SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN NR Ridehal ved Svankjær Ungdomsskole. Kommuneplantillæg nr. 33

Transkript

1 SYDTHY KOMMUNE Kommuneplantillæg nr. 33 LOKALPLAN NR Ridehal ved Svankjær Ungdomsskole

2 Lokalplan nr er udarbejdet af landinspektør Jørgen Knudsen i maj 1998, og ændret i januar Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse, Kort- og Matrikelstyrelsen nr. LSP En lokalplan fastlægger, hvordan et område skal kunne benyttes. Når der udarbejdes en lokalplan for et givet område, sker det på baggrund af ønsker om ændringer i det pågældende område, ændringer, der er så væsentlige, at disse må berøre det bestående miljø i en grad, således at naboer og øvrige interesserede skal have mulighed for at bedømme ændringerne og konsekvenserne heraf på forhånd, og måske - afledt heraf - gøre indsigelser eller komme med ændringsforslag til lokalplanen. Lokalplaner vil oftest dække byggeønsker, planer for byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes en lokalplan, som skal vedtages i kommunalbestyrelsen. Lokalplanpligtige projekter er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger/byggemodninger samt byfornyelsesarbejder. Lokalplanpligten skal sikre, at der er en sammenhæng mellem kommunens planlægning og borgernes indsigt og medindflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser, l redegørelsen beskrives planens indhold i tekst og illustrationer samt planens forhold til anden planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens "lovdel" og er bindende. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelser for et område om: -anvendelse -udstykning -veje, parkering og stiforhold -bebyggelsens placering og udformning -bebyggelsens udseende og valg af materialer -bevaring af bygninger og beplantninger -fælles anlæg Lokalplanen skal ud til offentlig høring i mindst 8 uger. Det betyder, at alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger eller komme med ændringsforslag til lokalplanforslaget indenfor de 8 uger. Efter de 8 uger skal kommunalbestyrelsen tage stilling til evt. ændringsforslag, indsigelser eller lign., inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de berørte ejendomme. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan fortsat bestå uændret. Kommunalbestyrelsen har mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan, der således vil afløse den gamle. Lokalplanforslaget har været fremlagt i perioden fra d. 15. juli 1998 til d. 9. sep På baggrund af indkomne indsigelser er lokalplanforslaget omarbejdet og er påny fremlagt fra d. 24. feb til d. 21. april 1999 på alle biblioteker i kommunen og på Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy. Spørgsmål vedrørende lokalplanen kan rettes til teknisk forvaltning, tlf

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 2 Indledning... 2 Lokalplanens baggrund og formål... 2 Eksisterende forhold... 2 Trafikale forhold... 3 Lokalplanens indhold... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 3 Lokalplanens retsvirkninger... 6 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser fra andre myndigheder Ophævelse af lokalplan Vedtagelsespåtegninger Kortbilag nr. 1 - matrikelkort Kortbilag nr. 2 - situationsplan Redegørelse til kommuneplantillæg nr Kommuneplantillæg nr Kortbilag nr. 3 Rammesiden til kommuneplantillæg 1

