Orienteringsbrev. Endelig vedtagelse af Lokalplan 219 for nye boliger på Gæslingestien i Trørød

Transkript

1 Orienteringsbrev Endelig vedtagelse af Lokalplan 219 for nye boliger på Gæslingestien i Trørød Byplan Øverødvej Holte byplan@rudersdal.dk Kommunalbestyrelsen vedtog på mødet den 2. maj 2012 lokalplan 219 for nye boliger på Gæslingestien i Trørød. Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring fra den 15. november 2011 til og med den 10. januar Formålet med lokalplanen Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelsen af et antal boliger opført som tæt/ lavt byggeri eller dobbelthuse. Herudover fastlægger lokalplanen bebyggelsesregulerende bestemmelser for området i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammebestemmelser for tæt/ lav bebyggelse juni 2012 Sagsnr.: 11/18300 Sagsbehandler: Dorte Lindholdt dli@rudersdal.dk Tlf Lokalplanen er endeligt vedtaget med følgende ændringer: tilføjes "carporte og garager der ikke opføres i tilknytning til den enkelte bolig må kun opføres med flade tage". 2. Under Tilladelser fra andre myndigheder tilføjes: Der ikke er registreret fortidsminder eller arkæologiske fund i lokalplanområdet eller i dets umiddelbare nærhed. Skulle der mod forventning findes spor af fortidsminder under jordarbejde i lokalplanområdet, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Hørsholm Egns Museum ændres til følgende: Der udlægges kørearealer og stier, som vist på tegningsbilag 2. Interne veje kan etableres i en minimumsbredde på 3 meter med anlæg af vigepladser. Interne veje skal fremstå som en kombination af intern gang- og køresti med en absolut lav hastighedsklasse. 4. Lokalplanen tilføjes et nyt tegningsbilag 2 af der øger antallet af udlagte p-pladser fra 22 til 24 og nyt tegningsbilag 3, der viser et principsnit af boligerne i lokalplanen ændres til følgende: Bebyggelsen skal opføres og udformes i overensstemmelse med principperne der fremgår af tegningsbilag 2 og 3. Åbningstid Mandag-onsdag kl Torsdag kl Fredag kl

2 i lokalplanen ændres til følgende: Inden for lokalplanområdet skal der udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Der skal til enhver tid være anlagt et efter Kommunalbestyrelsens skøn nødvendigt antal af parkeringspladserne. Parkeringsarealer fremgår af tegningsbilag Følgende tekst indsættes i Lokalplanens redegørelse: De nye boliger skal opføres som dobbelthuse med variation i 1 til 2 etager. Dobbelthuse sammenbygges forskudt for at give en arkitektonisk variation (jvf. Tegningsbilag 2). Tagene skal udføres som sadeltage med en taghældning på min. 20 grader og max. 30 grader. Undtaget herfra er mindre overdækninger samt carporte, garager og skure tilføjes følgende: Tagene skal udføres som sadeltage med en taghældning på min. 20 grader og max. 30 grader. Undtaget herfra er mindre overdækninger samt carporte, garager og skure. Du kan se lokalplanen på vores hjemmeside på bibliotekerne og i Borgerservice eller købe den for 25 kr. (50 kr. ved forsendelse) i Borgerservice. Du kan få yderligere information i Byplan på byplan@rudersdal.dk eller tlf Klagevejledning Du kan klage over kommunens beslutning til Natur- og Miljøklagenævnet, nmkn@nmkn.dk, Rentemestervej 8, 2400 København NV inden den 10. juli Natur- og Miljøklagenævnet tager et gebyr på 500 kr. for privatpersoner og kr. for andre for at behandle klagen. Læs mere på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside Hvis du vil indbringe kommunalbestyrelsens beslutning for domstolene, skal det ske inden den 12. december 2012, jf. planlovens 62. Venlig hilsen Lone Wille Jørgensen Planleder / Dorte Lindholdt Arkitekt 2

3 Krogholmgårdsvej Lokalplan 219 Boliger på Gæslingestien i Trørød Gæslingestien Maglemoserenden Folesletten Gæslingestien Vietoften Ellekrattet Ellekrattet

