Lokalplan nr Idrætsfaciliteter på Lerbækvej

Transkript

1 SOLRØD KOMMUNE BYRÅDET Lokalplan nr Idrætsfaciliteter på Lerbækvej

2 Indhold Lokalplanvejledning 3 Redegørelse 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning 12 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 7 Bebyggelsens udseende 13 8 Ubebyggede arealer 14 9 Tekniske forhold Afskærmende foranstaltninger Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse Aflysning af lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning 16 Kort Kortbilag 1, Matrikelkort 17 Kortbilag 2, Eksisterende forhold 18 Kortbilag 3, Fremtidige forhold 19 Kortbilag 4, Facader mod Tåstrupvej 20 Forslag til tillæg nr. 2 til Kommuneplan

3 Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet samt baggrunden for lokalplanprocessen. Redegørelsen er vejledende og af illustrerende karakter. Bestemmelserne ( ) er den juridisk bindende del af lokalplanen. Kortbilag forefindes bagest i lokalplanen. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for et lokalt afgrænset område. Lokalplanen indeholder eksempelvis bestemmelser om: hvad et område skal anvendes til, hvordan veje og stier skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres, hvor højt og tæt der må bygges, og hvordan friarealerne skal indrettes m.m. Du kan se den komplette liste over, hvad en lokalplan kan indeholde i Planlovens 15. Planloven kan findes på: Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt når større bygge- og anlægsarbejder skal virkeliggøres. Hensigten er, at disse opnår den ønskede udformning og sammenhæng med øvrig planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal sendes i offentlig høring for at sikre borgernes indflydelse. Høringen varer mindst 8 uger, og der afholdes ofte borgermøde i høringsperioden. Efter høringsfristens udløb behandler Byrådet de kommentarer og bemærkninger, der er indkommet fra borgere og myndigheder i høringsperioden. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i lokalpressen og er herefter bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. Forslag til lokalplan har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 24. juni 2011 til den 2. september Der blev afholdt borgermøde den 8. august 2011 på Solrød Rådhus. 3

4 Lokalplanvejledning Klagevejledning Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan der ifølge Planlovens 58 klages over retslige spørgsmål. Klagen skal være indgivet til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Klage over retslige spørgsmål kan sendes til: Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej København NV Tlf: nmkn@nmkn.dk Vejledning om gebyrordningen kan findes på Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen før gebyret er modtaget. Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Planlovsystem 2007 Kommunens planlægning er underlagt både den statslige og regionale planlægning. STAT LANDSPLANLÆGNING Regeringens politik: Landsplanredegørelser Oversigt over statslige interesser Landsplandirektiver, Fingerplan 2007 Sektorplaner: Vandplan Natura 2000-planer Trafikplan REGIONALE UDVIKLINGSPLANER Regionens visioner, i Region Sjælland: Den regionale udviklingsstrategi (RUS) Sektorplaner: Råstofplan REGION Regionale vækstfora: Erhvervsudviklingsstrategi KOMMUNE KOMMUNEPLANER Planstrategi Arealregulering for by og land LOKALPLANER 4

5 Redegørelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund Baggrunden for denne lokalplan er, at OJD ønsker mulighed for at omdanne eksisterende lager- og administrationsbygninger i lokalplanområdet til idrætsformål i form af sportshal, trænings-, klub- og administrationslokaler. Offentlig høring Lokalplanforslaget har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 24. juni 2011 til den 2. september 2011, begge dage medregnet. Der blev afholdt borgermøde den 8. august 2011 på Solrød Rådhus. Ved høringsfristens udløb var der indkommet 3 skriftlige høringssvar med bemærkning og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Lokalplanområdets placering i kommunen. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Solrød Erhvervsområde og afgrænses mod syd af matriklen, der rummer OJDs nyopførte administrations- og lagerbygning, mod nord og vest af støjvolden mod Køge Bugt motorvejen og mod øst af Tåstrupvej. Eksisterende forhold Erhvervsområdet omkring Lerbækvej er domineret af OJDs administrations- og lagerbygninger, men rummer desuden en række øvrige erhvervsvirksomheder samt Solrød Fjernvarmeværk. Lokalplanområdets placering i nærområdet. 5

