LOKALPLAN GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE STRAND

Transkript

1 LOKALPLAN GREVE KOMMUNE HOLMEAGERVEJ GREVE STRAND Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form. Derfor kan afvigelser fra den tinglyste plan ikke udelukkes. 500 etage- og rækkehusboliger i Hundige Nordvest Dansk Scanning ApS

2 Lokalplanen er udarbejdet af Greve kommune, byplanafdelingen, juni J.nr Indhold side Forord 1 Retsvirkninger 3 Lokalplanens bestemmelser 4 Kortbilag

3 FORORD Hundige bydel, som er kommunens største med over indbyggere, er ved at være fuldt udbygget. To områder mangler dog fortsat: Hundige Center øst (der hvor kolonihaverne ligger i dag) og Hundige Nordvest (arealerne mellem Hundigeskolen og S-banen) Efter en pause på 8 år skal nordvest-kvarterets udbygning fortsætte. Kvarteret, der ligger op til Hundige landsby og Ll. Vejleådalen, blev i begyndelsen af 1970-erne udbygget med boligkomplekset Askerød (600 lejligheder). Lidt senere blev Hundigeskolen opført, derefter nogle børne- og ungdomsinstitutioner og til sidst den lille boliggruppe Klyngen med 45 lejligheder. Men siden har boligbyggeriet foregået andre steder i kommunen. Den foreliggende lokalplan gør det muligt at fortsætte boligudbygningen af kvarteret, ganske vist ikke på hele arealet, men på den del, der ligger langs med Hundigevej. Ifølge lokalplanen kan der bygges op til 500 boliger, nogle som etagehuse, andre i tæt-lave boliggrupper, dvs., som rækkehuse. Boligerne opføres ikke på én gang, men i 3 byggeafsnit over en 3-4 årig periode. Lokalplanens hovedidé Lokalplanen fastholder hovedideen i de oprindelige planer: skolen er kvarterets midtpunkt. Uden om denne ligger boldbaner og boligbebyggelsernes store fælles friarealer som et sammenhængende grønt bælte. Først herefter kommer boligbebyggelsen, den laveste nærmest grønningen og den lidt højere i randen. På ydersiden af randbebyggelsen er bilzonen. Kun i dette bælte mellem bebyggelsen og de omliggende veje foregår al bilkørsel. Parkeringen samles i enkelte større parkeringspladser, som ved hjælp af korte adgangsveje leder frem til de egentlige trafikveje. Heraf følger også, at hovedparten af bykvarteret er bilfrit og at kun enkelte af hovedstierne, der fører ud af området, undtagelsesvis krydser en p-plads eller en adgangsvej. Stierne inden for lokalplanområdet er dog ændret på et enkelt punkt. Hovedstien igennem Askerød fortsætter ikke direkte ind i det nye boligområde. Stien ledes syd om, mellem skole og bebyggelse for at undgå den til tider generende knallerttrafik i stræderne mellem boliggrupperne. 1

4 Bebyggelsen kan inden for lokalplanområdet blive op til 5 etager i kanthuset langs med Hundigevej og S-banen (vist med sort på kortskitsen). Det typiske etageantal forventes dog at blive 3-4 etager. I de tæt-lave byggefelter (åben skravering) vil byggeriet ikke blive over 3 etager. En stor del af disse boliger vil få mulighed for små private have-, gård- eller terrassearealer ved boligen. Mellem de private haver skal der etableres legepladser og andre friarealer til brug for beboerne i såvel etage- som rækkehusene. Byggeriets start Bebyggelsen forventes opført som almennyttigt byggeri. Der bliver formentlig tale om tre etaper på hver boliger. Ifølge kommunens boligudbygningsplan vil byggeriet blive gennemført i perioden december

5 RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 3

6 LOKALPLAN NR FOR DEL AF BOLIGKVARTERET HUNDIGE NV I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: Lokalplanens formål 1 Det er lokalplanens formål at sikre, at området anvendes til boligbebyggelse efter følgende retningslinier: - bebyggelsen skal opføres som en kombination af etagehuse og tæt-lave boliggrupper - etagehusene skal placeres langs med Hundigevej og s-banen i et ubrudt eller næsten ubrudt forløb - inden for den randbebyggelse som etagehusene danner, placeres tæt-lave boliggrupper - som hovedregel skal bebyggelsen være højest mod Hundigevej og s-banen og lavest ind mod den fælles grønning, på hvilken kvarterets en-etages skolebygninger er beliggende - bebyggelsen skal i princippet være bilfri, idet af tilkørsel og fælles parkering placeres mellem vej/s-bane og randbebyggelsen. Lokalplanens område 2 Lokalplanen afgrænses som vist med kraftig signatur på kortbilaget, fig. 1. Området omfatter matr.nre. 1 i, 1 p og 7 aæ, Hundige by, Kildebrønde, samt alle parceller, der efter den 20. april 1985 udstykkes fra disse ejendomme. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af etagehuse og tæt-lave boligformer. 4

