Område ved Frederikshavnsvej til erhvervsformål og pladskrævende varegrupper
|
|
- Birgitte Lindholm
- 4 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Havevold Hedevold Lokalplan nr a Område ved Frederikshavnsvej til erhvervsformål og pladskrævende varegrpper Vedtaget 4. dkast, agst ,00m Fredskov Fredskov Markvej N 7,53m 6,00m Lokalplanområde 5,00m Øster Hedevej V. Tirp By, Skt. Olai Frederikshavnsvej Kodamsgrøften Egholmvej. Bækbovej 7,00m 4,00m 7,53m 15,00m Sprogøvej 14,00m HJØRRING KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING
2 Fysisk planlægning Den kommnale planlægning er ét led i en større sammenhæng. I Danmark arbejdes der indenfor den fysiske planlægning i et såkaldt planhierarki med et statsligt, amtsligt og kommnalt nivea. Den fysiske planlægning omhandler anvendelsen af det enkelte areal, og har derfor stor betydning for hvordan vi benytter og beskytter bl.a. det fysiske miljø vi befinder os i - og trives i, både nationalt og lokalt. De dokmenter der darbejdes indenfor planhierarkiet dgøres bl.a. af: STAT AMT KOMMUNE landsplanredegørelser og -direktiver regionplaner, kommneplaner og lokalplaner. Miljøministeren dgiver efter nyvalg til Folketinget en landsplanredegørelse, som er et politisk signal til amter og kommner om, hvad regeringen vil arbejde for indenfor regeringsperioden. Regionplanerne som darbejdes af amtsrådene kan, samlet set, egentlig betragtes som landsplanlægningen i Danmark. Kommne- og lokalplanerne darbejdes af kommnalbestyrelserne/byrådene. Den fysiske planlægning er decentral, men der gælder, at nderliggende niveaer skal indpasse sig overliggende niveaer. Lokalplanen er det eneste dokment, som har bindende virkning for grndejere, og planen tinglyses derfor på de ejendomme, der omfattes af planen. Hvor kommneplanen signalerer den politiske vilje, kan en lokalplan derfor betragtes som en lokal lov mellem politikere og borgere. Lokalplanens opbygning Lokalplanen er opdelt i 3 afsnit, som har baggrnd i bestemmelser i Lov om planlægning. Afsnit I indeholder en beskrivelse af lokalplanens indhold, dvs. en beskrivelse af formålet med planen, hernder hvilken dvikling der åbnes mlighed for. Afsnit II indeholder en redegørelse for de eksisterende bindinger i lokalplanområdet, altså hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning i området. Det kan f.eks. dreje sig om natrinteresser, fredninger, tekniske og miljømæssige forhold og lignende. Afsnit III indeholder lokalplanens bestemmelser og bilag. Kn dette afsnit tinglyses på ejendomme inden for lokalplanens område. Bestemmelserne er anført som paragraffer. Dette afsnit beskriver også retsvirkningerne, dvs. lokalplanens jridiske konsekvenser for grndejere indenfor lokalplanens afgrænsning. Tekst prioriteres ford for kort og andre bilag. Spplerende oplysninger m.m. kan indhentes på Teknisk Forvaltning, afdelingen for planlægning, byggeri og miljø, tlf
3 Indholdsfortegnelse Side I Beskrivelse Lokalplanens baggrnd Lokalplanens formål og indhold 1 II Redegørelse for anden planlægning Regionplan Kommneplan Øvrig planlægning Tilladelser og dispensationer fra andre 7 myndigheder end byrådet 2.5 Miljøvrdering 7 III Lokalplanens bestemmelse 9 1 Lokalplanens formål 9 2 Område- og zonestats 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Vej- og parkeringsforhold 10 5 Udstykning 11 6 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 11 7 Skiltning og reklamering 11 8 Ubebyggede arealer 12 9 Teknik m.m Fordsætning for ibrgtagning af ny bebyggelse Grndejerforening Ophævelse af lokalplaner Servittter Lokalplanens retsvirkninger 14 Kortbilag: Kort nr. 1 - Matrikelkort 1: Kort nr. 2 - Lokalplanens kort 1: Kort nr. 3 - Tværprofil Frederikshavnsvej 1:50 18 Vedtagelsespåtegning 19 Lokalplanen er darbejdet af Hjørring Kommne, Teknisk Forvaltning.
4 I Beskrivelse: 1.1 Lokalplanens baggrnd I november 2001 vedtog Hjørring Byråd lokalplan nr , som erstattes i sin flde dstrækning af nærværende lokalplan nr a. Lokalplanen omfatter desden et areal nord for Bækbovej. Lokalplanen dlægger områdets anvendelse ved Frederikshavnsvej til detailhandel med særlig pladskrævende varegrpper. Arealet nord for Bækbovej dlægges til erhvervformål og til pladskrævende detailhandel. Baggrnden for darbejdelse af en revideret lokalplan skyldes de trafikale forhold på Frederikshavnsvej. Det har vist sig at være nødvendigt for at realisere lokalplanen, at der sikres direkte adgang fra de enkelte ejendomme langs Frederikshavnsvej. Der er derfor darbejdet en revideret lokalplan nr a, fordi det ikke er mligt indenfor rammerne af lokalplan nr at etablere direkte adgang fra den enkelte ejendom til Frederikshavnsvej. I området er der dog anlagt bagadgange med tilsltning til enten anlagt rndkørsel ved Sprogøvej eller et almindeligt vejkryds ved Bækbovej, hvor der også er planlagt en rndkørsel. 1.2 Lokalplanens formål og indhold Rndkørslen ved Sprogøvej. Byggeaktiviteten er godt i gang i området. Indtil anlæg af motorvejen har indfaldsvejen til Hjørring været fra hovedlandevejen Aalborgvej, som fortsætter ad Bispensgade mod Hjørring bymidte. Med færdiggørelsen af motorvejen mellem Aalborg og Hjørring i år 2002 har trafikdviklingen vist, at fjerntrafikken fra syd til Hjørring n kommer via motorvejen ad Frederikshavnsvej og Sæbyvej. For bydviklingen betyder det, at der er stor interesse for at nyetablere sig langs med Frederikshavnsvej mellem motorvejen og Ringvejen. Siden vedtagelsen af lokalplan nr er alle grndene i området solgt, og der er gået byggeri i gang på et par af grndene. Samtidig er første del af transportcenteret ved motorvejsfrakørslen ved Frederikshavnsvej opført. Dette er gjort mligt med vedtagelsen af lokalplan nr Der er planlagt for en bydvikling mellem motorvejen og Ringvejen, hvor arealerne langs 1
5 Frederikshavnsvej på sigt vil blive dnyttet til transportcenter og detailhandel med særlig pladskrævende varegrpper. Særlig pladskrævende varegrpper defineres som større byggematerialer, byggemarkeder og haveartikler, detailhandel med biler, tømmerhandel, campingvogne, både og lignende. Det er d fra planlægningsmæssige overvejelser hensigten dels at knne opfylde et tilsyneladende stort behov for etablering ved Frederikshavnsvej, dels at skabe mlighed for dflytning af pladskrævende btikker i Hjørring, der ikke længere er en natrlig del af den indre by s strktr. Siden vedtagelsen af lokalplan nr er der gennemført en dstykning, hvor der langs nordsiden af Frederikshavnsvej er sikret mlighed for en dvidelse af vejen. Indenfor lokalplanområdet er Frederikshavnsvej regleret af en vejbyggelinie på 25 m på begge sider af vejmidten. Lokalplanen lægger op til, at Frederikshavnsvej som indfaldsvej får et markant dtryk, idet der bagved et rabat- og grøftareal sikres mlighed for at etablerer en allébeplantning illmineret med lysspots samt en mindre jordvold. Allé og jordvold skal medvirke til at sikre en ensartet pæn facade, som ikke skæmmes af p- pladser. I forhold til lokalplan nr giver lokalplanen mlighed for en en højere bebyggelsesprocent og ændrede krav til etablering af parkeringspladser. Lokalplanen omfatter desden et område ved Hedevold, hvor anvendelsen er fastlagt til erhvervsformål. 2