4 REDEGØRELSE Indledning Lokalplan nr omfatter en del af matr.nr. 3b og 25a Hvidbjerg by, Hvidbjerg beliggende Hedegårdsvej 55 og 57, Svankjær. Matr.nr. 3b og 25a udgør dele af 2 landbrugsejendomme. Ejerne af landbrugsejendommen matr.nr. 3b m.fl. har med Svankjær Ungdomsskole aftalt et mageskifte (arealoverførsler), således at Svankjær Ungdomsskole påregnes at blive ejer af de arealer lokalplanen omfatter. Lokalplanens område er vist på kortbilag nr. 1. Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af en ridehal med tilhørende hestestald, rytterstue, saddelrum og toilet. Der vil i den nye hestestald blive plads til opstaldning af heste. Lokalplanens og formål baggrund Svankjær Ungdomsskole har eksisteret siden 1977, og selve skolen er beliggende i nærheden af arealet, hvor ridehallen ønskes opført. Skolen har for tiden 90 elever og beskæftiger 20 personer, l april 1996 erhvervede Svankjær Ungdomsskole landbrugsejendommen matr.nr. 24b og 25a m.fl. Hvidbjerg by, Hvidbjerg, så skolen kunne få mulighed for bl.a. at erhverve nogle heste til brug for eleverne, eller at kunne tilbyde eleverne at kunne have egne heste med. Der er i øjeblikket opstaldet 8 heste på ejendommen. Der er så opstået et ønskes om bedre forhold og flere heste til brug for eleverne på skolen og man har ansøgt Sydthy kommune om tilladelse til opførelse af en ridehal på Hedegårdsvej 57. Sydthy kommune har ved skrivelse af 16. marts 1998 meddelt, at opførelse af en ridehal til brug for Svankjær Ungdomsskole vil kræve udarbejdelse af en lokalplan. l perioden d til d fremlagde kommunalbestyrelsen etforslag til lokalplanen. På baggrund af indkomne indsigelser og efter forhandling med indsigerne er der fundet en ny placering af ridehallen. Lokalplanforslaget er derpå ændret og fremlægges påny. Med lokalplanen tilvejebringes det fornødne planlægningsmæssige grundlag for at opføre en ridehal i overensstemmelse med det omgivende samfund og områdets naturværdier. Eksisterende forhold Lokalplanens område hører i øjeblikket under 2 landbrugsejendomme beliggende Hedegårdsvej 55 og 57. Svankjær Ungdomsskole erhvervede Hedegårdsvej 57 (matr.nr. 25a) i april Ved et aftalt mageskifte påregnes Svankjær Ungdomsskole at blive ejer af de arealer som lokalplanen omfatter. Ved mageskiftet bortfalder det nord-sydgående skel mellem matr.nr. 3b og 25a. Der er plantet et levende hegn i skellet. Dette hegn agtes fjernet fra bygningerne mod nord til kirkegården, idet hegnets funktion bortfalder. Der er på Hedegårdsvej 57 stald og beboelsesbygning. Beboelsesbygningen er beboet og stalden bruges til heste. Jorden bruges fortrinsvis til græsning for hestene tilknyttet Svankjær Ungdomsskole. Der er i udlængerne i øjeblikket opstaldet 8 heste som bruges af eleverne på Svankjær Ungdomsskole.

5 Lokalplanens område benyttes i øjeblikket til landbrugsmæssig drift. Trafikale forhold Lokalplanens område har direkte adgang til kommunevej Hedegårdsvej. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til opførelse af en ridehal indeholdende hestestald, lade, rytterstue, saddelrum og toilet. Der skal umiddelbart vest for ridehallen anlægges møddingsplads. Ridehallen vil fremtræde som én rektangulær bygning på ca. 23 x 66 m. Bygningen skal opføres indenfor det fastlagte byggefelt. Byggeriets samlede bebyggede areal må ikke overstige 2000 m 2. Bebyggelsens totalhøjde må ikke overstige 8.5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Lokalplanen indeholder krav om udformning og udseende af ridehallen med tilhørende møddingsplads. Lokalplanen ændrer ikke på områdets zonestatus (landzone). Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Området er beliggende i landzone. Området er omfattet af lokalplan nr. 31. Ifølge Sydthy Kommunes kommuneplan er lokalplanområdet beliggende indenfor kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen, område 1.L.97, som fastlægger følgende rammer for lokalplanlægningen: al områdets anvendelse fastlægges til jord- og skovbrug med tilhørende anlæg og helårsbeboelse. Der kan gives tilladelse til fremstilling, reparation m.v. i eksisterende bebyggelse, der ikke længere er nødvendig for driften af en landbrugsejendom, al der kun må opføres bygninger, som er erhvervsmæssigt nødvendige for ejendommens drift som jord- og skovbrug, al en del af området er undergivet fredskovspligt, ligesom Provst Exnerfredning skal respekteres, al bebyggelsen ikke må opføres højere end 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Driftsbygninger til jord- og skovbrug er ikke omfattet af denne bestemmelse, al bebyggelse i forbindelse med friluftsliv skal i udformning, farver og materialevalg underordne sig omgivelserne, og placering af bygninger skal underordne sig landskabet, al der etableres p-pladser efter kommunalbestyrelsens skøn i hvert enkelt tilfælde, al opvarmning sker individuel og al områder er beliggende i landzone. Området administreres af kommunalbestyrelsen i henhold til planlovens 35, stk. 3.3.

