LOKALPLAN NR Boliger, Remmebakken og Remmehuse, Ikast

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 231 Boliger, Remmebakken og Remmehuse, Ikast

2 Titel Lokalplan nr. 231 Boliger, Remmebakken og Remmehuse, Ikast Udarbejdet af Årstiderne Arkitekter A/S i samarbejde med Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse Ikast -Brande Kommune Planafdelingen Centerparken Brande Tlf Fax E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk 2

3 Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan? 5 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund 6 Lokalplanområdet. 6 Lokalplanens indhold 9 Børn i byen 11 Forhold til anden planlægning 12 Teknisk forsyning 12 Miljøvurdering 16 Offentliggørelse af lokalplanen 16 Lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Vej, sti og parkering Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer og beplantning Tekniske anlæg Grundejerforening Forudsætning for ibrugtagning Tilladelser fra andre myndigheder Servitutter Retsvirkninger. 27 Vedtagelsespåtegning 28 Kortbilag: 1. Matrikelkort med lokalplangrænse 2. Lokalplankort 3. Illustrationsplaner 3

4 4 Lokalplan nr Ikast-Brande Kommune

5 Lokalplan nr. 231 Boliger, Remmebakken og Remmehuse, Ikast Lokalplan nr. xxx Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplanen i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. 5

6 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for, at sikre mulighed for etablering af et nyt boligområde i den sydøstlige del af Ikast ved Remmevej og Grøddevej. Ikast har igennem de seneste år udviklet sig hastigt mod sydøst, og senest i 2008 blev der vedtaget to lokalplaner for boligområder på arealerne umiddelbart syd for nærværende lokalplanområde - lokalplan nr. 210 og nr Byudviklingen mod sydøst er dog begrænset mod syd af motorvejen mellem Bording og Herning og mod øst af Storådalen. Med vedtagelsen af nærværende lokalplan er boligudviklingen af Ikast mod sydøst afsluttet. Remmevej Storådalen Grøddevej Lokalplan nr. 231 Lokalplan nr. 210 Lokalplan nr. 213 Lokalplanområdet afslutter byudviklingen af ikast mod sydøst Lokalplanens formål er at skabe det planmæssige grundlag for at etablere et boligområde med mulighed for åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen bidrager til at boligområdet kommer til at fremstå som en helhed i sammenhæng med omgivelserne ved, at fastlægge principper for bebyggelsens placering, udformning og udstykning. I lokalplanen sikres en hovedsti gennem området og at et grønt bælte ned mod Remmevej friholdes for træbeplantning og bebyggelse. 6

7 Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter et samlet areal på ca. 10 ha, som er sammensat af to grundstykker på henholdsvis 4,6 ha og 5,4 ha. Førstnævnte ejes af Ikast-Brande kommune, og anvendes i dag som gartneri - Gartneriet Garland, og det bliver drevet som et beskæftigelsestilbud. Sidstnævnte grundstykke er privat ejet, og anvendes som privat bolig med naturgrund i form af skovbevoksning. Der er landbrugspligt på ejendommen. Lokalplanområdet afgrænses mod syd af Grøddevej og mod nord af Remmevej. Krydset, hvor de to veje mødes, afgrænser området mod øst, mens det mod vest afgrænses af parcelhusbebyggelserne omkring Else Alfelts Vej og Peter Bonnéns Vej. Karakteristisk for landskabet i lokalplanområdet er de mange store træer og det skrånende terræn ned mod Remmevej. Storåen Storådalen Peter Bonnéns Vej Remmevej Else Alfelts Vej Eks. sti Forsinkelsesbassin Grøddevej ~4,6 ha Gartneriet Garland ~5,4 ha Ll. Remme Lokalplanområdet med Storådalen umiddelbart nordøst for. Afgrænsningen af Ikast mod øst - fra motorvejen op mod Bordingvej - udgør landskabsmæssigt starten på Skovbjerg Bakkeø, hvor nyere byggeri følger bakkekammen og danner en smuk og veldefineret grænse mellem byen og det åbne land. Således er der fra lokalplanområdet et flot kig over Storådalen og landskabet med markerne mod øst og nord. I den sydøstlige del af området ved Grøddevej forefindes et eksisterende forsinkelsesbassin. 7

