ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR OMRÅDET : BROGADE, ODENSE A, VESTLIGE SKEL AF MATR. NR OG 1766, NEDERGADE

Transkript

1 ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR OMRÅDET : BROGADE, ODENSE A, VESTLIGE SKEL AF MATR NR 1763 OG 1766, NEDERGADE

2 I N D H 0 L D S F 0 R T k G N E L S E AFSNIT 1 Lokalplanens formål 3 AFSNIT 2 Område 3 AFSNIT 3 Områdets anvendelse 4 AFSNIT 4 Matrikulære forhold 5 AFSNIT 5 Vej-, sti~ og adgangsforhold 5 AFSNIT 6 Ledningsanlæg 6 AFSNIT 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 AFSNIT 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 AFSNIT 9 Ubebyggede arealer 9 AFSNIT 10 AFSNIT 11 Ibrugtagen af ombygget eller ny bebyggelse 9 Tilladelser fra andre myndigheder 10

3 I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov n r 287 af 26 juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område AFSNIT 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1 1 Lokalplanen har til formål at stimulere boligaktiviteten i den indre by, at opdele lokalplanområdet i 2 delområder A og B, og at sikre områderne til boligog serviceformål at sikre, at ny bebyggelse i delområde A samt ombygninger i randbebyggelsen i delområde B mod Nedergade får en udformning, som er i harmoni med den modstående randbebyggelse i gaden, således at gaderummet bevares, at sikre, at ny bebyggelse i delområde A på arealet mellem randbebyggelse mod Nedergade og Odense A får en udformning, som harmonerer med den eksisterende ældre købstadsbebyggelse i området, at sikre en forøgelse af friarealerne i delområde B ved fjernelse - eventuelt gradvis af baghusbebyggelsen mellem randbebyggelsen mod Nedergade/Brogade og Odense A AFSNIT 2 OMRÅDE 2 1 Lokalplanen omfatter et område, der begrænses af Brogade-Odense A-vestlige skel af matr nr 1763, 1766-Nedergade 2 2 Områdets begrænsning er vist med rød stiplet linie på det til lokalplanen hørende kortbilag

4 2 3 Området er opdelt i 2 delområder A og B, som vist på kortbilaget 2 4 Lokalplanen omfatter nedennævnte ejendomme, alle af Odense bygrunde, samt parceller, der efter den 1 maj 1977 udstykkes fra de nævnte ejendomme : matr nr 1763, 1766, 1767, 1769, 1774, 1715d, 1775c, 1776a og 1776b AFSNIT 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3 1 Området må kun anvendes til bolig- og serviceformål Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til service som følgende : 3 2 Delområde A udlægges til boligformål med tilhørende opholds- og parkeringsarealer I randbebyggelsen mod Nedergade kan byrådet efter vur dering i hvert enkelt tilfælde tillade indretning af dagligvarebutikker og lignende 3 3 Delområde B udlægges til bolig- og serviceformål med tilhørende opholds- og parkeringsarealer 3 4 Byrådet kan dog tillade, at der på de enkelte ejendomme i delområde A og B drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i be boelseslejligheder under forudsætning af, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende) områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, såsom ved støj, røg og rystelser, at virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke er plads til på den pågældende ejendom og

5 3 5 1 delområde B må der i stueetagen mod Nedergade/Brogade indrettes butikker samt ølstuer, restauranter og lignende virksomheder 3 6 Arealet mellem randbebyggelsen mod Nedergade/ Brogade og Odense A udlægges til parkeringsog fælles fri- og opholdsarealer AFSNIT 4 MATRIKULÆRE FORHOLD 4 1 Lokalplanområdet er, jfr pkt 1 1, opdelt i 2 delområder, der hver omfatter følgende matrikelnumre : 4 2 Delområde A består af følgende matr nr : 1763, 1766, 1767 og 1769 Ved opførelse af ny bebyggelse i henhold til lokalplanens afsnit 7 skal ejendommene sammenlægges i matriklen til en ejendom 4 3 Delområde B består af følgende matr nr : 1774, 1775d, 1775c, 1776a og 1776b Udstykning må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan AFSNIT 5 VEJ-, STI- OG ADGANGSFORHOLD 5 1 Fælles vejadgang til parkeringsarealerne og bebyggelsen i delområde A skal etableres som vist på kortbilaget fra den offentlige og private parkering på matr nr 1761a, jfr partiel byplanvedtægt nr 71 Endvidere etableres en portåbning i randbebyggelsens Østlige ende som angivet på kortbilaget

6 5 2 Fælles vejadgang til de fremtidige parkeringsog opholdsarealer i delområde B etableres gennem portåbninger på ejendommene Nedergade 35 og 37, henholdsvis matr nr 1774 og 1775d 5 3 Der udlægges areal til en 3 m bred sti langs Odense A i forlængelse af stien fra Paaskestræde, beliggende som vist på planen 5 4 Der skal foretages regulering af ejendommene mod Nedergade i princippet som vist på kortbilaget, hvorved der inddrages vejareal under nogle ejendomme Reguleringen vil blive gennemført i henhold til vejlovgivningen AFSNIT 6 LEDNINGSANLÆG 6 1 Flytning af el-ledninger, kabler, transformere m v må kun finde sted efter tilladelse og i samarbejde med Odense Magistrat 5 afdeling, Elforsyningen 6 2 Eventuel afbrydelse, flytning eller nyetablering vedrørende fjernvarme må kun finde sted i samarbejde med Odense Magistrat 5 afdeling, Fjernvarmeforsyningen 6 3 El-ledninger, herunder ledninger til vejbelysning og belysning til parkerings- og opholdsarealer må kun udføres som jordkabler 63 I fortsættelse af og langs Odense A er der inden for lokalplanområdet beliggende 2 kloakledninger Den sydligst beliggende, der er en hovedkloakledning, skal respekteres af alt byggeri Den nordligst beliggende kloakledning, der kun afvander en del af ejendommene indenfor

