Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby Indeholder tillæg nr. 67 til kommuneplan forslag Vilhelm Becks Vej Rosenvangs Allé Vilhelm Becks Vej Kaj Munks Vej Vidtskuevej Jyllands Allé Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 55 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Marts 2005

2 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Illustrationer ved Sahl Arkitekter A/S

3 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 743 Plejeboliger ved Lokalcenter Rosenvang i Viby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen TILLÆG NR. 67 TIL KOMMUNEPLAN LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 743

4 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved Rosenvangs Allé og Vidtskuevej i Viby. Lokalplanområdet, der er ca m 2 stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Lokalplanområdet omfatter et areal på hjørnet af Vidtskuevej og Rosenvangs Allé sydøst for boligbebyggelsen Præstevangen. På arealet findes i dag det eksisterende Lokalcenter Rosenvang. Grunden skråner jævnt mod vest. Lokalplanområdet trafikbetjenes fra Vidtskuevej og Rosenvangs Allé. Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er Byrådets beslutning om, at der skal sikres tidssvarende og fremtidssikrede boliger til brugere med særlige behov inden for Magistratens 3. Afdeling, lokalcenterområde Rosenvang. Botilbuddet er rettet mod de svage ældre, herunder demente, med størst behov for pleje. Planens hovedtræk Lokalcenter Rosenvang er opført i 1974 som terrassebebyggelse i 1-3 etager, der følger grundens terræn. Foruden lokalcentret er der i bebyggelsen 70 plejehjemspladser, samt i umiddelbar nærhed yderligere 8 beskyttede boliger og en administrationsbygning. I lokalplanen udlægges inden for området et byggefelt vest for det eksisterende lokalcenter til opførelse af ny bebyggelse. Den nye bygning opføres i 3 etager og placeres vinkelret på Vidtskuevej og parallelt med de eksisterende bygninger. Bebyggelsen indeholder 36 plejeboliger, opdelt i 3 grupper, hver med 12 plejeboliger med fælles køkken-, spise- og opholdsarealer. Bygningen forbindes med det eksisterende Lokalcenter Rosenvang via en gangbro i 1. sals højde. Bebyggelsen opføres i røde teglsten som det eksisterende byggeri og med lette facadepartier afstemt efter omgivelserne. Tage udføres med fladt tag. Gangbroen mellem eksisterende og ny bebyggelse udføres som bærende stålkonstruktion. Den eksisterende række af skovfyr mod Vidtskuevej, beplantningen af egetræer ud til Rosenvangs Allé samt beplantningen af birk og eg ved nordskel bevares. Da terrænet langs Vidtskuevej er jævnt faldende mod vest samt stærkt faldende mod nord - bort fra vejen - må der påregnes nogen terrænregulering ved anlæg af vej og sti, for at sikre tilgængelighed for alle. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 743

5 3 Veje og stier Lokalplanområdets nye bebyggelse skal vejbetjenes fra Vidtskuevej. Adgangen placeres forskudt fra Gernersvej. Fra Vidtskuevej via Rosenvangs Allé er der adgang til det overordnede vejnet i Århus. Ovenstående er vist en illustrationsplan, der angiver hvordan området kan komme til at fremtræde. Illustration af plejeboligernes sammenhæng med eksist. lokalcenter. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 743

6 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at der i tilknytning til Rosenvang Lokalcenter kan opføres et antal plejeboliger, og fastlægge bestemmelser for byggelsens omfang og placering. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet matrikelnummer: 6 gu, Viby By, Fredens samt alle parceller der efter den 14. januar 2005 udstykkes i området. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:4000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 743

7 5 3. Anvendelse Stk. 1. Stk. 2. Området er udlagt til offentlige formål i form af lokalcenter, plejeboliger, beskyttede boliger mv. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Udstykning i lokalplanområdet skal ske efter planer godkendt af Magistratens 2. Afdeling. 5. Trafikforhold Stk. 1. Ny vejadgang A til lokalplanområdet skal ske via tilslutning til Vidtskuevej og i princippet som vist på lokalplankortet. Vej A udlægges i en bredde af 8 m. Stk. 2. Der skal sikres stiadgang fra ankomstareal ved ny bygning til Vidtskuevej. Stien skal udlægges i en bredde af min. 3 m. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Der skal inden for lokalplanområdet etableres vendemuligheder for lastbiler (renovationsvogne, flyttebiler m.v.). Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune. Til sikring af lokalplanens bestemmelser skal der til godkendelse hos Magistratens 2. Afdeling fremsendes en plan for udformningen og indretning af de interne færdselsarealer, herunder tilslutning til den tilgrænsende Vidtskuevej. 6. Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 743

8 6 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres inden for det byggefelt, der er vist på lokalplankortet. Mindre bygninger så som skure, udhuse, redskabs- og cykelskure kan dog placeres udenfor byggefeltet. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 60. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Ny bebyggelse må højst opføres i 3 etager foruden kælder. For ny bebyggelse indlægges et niveauplan i kote 24.60, svarende til koten på ankomstareal ved ny bygning. Bygningshøjden på ny og eksisterende bebyggelse må ikke overstige kote 36.10, svarende til overkant på murkrone af eksisterende bygninger for lokalcenteret. Trappe-, elevatortårne, ventilationsskakte og lignende må dog overstige den fastsatte maksimale højdekote med indtil 1 m, såfremt disse i øvrigt harmonerer med bebyggelsen. Internt i området gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdelings godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 2. Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med opholdsareal. Eventuel udstykning. Placering af fællesparkering. Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Eventuel etablering af ny beplantning, og bevarelse af eksisterende beplantning jf. 9, som angivet på lokalplankortet. Interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. 2 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 743