6 II Redegørelse for anden planlægning Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 2.1 Regionplan 2005 Den del af lokalplanområdet, der er beliggende langs med Frederikshavnsvej er i Regionplan 2005 dlagt til detailhandel med særlig pladskrævende varegrpper. Den planlagte anvendelse af området er således i overensstemmelse med regionplanen. Den del af lokalplanområdet, der er beliggende ved Hedevold, er dlagt som erhvervsområde, hvilket er i overensstemmelse med regionplanen. Med Regionplan 2005 er der for Hjørring by dlagt en rmmelighed på 50 ha til bolig- og erhvervsdvikling tilsammen. Lokalplanen dlægger et areal, der svarer til en rmmelighed på ca. 10 ha. Hjørring har i dag en rmmelighed på mere end 50 ha, og spørgsmålet om rmmelighed forventes afklaret med Nordjyllands Amt inden vedtagelsen af denne lokalplan. 2.2 Kommneplan I kommneplantillæg nr. 36 om detailhandel er lokalplanområdet ved Frederikshavnsvej dlagt til særlig pladskrævende varegrpper. I forslag til kommneplan for Hjørring Kommne er lokalplanområdet dlagt til særlig pladskrævende varegrpper. 2.3 Øvrig planlægning Trafikforhold I forbindelse med åbning af motorvejen gennemførte vejbestyrelserne en omklassificering af vejnettet, og Frederikshavnsvej mellem Vendiavej og motorvejen er n blevet klassificeret som en kommnevej. Hjørring Kommne gennemførte sammen med Nordjyllands Amt og Vejdirektoratet en trafikndersøgelse med henblik på at vrdere om Frederikshavnsvej på den pågældende 3
7 vejstrækning sklle dbygges fra 2 til 4 spor. Resltatet blev, at den beregnede trafikstigning ikke dmøntede sig i anlæg af flere spor. Ved dstykning indenfor lokalplanområdet blev der sikret mlighed for spordvidelse mod nord. Trafiktællinger viser, at der før anlæg af motorvejen kørte køretøjer (årsdøgntrafik). Efterfølgende tællinger viser, at der n kører køretøjer. Med åbning er motorvejen bliver Frederikshavnsvej således benyttet meget mere end forventet. Ovenstående nderstøtter, at de handlende gerne vil etablere sig ved Frederikshavnsvej. Trafikbelastningen på vejen samt behovet for etablering af selvstændige overkørsler til hver enkelt ejendom stiller det store krav til vejens dformning. Der må derfor i takt med etablering af detailhandelen forventes, at der bliver behov for reglering af Frederikshavnsvej med svingbaner og kanaliseringsanlæg. Under hensyn til ovenstående er der i lokalplanen opretholdt en mlighed for at anlægge bagadgange, hvorfra der kn vil være tilsltning til Frederikshavnsvej i den eksisterende rndkørsel ved Sprogøvej og i krydset ved Bækbovej. Der er planlagt en rndkørsel ved Bækbovej, og ved grænsen af lokalplanområdet er der dlagt areal, der sikrer mlighed for anlæg af rndkørselen. Langs Frederikshavnsvej er der cykelstier i begge sider. Indenfor lokalplanområdet er der fastlagt en vejbyggelinie på 25 meter fra Frederikshavnsvejs vejmidte på begge sider af vejen. Adgang til lokalplanens område til erhvervsformål skal ske fra den eksisterende offentlige vej Hedevold, der dmnder i Frederikshavnsvej. Vandforsyning Lokalplanområdet skal vandforsynes fra Hjørring Vandværk, 9800 Hjørring. Lokalplanområdet er beliggende i middelbar forbindelse med indvindingsoplandet for Hjørring Vandværk. 4
8 Spildevand Lokalplanområdet syd for Bækbovej er omfattet af tillæg nr. 5 til kommnens spildevandsplan. Lokalplanområdet er i spildevandsplanen optaget som område Ø10. Området skal separatkloakeres, og spildevandet ledes via pmpestation til Søndre Renseanlæg. Regnvand skal afledes til Kodamsgrøften via bassin for afledning af overfladevand fra befæstede arealer og tagflader. Nordjyllands Amt skal give tilladelse til tilledning af overfladevand til Kodamsgrøften i henhold til Miljøbeskyttelseslovens kap. 4. Varmeforsyning Området skal forsynes med varme fra Hjørring Varmeforsyning. Elforsyning Lokalplanområdet skal forsynes med strøm fra ENV, Ørstedsvej, 9800 Hjørring. To 60 kv højspændingsledninger krydser den vestlige del af lokalplanens område ved Frederikshavnsvej. Højspændingskablerne er nedgravet. Der er nedgravet kabler langs med vejene, og området gennemskæres af et 10 kv kabel samt kabler til forsyning af de eksisterende ejendomme. Under detailprojektering af byggeri inden for lokalplanområdet, skal der tages hensyn til ledningsføringen af det eksisterende forsyningsnet. Eventelle omlægninger m.v. skal forinden afklares i samarbejde med ENV. Natrgas Parallel med Sprogøvej ligger en natrgas hovedledning, som via stik forsyner de nærmeste ejendomme indenfor den østlige del af erhvervsområdet syd for lokalplanområdet. Jordbndsforhold Ved en jordbndsndersøgelse i et naboområde i forbindelse med hævning af jernbanen over motorvejen knne konstateres et meget jævnt område med høj grndvandsstand 5
9 og en del lerholdig jord, der sklle dskiftes i forbindelse med anlægsarbejde. Der bør for hver enkelt byggeri foretages jordbndsndersøgelser for dimensionering af fndamenter mv. Forrening Nordjyllands Amt er p.t. i færd med en generel kortlægning af forrenede grnde i amtet. Hvis der nder bygge,- anlægs- og jordarbejde træffes forrening, skal arbejdet standses og Hjørring Kommne nderrettes. Der må foretages en vrdering af forreningen i forhold til grndvand og arealanvendelse mm. Eventelt kan en middelbar indsats overfor forreningen være påkrævet. Amtsrådet vrderer, hvorvidt der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforreningslovens 71. Grndvand I Regionplan 2005 omhandler retningslinie grndvandsbeskyttelse og arealanvendelse i områder med særlige drikkevandsinteresser og dlagte indvindingsoplande. I områderne må der som dgangspnkt ikke etableres grndvandstrede aktiviteter. Amtets hydrogeologiske kortlægning danner grndlag for amtets vrdering af forreningsrisici og behovet for krav til indretning, overvågning og tilsyn. Amtet kan derfor stille vilkår for etablering af erhverv og btikker i området. Msemsloven Der kan i området være fnd af betydning for den arkæologiske kltrarv. Ford for iværksættelsen af jordarbejdet skal Msemslovens iagttages. Disse bestemmelser vedrører arkæologiske forndersøgelser, dgravninger og anmeldelse af fnd. Loven giver bygherren mlighed for at få en dtalelse om fnd af arkæologisk betydning, samt besked om de finansieringsmæssige konsekvenser. Findes der nder jordarbejdet alligevel spor af fortidsminder f.eks. knogler, flintredskaber, lerkarskår m.m. skal arbejdet standses i det omfang, det vedrører fortidsmindet. Fortidsmindet skal anmeldes til Vendsyssel Historiske Msem, Msemsgade 3, 9800 Hjørring. 6
