Lokalplan nr. 52. (fra det tidligere Rosenholm Kommune) Område til boligbebyggelse og offentlige formål mellem Løgtenvej og Eskerodvej i Hornslet

Transkript

1 Lokalplan nr. 52 (fra det tidligere Rosenholm Kommune) Område til boligbebyggelse og offentlige formål mellem Løgtenvej og Eskerodvej i Hornslet Juni 2007

2 Yderligere information kan fåes hos: Syddjurs Kommune Planafdelingen Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf web: Planafdelingen er lokaliseret: Lundbergsvej Ebeltoft Kontaktpersoner Planlægningschef Mika Leth Pedersen Arkitekt og planlægger Gert Sandgård Lokalplanen kan ses og fås på Syddjurs Kommune Lundbergsvej Ebeltoft Tlf Kortgrundlag De anvendte kort kommer fra følgende kortleverandører: TK-Kort, Naturgas Midt-Nord Matrikelkort, Kort- og Matrikelstyrelsen Luftfoto, Kampsax a/s Lokalplanen er udarbejdet af Syddjurs Kommune, Teknisk Forvaltning i samarbejde med GBL Gruppen for by & landskabsplanlægning aps Pakhustorvet Kolding Tlf.: gbl@gbl.dk Web:

3 3 SYDDJURS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 52 For et område til boligbebyggelse og offentlige formål mellem Løgtenvej og Eskerodvej i Hornslet INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse Lokalplanens indhold Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 4 Lokalplanen og andre planer Lokalplanens forhold til kommuneplanen, anden planlægning, støj, teknisk forsyning m.v. 19 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder...21 Miljøvurdering Lokalplanens retsvirkninger Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen...23 Retsvirkninger af lokalplanen...23 Bestemmelser 1 Formål Område Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udseende Ubebyggede arealer Støj Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Grundejerforening Servitutter Kortbilag Kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Områdets opdeling Kortbilag 3: Lokalplankort Redegørelse

4 4 REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen, samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Lokalplanens område er på cirka 14,4 ha. Heraf udgør selve boligområderne cirka 10,3 ha., et offentligt område cirka 0,87 ha. og grønne områder, vejudlæg til fordelingsvej mm. cirka 3,23 ha. Området afgrænses mod syd af det åbne land og et grusgravsområde under afvikling. Mod vest afgrænses området af Løgtenvej, mod øst af Eskerodvej og det åbne land, mod nord af boligbebyggelsen ved Degnevænget og et mindre erhvervsområde ved Falcksvej. Ejendomsforhold Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1 bagerst i hæftet og omfatter matrikelnummer 2t, samt del af matrikelnummer 1i, 2b, 3i og 2au alle Hornslet by, Hornslet. Lokalplanen omfatter endvidere en mindre del af vejmatrikel aa Hornslet by, Hornslet (Eskerodvej). Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endelige lokalplan overføres matrikelnummer 2t og 2b samt del af 3i og 2au og 1i Hornslet by, Hornslet fra landzone til byzone. Området set fra sydøst ind mod Hornslet Landskab Terrænet er et kuperet morænelandskab, med et let fald mod nord. Området ligger højt over den øvrige del af Hornslet. Højdeforskellen inden for området på højeste og laveste punkt er dog kun 6 meter. Den højest beliggende del af landskabet ligger ved ejendommen Eskerodvej 51 i kote 44. I områdets nordlige afgrænsning ligger terrænet i kote 40. Derudover er der lokale lavpunkter ned til kote 38. Disse lavpunkter anvendes i lokalplanområdet til placering af regnvandsbassiner/ søer. Redegørelse

5 5 Illustrationsplan. Mål 1:5000 Redegørelse

6 6 Området er dyrket landbrugsmæssigt og er kun sparsomt beplantet. Mellem lokalplanområdet og skovene syd for Hornslet ligger et mindre grusgravsområde som er under afvikling. Landskabet vil blive retableret efter endt gravning og vil med tiden kunne blive et vigtigt rekreativt potentiale især for den sydlige del af Hornslet. Der er foretaget geotekniske undersøgelser i en del af lokalplanområdet. Bort set fra en enkelt boring ved den fremtidige fordelingsvej, hvor der er påvist fyld, er jordbundsforholdene velegnede til byggeri. Byggeri skal udføres i mindst normal funderingsklasse. Boringerne er udført med stor indbyrdes afstand. Der kan således lokalt forekomme steder med dårlige jordbundsforhold. Planens baggrund og formål Lokalplanområdet er en del af et stort byudviklingsområde sydøst for Hornslet. Byudviklingsområdets fremtidige udformning tager udgangspunkt i vinderforslaget fra en arkitektkonkurrence for Vendehøj-området afholdt i Princippet for hele konkurrenceområdet er at skabe en naturlig udvikling af Hornslet, med let genkendelige kvarterer og nye spændende måder at bo på. Alle kvartererne er orienteret mod naturen med lange kig. Denne lokalplan for boligområdet mellem Løgtenvej og Eskerodvej er den første i byudviklingsområdet. Lokalplanområdet er beliggende ved den vestlige ende af den kommende forbindelsesvej mellem Løgtenvej og Rodskovvej. Området skal hovedsagligt anvendes til boliger med tilhørende fælles friarealer. Bebyggelsen tænkes opført som en blanding mellem forskellige tæt-lave og åben-lave bebyggelser samt etageboliger. En mindre del af området skal desuden anvendes til offentlige formål. Planens hovedtræk Områdets boligbebyggelse er orienteret med de mest optimale til sol og lysforhold samt udsigt fra fælles opholdszoner. Nord for fordelingsvejen består bebyggelsen af nogle nordvest - sydøst gående lige parallelle bånd af bebyggelse, veje og græsslipper. De åbne græsslipper sikrer udsyn og færdsel til den omkringliggende natur. Boligbåndene brydes af tæt-lave enklavebebyggelser som har en klart defineret ydre grænse. Syd for fordelingsvejen består bebyggelsen af punkthusbebyggelse i form af landskabsvillaer og åben-lavt byggeri. Redegørelse

