Ménager kommune lokalplan nr. 3.1

Transkript

1 / / ; p/t. 25.SEP.1988* Ménager kommune lokalplan nr. 3.1 STEMPELMÆRKE RETTEN I HOBRO KUN GYLDIGT MED AFSTtMPLING Af DOMMERKONTORETS KASSEl<ONTROlAfmfwr D UÖ9 OOOO55O.OO SU FUR RRUÏ1KILDEBY marts 1988

2 REDEGØRELSE Side: Indledning l Lokalplanens område l Lokalplanens formål 2 Lokalplanens indhold 2 Forholdet til øvrig planlægning Regionplanen 2 Kommuneplanen 2 Spildevandsplanen 3 Andre forhold 3 Lokalplanforslagets retsvirkninger 4 Lokalplanens retsvirkninger 4 Frist for fremsættelse af indsigelse/ 5 ændringsforslag LOKALPLANBESTEMMELSER 1. Lokalplanens formål 6 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 6 3. Områdernes anvendelse 7 4. Udstykning 9 5. Vejforhold 9 6. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Bevaring af bebyggelse Bevaring af træer og hegn Ubebyggede arealer 12

3 REDEGØRELSE INDLEDNING Nærværende redegørelse er udarbejdet i henhold til kommuneplanlovens 20 og 21 for at oplyse om, hvad lokalplanen indeholder, og hvordan den forholder sig til den øvrige planlægning, der gælder for lokalplanområdet og til lovgivningen i øvrigt. LOKALPLANENS OMRADE Lokalplanområdet omfatter landsbyen Ravnkilde og to ubebyggede arealer nord og syd for landsbyen på henholdsvis 3,6 ha og 0,6 ha. Områdeafgrænsning kortbilag 1.

4 LOKALPLANENS FORMAL Formålet med lokalplanen er at tilvejebringe grundlaget for en egentlig byudvikling i Ravnkilde. For at opnå en sammenhængende løsning er den eksisterende landsby medtaget sammen med de nye områder. Disse sikres igennem lokalplanen udlagt til lokale erhvervsområder. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet opdeles i områderne: - område C til centerformål - område O til offentlige formål - område B til boligformål - område H til erhvervsformål Lokalplanen indeholder en række bestemmelser for områdernes anvendelse,, bebyggelse m.v. Lokalplanområdet er i landzone, hvorfor lokalplanen indeholder en bestemmelse om/ at området overføres til byzone ved offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan. FORHOLDET TIL ØVRIG PLANLÆGNING REGIONPLANEN I regionplanen er Ravnkilde udpeget til lokalcenter. Der er mulighed for at udlægge arealer til lokale erhvervsformål. Rummeligheden i planperioden kan ikke overstige 5 ha. KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet er delvis omfattet af kommuneplanen, For at bringe lokalplanen og kommuneplanen i overensstemmelse med hinanden, udarbejdes tillæg nr. 5 til kommuneplanen.

5 SPILDEVANDSPLANEN Lokalplanområdet er delvis omfattet af spildevandsplanen. Det ikke omfattede område overføres til spildevandsplanens opland samtidig med vedtagelsen af lokalplanen. ANDRE FORHOLD: BY- OG LANDZONEFORHOLD Lokalplanens område, der er beliggende i landzone, o- verføres ved offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan til byzone. FREDNINGSFORHOLD Der skal gøres opmærksom på, at der inden for en afstand af 300 meter fra kirken ikke må placeres bygninger med en højde, der overstiger 8,5 meter, uden amtsrådets (fredningsnævnets) tilladelse. Endvidere må der ikke inden for en afstand af 100 meter fra gravhøjen i den nordøstlige del af kirkegården placeres bygninger, skure, campingvogne og lignende, opstilles master, foretages beplantninger og ændringer i terrænet eller iværksættes foranstaltninger, der i væsentlig grad kan virke skæmmende på fortidsmindet, uden amtsrådets (fredningsnævnets) tilladelse. Endelig skal der gøres opmærksom på "Provst Exnerfredningen" nord for kirkegården, inden for hvilken bl.a. fredningsnævnet har påtaleret. LANDBRUGSFORHOLD En del af lokalplanområdet er pålagt landbrugspligt. FRIGØRELSESAFGIFTFORHOLD Når retsvirkningerne for den endeligt vedtagne lokalplan er indtrådt, vil landzonearealer, der hidtil har været benyttet til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, blive pålagt en frigørelsesafgift. 2 Det frigørelsespligtige areal er ca m og består af matrikelnumrene 4 bl, del af 4 bm og del af 2 a. Kirkegaarde, Ravnkilde.