10 L o k a l p l a n n r Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. Landbrgsloven: Ophævelse af landbrgspligt kan klares på erklæring fra praktiserende landinspektør, når lokalplanen er endeligt vedtaget. Kodamsgrøften rørlægges eller omlægges indenfor lokalplanområdet. Kodamsgrøften er et offentligt vandløb, som i Regionplan 2005 har en D-målsætning, dvs. spildevandsbelastet. Vandløbet er ikke omfattet af Natrbeskyttelseslovens 3, hvorfor eventel rørlægning kan ske den tilladelse efter denne lov. Rørlægning skal ske efter reglerne i vandløbsloven. Kommnen er myndighed, men en ansøgning om rørlægning skal sendes til høring i Nordjyllands Amt i henhold til Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 424 om vandløbsreglering samt i henhold til cirklære om vandløbsloven ligeledes til høring i evt. relevante foreninger. Efter kommnen har modtaget høringssvarene, offentliggør kommnen som vandløbsmyndighed en meddelelse om projektet med en indsigelsesfrist på 4 ger, inden afgørelse træffes. 2.5 Miljøvrdering I henhold til lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvrdering af planer og programmer er der krav om en miljøvrdering, hvis en lokalplan giver mlighed for et større anlægsarbejde. Det vrderes, at denne lokalplan ikke vil få væsentlig indvirk ning på miljøet, og at der derfor ikke skal gennemføres en miljøvrdering, jf. lovens 3 stk. 2. Begrndelsen herfor er følgende: Den væsentlige ændring i denne lokalplan sammenlignet med den gældende lokalplan nr er, at der n bliver mlighed for direkte tilsltning fra de enkelte ejendomme til Frederikshavnsvej. Mligheden for at benytte bagadgange er opretholdt. Lokalplanområdet er beliggende i et område, hvor der ikke er boliger, og det vrderes, at det i forhold til spørgsmål om støj fra trafik og vareindlevering ikke har betydning om adgangen til de enkelte ejendomme sker fra en bagadgang eller fra Frederikshavnsvej. Områdets beliggenhed og dstrækning har kn begrænset indvirkning på omgivelserne, idet området er beliggende i et 7
11 L o k a l p l a n n r sammenhæng med et større erhvervsområde, hvor der er flere større erhvervsbyggerier. Lokalplanområdet indeholder ikke karakteristiske natrtræk eller kltrarv. Lokalplanområdet berører ikke registrerede beskyttede natrtyper efter miljøbeskyttelseslovens 3. En delstækning på ca. 150 m af Kodamsgrøften ønskes omlagt for at give området en en mere hensigtsmæssig arrondering i forhold til en reglær eller traditionel dstykning. Kodamsgrøften ønskes på denne strækning omlagt mod et nyt nordligt skel. Kodamsgrøften er ikke omfattet af særlige miljøinteresser på strækningen. Der skal søges om tilladelse til omlægning af Kodamsgrøften hos vandløbsmyndigheden. Ovennævnte argmenter tager dgangspnkt i kriterierne i bilag 2 i Lov om miljøvrdering, og da lokalplanen ikke giver mlighed for at ændre væsentligt på det nværende miljøgrndlag, vrderes det, at der ikke skal darbejdes særlig miljøvrdering. 8
12 III Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. agst 2004), fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Denne lokalplans formål er : - at sikre et område ved Frederikshavnsvej til detailhandel for særlig pladskrævende varegrpper, - at sikre et område ved Hedevold til erhvervsformål, - at sikre adgangsforholdene, - at fastsætte retningslinier for skiltning og reklamering og - at overføre hele lokalplanområdet til byzone. 2 Område- og zonestats 2.1 Lokalplanområdet omfatter et ca. 27 ha. stort areal, hvoraf ca. 21 ha. er beliggende ved Frederikshavnsvej og ca. 6 ha. ved Hedevold. Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende matr.nre. 45-bk, 45-bl, 45-bm, 45-bs, 45-by, 45-cz, 45-di, 45-ih, 45-l, 45-ly, 45-lz, 45-lø, 45-ma, 45-mb, 45-mc, 45-md, 84 samt del af 45-b, del af eq, ø, gn, gh go, alle Hjørring Markjorder. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i områderne Ia, Ib, og II, se kortbilagene 1 og Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område Ia og Ib må kn anvendes til detailhandel med særlig pladskrævende varegrpper. Udlejning - af f.eks. biler mv. - sidestilles med detailhandel. Særlig pladskrævende varegrpper defineres som btikker med større bygningsmaterialer, byggemarkeder og haveartikler, detailhandel med biler, tømmerhandel, campingvogne, både og lignende. Den samlede rmmelighed til detailhandelsformål med plads- 9
13 krævende varegrpper fastsættes til 10 ha. 3.2 Område II må kn anvendes til erhvervsformål som indstri-, håndværks-, lagervirksomhed og lignende. 3.3 Inden for områderne kan anlægges forsinkelsesbassiner og spildevandpmpestationer, der er nødvendige i forbindelse med dbygning af spildevand i områderne. Der kan tillige opføres transformerstationer til områdernes forsyning, når stationernes dstrækning ikke er større end 30 m 2 bebygget areal og ikke opføres i en højde større end 3 meter over terræn. Transformerstationerne skal dformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Der kan endvidere opføres master og lignende til brg for telekommnikation mm. 4 Vej- og parkeringsforhold 4.1 Vejene er anlagt/anlægges med en beliggenhed som vist i princippet på kortbilag nr. 2. Vejene indenfor områderne Ia, Ib og II er dlagt / skal dlægges i en bredde på 14 meter og med 7 meter kørebane. Reglering af vejprofilet på Frederikshavnsvej kan ske i overensstemmelse med profil som vist på kort nr Fra de enkelte ejendomme indenfor områderne Ia og Ib kan der etableres direkte adgang til Frederikshavnsvej. Den direkte adgang skal, hvor det er mligt, placeres i skel som fælles overkørsel. Adgang til område II skal ske fra Hedevold. 4.3 Langs Frederikshavnsvej er pålagt en vejbyggelinie på 25 meter målt fra vejmidten. Arealet mellem vejen og byggelinien må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, parkering eller oplagring; ndtaget herfra er dog skiltning og reklamering som anført nder 7.1. Parkering indenfor byggelinien tillades, hvis vejprofilet dføres som vist på kort. nr Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 1 parkeringsplads pr. 45 m 2 pblikmstilgængeligt btiksareal. 10
14 5 Udstykning 5.1 Inden for lokalplanens områder må ejendomme ikke dstykkes med et grndareal mindre end m 2. I overensstemmelse med 4.2, gælder det for område Ia og Ib, at der ikke kan ske dstykning med mindre der for hver ny ejendom samtidig sikres vejadgang. 6 Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må højst være Bygningsoverflader skal opføres i materialer som teglsten (blanke, pdsede eller vandskrede) indfarvet beton, skifer, granit, metal, træ eller glas. Eksempler på reflekterende tagmaterialer: Glaserede teglsten, engoberede teglsten, tagpap med metaloverflade (metaldækning) og lign. 6.3 Tage skal dækkes med ikke-reflekterende materialer. Se marginnote. Område Ia og Ib 6.2 Intet pnkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må opføres højere end 12 m over terræn. Mindre bygningsdele må være indtil 14 m. 6.3 Inden for områderne kan der etableres btikker med et brttoetagearel på minimm 500 m 2 og maksimm på m 2. Byggemarkeder kan dog etableres med et maksimalt brttoetageareal på m 2. Område II 6.4 Intet pnkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må opføres højere end 8,5 meter over terræn. Byrådet kan dog godkende at mindre bygningsdele opføres i en større højde såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. 7 Skiltning og reklamering 7.1 Der må være ét skilt med logo og forretningsnavn på bygningens ydervæg op til 6 m højere (ma. 18 m til overkant) end bygningen, jf. bygningshøjde i Til hver virksomhed må opsættes ét henvisningsskilt ved ind- 11
