DRONNINGLUND KOMMUNE. Lokalplan nr Boligområde, Rævdalstoften Dronninglund

Transkript

1 DRONNINGLUND KOMMUNE SKOVVEJ LÆRKEVEJ HALLINGSVEJ PORSEVEJ EJ FASANVEJ MULTEBÆRVEJ SLÅENVEJ J SKOVVEJ LÆRKEVEJ ENEBÆRVEJ A RØRHOLTVEJ LÆRKEVEJ MALURTVEJ ENEBÆRVEJ B PERIKUMVEJ RØRHOLTVEJ RÆVDALSTOFTEN RÆVDALSPARKEN D C Lokalplan nr Boligområde, Rævdalstoften Dronninglund

2 Lokalplan For et område til boligformål i den østlige del af Dronninglund by AUGUST 2002

3 Indholdsfortegnelse. Vejledning 1 Lokalplanbestemmelser 2 1. Lokalplanens formål 2 2 Retsvirkninger 2 3. Område- og zonestatus 2 4. Områdernes anvendelse 2 5. Udstykning 3 6. Vej-, sti- og parkeringsforhold 4 7. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning 4 8. Bebyggelsens omfang og placering 4 9. Ubebyggede arealer og beplantninger Bebyggelsens ydre fremtræden Bestemmelse om grundejerforening Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning 5 Redegørelse 6 Lokalplanens formål 6 Retsvirkninger 6 Område og zonestatus 7 Lokalsamfundet Dronninglund 7 Lokalplanområdets anvendelse 8 Forholdet til anden planlægning 9 Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder 10 Kortbilag Kortbilag nr. 1 - Lokalplanområdets afgrænsning Kortbilag nr. 2 - Retningsgivende udstykningsplan Lokalplan nr indholdsfortegnelse

4 2 Lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål. 1.1 Formålet med nærværende lokalplan er: at fastlægge den fremtidige arealanvendelse for de arealer i kommuneplanen for Dronninglund by, der er beliggende i den østlige del af byen, dels øst og syd for Rævdalstoften, og dels øst for Geråvej og syd for byens kolonihaveområde. at sikre at områderne A, B, C og D i nærværende lokalplan overføres fra landzone til byzone til anvendelse til boligformål. 2. Retsvirkninger. 2.1 Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort må ejendommene i området ikke bruges på en sådan måde, der kan vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanen. Den nuværende lovlige brug af ejendommene må dog fortsætte. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil planens endelige godkendelse. 2.2 Fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanen udløber 8 uger efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Når den færdige lokalplan er vedtaget og offentliggjort gælder følgende retsvirkninger: Grundejere og brugere har ikke pligt til at gennemføre planen Hidtil lovlig brug af ejendommene kan fortsætte Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan 3. Område og zonestatus. 3.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr. nr. 104a Ørsø Fjerding, Dronninglund, matr.nr. 1aq, en del af matr.nr. 28a Dronninglund Hovedgård, Dronninglund, samt alle parceller, der efter den 18. februar 2002 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 3.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B, C og D, således som vist på kortbilag nr De af lokalplanen omfattede områder er beliggende indenfor kommuneplanens rammer og udlagt til boligformål. 3.4 Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanens delområder A, B, C og D til byzone. 4. Områdernes anvendelse. 4.1 Forinden der kan opføres ny bebyggelse indenfor område A, skal der udarbejdes en ny lokalplan, som fastsætter nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser for området, herunder en samlet bebyggelsesplan. Lokalplan nr lokalplanbestemmelser

