Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde. fra onsdag den 19. november 2014.

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 18. november 2014 Side 1 af 2 Forslag til lokalplan nr. 966 Boliger og dagligvarebutik ved Krekærlundsvej, Malling TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde. byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Forslaget betyder Området må anvendes til butiksformål i form af en enkelt dagligvarebutik samt til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper. Forslaget kan ses på Borgerservice på Rådhuset, Hovedbiblioteket, Mølleparken, Aarhus, Byggeri, Grøndalsvej 1, Viby J, Beder-Malling Bibliotek, Kirkebakken 41, Beder og fra onsdag den 19. november Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller mindre ændringer i gældende planer og ikke vurderes at få væsentlig indvirkning på miljøet jf. lovens 3, stk. 2. Begrundelse for afgørelsen kan ses i lokalplanforslagets redegørelse LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, byudviklingogmobilitet@aarhus.dk der videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse.

2 Dine muligheder Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, eller på byudviklingogmobilitet@aarhus.dk, senest den 14. januar Herefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. Skriv venligst afsendernavn og adresse på brev eller mail. 18. november 2014 Side 2 af 2 Lokalplanens indhold For lokalplanområdet som helhed kan der være fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsareal, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse, grundejerforening og tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Anne Schmidt Andersen

3 CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Lokalplan nr. 966 FORSLAG I offentlig høring fra 19. november 2014 til 14. januar 2015 Boliger og dagligvarebutik ved Krekærlundsvej, Malling.

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanens bestemmelser. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen Kalkværksvej, 10, 8000 Aarhus C Tlf Her ligger lokalplanområdet byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, hovedbiblioteket Aarhus Tlf Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Center for Byudvikling og Mobilitet, Planafdelingen i samarbejde med: Årstiderne Arkitekter Papirfabrikken Silkeborg Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 966 er godkendt af Aarhus Byråd den 5. november Forslaget er offentlig fremlagt fra den 19. november 2014 til den 14. januar 2015.

5 AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 966 Boliger og dagligvarebutik ved Krekærlundsvej, Malling INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Opholdsarealer, hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Grundejerforening Ophævelse af ældre lokalplan LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 966

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende i den sydlige del af Malling. Området er mod vest afgrænset af Oddervej og mod nord og øst af henholdsvis Bredgade og boligområdet øst for Krekærlundsvej. Den sydlige afgrænsning af lokalplanområdet udgøres af et beplantet dige, der adskiller lokalplanområdet fra det åbne land. Lokalplanområdet, der er ca m² stort, var ved planens udarbejdelse privat og offentligt ejet og er beliggende i land- og byzone. På matrikelkortet er vist ejerog zoneforhold. De arealer der bebygges er privat ejede, mens et mindre areal mod øst, samt en del af vejarealet - Oddervej - er offentligt ejet. Beskrivelse af området Området er i dag ubebygget og den sydlige del fremstår som dyrket landbrugsareal. Områderne nord og øst for lokalplanområdet er under udbygning som nye boligområder, mens den vestlige del af lokalplanområdet mod Oddervej er en rasteplads med adgang fra Oddervej og Bredgade. Denne rasteplads vil blive nedlagt i forbindelse med udviklingen af lokalplanområdet. Arealet falder generelt fra nordvest mod sydøst, men fremstår let kuperet. I den vestlige del ligger en skråning, der optager terrænspringet mellem lokalplanområdet og den højere beliggende Oddervej. På diget ved lokalplanområdets sydlige grænse ligger en række af træer og underbeplantning af buske. Lokalplanområdet set fra Krekærlundsvej mod syd. Beplantningen markerer diget og dermed lokalplanens sydlige afgrænsning. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 966

7 3 Planens baggrund og mål Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra en privat bygherre om at udvikle arealet til et område med butik og boliger. Hovedparten af området er i kommuneplanen udlagt til byudvikling til boligformål, og planerne er derfor i overensstemmelse med kommunens overordnede mål for udviklingen af Malling. Med byvæksten i Malling generelt, vil det være hensigtsmæssigt, ud over at give mulighed for at etablere nye boliger i form af tæt-lav boligbebyggelse, også at udlægge areal til en enkeltstående dagligvarebutik, således at man skaber en god lokal forsyning af dagligvarer i området. Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i to delområder, benævnt I og II, og udlægges til henholdsvis enkeltstående dagligvarebutik og boligområde til tæt-lav bebyggelse. Vejadgangen til området sker via to overkørsler fra Krekærlundsvej. Der er ikke intern forbindelse for biler mellem butiksområdet og boligområdet. Område I Området udlægges til butiksformål med mulighed for etablering af en enkeltstående dagligvarebutik på op til m² butiksareal. Butikken placeres i den sydlige del af delområdet med et parkeringsareal mod Bredgade og Krekærlundsvej. For delområde I gælder, at der maksimalt må opføres et samlet etageareal, der svarer til en bebyggelsesprocent på 30 for delområdet som helhed. Område II Området udlægges til boligområde i form af tæt-lav bebyggelse. For delområde II gælder, at der maksimalt må opføres et samlet etageareal, der svarer til en bebyggelsesprocent på 40 for delområdet som helhed. Boligerne placeres som rækkehuse, omkranset af grønne friarealer. I de grønne friarealer etableres fælles opholdsarealer, hvor der bl.a. skal indrettes opholds- og legearealer samt etableres muligheder for at nedsive overfladevand. Parkering til boligerne må etableres som en kombination af parkering ved den enkelte bolig, samt som fælles parkering for beboere og gæster. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 966