15 kørslen til den enkelte ejendom. Der må desden opsættes ét fritstående skilt, der skal dformes som en pylon med en maksimal højde til overkant på skilt på 12 meter og med en maksimal bredde på 3 meter. Skiltene skal overholde en afstand af minimm 20 m fra vejmidten. Der kan reklameres med firmanavn og/eller logo. Der må ikke skiltes med prodktreklamer. Eksempel med firmanavn og logo på facaden For område Ia og Ib gælder, at der inden for vejbyggelinien jf. 4.3 ikke må foretages lejlighedsskiltning med f.eks. slagtilbd og lignende. Skilte opstillet i byggelinien kan kræves fjernet af hensyn til Frederikshavnsvejs dvidelse eller af andre trafikale årsager. 7.3 Såfremt der etableres flere firmaer/btikker på samme ejendom skal skiltning foretages på fælles pylon og henvisningsskilt. 7.4 Belysning af skilte (henvisningsskilte, pyloner og skilte på bygninger) må ikke virke blændende eller distraherende for trafikken. 7.5 Der må maksimalt opsættes et antal flagstænger, der svarer til én flagstang for hver 25 meter facade pr. ejendom. Egentlige flagrækker kan ikke opsættes, men der kan efter byrådets konkrete vrdering opsættes flaggrpper min. 20 m fra vejmidte. Flagstænger må ikke opføres med en højde større end 12 meter. Bannere og lignende anbragt frit eller på facade kan ophænges midlertidigt i korte tidsrm eller efter aftale i hvert enkelt tilfælde. 7.6 Hegn i byggelinien, jf. 4.3, skal dføres som galvaniseret trådhegn med en højde på maksimalt 1,8 meter. Hegnet skal sppleres med tæt beplantning. 8 Ubebyggede arealer Eksempler på fælles pyloner 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende fremtræde opryddeligt og som anlægsmæssigt dført, og dendørs oplag skal finde sted indenfor hegnede arealer bagved byggelinien. 8.2 I overensstemmelse med kortbilag nr. 2, skal der indenfor delområde II etableres en afskærmende beplantning mod eksisterende ejendom mod øst i form af 10 meter bredt læbælte. Læbæltet skal plantes med egnstypiske træer og bske. 12
16 8.3 Udendørs dstillingsarealer skal holdes bagved byggelinien. 9 Teknik mm 9.1 Forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. 10 Fordsætning for ibrgtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brg, før der er etableret beplantning i overensstemmelse med bestemmelserne i Grndejerforening 11.1 Indenfor hver af områderne Ia og Ib skal der oprettes en grndejerforening med medlemspligt for samtlige grndejere inden for de respektive delområder Grndejerforeningerne skal oprettes senest når 50% af delområdernes respektive samlede grndareal er solgt, eller når byrådet kræver det Grndejerforeningerne skal forestå opgaver af fælles interesse for området, som plantning og vedligeholdelse af eventelle fælles grønne områder og hegn Grndejerforeningernes vedtægter skal godkendes af byrådet. 12 Ophævelse af lokalplaner 12.1 Med Hjørring byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan a aflyses følgende lokalplan. Lokalplan nr , tinglyst den 21. janar 2002 på matr nre.: 45-bk, 45-bl, 45-bm, 45-bs, 45-by, 45-cz, 45-di, 45-ih, 45-l, 45-ly, 45-lz, 45-lø, 45-ma, 45-mb, 45-mc, 45-md, 84 samt del af 45-b, del af eq, ø, gh go, alle Hjørring Markjorder. 13
17 13 Servittter Nedenstående servittter er forenelige med lokalplanen. Matr. nr. 45-bk Hjørring Markjorder Dok. om forpligtigelse til ikke at dstykke eller overføre lejehse, samlet agerbrg bibeholde og vedligeholdelse af veje og vandløb Dok. om byggelinie. Matr. nre. 45-bl og 45-lr Hjørring Markjorder Dok. om forpligtigelse til ikke at dstykke eller overføre lejehse, samlet agerbrg bibeholde og vedligeholdelse af veje og vandløb Lokalplan nr Matr. nr. 45-bs Hjørring Markjorder Dok. om forpligtigelse til ikke at dstykke eller overføre lejehse, samlet agerbrg bibeholde og vedligeholdelse af veje og vandløb Dok. om vej m.v. vandløb m.v Dok. om at ejd. ikke må dstykkes, ikke må opføre lejehse, vedligeholde og bibeholde veje og vandløb, samlet agerbrg m.v Dok. om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v. Matr. nr. 45-by Hjørring Markjorder Dok. om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v Lokalplan nr Dok. om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v. Matr. nr. 45-ih Hjørring Markjorder Dok. om bebyggelse, benyttelse, dstykning m.v Lokalplan nr Lokalplanens retsvirkninger Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man besltter sig til at foretage ændringer i det bestående. 14
18 I mere specielle tilfælde kan lokalplanen gennemføres ved, at kommnen ekspropierer og således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt, når der skal gennemføres offentlige anlæg (veje, stier, skoler, parker o.s.v ). Private byggeservittter og andre tilstandsservittter, der er forenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servittter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr. oven for. Når lokalplanen er vedtaget, kan den kn ændres ved, at der vedtages en ny lokalplan for området indeholdende de påtænkte ændringer. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kn i tilfælde, hvor dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen (jfr. Planlovens 19). 15
19 Hedevold Lokalplan nr a 45be 45bg 45in 15c 12e Fredskov Markvej 16d N kb 45ka 45hh 6,00m 45ih 14,00m 1b 17c 23c 45hc 45gr 45hd 45ie 45ly II 7,53m 6,00m 45bi 31ek c 29c 31b 1gl 11s 5,00m 11gq "b" "ø" Øster Hedevej 31a V. Tirp By, Skt. Olai 1g 45b bc gæ Hvidevold 45ef 45gb 45fø 45ga 45ik 45fz 45fæ 45fy 45f 45eh 45eg 45em Havevold 45gi 45gk 45gl 45gm 45gn 45go 45lp 45ii "eq" 45df 45bh 45ig Kodamsgrøften 45lo Frederikshavnsvej 45hv Bækbovej "b" 31-e 31e 45bk 45lø 31-ei 31ei 84 "gn" 45ma Ia 45bl 45lz del af 45-b 45ee 45bb 45di 45mc 45mb 45bm 45bs 7,53m Ib 45cz 45by 45l Sprogøvej "gh" 45læ 4 v e j 45md "go" 15,00m 71h 45k 4,00m 45kr 45lm 45ip lh 45 45mh Signatrforklaring: Lokalplangrænse Matrikelkort ajor pr Ia/Ib/II Delområdegrænse Delområde nmre Hjørring Kommne Område ved Frederikshavnsvej til erhvervsformål og pladskrævende varegrpper Kort nr. 1 Mål 1 : 4000 Agst
20 Hedevold Øster Hedevej Lokalplan nr a Fredskov Markvej N 14,00m II 7,53m 5,00m V. Tirp By, Skt. Olai 6,00m "ø" 45em Havevold Kodamsgrøften Planlagt rndkørsel Bækbovej Ia Frederikshavnsvej "b" 7,53m Ib Sprogøvej Planlagt vej 15,00m 4,00m Signatrforklaring: Ia/Ib/II Lokalplangrænse Delområdegrænse Delområde nmre Natrgasledning 10 m bredt læbælte, jvf. 8.2 Hjørring Kommne Område ved Frederikshavnsvej til erhvervsformål og pladskrævende varegrpper Lokalplankort Kort nr. 2 Mål 1 : 4000 Agst
21 Tværprofil Frederikshavnsvej Hjørring Kommne Område ved Frederikshavnsvej til erhvervsformål og pladskrævende varegrpper Kort nr. 3 April
22 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Hjørring byråd Hjørring Byråd, den p.b.v. Bent Brown / Jørn Johansem I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt Hjørring Byråd, den 23. agst p.b.v. sign. sign. Bent Brown / Jørn Johansen 19
Lokalplan nr. 210.16
okalplan nr. 210.16 Udvidelse af Super Best i Tårs Vedtaget 2. udkast, august 2003 Nord OKAPANOMRÅDE Bredgade Johs. Hansens Vej Vrejlev Klostervej HJØRRIN KOMMUNE TEKNISK FORVATNIN Den kommunale planlægning
Læs mereLokalplan nr D. Område til offentlige formål i Gørløse
Lokalplan nr. 3.50.D Område til offentlige formål i Gørløse 24.09.2003 Skævinge Kommune LOKALPLAN NR. 03.50.D Område til offentlige formål i Gørløse Juni 2003 HVORFOR LOKALPLAN? l en kommune skal der normalt
Læs mereLOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter
LOKALPLAN 108 Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1997 HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der
Læs mereFrederiksværk Kommune. Lokalplan for erhvervsområde ved Havnevej. September Frederiksværk Kommune
Frederiksværk Kommune Lokalplan 04.14 for erhvervsområde ved Havnevej September 1987 Frederiksværk Kommune LOKALPLAN 04.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED HAVNEVEJ. INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 1 LOKALPLAN...