8 Bakkekammen langs Remmevej Remmevej ved indkørslen til den eksisterende gård Grøddevejs tilslutning til Remmevej 8

9 Vejadgangen til lokalplanområdet sker i dag fra henholdsvis Grøddevej og Remmevej. Gartneriet vejbetjenes fra Grøddevej, mens bebyggelsen, Ll. Remme, vejbetjenes fra Remmevej. Derudover findes i skellet mellem de to grundarealer en mindre sti, som løber langs bakkekammen. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder retningslinjer for områdets anvendelse til åben- og tæt-lav boligbebyggelse og fastlægger bestemmelser for områdets infrastruktur, udstykning, bygningernes udformning, højde, placering og arkitektoniske udtryk. Formålet med lokalplanen er at skabe et boligområde, der fremstår homogent og danner en visuel helhed i respekt for det omgivende landskab. Dette opnås blandt andet ved, at holde en god afstand til Remmevej, bygge på bakkekammen og så vidt muligt bevare nogle af de mange store træer, som findes i området. Derudover skal det ved bebyggelse tilstræbes at områdets naturlige terræn opretholdes. Desuden tilgodeser områdets infrastruktur, herunder stianlæg en fin sammenhæng med det eksisterende stisystem. Lokalplanområdet er inddelt i syv delområder delområde I-VII som vist på kortet på næste side. Delområderne II, III, IV, V, VI og VII overføres til byzone mens delområde I forbliver i landzone. Delområde I Delområde I skal fungere som en ubebygget grøn overgangszone mellem bebyggelsen og Storådalen uden træbeplantning. Hvilket skal sikre, at de karakteristiske landskabstræk langs Remmevej fastholdes. Indenfor området kan der etableres et regnvandsbassin. Delområde II Delområde II kan udstykkes til 11 store parceller med en gennemsnitlig størrelse på op til m 2. Bebyggelsen placeres højt på bakkekammen, hvorved de får en god udsigt, og det skrånende terræn kan udnyttes på en spændende måde i udformningen af bebyggelsen. På grund af solorienteringen gør lokalplanen det muligt, at udforme området med to etager, kælder og/eller frilagt underetage samt tagterrasse. Husene ligger på en række, og af hensyn til vejprofilet er der afsat en vejbyggelinie, som skal sikre, at der ikke bygges tættere på vejskel end tre meter og længre fra vejskel end atten meter. Delområde III Delområde III anvendes til åben lav boligbebyggelse med en mindste grundstørrelse på 700 m 2, jf. bestemmelserne i 3 og illustrationsskitsen, kortbilag 3. Den åben lave boligbebyggelse kan opføres i op til to etager med frilagt underetage samt tagterrasse. 9

10 Lokalplan nr Ikast-Brande Kommune I dette område er der i dag en del skovbevoksning, som i forbindelse med byggeriet skal udtyndes, men træerne skal dog stadig være et karaktertræk i området. Husene ligger på en række, og af hensyn til vejprofilet er der afsat en vejbyggelinie, som skal sikre, at der ikke bygges tættere på vejskel end tre meter og længre fra vejskel end femten meter. Delområde IV Delområde IV udstykkes i 12 parceller med en størrelse på ca m2 med boligbyggeri i op til to etager. Parcellerne er anlagt omkring små stikveje, som i kraft af deres bredde fungerer som små pladser til ophold og leg. Delområde V Delområde V er udlagt som et grønt bælte, hvor der kan anlægges en hovedsti igennem området med arealer der kan benyttes til boldbane og legeplads. Delområde VI Delområde VI skal anvendes til tæt lav boligbyggeri i op til to etager. Langs Grøddevej er der igennem de senere år opført adskillige parcelhusbebyggelser, og for at opnå en større variation V I II B VI A IV VII III B A 100 m. Illustrationsplan hvor delområde III er udlagt til tæt lav bebyggelse i form af punkthuse 10

11 i boligudbuddet, foreskriver lokalplanens bestemmelser tæt-lav boligbebyggelse i 1-2 etager. Det er vigtigt at fastholde princippet fra illustrationsplanen om, at de grønne områder i bebyggelsen integreres med de grønne områder langs hovedstien i delområde V. Delområde VII Forsinkelsesbassin, som er tørlagt det meste af sommerhalvåret. Bassinet udgør en landskabelig herlighedsværdi i området. Børn i byen Lokalplanområdet ligger tæt på gode fritidsfaciliteter som bl.a. rideskole og golfbane. Lokalplanområdet ligger desuden tæt på rekreative grønne arealer, motorvejssøerne og Skelhøje Plantage, der kan bruges til leg og ophold for de lidt større børn. Sammenkoblingen med det eksisterende stinet i naboområderne giver sikre færdselsveje for børnene. Området hører under Østre Skoledistrikt og skolen er beliggende ca. 2 km fra lokalplanområdet. Grøddevej Boligvej Boligvej Sti Remmevej Principsnit AA gennem delområde III Grøddevej Boligvej Boligvej Sti Boligvej Sti Remmevej Principsnit BB gennem delområde I, II, IV, V og VI 11