8 4 Illustrationsplanen viser et eksempel på hvordan området kan disponeres og indrettes. Illustrationsplan Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 966

9 5 Lokalplanområdet set fra Krekærlundsvej mod nordvest hvor den kommende butik påtænkes placeret. Boligområdet skal afskærmes mod støj fra Oddervej. Denne afskærmning skal placeres langs lokalplanområdets vestlige afgrænsning, langs med Oddervej. Støjafskærmningen skal udformes som en betonskærm med beplantning eller alternativt som en kombination af en støjvold og en støjskærm i glas, i princippet som vist på illustrationen neden for. Der skal desuden opsættes støjafskærmning mod Krekærlundsvej og mod butiksområdet. Opstalt og plan af princip for en kombineret støjafskærmning mod Oddervej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 966

10 6 Bebyggelsens udseende For bebyggelse inden for delområde I gælder, at den maksimale bygningshøjde ikke må overstige 1 etage og 8,5 meter. Tage skal fremstå flade eller med ensidig taghældning på op til 15 grader. Facader på bebyggelse inden for delområdet må primært fremstå i pudset eller blankt murværk i grå, gule eller røde tegl, plademateriale eller i hvid, lys eller mørk grå beton. Mindre dele af facaderne må etableres med andre materialer. Skiltning inden for delområde I skal være enkel og informativ og skal tilpasses bebyggelsen. Der må ud over på facader, skiltes på pyloner inden for lokalplanområdet. Der må maksimalt opsættes 2 pyloner inden for delområdet, og disse må have en højde på op til 6 meter. Bebyggelse inden for delområde II må opføres i op til 2 etager foruden eventuel kælder og med en maksimal byggehøjde på 8,5 meter. Tage skal fremstå flade eller med ensidig taghældning på op til 15 grader. Facader på beboelsesbygninger inden for delområdet skal fremstå i blank mur eller som pudsede flader. Der må desuden etableres partier med træbeklædning. Alle boliger inden for delområdet skal fremstå i samme materialer og farver, og med samme taghældning. Undtaget herfra er mindre bygninger så som udhuse, garager/carporte og lign. Disse må udføres i andre materialer og farver end boligerne, og med en anden taghældning. Alle bygninger af samme kategori inden for delområdet skal dog have et ensartet præg. Der fastlægges desuden en række fælles bestemmelser for hele lokalplanområdet, der bl.a. skal sikre en hensigtsmæssig placering af anlæg til indvinding af solenergi, samt placering af antenner og lignende. Beplantning Området afgrænses mod syd af et beplantet dige. Diget er beskyttet i henhold til Museumslovens 29 a, hvilket bl.a. medfører, at der ikke må ske brud på diget. Beplantningen på diget vil kunne saneres og udtyndes med henblik på at skabe gode lysforhold for den kommende bebyggelse og de tilhørende haver, mens sten, jord og rødder ikke må fjernes fra diget. Der må ikke nyplantes på diget, og der må ikke ske terrænreguleringer eller opføres bebyggelse nærmere end 3 meter fra digets fod. Ved butikkens adgangs- og parkeringsareal skal der plantes vejtræer langs Krekærlundsvej, evt. i kombination med en lav hæk. Veje og stier Delområderne vejbetjenes fra den private fællesvej, Krekærlundsvej via to overkørsler. Den sydligste overkørsel til matrikel nr.1e Krekær By, Malling sker via Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 966

11 7 overkørsel over matrikel nr. 2h Krekær By, Malling. Der må ikke etableres direkte vejadgang til området fra hverken Oddervej eller Bredgade. Internt i delområde II etableres to øst-vest gående boligveje, hvoraf den sydligste udgør overkørslen til Krekærlundsvej. De to veje forbindes af et færdselsareal med græsarmering i kombination med en befæstet sti til fodgængere og cyklister. I forbindelse med udviklingen af området, vil der være behov for krydsning af Krekærlundsvej for bløde trafikanter ved både butiks- og boligområdet. Der skal derfor etableres krydsningsheller for fodgængere ved vejadgangene til Krekærlundsvej. Der vil desuden blive anlagt fortov mellem de to vejadgange til lokalplanområdet. Der er i den gældende lokalplan for området vest for Krekærlundsvej fastlagt en vejudvidelseslinje langs Krekærlundsvej i en afstand af 3 meter fra vejskel. Dette areal er inddraget i denne lokalplan og skal bl.a. anvendes til at etablere fortovet mellem overkørslerne til lokalplanområdet, samt sikre areal til at foretage en sideudvidelse af Krekærlundsvej med henblik på at kunne etablere ovennævnte helleanlæg. Krekærlundsvej set mod nord. Til højre i billedet ses vejtilslutningen til Krekærlunds Allé. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 966