Læs mereLokalplan samt Kommuneplantillæg nr. 27. Område til erhvervsformål ved Tingvejen i Vojens by
Lokalplan 23-01 samt Kommuneplantillæg nr. 27 Område til erhvervsformål ved Tingvejen i Vojens by LOKALPLAN NR. 23-01 Samt kommuneplantillæg nr. 27 FOR ET OMRÅDE TIL ERHVERVSFORMÅL VED TINGVEJEN I VOJENS
Læs mereLOKALPLAN BOLIGOMRÅDE, DRONNINGENS TVÆRGADE, NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
LOKALPLAN 12-017 BOLIGOMRÅDE, DRONNINGENS TVÆRGADE, NØRRESUNDBY AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING NOV 1982 Lokalplanens baggrund og område Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Boligforeningen
Læs mereLOKALPLANENS HENSIGT
LOKALPLANENS HENSIGT Med vedtagelsen af Allerød Kommuneplan 1997-2009 blev det muligt at overføre et areal ved Bjergvej - Lyngevej fra landzone til byzone. Arealet kan udstykkes i 14 grunde til helårsboliger.
Læs mereIndholdsfortegnelse. I. Beskrivelse 1.1 Lokalplanens indhold 1
HJØRRING KOMMUNE LOKALPLAN 152.1a. Lokalplanen afløser lokalplan 152.1 for et område til offentlige formål (Børnehjemmet Bakken). Indholdsfortegnelse Side I. Beskrivelse 1.1 Lokalplanens indhold 1 II.
Læs mereLOKALPLAN NR For et område på Munkeengen. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 203 For et område på Munkeengen Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet lokalplan
Læs mereHILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 122 ET OMRÅDE VED HERLUFDALSVEJ
HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 122 ET OMRÅDE VED HERLUFDALSVEJ GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød byråd har i henhold til 21 i lov om kommuneplanlægning vedtaget nærværende lokalplan for et mindre boligområde
Læs mereLOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ. Redegørelse. Lokalplanen og den overordnede planlægning. Lokalplanens indhold
LOKALPLAN NR. 115 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED GESTENVEJ Redegørelse Lokalplanen og den overordnede planlægning Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Området er i kommuneplanen udlagt som en del af område
Læs mereLOKALPLAN NR For et erhvervsområde ved Carlsbergvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 150 For et erhvervsområde ved Carlsbergvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet
Læs mereLOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej
Slangerup kommune LOKALPLAN NR. 42 for Slangerup Foderstofforening ved Slagslundevej Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold Redegørelse for lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER LOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereLOKALPLAN N R for udvidelse af erhvervsejendom i Tebstrup.
LOKALPLAN N R. 079 for udvidelse af erhvervsejendom i Tebstrup. Skanderborg Kommune 1996 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 079 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens
Læs mereVallø kommune - Lokalplan 1-1 9
Vallø kommune - Lokalplan 1-1 9 Lokalplan for et område tilboligbebyggelse på Nordmarken i Hårlev. Indhold side LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden kommunalplanlægning...
Læs mereLOKALPLAN NR. B
LOKALPLAN NR. B 12.07.01 BOLIGOMRÅDE VED BRANDGADEN -094 32c 32a L o k a l p l a n o m r å d e 2b Brandgaden 0 50 meter ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2002 2 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. B 12.07
Læs mereLOKALPLAN For erhvervsområde ved Industribuen. Ishøj Kommune 1999
LOKALPLAN 1.27 1 For erhvervsområde ved Industribuen Ishøj Kommune 1999 2 Lokalplanens baggrund og formål Butikskoncernen Netto ønsker at opføre et højlager i tilknytning til nuværende lagerbygninger på
Læs mereEn kortfattet beskrivelse... 3 Baggrund for lokalplanen... 3 Lokalplanens indhold... 4 Forhold til anden planlægning... 5 Miljøvurdering...
INDHOLD Redegørelse En kortfattet beskrivelse... 3 Baggrnd for lokalplanen... 3 Lokalplanens indhold... 4 Forhold til anden planlægning... 5 Miljøvrdering... 7 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 518
Læs mereLOKALPLAN NR. 54 FOR ET BOLIGOMRÅDE I HVIDE SANDE
LOKALPLAN NR. 54 FOR ET BOLIGOMRÅDE I HVIDE SANDE i henhold til lov om planlægning (lov nr. 383 af 14. juni 1993) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. l nævnte område. HOLMSLAND KOMMUNE
Læs mereLOKALPLAN N R. 084 foren større erhvervsejendom ved Industrivej i Stilling.
