Lokalplan nr Erhverv, sports- og kulturfaciliteter på Lerbækvej. med tillæg nr. 4 til Kommuneplan

Transkript

1 Solrød Kommune byrådet Lokalplan nr Erhverv, sports- og kulturfaciliteter på Lerbækvej med tillæg nr. 4 til Kommuneplan

2 Indhold Lokalplanvejledning 3 Redegørelse 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning 11 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 11 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 7 Bebyggelsens udseende 13 8 Ubebyggede arealer 13 9 Tekniske forhold Afskærmende foranstaltninger Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Aflysning af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 15 Kort Kortbilag 1, Matrikelkort 16 Kortbilag 2, Eksisterende forhold 17 Kortbilag 3, Fremtidige forhold 18 Kortbilag 4, Facader 19 Kommuneplantillæg Tillæg nr. 4 til Kommuneplan

3 Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet samt baggrunden for lokalplanprocessen. Redegørelsen er vejledende og af illustrerende karakter. Bestemmelserne ( ) er den juridisk bindende del af lokalplanen. Kortbilag forefindes bagest i lokalplanen. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for et lokalt afgrænset område. Lokalplanen indeholder eksempelvis bestemmelser om: hvad et område skal anvendes til, hvordan veje og stier skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres, hvor højt og tæt der må bygges, og hvordan friarealerne skal indrettes m.m. Du kan se den komplette liste over, hvad en lokalplan kan indeholde i Planlovens 15. Planloven kan findes på: Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt når større bygge- og anlægsarbejder skal virkeliggøres. Hensigten er, at disse opnår den ønskede udformning og sammenhæng med øvrig planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal sendes i offentlig høring for at sikre borgernes indflydelse. Høringen varer mindst 8 uger, og der afholdes ofte borgermøde i høringsperioden. Efter høringsfristens udløb behandler Byrådet de kommentarer og bemærkninger, der er indkommet fra borgere og myndigheder i høringsperioden. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i lokalpressen og er herefter bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. Forslag til lokalplan har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 30. januar 2015 til den 27. marts Der blev afholdt borgermøde den 2. marts

4 Lokalplanvejledning Klageportalen og vejledning om gebyrordningen kan findes på Klagevejledning Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan der ifølge Planlovens 58 klages over retlige spørgsmål. Klagen skal være indgivet via Klageportalen til Solrød Kommune inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Solrød Kommune videresender eventuel klage til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med kommunens bemærkninger til sagen. En eventuel klage skal sendes via Klageportalen på dk. Klageportalen ligger på og Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Ønskes der fritagelse for at bruge Klageportalen, skal der sendes en begrundet anmodning til Solrød Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Evt. anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen, skal sendes til Solrød Kommune enten pr. mail til teknisk@solrod.dk eller pr. brev til Solrød Kommune, Teknik og Miljø, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Når klagen er tastet ind i Klageportalen, bedes der om betaling af gebyr med et betalingskort. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. STAT LANDSPLANLÆGNING Regeringens politik: Landsplanredegørelser Oversigt over statslige interesser Landsplandirektiver, Fingerplan 2013 Sektorplaner: Vandplan Natura 2000-planer Trafikplan Planlovsystem 2013 Kommunens planlægning er underlagt både den statslige og regionale planlægning. REGIONALE UDVIKLINGSPLANER Regionens visioner, i Region Sjælland: Den regionale udviklingsstrategi (RUS) Sektorplaner: Råstofplan REGION Regionale vækstfora: Erhvervsudviklingsstrategi KOMMUNE KOMMUNEPLANER Planstrategi Arealregulering for by og land LOKALPLANER 4