7 7 Lokalplanens delområder Delområderne: Området er opdelt i 8 delområder med et bredt udbud af boligtyper, et område til offentlige formål samt et grønt område. I det følgende er vist eksempler på boligbyggeri i de forskellige delområder. Delområde 1 - Tæt-lave boliger - Rækkehuse i klyngebebyggelse Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt lav bebyggelse (Rækkehuse). Der må opføres op til 50 boliger inden for delområdet. Delområdet udgør cirka m² Den samlede bebyggelse i delområdet er en klyngebebyggelse bestående af toetagers rækkehuse. Afgrænsning af klyngebebyggelsen skal bestå af buske af hvidtjørn og en gabeonmur med beplantning, som skal dæmpe støjpåvirkningen fra Løgtenvej. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for delområdet under ét. Der må dog Redegørelse

8 8 Gårdhavehuse - delområde 2 Indgangsfacade Eksempler - gårdhavehus bebyggelse Landskabsvilla - delområde 6 Vest facade Referencefotos - landskabsvilla bebyggelse Syd facade Redegørelse

9 9 Rækkehuse - delområde 1 og 5 Indgangsfacade Referencefoto - rækkehuse Fritliggende parcelhuse - delområde 3, 4 og 7 Referencefotos - villakvarter - græsslip Referencefotos - villakvarter Redegørelse

10 10 maksimalt opføres et samlet boligetageareal på m². Rækkehusene må opføres i en højde op til 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen skal placeres inden for de viste byggefelter på kortbilag 3. Bebyggelsen skal opføres i 2 etager. Der må ikke etableres vandrette lejlighedsskel. Delområde 2 - Tæt-lave boliger Gårdhavebebyggelse Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt lav bebyggelse (gårdhavehuse). Der må opføres op til 27 boliger inden for delområdet som gårdhavehuse. Delområdet udgør cirka m² Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for delområdet under ét. Der må dog maksimalt opføres et samlet boligetageareal på m². Bebyggelsen skal placeres inden for de udlagte byggefelter. Gårdhavehusene må opføres i en højde op til 5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 1 etage. Delområde 3 - Åben-lave boliger Bebyggelsen ligger på samme vis som gårdhavebebyggelsen langs de lige fællesveje. Mellem haverne er der græsslipper som er til fælles leg og ophold. Der må opføres op til boliger inden for delområdet. Delområdet udgør cirka m² På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Der kan ved beregning af bebyggelsesprocenten ikke medregnes areal fra fælles grønne arealer. Bebyggelsen skal placeres i udgangslinierne og inden for byggefelterne som vist på kortbilag 3. Bygningen afsættes i udgangslinien målt i forhold til sokkel. Parcelhusene må opføres i en højde op til 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen må opføres i op til 1 etage med udnyttet tagetage. Parkering sker inden for den enkelte parcel. Redegørelse

11 Delområde 4: Åben-lave boliger Bebyggelsen ligger på samme vis som gårdhavebebyggelsen langs de lige fællesveje. Mellem haverne er der græsslipper som er til fælles leg og ophold. Der må opføres op til 16 boliger inden for delområdet. Delområdet udgør cirka m² På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Der kan ved beregning af bebyggelsesprocenten ikke medregnes areal fra fælles grønne arealer. Bebyggelsen skal placeres i udgangslinierne og inden for byggefelterne som vist på kortbilag 3. Bygningen afsættes i udgangslinien målt i forhold til sokkel. Parcelhusene må opføres i en højde op til 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen må opføres i op til 1 etage med udnyttet tagetage. Parkering sker inden for den enkelte parcel. Delområde 5: Tæt-lave boliger - Rækkehuse i klyngebebyggelse Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt lav bebyggelse (Rækkehuse) Der må opføres op til 21 boliger inden for delområdet. Delområdet udgør cirka m² Bebyggelsen opføres som en klyngebebyggelse bestående af toetagers rækkehuse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for delområdet under ét. Der må dog maksimalt opføres et samlet boligetageareal på m² ved udførelse som rækkehuse. Bebyggelsen skal placeres inden for byggefelter som vist på kortbilag 3. Der må ikke etableres vandrette lejlighedsskel. Rækkehusene må opføres i en højde op til 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Afgrænsningen af klyngebebyggelsen mod omgivelserne består af en forhøjet græsplint. Klyngebebyggelsen får én indkørsel fra Eskerodvej. Der anlægges et fælles parkeringsanlæg midt i klyngebebyggelsen. 11 Redegørelse

12 12 Delområde 6: Etageboliger - Landskabsvillaer Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af etageboliger. Der må opføres ind til 27 boliger inden for delområdet. Delområdet udgør cirka m². Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for delområdet under ét. Der må dog maksimalt opføres et samlet boligetageareal på m² ved udførelse som etageboliger. Bebyggelsen i delområdet består af 3 treetagers landskabsvillaer med ni lejligheder i hver. Bebyggelserne ligger spredt placeret således at man så vidt muligt undgår indbliksgener og sikrer bedst mulig udnyttelse af lys, luft og udsigt. Landskabsvillaerne må opføres i en højde op til 9,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan til facadens skæring med taget. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 3 etager. Der må etableres vandrette lejlighedsskel. Landskabsvillaerne har fælles parkeringsanlæg langs Eskerodvej. Delområde 7: Åben-lav bebyggelse Fritliggende parcelhuse Bebyggelsen i delområdet består af tre parcelhusgrunde som ligger syd for landskabsvillaerne. Bebyggelsen har egen vejadgang. Parkering sker inden for den enkelte parcel. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Der kan ved beregning af bebyggelsesprocenten ikke medregnes areal fra fælles grønne arealer. Parcelhusene må opføres i en højde op til 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 1 etage med udnyttet tagetage. Delområde 8: Offentligt område Delområde 8 udlægges til offentlige formål. Lokalplanen gælder kun som rammelokalplan for delområdet og der er ikke fastsat bestemmelser for bebyggelsens placering og ydre udformning. Disse skal fastsættes med en ny byggeretsgivende lokalplan. Note. I Lov om Planlægning 48 bekendtgøres at: Når en lokalplan eller byplanvedtægt har forbeholdt en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Stk. 2 Når en lokalplan eller byplanvedtægt har forbeholdt en del af en ejendom til offentligt formål, kan ejeren forlange den pågældende del af ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Hvis restejendommen ikke kan udnyttes på rimelig måde som selvstændig ejendom, kan ejeren forlange hele ejendommen overtaget af kommunen. Redegørelse

13 13 Snit: Fordelingsvejen A-B Snit: Boligvej i område med fritliggende parcelhuse (eksempel vejen G-H1/H2/H3) Snit: Boligvej i område med gårdhavehuse (Eksempel vejend1/d2). Redegørelse

