SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN NR Rema Kommuneplantillæg nr. 47

Transkript

1 SYDTHY KOMMUNE Kommuneplantillæg nr. 47 LOKALPLAN NR Rema 1000

2 Lokalplan nr er udarbejdet af landinspektør Jørgen Knudsen i maj Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet efter aftale med Kort- og Matrikelstyrelsen, Kort- og Matrikelstyrelsen. En lokalplan fastlægger, hvordan et område skal kunne benyttes. Når der udarbejdes en lokalplan for et givet område, sker det på baggrund af ønsker om ændringer i det pågældende område, ændringer, der er så væsentlige, at disse må berøre det bestående miljø i en grad, således at naboer og øvrige interesserede skal have mulighed for at bedømme ændringerne og konsekvenserne heraf på forhånd, og måske - afledt heraf - gøre indsigelser eller komme med ændringsforslag til lokalplanen. Lokalplaner vil oftest dække byggeønsker, planer for byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes en lokalplan, som skal vedtages i kommunalbestyrelsen. Lokalplanpligtige projekter er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger/byggemodninger samt byfornyelsesarbejder. Lokalplanpligten skal sikre, at der er en sammenhæng mellem kommunens planlægning og borgernes indsigt og medindflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser, l redegørelsen beskrives planens indhold i tekst og illustrationer samt planens forhold til anden planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens "lovdel" og er bindende. Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bestemmelser for et område om: -anvendelse -udstykning -veje, parkering og stiforhold -bebyggelsens placering og udformning -bebyggelsens udseende og valg af materialer -bevaring af bygninger og beplantninger -fælles anlæg Lokalplanen skal ud til offentlig høring i mindst 8 uger. Det betyder, at alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger eller komme med ændringsforslag til lokalplanforslaget indenfor de 8 uger. Efter de 8 uger skal kommunalbestyrelsen tage stilling til evt. ændringsforslag, indsigelser eller lign., inden lokalplanen kan vedtages endeligt. Den endeligt vedtagne lokalplan tinglyses på de berørte ejendomme. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan fortsat bestå uændret, Kommunalbestyrelsen har mulighed for at dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved at udarbejde en ny lokalplan, der således vil afløse den gamle. Lokalplanforslaget er fremlagt i perioden fra d til d på alle biblioteker i kommunen og på Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy. Spørgsmål vedrørende lokalplanen kan rettes til teknisk forvaltning, tlf

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE... 2 Indledning... 2 Lokalplanens baggrund og formål... 2 Eksisterende forhold... 2 Trafikale forhold... 2 Lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 5 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 5 LOKALPLAN NR Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Ophævelse af ældre lokalplan Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Vedtagelsespåtegninger... 9 Kortbilag nr. 1 - matrikelkort Kortbilag nr. 2 - situationsplan KOMMUNEPLANTILLÆG N r Redegørelse til kommuneplantillæg nr Kommuneplantillæg nr Vedtagelsespåtegninger Kortbilag nr. 3 Rammesiden til kommuneplantillæg

4 REDEGØRELSE Indledning Lokalplan nr omfatter den offentlige parkeringsplads ved Idrætsvej, Auktionsvej og Jernbanegade. Parkeringspladsen tilhører Sydthy Kommune. Lokalplanen åbner mulighed for at udnytte en af en del af parkeringspladsen til opførelse af en dagligvareforretning samt bygning for kiosk og toilet. Resten af området opretholdes som offentlig parkeringsplads. Lokalplanens baggrund og formål Sydthy Kommunalbestyrelse har i april 2001 udbudt et areal på ca. 750 m 2 af parkeringspladsen til salg ved offentligt udbud. Af udbuddet fremgik, at der skulle udarbejdes en lokalplan for den fremtidige anvendelse. Efterfølgende har kommunalbestyrelsen afhændet arealet til butikskæden REMA 1000, som ønsker at opføre en dagligvareforretning på arealet. Med lokalplanen tilvejebringes det fornødne planlægningsmæssige grundlag for opførelse af en dagligvareforretning samt kiosk og toilet. Eksisterende forhold Området er udlagt som offentlig parkeringsplads. Trafikale forhold Tilkørsel til den offentlige parkeringsplads sker fra Auktionsvej. Lokalplanen fastsætter at tilkørsel til den nye dagligvareforretning og til den eksisterende dagligvareforretning skal ske fra den offentlige parkeringsplads. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af en dagligvareforretning samt bygning for kiosk og toilet. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 1 /2 etage. Bebyggelse må ikke opføres højere end 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 100. Der anlægges 1 p-plads pr. 50 m 2 etageareal. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om byggeriets materialer og udseende. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Området er beliggende i byzone. Lokalplanen ændrer ikke på områdets zonestatus. Ifølge Sydthy kommunes kommuneplan er lokalplanområdet beliggende indenfor kommuneplanens rammer for lokalplanlægningen. Området er beliggende indenfor område 4.C.171, som fastlægger følgende rammer for lokalplanlægningen: at området forbliver i byzone, at udkørsel til Jernbanegade ikke kan ske,

