ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN N R FOR EN DEL AF STIGE Ø, MATR.N R. 32 AF BAAGØ INDDÆMMEDE STRAND.

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN N R FOR EN DEL AF STIGE Ø, MATR.N R. 32 AF BAAGØ INDDÆMMEDE STRAND.

2 INDHOLD SF ORTEGNELSE Af snit 1 Lokalplanens formål side 1 Afsnit 2 Område og zonestatus side 1 Afsnit 3 områdets anvendelse..... side 2 Afsnit 4 Matrikulære forhold..... side 2 Af snit 5 Vej- og stiforhold side 3 Afsnit 6 Ledningsanlæg side 3 Afsnit 7 Bebyggelsens omfang og placering side 4 Afsnit 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 5 Afsnit 9 Ubebyggede arealer side 5 Afsnit 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse.. side 6 Afsnit 11 Servitutter side 6 Afsnit 12 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder side 6

3 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. AFSNIT 1. LOKALPLANENS FORMAL 1.1. Lokalplanen har til formål, at sikre at området anvendes til rekreative og administrative formål, herunder kano- og kajaksport, rosport og sejl sport samt Odense havnevæsens funktioner, at fastlægge områdets landskabelige udformning, herunder udvidelse af lystbådehavn, beplantning og etablering af grønne områder, at sikre at ny bebyggelse samt ombygninger får en udformning, som harmonerer med den omliggende. AFSNIT 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort og omfatter del af matr.nr. 32, Bågø inddæmmede strand, Fredens sogn. Afgrænsningen er vist med kraftig punkteret linie Lokalplanens område opdeles i delområderne A, B, C, D, E som vist på kortbilaget med tyndere punkteret linie Lokalplanens område er en del af et større område, som i henhold til de såkaldte 15- rammer er udlagt som ''BYNÆRT LANDSKAB I LANDZONE"

4 AFSNIT 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 området udlægges til rekreative og administrative formål. Arealudlægget til rekreative formål indebærer, at der på området kan etableres faciliteter til f.eks. kano- og kajaksport, rosport og sejlsport. Arealudlægget til administrative formål indebærer, at Odense Havnevæsens benyttelse af arealer og bygninger på den sydlige del af området sikres. Inden for området må kun udlægges arealer og opføres eller indrettes bebyggelse som følgende : 3.2 Delområde A udlægges til bebyggelse med materiale- og depotbygninger for respektive maritime sportsklubber samt til brug for havne væsenet i forbindelse med kanalens vedligeholdelse og drift. 3.3 Delområde B udlægges til lystbådehavn og klubvirksomhed. 3.4 Delområde C udlægges til ophalerarealer og parkeringsplads. 3.5 Delområde D udlægges til klubaktiviteter for kano- og kajaksport, rosport og sejlsport med fælles parkeringsanlæg. 3.6 Delområde E udlægges til offentligt formål med primær tilknytning til bådepladsen. AFSNIT 4. MATRIKULERE FORHOLD 4.1 Områdets matrikulære betegnelse er "DEL AF MATR.NR.. 32, BÅGØ INDDÆMMEDE STRAND, FREDENS SOGN".

5 4.2 Matrikulære ændringer må ikke finde sted uden byrådets særlige tilladelse. AFSNIT 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Der udlægges areal til udvidelse af Østre Kanalvej, således at vejen får en bredde af 15 m. Udvidelsesarealet skal falde på vejens 2 sider, således at vejen får 7 m kørebane (den eksisterende) med et 4 m bredt areal på begge sider til brug for fodgængere og cyklister Der kan etableres nye mindre veje og stier indenfor området efter behov, jfr. afsnit 3 om områdets anvendelse. AFSNIT 6. LEDNINGSANLEG 6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler Spildevands- og fjernvarmeledning fremføres ikke til området. For så vidt angår spildevandsledningen fra arealerne henledes opmærksomheden på, at lokalplanområdet ligger uden for Odense kommunes spildevandsplans område, hvorfor enhver udledning af spildevand fra området skal forelægges amtsrådet til godkendelse, jfr. miljølovens kap Udvendige TV- og radioantenner må kun opsættes efter byrådets særlige tilladelse, idet fællesantenner skal tilstræbes. I forbindelse med eventuel etablering af fællesantenner henledes opmærksomheden på