14 14 Stk. 3 Overtagelsespligten efter stk.1 og 2, 1. pkt., påhviler dog kun kommunen, hvis det pågældende areal ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omkringliggende ejendomme. Veje, stier og parkering Veje Der etableres en ny fordelingsvej mellem rundkørslen ved Løgtenvej til Eskerodvej. Her kan etableres en ny mindre rundkørsel som giver adgang til Eskerodvej mod syd og mod nord. Fra rundkørslen kan fordelingsvejen forlænges videre mod øst til Rodskovvej. Alle boligområder i lokalplanområdet vejforsynes fra fordelingsvejen eller fra Eskerodvej. Der udlægges areal med en bredde på mindst 16 meter til den fremtidige fordelingsvej mellem Løgtenvej og Eskerodvej. Vejen er offentlig og benævnes vejen A-B på kortbilag 3. Der vil på et senere tidpunkt blive udarbejdet et egentligt vejprojekt for en udvidelse af Eskerodvej efter reglerne i vejloven. I den forbindelse fastlægges vejens endelige udlæg og placering. I denne lokalplan er der kun sikret et areal inden for lokalplanområdet, således at der ikke opføres byggeri eller etableres anlæg, der kan være til hindring for en fremtidig udvidelse af vejen. Vejudvidelsen bindes således ikke til byggemodning af og bebyggelse i lokalplanområdet, men tages op i forbindelse med næste etape af strukturplanen for Vendehøj-området mod øst. Tidspunktet for realiseringen fastsættes af vejbestyrelsen/ byrådet. Det er kommunens hensigt at opkræve vejbidrag i henhold til vejbidragsloven til finansiering/ medfinansiering af anlæg i forbindelse med de offentlige kommuneveje. Der skal etableres vejadgang til delområde 1 og 2 fra fordelingsvejen A-B. Vejen benævnes stamvejen vejen C-D og skal være privat fællesvej. Der skal etableres vejadgang til delområde 3 fra fordelingsvejen A-B. Vejen benævnes boligvejen E-F1 og skal være privat fællesvej. Der skal etableres vejadgang til delområde 4 fra Eskerodvej. Vejen benævnes boligvejen G-H1/H2/H3 og skal være privat fællesvej. Der skal etableres vejadgang til delområde 5 fra Eskerodvej ved punkt I. Der skal etableres vejadgang til delområde 6 og 7 fra Eskerodvej. Der skal etableres vejadgang til delområde 8 fra Degnevænget ved punkt L som vist på kortbilag 3. Boligvejene D-D1/D2, F-F1 og G-H1/H2/H3 udlægges i en bredde af 10 meter og udformes med tværprofiler som vist på side 13. Stamvejen C-D udlægges i en bredde Redegørelse

15 på 12 meter. Boligvejene skal udformes som blinde veje. Boligvejene udføres uden fortove, idet vejene indrettes som blinde stillevej og for at minimere de belagte arealer. De interne veje i delområde 1 og delområde 5 skal udlægges med en kørebane i en bredde af mindst 5 meter, dog mindst 7 meter ud for parkeringspladser placeret vinkelret på kørebanen. Disse veje belægges evt. med andre materialer end asfalt. Der pålægges oversigtslinie 2,5 x 15 meter ved udkørslerne fra boligvejene til fordelingsvejen mellem Løgtenvej og Eskerodvej. Lav beplantning i oversigtsarealet må ikke overstige en højde på 80 cm over kørebaneniveau. Træer i oversigtsarealet skal være opstammet i en højde af mindst 2,5 meter. Vendepladser Der skal anlægges vendepladser ved punkterne D1, D2, F1, H1, H2 og H3. Pladserne skal udføres, så der er vendemuligheder for renovationskøretøjer. Stier Der skal udlægges areal til hovedstierne a-b og c-d. Stierne udlægges i en bredde af mindst 4 meter. Hovedstien a-b skal forbinde bykvartererne vest for Løgtenvej med de fremtidige rekreative areal syd for fordelingsvejen samt give en sikker skolevej mod Hornslet Skole og bymidten. Hovedstien b-c skal forbinde lokalplanområdet med de kommende boligområder øst for Eskerodvej og en eventuel fremtidig skole ved Rodskovvej. Der skal etableres stier fra vendepladserne til hovedstierne a-b og c-d. Stierne udlægges i en bredde på 3 meter. Der kan anlægges naturstier i de grønne områder (Område A). Stierne vil skulle anlægges og vedligeholdes af områdets grundejerforening/ grundejerforeninger. Stierne kan anlægges som trampet sti eller med løs belægning. Parkering Til hver bolig i delområde 1, 2, 5 og 6 skal der anlægges mindst 1½ parkeringsplads. Parkeringspladserne skal anlægges inden for delområdets afgrænsning. Parkeringspladser skal udlægges og anlægges efter en af byrådets godkendt samlet plan for boligområdet i hvert delområde. Til hver bolig i delområde 3, 4 og 7 skal der anlægges mindst 2 parkeringspladser. Parkeringspladserne skal anlægges på samme matrikel som boligerne. Overkørsler Overkørslen må ikke have en bredde der overstiger 5 meter. 15 Redegørelse

16 16 Belysning Belysning langs alle boligveje og hovedstier i lokalplanområdet skal udføres som lav parkbelysning med en lyspunkthøjde på maksimalt 3,5 meter over terræn. Der må ikke etableres belysning på de eventuelle naturstier i delområde A. Landskabsplan For at sikre etablering af planens grønne struktur skal der forud for lokalplanens realisering udarbejdes en samlet landskabsplan for de grønne områder. Landskabsplanen skal godkendes af byrådet. Landskabsplanen skal indeholde beplantningsplan i overensstemmelse med principperne i den vejledende bebyggelsesplan (Side 5), samt en plan for pleje, drift og vedligeholdelse af arealerne. Pleje, drift og vedligeholdelse skal forestås af grundejerforeningen. Delområde A Grønne områder Området udgør arealer til vejudlæg for fordelingsvejen mellem Løgtenvej og Eskerodvej, stiudlæg, regnvandsbassiner og grønne områder. De ubebyggede arealer i delområde A skal fremtræde med som naturområder i græs. Arealerne skal tilsås med vilde græsser og holdes med et let plejeniveau. (Slåning to til fire gange årligt). Etablering af træer og buskbeplantning skal ske med arter som er naturligt hjemhørende i området. Grønne områder inden for delområderne De ubebyggede arealer inden for delområderne skal fremtræde i græs og et minimum af belægning kan tillades. Arealerne skal tilsås med vilde græsser og holdes med et let plejeniveau. (Slåning to til fire gange årligt). Græsarealerne omkring boligvejene kan udføres med et højere plejeniveau. Der er mulighed for at etablere naturstier med løs belægning. Befæstede arealer må kun fremtræde med maksimalt to forskellige belægningstyper. Legepladser Der skal etableres mindst 1 legeplads i hvert af delområderne 1 6. Legepladserne skal placeres inden for delområdets afgræsning. Regnvandsbassiner/ søer I delområde A skal der sikres to arealer til regnvandsbassiner/ søer. Det ene bassin skal placeres ved delområde 2 lige syd for delområde 8. Det andet bassin/sø skal placeres mellem delområde 4 og Eskerodvej. Der kan ud over de to bassiner til regn- Redegørelse