6 Redegørelse Området fremtræder indbydende, åbent og præsentabelt medvelholdte bygninger og ubebyggede arealer. Lerbækvej med dennes stikveje fungerer som adgang til erhvervsområdet. Rundt om området er desuden etableret et stisystem, der sikrer gående og cyklister adgang til boligområderne syd og øst for erhvervsområdet. Ud over vejanlæggene rummer de matrikler, der er omfattet af denne lokalplan OJDs administrations- og lagerbygninger, der er i brug indtil OJDs nye lokaler syd for erhvervsområdet står klar til brug. Desuden rummer lokalplanområdet Solrød Fjernvarmeværk, en mindre erhvervsvirksomhed og en bolig. OJDs nuværende administrations- og lagerbygninger Fremtidige forhold Lokalplanområdet opdeles i to delområder, hvor delområde I omfatter de bebyggede matrikler 17f, 17r og 17t. Matr.nr. 17r rummer eksisterende bygninger der hidtil har været anvendt til administrations- og lagerbygninger for OJD. Disse bevares i deres helhed og indrettes indvendigt til brug for sportslige formål, klubfaciliteter og administration. De lave bygninger mod syd indrettes til træningslokaler, omklædningsfaciliteter og klublokaler. De højere bygninger mod nord anvendes som sportshal. Disse udgraves delvist indvendigt for at sikre en større frihøjde i dele af hallen. Eksisterende bebyggelse på matr.nr. 17f nedrives for at give mulighed for, at der etableres en ny sportshal tilknyttet de eksisterende bygninger på matr.nr. 17r. Den nye sportshal opføres som en lukket, rød kube og vil kunne anvendes til badminton, gymnastik, volleyball, bordtennis mv. Den nye sportshal forbindes til de øvrige haller via en mellembygning, der fungerer som hovedindgang og rummer service- og toiletfaciliteter. Eksisterende bebyggelse på matr.nr. 17t nedrives for at give plads til et større parkeringsareal. Ny sportshal set fra Tåstrupvej Lokalplanens delområde II omfatter matr.nr. 17u, der rummer 6

7 Redegørelse Solrød Fjernvarmeværk. Bebyggelsen i delområde II forbliver som følge af bestemmelserne i denne lokalplan uændret. De ubebyggede arealer i lokalplanområdets østlige del mod Tåstrupvej bevares anlagt med græs og mindre beplantninger. I lokalplanområdets sydøstlige del etableres en ny gang- og cykelstiforbindelse, der udspringer fra tunnelgennemføringen under Tåstrupvej. Som vist på kortbilag 2 føres stiforløbet vest om parkeringspladsen og forbi eksisterende bygninger på matr. nr. 17r inden den kobles på stisystemet langs støjvolden og under motorvejen i lokalplanområdets vestlige del. Det nyanlagte stiforløb vil have samme profil med separat gang- og cykelsti, som det øvrige stisystem i området. Eksisterende vejudlæg i lokalplanområdet benyttes fremover med henblik på afsætning og parkering. Vejforløbet afsluttes med en cirkulær vendeplads. Fra denne vendeplads vil der være overkørsel til et større, sammenhængende parkeringsareal på matriklerne 17f og 17t, der skal betjene sportsfaciliteterne i området. Derudover etableres der skråparkering på Lerbækvej langs eksisterende bygninger på matr.nr. 17r. Der etableres desuden cykelparkering langs de eksisterende bygninger på matr.nr. 17r. Ny sportshal set fra Lerbækvej med OJDs eksisterende administrations- og lagerbygninger i forgrunden. Disse kan fremover anvendes til idrætsfaciliteter. Forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Fingerplan 2007 Landsplandirektivet Fingerplan 2007 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg m.m. Denne lokalplan er i overensstemmelse med Fingerplan 2007, da udviklingen sker i eksisterende byzone. Desuden efterlever lokalplanen fingerplanens retningslinier ved at udbygge det lokale stisystem, der bidrager til at fremme forholdene for fodgængere og cyklister. Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen Regionplan 2005 blev på en lang række punkter ophævet med Kommuneplan for Solrød Kommune, da størstedelen af regionplanens retningslinjer blev indarbejdet i kommuneplanen. Regionplanens mål og retningslinjer for vandområdet er dog fortsat gældende, indtil de nye statslige vandplaner træder i kraft og vandplanen for Solrød Kommune ultimo 2012 vedtages. Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser, hvor grundvandet i særlig grad skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser for områdets anvendelse er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i 7