12 8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at en del af området anvendes til butiksformål i form af en enkelt dagligvarebutik, en del af området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper, bebyggelsens placering og maksimale byggemulighed fastlægges, der etableres hensigtsmæssige adgangsforhold til området, og der oprettes en grundejerforening for en del af lokalplanområdet til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 1e, del af 2h, del af 3ai, del af 8, del af 11 og del af vejlitra 7000 c, alle Krekær By, Malling samt alle parceller der efter den 8. juli 2013 udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II, som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. Se fodnote I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Der er landbrugspligt på matr. nr. 1e, 2h og 3ai, Krekær By, Malling. Ejendommene skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det planen bestemmer. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

13 9 Matrikelkort mål 1: Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Delområdet er udlagt til en dagligvarebutik til lokalområdets daglige forsyning. Det samlede maksimale bruttoetageareal til butiksformål inden for lokalplanområdet er m². Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

14 10 Stk. 3. Inden for området må der kun opføres eller indrettes en enkelt dagligvarebutik med et bruttoetageareal til butiksformål på maksimalt m². Hertil må tillægges et areal på op til 200 m² til personalefaciliteter til butikken, jf. Planlovens bestemmelser. Delområde II Stk. 4. Delområdet er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af sammenbyggede boliger. Der må ikke etableres vandrette lejlighedsskel. Se fodnote 3. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 5. Der må i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning i delområder skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ved yderligere udstykning af delområde II skal den enkelte grund til tætlav være min. 150 m². 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra to tilslutninger til Krekærlundsvej som vist på lokalplankortet, og må kun etableres i punkterne vist på lokalplankortet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A - B m bred Vej C - D... 8 m bred Vej E - F... 8 m bred Færdselsareal G - H... 8 m bred Sti a - b... Trampesti Sti c - d Inden for vejudlæg til vej A - B... 3 m bred Fortov e - f Inden for vejudlæg til vej A - B... 1,5 m bred Sti g - h... 1,5 m bred Se fodnote I henhold til byggelovgivningen er erhverv tilladt i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat-, revisor-, tegnestue- og lægevirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for private fællesveje og private fællesstier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet. Før vejprojektet er approberet, kan der ikke udstedes byggetilladelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

15 11 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Stk. 13. Inden for udlæg til vej A - B skal der etableres i alt 2 fodgængerheller. Hellerne skal etableres i en bredde på 2 meter og skal placeres i princippet som angivet på lokalplankortet. Vej A - B udvides med 2 meter kørebane mellem de 2 fodgængerheller. Inden for udlæg til vej A - B skal der etableres et areal til fortov e - f i forbindelse med sideudvidelse af Krekærlundsvej. Fortovet skal anlægges i en bredde på 1,5 m og forløbe mellem de to fodgængerhelleanlæg nævnt i 5 stk. 4. Færdselsareal G-H skal etableres i min. 5 m bredde og må etableres med permeabel belægning. Der skal inden for udlægget sikres en forbindelse mellem vej C - D og E - F, der er etableret med fast belægning i en bredde på min. 1,5 m for cyklister og gående. Inden for hvert delområde skal der etableres vendemulighed for lastbiler (renovationsvogne, flyttevogne m.v.) Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I hvert delområde skal der reserveres areal til parkeringsformål for cykler og biler i overensstemmelse med "Retningslinjer for anlæg af Parkeringsarealer i Aarhus Kommune". Cykelparkeringspladser inden for delområde I skal placeres nær butikkens indgang. Inden for delområde I udlægges areal til adgang, varelevering og parkering, som vist på lokalplankortet. Areal til adgang, varelevering og parkering inden for delområde I skal udføres med en tæt belægning, der sikrer mod nedsivning af regnvand/ overfladevand til grundvandet. Inden for delområde II skal parkering etableres enten på egen grund, inden for vejudlæg til vej C D og vej E - F og/eller langs færdselsareal G - H, angivet på lokalplankortet, jf. 10 stk. 14. Der skal dog sikres tilstrækkeligt manøvreareal ved parkering på egen grund. De dele af de offentlige veje, der er markeret som Veje der nedlægges på lokalplankortet, jf. litra c på matrikelkortet på s. 9, nedlægges i henhold til vejlovgivningen. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, efter forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

