SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN NR Boligområde - Auktionsvej. Kommuneplantillæg nr. 27

Transkript

1 SYDTHY KOMMUNE Kommuneplantillæg nr. 27 LOKALPLAN NR. 104 Boligområde - Auktionsvej

2 Lokplan nr. 104 er udarbejdet af landinspektør Jørgen Knudsen i samarbejde med Hurup Boligselskab og Arkitektfirma Poulsen og Therkildsen i oktober Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsens kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse, Kort- og Matrikelstyrelsen nr. LSP Lokplanforslaget er fremlagt i perioden fra d. 3. december 1997 til d. 28. januar 1998 på le biblioteker i kommunen og på Teknisk Forvtning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy. Spørgsmål vedrørende lokplanen kan rettes til teknisk forvtning, tlf

3 INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE Lokplanens baggrund, side 2 formål og indhold Lokplanens forhold til side 2 anden planlægning Lokplanens retsvirkninger side 5 Lokplanens midlertidige side 5 retsvirkninger LOKALPLAN Nr Lokplanens formål side 6 2 Lokplanens område side 6 3 Områdets anvendelse side 6 4 Udstykninger side 6 5 Vej og stiforhold side 6 6 Ledningsanlæg side 6 7 Bebyggelsens omfang og placering side 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 7 9 Ubebyggede areer side 7 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny side 8 bebyggelse 11 Ophævelse af ældre lokplan side 8 Vedtagelsespåtegninger side 8 Kortbilag nr. 1 - matrikelkort Kortbilag nr. 2 - situationsplan Redegørelse til kommuneplantiliæg nr. 27 side 9 Kommuneplantillæg nr. 27 side 9 Kortbilag nr. 3 Rammeside 4.C.27 - før ændring Rammeside 4.C.27 - efter ændring Rammeside 4.C nyt rammeområde

4 REDEGØRELSE Indledning Lokplan nr. 104 omfatter en del af matr.nr. 1bf Hurup by, Hurup, beliggende på hjørnet mellem "Jernbanegade" og "Auktionsvej". Området udgør i dag en del af Hurup Missionshotel 's parkeringsare. Lokplanen åbner mulighed for udstykning af en parcel fra matr.nr. 1bf til bebyggelse med max. 20 mene boliger. Lokplanens baggrund og formål Hurup Boligselskab har gennem længere tid søgt efter et are i Hurups centrum til bebyggelse med mene boliger, der indrettes som ældreboliger. Idet der ikke i området er mangel på parkeringspladser, var udstykning af en del af Hurup Missionshotel 's ejendom en mulighed. Beliggenheden er ideel til ældreboliger, idet afstand til indkøbsmuligheder og offentlige transportmidler er meget lille. Planen har til formål at fastlægge den fremtidige anvendelse af areet til boligbebyggelse i 2 etager. Eksisterende forhold Området udgør i dag en del af parkeringsareet for Hurup Missionshotel, og er beliggende på hjørnet af kommunevejene Jernbanegade og Auktionsvej. Endvidere er det beliggende direkte overfor Hurup Station. Området er beliggende indenfor kommuneplanens rammer. Trafike forhold Den nye beboelse får direkte adgang til kommunevej "Auktionsvej" ad én udkørsel fra området. Lokplanens indhold Planen åbner mulighed for udstykning af en parcel til bebyggelse med max. 20 mene boliger. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager uden udnyttet tagetage. Bebyggelsesprocenten for ejendommen må ikke overstige 75. Bebyggelsen i området må ikke opføres højere end 8.5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Et eventuelt overdækket are, opført i lette materier kan opføres med en højde på op til 11.5 m over terræn. Parkeringsareer anlægges som et samlet are. Lokplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Området er beliggende i byzone. Lokplanen ændrer ikke på områdets zonestatus. Ifølge Sydthy Kommunes kommuneplan er lokplanområdet beliggende indenfor kommuneplanens rammer for lokplanlægningen. Området er beliggende indenfor område 4.C.27, som fastlægger følgende rammer for lokplanlægningen:

5 området anvendes til centerformål, såsom butikker, libere erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, lager, boligbebyggelse og offentlige formål, bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke må overstige 25 ved boligbebyggelse og 60 ved anden bebyggelse, bebyggelse ikke må opføres med mere end 2 etager og med udnyttet tagetage og ikke højere end 11,5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet, der udlægges are til P-pladser således, at der er 1 p-plads pr. 100 m 2 boligetageare, 1 p-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageare og 1 p- plads pr. 25 m 2 etageare for detailhandel o.l., opvarmning sker ved fjernvarme og området er beliggende i byzone Da lokplanen ikke overholder de foran nævnte retningslinier offentliggøres der samtidig med lokplanforslaget et forslag til tillæg til kommuneplanen. l forbindelse med lokplanens behandling, har kommunbestyrelsen besluttet, at rammebestemmelserne for område 4.C.27 suppleres med følgende bestemmelse: den resterende del af område 4.C.27 overholder regionplanens retningslinie nr. 6, hvorefter nye detailhandelsenheder højst kan etableres med eller udvides til 3000 m 2 bruttoare for dagligvarebutikker, og 1000 m 2 for udvgsvarebutikker. Spildevandsplanen Lokplanområdet er beliggende indenfor kommunens spildevandsplan. Området sk kloakeres og tilsluttes det offentlige kloaknet. Varmeplanen Bebyggelsen opvarmes ved fjernvarme. Servitutter Servitutter tinglyst på matr.nr. 1bf Hurup by, Hurup: Dok. ang. forbud mod udskænkning af og forhandling af spiritus m.v Dok. ang. fjernvarme Vejret Dok. om forbud mod handel med levende dyr. 3