LOKALPLAN N R. 084 foren større erhvervsejendom ved Industrivej i Stilling. Skanderborg Kommune 1997 INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 084 REDEGØRELSE Lokalplanområdet Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens
Læs mereHILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ
HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 136 FOR ET OMRÅDE ØST FOR KULSVIERVEJ GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde nærværende lokalplan
Læs mereINDHOLDSFORTEGNELSE. Lokalplan nr. 1. E for et erhvervsområde i Galten syd for Århusvej
INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplan nr. 1. E. 6-01 for et erhvervsområde i Galten syd for Århusvej REDEGØRELSEN...1 LOKALPLANENS INDHOLD...1 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING...1 1 LOKALPLANENS FORMÅL:...3
Læs mereVALLØ KOMMUNKE LOKALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE
VALLØ KOMMUNKE LOKALPLAN NR. 1-12 INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Redegørelser: Beskrivelse af lokalplanens indhold... 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR Menighedshus i Nr. Herlev. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 161 Menighedshus i Nr. Herlev Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde
Læs mereLOKALPLAN NR For et område ved Maltevang. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 168 For et område ved Maltevang Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde
Læs mereLOKAL PLAN 09-013 AUGUST 1988
I LOKAL PLAN 09-013 AUGUST 1988 I REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og område Baggrund Nærværende lokalplan er udarbejdet på baggrund af Boligselskabet Limfjorden s aktuelle planer om at opføre ca. 50
Læs mereLOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ AVNSLEV VED
LOKALPLAN NR. 52 NYT BOLIGOMRÅDE REGSTRUPVEJ I AVNSLEV VED NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1987 I NDHOLDS FORTEGNELSE Indledning Lokaiplanens indhold 2 Forholdet til anden planlægning 3 Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 283 Hobro kommune
H O B R O K O M M U N E Løgstørvej Svalevej Bogfinkevej Lokalplan nr. 283 Område til erhvervsformål ved Løgstørvej i Hørby 2006 Lokalplan nr. 283 Hobro kommune Området til erhvervsformål ved Løgstørvej
Læs mereLOKALPLAN AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
LOKALPLAN 08-015 MOTEL, HADSUNDVEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING INDHOLDSFORTEGNELSE. ---------- -- ------- Redegørelse side Lokalplanens baggrund og område 1. Lokalplanens indhold 1. Lokalplanens
Læs mereGalten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06
Galten Kommune Forslag til Lokalplan nr. 3.BE1 5.06 For et område til blandet bolig- og erhverv i Stjær Brugsen Forslag, November 2006 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 LOKALPLAN NR. 3.BE1-5.06 for et område til
Læs mereLokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4. for en campingplads og ferielejligheder i Gedser
Lokalplan nr. 70 og kommuneplantillæg nr. 4 for en campingplads og ferielejligheder i Gedser 1 Gedser Indledning... 3 Beskrivelse af lokalplanområdet... 3 Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse...
Læs mereLokalplan nr. 82. Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby
Lokalplan nr. 82 Boligområde ved Bøgevej i Nørre Aaby JUNI 2005 NØRRE AABY KOMMUNE NØRRE AABY KOMMUNE INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN NR. 82 NØRRE AABY KOMMUNE LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens retsvirkninger...3
Læs mereGreve Kommune. Lokalplan nr Forslag. Tune Skole. Lægehus ved Tune Skole
Greve Kommune Forslag Lokalplan nr.15.17 Tune Skole Lægehus ved Tune Skole Forslag til lokalplan er udarbejdet af Center for Teknik & Miljø, Greve Kommune. Forslaget er vedtaget af Greve Byråd den 27.
Læs mereHILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE
HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 117 FREDERIKSBORG STATSSKOLE OG FREDERIKSBORG BYSKOLE GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Status for området før planen Det område, som lokalplanen omfatter, er beliggende mellem
Læs mereLOKALPLAN NR. BE 51.13.01
LOKALPLAN NR. BE 51.13.01 BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSOMRÅDE VED ØRBÆK TRÆLAST, NYBORGVEJ, ØRBÆK ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 2003 1 Lokalplan nr. BE.51.13.01 Ændring af anvendelse af en del af matr.
Læs mereÆrø Kommune. Lokalplan 9-23. Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina
Ærø Kommune Lokalplan 9-23 Område til ferieboliger i Ærøskøbing, Ærø Marina Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinier for,
Læs mereLOKALPLAN 42 ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORQVEJ 5 WSTITUTKDN FOR FYSISK OQ PSYKISK HANDI- CAPPEDE 3650 ØLSTYKKE
LOKALPLAN 42 WSTITUTKDN FOR FYSISK OQ PSYKISK HANDI- CAPPEDE ØLSTYKKE KOMMUNE RÅDHUSET FREDERIKSBORQVEJ 5 3650 ØLSTYKKE OVERSIGTSKORT OVER LOKALPLANOMRADETS AFGRÆNSNING HAMPELANDSKOLEN rt-n HAMPELAND STENBUKKEN
Læs mereBebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed fastlægges til 60.
Lokalplan nr. 24.1 Centerområde i Jørlunde Redegørelse for lokalplanens baggrund og indhold. Lokalplanen omfatter et område til centerformål omkring Bygaden i Jørlunde. I området ligger, nord for Bygaden,
Læs mereDUDME KOMMUNE LO KALPLAN. nrml9 BO LIG OM R Å&DE GARTNERVÆNGET HESSELAGER.
DUDME KOMMUNE LO KALPLAN nrml9 BO LIG OM R Å&DE VED GARTNERVÆNGET I HESSELAGER. INDHOLD Indholdet af Lokalplanens Lokaiplanens Lokalplan nr lokalpianen forhold retsvirkninger 19 1. Lokaiplanens formål
Læs mereLokalplan 01-58. for et område til offentlige formål - Idræts- og Naturefterskole
Lokalplan 01-58 for et område til offentlige formål - Idræts- og Nurefterskole 2 INDHOLDSFORTEGNELSE: REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 3 FORMÅL MED LOKALPLANEN... 3 EKSISTERENDE FORHOLD...
Læs mereEGEBÆK-HVIDING. Egeparken LOKALPLAN NR
EGEBÆK-HVIDING Egeparken LOKALPLAN NR. 06.01 LOKALPLANEN INDEHOLDER: 1 Lokalplanens formål. 2 Område og zonestatus. 3 Områdets anvendelse. 4 Udstykninger. 5 Vej- og stiforhold. 6 Spor- og ledningsanlæg.
Læs mereLokalplan nr. 54. Lægehus i Niverød. Vedtagelsesdato: 17. april Teknik & Miljø
Lokalplan nr. 54 Lægehus i Niverød Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 17. april 1985 Ikrafttrædelsesdato: 8. maj 1985 o GC UJ UJ o (go (oi >? QQ fuul n QQ n i M i i c= Indledning Dette hæfte indeholder lokalplan
Læs mereLOKALPLAN NR. 31 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE
31 HARBOØRE BY Sekundær bymidte FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune Detailhandel og tankanlæg mellem Lemvigvej og Harboøre Hallen. Indholdsfortegnelse: Side 1. REDEGØRELSE 1.1 Lokalplanens
Læs mereLokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård. Miljø- og Teknikforvaltningen. Albertslund Kommune. www.albertslund.dk albertslund@albertslund.
Miljø- og Teknikforvaltningen Albertslund Kommune www.albertslund.dk albertslund@albertslund.dk T 43 68 68 68 F 43 68 69 28 Lokalplan nr. 19.1.2 Snebærhaven og Storagergård Hvad er en lokalplan En lokalplan
Læs mereLokalplan 210. Lokalplan for udvidelse af Horsens Kunstmuseum TEKNISK FORVALTNING
Lokalplan for udvidelse af Horsens Kunstmuseum TEKNISK FORVALTNING JUNI 2005 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Lokalplanens formål 4 Lokalplanområdet i dag 5 Forhold til anden planlægning
Læs mereGråsten Kommune. Lokalplan nr. 43. Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig
Gråsten Kommune Lokalplan nr. 43 Boligformål, Bomhusvej ved Den Tyske skole, Én bolig Vedtaget: 10.09.1995 Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse 2 Tillæggets formål 2 Lokalplanens formål
Læs mereLokalplan 80. Bolig og erhvervsområde i Hvalsø. Hvalsø Kommune
Lokalplan 80 Bolig og erhvervsområde i Hvalsø Hvalsø Kommune Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset
Læs mereLokalplan nr. 11. Erhvervsområde ved Engvej i Gørløse
Lokalplan nr. 11 Erhvervsområde ved Engvej i Gørløse 27.08.1986 SKÆVINGE KOMMUNE Lokalplan nr. 11 for område E3 i Gørløse Skævinge kommune LOKALPLAN NR. 11 for et område i kommuneplanen benævnt E3, beliggende
Læs mereLokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej
Indhold Lokalplan nr. 2.1-4 for et boligområde ved Klintedalsvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens
Læs mereLOKALPLAN NR FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ)
LOKALPLAN NR. 3-0001 FOR ET BOLIGOMRÅDE PÅ SKOVVEJ (BJØRNEBORGVEJ) Sdr. Landevej Ringridervej Skovvej Lokalplan 3-0001 B. S. Ingemanns Vej Grundtvigs Allé Borgm. Andersens Vej SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk
Læs mereWilhelminelyst GRENAA KOMMUNE FOR ET OMRÅDE TIL CAMPINGPLADS PÅ ANHOLT
Wilhelminelyst GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR.72 FOR ET OMRÅDE TIL CAMPINGPLADS PÅ ANHOLT o GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 72 Lokalplan for et område til campingplads på Anholt. l jss J E2 *S ' ' : ' -"^ 2J
Læs mereLokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanens retsvirkninger
Indhold Lokalplan nr. 1.2-2 for et butiksområde ved Sct. Jørgensbjerg Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2
Læs mereLokalplan nr for et butiksområde vest for Klosterparkvej
Indhold Lokalplan nr. 1.4-4 for et butiksområde vest for Klosterparkvej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål
Læs mereLokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119
Lokalplan 10-86 Boliger på Holbækvej 119 TORNVED KOMMUNE Maj 2006 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er et dokument, der for et geografisk afgrænset område fastlægger, hvordan der må bygges eller anlægges.