12 Forhold til anden planlægning Kommune- og lokalplanlægning Lokalplanområdet er medtaget i til Ikast-Brande Kommuneplan som rammeområdenr. 1.B1.35. Kommuneplanenudlægger området til boligformål. Den generelle anvendelse er bestemt til: åben lav boligbebyggelse. Den specifikke anvendelse er bestemt til: åben lav fremherskende, det betyder, at der overvejende skal være åben lav bebyggelse, men der er mulighed for tæt-lav boligbebyggelse i området. Trafikplanlægning Ny bebyggelse i lokalplanområdet vejforsynes fra to vejadgange fra kommmunevejen Grøddevej. Fra Grøddevej betjener den vestligste vejadgang delområde VI, mens den anden vejadgang betjener delområde II og IV samt den sydlige del af delområde III. Boligvejene i delområde IV udlægges i en bredde på meter og med en længde på maks meter. Vejenes store bredde danner grundlag for lege-og opholdsarealer. Der anlægges ikke egentlige vendepladser. I parcelhusområdet umiddelbart vest for lokalplanområdet er anlagt en gennemgående hovedsti, som skal fortsætte igennem lokalplanområdet. Ligeledes åbnes der mulighed for stianlæg parallelt med Remmevej ved skræntens fod. De to hovedstier forbindes ved to mindre stier. Stierne indenfor lokalplanområdet udlægges i en bredde af mindst 3 meter. I forbindelse med realiseringen af lokalplan 210 og 213 samt nærværende lokalplan planlægges Grøddevej udbygget bl.a. med bidrag fra disse tre kommende boligudstykninger. I den forbindelse planlægges også etableret forbedrede færdselsarealer for gående langs Grøddevej. Teknisk forsyning Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Vandforsyning I henhold til den vedtagne vandforsyningsplan for Gl. Ikast Kommune forsynes lokalplanområdet med vand fra Ikast Vandværk. Varmeforsyning Området skal tilsluttes kollektiv fjernvarmeforsyning. 12

13 Til lavenergihuse er der ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Ved lavenergihuse forstås bygninger, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i det til enhver tid gældende bygningsreglementet. Renovation Affald bortskaffes i overensstemmelse med Ikast-Brande Kommunes affaldsregulativer, under de til enhver tid gældende bestemmelser. Der kan opsættes containere til papir og glasaffald indenfor lokalplanens område. Skoleforhold Området hører under Østre Skoledistrikt. Østre Skole ligger ca. 2 km fra lokalplanområdet. Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og indenfor nitratfølsomt opland til drikkevandsforsyningen. Dette betyder at boligområdernes ubebyggede arealer - herunder de fælles grønne friarealer - skal vedligeholdes uden brug af kemiske bekæmpelsesmidler. Dette skal indgå i grundejerforeningens vedtægter. Spildevand, herunder overfladevand Lokalplanområdet kloakeres i henhold til Forslag til tillæg nr. 8 til Spildevandsplan for byer for den tidligere Ikast Kommune og tilsluttes det kommunale spildevandssystem. Forslag til tillæg nr. 8 til Spildevandsplan for byer for den tidligere Ikast Kommune er ude i offentlig hørring frem til den 3. september Den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan forudsætter at tillæg nr. 8 til Spildevandsplan for byer for den tidligere Ikast Kommune bliver endelig vedtaget. Området spildevandskloakeres (sanitært spildevand) uden mulighed for afledning af overflade-/regnvand til offentlig kloak. Spildevandet ledes til Ikast Renseanlæg. Overflade-/regnvand håndteres indenfor lokalplanområdet, fx ved nedsivning eller bassiner. Forsinkelsesbassin I den sydøstlige del af området ved Gøddevej findes et eksisterende forsinkelsesbassin. Lokalplanen giver ikke mulighed for udvidelse heraf. 13

