dronninglund Hgd., Dronninglund,til byzone med anvendelse til boligformål. De nærmere regler for arealanvendelsen i området fastlægges i en lokalplan. Nærværende rammetillæg nr. fastlægger bestemmelser for lokalplanlægningen indenfor rammeområdet, således at følgende rammer er gældende:.b Nord for Geråvej. Områdernes status. Jordbrugsområde. Områdernes anvendelse. Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Der kan tillades virksomhed, som uden genevirkning kan indpasses i området. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige for åben/lav og 0 for tæt/lav bebyggelse (fælles friarealer efter en samlet bebyggelsesplan). Bebyggelsen må maksimalt være ½ etage, og, m over omgivende terræn. Trafikale forhold. Området trafikbetjenes fra Geråvej ad en forlængelse af Rævdalslunden. Opvarmning. Fjernvarmepligt. Zoneforhold. Området er beliggende i landzone. Gældende lokalplaner m.v. 0- Det er byrådets opfattelse, at tillæggets ændringer af kommuneplanens rammedel er af en sådan karakter, at det betegnes som en mindre betydende ændring, som ikke strider mod planens hovedprincipper. Kommuneplantillæg nr.

18 Forinden nærværende forslag offentliggøres indkaldes der derfor ikke idéer og forslag m.v. jvf. planlægningslovens, stk.. I henhold til planlægningslovens, stk., fastsættes fristen til at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til uger fra offentliggørelsen af forslaget. Kommuneplantillæg nr. har været offentliggjort i perioden fra den. september 00 til og med den. november 00 sammen med forslaget til lokalplan nr. 0- som bilag hertil. Kommuneplantillæg nr. er endelig vedtaget af Dronninglund Byråd den. december 00. På Byrådets vegne Michael Klitgaard Borgmester Ove Thomsen Kommunaldirektør Kommuneplantillæg nr.

19