6 STØJFORHOLD I henhold til kommuneplanen er den maksimale støjværdi i område H, og H~, lokalt erhvervsområde, 55/45/40 db(a). LOKALPLANFORSLAGETS RETSVIRKNINGER Når et forslag til lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Der gælder således et foreløbigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændret anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom, der er omfattet af planen, bebygges eller i øvrigt udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, såfremt bestemmelserne i kommuneplanlovens kapitel 6, om grundstørrelse, bebyggelsesprocent, etageantal og bygningshøjde ikke derved fraviges. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade fravigelser af de nævnte bestemmelser, hvis bebyggelsen ikke er et større byggearbejde, og den er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanforslagets retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne elle>r godkendte lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil l år efter lokalplanforslagets offentliggørelse. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, medmindre en dispensation meddeles efter reglerne i kommuneplanlovens 47. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendont kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v. der er indeholdt i planen. I henhold til kommuneplanlovens 34, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller privat^ rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen.

7 FRIST FOR FREMSÆTTELSE AF INDSIGELSE/ÆNDRINGS- FORSLAG I overensstemmelse med kommuneplanlovens 24 har kommunalbestyrelsen fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelse mod og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser skal være Nørager kommune, teknisk forvaltning, Jernbanegade 13, 9610 Nørager, i hænde senest 8 uger efter offentliggørelsen i Nørager Avis.

8 LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan nr. 3.1 for et område til boligformål, offentlige formål og erhvervsformål i Ravnkilde by, Nørager komune. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr, 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder. 1. LOKALPLANENS FORMAL Formålet med lokalplanen er: 1.1 at overføre området fra land- til byzone 1.2 at bevare det eksisterende landsbymiljø 1.3 at fastlægge anvendelsesmæssige og bebyggelsesmæssige bestemmelser for lokalplanområdets delområder 1.4 at sikre et område ved Skaarupvej og et område ved Døstrupvej til lokalt erhvervsområde. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kortbilag 2 (matrikulære forhold, dateret den ) og omfatter matrikelnumrene: 1 a f del af 2 a, 2 ae, 2 ab, 2 ad, 2 ae, 2 af, 2 aa, 2 ag, 2 ah, 2 am, 2 an, 2 av, 2 ax, 2 az, 2 au, 2 al, 2 ai, 2 aø, 2 ay, 2 ap, 2 aq, 2 ar, 2 as, 2 at, 2 ao, 2 aæ, 2 bv, 2 bs, 2 bt, 2 by, 2 bæ, 2 bh, 2 bg, 2 bp, 2 bo, 2 bn, 2 bm, 2 ba, 2 bl, 2 bk, 2 bi, 2 bb, 2 bc, 2 bd, 2 bx, 2 be, 2 bf, 2 bu, 2 bz, 2br, 2bq, 2 bu, 2p, 2x, 2t, 20, 2v, 2 æ, 2u, 2 z, 2 y, 2 cc, 2 cd, 2 eb, 3 ag, 3 ae, 3 ab, 3 ak, 3 am, 3 ao, 3 an, 3 aø, 3 ay, 3 ax, 3 av, 3 au, 3 at, 3 as, 3 ar, 3 aq, 3 al, 3 ap, 3 ae, 3 az, 3 af, 3 aa, 3 ba, 3 bb, 3 bc, 3 bd, 3 be, 3 bf, 3 br, 3 bg, 3 bo, 3bn, 3 bl, 3bk, 3 bh, 3 bi, 3 z, 3y, 3x, 3v, 3 s, 3 t, 3 q, 3 u, 3 æ, 3 i, 3 k, 3 d, 4 av, 4 ar, 4 ah, 4 ay, 4 ag, 4 ai, 4 am, 4 as, 4 ao, 4 ak, 4 ab, 4 an, 4 af, 4 ae, 4 al, 4 aæ, 4 aa, 4 ad, 4 ax, 4 aq, 4 at, 4 ap, 4 aø, 4 bp, 4 bd, 4 ba, del af 4 bm, 4 bs, 4 bl, 4 b, 4 bo, 4 bh, 4 be, 4 bi, 4 bf, 4 bc, 4 bg, 4 bk, 4 bb, 4 æ, 4 z, 4 y, 4 u, 4 s, 4 t, 4 n, 4 o, 4 ø, del af 2 ak,