17 17 vandshåndtering etableres egentlige vandhuller inden for delområde A. Regnvandsbassiner/ søer og vandhuller skal udformes som naturlige søer med lave brinker. Hældningen på flader mellem det naturlige omgivende terræn og søens vandoverflade ved normal vandstand skal have en hældning på maksimalt 1:5. Såfremt regnvandsbassiner/ søer skal indhegnes skal det ske med dyrehegn opsat på flækkede træstolper. Der skal ved opsætning af hegn ske tilplantning som skjuler hegnet. Hegning Hække mod vej skal udføres som bøgehække. Der må dog ikke etableres hække mod vej i delområde 2 såfremt der opføres gårdhavehuse. I delområde 2, 3 og 4 skal hække mod de grønne områder i delområde A udføres som bøgehække i kombination med syrenbuske (Syringa vulgaris). Se kort side 5). I delområde 1 skal bebyggelsen afgrænses af en mur opbygget som gabion/stenkiste med beplantning ud mod Løgtenvej og som et hegn af hvidtjørn (buske) mod fordelingsvejen A-B og mod delområde 2. I delområde 5 skal bebyggelsen afgrænses af en græsplint, der har en højde på op til 60 cm over eksisterende terræn. Plinten må kun beplantes med enkelte buske. Hegn langs færdselsarealer skal plantes 0,3 meter inde på grunden. Beplantning omkring veje Boligvejene skal etableres med et græsareal i hver side. Der etableres ikke fortove. I græsarealet langs boligvejene i delområde 2 skal plantes vejtræer i form af paradisæble. Se også illustrationerne med vejsnit på side 13. Langs fordelingsvejen skal etableres åbne træklynger bestående af opstammede træer. Træart kan f.eks. være spidsløn (Emarald Queen) eller lignende. Belægninger på indkørsler og terrasser i delområde 3 og 4 For at sikre områdets karakter som haveboligområde skal belægninger på arealer på den enkelte grund begrænses til et minimum. Der må anlægges belægning på arealer mellem overkørslen til boligvejen og garage/ carport i maksimalt samme bredde som overkørslen (maks. 5 meter). Der skal udføres belægning af ganglinier fra garage/carport til indgangsdøre. Bortset fra belægning mellem overkørsel og garage/carport må der ikke udføres belægning tættere på vejskel end 1 meter. Dette skal sikre, at grundene får en grøn karakter mod boligvejene. Arealerne skal henlægge i græs og med beplantning som f.eks. Redegørelse

18 18 hække, buske og træer. For at undgå at store dele af havearealerne befæstes, fastsættes det at terrasser med fast belægning højst må udgøre 10 % af arealet af den enkelte grund. Udstykning Udstykning indenfor lokalplanens område skal ske med udgangspunkt i udstykningsplanen, som indgår i lokalplankortet - kortbilag 3. Inden for delområde 1 og 5 må grunde ikke udstykkes med et areal, der er mindre end 150 m². Inden for delområde 2 må grunde ikke udstykkes med et areal, der er mindre end 250 m². Inden for delområde 3, 4 og 7 må grunde ikke udstykkes med et areal, der er mindre end 800 m². Inden for delområde 8 må udstykning kun ske med byrådets tilladelse. Grunde til tekniske anlæg til områdets forsyning kan udstykkes med et mindre areal end de stk. 2-4 nævnte grundstørrelser. Grønne hensyn Der er i planen indbygget en række grønne hensyn, der kan optages bestemmelser om i en lokalplan: Overfladevand fra områdets veje skal bortledes til nedsivningsanlæg eller bassinanlæg. Regnvand fra tagflader m.v. kan nedsives på egen grund såfremt jordbundsforholdene tillader dette. Der er fastsat bestemmelser om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der kan dog dispenseres fra kravet om tilslutning, såfremt der opføres et såkaldt lavenergihus. Der er udlagt grønne kiler mellem bebyggelsesfelterne. Kilerne kan medvirke som spredningskorridorer for dyr og vækster. Der kan ikke optages bestemmelser om f.eks. brug af miljøvenlige materialer eller forbud mod brug af pesticider, men byrådet opfordrer til brug af miljøvenlige materialer i bebyggelsen. Byrådet ønsker også at tinglyse en servitut vedrørende forbud mod at anvende sprøjtegifte inden for lokalplanområdet. Grundejerforening Ejere af ejendomme indenfor hvert delområde skal optages i grundejerforeningen for det pågældende delområde. Delområde 3 og 4 med åben lav bebyggelse kan udgøre én grundejerforening. Grundejerforeningen har pligt til at opretholde beplantningen samt pleje, drive og vedligeholde de ubebyggede arealer inden for delområdets afgrænsning - heri indgår arealer med tekniske anlæg. Grundejerforeningen skal vedligeholde alle udlagte private fællesveje og stier fra boligveje til hovedstierne, herunder snerydning og glatførebekæmpelse. Rettigheder om ledningsejers adgang til og forpligtelse til at vedligeholde tekniske anlæg såsom kloak og fjernvarme vil blive tinglyst særskilt. Redegørelse