7 3.2 Inden for det på. kortbilagets fig. 3 viste byggefelt kan der opføres materialegård når bygningerne ikke har mere end 200 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 6 m over terræn. 3.3 Inden for området kan desuden opføres mindre bygninger til teknisk formål eller fælles brug, f.eks. varmeveksleranlæg og transformerstation, såfremt den enkelte bygning ikke overstiger 30 m 2 i bebygget areal og ikke gives en højde større end 3 m over terræn. Det samlede areal af 2 disse bygninger må ikke overstige 100 m 2. Udstykning Veje, stier og parkering 4 Inden for området kan der foretages sammenlægning og udstykning af ejendomme, såfremt dette tilsigter at opdele bebyggelsen i de boligafsnit og fællesarealer, som fremgår af den retningsgivende bebyggelsesplan, kortbilagets fig Vejadgang til området må kun etableres fra Hundigevej med to tilslutninger som vist på kortbilagets fig Der udlægges areal til veje, stier og parkeringspladser med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilagets fig.2. Samtlige veje, der fører fra Hundigevej til fælles parkeringsarealer, skal udlægges i min. 9 m s bredde, hvoraf min. 6 m anlægges som kørebane. Samtlige hovedstier udlægges i en bredde af 7 m med befæstet areal på 3 m + 1,5 m. 5.3 Såfremt bebyggelsesplanen nødvendiggør at hovedsti krydser adgangsvej/parkeringsareal, skal dette markeres tydeligt på såvel vejbanens som hovedstiens udformning. 5.4 Gangstrøget mellem etagehusene og de tætlave boliggrupper skal udformes således, at det ikke indbyder til gennemkørsel på cykel eller knallert. Projekt for gadearealets udformning skal særskilt godkendes af byrådet. 5.5 Der udlægges areal til fælles parkeringspladser svarende til 1½ p-plads pr. bolig. P-pladsernes beliggenhed og udformning er i princippet vist på kortbilagets fig. 2 og 3. 5

8 I forbindelse med etablering af fælles parkeringspladser for 2. og 3. byggeafsnit skal der reserveres særlige parkeringsfelter til lastbiler. Der skal udlægges min. 1 lastbilplads pr. 100 boliger. Lastbilpladserne skal placeres seperat fra øvrige p-pladser. Ledningsanlæg og belysning 6.1 El-ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 6.2 Belysning af veje, hovedstier og parkeringspladser må kun udføres som parkbelysning, og kun efter byrådets nærmere anvisninger. Belysning af øvrige færdselsarealer kan tillige ske ved opsætning af armatur på bygninger. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Ny bebyggelse må kun opføres efter en af byrådet godkendt bebyggelsesplan. Planen skal som minimum omfatte hele det byggeafsnit, inden for hvilket den nye bebyggelse ønskes opført. De enkelte byggeafsnit fremgår af kortbilagets fig Inden for byggeafsnit 2 og 3 skal der reserveres areal til en børneinstitution. Institutionsarealets placering fastlægges samtidig med bebyggelsesplanen for afsnit Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 45 for lokalplanområdet som helhed. 7.4 Det samlede boligtal må ikke blive mindre end 450 eller større end Bebyggelsen skal opføres inden for de byggefelter, som fremgår af kortbilagets fig Såfremt bygninger placeres med henblik på at danne gadeforløb i bebyggelsen, således som vist på illustrationsplanen (kortbilagets fig. 3, 4 og 5, kan afstanden mellem modstående bygningsfacader reduceres til 13 m i bebyggelsens hovedgangstrøg og 11 m i stræderne. 7.7 Ingen del af bebyggelsen må opføres nærmere s-baneterræn end 50 m. x) x) Afstanden måles fra facade til midten af nær- meste spor. 6

9 7.8 For etagehusene gælder specielt: - at etageantallet ikke må overstige 5 eller blive mindre end 3 x) - at husdybden ikke må blive større end l2 m - at boligblokkene. skal opføres med facade langs Hundigevej og s-bane 7.9 For de tæt-lave bygninger gælder specielt: - at det bebyggede areal højst må udgøre 30% af det enkelte byggefelt - at etageantallet ikke må overstige 3 - at husdybden ikke må blive større end 10 m bortset fra karnapper o.lign. mindre bygningsfremspring 7.10 Samtlige beboelsesbygninger inden for lokalplanområdet skal opføres med en taghældning på mellem 20-35º 7.11 Inden for området kan der etableres redskabsrum, cykelparkering etc. i nødvendigt omfang Med byrådets særlige godkendelse kan der på parkeringsarealerne eller i umiddelbar tilknytning hertil indrettes vaskeplads og værkstedsrum i beskedent omfang Fællesrum til brug for beboerne kan opføres som selvstændige bygninger, som mellembygninger eller integreret i de enkelte boligblokke. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 For udvendige bygningssider gælder følgende: - i etagehuse skal bygningssider vendt mod vej eller s-bane udføres i teglstensmateriale (herunder teglskaller, teglelementer). Til øvrige bygningssider kan lette materialer anvendes, bortset fra stueetagerne, hvor teglmateriale ligeledes skal anvendes. x) Der ses i denne forbindelse bort fra evt. portog mellembygninger. 7