5 3 4.2 Område A kan anvendes til opførelse af tæt/lav boligbebyggelse efter den i pkt. 4.1 nævnte samlede bebyggelsesplan. 4.3 Bebyggelsen indenfor område A kan opføres i flere etaper i overensstemmelse med den samlede bebyggelsesplan. 4.4 Område B udlægges til åben/lav parcelhusbebyggelse efter en samlet udstykningsplan godkendt af Byrådet. 4.5 Område C udlægges ligeledes til parcelhusbebyggelse specielt beregnet til mennesker med behov for større grunde, således at parceller indenfor området, på grundlag af en retningsgivende udstykningsplan, kan udstykkes med et areal på indtil 5000 m Område D udlægges til åben/lav parcelhusbebyggelse. 4.7 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver enkelt ejendom drives virksomhed som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde under forudsætning af: at virksomheden drives af den der beboer den pågældende ejendom at virksomheden drives så ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende at virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4.8 Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning når de ikke har mere end 30 m 2 bebygget areal, ikke gives en højde over 1,5 m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 5. Udstykning. 5.1 Område A. Udstykninger indenfor område A kan ske i det omfang de af kommunalbestyrelsen godkendte bebyggelser kan deles ved lodrette snit jfr. bestemmelserne i byggelovens 10A. 5.2 Område B. Indenfor område B kan udstykninger ske i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan 5.3 Område C. I område C kan udstykninger ske med parceller på indtil 5000 m 2 og på grundlag af den på kortbilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan 5.4 Område D. I område D kan udstykning ske i overensstemmelse med den på bilag 2 viste retningsgivende udstykningsplan. 5.5 Område B, C og D. Ingen grunde indenfor delområde B, C og D må udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m 2 Lokalplan nr lokalplanbestemmelser

6 4 6. Vej- sti- og parkeringsforhold. 6.1 Der udlægges areal i 15 meters bredde som vist på kortbilag 1 og 2 i forlængelse af kommunevejen Rævdalstoften 6.2 Delområde A vejforsynes dels fra Geråvej og dels fra den under pkt. 6.1 udlagte nye vej. 6.3 Område B vejføres ligeledes til den under 6.1 nævnte forlængelse af Rævdalstoften. 6.4 Områderne C og D vejføres til Rævdalstoften som vist på kortbilag Parkering på de udlagte veje og vendepladser må ikke finde sted. Der skal til hver beboelse udlægges 2 parkeringspladser. 6.6 Forinden byggeaktivitet indenfor de enkelte delområder kan påbegyndes skal der foreligge et af vejmyndighederne godkendt vej-, sti- og belysningsprojekt. 7. Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. 7.1 Ledningsanlæg for el-, telefon og TV må kun føres som jordkabler 7.2 Ejendommene i områderne A, B, C og D skal tilsluttes antenneforeningen i Dronninglund. 7.3 Spildevandet for de af lokalplanen omfattede områder skal tilsluttes det offentlige kloaksystem, mens regnvandet for områderne B, C og D, i det omfang vejene opretholdes som private og anlægges som grusveje, kan føres til faskiner i jorden. 7.4 Forinden byggeaktiviteter indenfor området kan påbegyndes skal der foreligge et af kloakforsyningen for Dronninglund kommune godkendt kloakeringsprojekt. 7.5 Vandforsyningerne til delområderne skal ske fra Dronninglund Vandværk. 7.6 Varmeforsyningen fra delområde A, B og D skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning fra Dronninglund Fjernvarme. 7.7 Varmeforsyningen i delområde C kan udføres i forskellige former for opvarmning, såsom oliefyr, jordvarmeanlæg, varmepumpe, solfangere, masseovne, brændeovne m.v., idet ingen bebyggelse i området må anvende el som primær varmekilde. 8. Bebyggelsens omfang og placering. 8.1 Bebyggelsesprocenten for tæt/lav boligbebyggelse i område A må ikke overstige 40 for området som helhed. 8.2 Mindst 10% af arealet i område A skal udlægges som lege- og opholdsareal ved opførelse af tæt/lav boligbyggeri. 8.3 Bebyggelsesprocenten for parcelhusbebyggelserne i område B og D må ikke overstige Bebyggelsesprocenten i område C må ikke overstige 5 Lokalplan nr lokalplanbestemmelser