6 afsnit 11 "Servitutter". AFSNIT 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING b 7.1. Ny bebyggelse må kun opføres på de på kortbilaget viste delområder A og D Den eksisterende bebyggelse på delområderne A, B og D må ikke nedrives eller ombygges uden byrådets godkendelse Bebyggelsesprocenten på delområderne A og D må ikke overstige henholdsvis lo og 15. Øvrige delområder må ikke bebygges På delområde A må kun opføres bygninger til klubvirksomhed og havneadministration, jr Delområde B, der udlægges til lystbådehavn og klubvirksomhed, må ikke bebygges Det eksisterende klubhus, der ligger på området, må således ikke udvides På område D må kun opføres bygninger til klubvirksomhed, kiosker og lignende For delområderne A og D gælder følgende : Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 4 m målt fra terræn til skæring mellem facade og tagflade Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 3o 0 og Tagene skal være symmetriske saddeltage dækket med tegl eller tjærepap.

7 AFSNIT 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Bygningers materialer og farver skal har - monere med omgivelserne og områdets karakter Nye huses ydervægge skal opføres således, at de fremtræder enten bræddebeklædte, "l på 2", murede, vandskurede eller kalkede Tagene skal dækkes med tjærepap eller tegl Med mindre andet godkendes af byrådet må udvendige bygningssider kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver (okker, tema de sienne, umbra, engelskrødt og dodenkop), eller disse farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til udvendigt snedkerarbejde kan andre farver anvendes. 8.5 Reklamering må ikke finde sted. Skiltning som har relation til klubberne, kan tillades med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. AFSNIT 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Delområde E må ikke bebygges, men udlægges til offentlige formål med primær tilknytning til bådepladsen. En del af området tilplantes Eksisterende plantninger må ikke fjernes uden byrådets godkendelse Hegning inden for området må kun finde sted med byrådets godkendelse.

8 9.4 Belysning af veje og stier må kun udføres efter byrådets nærmere anvisninger. 9.5 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. AFSNIT lo. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal der være etableret de i afsnit 3 og 5 nævnte fællesanlæg, nærmere betegnet parkeringsanlæg, veje og stier. AFSNIT 11. SERVITUTTER 11.1 Se fodnote x) AFSNIT 12. EVENTUELLE TILLADELSER ELLER DISPEN - SATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået nødvendig tilladelse/ dispensation hertil fra nedennævnte : Skovstyrelsen (fredskov) Fredningsnævnet for Fyns amts nordlige Fredningskreds (beskyttelseslinier) Ministeriet for offentlige arbejder af lystbådehavn) Odense havn Fyns Amtskommune (landzone) (anlæg Opmærksomheden henledes på, at der den l.april 1970 er tinglyst servitut om, at ethvert projekt, der er 25 m over terræn eller mere, skal forelægges luftfartsvæsenet.

9 Således vedtaget. ODENSE BYRÅD, den 5. juli I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. ODENSE BYRÅD, den 23. maj p. b. v. Verner Dalskov Foranstående lokalplan nr for en del af Stige Ø, del af matr. nr, 32 af Bågø inddæmmende Strand, Fredens sogn, begæres herved i medfør af 30, stk. 3, i lov om kommuneplanlægning tinglyst på matr. nr. 32, Bågø inddæmmede Strand, Fredens sogn. Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for den 18. april ODENSE MAGISTRAT. 2. AFD. lokalplanens område efter Byplanafdelingen, den 4. juli 1979 Gunner Larsen Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret. 5. juli 17 9 LYST B. Møller

10