8 Redegørelse området, da der ikke planlægges nye aktiviteter i området, der kan være grundvandstruende. Kommuneplan indeholder et hæfte med rammer for lokalplanlægningen. Hæftet er at finde på vores hjemmeside Kommuneplan Området er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for rammeområderne 323 og 323 A. For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for områderne, skal sikre: at områderne anvendes til erhvervsformål såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed samt enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig og lignende) i tilknytning til den pågældende virksomhed. at bebyggelsesprocenten max må være 60 for hver enkelt ejendom. at bygninger i område 323 max må være 8,5 m over det omgivende terræn. at bygninger i område 323 A max må være henholdsvis 8,5, 12,0 og 14,5 m over det omgivende terræn i overensstemmelse med fastsatte byggelinjer, der sikrer færrest mulige gener i forhold til omgivelserne. max 50 % af den enkelte ejendoms areal må bebygges med et samlet rumfang på max 3,25 m3 pr. m2 grundareal (i område 323) og 7,00 m3 pr. m2 grundareal i område 323 A. at de på hovedstrukturkortet viste grønne områder, bevares som friarealer og friholdes for bebyggelse. at der ikke i området må placeres virksomhed, der kan virke generende i forhold til omgivelserne. Fjernvarmeværk kan uanset denne bestemmelse fortsat placeres i området. Herudover gælder også de generelle rammer, som findes i Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Lokalplanens indhold er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Derfor udarbejdes tillæg nr. 2 til Kommuneplan Lokalplan Med vedtagelse af denne lokalplan ophæves samtidig den hidtil gældende Lokalplan for de dele af området, som er omfattet af denne lokalplan, som nævnt i 2. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen i byzone. I henhold til planlovens 16, stk. 4, skal der inden for kystnær- 8

9 Redegørelse hedszonen redegøres særligt for bebyggelses højde og visuelle påvirkning af området. Kyststrækningen i Solrød Kommune er karakteriseret ved, at kun bebyggelser i første række mod vandet markerer kystlinien. Den øvrige bebyggelse er skjult af træbeplantning. Ændringer der muliggøres i denne lokalplans bestemmelser, vil ikke kunne ses fra kysten. Fortidsminder Lokalplanområdet er ikke udpeget til område med særlige kulturhistoriske værdier. Findes der alligevel under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Køge Museum. Bygherren kan i henhold til museumslovens 25 anmode Køge Museum om at tage stilling til, hvorvidt jordarbejder vil berøre væsentlige fortidsminder. Forhold til byens andre funktioner Vej- og stiplanlægning Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lerbækvej med adgang fra Solrød Byvej. Eksisterende vejudlæg i lokalplanområdet benyttes fremover med henblik på afsætning og parkering. Vejforløbet afsluttes som vist på kortbilag 2 med en cirkulær vendeplads. Der vil fra vendepladsen være en overkørsel til parkeringsarealet i lokalplanområdets nordligste del. I lokalplanområdets sydøstlige del etableres en ny gang- og cykelstiforbindelse, der udspringer fra tunnelgennemføringen under Tåstrupvej. Som vist på kortbilag 2 føres stiforløbet vest om parkeringspladsen og forbi eksisterende bygninger på matr. nr. 17r inden den kobles på stisystemet langs støjvolden og under motorvejen i lokalplanområdets vestlige del. Det nyanlagte stiforløb vil have samme profil med separat gang- og cykelsti, som det øvrige stisystem i området. Vand og varme Lokalplanområdet skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk. Lokalplanområdet skal ifølge kommunens varmeforsyningsplan forsynes med fjernvarme. Uanset lokalplanens bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, er Byrådet forpligtet til at skulle dispensere, når ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse (dvs. bebyggelsen opfylder bygningsreglementets krav til lavenergibebyggelse), jf. planlovens 19, stk. 4. 9