7 5 8.5 Bebyggelserne indenfor lokalplanens område må maksimalt opføres i 1½ etage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 9. Ubebyggede arealer og beplantninger. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom udendørs oplagring af materialer og lignende ikke må finde sted. 9.2 Større både og uindregistrerede køretøjer (herunder uindregistrerede campingvogne) må ikke opbevares på ubebyggede arealer, ligesom parkering af lastbiler indenfor lokalplanområdets veje og vendepladser ikke må finde sted. 9.3 Indenfor delområde B udlægges det på kortbilag nr. 2 viste areal til fælles lege- og opholdsareal. 9.4 Etablering, renholdelse og vedligeholdelse af det grønne område indenfor delområde B forestås af den under pkt nævnte grundejerforening. 10. Bebyggelsens ydre fremtræden Ydervæggene skal opføres i tegl eller træ Tagene skal dækkes med tegl, betontagsten, tagpap eller lignende materialer Der må ikke etableres udendørs antenner Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11. Bestemmelse om grundejerforening Samtlige grundejere/beboere indenfor lokalplanens delområde B er pligtige medlemmer af den grundejerforening, som skal oprettes dette delområde Grundejerforeningen forestår etablering, drift og vedligeholdelse af det under pkt. 9.4 nævnte grønne område. 12. Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder 12.1 Lokalplanens område er underlagt landbrugspligt. Der må derfor ikke indenfor området foretages ændringer i eksisterende forhold førend der er opnået tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt til ophævelse af landbrugspligten Såfremt der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet opstår mistanke om jordforurening skal dette straks meddeles til Nordjyllands Amt. 13. Vedtagelsespåtegning Lokalplan er endelig vedtaget af Dronninglund Byråd, den 13. august 2002 På byrådets vegne Mikael Klitgaard Borgmester Ove Thomsen Kommunaldirektør Lokalplan nr lokalplanbestemmelser

8 Dronninglund Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen Forslag til lokalplan Kortbilag nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning Dato: 12. april 2002 Ikke målfast

9 Signaturforklaring A Delområde A Lokalplangrænse Vejadgang Dronninglund Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen Forslag til lokalplan Kortbilag nr. 2 Retningsgivende udstykningsplan Dato: 12. april 2002 Ikke målfast

10 6 Redegørelse Lokalplanens formål Formålet med denne lokalplan er at fastlægge de nærmere bestemmelser for den fremtidige anvendelse af arealerne indenfor lokalplanområdet samt at fastlægge de bebyggelsesregulerende bestemmelser der skal gælde indenfor området. Det er endvidere formålet med lokalplanen at sikre at delområderne A, B, C og D overføres fra landzone til byzone med anvendelse til boligformål. Retsvirkninger Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort må ejendommene i området ikke bruges på en måde, der kan vanskeliggøre gennemførelsen af lokalplanen. Den nuværende lovlige brug af ejendommene må dog fortsætte. De midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil planens endelige godkendelse. Fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag til lokalplanen udløber 8 uger efter offentliggørelse af lokalplanforslaget. Når den færdige lokalplan er vedtaget og offentliggjort gælder følgende retsvirkninger: Grundejere og brugere har ikke pligt til at gennemføre planen. Hidtil lovlig brug af ejendommene kan fortsætte. Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Lokalplan nr redegørelse

11 7 Område og zonestatus. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på nedenstående kortudsnit. Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B, C og D. Hele lokalplanområdet er beliggende i landzone og er omfattet af del af matr. nr. 104 a Ørsø Fjerding, matr. nr. 1 aq samt en del af matr. nr. 28 a Dronninglund Hovedgård, Dronninglund. Alle delområderne grænser op til eksisterende byzone. Hele lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt, på nær matr. nr. 1 aq, Dronninglund Hovedgård, Dronninglund. Førend lokalplanområdet kan tages i brug til anden anvendelse skal der indhentes tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt til ophævelse af landbrugspligten på de omhandlede ejendomme. Lokalplanområdet er udlagt til boligformål i kommuneplan og er omfattet af rammebestemmelserne for boligområderne 3B.9 og 3B.10. Lokalplanen er dermed i overensstemmelse med kommuneplan Lokalsamfundet Dronninglund. Dronninglund by er egnscenter for Dronninglund kommune og en del af nabokommunerne. Der bor godt indbyggere i Dronninglund By. Indbyggertallet har gennem de seneste 10 år været næsten konstant. Dronninglund by er beliggende på et relativt fladt terræn, der skråner op mod Storskoven og falder svagt ud mod engarealerne syd for byen. Byen afgrænser sig naturligt mod det åbne Lokalplan nr redegørelse