7 lokalplanområdet, skal ved fjernelse af den eksisterende bebyggelse opgraves og afproppes Afløb fra den fremtidige bebyggelse mellem randbebyggelsen mod Nedergade og Odense A skal ved overfald føres til den eksisterende hovedkloakledning Eventuelle afpropninger, opgravninger samt tilslutninger til den eksisterende hovedkloakledning kan kun finde sted i samarbejde med Odense Magistrat 2 afdeling AFSNIT 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7 1 Bebyggelsesprocenten i lokalplanområdet må ikke overstige Ny bebyggelse i delområde A mod Nedergade skal opføres som sluttet bebyggelse i 3 beboelseslag med maksimumhøjde i facadelinien på 9 m, som vist på kortbilaget Randbebyggelsen skal opdeles i 9 lige store enheder med varierende tagprofiler og bygningshøjder 7 3 Sydsiden af randbebyggelsen mod Nedergade kan tillades udført som varieret terrassehusbebyggelse Husdybden i det gennemgående kernehus må ikke overstige 11 m, som angivet på kortbilaget 7 4 Som vist på kortbilaget må der opføres en 16 m dyb og maksimalt 3 etagers høj bygning med sydgavlen i afstand af minimum 2o m fra Odense A og østside beliggende minimum 2o m fra vestskellet af matr nr 1774 Bygningen skal opføres i 3 beboelseslag i tilslutning til randbebyggelsen På grund af det store terrænfald mod Odense A kan den del af kælderetagen, der har gulv beliggende over terræn, indrettet til beboelse, tillades

8 7 5 Der må opføres Talt 6 kædehuse i 2 beboelseslag, beliggende i en afstand af minimum 4 m fra områdets vestlige grænse (vestskellet af matr nr 1766), og i en linie af m fra Odense A, som vist på kortbilaget 7 6 Den på kortbilaget viste åbyggelinie på m skal respekteres, jfr fredningsnævnets kendelse af 11 februar forbindelse med bebyggelsen skal tilvejebringes opholdsarealer svarende til mindst 5o% af boligetagearealet Heraf skal mindst 25% udlæg ges som fælles opholdsareal Der skal tilvejebringes mindst 1 parkeringsplads pr 100 m2 boligetageareal og mindst 1 parkeringsplads pr 5o m2 erhvervsareal 7 8 De til bebyggelsen inden for delområde A foreskrevne parkeringspladser skal etableres inden for delområdet 7 9 Opførelse af ny bebyggelse i delområde B må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan AFSNIT 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 1 Med mindre andet godkendes af byrådet, skal bygningernes tage beklædes med røde vingetegl og så vidt muligt udformes med kip i midten af bygningen og med taghældning på 35-5o 0 Udvendige bygningssider skal opføres i røde eller gule blødpressede teglsten eller fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker - terre de Sierra - ambra - engelsk rødt - dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort

9 Med undtagelse af døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele må der til facadebe-- handling ikke benyttes plasticprodukter 8 2 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden byrådets særlige godkendelse AFSNIT 9 UBEBYGGEDE AREALER 9 1 Ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet skal anlægges, beplantes og befæstes efter byrådets nærmere godkendelse Der skal være ad gang for motordrevne køretøjer (varetransport) og cyklister i et nødvendigt omfang 9 2 Der må kun etableres hegn mellem delområde A og B (skellet mellem matr nr 1769 og 1774) Hegnet skal udføres som levende hegn AFSNIT lo IBRUGTAGEN AF OMBYGGET ELLER NY BEBYGGELSE 101 Før en ombygget eller ny bebyggelse inden for lokalplanområdet tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i over ensstemmelse med bestemmelser herom i afsnit 3 og Ny bebyggelse i området skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted 103 Ny bebyggelse, der omfattes af nærværende lokalplan, skal forpligte sig til tilslutning af eksisterende fælles antenneanlæg

10 Møller AFSNIT 11 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11 1 Der er på ejendommene langs Odense A tinglyst fredningsbestemmelser i henhold til naturfredningsnævnets kendelse af 11 februar Fredningsnævnet fører tilsyn med de foranstaltninger, der sker på området mellem åen og åbyggelinien, og tegninger til de ønskede foranstaltninger skal forelægges nævnet til godkendelse inden udførelsen Således vedtaget ODENSE BYRÅD, den 10 august 1977 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den 23 december 1977 p b v Verner Dalskov /Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat 2 Afdeling Byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr for området Brogade-Odense A-vestlige skel af matr nr 1763 og 1766-Nedergade begæres herved i medfør af 30, stk 3, i lov nr 287 af 26 juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr nr, Odense bygrunde : 1763, 1766, 1767, 1769, 1774, 17754, 1775c, 1776a og 1776b, jfr lokalplanens afsnit 2, punkt 2 4 Der er ikke foretaget udstykninger efter den 1 maj 1977 Odense Magistrat 2 Afdeling Byplanafdelingen, den 9 februar 1978 indført i Gunner Larsen III L Y 1'l' B f= dagbogen for ODENSE BY- OG HERREDSRET

11