Læs mereLOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune
LOKALPLAN 12.07 for Greve Strandby Øst Greve kommune Skole. fritidsinstitution. socialt servicecenter. tandklinik m. m Dokumentet har gennemgået en bearbejdning, for at komme på anvendelig digital form.
Læs mereLokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk.
Videbæk i januar 2003 D.nr. 28673 Rev. den 30. april 2003 Lokalplan nr. 55.3 for et boligområde ved Nygade i Videbæk. Videbæk Kommune Lokalplan nr. 55.3 med tilhørende tillæg nr. 13 til Videbæk Kommuneplan
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 Forandringer skal følge planen LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt
Læs mereLOKALPLAN For et område ved Kildebrøndevej 50 og 60 til salg af planter og havebrugsvarer
LOKALPLAN 14.31 For et område ved Kildebrøndevej 50 og 60 til salg af planter og havebrugsvarer GREVE KOMMUNE Rådhusholmen 10 2670 GREVE TLF 43 97 97 97 Lokalplanen er udarbejdet af Teknisk Forvaltning
Læs mereSØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE. Lokalplan Brigadevej. Stenløkke.
LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00
Læs mereLøkken Vrå Kommune Vrå
Løkken Vrå Kommune Vrå Lokalplan 1.1.1.4 for et område til boligformål, herunder seniorboliger ved Vrå højskole i Vrå. Den kommunale planlægning er et led i en større sammenhæng. Siden 1974 har man i Danmark
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge Planlovens
Læs mereLOKALPLAN NR For et område ved Helsingørsgade. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 180 For et område ved Helsingørsgade Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereLokalplan nr. BP8-I Sundhedshuset Engtoften
Nakskov Kommune Lokalplan nr. BP8-I Sundhedshuset Engtoften (lb.nr.8) Bekendtgjort 16.10.81 NAKSKOV KOMMUNE Lokal planlægning LOKALPLAN NR. BP 8-1 FOR ET OMRADE SYDVEST FOR ENGTOFTEN TIL OFFENTLIGE FORMAL
Læs mereLOKALPLAN NR for et boligområde i Skovlunden, Thyregod.
LOKALPLAN NR. 080503 for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan Dette hæfte er en lokalplan for et boligområde i Skovlunden, Thyregod. En lokalplan er en fysisk plan,
Læs mereLOKALPLAN NR for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 125202 for et erhvervsområde ved Havrebakken GIVE KOMMUNE 1 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en fysisk plan, som i mere eller mindre detaljeret omfang fastlægger placeringen og udformningen
Læs mereODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR FOR AVLSKOVGÅRD.
ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14-217 FOR AVLSKOVGÅRD. I N D H 0 L D S F 0 R T E G N E L S E Afsnit 1 Lokalplanens formål........... Afsnit 2 Områdets afgrænsning.......... Afsnit 3 Områdets anvendelse...........
Læs mereLOKALPLAN NR. 182. For et område ved Petersborgvej. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 182 For et område ved Petersborgvej Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Hillerød kommune har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser ladet udarbejde lokalplan
Læs mereINDHOLD. Lokalplanens baggrund. side 2
1 INDHOLD Lokalplanens baggrund. side 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning.. side 2 Kommuneplanen.. side 2 Regionplanen. side 2 Spildevandsplanen.. side 2 Affaldsdepoter. side 3 Lokalplanens indhold
Læs mereForslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej. Lokalplan 81B. Ældrecentret i Hvalsø
I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de
Læs mereLØKKEN -VRÅ KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 5 M 2 M l M 2 M FOR ET OMRADE SYD FOR PILGÅRDSVEJ I VRENSTED TIL BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL.
LØKKEN -VRÅ KOMMUNE v M LOKALPLAN NR. 5 M 2 M l M 2 M FOR ET OMRADE SYD FOR PILGÅRDSVEJ I VRENSTED TIL BLANDET BOLIG- OG ERHVERVSFORMÅL. ~~ LBKKEN-VRÅ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 5.2.1.2. Lokalplan for et område
Læs mereLOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.
LOKALPLAN NR. 14 for området ved idrætsplads i Uvelse. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Redegørelse for lokalplanen
Læs mereFOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE
11 - THYBORØN BY PLEJEHJEM I THYBORØN LOKALPLAN NR. 34 FOR THYBORØN-HARBOØRE KOMMUNE Thyborøn-Harboøre kommune LOKALPLAN NR. 34 Plejehjem Godthåbs vej i Thyborøn Indholdsfortegnelse: Side REDEGØRELSE:...
Læs mereLokalplan Forslag. Erhvervsområde ved Auningvej i Nørager TEKNIK OG MILJØ
TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 023-707 Erhvervsområde ved Auningvej i Nørager Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59 10 00 www.norddjurs.dk INDLEDNING Vejledning Lokalplanen er opdelt i en
Læs mereLokalplan nr. 1.42.B. Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge
Lokalplan nr. 1.42.B Boligområde ved Føllegårdsvej i Skævinge 28.11.2001 Lokalplan - Skævinge side 1 Skævinge Kommune lokalplan nr. 1.42.B Boligområde Føllegardsvej matr.nr. 16-+ 16 Skævinge By, Skævinge
Læs mereLOKALPLAN 3-26 Antennemast ved Lystbådehavnen
LOKALPLAN 3-26 Antennemast ved Lystbådehavnen KØGE KOMMUNE 1988 LOKALPLAN 3-26 ANTENNEMAST VED LYSTBÅDEHAVNEN INDHOLD REDEGØRELSE: Baggrund... s 1 Formal... 1 Indhold... 2 Forhold til anden planlægning...