9 7 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Ny bebyggelse skal opføres i materialer der harmonerer med det eksisterende lokalcenter. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdring af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1 I lokalplanområdet skal indrettes udendørs opholds- og friarealer svarende til minimum 15% af lokalplanområdet. Beplantningsplaner skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Stk. 2. Stk. 3. Den på lokalplankortet viste bevaringsværdige beplantning må kun fjernes efter tilladelse fra Naturforvaltningen. Se fodnote 3 Sti skal anlægges med rodvenligt bærelag og med en belægning, der er gennemtrængelig for vand, såfremt der plantes træer inden for en afstand af 2 m fra stien. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk 2. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på ny bebyggelse og tilhørende opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra vejtrafikstøj. Ved opførelse af erstatningsbebyggelse, større ombygninger og ved større samlede vinduesudskiftninger i eksisterende bebyggelse skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. 3 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 743

10 8 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. De i 5 nævnte parkeringspladser er anlagte. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 743

11 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område OF og helt i byzone. I Kommuneplan 2001 er delområdets anvendelse fastlagt til offentlige formål til lokalcenter med bestemmelser om en maksimal bebyggelsesprocent på 40, et maksimalt etageantal på 2 og en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Anvendelsesmæssigt er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen giver dog mulighed for at øge bebyggelsesprocenten til 60, etageantallet til 3 etager og bygningshøjde til maksimalt 13 m. Det er vurderet at områdegrænsen mod delområdet syd for lokalplanområdet bør justeres, således at ejendommen Rosenvangs Allé 82, matr. nr. 6 fq, Viby By, Fredens, overføres til delområde BO. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 67 til Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 14. Kommuneplankort Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 743

12 10 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra den offentlige vej Vidtskuevej. Fra Vidtskuevej er der via Rosenvangs Allé adgang til det overordnede vejnet i Århus. Der skal inden for lokalplanområdet etableres parkering i henhold til "Retningslinier for anlæg af parkering i Århus Kommune". Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af området. Der er ikke registreret arkæologiske fund på selve området. Det må forventes at tidligere byggeaktiviteter har ødelagt eventuelle arkæologiske spor i råjorden. Skulle der mod forventning dukke forhistoriske spor op (ildsteder, gruber, kulturlag), skal jordarbejdet straks standses og museet tilkaldes, og der vil i løbet af kort tid blive foretaget en undersøgelse. Yderligere oplysninger om arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, telefon Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Ifølge kommuneplanen skal det sikres, at ny boligbebyggelse og udendørs opholdsarealer ikke påføres et støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Den østligste del af lokalplanområdet vil være belastet af vejtrafikstøj fra Rosenvangs Allé. Med baggrund i den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet 10 m fra vejmidten af Rosenvangs Allé beregnet til ca. 64 db(a). For at kommuneplanens støjbestemmelser umiddelbart kan overholdes skal boligbebyggelse i én etage og opholdsarealer placeres 40 m fra vejmidten af Rosenvangs Allé. Ny bebyggelse i mere end én etage - placeret i det udlagte byggefelt - forventes ikke belastet af vejtrafikstøj, da bebyggelsen blandt andet ligger skærmet af eksisterende bebyggelse mod Rosenvangs Allé. Ved opførelse af erstatningsbebyggelse, større ombygninger og ved større samlede vinduesudskiftninger i eksisterende bebyggelse skal det sikres, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Forureningsforhold - jord Affald har pr. 28. december 2004 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 743

13 11 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse er området kollektiv trafikbetjent med linie 4 på Rosenvangs Allé. Teknisk forsyning Elforsyning kan ske fra: Viby El-Værk Skanderborgvej Viby J. Varme og vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. Miljøkontoret Grøndalsvej 1 Postboks Viby J Regn- og spildevand skal afledes via eksisterende fællesledninger i området til Viby Renseanlæg. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 743

14 12 Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 743

15 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalpan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuenplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 743

16 14 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 67 til Kommuneplan 2001 Kommuneplanens bestemmelser om et maksimalt etageantal på 2, maksimal bygningshøjde på 8,5 m og maksimal bebyggelsesprocent på 40 for delområdet under ét ændres til et maksimalt etageantal på 3, maksimal bygningshøjde på 13 m og en maksimal bebyggelsesprocent på 60 for området. Samtidig justeres delområdets afgrænsning, således at det alene omfatter Lokalcenter Rosenvang og ejendommen Rosenvangs Allé 82, matr. nr. 6 fq, Viby By, Fredens overføres til delområde BO. Grænsejusteringen er vist på nedenstående udsnit at kommuneplankort. Kommuneplankort Lokalplanområdet Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 743

17 15 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 743 i mødet den 4. maj 2005 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 25. maj 2005 til den 3. august 2005 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 743 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 743