Landzonetilladelse. Stephanie Schøtt Egeriis Venslevvej Dalmose. Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk.

Transkript

1 Stephanie Schøtt Egeriis Venslevvej Dalmose Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør Tlf.: teknik@slagelse.dk Landzonetilladelse Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til læskur på 36 m² for heste samt opsætning af lysarmaturer rundt på ridebanen i 1 m s højde på ejendommen beliggende Venslevvej 18, 4261 Dalmose matr. nr. 12f, Hyllested By, Hyllested. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. CVR nr.: april 2018 Sagsnr.: Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf.: Telefon og åbningstider: Mandag 9-15, Tirsdag 9-15, Onsdag LUKKET, Torsdag 9-17 og Fredag 9-13 Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen

2 Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Planklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/9 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 2 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; Lysarmaturer må max være 1,0 m høje med nedadrettet lys. Lys skal slukkes når ridebanen ikke benyttes. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om; At opføre et 36 m² læskur til heste på folden. At opsætte lysarmaturer (med blødt lys fra lysstofrør) rundt på den eksisterende ridebane i max 1 m s højde. Ejendommen er en landbrugsejendom på m² som består af et stuehus på i alt 147 m² og en carport/udhus på 66 m². Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om opsætning af lysarmaturer på ridebane og opførelse af et læskur til heste som placeres længere væk end 20 m fra den samlede bygningsmasse. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Kirkeomgivelser Særligt værdifulde landbrugsområder Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde Skørpinge Morænelandskab.

3 Inden for arealer udpeget som kirkeomgivelserne må der kun ske byudvikling, placering af trafik- og tekniske anlæg, råstofgravning samt skovrejsning, hvis det kan ske uden at forringe oplevelsen af kirken. Ved væsentlige til- og ombygninger af eksisterende bebyggelse og tekniske anlæg, der ligger inden for kirkeomgivelserne, skal det sikres, at kirkens betydning for landskabet fastholdes. Side3/9 Indsigt til kirken fra nord: Fra nord ses kirken fra Sønder Jellinge landsby. Herfra ses kirketårnet over byens beplantning. Indsigt til kirken fra øst: Fra Øst ses kirken fra Hyllestedvej og Appelsbjergvej. Selvom man på Hyllestedvej er ca. 1 km væk og på Appelsbjergvej er ca. 2 km væk fra kirken, ses næsten hele kirkebygningen i landskabet. Indsigt til kirken fra syd: Fra syd ses kirken langs Banevej. Herfra er der skiftevis indsigt til hele kirkebygningen og alene kirketårnet. Indsigt til kirken fra vest: Fra vest ses kirken ad Pilevej. Pga. terrænforhold, den store afstand til kirken og beplantning i udsigtskilerne er det enkelte steder sværere at se hele kirkebygningen. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde. Arealer, der anvendes til landbrugsdrift, skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af landbrugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særligt værdifulde landskabsområder. Området er via landskabskaraktermetoden udpeget som landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. På landbrugsflade kan beplantes og etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik.

4 Nøglekarakteren for Skørpinge Morænelandskab er: Dyrkede marker stedvis delt af levende hegn og bevoksede diger i middelstore landskabsrum delvist med præg af stjerneudskiftede landsbyer. Side4/9 Ifølge Bekendtgørelse nr af 26. november 2016 om administration af planloven i forbindelse med internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal kommunen i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket medførte følgende kommentarer: Naboens kommentarer af : Oplyste ridebaner hører til på større erhvervsejendomme eller i bynære miljøer og en tilladelse til opsætning af lysstofarmaturer vil, uanset højde, have en effekt på det konkrete åbne land, som ridebanen er etableret i. Vi vil derfor bede forvaltningen forholde sig til følgende: At der ikke er anført i det fremsendt materiale, hvilken placering ridebanen og armaturerne har. At det oplyses at lyssætningen ikke vil være til gene for naboer og trafik men at der mangler dokumentation for den påstand. At der har været hestehold og anlæg af flere ridebaner under flere tidligere ejere. Det har været hestehold med et større antal heste på konkurrenceniveau, ligesom der har været stor brug af ridebane. Ingen har dog haft behov for opsætning af lys. At det oplyste behov for et antal stk. lysstofarmaturer virker urealistisk højt. Vi opfordrer derfor de nye ejere af Venslevvej 18 til at afdække deres egentlige behov for lyssætning over det næste års tid inden de sender ny ansøgning, der som udgangspunkt bør indeholde oplysning om lysarmaturernes placering og en oplysning om i hvilket tidsrum de forventes at stå tændt.