6 Da lokalplanen ikke overholder de foran nævnte retningslinier, offentliggøres der samtidig med lokalplanforslaget et forslag til tillæg til kommuneplanen. Grundet lokalplanområdets forbliven i landzone erstatter nærværende lokalplan de tilladelser efter planlovens 35 (landzonetilladelse), som er nødvendige for planens virkeliggørelse, jvf. planlovens 15, stk. 4 (bonusvirkning). Spildevandsplanen Lokalplanområdet er beliggende udenfor kommunens spildevandsplan. Der er etableret spildevandssystem i Hedegårdsvej. De eksisterende bygninger på Hedegårdsvej 55 og 57 er tilsluttet spildevandssystemet. Planen indeholder bestemmelser om spildevand fra ny bebyggelse afledes til spildevandssystemet. Overfladevand (tagvand) kan afledes til nedsivningsanlæg. Varmeplanen Bebyggelsen opvarmes ved individuel opvarmning. Naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie. Lokalplanområdet er beliggende indenfor skovbyggelinien, jfr. naturbeskyttelseslovens 17. Viborg Amtsråd har myndighed til at dispensere fra bestemmelsen, og amtsrådet er ansøgt herom. Servitutter Servitutter tinglyst på matr.nr. 25a Hvidbjerg by, Hvidbjerg: Vejret for 2c Dok. ang. ekspropriation i anledning af vejudvidelse Dok. ang. ekspropriation i anledning af vejudvidelse Dok. om oversigtsservitut Dok. om byggelinie Lokalplan nr Adgangsbegrænsning til hovedlandevej Dekl. ang. kabelanlæg Dekl. ang. tilladelse til erhvervelse af ejendommen til anvendelse til skoleformål. Servitutter tinglyst på matr.nr. 3b Hvidbjerg by, Hvidbjerg: Fredning af areal. 4

7 Lokalplan nr. 31. Ovennævnte servitutter er alle undersøgt. Ingen af servitutterne har indflydelse på lokalplanen. Dog vil lokalplan nr. 31 blive ophævet indenfor det område som nærværende lokalplan omfatter.

8 Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelse af lokalplanen betyder IKKE noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retlige - som strider mod bestemmelserne i lokalplanen (ifølge 18 i planloven). Planen griber IKKE ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Planen er tillagt bonusvirkning. Det betyder, at ethvert byggeri eller anlæg, der herefter kan etableres indenfor lokalplanområdet skal opfylde lokalplanens krav til bygningshøjder og -etager, farve- og materialevalg, maksimal bebyggelsesprocent og bebyggelsesmuligheder indenfor de fastlagte byggefelter samt parkeringsforhold som beskrevet. Lokalplanområdet forbliver i landzone, men landzonemyndigheden udøves af kommunalbestyrelsen. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Drejer det sig om større ændringer kræver dette en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort, hvis det ikke er muligt samtidigt a t opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger l tiden indtil forslaget vedtages endeligt, gælder der et forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen af de ejendomme, der omfattes af forslaget. Ejendomme må i øvrigt ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan (omtalt i planlovens 17). En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. De nævnte midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse den 24. feb De midlertidige retsvirkninger ophører når planen vedtages endeligt, hvorefter de erstattes af lokalplanens retsvirkninger, således som nævnt ovenfor. De midlertidige retsvirkninger ophører dog altid senest et år efter forslagets offentliggørelse, d.v.s. d. 24. feb Fristen for indsigelser og ændringsforslag udløber d. 21. april Herefter kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom udnyttes som bestemt i lokalplanforslaget.

9 SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN Nr l henhold til planloven (jfr. lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997, med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1. Planens formål er, 1) at tilvejebringe det fornødne plangrundlag for opførelse af ridehal indeholdende hestestald, lade, rytterstue, saddelrum og toilet, 2) al fastlægge placering af byggefelt og møddingsplads, 3) 31 fastlægge rammer for antallet af heste, 4) al sikre at ridehallen kan indpasses i nærmiljøet på en forsvarlig måde og 5) at sikre at ridehallen indpasses på en hensigtsmæssig måde i forhold til det omgivende landskabs natur- og kulturhistoriske værdier. 2 Lokalplanens område 2.1. Lokalplanen af grænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, og omfatter en del af matr.nr. 3b og en del af matr.nr. 25a Hvidbjerg by, Hvidbjerg samt alle parceller, der efter 1. jan udstykkes indenfor lokalplanens område. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må anvendes til opførelse af ridehal med tilhørende møddingsplads Der må maximalt opstaldes 25 heste Der må ikke henligge affald, som kan tiltrække rotter, l givet fald skal der foretages rottebekæmpelse. 4 Udstykninger (Udgået) 5 Vej og parkerings forhold 5.1. Der udlægges parkeringsplads som vist på kortbilag nr. 2. Parkeringspladsen skal indrettes til 35 personbiler Lokalplanens område har direkte adgang til kommunevej Hedegårds vej. Adgang til ridehallen må kun ske ad én overkørsel til kommunevej Hedegårdsvej. Denne overkørsel anlægges umiddelbart nord for bygningerne på Hedegårdsvej Der udlægges adgangsvej til ridehallen således som vist på kortbilag nr. 2.