16 12 Stk. 2. Stk. 3. Nybyggeri inden for delområde II skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. Se fodnote 5. Overfladevand skal i det omfang det er muligt håndteres inden for lokalplanområdet. Dog må der ikke ske nedsivning inden for areal i registreret med særlige drikkevandsinteresser i den nordligste del af delområde I. 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Inden for delområde I er det i forbindelse med byggemodning tilladt at terrænregulere og udjævne terrænet således, at der etableres en jævn stigning inden for delområdet på ca. 30 promille, således at området kan indrettes hensigtsmæssigt til en dagligvarebutik med adgangs- og parkeringsareal. Se fodnote 6. Det skal sikres, at terrænet ved overkørsler til området gives en jævn hældning. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 2. Der er kun tilladt en terrænregulering på indtil 0,5 m efter byggemodning. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning på maks. 1:4. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med det på lokalplankortet viste byggefelt. Kundevognsskure, teknikbygninger og lignende mindre bygninger samt masteanlæg til elektronisk kommunikation, må opføres uden for byggefeltet, dog ikke inden for areal til vej A - B angivet på lokalplankortet. Stk. 2. Såfremt en del af et byggefelt ikke anvendes til bebyggelse, må det i 5 6 Da byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Ansøgning om dispensation til at regulere terræn mere end det angivne skal indsendes til Center for Miljø og Energi, Byggeri. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

17 13 stedet anvendes til adgangs-, vareleverings- eller parkeringsareal eller grønt område. Stk. 3. Stk. 4. Bebyggelsesprocenten for delområdet som helhed må ikke overstige 30. Der må ikke regnes bebyggelsesprocent af areal til vej A B. Ny bebyggelse må opføres med maksimalt 1 etage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til byggemodnet terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Delområde II Stk. 5. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Garager, carporte, skure, udhuse og lignende mindre bygninger må placeres uden for byggefelterne, dog ikke inden for areal til vej A - B angivet på lokalplankortet, samt afstandsareal til beskyttet dige langs lokalplanområdets sydlige grænse beskrevet i 10 stk. 19. Der må etableres altaner til de enkelte boliger. Stk. 6. Der må inden for delområdet maksimalt opføres m² etageareal. Se fodnote 7. Der må herudover opføres 10 m² udhuse, småhuse pr. bolig, enten som fritliggende bygninger efter bygningsreglementet, som sammenbyggede med boliger, eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Stk. 7. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. Stk. 8. Internt i delområdet gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 9. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning (transformerstationer, VE-anlæg og lignende) må af hensyn til oversigtsforholdene 7 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 40 beregnet af delområdets areal (der regnes ikke bebyggelsesprocent af areal til vej A B). Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

18 14 på interne veje, ikke placeres i oversigtsarealer ved vej- og stitilslutninger. 9. Bebyggelsens udseende Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Bebyggelse skal ved sin udformning, proportioner, materialer og farver gives en ydre fremtræden, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning i forhold til omgivelserne. Facader skal overvejende fremstå som pudset eller blankt murværk opført i grå, gule eller røde tegl, plademateriale eller i beton i hvid, lys grå eller mørk grå farve. Beton må have struktur. Dele af facaden, glaspartier, vindfang, karnapper eller lignende må udføres i andre materialer såsom metal, træ, stenkompositmateriale og glas. Tage skal opføres som flade tage eller med ensidig taghældning med en hældning på op til 15 grader. Skiltning Skiltning skal fremtræde enkel og informativ og skal i omfang, udformning og farve tilpasses bygningens størrelse, fagdeling og det samlede gadebillede. Facadeskiltning skal udføres som løse bogstaver, symboler og firmalogo, og må ikke få karakter af facadebeklædning. Facadeskiltning må gives en maksimal højde på 0,8 m. Tekst og logo i skilte må være indvendig belyst, eller må etableres som enkeltbogstaver med bagudrettet lys på facaden (coronabelysning). Lysskilte må udføres med en maksimal dybde på 0,25 m. Stk. 8. Der må inden for lokalplanområdet placeres 2 skiltepyloner, med placering som vist i princippet på lokalplankortet. Skiltepyloner må alene bruges til skiltning med navn og logo, og må ikke belyses. Pyloners højde må ikke overstige 6 m. Bredden på pyloner må maksimalt være 1,2 m. Delområde II Stk. 9. Boliger inden for delområdet skal fremstå i samme materialer og farver og med samme taghældning. Udestuer, udhuse og garager/carporte og lignende mindre bygninger, må udføres i andre materialer og farver end boligen og med en anden Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