5 at parkering på Jernbanegade ikke kan ske, at om- og tilbygning skal tilpasses eksisterende bebyggelse, at bebyggelsesprocenten for område III ikke overstiger 70, at den maximale byggehøjde ikke overstiger 8,5 m målt fra naturligt terræn, at tilbygning til dagligvareforretning opføres i etape 1 og evt. senere etape 2, at der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 bilplads pr. 50 m 2 etageareal, at udendørs oplagring kun kan ske på dertil hegnede arealer, at opvarmning sker ved fjernvarme, at vareindlevering til dagligvareforretningen skal ske fra den offentlige p-plads, at yderligere udstykning først kan ske efter nærmere forudgående planlægning, at eks. bygning på område III, ved en udbygning af etape 2 kan nedrives, at byggelinierne 3 m fra Jernbanegade, og 2,5 m fra område l's nordskel skal overholdes, at eks. bygning på område l, med en byggehøjde på max. 4,5 m, må have tagudhæng på max. 50 cm ud over den offentlige p-plads (område II) at yderligere bebyggelse af det offentlige p-areal først kan ske efter nærmere forudgående planlægning (område II), at el-ledninger fremføres som jordkabler, at mindst 10% af enkeltområderne udlægges til friarealer og at belysning af parkeringsarealet kun kan udføres efter kommunalbestyrelsens anvisning. Da lokalplanen ikke fuldt ud overholder de foran nævnte retningslinier offentliggøres samtidig med lokalplanforslaget kommuneplantillæg nr. 47. Kommuneplantillægget indbærer, at en del af det hidtidige rammeområde 4.C.171, nemlig området svarende til den nuværende parkeringsplads, tildeles et nyt områdenummer, 4.C.228. Spildevandsplanen Lokalplanområdet er beliggende indenfor kommunens spildevandsplan. Området er kloakeret og tilsluttet det offentlige kloaknet. Varmeplanen

6 Bebyggelsen opvarmes ved fjernvarme. Servitutter Der er ingen servitutter tinglyst på den offentlige parkeringsplads.

7 Lokalplanens retsvirkninger Når kommunalbestyrelsen har vedtaget lokalplanen endeligt, offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelse af lokalplanen betyder IKKE noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retlige - som strider mod bestemmelserne i lokalplanen (ifølge 18 i planloven). Planen griber IKKE ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Drejer det sig om større ændringer, kræver dette en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv falde bort, hvis det ikke er muligt samtidigt at opfylde bestemmelserne både i denne lokalplan og i de private servitutter. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger l tiden indtil forslaget vedtages endeligt, gælder der et forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen af de ejendomme, der omfattes af forslaget. Ejendomme må i øvrigt ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan (omtalt i planlovens 17). En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. De nævnte midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse den De midlertidige retsvirkninger ophører når planen vedtages endeligt, hvorefter de erstattes af lokalplanens retsvirkninger, således som nævnt ovenfor. De midlertidige retsvirkninger ophører dog altid senest et år efter forslagets offentliggørelse, d.v.s. d Fristen for indsigelser og ændringsforslag udløber d Herefter kan kommunalbestyrelsen tillade, at en ejendom udnyttes som bestemt i lokalplanforslaget.

8 SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN Nr l henhold til planloven (jfr. lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000, fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1. Planens formål er, 1) at fastlægge den fremtidige anvendelse til butiksformål og offentlig parkeringsplads, 2) at åbne mulighed for opførelse af en dagligvareforretning, 3) at åbne mulighed for opførelse af bygning for kiosk og toilet, 4) at fastsætte bestemmelser for bebyggelsens omfang, 5) at fastsætte bestemmelser for udlægning af parkeringspladser. 2 Lokalplanens område 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, og omfatter den offentlige parkeringsplads beliggende mellem Idrætsvej, Auktionsvej og Jernbanegade samt alle parceller, der efter 1. maj 2001 matrikuleres eller udstykkes indenfor lokalplanens område. 3 Områdets anvendelse 3.1. Indenfor området må kun opføres bebyggelse til butiksformål samt offentligt toilet og kiosk Dog kan et overdækket indgangsparti på 5 x 5 m til dagligvareforretning på matr.nr. 10e opretholdes som hidtil Den resterende del af området udlægges til offentlig parkeringsplads. 4 Udstykninger 4.1 Et areal på ca. 750 m 2 beliggende som vist på kortbilag 2 kan matrikuleres som en selvstændig ejendom Bygning for kiosk og toilet kan ligge som en del af den offentlige p-plads Yderligere matrikulering eller udstykning kan kun finde sted efter udarbejdelse af en ny lokalplan. 5 Vej- og parkerings - forhold 5.1. Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Auktionsvej. Adgang til dagligvareforretningen skal ske fra den offentlige parkeringsplads Den offentlige parkeringsplads skal endvidere anvendes som adgang til dagligvareforretningen på matr.nr. 10e.