10 6 Ledningsanlæg 6.1. Ledningsanlæg skal etableres som jordkabler eller jordledninger Belysning af parkeringsareal og andre færdselsarealer samt belysning ved indgange og møddingsplads skal afskærmes opad og til siderne. Herudover må udendørsbelysning ikke finde sted. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsens totale højde må ikke overstige 8.5 m Ny bebyggelse skal opføres indenfor det på kortbilag nr. 2 angivne byggefelt som er beliggende parallelt med skel mod sommerhusområdet Det bebyggede areal må ikke overstige 2000 m Bebyggelsen skal opføres med længderetning parallelt med byggefeltets længderetning Taget skal udføres som et symmetrisk saddeltag Taghældningen på ridehallen skal være mellem 15 og Møddingsplads placeres indenfor det på kortbilag nr. 2 viste areal. Møddingspladsens areal må ikke overstige 150 m 2. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Udvendige bygningssider på ridehallen skal fremstå i røde mursten i de første 2,5-3,0 m højde, resten af bygningssiderne og gavltrekanterne skal fremstå i stålprofilplader eller fibercement (eternit) i farven lysegrå eller mørkegrå. Vinduer, døre og porte skal fremstå i hvidt træ eller plast, dog kan porte fremstå i andet materiale. Tage skal udføres i grå fibercement (eternit) med mulighed for indsætning af transparente plader (lysplader) Møddingspladsen skal opfylde de gældende krav i miljølovgivningen. Der skal opføres en mur vest for møddingspladsen og den skal gives en højde af 1-1,5 m Der må alene foretages udendørs skiltning i form af henvisningsskilte og lignende Udendørs reklameskilte må ikke opstilles eller opsættes. 9 Ubebyggede arealer 9.1. Der skal etableres 5,00 m og 2,50 m brede beplantningsbælter som vist på kortbilag Ubebyggede arealer skal ved etablering af græsdække, beplantning, befæstelse eller lignende gives et ryddeligt udseende Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealet må ikke finde sted Hegning i eller ved naboskel skal udføres som levende hegn. 8

11 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Før en ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5, stk Før en ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet godkendt spildevandssystem, idet overfladevand (tagvand og afløb fra befæstede arealer) kan afledes til nedsivningsanlæg. 11 Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanen erstatter de tilladelser der efter planlovens 35, stk. 1 er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse Bestemmelserne i 3, 5, 7, 8 og 9 fastlægger de krav til områdets anvendelse, vej- og parkeringsforhold, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens ydre fremtræden og til ubebyggede arealer, der skal være opfyldt, for at lokalplanen kan erstatte tilladelser efter planlovens 35, stk Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af bestående lovlige forhold, før der er opnået dispensation fra Viborg Amtsråd efter naturbeskyttelseslovens 65, stk. 2 til etablering af den nye bebyggelse og de anlæg som lokalplanen åbner mulighed for indenfor skovbyggelinien. 12 Ophævelse af lokalplan Den af Sydthy Kommunalbestyrelse d. 10. aug vedtagne lokalplan nr. 31 ophæves for så vidt angår lokalplanens område.