10 8.3 Tagflader skal dækkes med tegl, betontagsten eller eternit. 8.4 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted, bortset fra hvad der er almindeligt i et boligområde. 8.5 Inden for lokalplanområdet må der kun opsættes udvendige antenneanlæg såfremt: - byrådet har givet sin særlige tilladelse hertil, og - tilslutning til den i 10.3 nævnte fællesantenne ikke er mulig. Ubebyggede arealer 9.1 De på kortbilagets fig. 2 med priksignatur viste arealer udlægges til fælles friareal (grønning) for bebyggelsen, og kan ikke benyttes som privat haveareal. 9.2 Terrænregulering, befæstelse og beplantning af fælles færdsels- og opholdsarealer skal ske efter en af byrådet godkendt plan. Planen skal angive de væsentlige beplantningselementer for hele lokalplanområdet. Herudover skal planen for det bebyggelsesafsnit, hvortil byggetilladelse søges, detaljeret beskrive bygningernes placering i forhold til eksisterende terræn, belægning, hegnsforhold, legepladser o.lign. samt plantefelter og plantevalg. 9.3 Langs etagehusenes facader mod internt gangstrøg kan der til boligerne i stueetagen etableres små terrasser (private opholdsarealer). Arealerne skal fremtræde med en urban karakter og må f.eks. ikke benyttes som dyrkningshaver. 9.4 I de tæt-lave byggefelter skal arealer der ikke bebygges eller anvendes som færdselsareal så vidt muligt disponeres som fælles friareal. 9.5 Langs udvendige bygningssider i de tætlave bebyggelser kan der anlægges mindre for- og baghaver. Dybden af disse må dog ikke overstige 8 m, eller i alt udgøre mere end 45 m 2 for en enkelt bolig.

11 9.6 De pä kortbilag fig. 2 viste friarealer ( grønne korridorer ) mellem de tæt-lave byggefelter må ikke gives en bredde mindre end 20 m. Private havearealer i disse områder må ikke medregnes. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før den enkelte bolig tages i brug, skal nedennævnte anlæg være etableret: - adgangsvej, hovedstier og øvrige interne færdselsarealer hørende til det pågældende bebyggelsesafsnit, - parkeringsareal svarende til 0,7 p- plads pr. bolig, - beplantning omfattende de pågældende bebyggelsesafsnit (jfr. 9.2) Samtlige boliger skal tilsluttes fjernvarmecentralen Hundige Varmeværk a.m.b.a. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted Samtlige nye boliger skal tilsluttes et af byrådet godkendt fællesantenneanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Greve byråd, den

12

13 Sagsforløb for lokalplan og kommuneplantillæg nr. 1. februar marts 1985 marts - april Byplanafdelingen og bygherren udarbejder dispositionsskitse for Hundige Nordvest-kvarteret. Byplanafdelingen udarbejder forslag til lokalplan for boligafsnittet langs Hundigevej (500 boliger). Sideløbende med lokalplanforslaget udarbejdes kommuneplantillæg nr. 1, hvis formål er at justere gældende rammebestemmelser i kommuneplanen. Kommuneplantillæg nr. 1 anbefales af bygge- og planlægningsudvalget. Kommuneplantillæg nr. 1 anbefales af økonomiudvalget. Byrådet vedtager at offentliggøre kommuneplantillæg nr.1. Kommuneplantillæg nr. 1 offentliggøres i Sydkysten Weekend, Dagbladet og Statstidende. Lokalplanforslaget anbefales af bygge- og planlægningsudvalget. Lokalplanforslaget anbefales af økonomiudvalget. Byrådet vedtager at offentliggøre lokalplanforslaget, suppleret af en mindretalsudtalelse fra partiet Venstres byrådsgruppe. Lokalplanforslaget offentliggøres i Sydkysten Weekend og Dagbladet. Indsigelsesfristen til lokalplanforslaget udløber. Der er indkommet 3 indsigelser, hvoraf den ene er en fællesindsigelse med 2000 underskrifter. Indsigelsesfristen til kommuneplantillæg nr. 1 udløber. Ingen bemærkninger til forslaget er indkommet. Bygge- og planlægningsudvalget anbefaler såvel kommuneplantillæg nr. 1 som lokalplanforslaget uændret. Økonomiudvalget anbefaler såvel kommuneplantillæg nr. 1 som lokalplanforslaget uændret. Byrådet vedtager såvel kommuneplantillæg nr. 1 som lokalplan uændret. Kommuneplantillæg nr. 1( ) samt lokalplan bekendtgøres i Sydkysten Weekend og Dagbladet, hvorefter planen er retsgyldig.