Læs mereApril J.nr NR. 39 FOR ET ERHVERVSOM. VEJ l SPJALD. TEKNISK FORVALTNING VIDEBÆK KOMMUNE. Tlf. (07)
April 1985. J.nr. 27-11-39 NR. 39 FOR ET ERHVERVSOM VEJ l SPJALD. TEKNISK FORVALTNING VIDEBÆK KOMMUNE Tlf. (07) 17 15 66 VIDEBÆK KOMMUNE Tillæg nr. 19 til 15-rammer for Videbæk kommune. Lokalplan nr. 39
Læs mereVALLØ KOMMUNE. Smedegården, Boliger i Hårlev. Lokalplan nr for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev
VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr. 1-25 Smedegården, Boliger i Hårlev Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN, Boliger i Hårlev Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. oktober 2004. 1 Lokalplan nr. 1-25 for SMEDEGÅRDEN,
Læs mereSVANEVEI :/~~\ M LOKALPLAN NR NMANDS: BARKEN
:/~~\ M SVANEVEI BLOMSTERVANG DUNHAMMERVETT^ LOKALPLAN NR. 106 2NMANDS: BARKEN ROSKILDE KOMMUNE Lokalplan 106 for et område ved Bymarken Dommervænget REDEGØRELSE FOR LOKALPLANEN: Forhold til anden planlægning
Læs mereLokalplanområdet. Lokalplan 202. Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2
Lokalplanområdet Lokalplan 202 Lokalplan for et boligområde ved Fabrikvej 2 TEKNISK FORVALTNING Marts 2006 Lokalplan 202 Indhold Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen 4 Formål med lokalplanen 4
Læs mereLOKALPLAN 4-13 Adventkirken
LOKALPLAN 4-13 Adventkirken KØGE KOMMUNE 1987 LOKALPLAN 4-13 ADVENTKIRKEN INDHOLD : side Redegørelse Forhold til anden planlægning 5 6 Retsvirkninger 7 Lokalplanen 9 Kortbilag bagerst i hæftet KØGE KOMMUNE,
Læs mereLOKALPLANEN OG DEN ØVRIGE PLANLÆGNING
2 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Forandringer skal følge planen Hidtil lovlig anvendelse kan fortsætte Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendommene i følge planlovens
Læs mereLOKALPLANENS REDEGØRELSE: forhold til anden planlægning... A.
VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-13 Lokalplan for et område til erhvervsformål, beliggende ved Herlev Mark i Hårlev. Svend Andersen Plastic Industri R/S er beliggende på en del af arealet. INDHOLDSFORTEGNELSE
Læs mereHOLSTED KOMMUNE. Lokalplan nr. 64. Del af centerområde ved torvet i Holsted
HOLSTED KOMMUNE Del af centerområde ved torvet i Holsted Holsted Kommune Side 1 del af centerområde ved torvet i Holsted. Udarbejdet af Teknisk afdeling, Holsted Kommune. Godkendelsesdatoer: Vedtaget af
Læs mereLOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING
LOKALPLAN 07-015 BOLIGOMRÅDE, TH. SAUERS VEJ AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS AFDELING NOV 1985 INDHOLDSFORTEGNELSE ------------------------------ Redegørelse Lokalplanens Lokalplanens baggrund og område indhold
Læs mereTINGLEV KOMMUNE. Tinglev Svømmebad Nørreagervej. Tinglev. LOKALPLAN NR a
TINGLEV KOMMUNE Tinglev Svømmebad Nørreagervej. Tinglev LOKALPLAN NR. 1.04.a 19.12.2002 TINGLEV KOMMUNE Svømmehal i Tinglev by LOKALPLAN NR. 1.04 a 19. december 2002 Lokalplan nr. 1.04a Svømmebad med Svømmehal
Læs mereLokalplan nr. 34. for feriecentret / den alternative ferieboligbebyggelse "Digeparken"
Lokalplan nr. 34 for feriecentret / den alternative ferieboligbebyggelse "Digeparken" Indledning...3 Lokalplan nr. 34....3 Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen...3 Lokalplanens indhold...3 Anvendelse...3
Læs mereHALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05
HALS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 2.05 INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLAN NR. 2.05 1 Lokalplanens formål... 2 Lokalplanens område og zonestatus... 3 Områdets anvendelse... 4 Udstykninger... 5 Vej- og stiforhold...
Læs mere-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby. Lokalplanens redegørelse
-1 Lokalplan for et område til boligbebyggelse "Stølgård" Strøby Indholdsfortegnelse Lokalplanens redegørelse Side Lokalplanens baggrund 2 Tillæg til Valløs kommuneplan 3 Lokalplanens forhold til anden
Læs mereLOKALPLAN NR. 4 m " - Trolles
LOKALPLAN NR 4 m 408 - - " - Trolles Indholdsfortegnelse Lokalplanens baggrund I Lokalplanens indhold ~,, ^, ^ ^,,^ ~,,^^^^,^ I Lokalplanens retsvirkninger 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning,,
Læs mereLOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE
LOKALPLAN NR. 10-0201 BOLIGBEBYGGELSE PÅ DYBBØL LANGBRO SØNDERBORG KOMMUNE Plan- og Teknikforvaltningen Rådhuset 6400 Sønderborg Tlf. 74 12 64 00 Fax 74 12 64 02 E-mail raadhus@sonderborg.dk 1 SØNDERBORG
Læs mereLOKALPLAN NR. 138 STØVRING KOMMUNE GRANGÅRDSVEJ I I OFFENTLIGT OMRÅDE - STØVRING HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF. 99 86 86 86 STEMPELMÆRKE.
LOKALPLAN NR. 138 OFFENTLIGT OMRÅDE - STØVRING GRANGÅRDSVEJ I I STEMPELMÆRKE Anmelder : STØVRING KOMMUNE HOBROVEJ 88, 9530 STØVRING, TLF. 99 86 86 86 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse: Indledning Forhold
Læs mereULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ
Lokalplan nr. 5.38 Erhvervsområde nord for Bygmestervej, Hals ULSTEDVEJ BYGMESTERVEJ Fremlagt fra den 10.03.2004 til den 05.05.2004 Endelig vedtaget den 25.08.2004 Side 1 af 1 Plannavn Lokalplan 5.38 Erhvervsområde
Læs merelokalplan nr. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige formål samt boligformål
lokalplan nr. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige formål samt boligformål Nakskov kommune maj 1983 1 NAKSKOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. B2-I for et område syd for Helgenæsvej til offentlige
Læs mereLOKALPLAN BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY
LOKALPLAN 05-049 BOLIGOMRÅDE VED KLOKKESTABELEN GL. HASSERIS LANDSBY Redegørelse (grå sider) Lokalplanens formål............................................................................ Lokalplanområdet...................................................................................
Læs mereHadsten Kommune Lokalplan nr.
Hadsten Kommune Lokalplan nr. 134 For et område til erhvervsformål ved Højvangsvej i Hadbjerg August 2001 Hadsten Kommune Vesselbjergvej 18 8370 Hadsten Tlf.: 8761 4000 Fax: 8761 4040 E-mail: hadstenkommune@hadsten.dk
Læs mereLOKALPLAN NR. 177a. For området ved Hotel Hillerød. Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
LOKALPLAN NR. 177a For området ved Hotel Hillerød Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning Grundlaget for lokalplanen Indledning Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af ønskerne om at kunne udvide hotellet
Læs mereLOKALPLAN Handelsskole
LOKALPLAN 1-05.1 Handelsskole KØGE KOMMUNE 1980 KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 1-05.1 HANDELSSKOLE, (TILLÆG TIL RAMMEPLAN 1-05) REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND -lokalplan for skolernes område Handelsskolen
Læs mereLokalplan nr. 6. Beskyttede boliger Brønsholmsdalsparken. Vedtagelsesdato: 15. marts Ikrafttrædelsesdato: 7. juni 1978.
Lokalplan nr. 6 Beskyttede boliger Brønsholmsdalsparken Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 15. marts 1978 Ikrafttrædelsesdato: 7. juni 1978 \ x ' / BESKYTTEDE BOLIGER BRØNSHOLMSDALSPARKEN
Læs mereLOKALPLAN 2.12 Klitmøller
^P LOKALPLAN 2.12 Klitmøller Sommerhusområde ved Kræn Tækkersvej Januar 1991. Fremlagt til offentlig debat i perioden 10.10. - 5.12.1990 INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse for lokalplanen Lokalplanområdets
Læs mere