19 15 taghældning. Alle bygninger inden for hver bygningstype, eks. beboelse, skure, carporte osv., skal have et ensartet præg. Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Tage skal opføres som flade tage eller med ensidig taghældning med en hældning på op til 15 grader. Ydervægge på beboelsesbygninger skal fremstå i blank mur med teglsten eller som pudsede flader. Der må desuden etableres partier med træbeklædning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun finde sted i forbindelse med de erhverv, der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig. Skiltet må alene omfatte firmanavn og bomærke, og højst have en udstrækning på 0,25 m². Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bebyggelsens facade. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 13. Til tagbeklædning og til energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige blændingsgener for omgivelserne. Dog må der på tage etableres tagvinduer i glas. Stk. 14. Stk. 15. Stk. 16. Inden for hvert delområde skal anlæg til indvinding af solenergi opsættes efter et ensartet princip, så der opnås en god helhedsvirkning. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til anlæg med et større omfang f.eks. hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget opføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 17. Stk. 18. Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende, skal de dele af anlægget der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladens eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 8. Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på tage med en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget placeres på det enkelte tags primære tagflade med samme hældning som taget. Anlægget må ikke være hævet mere end 0,15 m over tagfladen. Se fodnote Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Der kan således ikke opsættes anlæg på f.eks. kviste. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

20 16 Stk. 19. Stk. 20. Stk. 21. Stk. 22. Stk. 23. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende på bygninger med taghældninger under 10 grader, må anlægget højst rage 0,5 m op over tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1,0 m fra tagkant. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader skærmes bag en brystning, må anlægget føres ud til brystningen. Der må etableres belysningsanlæg i form af lysmaster langs boligveje samt i forbindelse med adgangs-, vareleverings- og parkeringsarealer. Lysmasterne må ikke have en højde, der overstiger 6 m over terræn. Belysning af skilte, samt adgangs- og parkeringsarealer må ikke medføre blændingsgener for forbipasserende eller naboejendomme. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Stk. 24. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,0 m. Stk. 25. Fritstående radio og tv-antenner må ikke gives en større højde end 8,5 m, og må ikke placeres nærmere skel end 2,5 m. 10. Opholdsarealer, hegn og beplantning Delområde I Stk. 1. Der skal etableres et udendørs, solorienteret opholdsareal på min. 25 m² til butikkens ansatte. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Arealer udlagt til grønt område skal etableres som grønne arealer beplantet med græs. Områderne må indrettes som opholdsareal, ligesom der må etableres anlæg til håndtering af regnvand. I forbindelse med butikkens indgang må der etableres areal til udstilling af varer. Parkeringsarealer skal afgrænses mod Krekærlundsvej og Bredgade af klippede hække af bøgepur eller lignende i en højde på maks. 0,9 m. Langs Krekærlundsvej skal der plantes vejtræer, evt. i kombination med en lav hæk. Træerne skal plantes med en indbyrdes afstand mellem træerne på min. 10 m og træerne må opstammes. Se fodnote Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved placeringen af beplantningen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger, oversigt samt eventuel belysning. I øvrigt henvises til "Vejledning for Træplantninger" der kan fås ved henvendelse til Aarhus Kommune, Center for Byens Anvendelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

21 17 Stk. 6. Stk. 7. Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer. Hegn skal begrønnes med stedsegrøn beplantning. Inden for området registeret med særlige drikkevandsinteresser, vist på lokalplankortet, må der ikke foregå grundvandstruende aktiviteter uden for arealer, der anlagt med fast, uigennemtrængelig belægning. Delområde II Stk. 8. Der skal indrettes min m² areal som fælles opholdsareal for delområdets beboere. 11 Egentlige regnvandsbassiner kan ikke medregnes i fælles opholdsareal. Stk. 9. Stk. 10. Stk. 11. Stk. 12. Fælles opholdsarealer inden for delområdet skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Fælles opholdsarealer skal fremstå som grønne arealer beplantet med græs i kombination med grupper af buske og træer. Inden for areal udlagt til fælles opholdsareal skal der indrettes arealer til leg og ophold, og lign. Område udlagt til friareal på lokalplankortet må benyttes til fælles og/eller private fri- og opholdsarealer. Inden for arealet må der desuden etableres anlæg til håndtering af regnvand i form af åbne regnvandsbassiner, regnbede, wadi er, vandrender og lign. Se fodnote 12. Fælles arealer skal fremstå som grønne arealer beplantet med græs, evt. i kombination med grupper af buske og træer. Private arealer må indrettes som haver. Stk. 13. Stk. 14. Stk. 15. I tilknytning til hver bolig skal der på terræn være ét udendørs solorienteret privat opholdsareal på min. 25 m². Øvrige opholdsarealer må placeres på terræn, på altaner og tagterrasser. Se fodnote 13 Inden for område udlagt til friareal, må der langs færdselsareal G - H etableres parallelparkeringspladser i direkte tilknytning til færdselsarealet, dog ikke inden for fælles opholdsarealer. Hegn omkring den enkelte boligs private opholdsareal må kun etableres som levende hegn m² svarer ca. til 10 % af delområdets areal. Vejarealet der omfatter Krekærlundsvej er ikke en del af beregningsgrundlaget for opholdsarealets størrelse. Regnvandsbassiner skal dimensioneres og udformes i henhold til Aarhus Kommunes retningslinjer i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb som findes på Aarhus kommunes hjemmeside. Tagterrasser medregnes som en etage, og der kan derfor udelukkende etableres tagterrasser på taget af stueetager. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