5 Redegørelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund Baggrunden for denne lokalplan er, at den eksisterende virksomhed i lokalplanområdet ønsker mulighed for at udvide nuværende idrætsfaciliteter med nye bygninger til sports- og kulturformål. Offentlig høring Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden fra den 30. januar 2015 til den 27. marts 2015, begge dage medregnet. Den 2. marts 2015 blev der afholdt borgermøde om lokalplanforslaget. Lokalplanområdets placering i kommunen. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter den eksisterende virksomheds matrikler på Lerbækvej i Solrød Erhvervsområde. Området afgrænses mod øst af Tåstrupvej, mod nord/vest af Køge Bugt motorvejen og mod syd/vest af det øvrige Solrød Erhvervsområde. Eksisterende forhold Erhvervsområdet omkring Lerbækvej er karakteriseret af virksomhedens bygninger, der anvendes til administrations-, lager- og idrætsformål. Området fremtræder indbydende, åbent og præsentabelt med nye og velholdte bygninger og grønne områder af høj kvalitet. Lokalplanområdets sydlige del rummer virksomhedens lager- og administrationsdomicil. I den nordlige del findes de tidligere lager- og administrationsbygninger, der nu anvendes til idrætsformål i form af sportshal, trænings-, klub- og administrationslokaler. Eksisterende lager- og administrationsdomicil. Tidligere lager- og administrationsbygninger, der i dag anvendes til idrætsformål. Lokalplanområdets placering i nærområdet. 5

6 Redegørelse Inden for lokalplanområdet findes desuden parkeringsarealer, grønne områder og offentligt vejanlæg, der udover virksomheden også betjener Solrød Fjernvarmeværk. Fremtidige forhold Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder med følgende anvendelsesmuligheder: Delområde I: Erhvervsformål Delområde II: Kultur- og sportsfaciliteter med tilhørende publikums-, klub- og administrationsfaciliteter. Nuværende lagerbygning i lokalplanens Delområde I. Arealet hvor der kan opføres nyt halbyggeri - set mod nord fra Lerbækvej. Lokalplanforholdene for Delområde I, der omfatter nuværende lager- og administrationsdomicil, bevares uændret i forhold til eksisterende Lokalplan Delområde II omfatter dels eksisterende idrætsfaciliteter, der er indrettet i de tidligere lager- og administrationsbygninger. Denne lokalplan giver desuden mulighed for, at der i den nordlige del af Delområde II kan opføres nye halbygninger til sports- og kulturfaciliteter. Bygningerne opføres i materialer, der er velkendte fra virksomhedens øvrige bygninger. Således vil de dels blive etableret i beton, der i farvevalg og struktur refererer til den nuværende lagerbygning i lokalplanens Delområde I. Desuden vil der blive anvendt kobber som facademateriale, hvilket ses i lysbånd mv. på de eksisterende bygninger i lokalplanområdet. Bygningerne skal anvendes til sports- og kulturfaciliteter samt til bespisning af gæster i forbindelse med arrangementer. Det forventes, at bygningen til enkeltstående større arrangementer vil kunne rumme ca tilskuere. For at sikre tilstrækkelig frihøjde i hallen samt en god udsigt, også ud over støjvolden, foreslås bygningen opført med en højde på op til 16,5 meter. Visualisering af det mulige halbyggeri set mod sydvest fra Tåstrupvej. 6