5 Bosætningsmantraet bør ikke overskygge de eksisterende værdier i området. Som borgere i kommunens yderområder bor man her, fordi man værdsætter forholdene og den uforstyrrethed som ellers er få forundt. Det er områdets kvalitet og den ønsker vi, der selv købte ejendommen i 1972 og flyttede permanent hertil i 1980, at værne om. Det samme gør vores børn. Side5/9 Ansøger/ejer s bemærkninger til partshøring af : Ved ansøgningen om tilladelse til ridebanelys til kommunen, var oversigt over lysets placering på den pågældende ridebane vedhæftet. Vi vedhæfter i dette skriv endnu en plantegning af ridebane samt placering af det ønskede lys. Se desuden billeder som eksempel nedefor. Vi har, udover mine 25 år på hesteryg på diverse baner samt i ridehuse, også været rundt i flere forskellige stalde (både små steder med 2-3 heste samt store konkurrencesteder) for at samle inspiration. Da flere benyttede løsningen med lysarmatur på deres ridebane, uden at det generede naboerne, antog vi, at dette også kunne lade sig gøre hos os. Tidligere ejere af Venslevvej 18 var professionelle ryttere og havde som erhverv at ride/træne egne og andres heste dagligt. Dette gav dem mulighed for at ride deres heste i dagslys. De var ligeledes indehavere af en hestetrailer, hvilket gjorde det muligt at transportere hestene til et ridehus ved ustadigt vejr/mørke. Ved køb af ejendommen oplyste tidligere ejer, at de benyttede sig af flere arbejdslamper som lys til ridebanen, når der blev redet i mørke. Vi vil jf. plantegning og inspiration/erfaring opsætte i alt 10 lysarmatur med 2 x 28 w, varm hvid på ridebanen. Disse lys skal fæstnes på de eksisterende hegnsstolper, max 1 m over jorden. Armaturerne vil som tidligere oplyst vende nedad, så der lyses ned i ridebanebunden. Dette er et almindeligt antal armatur på en 40 x 60 m ridebane, således at equipagen kan orientere sig under træning i mørke. Samtidig er taget højde for, at lyset ikke blænder/generer øvrige beboere i området eller den offentlige vej. Vi kan oplyse, at vi på sigt også har planer om at etablere et naturligt læhegn langs ridebanen (ekstra afskærmning til nabo og vinden).

6 Ridebanelyset er mest nødvendig i vinterhalvåret, da jeg pga. arbejde først er hjemme efter mørkets frembrud. Lyset vil være tændt 2-3 gange om ugen i ca. 1-1½ time. Side6/9 Nabo s bemærkninger til partshøring af : Der har været hestehold på vores ejendom og det kommer sandsynligvis igen. Begge vores døtre har været i ridesporten siden de var små og den ene har arbejdet professionelt som udviklingskonsulent i Dansk Rideforbund. Vores indsigelse bygger således på et både sagligt og fagligt grundlag, og på et indgående kendskab til forhold omkring ridehuse og baner. At sælger havde træning af heste som hovederhverv er ikke korrekt. Hvorfor de har oplyst det, kan vi ikke svare på. Men det er derimod korrekt at sælger i ganske få tilfælde gjorde brug af en midlertidig arbejdslampe med det formål at oplyse området. Af samme grund kender vi godt til påvirkningen af opsat lys på den nævnte ridebane. Vi er derfor helt klar over, hvad vi gør indsigelse mod. Det er en erfaring, som vi allerede har gjort. Vi henviser derfor, endnu en gang, til at påstanden om at vi ikke vil blive generet bunder i en fejlagtig opfattelse af de faktiske forhold. Man vil ved en simpel søgning på geodata kunne konstatere, at der ikke er andre ejendomme i lokalområdets åbne land, som har oplyste ridebaner. Der er ikke grundlag til at danne en ny præcedens herfor. Ejer/ansøger valgte ved partshøring af ikke at fremsende bemærkninger. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 12 gives der normalt tilladelse til at etablere dæmpet belysning på sportsbaner, fx ridebaner udenfor de beskyttede landskaber på betingelse af, at lysmasterne max er 1,5 m høje med nedadrettet lys. Ved større sportsbaner kan lysmasterne dog være op til 7 m. der skal tages særlige hensyn, hvis belysningen etableres i nærhed af veje og naboer. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på;

7 At lysarmaturer skal fæstnes på de eksisterende hegnsstolper, max 1 m over jorden. Armaturerne vil vende nedad, så der lyses ned på ridebanen og således ikke mod naboer eller vej. At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Side7/9 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 19. april Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Planklagenævnet af: Erhvervs- og Vækstministeren Enhver med retlig interesse i sagens udfald (herunder en nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker) Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder på og Du logger på eller ligesom du

8 plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til kommunen. Side8/9 En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr, som du kan betale med betalingskort i Klageportalen. Gebyret er pt. 900 kr. for borgere og 1800 kr. for foreninger og lignende. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Planklagenævnet. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk)

9 Dansk Ornitologisk Forening Museum Vestsjælland Slagelse kommunes hjemmeside ( Byggeinformation John og Jette Ekelund, Venslevvej 16, 4261 Dalmose. Side9/9