14 Overskudsjord Overskudsjord skal i videst muligt omfang forblive inden for lokalplanområdets grænser. Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal godkendes af Ikast-Brande Kommune Jordforurening Indenfor matr. nr. 1d Remme Gde., Ikast er det konstateret, at grunden måske er forurenet. Grunden er den optaget som en såkaldt V1- kortlægning. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brande Kommunens Miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Støj fra trafik Den sydligste del af lokalplanområdet ligger ca. 250 meter fra motorvejen, men da motorvejstraceet på den aktuelle strækning samtidig ligger lavt, forventes der ikke at være en konflikt. Hvis der viser sig problemer med trafikstøj, skal der etableres en støjafskærmning, som sikre at grænseværdierne på 55 db(a) overholdes. Kollektiv trafik Der skal reserveres areal til busholdeplads inden for lokalplanområdet ud mod Grøddevej. Der er ikke kollektiv trafik til området i dag, men i takt med udbygningen af området, forventes kvarteret betjent med kollektiv trafik. Fortidsminder Der kan være skjulte fortidsminder inden for området. Herning Museum ønsker derfor mulighed for at gennemføre arkæologiske forundersøgelser forud for alle anlægsarbejder på steder, hvor eventuelle fortidsminder ikke må forventes at være ødelagt af tidligerer byggerier. Tilladelse eller dispensation fra andre myndigheder Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). 14

15 Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Ikast-Brande Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Matr.nr. 1b Remme Gde., Ikast. Tinglyst: Titel: Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. Påtaleberettiget: Ikast-Brande Kommune Matr.nr. 1b Remme Gde., Ikast. Tinglyst: Titel: Dok. om naturgasanlæg Påtaleberettiget: Naturgas Midt-Nord I/S Matr.nr. 1d Remme Gde., Ikast. Tinglyst: Titel: Dok. om naturgasanlæg Påtaleberettiget: Naturgas Midt-Nord I/S Matr.nr. 1ei Remme Gde., Ikast. Tinglyst: Titel: Dok. om landbrugslovens betingelser for tilladelse til udstykning med henblik på anvendelse til regnvandsbassin mv. Påtaleberettiget: Jordbrugskommissionen Matr.nr. 1ei Remme Gde., Ikast. Tinglyst: Titel: Dok. om naturgasanlæg Påtaleberettiget: Naturgas Midt-Nord I/S Under lokalplanens punkt 13 Servitutter ses hvilke servitutter der aflyses, der er ingen af ovenstående servitutterne, som aflyses i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. 15

16 Miljøvurdering Når en myndighed i medfør af lovgivningen tilvejebringer planer og programmer eller foretager ændringer deri, skal der i flg. lov om miljøvurdering af planer og programmer, LBK 250 af , udarbejdes en miljøvurdering, medmindre planen kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer. Der skal kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planerne må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Ikast-Brande Kommune har fået foretaget en screening af planforslaget og har vurderet, at der ikke skal gennemføres en miljøvurdering af planforslaget, idet der samlet set ikke vurderes at forekomme en væsentlig indvirkning på miljøet. Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på at borgerne kunne komme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, blev forslaget behandlet i Byrådet den og offentliggjort som forslag i perioden den til den Samtidig med offentliggørelsen blev der fremsendt en meddelelse om offentliggørelsen til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. 16

17 Lokalplan nr. 231 Boliger, Remmebakken og Remmehuse, Ikast Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at sikre at området kan anvendes til åbenog tæt lav boligbebyggelse, - at fastlægge principper for placering og udformning af ny bebyggelse i området, - at fastlægge principper for udstykning af lokalplanområdet, - at overføre en del af lokalplanområdet fra landzone til byzone, - at videreføre hovedstien fra vest gennem lokalplanområdet, - at sikre friholdelse af et grønt bælte ned mod Remmevej for bebyggelse og træbeplantning. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr. 1b, 1d og 1ei alle Remme Gde., Ikast, samt alle ejendomme, der efter den 1. juli 2009 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne I,II,III,IV,V,VI og VII (Se kortbilag 2). 2.3 Lokalplanområdet ligger i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres delområde II, III, IV, V, VI og VII til byzone. Delområde I forbliver i landzone. 17