4

5 RUDERSDAL KOMMUNE LOKALPLAN 219 Lokalplan for boliger på Gæslingestien i Trørød Indhold side Redegørelse Indledning... 3 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Lokalplanens baggrund... 4 Lokalplanens formål og indhold... 4 Forhold til anden planlægning... 5 Miljøvurdering... 7 Tilladelser fra andre myndigheder... 8 Lokalplan Lokalplanens formål Område og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej og stiforhold Tekniske anlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af nye bebyggelse Grundejerforening Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af byplanvedtægt Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegning Tegningsbilag 1. Lokalplanens område mål. 1: Situationsplan uden mål 3 Principsnit i boliger uden mål Lokalplanen er udarbejdet af Rudersdal Kommunes Byplanområde.

6 Lokalplan 219 2

7 Lokalplan 219 Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan for boliger på Gæslingestien i Trørød Lokalplanen er udarbejdet i henhold til lov om planlægning, som på kommunalt plan opererer med følgende to plantyper: Kommuneplanen er den overordnede plan som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i grove træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder, veje osv. Lokalplanen gælder for et enkelt område, og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal holde sig inden for kommuneplanens rammer. Lov om planlægning indeholder bestemmelse om Kommunalbestyrelsens ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Samtidig sikres, at kommunens beboere får kendskab til planlægningen og lejlighed til at gøre deres indflydelse gældende inden Kommunalbestyrelsen vedtager lokalplanen endeligt. Beskrivelse af lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter de to matrikler 12 l og 12 m, Trørød, Gæslingestien 12 og 14, der tilsammen udgør ca m 2. Området ligger midt i et af de nyere parcelhusområder i den nordlige del af Trørød. Lokalplanområdet grænser mod nord op til en rækkehusbebyggelse i en etage og mod syd og øst ligger åben lav boligbebyggelse i en og to etager. Områdets sydvestlige del grænser op til Trørød Parken, som er et grønt, rekreativt område med mindre søer. 3

8 Lokalplan 219 Langs lokalplanområdets vestlige grænse løber Nyvangstien og Maglemoserenden. Mod øst ligger vejen Gæslingestien, der giver adgang til lokalplanområdet. Ejendommen har tidligere huset en kommunal produktionsskole, men er nu ryddet for bebyggelse. På den sydlige del lå tidligere et regnvandsbassin. Rudersdal Kommune har nu, i den sydvestlige del og i tilknytning til Maglemoserenden, etableret et lukket overiøbsbygværk med nødoverløb til Maglemoserenden, som erstatning for det tidligere regnvandsbassin. Lokalplanens baggrund Baggrunden for at udarbejde lokalplanen er et ønske om mulighed for at opføre et antal nye boliger på ejendommen. Ejendommen har tidligere været anvendt til kommunal produktionsskole og regnvandsbassin. Byplanudvalget besluttede, på baggrund af en konkret ansøgning, i november 2006, man var positiv overfor at områdets status blev ændret til tæt-lav boligbebyggelse, samt at man forinden der blev igangsat ændring af kommuneplan og lokalplanudarbejdelse, ville se og godkende et bebyggelsesforslag som grundlag planlægningen. I forbindelse med kommuneplanarbejdet og vedtagelse af Kommuneplan 2009 blev områdets anvendelse fastsat til tæt-lav boligbebyggelse. På vegne af ejeren af ejendommen Gæslingestien 12 og 14 har arkitektfirmaet Tegnestuen Hornbæk fremsendt projekt af 2. august 2010, der viser forslag til placering af de nye boliger. Der ønskes opført op til 12 boliger udformet som dobbelthuse i en til to etager. Det fremsendte projekt overholder kommuneplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent og mindstegrundstørrelse på 400 m2. Lokalplanens formål og indhold Formålet med lokalplanen er at muliggøre opførelsen af et antal boliger opført som tæt/ lavt byggeri eller dobbelthuse. Herudover fastlægges bebyggelsesregulerende bestemmelser for området i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammebestemmelser for tæt/ lav bebyggelse. Lokalplanen skal samtidig sikre, at områdets karakter tilpasses de omliggende boligområder. Boligerne må kun anvendes til helårsboliger, og på hver grund må kun indrettes én bolig til én familie. Der skal udlægges areal svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig. Grundstørrelsen skal være mindst 400 m 2 og bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30 % for området som helhed. Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager. 4