9 5.3. Der udlægges 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal. 6 Ledningsanlæg 6.1. Ledningsanlæg skal etableres som jordkabler eller jordledninger. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet Tage skal udføres med en taghældning mellem 15 og En eventuel kælder må ikke have loftet liggende mere end 0.5 m over terræn Bygning for kiosk og toilet kan opføres på den offentlige p-plads efter kommunalbestyrelsens anvisninger. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Udvendige bygningssider skal opføres i rød tegl og fremstå som blank mur. Mindre flader kan udføres i træ Tage skal være afvalmede og udføres i rød tegl eller røde betontagsten Døre, vinduer og de i stk nævnte mindre flader skal have farver indenfor jordfarveskalaen, disse farvers blanding med sort og hvid samt sort, hvid eller blandinger heraf Skiltning og reklamering skal udformes efterfølgende retningslinier: a) Der må på egen grund opsættes fritstående henvisningsskilte og tavler til brug for besøgende, medarbejdere, kunder, leverandører m.v. b) Der må opsættes fritstående reklameskilte for den pågældende virksomhed, når skiltene ikke overstiger en total højde på 1.5 m overjordoverfladen og skiltenes areal ikke overstiger 2 m 2 c) Der må på lodrette bygningssider opsættes reklameskilte for den pågældende virksomhed såfremt skiltets areal ikke overstiger 10% af den pågældende bygningsside. d) Der må ikke opsættes reklameskilte eller på anden måde reklameres på tagflader bortset fra et skilt på højst 5 m 2 overforretningens indgangsparti. e) Henvisningsskilte og reklameskilte må belyses såfremt belysningen ikke virker blændende eller udsender stærkt lys opad og til siderne. 9 Ubebyggede arealer 9.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, haveanlæg, befæstelse eller lignende gives et ryddeligt udseende.

10 9.2. Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted Belysning af parkeringsarealet kan ske med sædvanligt anvendte stålmaster og armaturer til udendørs belysning. 10 Ophævelse af ældre lokalplan Ved nærværende lokalplans endelige godkendelse ophæves lokalplan nr indenfor det område som nærværende lokalplan omfatter. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom 5, stk Ny bebyggelse i området skal tilsluttes fjernvarmeanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted.

11 Vedtagelsespåtegninger Lokalplanforslag nr er vedtaget af Sydthy Kommunalbestyrelse d. 19. juni 2001 På kommunalbestyrelsens vegne D.Kaastrup lansen borgmester * Poul Erik Bach kommunaldirektør Hennyng Bundgpaf teknisk chef Lokalplan nr er i henhold til 27 i lov om planlægning endeligt vedtaget af Sydthy Kommunalbestyrelse d. 9. okt På kommunalbestyrelsens vegne borgmester Poul Erik Bach kommunaldirektør Henning Bundgaar / teknisk chef ORIGINAL «2173 J8.fi2.?nfi2 TÅ i 400,00 K

12 Foranstående lokalplan nr. 4-06, "REMA 1000 og parkeringsplads", begæres tinglyst i henhold til Planlovens 31, stk. 2, som servitutstiftende på de af planen omfattende arealer: Matr.nr. 21 Hurup by, Hurup, samt det umatrikulerede parkeringsareal "C" øst herfor. Sydthy kommune, den 7. februar borgmester Crik Bach kommunaldirektør Henning Bunde a^rd teknisk chef

13 Lokalplan nr. 4-03, "Jaco Supermarked", lyst 23. august 2000 begæres aflyst på: Matr.nr. 21 Hurup by, Hurup samt det umatrikulerede parke ringsareal "C" øst herfor. Sydthy kommune, den 7. februar Arne Hyldahl borgmester Poul Erik Bach kommunaldirektør teknisk chei?