12 Vedtagelsespåtegninger Lokalplanforslag nr er vedtaget af Sydthy Kommunalbestyrelse d. 9. feb På kommunalbestyrelsens vegne Poul Erik Bach kommunaldirektør Hennintj Bunogaa teknisk che Lokalplan nr er i henhold til 27 i lov om planlægning endeligt vedtaget af Sydthy Kommunalbestyrelse d. 8. juni 1999 På kommunalbestyrelsens vegne CaastryprKansen borgmester Poul Erik Bach kommunaldirektør enninb Bundga tekn-isk chef 10

13 Foranstående lokalplan nr. 1-02, Ridehal ved Svankjær Ungdomsskole, begæres tinglyst i henhold til Planlovens 31, stk. 2 som servitutstiftende på de af planen omfattende arealer: Del af matr.nr. 3b Hvidbjerg by, Hvidbjerg, del af matr.nr. 25a. Hvidbjerg by, Hvidbjerg samt alle parceller, der efter 1. januar 1999 udstykkes indenfor lokalplanens område (se kortbilag 1). Sydthy kommune, den 14. juli KaastruEf-Hansen borgmester Erik Bach kommunaldirektør teknisk chef Bundgaard

14 Lokalplan nr. 31, Svankær, lyst den 22. marts 1983 begæres aflyst for så vidt angår den del af matr.nr. 3b Hvidbjerg by, Hvidbjerg, og del af matr.nr. 25a. Hvidbjerg by, Hvidbjerg, som lokalplan nr. 1-02, Ridehal ved Svankjær Ungdomsskole, vedrører (se kortbilag 1). Sydthy kommune, den 14. juli Æ Æ2føØ&/6>** f j^i^kaattrur borgmester ' ^PouT Erik Bach kommunaldirektør f Henning Bundgaard teknisk chef Mat r-. 25» e. CU, ^ "

15 P redskov 1a områdegrænse Grundmateriale: Udsnit af digitalt matrikelkort suppleret med lokalplanens områdegrænse. Matrikelkortet må ikke videregives eller videresælges uden tilladelse fra Kort- og Matrikelstyrelsen. Landinspektør Jørgen Knudsen r Bredgade 38 > 776 Hump Thy Tlf Fax Lokalplan nr Kortbilag nr. 1 Matr.nr.: 3b og 25a Ejerlav: Hvidbjerg by, Hvidbjerg Kommune: Sydthy Amt: Viborg Rev. dato Målforhold: 1 :4000 J.nr.: 8438/71-05 Dato: 25. maj 1998 f ^^o^^f^^^o--^ T^

16 1 5 ah 15 S 15 r 15P, -^... 4.?.-.oo Areal til møddingsplads 25 a Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38 > 776 Hurup y ^ Tlf Fax Lokalplan nr Kortbilag nr. 2 Matr.nr.: Ejerlav: 3b og 25a Hvidbjerg by, Hvidbjerg Målforhold: 1:1000 J.nr.: 8438/71-05 Kommune: Sydthy Amt: Viborg Rev. dato Dato: 18. januar 1999 ( k» ^t^\ål*a^(^2s> ^

17 Redegørelse til l forbindelse med offentliggørelsen af forslag til lokalplan nr kommuneplantillæg Ridehal ved Svankjær Ungdomsskole, offentliggøres nedenstående nr. 33 forslag til kommuneplantillæg nr. 33. Kommuneplantillægget indebærer en mindre ændring af kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper. Formålet med kommuneplantillæg nr. 33 er et tilvejebringe det fornødne overordnede plangrundlag for at kommunalbestyrelsen kan vedtage forslag til lokalplan nr endeligt. Kommuneplantillægget omfatter samme område som lokalplan nr Indsigelse mod kommuneplantillægget skal inden den 21. april 1999 fremsættes skriftligt overfor kommunalbestyrelsen. 11

18 SYDTHY KOMMUNE KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 33 En lokalplan, der træffer bestemmelser for det på kortbilag nr. 3 viste område nr , skal sikre, al områdets anvendelse fastlægges til opførelse af ridehal (indeholdende hestestald, lade, rytterstue, saddelrum og toilet), samt møddingsplads, at det bebyggede areal ikke må overstige 2000 m 2, al at at al al al at al der udlægges fornødent parkeringareal, belysning af parkeringsplads og andre færdselsarealer skal udformes under hensyntagen til områdets karakter, bebyggelse ikke må opføres højere end 8.5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet, udvendige bygningsflader skal fremstå i røde mursten i de første 2,5-3,0 m højde, resten af bygningssiderne og gavltrekanterne kan fremstå i stålprofilplader eller fibercement (eternit) i farven lysegrå eller mørkegrå. Vinduer, døre og porte skal fremstå i hvidt træ eller plast, dog kan porte fremstå i andet materiale, tage skal udføres i grå fibercement (eternit) med mulighed for indsætning af transparente plader (lysplader), og have en hældning på mellem 15 og 25, ubebyggede arealer ved etablering af græsdække, beplantning, befæstelse eller lignende skal gives et ryddeligt udseende, oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealer ikke må finde sted og området forbliver i landzone. Vedtagelsespåtegninger Forslag til tillæg nr. 33 til kommuneplanen er vedtaget af Sydthy kommunalbestyrelse i henhold til planlovens 24. den 9. feb På kommunalbestyrelsens vegne: r Kaastpdp Hansen borgmester Poul Erik Bach Kommunaldirektør Henr\ing Bundgi Teknisk chef 12