9 ,00. IÂL 1:4000 Områdets afgrænsninc og matrikulære forhold. Kortbilag 2?3/3 -

10 4 v, 4i, 4k f 4 q, 4 p, 4 l, 4r f 4 m, 4 x, del af4a, 5 i, 5 h, 5 g, 5 f, 5 d og 5 a Kirkegaarde f Ravnkilde samt matr. nr. 3 f, 3 h, 3 i, 3 k og 3 e Ravnkilde by, Ravnkilde, samt alle parceller, der efter den 23/3-88 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentliggørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2, fra landzone til byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområderne - område C - område B, - område B, - område O, - område O - område O - område 0 - område H - område H centerområde boligområde (MejIbyvej/Skaarupvej ) boligområde (Tradsvejen/Nysumvej/Sømosevej) offentligt område (skole, idrætsanlæg m. v. ) offentligt område (idrætsanlæg) offentligt område (kirke, kirkegård) offentligt område (parkeringsplads) lokalt erhvervsområde (Skaarupvej) lokalt erhvervsområde (Døstrupvej) 3. OMRADERNES ANVENDELSE 3.1 Område C Området må anvendes til centerformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligformål og offentlig formål Inden for området må der ikke etableres detailhandelsbutikker og detailhandellignende funktioner på mere end 400 m2 bruttoetageareal uden kommunens tilladelse og mere end m2 bruttoetageareal uden amtsrådets tilladelse Det tilstræbes, at der i centerområdet forefindes/ etableres et passende antal boliger af hensyn til et aktivt centermiljø i og uden for centrets åbningstid.

11 Område B., og B., Områderne må anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg (såsom børneinstitutioner o.lign*, der kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne) og til mindre butikker til områdets daglige forsyning Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af at at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at at virksomheden ikke ved støj eller andet medfører gener for de omboende, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed Område Q I/ 0 2 øgjo Områderne må kun anvendes til offentlige eller almennyttige institutionsformal. 3.4 Område O Området må kun anvendes til parkeringsplads. 3.5 Område Området (lokalt erhvervsområde) må kun anvendes til lettere industri- og håndværksvirksomheder Inden for området kan opføres eller indrettes bolig til ejer, bestyrer eller lignende i forbindelse med virksomheden Inden for området må kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører forureningscjener,

12 3.5.4 Områdets anvendelse, bebyggelsesudformning og -placering skal tilrettelægges med henblik på at begrænse støjniveauet i området. I området må støjniveauet højst have maksimalværdierne: Dag db (A) Aften db (A) Nat db (A) Område H 2 Området (lokalt erhvervsområde) må kun anvendes til mindre transportvirksomheder. Inden for området kan opføres eller indrettes bolig til ejer, bestyrer eller lignende i forbindelse med virksomheden. Inden for området må kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører forureningsgener, Områdets anvendelse, bebyggelsesudformning og -placering skal tilrettelægges med henblik på at begrænse støjniveauet i området. :l området må støjniveauet højst have maksimalværdierne: Dag db (A) Aften db (A) Nat db (A) 4. UDSTYKNING 4. l Område H. og H., Udstykning af områderne må kun foretages i overensstemmelse med de på kortbilag 3 viste retningsgivende udstykningsplaner. 5. VEJFORHOLD 5.1 Område H, Der udlægges areal til en forlængelse af vejen frk Skaarupvej, som vist på kortbilag 3. - vej a - b i en bredde af 10 meter.

13 5.2 Område H Der etableres vejadgang til området fra Døstrupvej Ved c skal der sikres oversigtsarealer på Q = 5 x 15 meter målt langs kørebanekant. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. l Område C Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter målt efter reglerne i bygningsreglementet I forbindelse med ny bebyggelse skal der tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 100 % af boligbruttoetagearealet samt parkeringspladser efter følgende retningslinier: 2 2,5 parkeringsplads pr. 100 m kundebetjeningsareal 1,5 parkeringsplads pr. bolig 6.2 Område E Bebyggelsesprocenten for det enkelte område under et må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end le etage. 6.3 Område Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 10,5 meter, målt efter reglerne i bygningsreglementet Område O., Bebyggelsesprocenten for det enkelte område ;under ét må ikke overstige 40.

14 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6-5 Område H I Bebyggelsesprocenten for det enkelte område under ét må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter, målt eftier reglerne i bygningsreglementet, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. 6.6 Område Bebyggelsesprocenten for det enkelte område under ét må ikke overstige Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 meter, målt efter reglerne i bygningsreglementet, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette Bygninger langs Døstrupvej pålægges en byggelinie på 15 meter fra vejmidte Langs områdegrænsen mod nord og vest skal bygninger placeres i en afstand af minimum 12 meter fra denne. S 1. BEBYGGELSENS 7. l Område Cjr B^_B 2 og 0^ YDRE FREMTRÆDEN Ny bebyggelse skal placeres og have en udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedfundne byggetradition eller på anden måde ved) sin arkitektoniske udformning og indpasning medvirke^ til at opretholde karakteren af det eksisterende bymiljø.