14 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Thisted * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 21, Hurup By, Hurup Ejendomsejer: Sydthy Kommune Lyst første gang den: under nr Senest ændret den : under nr Alene lyst på matr, nr 21 Hurup Retten i Thisted den Bente Lotzfeldt Pedersen,o.ass

15 2 e Lokalplanområdegrænse Lån d i nspek Lokal plan tør nr..,. Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Jørgen Knudsen Tlf _ Fax Kortbi lag nr. 1 Matr. nr. (umatr ikuleret ) Ejerlav : Hurup by, Hurup Kommune : Sydthy Amt: Viborg Rev. dato: Ramfil: JK-HVD Filnavn : 9053-MK Målforhold: 1 :2000 J.nr. 9053/72-06 Dato: 2. maj 2001 ft"

16 Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Lokalplan nr Kortbilag nr. 2 Matr.nr. (umatrikuleret) Ejerlav: Hurup by, Hurup Kommune: Sydthy Målforhold: 1:1000 J.nr. 9053/72-06 Dato: 2. maj 2001 Amt: Viborg Rev. dato: Ramfil. JK-HVR Filnavn:

17 Redegørelse til kommuneplantillæg nr. 47 l forbindelse med offentliggørelsen af forslag til lokalplan nr dagligvarebutik og offentlig parkeringsplads i Hurup, offentliggøres nedenstående forslag til kommuneplantillæg nr. 47. Kommuneplantillægget indebærer en mindre ændring af kommuneplanens rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper. Formålet med kommuneplantillæg nr. 47 er et tilvejebringe det fornødne overordnede plangrundlag for at kommunalbestyrelsen kan vedtage forslag til lokalplan nr endeligt. Kommuneplantillægget indebærer at en del af det hidtidige rammeområde 4.C.171, nemlig området svarende til den nuværende parkeringsplads, tildeles et nyt områdenummer, 4.C.228. Indsigelse mod kommuneplantillægget skal inden den fremsættes skriftligt overfor kommunalbestyrelsen. SYDTHY KOMMUNE KOMMUNEPLAN- TILLÆG Nr. 47 En lokalplan, der træffer bestemmelser for det på kortbilag nr. 3 viste område nr. 4.C.228, skal sikre at nedenstående bestemmelser overholdes. For område 4.C.228: at at at at at at området kun må anvendes til centerformål, der indenfor området kun må opføres en dagligvarebutik med et areal på ca. 750 m 2 og en bygning for toilet og kiosk, resten af området anvendes til offentlig p-plads, bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 100, bebyggelse må opføres med max. 1 1 /2 etage, bygningshøjden ikke må overstige 8,5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet, at tage skal udføres med en hældning på mellem 15 og 45, at at at der udlægges 1-p-plads pr. 50 m 2 etageareal, ny bebyggelse tilsluttes fjernvarmeanlæg og området forbliver i byzone, 10

18 Vedtagelsespåtegninger Forslag til tillæg nr. 47 til kommuneplanen er vedtaget af Sydthy kommunalbestyrelse i henhold til planlovens 24 den 19. juni 2001 På kommunalbestyrelsens vegne: Kommuneplantillæg nr. 47 er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget af Sydthy kommunalbestyrelse den 9. okt På kommunalbestyrelsens vegne: N. PvKaastrup h^frfsen Poul Erik Bach borgmester kommunaldirektør Tenrftng Bundgac teknisk chef 11

19 2 e områdegrænse Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Kommuneplant11 læg nr Kortbilag nr. 3 Matr.nr. (umatrikuleret) Ejerlav: Hurup by, Hurup Kommune; Sydthy Målforhold: 1:2000 J.nr. 9053/72-06 Dato: 2. maj 2001 Amt: Viborg Rev.dato: Ramfil: JK-HVD Filnavn:

20 Rammeområde 4 Hurup j Områdets nr. og! betegnelse j Områdets i beliggenhed 1 4.C.228 j Hurup (REMA 1000 og off p-plads) j f**r\ - Xl^i^^ l i i i^^r^^^^j^^.1 fesl^pi; ~-=l '^^f'^ l 1 i Områdets j status \ Områdets anvendelse : i. r*%/ -.^.:L^ / #+ RBfsisii /^/^, «i^j :^^ Hu^UIV <^^/''^l^.p,_..._..-_. -.._._.._.....^._ _. i i Centerområde l!._... _, i! Dagligvarehandel samt offentlig p-plads. i Bebyggelsens art Dagligvarebutik med et areal på ca. 750 m 2 og en bygning for toilet og kiosk. j Bebyggelses- procent i i Bygningers højde, etager og ydre fremtræden Parkering Forretningsbyggelse: max 100% Max: 8,5 m Max: PÅ etage Taghældning mellem 15 og ,..^^ Der 1 plads pr. 50 m 2 etageareal. j i 1 j i j Zoneforhold Øvrigt Byzone. Bebyggelse tilsluttes fjernvarme.! i j Gældende planer Støjkrav j Lokalplan nr under udarbejdelse. i k i \