6 Dok. om fri oversigt Lokplan nr. 28. Servitut nr. 1 og 4 er såkdte tilstandsservitutter, der bortfder hvis servituttens indhold er uforeneligt med lokplanens bestemmelser. Denne uforenelighed er ikke tilstede i dette tilfælde, og servitutterne vil derfor fortsat være gældende. Servitut nr. 2 er en afte om levering af fjernvarme til Missionshotellet. Servitut nr. 3 vedrører ikke lokplanområdet. Servitut nr. 5 vedrører kun lokplanområdet, idet der er te om en oversigtsservitut på hjørnet af Jernbanegade og Auktions vej. Servitut nr. 6, lokplan nr. 28 udlægger området til parkeringsplads. Servitutten ophæves på matr.nr. 1bf, herunder lokplanområdet, ved godkendelse af denne lokplan.

7 Lokplanens retsvirkninger Når kommunbestyrelsen har vedtaget lokplanen endeligt offentliggøres planen. Herefter kan en ejendom, der er omfattet af planen, udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Vedtagelse af lokplanen betyder IKKE noget krav om etablering af de anlæg m.v., der er beskrevet i planen. Derimod må der ikke foretages dispositioner - hverken faktiske eller retlige - som strider mod bestemmelserne i lokplanen (ifølge 18 i planloven). Planen griber IKKE ind i bestående forhold, så en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. Kommunbestyrelsen kan dispensere fra lokplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i planen. Drejer det sig om større ændringer kræver dette en ny lokplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter (d.v.s. servitutter som giver ret til at kræve opretholdt en vis tilstand på en andens ejendom) vil af sig selv fde bort, hvis det ikke er muligt samtidigt a t opfylde bestemmelserne både i denne lokplan og i de private servitutter. Lokplanforslagets midlertidige retsvirkninger l tiden indtil forslaget vedtages endeligt, gælder der et forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelsen af de ejendomme, der omfattes af forslaget. Ejendomme må i øvrigt ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan (omtt i planlovens 17). En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan ske som før. De nævnte midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse den 3. december De midlertidige retsvirkninger ophører når planen vedtages endeligt, hvorefter de erstattes af lokplanens retsvirkninger, således som nævnt ovenfor. De midlertidige retsvirkninger ophører dog tid senest et år efter forslagets offentliggørelse, d.v.s. d. 3. december Fristen for indsigelser og ændringsforslag udløber d. 28 januar Herefter kan kommunbestyrelsen tillade, at en ejendom udnyttes som bestemt i lokplanforslaget.

8 SYDTHY KOMMUNE LOKALPLAN Nr. 104 l henhold til planloven (jfr. lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. aug med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokplanens formål 1.1. Planens formål er, 1) give mulighed for udstykning af 1 parcel til brug for opførelse af mene boliger (ældreboliger), 2) fastsætte bestemmelser for boligbebyggelsens omfang, 3) fastsætte bestemmelser for udlægning af parkeringspladser, 4) fastsætte bestemmelser for udlægning for fælles friareer for bebyggelsens beboere. 2 Lokplanens område 2.1. Lokplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1, og omfatter en del af matr.nr. 1bf Hurup by, Hurup samt le parceller, der efter 1. oktober 1997 udstykkes indenfor lokplanens område. 3 Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til boligformål (etageboliger) På ejendommen må kun opføres beboelse med et omfang som angivet i Uanset foranstående kan der tillades opført transformatorstationer til brug for boligbebyggelsens forsyning, når de ikke har mere end 10 m 2 bebygget are, ikke gives en højde på mere end 2 m over terræn og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykninger 4.1 Hele det af lokplanen omfattede are kan udstykkes som en selvstændig ejendom. 5 Vej og parkerings forhold 5.1. Den ny boligbebyggelse vil få direkte adgang til kommunevej "Auktionsvej" ad en fælles indkørsel Der sk udlægges et samlet parkeringsare i lokplanområdets vestlige ende svarende til mindst 12 personbiler. 6 Ledningsanlæg 6.1. Ledningsanlæg sk etableres som jordkabler eller jordledninger Belysning af parkeringsplads og andre færdselsareer må kun udføres efter kommunbestyrelsens anvisning.