12 8 land i vest af gårde og Dronninglund Slot. Mod nord afgrænses byen af erhvervsområderne, mod øst af boligområder og mod syd af skoleområderne og boligområder. Den ældste del af Dronninglund by er præget af nogle få gamle huse, fra dengang byen voksede som stationsby. De mest markante træk ved Dronninglund by er Amtssygehuset, Rådhuset, Gymnasiet og Slottet mod vest, Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanens område udlægges til boligformål. Lokalplanområdet opdeles i fire delområder; område A, B, C og D. Delområde A kan anvendes til tæt/lav boligbebyggelse. Forinden området kan udbygges med boliger skal der imidlertid udarbejdes en supplerende lokalplan, som fastsætter de nærmere bebyggelsesregulerende bestemmelser, som skal gælde indenfor området. Lokalplanen skal bygge på en samlet bebyggelsesplan for delområde A. Byggeriet indenfor delområde A vil kunne opføres i flere etaper. Delområde B, C og D kan alle anvendes til åben/lav boligbebyggelse. Delområde C udlægges til lidt større parcelhusgrunde, og er således tænkt for mennesker som efterspørger lidt større byggegrunde på op til m 2. Der kan indenfor lokalplanområdet på hver enkelt ejendom drives virksomhed som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde under forudsætning af, at ejendommen drives af den der bebor den pågældende ejendom. Endvidere skal virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes. Virksomheden må ligeledes ikke medføre ulemper for de omkringboende, ligesom virksomheden ikke må medføre parkering som der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Indenfor lokalplanområdet kan der opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning når de ikke har et bebygget areal, der overstiger 30 m2 og ikke har en højde der overstiger 1,5 m over terræn og når de i øvrigt udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Udstykning Udstykninger indenfor delområde A kan kun ske i overensstemmelse med den supplerende lokalplan, som skal udarbejdes forinden arealet kan tages i brug til anden anvendelse. Udstykninger indenfor delområderne B, C og D skal ske i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende udstykningsplan. I delområde C kan der udstykkes grunde med en størrelse på op til m 2. Ingen grunde indenfor delområderne B, C og D må udstykkes med en grundstørrelse mindre end 700 m 2. Vej-, sti- og parkeringsforhold Delområde A vejforsynes dels fra Geråvej dels fra en forlængelse af Rævdalstoften. Delområde B vejforsynes ligeledes fra den nævnte forlængelse af Rævdalstoften, mens delområderne C og D vejføres til Rævdalstoften. På sigt er det hensigten at etablere en sti langs Rævdalstoften, således at de nye boligområder sikres trafiksikre forbindelser til skole og fritidsaktiviteter. Der må ikke ske parkering på de udlagte veje og vendepladser. Der skal til hver beboelse udlægges 1½ parkeringspladser. Der skal forinden byggeaktivitet indenfor området påbegyndes foreligge et af vejmyndigheden godkendt vej-, sti- og belysningsprojekt. Lokalplan nr redegørelse