22 18 Hvis der etableres levende hegn mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. Stk. 16. Eksisterende beskyttet dige langs lokalplanområdets sydlige afgrænsning skal bevares. Den eksisterende beplantning med træer og buske må beskæres eller fjernes, men rødderne må ikke fjernes. Der må ikke ske nyplantning på diget. Stk. 17. Der skal holdes en afstand fra fod af dige til private haver på min. 3 m. Arealet mellem digets fod og private haver skal anvendes til fælles friog opholdsareal med trampesti. Stk. 18. Stk. 19. Der skal inden for delområdet reserveres arealer til affaldsøer og genbrugspladser. Disse arealer skal afskærmes og begrønnes med en stedsegrøn beplantning. Der skal etableres støjafskærmning mod Oddervej, mellem delområde I og II, samt mellem boligerne og Krekærlundsvej, i princippet som vist på lokalplankortet. Afskærmningen skal enten udføres som et egentligt støjhegn/støjskærm eller som en kombination af en støjvold og en støjskærm i glas. Afskærmning i form af støjhegn/støjskærm skal begrønnes med en stedsegrøn beplantning f.eks. stedsegrønne klatreplanter/buske/træer. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 20. Areal inden for udlæg til vej A B, der ikke anvendes til vejareal, sti eller fortov, skal anlægges som rabatareal med græs. 11. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 58 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj og 64 db(a) fra jernbanestøj. Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

23 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse inden for det enkelte delområde ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Se fodnote 14. Der efter Aarhus Kommune, Teknik og Miljøs skøn er anlagt en passende del af veje, stier og parkeringspladser inden for delområdet, og som hører til den pågældende byggeetape. Ligeledes skal en passende del af det fælles opholdsareal inden for delområde II være planeret og tilsået med græs. Se fodnote 15. Der er etableret fortov, vejudvidelse og helleanlæg jf. 5 stk. 3 og 4. Den i nævnte støjafskærmning er anlagt ved ibrugtagning af bebyggelse inden for delområde II. 13. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i delområde II. Se fodnote 16. Grundejerforeningen skal efter krav fra Center for Byudvikling og Mobilitet sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 14. Ophævelse af ældre lokalplan Den under 20. december 2006 af Byrådet vedtagne lokalplan nr. 711 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet Såfremt byggeri opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 966

24 20 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel. Lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde BO, rammeområde BO og rammeområde GK og ligger i landzone og byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 966

25 21 Anden fysisk planlægning En del af lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr. 711 Boligområde øst for Bredgade, Malling Syd. Denne lokalplan ophæves for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan. Påvirkning af bymiljø Ifølge Lov om planlægning 16, stk. 6, skal der, i lokalplaner der muliggør etablering af butikker, redegøres for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Lokalplanområdet er beliggende i et område der i kommuneplanen er udlagt til boligformål med mulighed for at opføre en dagligvarebutik på op til m² bruttoetageareal til butiksformål. Ved lokalplanens udarbejdelse er området ubebygget. Lokalplanområdet er beliggende i den sydlige del af Malling, som igennem en årrække har været under udbygning. Området omkring den vestlige del af Bredgade er nu ved at være fuldt udbygget, og der er dermed kommet en stor del nye beboere i området. De nærmeste dagligvarebutikker, Super Brugsen på Hørretvej samt Fakta på Stationspladsen, er begge beliggende ca. 1 km væk. Med muligheden for at etablere en enkeltstående butik inden for lokalplanområdet, vil det nye boligområde blive bedre lokalt forsynet med dagligvarer, og dermed også kunne blive mere attraktivt for nye borgere. Etableringen af butikken kan således bidrage til en videre udvikling af den planlagte udvidelse af Malling, både syd for Krekærlundsvej samt, på længere sigt, perspektivområderne vest for Oddervej. Lokalplanområdet er optimalt og centralt placeret i forhold til det overordnede vejnet i området, hvilket betyder at en dagligvarebutik ikke forventes at medføre trafikale problemer i området omkring butikken. Der gives mulighed for at etablere støjafskærmning mellem boligområdet og butikken således, at der ikke opstår støjgener i forbindelse med driften af butikken. Realiseringen af bebyggelsen i sammenhæng med den planlagte boligbebyggelse syd for, forudsætter etableringen af nye krydsningsheller på Krekærlundsvej og Bredgade, så der skabes en sikker krydsningsmulighed for bløde trafikanter til og fra området. Internt i området etableres de nødvendige parkeringspladser til butikken. Det vurderes, at vejbetjening og parkering ikke vil give anledning til væsentlige påvirkninger af det omgivende bymiljø. Det vurderes desuden, at den nye butiksbebyggelse ikke vil påvirke byens friarealer. Overordnede vej- og stiforhold Området har gode forbindelser til det overordnede vejnet, og planlægges vejbetjent via to overkørsler fra den private fællesvej Krekærlundsvej. Krekærlundsvej er tilsluttet Bredgade 75 meter øst for Bredgades tilslutning til Oddervej, og i kryd- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 966