19 Forpligtelse til at vedligeholde regnvandsbassiner skal påhvile kommunens kloakforsyning. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet og må ikke være i modstrid med lokalplanens bestemmelser. Kommunale arealer Hovedstierne, forbindelsesvejen A-B og de de regnvandsbassiner R1 og R2 skal være kommunale. LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Heri beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan for Rosenholm kommune og kommuneplantillæg nr. 7 - Byudvikling Med Kommuneplantillæg nr. 7 udvidedes byudviklingsområdet sydøst for Hornslet med et nyt rammeområde 1.4.B29. Lokalplanen omfattet af rammeområderne 1.4.B18, 1.4.B26, 1.4.B29 og 1.4.O29. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer bortset fra følgende: 1) I lokalplanens delområde 1 gives mulighed for bebyggelse i 2 etager og med en bebyggelsesprocent på 35. Rammeområde 1.4.B18 og 1.4.B26 sammenlægges til et rammeområde 1.4.B26 med samme bestemmelser. Den eksisterende bebyggelse ved Degnevænget bibeholdes i rammeområde 1.4.B18. Den ændrede ramme 1.4.B26 fremgår af Kommuneplantillæg nr. 14 bagerst i dette hæfte. 2) Lokalplanområdet ønskes afgrænset så det følger matrikelskellet mellem matr. 2au og 2b. Dette medfører behov for en mindre ændring af afgrænsningen mellem rammeområde 1.4.B29 og 1.4.LO8. Der overføres cirka m² fra rammeområde 1.4.L08 til 1.4.B29. Det overførte område friholdes bebyggelse i lokalplanen. 3) Afgrænsingen mellem det nye rammeområde 1.B26 og 1.4.B29 ændres så det følger den fremtidige fordelingsvej. Se Kommuneplantillæg nr. 14 bagerst i dette hæfte. 4) Afgrænsningen mellem det nye rammeområde 1.4.B26 og 1.4.LO8 ændres så det følger udlægget til fordelingsvejen A-B. Det areal der inddrages i byzone til fordelingsvejen kan ikke anvendes til boligformål og medfører ikke ændringer i restrummeligheden for området. 19 Redegørelse

20 20 5) Området til offentlige formål i rammeområde 1.4.O29 reduceres. Afgrænsningen af rammeområde 1.4 O29 ændres således at området følger afgrænsningen af delområde 8 i lokalplanen. Se Kommuneplantillæg nr. 14 bagerst i dette hæfte. Der er udarbejdet et Kommuneplantillæg nr. 14 til Kommuneplan Kommuneplantilægget fremlægges offentligt sideløbende med dette lokalplanforslag. Kommuneplantillægget findes bagerst i dette hæfte. Regionplanlægning Området er i Regionplanen for Århus Amt udlagt til byudviklingsformål. Lokalplaner og byplanvedtægter Området er ikke omfattet af andre byplanvedtægter eller lokalplaner. Arkæologiske forhold Kulturhistorisk Museum Randers gennemførte primo 2006 prøveudgravninger i området. På baggrund af resultaterne herfra blev gennemført egentlige udgravninger medio Udgravningerne medførte meget fine fund, såvel anlæg som genstande. I forbindelse med en arkæologisk undersøgelse af delområde 6 blev der påvist fund i et område, som vist afgrænset på kortbilag 3. Udgravning er ikke nødvendig, når der ikke foretages byggearbejde inden for de viste arealer. Arealerne er heller ikke til hindring for overfladeanlæg såsom parkering. Hvis der ved kommende anlægsarbejder yderligere påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag mm.) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Ebeltoft Museum, Juulsbakke 1, 8400 Ebeltoft. Støjmæssige forhold Ved planlægning af ny bebyggelse i området skal det sikres, at støjpåvirkningen fra vejtrafik ikke overskrider Miljøstyrelsens til enhver tid gældende grænseværdier på 55 db (A). Der er foretaget beregninger på de støjmæssige konsekvenser for den nye forbindelsesvej. I konsekvens deraf udlægges en byggelinie på 25 meter fra vejmidte, således at den vejledende grænseværdi for boligområder kan overholdes. Det er derfor ikke nødvendigt at indarbejde støjdæmpende foranstaltninger i lokalplanområdet i forhold til fordelingsvejen. Mod Løgtenvej skal der opføres støjafskærmning, hvis der etableres boligbebyggelse inden for 37 meter fra vejmidten. Der er optaget nærmere bestemmelser herom i lokalplanen. Redegørelse

21 21 Naturbeskyttelse Der er ikke registreret naturbeskyttelsesinteresser inden for lokalplanområdet. Skovrejsning I område 1.4.LO8. er der mulighed for skovrejsning. Området ligger uden for lokalplanområdet, men blev i forbindelse med arkitektkonkurrencen vist som et bynært rekreativt areal, hvor skovrejsning kunne udføres på dele af området. Jordforurening Da området tidligere hovedsagligt har været anvendt til landbrug, er der ifølge Rosenholm Kommune pr. 16. januar 2006 ikke registeret potentielt forurenende aktiviteter eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Ejendommene, som lokalplanen omfatter, er ikke kortlagt i henhold til Jordforureningsloven. Landskab, kulturhistorie og ferie- fritidsanlæg: Området i grusgraven er af særlig geologisk interesse. Det påvirker ikke bebyggelsen. Drikkevand: En lille del af lokalplanområdet, ved rundkørslen ved Løgtenvej, er del af en kildeplads til lokal vandindvinding. Der må ikke etableres grundvandstruende aktiviteter inden for kildepladsområdet uden af det godtgøres at der ikke er risiko for grundvandsforurening. Lokalplanområdet ligger i et område med almindelige drikkevandsinteresser. Kvælstof og fosforfølsomme områder: Lokalplanområdet er opland til fosforfølsomme og kvælstoffølsomme overfladevandsområder. Retningslinier for dette har til formål at begrænse udløb fra kvælstof og fosfor fra spredt beliggende bebyggelse, dambrug etc. Teknisk forsyning El-forsyning: Elforsyning skal ske til de stedlige forsyningsselskab. Der henvises dog i øvrigt til det liberaliserede elmarked. Varmeforsyning: Al ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarme i henhold til gældende varmeforsyningsplan. Forsyningsselskab er Hornslet Fjernvarmeværk. Der er dog mulighed for dispensation ved opførelse af såkaldte lavenergihuse. Vandforsyning: Vandforsyning sker fra Hornslet Vandværk. Redegørelse