18 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må udelukkende anvendes til boligformål som åben lav og tæt lav boligbebyggelse, samt naturområde og regnvandsbassin. 3.2 De syv delområder, vist på kortbilag nr. 2 anvendes som følger: - Delområde I udlægges til naturområde der kan dyrkes landbrugsmæssigt til afgræsning eller med afgrøder. Indenfor delområde I er der mulighed for at etablere et regnvandsbassin. - Delområde II udlægges til åben lav bebyggelse - Delområde III udlægges til åben lav boligbebyggelse i princippet som illustreret på kortbilag 3. - Delområde IV udlægges til åben lav boligbebyggelse - Delområde V udlægges til videreførelse af hovedstien fra vest samt legeplads / boldbane. - Delområde VI udlægges til en tæt lav boligbebyggelse i form af række, klynge eller dobbelthuse. - Delområde VII er forsinkelsesbassin for regnvand. 3.3 Byrådet kan tillade, at der fra den enkelte bolig udøves liberalt erhverv som almindeligvis kan foregå i boligområder under forudsætning af: - at virksomheden drives af den der bebor ejendommen - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at karakteren af beboelsesejendommen ikke forandres eksempelvis ved skiltning eller lignende. - at virksomheden ikke medfører behov for mere parkering, end der er plads til på den pågældende ejendom. 4. Udstykning 4.1 Udstykning skal i princippet foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 3 angivne illustrationsplan. 4.2 Der må ikke opføres mere end én bolig på den enkelte ejendom i delområde II og IV. 4.3 Med undtagelse af det nordligste grundstykke, skal alle udstykningerne inden for delområde II have en grundbredde på minimum 26 meter. 18

19 4.4 Indenfor delområde III kan der ikke udstykkes grunde mindre end 700 m Indenfor delområde IV kan der ikke udstykkes grunde mindre end 800 m Delområde VI, kan kun udstykkes i overensstemmelse med delområdets afgrænsning og kan ikke matrikulært udstykkes yderligere. 4.7 Delområde I, V og VII kan ikke udstykkes. 5. Vej, sti og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejforsynes fra den eksisterende kommunevej Grøddevej, som vist på kortbilag nr Der må ikke etableres direkte kørende eller gående adgang fra de enkelte parceller til kommunevejen Grøddevej. 5.3 Senest ved færdiggørelse af udstykningen i delområde II skal udstykkeren etablere sti a-c og c-d og tilslutte stierne Ikast-Brande Kommunes stinet som vist i princippet på kortbilag 2. Tilslutningen til det Komunale stinet skal ske til hovedstien mellem Peter Bonnéns Vej og Else Alfelts Vej. 5.4 Areal til veje og stier kan udlægges med beliggenhed i princippet som angivet på kortbilag nr Vejareal A-B udlægges i en bredde af 12 meter. - Vejareal C-D udlægges i en bredde af 12 meter - Vejareal i delområde III udlægges i en bredde af mindst 7 meter - Vejareal i delområde VI udlægges i en bredde af mindst 7 meter - Stierne ab og cd udlægges i en bredde af mindst 3 meter. 5.5 Vejareal skal i princippet anlægges som beskrevet herunder. - Vejareal A-B skal, hvor boligvejene tilsluttes, markeres i form af ændret belægning, hævet flade eller lign. Der skal etableres fortov og vejbelysning i vejens sydlige side. -Vejareal C-D skal anlægges med befæstet areal i en bredde af minimum 10 meter. - Vejareal i delområde III og VI skal anlægges med befæstet areal i en bredde af mindst 5 meter. 5.6 I delområde II og IV skal der udlægges areal til to parkeringspladser pr. bolig og det nødvendige parkeringsareal til liberalt erhverv. Parkeringsarealet udlægges på egen grund. 19