19 Kommuneplantillæg nr. 33 er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Sydthy Kommunalbestyrelse den 8. juni 1999 På kommunalbestyrelsens vegne: aastrup Hansen borgmester Poul Erik Bach Kommunaldirektør Matr: 3 B. Hvidbjerg By, Hvidbjerg Retten 1 : Thisted Indført den : 16.07,1999 Lyst under nr.: 17249,^0 A 13

20 "II områdegrænse Grundmateriale: Udsnit af digitalt matrikelkort suppleret med rammeområdegrænse. Matrikelkortet må ikke videregives eller videresælges uden tilladelse fra Kort- og Matrikelstyrelsen. Landinspektør Jørgen Knudsen r Bredgade 38 > 776 Hurup y Tlf Fax Kommuneplantillæg nr Kortbilag nr. 3 Matr.nr.: Ejerlav: 3b og 25a Hvidbjerg by, Hvidbjerg Målforhold: 1 :4000 J.nr.: 8438/71-05 Kommune: Sydthy Amt: Viborg Rev. dato Dato: 25. maj 1998 Y*^/^\ Ut/Wvc/2^«^

21 Rammeområde l Hidtidige rammeområde Bedsted Omradenr. og stcdbctcgnclsc 1. L. 97. Svankjær. Områdets stntus Jordbrugsområde. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan nr lyst 22.marts Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til jord- og skovbrug med tilhørende anlæg og helårsbeboelse. Der kan gives tilladelse til fremstilling, reparation m.v., i eksisterende bebyggelse, der ikke længere er nødvendig for driften af en landbrugsejendom. Bebyggelsens etageareal og - højde Bebyggelse må ikke opføres højere end 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Driftsbygninger til jord- og skovbrug er ikke omfattet af denne bestemmelse. Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelse i foibindelse rncd friluftsliv skal i udformning, farver og materialevalg underordne sig omgivlelserne. Placering af bebyggelse skal underordne sig landskabet. Serviceforhold Parkering Der etableres P-pladser efter kommunalbestyrelsens skøn i hvert enkelt tilfælde. Bebyggelsens art Der må kun opføres bygninger, som er erhvervsmæssigt nødvendige for ejendommens drift som jord- eller skovbrug. Bebyggelsens omfang og - placering En del af området er undergivet fredskovspligt, ligesom Provst Exner- fredning skal respekteres. Varmeforsyning Individuel opvarmning. Zoucforhold Landzone. Området administreres af kommunalbestyrelsen i henhold til planlovens 35 stk

22 Rammeområde l Nyt rammeområde Bedstec Område nr. og stedbctegnelse Svankjær Områdets status Landzone Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan nr under udarbejdelse Områdets anvendelse Ridehal indeholdende hestestald, lade, rytterstue, saddelrum og toilet samt møddings-plads. Bebyggelsens etageareal og - højde Bygningshøjden må ikke overstige 8.5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsens ydre fremtræden Udvendige bygningssider skal fremstå i røde mursten i de første 2,5-3,0 m højde, resten af bygningssiderne kan fremstå i stålprofilplader eller eternit i farven lys- eller mørkegrå. Vinduer og døre i hvidt træ eller plast. Porte kan udføres i andet materiale. Tage udføres i grå fibercement (eternit) med en hældning på mellem 15 og 25. Serviceforhold Parkering Der udlægges fornødent parkeringsareal. Bebyggelsens art Ridehal Bebyggelsens omfang- og placering Det bebyggede areal må ikke overstige 2000 m 2. Varmeforsyning Individuel opvarmning. Zoneforhold Landzone.