LOKALPLAN NR. 187 FOR ET OMRÅDE MELLEM VESTERLED OG NDR. STRANDVEJ, TJÆREBORG.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 187 FOR ET OMRÅDE MELLEM VESTERLED OG NDR. STRANDVEJ, TJÆREBORG. ESBJERG KOMMUNE 1984

2 HVAD ER EN LORALPLAN Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokalpianer den eneste plantype, byrådet kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse af de enkelte arealer i kommunen. Byrådet skal ifølge loven udarbejde en lokalplan: hvis der Ønskes iværksat større bygge og anlægsarbejder hvis man Ønsker at fastholde eller skabe et bestemt miljø indenfor et område hvis et areal Ønskes overført fra landzone til byzone hvis byrådet vil hindre bebyggelse eller nedrivning, der ligger indenfor de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. En lokalplan tincrlyses på de ejendomme den omfatter, og kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanens rammer angiver. Meningen med lokalplaner er at sikre en større sammenhæng i byplanlægningen, samtidig med at borgerne får mulighed for at deltage i planlægningsarbejdet. Det sker ved, at byrådet lægger alle lokalplanforslag frem til offentlig debat i mindst 2 måneder. Borgerne kan således komme med kommentarer og/eller ændrings forslag til lokalplanen inden den bliver endelig vedtaget af byrådet. Lokaiplanen er udarbejdet af stadsa.rkitektkontorets byplanafdeling.

3 INDHOLDS FORTE GNEI 2SE INDLEDNING Side Lokaiplanens baggrund 2 Eksisterende forhold m.v 2 Lokalpianens formål og indhold.. 2 LOKALPLANEN Afsnit 1 Lokalpianens formål 3 2 Område og zonestatus 3 3 Områdets anvendelse 3 4 Udstykninger 4 5 Vej- og stiforhold 4 6 Kloakforhold 5 7 Bebyggelsens omfang og placering 5 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer 6 10 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 7 11 Grundejerforening 7 12 Ophævelse af byplanvedtægt 8 Vedtagelsespåtegning 8 Lokalpianens forhold til anden planlægning 9 Tillæg nr. 37 til 15-rammerne b Lokaiplanens retsvirkninger 11 Vedhæftede bilag LokalplankOrt, tegn.nr. BP.T

4 2. LOKALPLANENS INDHOLD LOKALP LANENS BAGGRUND Esbjerg byråd har besluttet, at der, på baggrund af privat ønske om udstykning af et område, beliggende mellem Ndr. Strandvej og Vesterled i Tjæreborg, skal udarbejdes en lokalplan for området med udlægning af området til å- ben, lav boligbebyggelse. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANOM- RÅDET Lokalplanens om~atter et område på Ca. 3~.600 m, hvoraf de Ca m er beliggende i landzone. Lokalplanen overfører landzo nearealerne til byzone. Indenfor lokalplanområdet er beliggende et større enfamiliehus m~d et bebygget areal på ca. 525 m. En stor del af lokalplanområdet er beplantet med nåletræer således, at det giver området karakter af skov. Lokalpianen indeholder bestemmelser angående den nye bebyg gelses udformning, omfang og placering. For at sikre områdets karakter af skov indeholder lokaiplanen bestemmelse om, at beplantningen kun må ryddes indenfor nærmere angivne bygge zoner. Lokalpianen indeholder endvidere bestemmelser angående oprettelse af en grundejerforening for lokaiplanområdet. TEKNISK FORSYNING Fjernvarme og vand samt antenne for radio- og TV-modtagelse tilsluttes det offentlige forsyningsnet. El tilsluttes SAEF s forsyningsnet. Kloakanlæg for af ledning af spildevand fra lokalplanområdet vil kunne etableres ved tilslutning til det eksisterende offentlige kloakanlæg i Ndr. Strandvej. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanen har til formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål samt fastlægge nærmere bestemmelser for områdets udstykning. Lokalplanen har endvidere til formål at sikre areal til nye veje, stier og et fælles grønt område. Lokalolanen har desuden til formål at sikre områdets beplantning således, at karakteren af skov i videst mulig omfang søges bevaret.