20 5.7 I delområde III skal der udlægges areal til to parkeringspladser pr. bolig på egen grund ved åben lav boligbebyggelse. Ved tæt-lav boligbebyggelse etableres 1,5 parkeringsplads pr. bolig. 5.8 I delområde VI skal der etableres areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig. 5.9 Der skal sikres areal til en/et fremtidig buslomme/stoppested ud mod Grøddevej. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for det enkelte delområde fastlægges som nedenstående I delområde II, III og IV må bebyggelsesprocenten ikke overskride 30 for den enkelte grund. - I delområde VI fastlægges en bebyggelsesprocent på maks. 40 pr. bolig. 6.2 Bebyggelsen i delområde II skal tilpasses det naturlige terræn. Bebyggelsen kan således udformes med kælder og/eller frilagt underetage. Underetagen må kun være helt frilagt på en facade. 6.3 Bebyggelsen i delområde III skal tilpasses det naturlige terræn. Bebyggelsen kan således ikke udformes med kælder. 6.4 Bebyggelsen i delområde III og VI skal udlægges/udstykkes efter en samlet bebyggelsesplan. 6.5 Højden på bebyggelsen i det enkelte delområde fastsættes som nedenstående. - I delområde II må der ikke opføres bebyggelse med mere end 2 etager med tagterrasse samt kælder og/eller frilagt underetage. Intet punkt på bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde på mere end 8,5 meter over niveauplanet for skel til boligvejen. Værnet på tagterrassen skal holdes under de 8,5 meter. - I delområde III må der maks. bygges i to etager samt tagterrasse. Intet punkt på bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde på mere end 8,5 meter over niveauplanet for skel til boligvejen. Værnet på tagterrassen skal holdes under de 8,5 meter. - I delområde IV og VI må der ikke opføres bebyggelse med mere end 2 etager. Intet punkt på bygningens ydervæg eller tagflade må gives en højde på mere end 8,5 meter over niveauplanet for skel til boligvejen. Der må ikke etableres tagterrasse.

21 Eksempler på grundens udnyttelse i delområde II Skel mod vej Facadebyggelinje 3 m Facadebyggelinje 6 m Skel mod vej Facadebyggelinje 3 m Facadebyggelinje 6 m Byggelinje 18 m fra vejskel Byggelinje 18 m fra vejskel Længdehus langs med vejen Længdehus, husets gavl placeres i facadebyggelinjen Principper for bebyggelse tilpasset terræn i delområde II og III vejniveau Maks. 8,5 m vejniveau Maks. 8,5 m Bygning med fritlagt underetage. Kan kun opføres i delområde II. Bygning med forskudte etager i sammenhæng med kælder. Kan opføres i delområde II og III. vejniveau Maks. 8,5 m vejniveau Maks. 8,5 m Bygning med lille forskydning i niveauer. Kan opføres i delområde II og III. Bygning på tværs af terrænfald med forskydning i tre niveauer. Kan opføres i delområde II og III. 21

22 Der skal i byggeansøgningen gøres rede for ovenstående, ved indtegning af terrænforhold og vej på facadetegningerne, og angivelse af det vandrette højdegrænseplan. 6.6 Ingen del af byggeriet må opføres med en større højde end det skrå højdegrænseplan, i det til enhver tid gældende bygningsreglement. evt. værn på tagterrassen skal holdes under det skrå højdegrænseplan. Dette er gældende for delområderne II, III og IV Der skal i byggeansøgningen gøres rede for dette, ved indsendelse af koteplan og på facadetegningerne skal indtegnes det skrå højdegrænseplan. 6.7 I delområde II og III skal en gavl eller en facade placeres i bæltet 3-6 meter fra vejskel. Gavlen eller facaden skal ligeledes placeres parallelt med vejen. Arealer mellem 3 m byggelinjen og vej må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 6.8 I delområde II må ny bebyggelse ikke opføres længere end 18 meter fra vejskel (18 m byggelinje på Kortbilag 3). 6.9 I delområde III må bebyggelse nord for vejen ikke opføres længer end 15 meter fra vejskel (15 m byggelinje på Kortbilag 3) Langs Grøddevej må ny bebyggelse ikke placeres nærmere vejskel end 6 meter Ingen del af bebyggelsen må opføres nærmere nabo- eller stiskel end 2,5 meter. Dog må garager og carporte opføres i skel i op til en højde på 2,5 meter. Garagen og Carporte skal udføres med fladt tag. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Beboelsesbygningernes ydermure skal udføres i enten teglsten (blank eller vandskuret), glatte betonelementer, træ (udført som bræddebeklædning, der fremstår ubehandlet eller malet i afdæmpet farve), og glas. Mindre bygningsdele (maks. 20%) kan udføres i andre materialer. Garager, carporte og lignende mindre bygninger må kun opføres i samme materialer som beboelsesbygningen. Hele garagen, carporten eller lignede mindre bygninger kan opføres i det materiale der evt. er brugt på minder bygningsdele af beboelsesbygningen. 22

