Landzonetilladelse. Christian Blichert, ATKINS

Transkript

1 Christian Blichert, ATKINS Plan og Byg Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: [email protected] Landzonetilladelse CVR nr.: Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til midlertidig byggeplads og skurby på ejendommen beliggende matr. nr. 15k og 15l, Hejninge by, Hejninge. Tilladelsen gælder til og med oktober Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 9. januar 2015 Sagsid.: Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf.: Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen.

2 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/7 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; Projektet udføres som vist på tegningerne. At matriklerne kan anvendes til byggeplads og skurby til og med oktober At mandskabs- og kontorvogne, containere og oplag skal være fjernet senest 1. november Der skal være plads på byggepladsen til at køretøjer i forbindelse med projektet kan vende. Redegørelse I har ansøgt om midlertidig byggeplads og skurby på ejendommen beliggende matr. nr. 15k og 15l Hejninge by, Hejninge og oplyst følgende: At pladsen skal anvendes i perioden 1. november 2014 til den 31. oktober 2015 i forbindelse med at broen over Hejningevej ved Slagelse nedrives og der opføres en ny bro på samme sted. At den midlertidige arealanvendelse på matr. nr. 15k er 1810 m² og den permanente arealerhvervelse er 120 m². At den midlertidige arealanvendelse på matr. nr. 15l er 4600 m² og den permanente arealanvendelse er 160 m². At pladsen består af mandskabs- og kontorvogne, byggekran, værktøjscontainer, affaldscontainer, materialeoplagringsplads JORTON og mulddepot. At der opsættes 7m høje lysmaster på byggepladsen. Lyset vil kun være slukket om natten.

3 Der vil være overnatning på byggepladsen. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om byggeri og ændret anvendelse af ubebyggede arealer. Side3/7 Matriklerne er omfattet af følgende udpegninger: Skovbyggelinjen Særlig værdifulde landbrugsområder Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde Stillinge Morænelandskab. Det ansøgte kræver ikke dispensation fra skovbyggelinjen, da byggeriet er omfattet af undtagelsen i naturbeskyttelseslovens 17, stk. 2, nr. 5. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landbrugsområder. Ejendommen er beliggende indenfor udpegningen landbrugsflade, der skal vedligeholdes. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Nøglekarakteren for Stillinge Morænelandskab er: Moræneflade med middelstore til store intensivt dyrkede marker, brudt af ubevoksede jorddiger, veje, spredt bebyggelse og få spredte småplantninger. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en ræk-

4 ke strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket medførte følgende kommentarer: Et ønske om at Hejningevej ud for nr. 12 omlægges, således at vejen kommer længere væk fra ejendommens bygninger. Ejendommens ejer af Hejningevej 9 vil gerne have en plan fra byggeledelsen om, hvordan de vil sikre, at hverken den daglige trafik eller byggepladstrafikken foretager vendinger i hans indkørsel under byggeriet. Der protesteres på det kraftigste imod at skurbyen i forbindelse med byggeriet bliver opført i mere end 1 plan. Side4/7 Bemærkninger har efterfølgende været sendt i partshøring hos ansøger af projektet som har følgende kommentarer: Så længe der ikke er foretaget umiddelbare ændringer i trafikken, her tænkes afspærring af vejen m.v. kan vi ikke stå til ansvar for om den daglige trafik skulle foretage vendinger i Bjarne Madsens indkørsel. Så snart der er tale om afspærring i forbindelse med indskubningen, vil risikoen øges, og der vil derfor bedst muligt sikres, at der er alternativer for bilister til at foretage vending nær broen. Desuden vil skiltning vise at vejen er spærret, således at bilister har mulighed for at køre alternative ruter. M.h.t. byggepladstrafik er dette selvfølgelig ikke noget der bør ske. Vi har talt med entreprenøren som har tydeliggjort det for leverandører og medarbejdere. Vi har umiddelbart indtryk af, at dette er et overstået kapitel, såfremt dette fortsætter vil vi meget gerne høre fra Bjarne Madsen, således at vi kan foretage os yderligere. Siden Bjarnes henvendelse i start december vedr. dette er der etableret plads omkring brostedet, hvor lastbiler har mulighed for at vende. Skurbyen er planlagt udført delvist i to lag. Dvs. dele af skurbyen vil have højde af 2 skurhøjder, ca. 6 m. Byggeri med en samlet højde på 6 m er ikke usædvanlig i det åbne land. Her er tale om midlertidig brug af skurvogne i forbindelse med udskiftning af en bro over Hejningevej som ikke skæmmer landskabet væsentligt.

5 I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 7 gives der normalt tilladelse til at opføre tekniske anlæg, når disse nødvendigvis skal placeres i det åbne land. Det er kommunens vurdering at byggepladsen vil kunne sidestilles med et nødvendigt teknisk anlæg. Side5/7 Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At det ansøgte er nødvendigt i forbindelse med udskiftning af bro over Hejningevej ved Slagelse. At anvendelsesændringen til byggeplads og skurby er midlertidig i forbindelse med renovering af broen over Hejningevej. At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på [email protected]. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 15. januar Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald. Miljøministeren.

6 En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker. Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af Side6/7 natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. En evt. klage skal være skriftlig, gerne pr. mail Klagen skal sendes til Slagelse Kommune og skal være modtaget af kommunen senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender en evt. klage videre til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med det materiale, der er indgået i sagens behandling jf. Planlovens 60. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling, at klager indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er pt. 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside, Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler

7 Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Museum Vestsjælland Slagelse kommunes hjemmeside ( Byggeinformation Side7/7 Knud E. Nielsen, Hejningevej 12, Hejninge, 4200 Slagelse Bjarne Nicolai Halgren Madsen, Hejningevej 9, 4200 Slagelse