22 22 Kloakforsyning: Kloakering sker i henhold til spildevandsplanen og gældende betalingsvedtægt. For den enkelte boligparcel gælder, at regnvand skal nedsives på grunden. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder Ophævelse af landbrugspligt Hele lokalplanområdet er undergivet landbrugspligt. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil lokalplanområdet tages i brug til de formål, som er fastsat i lokalplanens bestemmelser. Virkeliggørelsen af lokalplanen er afhængig af tilladelse fra jordbrugskommissionen for Århus Amt med hensyn til ophævelse af landbrugspligten på matrikelnummer 2t, samt del af matrikelnummer 1i, 2b, 3i og 2au alle Hornslet by, Hornslet jf. landbrugslovens 4 stk. 1. Efter 1. januar 2007 er Jordbrugskommissionen dog overflyttet til Den regionale Statsforvaltning i Ringkøbing. Miljøvurdering I henhold til Lov om Miljøvurdering skal der foretages en screening af lokalplaner, for at afdække om der skal udarbejdes en miljøvurdering af lokalplanens afledte effekter. Lokalplanens arealudlæg omfatter ikke arealer, der i sig selv udløser en miljøvurdering, jf. lovens bilag 3 og 4. Lokalplanområdet påvirker ikke internationale naturbeskyttelsesområder. Havde det været tilfældet, ville lokalplanen skulle ledsages af en miljøvurdering. Der er derfor foretaget en screening ud fra overordnede betragtninger af de afledte miljøeffekter, der omfatter: befolkning og sundhed, biologisk mangfoldighed (flora og fauna), landskab og jordbund, vand, luft, støj, trafik, klimatiske faktorer, kulturarv, ressourcer og affald, visuel effekt, sikkerhed og socioøkonomiske effekter. En udbygning af området med boliger vil have effekter i form af: øget ressourceforbrug i boligerne som følge af forbrug af vand, opvarmning og el. Der vil være produktion af spildevand og affald. Det er faktorer, som ikke vil belaste området lokalt. Boligerne skal som hovedregel tilsluttes kollektiv varmeforsyning samt spildevandsledninger. Der vil også være et lokalt ressourceforbrug i forbindelse med trafik til og fra boligerne og emission af udstødningsgasser. Der vil være støj i byggeperioden og muligvis vibrationer. Herefter vil der være støj fra de udendørs aktiviteter, der vil være i boligområdet og biltrafikken til og fra boligerne. Der er reserveret et vejudlæg til en fordelingsvej syd for området. Vejen forventes for størstedelen at skulle betjene de nye boligområder syd for Hornslet mellem Løg- Redegørelse

23 tenvej og Rodskovvej. Der i lokalplanen fastsat byggelinier i forhold til vejen med udgangspunkt at r støjen holdes under 55 db(a) på bebyggelsens opholdsarealer. Der inddrages ca. 14,4 ha landbrugsjord til byudvikling, hvilket betyder, at arealet vil overgå til at være delvis befæstet i form af belagte arealer og bygninger. Da arealet nu dyrkes landbrugsmæssigt, er biodiversiteten i forvejen begrænset. Der udlægges grønne områder i lokalplanen med et ekstensivt plejeniveau, som kan fungere som spredningskorridor for planter og dyr. Der kan anlægges stiforbindelser gennem lokalplanområdet, som giver adgang for områdets beboere til de grønne områder omkring lokalplanområdet. Når landskabet bebygges vil dets form dog i en vis grad sløres. Miljøeffekterne af udlæg af området til boligformål vurderes at være i et beskedent omfang, og udløser derfor ikke en miljøvurdering. 23 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v. der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen gennemført, kan kommunen ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 47. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering til naboer m.fl., medmindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20). Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Redegørelse

24 24 Bestemmelser

25 25 BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejenes udformning m.v. Lokalplan nr. 52 for et område til boligbebyggelse mellem Løgtenvej og Eskerodvej i Hornslet I henhold til Lov om planlægning lov nr. 883 fra den 18. august 2004 med senere ændringer fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanens hovedformål er at sikre, at der skabes et attraktivt boligområde til åben lave boliger og tæt lave boliger med tilhørende vejudlæg og fællesarealer, at sikre en stor variation af boligtyper i form af gårdhavehuse, rækkehuse, etageboliger og parcelhuse, at reservere et areal til offentlige formål i områdets nordlige del, at sikre areal til en ny fordelingsvej mellem Løgtenvej og Eskerodvej. at boligområdet indrettes således, at flest mulige boliger får adgang til landskabet, at sikre at området så vidt muligt etableres efter miljørigtige principper og grønne hensyn, og at bebyggelse, veje, beplantning m.m. indpasses i landskabet, idet der skal tages udgangspunkt i principperne fra strukturplanen for området mellem Løgtenvej og Rodskovvej. 2 Område Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1 bagerst i hæftet og omfatter matrikelnummer 2t, samt del af matrikelnummer 1i, 2b, 3i og 2au alle Hornslet by, Hornslet, samt matrikler udstykket herfra efter 1. juni Bestemmelser

26 26 Lokalplanen omfatter endvidere en mindre del af vejmatrikel aa Hornslet by, Hornslet (Eskerodvej). Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den endelige lokalplan overføres Matrikelnummer 2t og 2b samt del af 1i 3i og 2au Hornslet by, Hornslet fra landzone til byzone. Området opdeles i delområde 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og A, som vist på kortbilag 2. Matrikelnummer 2t, 2b, 31 samt 2au Hornslet by, Hornslet er omfattet af landbrugspligt. Den del af ejendommenes areal, der er omfattet af lokalplanen, skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil lokalplanområdet tages i brug til de formål, som er fastsat i lokalplanens bestemmelser. Ophævelsen af landbrugspligten sker i forbindelse med jordbrugskommissionen for Århus Amts (Efter 1. januar 2007 hos Den regionale statsforvaltning i Ringkøbing) godkendelse af udstykning, hvor en sådan er nødvendig. Der kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten stilles betingelser i medfør af Landbrugslovens 4 stk. 3 og / eller stk Anvendelse Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Delområde 1 Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt lav bebyggelse (Rækkehuse). Der må opføres ind til 50 boliger inden for delområdet. Der kan ikke opføres garager eller carporte. Indplacering af mindre udhuse eller redskabsskure kan kun ske i henhold til en samlet plan. Delområde 2 Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt lav bebyggelse (gårdhavehuse). Der må opføres op til 27 boliger inden for delområdet som gårdhavehuse. Delområde 3 Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af åben lav boligbebyggelse (Fritliggende parcelhuse). Der må opføres indtil boliger inden for delområdet. Delområde 4 Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af åben lav boligbebyggelse (Fritliggende parcelhuse). Der må opføres indtil 16 boliger inden for delområdet. Bestemmelser