10 Redegørelse Spildevandsplanlægning Området er betegnet som erhvervsbebyggelse og offentlige formål afløbsmæssig sammenhæng, svarende til en maksimal afløbskoefficient 1 på 0,50-0,70. Som led i kommunens klimatilpasningsplan for at forebygge oversvømmelser, skal de til enhver tid gældende afløbskoefficienter som minimum bibeholdes. Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen beslutter Byrådet, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Lokalplanforslaget giver mulighed for, at omdanne eksisterende erhvervsbygninger til idrætsfaciliteter og desuden opføre en sportshal, hvor der tidligere lå en bolig. Lokalplanforslaget for ændrer ikke væsentligt på miljøpåvirkningerne i området. Det er derfor Byrådets vurdering, at der på baggrund af screening af lokalplanforslag for Idrætsfaciliteter på Lerbækvej ikke fortages en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Det vil sige at dispensationen ikke må stride mod lokalplanens principper Afløbskoefficienten angiver områdets befæstede areal (bebygget, asfalteret, belagt med fliser eller lignende) i forhold til grundens samlede areal.

11 Bestemmelser Bestemmelser for lokalplanen SOLRØD KOMMUNE Lokalplan nr Idrætsfaciliteter på Lerbækvej I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Solrød Kommune. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1.1 at give mulighed for at omdanne eksisterende erhvervsejendomme til idrætsfaciliteter. 1.2 at give mulighed for, at der kan opføres en ny sportshal i lokalplanområdets nordlige del. 1.3 at sikre gode vej-, sti- og parkeringsforhold i lokalplanområdet. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfat ter følgende matr.nr. 17f, 17r, 17t, 17u og del af matr. nr. 17m, alle af Solrød By, Solrød, samt alle matrikler, der efter endelige vedtagelse af denne lokalplan udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområderne I og II som vist på kortbilag Området er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde I Området må anvendes til erhvervsformål i form af lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt lagervirksomhed. Desuden tillades anvendelse til offentlige formål i form af sportsanlæg og idrætshaller med tilhørende administrationsfaciliteter. 3.2 Delområde II Området må kun anvendes til erhvervsformål i form af lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt lagervirksomhed. Desuden tillades indretning og drift af forsyningsvirk somhed i form af et forbrændingsanlæg og et fjernvarmeværk Udendørs oplag skal placeres, så det ikke er synligt fra vej-, sti- eller parkeringsarealer. 11

12 Bestemmelser 3.3 Fælles bestemmelser Indenfor området kan opføres transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. 4 Udstykning 4.1 Der må inden for lokalplanområdet ikke udstykkes grunde med en størrelse, der er mindre end m2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Veje Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Lerbækvej, som vist på kortbilag 3. Det udlagte vejanlæg på Lerbækvej kan reduceres til 6 meter i bredden på den nord-syd gående strækning i Delområde I. Som erstatning for eksisterende vendeplads, kan der anlægges en ny, cirkulær vendeplads med en radius på 20 meter for enden af Lerbækvej med en beliggenhed som vist på kortbilag Såfremt lokalplanområdet belyses, herunder ved skiltning, således at der sker blænding af trafikken på Køge Bugt Motorvejen på grund af direkte belysning eller stor lyskontrast mellem belyste naboarealer eller bebyggelse omkring motorvejen, kræves en visuel afskærmning på grundejers bekostning og efter Vejdirektoratets anvisning. 5.2 Stier Der udlægges areal til ny kombineret gang- og cykelstiforbindelse med en placering som vist på kortbilag Stien skal belyses efter samme principper som øvrig stibelysning i det omkringliggende område. 5.3 Parkering Der skal etableres parkeringspladser i tilknytning til bebyggelsen i Delområde I med en beliggenhed som vist på kortbilag 3, således at der inden for parkeringsarealerne P1 samlet etableres minimum 83 parkeringspladser og inden for parkeringsarealet P2 etableres minimum 62 parkeringspladser Parkeringsarealer skal belyses med hhv. punkt- og pullertbelysning. 5.4 Cykelparkering Der skal etableres et passende antal overdækkede cykel parkeringspladser med en beliggenhed som vist på kortbilag 3. 12