7 Redegørelse Et nyt halbyggeri på op til 16,5 meters højde i den nordlige del af lokalplanområdet vil medføre øget skyggepåvirkning. Halbyggeriet foreslås dog etableret med en beliggenhed, hvor der ingen naboer er mod vest og nord (motorvej og støjvold). Mod øst findes enkelte åben lav boliger, hvis grunde er beliggende ned til ca. 40 meter fra det påtænkte halbyggeri. Da disse grunde alle er afskærmet med høje træer og/eller faste hegn mod Tåstrupvej vurderes skyggepåvirkningerne ikke at medføre væsentlig gene for disse. Ved opførelsen af de nye bygninger vil der blive anlagt yderligere parkeringspladser forventeligt i forbindelse med eksisterende parkeringsplads i den nordvestlige del af lokalplanens Delområde I. Langs støjvolden mod Køge Bugt motorvejen vil den tidligere stiforbindelse desuden blive omdannet til en ensrettet omfartsvej med tilhørende parkeringspladser. Således vil der blive sikret yderligere parkeringskapacitet til at håndtere den daglige brug af bygningerne. Forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Fingerplan 2013 Landsplandirektivet Fingerplan 2013 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg m.m. Lokalplanområdet er beliggende i Det ydre storbyområde (Byfingrene). Her fremgår det blandt andet, at byfunktioner, som på grund af arealudnyttelse, arbejdspladstæthed, størrelse eller besøgsmønstre har en intensiv karakter, placeres inden for de stationsnære områder (op til m fra en station). Da lokalplanområdet er beliggende ca m fra Solrød Strand S-tog station efterlever denne plan fingerplanens bestemmelser om stationsnærhed. Vandplan for Køge Bugt Vandplan for Køge bugt er vedtaget i oktober 2014 og beskriver hvilke retningslinjer og miljømål, der gælder på vandområdet. Kommunen skal senest oktober 2015 vedtage handleplaner for, hvordan miljømålene skal opnås. Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser(osd), hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for rammeområde 323 (Solrød Håndværkerområde) og 323A (Solrød Erhvervsområde). En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: At området anvendes til offentlige formål (idrætsanlæg) og erhvervsformål såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. At bebyggelsesprocenten max må være 60 for hver enkelt ejendom. Boliger øst for lokalplanområdet. Vandplan Køge Bugt fomdes på Kommuneplan indeholder et hæfte med rammer for lokalplanlægningen. Hæftet findes på 7

8 Redegørelse Opstalt af eksisterende bygninger. At byggeri max må være hhv. 8,5, 12,0 og 14,5 m over det omgivende terræn i overensstemmelse med fastsatte byggelinjer, der sikrer færrest mulige gener i forhold til omgivelserne. At max 50 % af den enkelte ejendoms areal må bebygges med et samlet rumfang på max 7,00 m3 pr. m2 grundareal. At de eksisterende grønne områder bevares som friarealer og friholdes for bebyggelse. At såfremt behovet opstår, kan støjvoldens udformning ændres. At der ikke i området placeres virksomhed, der kan virke generende i forhold til omgivelserne. Uanset denne bestemmelse kan fjernvarmeværk fortsat placeres i området. Herudover gælder også de generelle rammer, som findes i Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Tillæg nr. 4 til Kommuneplan Lokalplanens indhold vedrørende bygningshøjde, anvendelse og eksisterende grønne områder, er ikke i overensstemmelse kommuneplanens rammebestemmelser. Derfor er det nødvendigt, som grundlag for lokalplanen, at udarbejde et tillæg til kommuneplanen, som giver mulighed for, at der inden for Rammeområde 323 kan opføres byggeri i op til 16,5 m, der udover erhverv kan anvendes til offentlige formål (idrætsanlæg, sports- og kulturfaciliteter). Det foreslås desuden, at nuværende rammebestemmelse om, at eksisterende grønne områder bevares som friarealer og friholdes for bebyggelse, vil bortfalde i forbindelse med kommuneplantillægget. Forslag til tillæg nr. 4 til Kommuneplan findes bagest i dette lokalplanforslag. Lokalplan 323.1, og Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig hidtil gældende Lokalplan 323.1, og Lokalplan for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan, som nævnt i 2. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen i byzone. I henhold til planlovens 16, stk. 4, skal der inden for kystnærhedszonen redegøres særligt for bebyggelses højde og visuelle påvirkning af området. Den mulige bebyggelse i denne lokalplan adskiller sig ikke væsentligt fra eksisterende bygningers højde. Kyststrækningen i Solrød Kommune er desuden karakteriseret ved, at kun bebyggelse i første række mod Køge Bugt markerer sig i kystlinjen. Den øvrige bebyggelse er skjult af træbeplantning, hvilket også vil gøre sig gældende for den ny bebyggelse, der kan opføres efter den endelige vedtagelse af 8