26 22 set Bredgade/Oddervej planlægges etableret en rundkørsel. Rundkørslen forventes at forbedre trafiksikkerheden, hvilket vil gøre det nemmere for trafikanter fra Bredgade at komme ud på Oddervej. Krekærlundsvej er planlagt som fordelingsvej til et større boligområde med tæt-lav og åben-lav bebyggelse. På den østlige side af Krekærlundsvej er anlagt en 3 meter bred dobbeltrettet sti. Stien giver en mere trafiksikker skolevej og adgang til Malling bymidte end Bredgade gør. Mellem lokalplanområdet og Oddervej er en rasteplads med adgang fra Oddervej og Bredgade. Denne rasteplads nedlægges i forbindelse med lokalplanen. I Lokalplan 711 Boligområde øst for Bredgade, Malling Syd, som er gældende for området øst for Krekærlundsvej, er det fastlagt at Krekærlundsvej skal udvides med 3 meter, hvilket er indarbejdet i denne lokalplan. Arealet indgår i det udlagte vejareal til Krekærlundsvej. Det nye område vil skabe behov for krydsning af Krekærlundsvej, hvilket vil ske ved de to vejtilslutninger til henholdsvis butiks- og boligområdet. Byggelinje På matrikel 3ai Krekær By, Malling er der tinglyst en byggelinje fra 1945 langs Bredgade, hvilken også er tinglyst på andre ejendomme i den sydlige del af Malling (under ejerlavet Krekær By, Malling). Byggelinjen blev fastlagt med udgangspunkt i en afstand af 17,5 meter fra Bredgades vejmidte, men siden etableringen af omfartsvejen i 1989 følger byggelinjen ikke parallelt med Bredgades nuværende vejmidte, hvilket betyder, at linjen for nuværende ligger ind over det i lokalplanen udlagte byggefelt. Da byggelinjen også gælder for andre ejendomme i den sydlige del af Maling ønsker Aarhus Kommune ikke, at den skal aflyses på matr.nr. 3ai, men med den kommende etablering af en rundkørsel ved Bredgades tilslutning til Oddervej, er det meget sandsynligt, at linjen vil blive korrigeret. Indtil denne ændring er foretaget, er Aarhus Kommune, Center for Byudvikling og Mobilitet, indstillet på at dispensere fra byggelinjen ind til en linje 17,5 m fra Bredgades nuværende vejmidte (ekskl. højde- og passagetillæg), som er den byggelinjeafstand, der reelt burde være gældende. Beskyttelsesinteresser Lokalplanområdet afgrænses mod syd af et dige beskyttet i henhold til Museumslovens 29 a. Der må ikke ske brud på diget. Sten, jord og rødder må ikke fjernes fra diget, ligesom der ikke må ske terrænreguleringer nærmere end 3 meter mod diget. Der må ske nedskæring af eksisterende beplantning, der ikke er udpeget som bevaringsværdigt. Der må ikke nyplantes på diget. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 966

27 23 Arkæologiske forhold Moesgård Museum har foretaget arkivalsk kontrol af lokalplanområdet med det formål at vurdere, om der kunne være eventuelle spor efter menneskelige aktiviteter, der er omfattet af Museumslovens 27, dvs.: strukturer, konstruktioner, bygningsgrupper, bopladser, grave og gravpladser, flytbare genstande og monumenter og den sammenhæng, hvori disse spor er anbragt (jævnfør Museumslovens 27 stk. 1). Der er ikke registreret fortidsminder inden for det aktuelle område. Ved arkæologiske forundersøgelser øst for området har man fundet spredte spor efter aktiviteter i yngre bronzealder og den ældste del af jernalderen ( f. Kr.). Da bosættelsen i dette tidsrum er spredt og mobil vurderer museet, at der kan være skjulte fortidsminder inden for området, der vil være beskyttet af Museumslovens 27. Moesgård Museum anbefaler derfor, at der foretages arkæologiske forundersøgelser på området inden jordarbejdet påbegyndes. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Landbrugsloven Der er landbrugspligt på matr. nr. 1e, 2h og 3ai, Krekær By, Malling, og disse skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler indtil lokalplanens realisering. Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med udstykningen af lokalplanområdet. Varmeplanlægning Der er nedgravet en varmetransmissionsledning i området. Oplysning om ledningens nøjagtige placering og om afstandskrav til beplantning og byggearbejder skal indhentes hos Teknik og Miljø, AffaldVarme Aarhus, Varme Transmission, inden arbejdet iværksættes. Vandindvindingsinteresser Den nordlige del af matr. nr. 3ai og 8, samt vejlitra c Krekær By, Malling er beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser og er indvindingsopland til almen vandforsyning. Området er præget af et lerdække mellem 0-15 meter, hvilket gør at området er sårbart for forurening. Vandforsyningsplanen Bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 966