27 27 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Delområde 5 Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt lav bebyggelse (Rækkehuse). Der må opføres ind til 21 boliger inden for delområdet. Der kan ikke opføres garager eller carporte. Indplacering af mindre udhuse eller redskabskure kan kun ske i henhold til en samlet plan. Delområde 6 Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af etageboliger. Der må opføres ind til 27 boliger inden for delområdet. Delområde 7 Området er udlagt til boligformål til helårsbeboelse i form af åben lav boligbebyggelse (Fritliggende parcelhuse). Der må opføres ind til 3 boliger inden for delområdet. Delområde 8 Området er udlagt til offentlige formål. Delområde A Området udgør arealer til vejudlæg, stiudlæg, regnvandsbassiner og grønne områder. 4 Udstykning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Området skal udstykkes som vist på den retningsgivende udstykningsplan på kortbilag 3. Inden for delområde 1 og 5 må grunde ikke udstykkes med et areal, der er mindre end 150 m². Inden for delområde 2 må grunde ikke udstykkes med et areal, der er mindre end 250 m². Inden for delområde 3, 4 og 7 må grunde ikke udstykkes med et areal, der er mindre end 800 m². Inden for delområde 8 må udstykning kun ske med byrådets tilladelse. Grunde til tekniske anlæg til områdets forsyning kan udstykkes med et mindre areal end de stk. 2-4 nævnte grundstørrelser. Bestemmelser

28 28 5 Trafikforhold Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Der udlægges areal med en bredde på mindst 16 meter til en ny fordelingsvej mellem Løgtenvej og Eskerodvej. Vejen er offentlig og benævnes vejen A-B på kortbilag 3. Kørebanen skal anlægges i en bredde på 6 meter. Cykel- og gangsti langs vejen anlægges i en bredde på 1,5 meter. I princippet som vist på side 13 i redegørelsen. Der skal etableres vejadgang til delområde 1 og 2 fra fordelingsvejen A-B som vist på kortbilag 3. Vejen benævnes stamvejen C-D og skal være privat fællesvej. Vejen C-D udlægges i en bredde på 12 meter. Der skal etableres vejadgang til delområde 3 fra fordelingsvejen A-B som vist på kortbilag 3. Vejen benævnes boligvejen E-F og skal være privat fællesvej. Vejen E-F1 udlægges i en bredde på 10 meter. Der udlægges en mindre vej fra vejen E-F1 til de to parceller øst for boligvejen. Denne vej skal udlægges i en bredde på 7 meter. Der skal etableres vejadgang til delområde 4 fra Eskerodvej (vejen B-J) som vist på kortbilag 3. Vejen benævnes boligvejen G-H1/H2/H3 og skal være privat fællesvej. Stk. 5 Der skal etableres vejadgang til delområde 5 fra Eskerodvej ved punkt I, som vist på kortbilag 3. Stk. 6 Der skal etableres vejadgang til delområde 6 og 7 fra Eskerodvej (vejen B- K), som vist på kortbilag 3. Stk. 7 Der skal etableres vejadgang til delområde 8 fra Degnevænget, som vist på kortbilag 3. Stk. 8 Boligvejene D-D1/D2, E-F1 og G-H1/H2/H3 udlægges i en bredde af 10 meter og udformes med tværprofiler som vist i redegørelsen side 13. Kørebanen skal anlægges i en bredde af 5 meter. Stk. 9 Stk. 10 Stk. 11 Boligvejene D-D1/D2, E-F1 og G-H1/H2/H3 skal udformes som blinde veje. De interne veje i delområde 1 og delområde 5 skal udlægges med en kørebane i en bredde af mindst 5 meter, dog mindst 7 meter ud for parkeringspladser placeret vinkelret på kørebanen. Private fællesveje skal matrikulært tilskødes Rosenholm (Syddjurs) Kommune. Bestemmelser

29 29 Stk. 12 Der pålægges oversigtslinie 2,5 x 15 meter ved udkørslerne fra boligvejene til fordelingsvejen. Lav beplantning i oversigtsarealet må ikke overstige en højde på 80 cm over kørebaneniveau. Træer i oversigtsarealet skal være opstammet i en højde af mindst 2,5 meter. Vendepladser Stk. 13 Der skal anlægges vendepladser ved punkterne D1, D2, F1, H1, H2 og H3. Pladserne skal udføres, så der er vendemuligheder for renovationskøretøjer. Stk. 14 Stk. 15 Stk. 16 Stk. 17 Stier Der skal udlægges areal til hovedstierne a-b og c-d. Stierne udlægges i en bredde af mindst 4 meter. Der skal etableres stier fra vendepladserne til hovedstierne a-b og c-d i princippet som vist på kortbilag 3. Stierne udlægges i en bredde på 3 meter. Der kan anlægges mindre naturstier i de grønne områder inden for delområderne. Stierne anlægges og vedligeholdes af områdets grundejerforening/ grundejerforeninger. Stierne kan anlægges som trampet sti eller med løs belægning. Parkering Til hver bolig i delområde 1, 2, 5 og 6 skal der anlægges mindst 1½ parkeringsplads. Parkeringspladserne skal anlægges inden for delområdets afgrænsning. Parkeringspladser skal udlægges og anlægges efter en af byrådets godkendt samlet plan for boligområdet i hvert delområde. Den samlede plan skal tage udgangspunkt i illustrationsplanen på side 5. Stk. 18 Til hver bolig i delområde 3, 4 og 7 skal der anlægges mindst 2 parkeringspladser. Parkeringspladserne skal anlægges på samme matrikel som boligerne. Stk. 19 Indkørsler Indkørsler til den enkelte grund skal placeres i princippet som vist på kortbilag 4. Indkørsler til den enkelte grund må ikke etableres med en bredde på mere end 5 meter. Belysning Stk. 20. Belysning langs alle boligveje og hovedstier i lokalplanområdet skal udføres som lav parkbelysning med en lyspunkthøjde på maksimalt 3,5 meter over terræn. Bestemmelser