9 Redegørelse nærværende lokalplan. Fortidsminder Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Museum Sydøstdanmark. Bygherren kan i henhold til museumslovens 25 anmode Museum Sydøstdanmark om at tage stilling til, hvorvidt jordarbejder vil berøre væsentlige fortidsminder. Forhold til byens andre funktioner Parkering, vej- og stiplanlægning Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lerbækvej med adgang fra Solrød Byvej. Nuværende vej-, sti- og parkeringsforhold fastholdes. Dog vil der ved opførelsen af nyt halbyggeri i lokalplanområdets nordlige del blive anlagt yderligere parkeringspladser i området. Langs støjvolden mod Køge Bugt motorvejen vil den tidligere stiforbindelse desuden blive omdannet til en ensrettet omfartsvej med tilhørende parkeringspladser. Således vil der blive sikret yderligere parkeringskapacitet til at håndtere den daglige brug af bygningerne. Ved afholdelse af enkelte større arrangementer, vil det være nødvendigt for arrangørerne at sikre alternative parkeringsløsninger, eksempelvis ved indsættelse af shuttlebusser. I lokalplanområdet er i dag anlagt 33 parkeringspladser på matr.nr. 17r i forbindelse med eksisterende idrætsfaciliteter. Desuden er der på matr.nr. 17v anlagt 108 parkeringspladser. Ved opførelse af nyt halbyggeri vil der minimum blive anlagt yderligere 35 parkeringspladser i lokalplanområdet. Disse forventes etableret i forbindelse med eksisterende parkeringsplads i den nordvestlige del af lokalplanens Delområde I. Støj Erhverv inden for lokalplanområdet skal overholde Miljøstyrelsens (eller anden lovgivende myndigheds) vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder i erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder. Forurening Lokalplanområdet er ikke registreret som forurenet. Dog er området, som alle andre byzone-områder, klassificeret som lettere forurenet. Vand og varme Lokalplanområdet skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk. Lokalplanområdet skal ifølge kommunens varmeforsyningsplan forsynes med kollektiv varmeforsyning. Uanset lokalplanens bestemmelser om tilslutning til kollektiv Tidligere stiforbindelse, der vil blive omdannet til ensrettet vej. Opstalt af nyt byggefelt. 9

10 Redegørelse varmeforsyning, er Byrådet forpligtet til at skulle dispensere, når ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse (dvs. bebyggelsen opfylder bygningsreglementets krav til lavenergibebyggelse), jf. planlovens 19, stk. 4. Spildevandsplanlægning Delområde I udlægges til erhvervsformål og skal derfor ifølge Solrød Kommunes nuværende spildevandsplan overholde en afløbskoefficient på 0,60. Delområde II udlægges til offentlige formål, kultur- og sportsfaciliteter og skal derfor overholde en afløbskoefficient på 0,50. Afløbskoefficienten angiver hvor stor en del af regnen, der bliver afledt til afløbssystemet. Den resterende del af regnen nedsiver eller bliver tilbageholdt i overfladen. De præcise udregningsregler for afløbskoefficienten fremgår af Solrød Kommunes spildevandsplan. Som led i Solrød Kommunes klimatilpasningsplan er det et ønske at mindske overbelastning af kommunens regnvandskloakker, vandløb og søer for at forebygge oversvømmelser. Det er derfor vigtigt, at overfladeafstrømningen overholder de forudsætninger, regnvandskloakken er anlagt efter. Hvis ikke afløbskoefficienten kan overholdes, skal den overskydende del af vandet, der falder på ejendommen, forsinkes eller afledes på alternativ vis. Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen beslutter Byrådet, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Lokalplanforslaget givet mulighed for, at fortsætte den nuværende anvendelse samt at opføre nye sports- og kulturfaciliteter i området. Lokalplanforslaget ændrer ikke på de overordnede forhold i forhold til gældende lokalplaner 323.1, og Det er derfor Byrådets vurdering, at der på baggrund af screening af lokalplanforslag ikke skal fortages en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Det vil sige at dispensationen ikke må stride mod lokalplanens principper. 10