13 9 Ledningsanlæg, afløbsforhold og varmeforsyning. Alle ledningsanlæg for el, telefon og TV skal udføres som jordkabler. Alle ejendomme i områderne A, B, C og D skal tilsluttes antenneforeningen i Dronninglund. Spildevandet fra de af lokalplanen omfattede områder skal tilsluttes det offentlige kloaksystem, mens regnvandet fra områderne B, C og D, i det omfang vejene opretholdes som private og anlægges som grusveje, skal føres til faskiner i jorden. Forinden byggeaktivitet indenfor området kan påbegyndes skal der foreligge et af Dronninglund Kommune godkendt kloakeringsprojekt. Vandforsyningen til lokalplanområdet skal ske fra Dronninglund Vandværk. Varmeforsyningen fra delområderne A, B, C og D skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning fra Dronninglund Fjernvarme. Varmeforsyningen i delområde C kan dog udføres i forskellige former for opvarmning, såsom oliefyr, jordvarmeanlæg, varmepumpe, solfangere, masseovne, brændeovne mv. idet ingen bebyggelse i området må anvende el som primær varmekilde. Bebyggelsens omfang og placering. Bebyggelsesprocenten for delområde A til tæt/lav boligbebyggelse må ikke overstige 40 for området som helhed. Mindst 10 % af arealet indenfor delområde A skal udlægges som fælles opholds- og legeareal ved opførelse af tæt/lav boligbebyggelse. Bebyggelsesprocenten indenfor delområderne B og D må ikke overstige 25, mens bebyggelsesprocenten indenfor delområde C ikke må overstige 5. Bebyggelse indenfor lokalplanområdet må maksimalt opføres i 1½ etage og med en maksimal højde på 8,5 m over terræn. Ubebyggede arealer og beplantninger. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom udendørs oplagring af materialer og lignende ikke må finde sted. Større både og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares på de ubebyggede arealer, ligesom parkering med lastbiler på de udlagte veje og vendepladser ikke må finde sted. Etablering, renholdelse og vedligeholdelse af det grønne område indenfor delområde B forestås af lokalplanområdets grundejerforening. Bebyggelsens ydre fremtræden. Bebyggelsernes ydervægge skal opføres i tegl eller træ. Tagene skal dækkes med tegl, betontagsten, tagpap eller lignende materialer. Indenfor lokalplanområdet må der ikke etableres udendørs antenner. Skiltning eller reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Grundejerforening. Samtlige grundejere/beboere indenfor lokalplanens delområde B er pligtige medlemmer af en grundejerforening. Grundejerforeningen forestår etablering og vedligeholdelse af det fælles opholds- og legeareal indenfor delområde B. Forholdet til anden planlægning. Regionplan Nordjyllands Amtsråd vedtog den 11. september 2001 en ny regionplan 2001, som angiver de overordnede mål for Nordjylland og fastlægger bestemmelser for den fremtidige arealanvendelse. I regionplan 2001 er lokalplanområdet beliggende i jordbrugsområde, hvorom der gælder, at arealinddragelse til byudvikling og rekreative anlæg skal gennemføres på en sådan Lokalplan nr redegørelse

14 10 måde, at der tages hensyn til jordbrugs- og naturinteresserne. Lokalplanområdet er endviderebeliggende cen sikres gennem en generel beskyttelse af grundvandet, både over for kendte og fremtidige forureningskilder. Der afsættes ikke ekstra midler til kortlægning og indsatsplaner i disse områder, da amtet prioriterer områder med særlige drikkevandsinteresser og udlagte indvindingsoplande til almene vandværker højest. Kommuneplan Byrådet i Dronninglund Kommune vedtog den 19. december 2001 en ny kommuneplan for perioden I kommuneplanen udlægges blandt andet nye områder til boligformål. Lokalplanområdet omfatter nogle af de nye boligområder som udlægges i Dronninglund By. I kommuneplanen er lokalplanområdet omfattet af boligområderne 3.B9 og 3.B10. Der gælder følgende rammebestemmelser for disse områder: 3.B9 Øst for Geråvej Områdernes status: Jordbrugsområde Områdernes anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Der kan tillades virksomhed, som uden genevirkning kan indpasses i området. Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben/lav og 40 for tæt/lav bebyggelse (fælles frier efter en samlet bebyggelsesplan). Bebyggelsen må maksimalt være 1½ etage og 8,5 m over terræn. Trafikale forhold: Området trafikbetjenes fra Geråvej. Opvarmning: Fjernvarmepligt Zoneforhold: Området er beliggende i landzone Gældende lokalplaner: Ingen 3.B10 Øst for Rævdalstoften Områdernes status: Jordbrugsområde Områdernes anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Der kan tillades virksomhed, som uden genevirkning kan indpasses i området. Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for åben/lav og 40 for tæt/lav bebyggelse (fælles friarealer efter en samlet bebyggelsesplan). Bebyggelsen må maksimalt være 1½ etage og 8,5 m over omgivende terræn. Trafikale forhold: Området trafikbetjenes fra Rævdalstoften. Opvarmning: Fjernvarmepligt Zoneforhold: Området er beliggende i landzone. Gældende lokalplaner mv.: Ingen Tilladelser/Dispensationer fra andre myndigheder Forinden området kan tages i brug til anden anvendelse skal der indhentes tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Nordjyllands Amt til ophævelse af landbrugspligten på størstedelen af arealet omfattet af lokalplanen. Lokalplan nr redegørelse