23 7.2 I delområde VI skal bebyggelsen inden for det enkelte delområde opføres som en samlet bebyggelse med et tydeligt arkitektonisk helhedspræg og med en ensartet materialeog farveholdning. 7.3 Skiltning og reklamering må udover almindelige navnenummerskiltning, kun finde sted efter byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.4 Tage på beboelsesbygninger skal tækkes med tagsten (maks. glans 30) af tegl eller beton, tagpap. 7.5 Indenfor lokalplanområdet må der ikke opstilles antenner, herunder parabolantenner, der er synlige fra offentlig vej. 8. Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Delområde I Området skal fremstå som landbrugsareal eller åbent græsbeklædt areal uden træer eller læbeplantning. Der er mulighed for at etablere et regnvandsbassin i området som vist på kortbilag Delområde II Den eksisterende træbeplantning på og ved skråningen skal, så vidt det er muligt, bevares. 8.3 Delområde III Arealer som ikke udstykkes til boligparceller eller udlægges til vejareal, skal henligge som grønt område med både enkeltstående træer og træklynger. Den eksisterende træbeplantning på og ved skråningen skal, så vidt det er muligt, bevares. 8.4 Delområde V Området skal henligge som parklignende grønne områder med varierede beplantninger og græsområder. I områdets nordlige del åbnes der mulighed for etablering af boldbane og legeplads. 8.5 Delområde VI I delområde VI skal arealer, der ikke er boligparceller eller udlægges til vejareal anlægges som parklignende grønne områder. 8.6 Inden for alle delområderne skal der som minimum etableres udeopholdsarealer, som i alt modsvarer 100 % af boligernes bruttoetageareal. Altaner og tagterrasser med god solorientering og opholdskvalitet kan medregnes som udendørs opholdsareal. 23

24 8.7 Delområde VII Området skal fungere som regnvandsbassin. 8.8 Hegn i skel må kun etableres i form af levende hegn, der skal være bøgehæk. Hegnene kan evt. suppleres med trådnet, der ikke må være højere end det levende hegn, når dette har nået den ønskedes højde dog maks. 1,8 meter I delområde II må der ikke etableres hæk langs vejen A-B. Levende hegn må ikke plantes langs vejskel og nærmere vejskel, end at hegnet i opvokset stand ikke rager ud over skellet og aldrig nærmere vejskel end 0,75 meter. Arealet mellem vejskel og hæk skal være ureguleret. 8.9 Der kan etableres levende hegn i skel ind mod ejendommen matrikelnr. 1a Remme Gde., Ikast Langs vej A-B kan der etableres træbeplantning efter en nærmere godkendt plan Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for en m fra skel og i øvrigt må terrænreguleringer inden for lokalplanområdet på mere end +/- 0,5 m kun ske med byrådets forudgående godkendelse. Ligesom der ikke må etableres skråningsanlæg mod skel. Terrænreguleringer skal udformes som naturlige skråninger uden brug af stensætninger. Undtaget er arealer, hvor der skal etableres støjvold og regnvandsbassin De udendørs opholdsarealer skal være fri for generende støj og indrettet med solbeskinnede arealer Færdselsarealer fra parkeringspladser til boligerne skal anlægges med henblik på færdsel for gangbesværede og kørestolsbrugere Der skal opføres støjafskærmning, hvis støj fra trafik overstiger 55 db(a) på udendørsarealer Indenfor lokalplanens område skal der så vidt det er muligt etableres jordbalance, dvs. at overskydende jord, som følge af tiltag indenfor lokalplanens område, skal deponeres indenfor lokalplanområdet. 9. Tekniske anlæg 9.1 Der skal etableres belysning ved adgangsveje og parkeringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige trans- 24

25 formatorstationer til områdets el-forsyning. El-ledninger må alene udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Varmeforsyningsform afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. Der er ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning for lavenergihuse. Ved lavenergihuse forstås bygninger, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i det til hver tid gældende bygningsreglement. 9.3 Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes Ikast Vandværk 9.4 Området spildevandskloakeres (sanitært spildevand) uden mulighed for afledning af overflade-/regnvand til offentlig kloak. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til det kommunale spildevandssystem. 9.5 Overflade-/regnvand fra indkørsler, hustage og lignende skal håndteres indenfor lokalplanområdet og så vidt det er muligt håndteres på egen grund, fx ved nedsivning. Overflade-/regnvand fra vejarealerne skal ligeledes håndteres lokalt, fx. ved nedsivning fra jordoverfladen eller via faskine, i grøfter eller bassiner. 9.6 Forsyningsledninger og anlæg i sti- og vejarealer skal registreres af de pågældende ledningsejere. Ligeledes registreres forsyningsledninger og -anlæg på private arealer i det omfang, forsyningen sker til flere ejendomme. 9.7 Affald: Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 9.8 Der kan indenfor delområde I etableres regnvandsbassin. Regnvandsbassin skal tilpasses landskabet i princippet som vist på kortbilag Der må ikke bebygges eller beplantes med træer inden for en afstand af 5 m fra de på kortbilag 2 viste ledningstracéer. Flyttes ledningerne, gælder disse byggelinier ikke længere. 9.9 Indenfor området er etableret en naturgasledning med en sikkerhedszone på 4 m, som skal friholdes for bebyggelse og beplantning. 25