11 Bestemmelser Bestemmelser for lokalplanen SOLRØD KOMMUNE Lokalplan nr Erhverv, sports- og kulturfaciliteter på Lerbækvej I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Solrød Kommune. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1.1 At give mulighed for, at der kan opføres nyt halbyggeri til sports- og kulturfaciliteter i lokalplanområdets nordlige del. 1.2 At samle bestemmelserne for virksomhedens matrikler i én samlet lokalplan. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Kortbilag 1 og om fatter følgende matr.nr.: 17ag, 17m, 17r, 17s, 17v, 18bø og 18xæ alle af Solrød By, Solrød, samt alle parceller, der efter den endelige vedtagelse af denne lokalplan udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området forbliver beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i to delområder, som vist på Kortbilag 1. 3 Områdets anvendelse Delområde I 3.1 Delområdet må kun anvendes til erhvervsformål i form af lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt lagervirksomhed. Delområde II 3.2 Delområdet må kun anvendes til offentlige formål, sportsanlæg, idrætshaller og kulturfaciliteter med tilhørende publikums-, klub- og administrationsfaciliteter. 4 Udstykning 4.1 Der må inden for lokalplanområdet udstykkes grunde med en størrelse på minimum m2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet/adgangsvej skal ske fra Lerbækvej, som vist på kortbilag Tidligere stiforløb på matr. nr. 17v omdannes til ensrettet vej med en bredde på minimum 3 m Der kan etableres brandvej til det nye halbyggeri med en placering i princippet som vist på Kortbilag 3. 11

12 Bestemmelser 5.2 Stier Eksisterende stiforløb i lokalplanområdet fastholdes som vist på kortbilag 3. Dog skal sti på matr.nr. 17v omdannes til ensrettet vej, jf Parkering Ved ny bebyggelse i Delområde I skal der anlægges mindst 1 p-plads pr. 50 m2 erhvervsareal Ved opførsel af nyt halbyggeri i Delområde II, skal der etableres minimum 35 nye parkeringspladser inden for lokalplanområdet Parkeringsarealer skal belyses med hhv. punkt- og pullertbelysning. 5.4 Byggemodningsprojekt Byggemodningsprojekt (herunder vej-, belysning- og beplantningsplan) for nybyggeri skal fremsendes for god kendelse til Solrød Kommune. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Delområde I Bebyggelsesprocenten for den enkelte matrikel må ikke overstige 60 og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige en bygningshøjde på henholdsvis 8,5 m, 12,0 m og 14,5 m målt fra terræn eller et niveauplan fastsat af kommunen, jf. byggelinjer på Kortbilag Delområde II Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må overstige en bygningshøjde på henholdsvis 8,5 m og 16,5 m målt fra terræn eller et niveauplan fastsat af kommunen, jf. byggelinjer på Kortbilag Byggelinjer Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte, som vist på Kortbilag 3: Lerbækvej 13 m (hele lokalplanområdet) Tåstrupvej 20 m (hele lokalplanområdet med bygnings højde på 8,5 m samt mulighed for byg ningsfremspring i delområde II med en maksimal højde på 10,5 m) Tåstrupvej 30 m (delområde I med bygningshøjde på 12 m) Tåstrupvej 60 m (delområde I med bygningshøjde på 14,5 m) Tåstrupvej 22 m (delområde II med bygningshøjde på 16,5 m) Køge Bugt Motorvejen 60 m (hele lokalplanområdet) - Vejdirektoratet er vejmyndighed for denne byggelinje. 12