9 Lokalplan 219 De nye boliger skal opføres som dobbelthuse med variation i 1 til 2 etager. Dobbelthuse sammenbygges forskudt for at give en arkitektonisk variation (jvf. Tegningsbilag 2). Tagene skal udføres som sadeltage med en taghældning på min. 20 grader og max. 30 grader. Undtaget herfra er mindre overdækninger samt carporte, garager og skure. Hegn mod vej og sti skal være levende hegn. Ved bedømmelsen af bebyggelsens arkitektur og udseende vil der blive lagt vægt på at ny bebyggelse tilpasses den omliggende boligbebyggelse. Forhold til anden planlægning Fingerplan 2009 Fingerplanen 2009 er et landsplandirektiv for Hovedstadsområdet som fastlægger det overordnede grundlag for den kommunale planlægning. Lokalplanområdet såvel som resten af kommunen er beliggende i det yder storbyområde. Kommuneplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009 for Rudersdal Kommune, vedtaget den 24. juni Lokalplanområdet er omfattet af rammebestemmelser for TR B13, Gæslingestien. Rammeområdet udlægges til boligformål, tæt/ lav boliger med en mindstegrundstørrelse på 400 m 2. Ny bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for området og der stilles krav om at ny bebyggelse skal opføres efter en samlet plan. Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 1½ p- plads pr bolig Rammeområde Tr.B 13 i Kommuneplan

10 Lokalplan 219 Zonestatus Lokalplanområdet er og forbliver byzone. Byplanvedtægt En del af lokalplanområdet er omfattet af byplanvedtægt nr. 17 for arealer af Trørød Bylaug. Ved de endeligt vedtagne lokalplans offentlige bekendtgørelse ophæves byplanvedtægten for lokalplanområdet. Byplanvedtægt 17 udlægger området til lettere industri og håndværksvirksomhed. Andre lokalplaner En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 22. Ved nærværende lokalplans ikrafttræden (den endeligt vedtagne lokalplans offentlige bekendtgørelse) ophæves lokalplan 22 for lokalplanområdet. Med lokalplan 22 udlægges matr. 12 l til offentlige formål, som skoleformål, indendørs oplag m.v. Servitutter Der er på matr. nr. 12l og 12 m, Trørød By, Vedbæk lyst deklaration af 28. november 1958 med allonge af 04. august 2009 om spildevandsledninger, afstandskrav og adgangsret. På matr. nr. 12l, Trørød By, Vedbæk er lyst deklaration af om offentlige spildevandsledninger og overløbsbygværk på ejendommen. Det deklarerede areals placering og udstrækning (se Tegningsbilag 2). Ifølge deklarationen må et areal på 2,5 meter på hver side af ledningerne ikke bebygges og Forsyningen skal til enhver tid, over lokalplanens område, have adgang til eftersyn, vedligeholdelse og reparation af spildevandsledninger og overløbsbygværk. Der må endvidere på deklarationsarealerne ikke foretages terrænreguleringer, forefindes træer eller buske med dybtgående rødder, opsættes dyrere hegn af varig karakter eller overhovedet iværksættes noget, der kan være til hinder for adgangen til anlægget eller for dets beståen. Der kan i øvrigt, udover bestemmelserne i denne lokalplan, på de enkelte ejendomme, være tinglyst bebyggelsesregulerende servitutbestemmelser. Trafikplanlægning Der er adgang til lokalplanens område via Krogholmgårdsvej og vejen Gæslingestien, der er klassificeret som privat fællesvej. Der er ikke planlagt ændringer af vej- og trafikforholdene i området 6