26 10. Grundejerforening 10.1 Der skal oprettes grundejerforening for lokalplanområdet til varetagelse af fællesinteresser og kollektive forpligtigelser indenfor lokalplanens område, herunder vedligeholdelse af private veje, stier og fællesarealer. Alle grundejere har pligt til at være medlemmer af foreningen Grundejerforeningen skal senest oprettes når 50% af grundende er solgt, eller når Ikast-Brande Kommune kræver det Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen Grundejerforeningen kan efter Ikast-Brande Kommunes forudgående godkendelse sammenlægges med andre grundejerforeninger Grundejerforeningen skal efter krav fra Ikast-Brande Kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, der skal godkendes af Ikast-Brande Kommune Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de fælles opholdsarealer, boligveje og stier, der tilskødes grundejerforeningen. 11. Forudsætninger før ibrugtagning 11.1 Før ny bebyggelse tages i anvendelse, skal følgende forhold/anlæg være etableret: a) Vej og stianlæg jf. 5. b) Parkeringspladser jf. 5. c) Opholdsarealer og beplantning som angivet under 8. d) Tilslutning til fællesanlæg jf. 9. e) Etablering af evt. støjafskærmning i nødvendigt omfang jf Tilladelser fra andre myndigheder 12.1 Følgende matrikelnumre er omfattet af landbrugspligt:nr. 1b, 1d og 1ei Remme Gde., Ikast. Udnyttelse til boligformål forudsætter, at landbrugspligten ophæves efter 4, stk. l i landbrugsloven. 26

27 12.2 I henhold til lov om museer m.v. (lovbekendtgørelse Lov nr af 14. december 2006), skal arbejdet standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder Der kan ikke placeres forureningsfølsom anvendelse som f.eks. boliger på areal, der er registreret som jordforurenede, før jorden er undersøgt, eventuel forurening er oprenset og området er frigivet til anvendelsen af Ikast-Brande Kommune eller anden myndighed med den kompetence i henhold til lovgivningen. 13 Servitutter 13.1 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til planloven (planlovens 18). 14. Retsvirkninger 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Ikast-Brande Kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Ikast-Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 27

28 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Ikast-Brande Byråd som endelig lokalplan den Forslaget er offentligt bekendtgjort den På Byrådets vegne Carsten Kissmeyer Borgmester Henning Hansen Kommunaldirektør 28

29 29

30 30 Lokalplan nr Ikast-Brande Kommune

31 " #$ %& '( )* )(+,-./0 #$ : 6A;B8C D78E7;F G H)I 0I.J K =L<9A8M N O "$P #$ Q R STU VVWXW Y Z[\] ^[_] [`\ a] b c]`]d efgg]g\ a] b hi jklmin op qr srm tpmruir qn op qr srm

32

33 vwx yyz{z vwx yyz{z }~ ~ ~ƒ ~ ~ ~ƒ }~ ~ ~ƒ ƒ ˆ ŠŠ Š ƒ ˆ ŠŠ Š F F F Œ : Œ Œ < C D Ž " #$ %& '( )* )(+,-./0 #$ : ;<=? <8C<;<L CLFC;KC G H)I 0I.J K =L<9A8M N O "$P #$ Q R O #$ #$ # 3 5$ P 3 5$ 3 5$ 3 # R 3 5$ # # #P #" # 4 $$ 5$ # 4 š œ "3 4 ž 5$ # 4 P3 Ÿ 3 O #$ " 2$3 #$ $ #$ 2$3 # ª««ª«±² «ª ³«µ «³ ¹«ª ±² «ª ³«º «³ ¹«ª

34

35 I I 0 G J J J. ) H? L < ; ¼ K L 7 9 < 8 9 K A ; ;» = < ; : $ 4 2 # -, + + ( * ( & 0 % /. ) ) ' $ # "

36