15 Område 0^, O.», E^ og H., Til udvendige bygningssider og tagflader må der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde, 8. BEVARING AF BEBYGGELSE 8. l Område C., B., B^, 0~> Eksisterende karakteristisk bebyggelse samt arkitektonisk og kulturhistorisk værdifulde bygninger må ikke nedrives/ ombygges eller på anden måde ændres, med mindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil. 9. BEVARING AF TRÆER OG HEGN 9. l Område C.., B-, B.,, O Eksisterende karakteristiske træer, hegn, stendiger og lignende må ikke fjernes med mindre kommunalbesty relsen giver tilladelse hertil. 10. UBEBYGGEDE AREALER 10.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes Område H I Der etableres et 3 meter bredt løvtræshegn langs områdegrænsen mod vest, nord og mod boligområdet, som vist på kortbilag Langs Skalborgvej etableres en allebeplantning af enkeltstående træer Den i og nævnte beplantning etableres af Nørager kommune, mens den fremtidige vedligeholdelse påhviler den enkelte grundejer.

16 Område H, Der etableres et 3 meter bredt løvtræshegn langs områdegrænsen mod nord, vest og syd som vist på kortbilag Den i nævnte beplantning etableres og vedligeholdes af den enkelte grundejer. VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Nørager kommunalbestyrelse, den Jensen rgmester Således endeligt vedtaget af Nørager kommunalbestyrelse, den 16. august /Jensen borgäester Nærværende lokalplan nr. 3.1 for Ravnkilde by, Nørager kommune, bagæres tinglyst på matr. nre. l a., del af 2 a., 2 ae, 2 ab, 2 ad, k ae, 2 af, 2 aa, 2 ag, 2 ah, 2 am, 2 an, 2 av, 2 ax, 2 az, 2 au, 2 a l/ 2 ai, 2 aø, 2 ay, 2 ap, 2 ag, 2 ar, 2 as, 2 at, 2 ao, 2 aæ, 2 bv, 2 bs, 2 bt, 2 by, 2 bæ, 2 bh, 2 bg, 2 bp, 2 bo, 2 bn, 2 bm, 2 ba, 2 bl, 2 bk, 2 bi, 2 bb, 2 b, 2 bd, 2 bx, 2 be, 2 bf, 2 bu, 2 bz, 2 br, 2 bq, 2 bu, 2, 2 x/ 2 t, 20, 2 v, 2 æ, 2 u, 2 z;, 2 X' 2 cc, 2 cd, 2 eb, 3 ag, 3 ae, 3 ab, 3 ak, 3 am, 3 ao, 3 an, 3 aø, 3 ay, 3 ax, 3 av, 3 au, 3 at, 3 as, 3 ar, 3 ag, 3 al, 3 ap, 3 ae, 3 az, 3 af, 3 aa, 3 ba, 3 bb, 3 bc, 3 bd, 3 be, 3 bf; 3 br, 3 bg, 3 bo, 3 bn, 3 bl, 3 bk, 3 bh, 3 bi, 3 ^, 3 y_ f 3 x/ 3 v,

17 3 j3, 3 t, 3 c[, 3 u, 3 æ, 3 _i, 3k., 3d, 4 av, 4 ar, 4 ah, 4 ay, 4 ag, 4 ai, 4 am, 4 as, 4 ao, 4 ak, 4 ab, 4 an, 4 af, 4 ae, 4 al, 4 aæ, 4 cia, 4 ad, 4 ax, 4 ag, 4 at, 4 ap, 4 aø, 4 bp, 4 bd, 4 ba, del af 4 bm, 4 bs, 4 bl, 4 b, 4 bo, 4 bh, 4 be, 4 bi, 4 bf, 4 bc, 4 bg, 4 bk, 4 bb, 4 æ, 4 z^, 4 y_, 4 u, 4 JB, 4t., 4 n, 4 o, 4 ^, del af 2 ak, 4 v, 4 i., 4 k, 4 c[, 4 p, 4 J 1, 4 r*, 4 m, 4 x/ del af 4 a., 5 _i, 5 h, 5 Q, 5 je, 5 d og 5 ai Kirkegaarde, Ravnkilde, samt 3 je, 3 h, 3 _!, 3 _k og 3 e^ Ravnkilde by, Ravnkilde. Nørager, den Jensen fgmester Karsten Mattesen kommunaldirektør Lokalplanens retsvirkninger træder i kraft den , d.v.s, datoen for offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan, INDFØRT J DAGBOGEN FOR RETTEf4 I H03RO DEN 2 6. SER LYST TINGBOG AKT. SKAB

18