11 Lokalplan 219 Vejbyggelinjer Langs Gæslingestien pålægges en vejbyggelinje 5 meter fra vejskel. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen og ligger i oplandet til Vedbæk Renseanlæg. Området er fælleskloakeret men i henhold til spildevandsplanen skal tagvand og andet overfladevand nedsives for nybyggeri og tilbygninger, alternativt afledes lokalt på anden vis. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet ligger i Rudersdal Forsyning A/S s vandforsyningsområde. Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger i et område, der i henhold til varmeforsyningsplanen skal forsynes med kollektiv varmeforsyning Kystplanlægning Området ligger ca m fra kysten. Det ligger derfor indenfor den zone på 3 km der er omfattet af Planlovens bestemmelser om kystnære zoner. En realisering af lokalplanen vil ikke påvirke kystlandskabet. Miljøvurdering I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget er der foretaget en screening i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009). På baggrund heraf er det kommunens vurdering, at planforslaget i henhold til lovens 3, stk. 2 ikke medfører, at der skal udarbejdes en miljøvurdering. Begrundelsen for ikke at gennemføre en miljøvurdering er baseret på følgende forhold: Moderne boligbyggeri erstatter tidligere fabrikslignende bygning og tilpasses det eksisterende boligområde Boligbyggeriet vil tillade mere lys og luft på ejendommen end den tidligere større og bastante værkstedsskole Der må forventes et ændret trafikmønster grundet en ændret benyttelse. 7

12 Lokalplan 219 I anlægsfasen må der påregnes øget trafikstøj og vibrationer Projektet indebærer kun mindre betydende påvirkninger af miljøet i området i forhold til den tidligere funktion Det samlede projekt anses derfor ikke at få væsentlig indflydelse på miljøet. Tilladelser fra andre myndigheder Uanset lokalplanens bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse dertil: Der ikke er registreret fortidsminder eller arkæologiske fund i lokalplanområdet eller i dets umiddelbare nærhed. Skulle der mod forventning findes spor af fortidsminder under jordarbejde i lokalplanområdet, skal arbejdet i henhold til museumslovens 27 standses, i det omfang det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Hørsholm Egns Museum. 8

13 Lokalplan 219 Rudersdal Kommune Lokalplan 219 Lokalplan 219 for boliger på Gæslingestien i Trørød I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at skabe det planmæssige grundlag for lokalplanområdets anvendelse til tæt-lavt boligbyggeri. at fastlægge, hvorfra vejadgangen skal ske til boligområdet at sikre, at ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse jf. det til enhver tid gældende bygningsreglement 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens afgrænses som vist på tegningsbilag 1 og omfatter matr. nr.: 12 l og 12 m Trørød By, Vedbæk, samt alle parceller, der efter den 1. september 2011 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er og forbliver byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Områdets boliger må kun anvendes til helårsboliger. 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene i området udøves sådanne liberale erhverv, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, 9

14 Lokalplan at erhvervsarealet i den pågældende bolig højst udgør 25 % af det indrettede boligareal, dog maksimalt 100 m 2, eksklusiv kælderrum, - at virksomheden drives og forestås af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives således, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres ( herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn ikke medfører ulempe for de omboende, - at der i forbindelse med virksomheden ikke indrettes oplag eller udstilling, - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning inden for lokalplanområdet skal ske i overensstemmelse med principperne vist på tegningsbilag 2. Mindre reguleringer af skel kan tillades 4.2 Ved udstykning og arealoverførsel skal det sikres at grundstørrelsen bliver på mindst 400 m 2. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Langs Gæslingestien pålægges en byggelinje på 5 meter fra vejskel. Langs samtlige stier pålægges byggelinje på 2,5 meter fra skel mod sti. 5.2 Arealet mellem byggelinjen på 5 meter fra skel mod vej og 2,5 meter fra skel mod sti må ikke anvendes til bebyggelse. 5.3 Vejadgang til området skal ske fra Gæslingestien, jvf. tegningsbilag Der udlægges kørearealer og stier, som vist på tegningsbilag 2. Interne veje kan etableres i en minimumsbredde på 3 meter med anlæg af vigepladser. Interne veje skal fremstå som en kombination af intern gang- og køresti med en absolut lav hastighedsklasse. 5.5 Der må kun etableres en overkørsel til Gæslingestien fra boligbebyggelsen. Overkørslens bredde må maks. være 4 m i vejskel. 10