13 Bestemmelser 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Byggelinier: Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte, som vist på kortbilag 3: Lerbækvej 13 m (hele lokalplanområdet) Tåstrupvej 20 m (delområde I med bygningshøjde på 8,5 m) Tåstrupvej 33 m (delområde I med bygningshøjde på 14,5 m) Køge Bugt Motorvejen 60 m (hele lokalplanområdet) - Vejdirektoratet er vejmyndighed for denne byggelinie. Langs øvrige stier pålægges en byggelinie fra skel til sti på 2,5 m, som vist på kortbilag Overdækket cykelparkering i Delområde I må gerne placeres nærmere vejmidte end de i 6.1 nævnte afstande. 6.2 Delområde I Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde over terræn, der overstiger henholdsvis 8,5 m og 14,5 m i overensstemmelse med byggelinierne, der er vist på kortbilag Delområde II Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 7,00 m 3 pr. m 2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundarealet Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde over terræn, der overstige 14,5 m. Skorstene må dog gives en højde, der overstiger denne højde. 7 Bebyggelsens udseende 7.1 Bygningsfacader i Delområde I skal fremtræde som illustreret på kortbilag 4 eller med facadebeklædning, så de fremstår i samhørighed med OJDs domicil beliggende syd for lokalplanområdet. Materialer kan være beton, metal, stål og glas. I Delområde II skal anvendes samme materialer, således at bygninger fremstår harmonsike under hensyntagen til den øvrige bebyggelse i området. 7.2 Tagbeklædning må ikke være reflekterende og skal holdes i sorte eller grå nuancer. 7.3 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget som anbringes 13

14 Bestemmelser udvendigt på bygningen tilpasses tagfladen eller bygningens øvrige ydervægge. Ved nybyggeri skal anlægget være en integreret del af arkitekturen. 7.4 Facadeskiltning må maksimalt have en højde på 1,5 meter. 7.5 I Delområde I skal skure til parkering af cykler og øvrige småbygninger skal opføres i rødmalet stål med en tagbeklædning i let metal eller tagpap. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Lokalplanområdets ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et imødekommende udseende, ligesom en oplagring af materiale og lignende ikke må være til gene for den pågældende ejendoms naboer. 8.2 Der må indrettes en afskærmet miljøstation til håndtering af affald placeret i Delområde I. 9 Tekniske forhold 9.1 Alle bebyggelser skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk a.m.b.a. 9.2 Der er tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning (fjernvarme) i henhold til Solrød Kommunes Varmeforsynings plan. 9.3 Afløbskoefficienten i lokalplanområdet skal overholde gældende spildevandsplan for Solrød Kommune. Den maksimale afløbskoefficient for erhvervsbebyggelse og offentlige formål er på nuværende tidspunkt 0,50-0,70. Såfremt en naturlig afløbskoefficient på ,70 ikke kan opnås, skal det sikres at regnvandet tilbageholdes på egen grund eller der skal sikres en alternativ afledning af regnvandet. 9.4 Der skal etableres olieudskiller i forbindelse med de ny anlagte parkeringsarealer i den nordlige del af lokalplanområdet. 10 Afskærmende foranstaltninger 10.1 Tekniske anlæg skal, mod den omkringliggende bebyg gelse, overholde de grænseværdier, der fastsættes af Miljøstyrelsens (eller anden lovgivende myndigheds) til enhver tid gældende støjgrænser. 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal parkeringsarealerne, der er markeret P1 på kortbilag 3 være etableret jf Inden ibrugtagning skal den i kortbilag 3 illustrerede stiforbindelse gennem lokalplanområdet skal være etab- 14

15 Bestemmelser leret Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal denne være til sluttet kollektiv varmeforsyning og offentlig spildevandsanlæg. 12 Aflysning af lokalplan 12.1 Lokalplan nr for Solrød Erhvervsområde aflyses for den del af denne lokalplans område, som nævnt i Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte som hidtil. Ønskes ændringer i de eksisterende forhold, skal bestemmelserne følges. Lokalplanen kræver altså ikke, at der etableres de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af området, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 15

16 Bestemmelser 14 Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i Lov om Planlægning er ovenstående lokalplan vedtaget endelig af Solrød Byråd den 10. oktober Niels Hörup Borgmester / Henrik Winther Nielsen Administrerende direktør 16

17 Kortbilag 1 17

18 Kortbilag 2 18

19 Kortbilag 3 19

20 Kortbilag 4 20

21 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Rammeområde 323 og 323 A

22 Lokalplanen er udarbejdet af Teknik og Miljø, Team Plan og Byg, Solrød Kommune. Solrød Kommune Solrød Center Solrød Strand Forslag til lokalplanen har været fremlagt til offentlig høring i perioden fra den 24. juni 2011 til den 2. september 2011.