30 30 Der må ikke etableres belysning på de eventuelle naturstier i delområde A. Busholdepladser Stk. 21 Der skal sikres arealer til etablering af busholdepladser ved hovedstien a- b s krydsning af fordelingsvejen A-B og ved hovedstien a-b s krydsning af Løgtenvej. 6 Teknisk forsyning Stk. 1 Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernevarmeforsyningen fra Hornslet Fjernvarmeværk på forsyningsselskabets til enhver tid gældende betingelser. Tilslutningspligt indebærer pligt til at tåle den tekniske installation, men ikke forpligtigelse til at aftage varme fra anlægget. Tilslutningspligten indebærer ligeledes pligt til at betale et eventuelt tilslutningsbidrag, samt betale årlige fast afgifter i overensstemmelse med det pågældende selskabs anmeldte priser og betingelser. Byrådet er efter bl.a. planlovens 19 stk. 4 (Lov nr. 520 af 7. juni 2006) pligtig til at dispensere fra krav om tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning, hvis bebyggelsen opføres som lavenergihus. Stk. 2 Stk. 3 Kloakering skal ske i henhold til gældende spildevandsplan. For den enkelte boligparcel gælder, at regnvand skal nedsives på grunden såfremt jordbundsforholdene tillader dette. Der skal reserveres arealer til miljøstationer ved eller i nærheden af boligvejene C-D og E-F s tilslutning til fordelingsvejen A-B samt ved boligvejen G-H s tilslutning til Eskerodvej. 7 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Fælles bestemmelser for delområde 1-7 Bebyggelse skal i størst muligt omfang tilpasses det eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel end 1 meter kan dog ske uden tilladelse. Stk. 2 Stk. 3 Delområde 1 - Rækkehuse Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for delområdet under ét. Der må dog maksimalt opføres et samlet boligetageareal på m². Ingen bygning må opføres i en højde, der overstiger 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bestemmelser

31 31 Stk. 4 Bebyggelsen skal placeres inden for de viste byggefelter på kortbilag 3. Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Stk. 10 Stk. 11 Stk. 12 Bebyggelsen skal opføres i maksimalt 2 etager. Der må ikke etableres vandrette lejlighedsskel. Delområde 2 Gårdhavehuse Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for delområdet under ét. Der må dog maksimalt opføres et samlet boligetageareal på m² ved udførelse som gårdhavehuse. Bebyggelsen skal i princippet placeres inden for de viste byggefelter på kortbilag 3. Ingen bygning må opføres i en højde, der overstiger 5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 1 etage. Delområde 3 og 4 Fritliggende parcelhuse På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Der kan ved beregning af bebyggelsesprocenten ikke medregnes areal fra fælles grønne arealer. Parcelhuset/boligen inkl. integreret vognly skal placeres inden for de på kortbilag 3 angivne byggefelter. Byggefelter defineres i forhold til en udgangslinie placeret i en afstand fra skel som angivet på kortbilag 3. Byggefeltet har en dybde på 17,5 meter fra udgangslinien og afgrænses 2,5 meter fra skel. Parcelhuset skal placeres i udgangslinien. Der henvises til kortbilag 3. Bygningen afsættes i udgangslinien målt i forhold til sokkel. Stk. 13 Stk. 14 Stk. 15 Ingen bygning må opføres i en højde, der overstiger 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 1 etage med udnyttet tagetage. Trimpelkonstruktioner må ikke udføres med en højde der overstiger 1 meter. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan placeres uden for byggefelt og udgangslinie, men ikke nærmere fra skel end 1 meter. Bestemmelser

32 32 Stk. 16 Delområde 5 - rækkehuse Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for delområdet under ét. Der må dog maksimalt opføres et samlet boligetageareal på m² ved udførelse som rækkehuse. Stk. 17 Bebyggelsen skal placeres inden for de viste byggefelter på kortbilag 3. Stk. 18 Stk. 19 Stk. 20 Ingen bygning må opføres i en højde, der overstiger 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 2 etager. Der må ikke etableres vandrette lejlighedsskel. Delområde 6 Etageboliger (Landskabsvillaerne) Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35 for delområdet under ét. Der må dog maksimalt opføres et samlet boligetageareal på m² ved udførelse som etageboliger. Stk. 21 Bebyggelsen skal placeres inden for de viste byggefelter på kortbilag 3. Stk. 22 Stk. 23 Stk. 24 Stk. 25 Stk. 26 Stk. 27 Stk. 28 Ingen bygning må opføres i en højde, der overstiger 9,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan til facadens skæring med taget. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 3 etager. Der må etableres vandrette lejlighedsskel. Der må kun opføres garager/garageanlæg som en integreret del af bebyggelsen inden for de anviste byggefelter. Delområde 7 Fritliggende parcelhuse På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte ejendom. Der kan ved beregning af bebyggelsesprocenten ikke medregnes areal fra fælles grønne arealer. Ingen bygning må opføres i en højde, der overstiger 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 1 etage med udnyttet tagetage. Trimpelkonstruktioner må ikke udføres med en højde der overstiger 1 meter. Bestemmelser

33 33 Stk. 29 Stk. 30 Stk. 31 Stk. 32 Stk. 33 Stk. 34 Stk. 35 Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger skal opføres mindst 1 meter fra skel eller integreres i boligbebyggelsen. Delområde 8 Offentligt område Da lokalplanen kun gælder som rammelokalplan for delområde 8 er der ikke fastsat detaljerede bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering. Disse skal fastsættes nærmere med en ny byggeretsgivende lokalplan. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40 for den enkelte ejendom. Ingen bygning må opføres i en højde, der overstiger 8,5 meter målt ud fra et eller flere inden for området fastsat niveauplan. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 2 etager. Delområde A Inden for området kan der ikke etableres bebyggelse bortset fra mindre bygninger, der er nødvendige for områdets anvendelse til grønt område, legeplads med tilhørende legeredskaber, og eventuelle mindre bygninger til områdets tekniske forsyning. Bebyggelsen må ikke opføres med en højde, der overstiger 3,5 meter målt fra eksisterende terræn. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Fællesbestemmelser for delområde 1-7 Mindre partier af facaden kan fremtræde i andre materialer end fastsat i bestemmelserne for udvendige facadematerialer for hvert delområde. Der kan således anvendes træbeklædning, mørke eternitplader eller fibercementplader eller glas til mindre facadepartier. Hvor der ikke er anført andet skal udvendige bygningssider, herunder døre, vinduesrammer, skodder og lignende bygningsdele fremtræde i materialernes naturlige farver samt farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelskrød og dodenkop) eller disse sidst nævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Der må ikke anvendes vinduer og døre i PVC-materialer. Ved brug af tonet eller farvet glas skal man kunne se igennem begge veje, både ind og ud af glasset. Bestemmelser