15 Lokalplan Inden for lokalplanområdet skal der udlægges areal til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Der skal til enhver tid være anlagt et efter Kommunalbestyrelsens skøn nødvendigt antal af parkeringspladserne. Parkeringsarealer fremgår af tegningsbilag 2. 6 Tekniske anlæg 6.1 Eltransformerstationer, måle- og trykregulatorer for fremføring af gas til kvarterets forsyning og pumpestationer med et areal over 10 m2 og en højde over 1,80 m skal ved placering og udformning tilpasses områdets karakter og godkendes af Kommunalbestyrelsen. 6.2 Vindmøller og lignende må ikke opstilles. Der må kun opsættes én parabolantenne pr. ejendom, med en diameter på maksimalt 100 cm. Parabolantennens placering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. *) Note. *) Note til 6.2: Vedrørende parabolantennen skal bemærkes, at den skal opsættes så diskret som muligt og tilpasses bedst muligt til bebyggelsen. Der skal ved placeringen tages mest muligt hensyn til omgivelserne. Vedrørende antenner på bygninger henvises til bygningsreglementets bestemmelser 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der kan maksimalt opføres 12 boliger. Bebyggelsesprocenten for hele lokalplanen område må ikke overstige Ny bebyggelse skal opføres som dobbelthuse, klynge- eller rækkehuse. 7.3 Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager og ingen del af en bygnings ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Tagene skal udføres som sadeltage med en taghældning på min. 20 grader og max. 30 grader. Undtaget herfra er mindre overdækninger samt carporte, garager og skure Udhuse, brændeskure og lignende småbygninger må hver højst have et areal på 10 m2, og må ikke være fritliggende men skal sammenbygges med boligerne. 7.5 Der kan maks. opføres 1 carport pr. bolig. Carporte skal udføres som ens, lette carporte og efter en samlet plan. Ved en let carport forstås en enkel let 11

16 Lokalplan 219 konstruktion med åbne sider. Carportene kan dog udføres med bagvæg. Carporte og garager der ikke opføres i tilknytning til den enkelte bolig må kun opføres med flade tage. 7.6 Bebyggelsen skal opføres og udformes i overensstemmelse med principperne der fremgår af tegningsbilag 2 og Faste overdækninger over terrasser og lign. skal udføres efter en samlet plan. Overdækninger skal udføres efter et af Kommunalbestyrelsen godkendt standartprojekt. 7.8 Al opvarmet nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, bortset fra mindre tilbygninger og udhuse. *) Note. 7.9 På tage kan der etableres solfangere/solpaneler. Disse anlæg skal indpasses i bygningens form og arkitektur. Endvidere skal disse anlæg syne mindst muligt set fra omgivelserne og være tilbagetrukket fra facaden. Anlæggene kan opføres indenfor den maksimale bygningshøjde på 8.5 m. *) Note til 7.8: Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelsen opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 8.2 Bebyggelsens ydre fremtræden, dvs. udvendige bygningssider, facadehøjder, tagflader, taghældninger, materialer, farver m.m., skal fremstå som en helhed i sig selv og i og i høj arkitektonisk kvalitet. Bebyggelsen skal i princippet udføres som vist på situationsplan på tegningsbilag Bebyggelsens tagbeklædning skal udføres af et ikke reflekterede materiale, såsom tagpap, tegl eller lign. Der må ikke anvendes glaserede tegl. Der kan dog etableres ovenlys i taget. Ydervægge skal udføres i tegl eller træ. 8.4 Armaturer til belysning af bygninger, haveanlæg eller beplantning, på terræn, bygninger eller i træer må ikke opsættes. Der kan dog opsættes orienteringslys i begrænset omfang på bygninger og ubebyggede arealer. 12