5 LOKALPLANEN 3. LOKALPLAN NR. 187 for et område mellem Vesterled og Ndr. Strandvej, Tjæreborg. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Afsnit 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål: at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, at fastlægge nærmere bestemmelser for områdets udstykning, bebyggelsens udformning og placering samt retningslinier for områdets beplantning, at udlægge areal til nye veje og stier. Afsnit 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede lokalplankort, tegn.nr. BP.T og omfatter følgende matr.nr.e eller dele heraf: 39b, 39ar og 39bc Tjæreborg samt alle parceller, der efter 1. september 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme, hvis de ligger inden for området Lokalplanområdet med undtagelse af en del af matr. nr. 39bc er beliggende i byzone. Afsnit 3 OMRÅDETS Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres matr.nr. 39bc fra landzone til byzone. ANVENDELSE 3.1. Indenfor området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav boligbebyggelse.

6 4. LOKAIJPLANEN 3.2. De enkelte ejendomme eller boliger må ikke indrettes eller anvendes til erhverv, men byrådet kan give tilladelse til, at der kan drives en sådan virksomhed, der normalt kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres, bl.a. ved skiltning og lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører u lemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motor køretøjer, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom eller bolig På hver parcel må kun opføres eller indrettes én bolig. Afsnit 4 Inden for o~rådet kan dog indtil 75 m anvendes til etablering af beskyttelsesrum. UDSTYKNINGER 3.4. Det på lokalplankort, tegn.nr. BP.T angivne grønne område (parcel nr. 1) må ikke bebygges, men kun anvendes til grønt fællesareal for lokalplanområdet Området må kun udstykkes i o- verensstemmelse med den på vedhæftede lokalplankort, tegn. nr. BP.T , viste retningsgivende udstykningsplan. Afsnit 5 VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Veje og stier er private og anlægges efter et af byrådet

7 LOKALPLANEN 5. Afsnit 6 godkendt projekt, i principiel overensstemmelse med retningslinier som fremgår af lokalplankort, tegn.nr. BP.T KLOAKFORHOLD 6.1. Kloakanlæg til afledning af spildevand fra lokalplanområdet etableres ved tilslutning til det eksisterende offentlige kloakanlæg i Ndr. Strandvej. 1> Normal kælderafvanding vil kun kunne forventes etableret for parcellerne nr Af ledning af overfladevand fra lokalplanområdet forudsættes at skulle ske ved etablering af private nedsivningsanlæg på egen grund. Afsnit 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. For parcellerne nr. 6 9 dog ikke mere end én etage Alle bygninger skal placeres indenfor de på lokalplankortet, tegn. nr. BP.T viste byggezoner. 1) Spildevandsledningen forudsættes etableret af Esbjerg kommune som offentligt kloakanlæg. De enkelte parceller pålignes kloakbidrag i henhold til betalingsvedtægten for kloakforsyningen. Forinden kloakanlæggene etab leres, skal Esbjerg kommune indhente udledningstilladelse fra Ribe amtsråd i henhold til miljølovgivningen.

8 6. LOKALP I~ANEN 7.4. Tages vinkel med det vandrette plan skal være mellem 3~0 og 0 So For parcellerne nr. 6 9 dog kun mellem 3o 0 og 350~ Afsnit 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRZEDEN YDRE 8.1. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende Tagdækninger skal udføres med beklædning af teglsten eller ~ementtag5ten i røde eller brune farvenuancer. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes Oplægning af solfangere må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde Der må ikke opsættes nogen form for synlig antenne på bygninger Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Afsnit 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Parcel nr. 1 skal anlægges og beplantes efter en plan, som er godkendt af byrådet. Arealet skal anvendes som grønt fælles areal for lokalplanområdet Den eksisterende beplantning i området skal i videst muligt omfang søges bevaret således, at områdets karakter af skov bibeholdes.

9 LOKALPLANEN Béplantningen må kun ryddes indenfor de på lokaiplankortet, tegn.nr. BP.T viste bygge zoner. Afsnit 10 FORUDSÆTNING FOR BEBYGGELSE IBRUGTAGNING AF Bebyggelsen i lokalplanområdet skal være tilsluttet det offentlige el-, vand- og fj ernvarmeanlæg. l0.2.kloak- og vejanlæg skal være etablerede, forinden bebyggelse tages i brug. Afsnit 11 GRUNDEJERFORENING ll.l.der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanens område Grundejerforeningen rettes, når byrådet skal op- kræver det Grundej erforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse og renholdelse af de i afsnit 5 stk. 1 nævnte fælles private veje og stier samt det i afsnit 9 stk. 1 nævnte fællesareal. ll.4.grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen er uafhængig af partipolitiske interesser Grundej erforeningens vedtægt og ændringer heri skal godkendes af byrådet.