13 Bestemmelser Langs øvrige veje og stier pålægges byggelinjer på 2,5 m fra vejskel. 7 Bebyggelsens udseende 7.1 Bygningsfacader skal udføres med udvendige bygningssider i lyse farver. Desuden kan anvendes metalplader som eksempelvis kobber. Skure til parkering af cykler og øvrige småbygninger må desuden opføres i rødmalet metal 7.2 Facadebeklædning på nyt halbyggeri i Delområde II skal ved farve- og materialevalg fremstå i samhørighed med øvrige bygninger i lokalplanområdet og fremtræde i princippet som vist på Kortbilag Tagbeklædning må på vinkeltage ikke være reflekterende. Dog kan der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende. De dele af anlægget som anbringes udvendigt på bygningen skal tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. 7.4 Facadeskiltning må maksimalt have en højde på 1,5 m. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Lokalplanområdets ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. På de ubebyggede arealer må opstilles skulpturer, etableres kunstinstallationer mv. Skulpturer, kunstinstallationer mv. må dog ikke opstilles i byggelinjearealet for Køge Bugt Motorvejen uden Vejdirektoratets dispensation fra den tinglyste vejbyggelinje langs motorvejen. 8.2 Udendørs oplag skal placeres så det ikke er til gene for områdets naboer. 8.3 Afskærmet miljøstation til håndtering af affald må etableres efter godkendelse af Solrød Kommune. 8.4 Der må ikke etableres mini-vindmøller eller lignende inden for lokalplanområdet. 8.5 Belysning Såfremt lokalplanområdet belyses, herunder ved skiltning, således at der potentielt kan ske blænding af trafikken på Køge Bugt Motorvejen på grund af direkte belysning eller stor lyskontrast mellem belyste naboarealer eller bebyggelse omkring motorvejen, kræves en visuel afskærmning på grundejers bekostning og efter Vejdirektoratets anvisning Belysning af skilte, facader, skulpturer og lignende skal godkendes af Solrød Kommune. 9 Tekniske forhold 9.1 Alle bebyggelser skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk a.m.b.a. 9.2 Der er tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der udover kan der etableres vedvarende energiforsyning i lokalplanområdet. 1 Nuværende maksimale afløbskoefficient for lokalplanområdet er: 0,50 for offentlige formål. 0,60 for erhvervsformål 13

14 Bestemmelser 9.3 Afløbskoefficienten i lokalplanområdet skal ved nybyggeri og -anlæg overholde gældende spildevandsplan for Solrød Kommune 1. Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis, eksempelvis ved nedsivning, regnvandsopsamlingsanlæg eller forsinkelsesanlæg (f.eks. grønne tage). 10 Afskærmende foranstaltninger 10.1 Erhverv skal inden for lokalplanområdet overholde Miljøstyrelsens (eller anden lovgivende myndigheds) vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder i erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Tekniske anlæg mod den omkringliggende bebyggelse skal overholde de grænseværdier, der fastsættes af Miljøstyrelsens (eller anden lovgivende myndigheds) til enhver tid gældende støjgrænser. Eventuelle støjende tekniske anlæg skal desuden placeres/orienteres mod nord eller vest således, at de er orienteret væk fra boligområdet øst for Tåstrupvej. 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal anlæg af parkeringspladser og vej jf , og være etableret Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentligt spildevandsanlæg Udført byggemodningsarbejde skal godkendes af Solrød Kommune. 12 Aflysning af lokalplan 12.1 Lokalplanerne 323.1, og aflyses for de dele af denne lokalplans område, som er nævnt i Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. Ønskes ændringer i de eksisterende forhold, skal bestemmelserne følges. Lokalplanen kræver altså ikke, at der etableres de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af området, der søges skabt ved lokalplanen. 14

15 Bestemmelser Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af pla- nen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 14 Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i Lov om Planlægning er ovenstående lokalplan vedtaget endelig af Solrød Byråd den 15. juni

16 Kortbilag 1 16

17 Kortbilag 2 17

18 Kortbilag 3 18

19 Kortbilag 4 Kortbilag 4 - Facader 19

20 Tillæg nr. 4 til Kommuneplan Afgrænsning af rammeområde 323 Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i Lov om Planlægning er ovenstående kommuneplantillæg vedtaget endelig af Solrød Byråd den 15. juni 2015.

21

22 Forslag til Lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg er udarbejdet af Teknik og Miljø, Team Plan & Byg, Solrød Kommune. Forslagene har været fremlagt til offentlig høring i perioden fra den 30. januar 2015 til den 27. marts Der blev afholdt borgermøde om planforslagene mandag den 2. marts Lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg blev offentliggjort den xx.yy.2015.