17 Lokalplan Private postkasser til den enkelte bolig skal være ens for hele bebyggelsen og skal opsættes efter en samlet plan. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende. 9.2 Der må ikke oprettes oplagsplads af nogen art på ejendommene. 9.3 På en ejendoms ubebyggede arealer, herunder arealer som er indrettet til parkering og lignende, må der ikke ske opbevaring at både, campingvogne, samt uindregistrerede køretøjer. 9.4 Belysning af veje, stier og fællesarealer må kun udføres som park- eller pullertbelysning. 9.5 Hegn mod vej og stier skal være levende hegn i en maksimal højde på 120 cm. Levende hegn skal plantes mindst 40 cm bag skel mod vej- eller sti. Mod vej og sti kan efter nærmere godkendelse tillades etableret fast hegn, såfremt det skjules af beplantning. Eventuelle faste hegn skal placeres mindst 80 cm bag skel mod vej og sti. På arealet foran hegnet skal etableres tæt beplantning der skjuler hegnet udefra. 9.6 Terrænreguleringer på mere en +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med Kommunalbestyrelsens tilladelse. Terrænregulering må ikke foretages nærmere naboskel end 1,0 m. Skråninger må ikke være stejlere end 1:1,5. Støttemures højeste punkt må ikke overskride en linje der udgår fra niveauet i naboskel, og som har hældningen 1:1,5. Såfremt naboer træffer aftale herom, herunder også udførelse af fælleshegn, kan støttemur udføres i skel. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Før ny bebyggelse tages i brug skal det sikres, at fælles opholds- og parkeringsarealer etableres i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt plan for de ubebyggede arealers 13

18 Lokalplan 219 indretning og i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5 og Grundejerforening 11.1 Samtlige ejere af ejendomme i lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening Grundejerforeningen skal oprettes, når Kommunalbestyrelsen kræver det Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af bebyggelsens fællesareal og anlæg inkl. fælles kørearealer Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Lokalplanens retsvirkninger A. Efter Kommunalbestyrelsen endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. B. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan forsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. C. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. D. Videregående afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. E. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jfr. 18 lov om planlægning. F. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 14

19 Lokalplan 219 Ophævelse af byplanvedtægt For lokalplanområdet ophæves: Byplanvedtægt nr. 17 Godkendt af Søllerød Kommunalbestyrelse den 19. januar Tinglyst den 22. september Ophævelse af lokalplan For lokalplanområdet ophæves: Lokalplan 22 Godkendt af Søllerød kommunalbestyrelse den 27. september Tinglyst den 24. marts 1981 Vedtagelsespåtegning Lokalplanen er endeligt vedtaget af Rudersdal Kommunalbestyrelse den 2. maj Erik Fabrin / Iben Koch Direktør 15

20

21 11 5kæ 6D 6C 6B 6A 5 N 12ab 12d 7 12e Maglemoserenden 5kø la 12ø 12aa 10 Gæslingestien 12k 16 Nyvang Sti a 12s 18 3 e l 12t p 12u 22 12m 24 12v 4no 28A 4nn 26 4nm Nyvang Sti 4np 51 4nø 45 4nq Vietoften 43 4nr 4ny 41 4ns Lokalplangrænse Lokalplan 219 Lokalplanens afgrænsning Tegningsbilag 1 Mål 1:1000 DLI/MV juni 2011

22

23 Deklarationsareal, jvf. servitutter side 6 Lokalplan 219 Situationsplan Tegningsbilag 2 Ikke målfast DLI/MV juni 2012

24

25 Principsnit i 1 plansbolig Principsnit i 2 plansbolig Lokalplan 219 Principsnit Tegningsbilag 3 Uden mål DLI/MV februar 2012

26

27

28 Lokalplanen er udarbejdet af Rudersdal Kommunes Byplanområde. Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt i perioden fra den 15. november 2011 til og med den 10. januar Lokalplanen er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 2. maj Lokalplanen er offentliggjort og gældende fra den 12. juni 2012.