10 8. LOKALPLANEN Afsnit 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Ved byrådets endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves den af 18. november 197o tinglyste byplanvedtægt nr. 2, Tjæreborg samt tillæg tinglyst 8. januar 1975, for området omfattet af lokalplanen. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd den 28. november A.K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef I henhold til paragr~.f 27 i lov om kommuneplaner vedtages foran stående lokalplan endeligt. Esbjerg byråd, den 9. juli A.K. Nielsen I Poul Pedersen juridisk chef

11 LOKALPLANENS FORHOLD TIL_ ANDEN PLANLÆGNING 9 e LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN KOMMUNALE PLANLÆGNING En lokalpian skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkelig gørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommune planens rammer. I en lokalplan kan kommuneplanens rammebestemmel ser skærpes, men ikke lempes. Indtil der foreligger en vedtagen kommuneplan, skal lokaiplanen respektere de såkaldte 15 rammer i henhold til kommuneplanloven. Disse rammer er fastlagt på grundlag af den hidtidige kommunale planlægning og er godkendt af miljøministeriet og amtsrådet. PARAGRAF 15- RAMMERNE Den nordvestligste del af lokalplanområdet er beliggende inden for paragraf 15 rammernes D områ de (åben og lav boligbebyggelse). Den sydligste del af lokalplanom rådet er beliggende inden for paragraf 15 rammernes område, men er et ikke nærmere planlagt område. Den østligste del af lokaiplanområdet er ikke medtaget i paragraf 15 rammerne. Området er beliggende i landzone. BYPLANVEDTÆGT En del af lokalplanområdet ar (matr.nr. 39 Tjæreborg) er omfattet af byplanvedtægt nr.2 Tjæreborg (tinglyst den 18. november 197o) med tillæg tinglyst den 8. januar I I 130, OMRÅDE io..i..ibor 8 g~t4, ~ s _--~-~x ~1 Tjæreborg.~ ; i I, I, i,, I ~ ~ ~ ~fr 0 I \ 1/, II 00.0 c ~ F 402 Q4000o 4 Vikær Ii Nuværende 15 rammer.

12 10.LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING TILLÆG NR. RAMMERNE 37 TIL PARAGRAF 15- samt at der i rækkehuse, kæde huse, gårdhuse og tilsvarende samlede bebyggelser kun tillades i~ndrettet bolig for i familie i hvert hus, Der foreslås et tillæg til paragraf 15 rammerne, således at hele lokalpianområdet inddrages under område D-400. c. at bebyggelsespracenten for den enkelte parcelhusejendom ikke overstiger 25, samt at denne procent for rækkehuse, kædehuse, gårdhuse og tilsvarende samlede bebyggelser fastsættes til højst 35. Område D. Åben og lav boligbebyggelse. Bestemmelser sikre: i lokalpian skal a. at anvendelsen fastlægges til boligformål med tilhørende institutioner og anlæg såsom børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning og andre nærmere angivne erhvervstyper og anlæg, der kan indpasses i områ det, og som er uden ulempevirk ning i forhold til omgivelserne, d. at parcelhuse ikke opføres med mere end i etage med udnyttet tagetage (dog ikke mansard etage), samt at rækkehuse, kæde huse, gårdhuse og tilsvarende samlede bebyggelser ikke opføres med mere end 2 fulde etager. Tillæg nr. 37 til 15-rammerne har været forelagt Ribe Amtsråd, der på mødet den 6. marts 1984 har godkendt dette, jfr. skri velse af 12. marts b. at der på hver parcelhusejen dom højst gives mulighed for at indrette bolig for 2 familier, N emark \~4XX\ r /1 i 13,0 - ~ c28~9., ~,.Bor~11 * 0 Tjæreborg i,,ii,,,,,, / I \ o rår~ F 402 ~ Q40&0 ~ ~ Qrdrwany Forslag til udvidelse af 15-ranuner. 8,9 fig

13 .. LOKALPLANENS RETSVI RKNINGER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplanlovens 31, kun bebyg ges eller i Øvrigt anvendes i overensstenimelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokaiplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokaiplanen, for trænges af planen. 11

14