28 24 Kystzonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, men er samtidig beliggende i et allerede udbygget byområde. Der tillades med lokalplanen ikke bebyggelse højere end 8,5 meter over terræn, og hverken lokalplanområdet eller den planlagte bebyggelse vil kunne ses fra kysten. Lokalplanens byggemuligheder forventes derfor ikke at påvirke kystzonen. Forureningsforhold - Jord Center for Miljø og Energi, Virksomheder og Jord har pr. 29. maj 2013 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Lokalplanområdet ligger uden for et områdeklassificeret område. Det betyder, at området som udgangspunkt er ren, og jorden kan håndteres som ren jord. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Landbrug Nærmeste ejendom med erhvervsmæssigt dyrehold er fundet at være ejendommen Hedemarksvej 11, som er beliggende sydøst for Malling, i en afstand af ca. 700 meter fra lokalplanområdet. Da byzonen for Malling by i forvejen er beliggende tættere på end det aktuelle lokalplanområde, vil den aktuelle plan ikke influere på mulighederne for eventuel udvidelse af dyreholdet. Spildevand Området er i henhold til Aarhus Kommunes spildevandsplan beliggende i kloakopland G201. Området er i spildevandsplanen udlagt til planlagt spildevandskloakeret med egen håndtering af regnvand, et såkaldt LAR-område. Der må dog ikke etableres et nedsivningsanlæg i den nordligste del af lokalplanområdet (del af matr. 3ai, ca m²), pga. risiko for forurening af grundvandet (se nedenstående afsnit om grundvand). Husspildevand skal afledes til Malling Renseanlæg via en nyetableret spildevandsledning umiddelbart øst for lokalplanområdet. Regnvand skal, i den udstrækning det er muligt, nedsives indenfor lokalplanområdet. Pga. en meget leret jord vil dette ske fra terræn enten på permeable belægninger, i græsrender eller de områder, der er lagt ud til nedsivningsområ- Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 966

29 25 de/tørbassin. Regnvand, der ikke kan nedsives, afledes via Aarhus Vands regnvandssystem til Fisk Bæk via eksisterende regnvandsbassin. Tilslutningstilladelse meddeles i forbindelse med byggesagsbehandlingen af Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Projektering og udførelse af kloakanlægget skal ske efter aftale og nærmere anvisninger fra Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V, såfremt området forventes udstykket. Ved storparceller eller erhvervsgrunde skal der indhentes særskilt aftale om tilslutning. Nedsivningstilladelse meddeles i forbindelse med byggesagsbehandlingen af Aarhus Kommune, Center for Miljø og Energi, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J. Regnvandsbassiner og regnbede For at muliggøre at en del af regnvandet kan nedsive naturligt inden for området, gives der mulighed for, at der inden for lokalplanområdet kan etableres anlæg til håndtering af regnvand i form af åbne regnvandsbassiner, regnbede, wadi er, vandrender og lign. Anlæggene skal fungere som opsamling og forsinkelse af overfladevand og placeres således at regnvand, pga. terrænets hældning, naturligt ledes hertil. Grundvand Den nordlige del af matr. nr. 3ai Krekær By, Malling er beliggende i et område med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplandet til Malling vandværk, som indvinder årligt ca m³. Vandværket er vigtigt for den nuværende og fremtidige forsyning af Malling med drikkevand. Der forventes vedtaget en indsatsplan i senest ved udgangen af 2017, som beskriver de nødvendige indsatser til beskyttelse af grundvandet. I forbindelse med statens kortlægning af Beder syd er den nordlige del af matriklen udpeget som NFI, hvilket betyder, at området er sårbart overfor forurening. En konkret vurdering på baggrund af nuværende viden viser, at den nordlige del af planområdet, som er beliggende indenfor OSD, er sårbart over for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. I vandplan Århus Bugt 1.7 skal områder udpeget som OSD så vidt muligt friholdes for udlæg af arealer til byudvikling. Byudviklingen må ikke udgøre en væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Retningslinje 4.1) Områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal så vidt muligt friholdes for udlæg af arealer til byudvikling. Der kan dog udlægges arealer til byudvikling, hvis det kan godtgøres, at der ikke er alternative placeringer, og at byudviklingen ikke indebærer en væsentlig risiko Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 966