9 6.3. Bebyggelse indenfor lokplanområdet sk være tilsluttet godkendt fælles vandværk Bebyggelse indenfor lokplanområdet sk være tilsluttet offentligt kloakanlæg Bebyggelse indenfor lokplanområdet sk være tilsluttet elforsyning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsesprocenten for lokplanområdet som helhed må ikke overstige Bebyggelse sk opføres med 2 etager uden udnyttet tagetage, og med en bygningshøjde på max. 8,5 m, målt efter reglerne i bygningsreglementet, jævnfør dog stk Bebyggelse sk opføres med en taghældning mellem 10 og 30. Taghældningen kan være ensidig Bebyggelsen sk opføres indenfor det på kortbilag nr. 2 angivne byggefelt. Byggefeltets afgrænsning er en linie parlelt med sydskellet i en afstand af 6.00 m, en linie parlelt med vestskellet i en afstand af m, en linie parlelt med nordskellet i en afstand af 3.00 m, oversigtslinien, jævnfør servitut tinglyst d samt en linie parlelt med kantstenslinien i Jernbanegade og i en afstand herfra på 4.25 m, således at denne linies forlængelse mod syd rammer det nordøstre hjørne af Hurup Missionshotel. 7.5 Bebyggelsen sk opføres med længderetning parlelt med byggefeltets nordlige eller sydlige begrænsning Mellem bebyggelsens enkelte dele kan der etableres overdækkede gang- og opholdsareer, samt indrettes kontor og vagtstue Den i pkt. 7.6 omtte overdækning sk udføres i lette materier. Overdækningen må gives en højde på op til 11.5 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Til udvendige bygningssider sk anvendes rød tegl eller lignende materier, som er kendetegnende for området Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunbestyrelsens tilladelse. 9 Ubebyggede areer 9.1. Ubebyggede areer sk ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ryddeligt udseende Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede areet må ikke finde sted.

10 9.3. Der sk etableres fælles friareer for bebyggelsens beboere. Friareerne sk udgøre mindst 10 % af grundens are Hegning i eller ved naboskel sk udføres som fast hegn. Hegning mod offentlig vej kan udføres som en ikke over 1.2 m høj mur i materier svarende til bebyggelsens materievg. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Før en ny bebyggelse indenfor området tages i brug, sk der være etableret fælles opholds- og parkeringsareer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 9, stk. 9.3 og 5, stk Før en ny bebyggelse indenfor området tages i brug, sk bebyggelsen være tilsluttet fjernvarmeanlæg, kloakanlæg, godkendt vandforsyning samt elforsyning i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 6, stk. 6.3, 6.4 og Før en ny bebyggelse indenfor området tages i brug, sk der foreligge ibrugtagningstilladelse jævnfør bygningningsreglementet. 11 Ophævelse af ældre lokplan Den af Sydthy Kommunbestyrelse d. 9. februar 1982 vedtagne lokplan nr. 28 ophæves for så vidt angår matr.nr. 1bf Hurup by, Hurup. Vedtagelsespåtegninger Lokplanforslag nr. 104 er vedtaget af Sydthy Kommunbestyrelse d. 11. nov På kommunbestyrelsens vegne sign. Arne Hyttel borgmester Erik Bach kommundirektør Henning Bundgaard teknisk chef Lokplan nr. 104 er i henhold til 27 i lov om planlægning endeligt vedtaget af Sydthy Kommunbestyrelse d. 10. marts 1998 På kommunbestyrelsens vegne Caastrup^Hansen borgmester Poul Erik Bach kommundirektør lennir teknisk\chef

11 Foranstående lokplan nr. 104, "Almene boliger ved Missionshotellet, Jernbanegade", begæres tinglyst i henhold til Planlovens 31, stk. 2 som servitutstiftende på den af planen omfattende are nemlig: Del af matr.nr. lbf Hurup by, Hurup, samt le parceller, der efter 1. oktober 1997 udstykkes indenfor lokplanens område. Sydthy kommune, den 27. maj Pøul Erik Bach Kommundirektør v. Henning Teknisk chef

12 Lokplan nr. 28, ved Idrætsvej m.v., lyst den 7. juni 1982 begæres aflyst for så vidt angår den del af matr.nr. Ibf Hurup by, Hurup, som lokplan nr. 104, Almene boliger ved Missionshotellet, vedrører. (Kortbilag nr. 1). Sydthy kommune, den 27. maj /" * Borgmester Hansen 'Poul Erik Bach Kommundirektør Henning Bundgård Teknisk chef Matr: l BF. Hurup By, Hurup Retten 1 : Thisted Indført den : Lyst under nr.: A Bente L, \ oes

13 lokplanens områdegrænse Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Lokplan nr Kortbilag nr, 1 Matr. nr.: del af 1 bf Målforhold: 1: 2000 Ejerlav: Hurup by, Hurup J.nr.: 8346/72-06 Kommune: Sydthy Dato: 14. okt Amt: Viborg Filnavn: TEGNDIV "T tc

14 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 27 Almene boliger ved Hurup Missionshotel. Nyt rammeområde 4.B.210. Redegørelse Kommuneplantillæg nr. 27 har til formål at tilvejebringe det fornødne plangrundlag for, at kommunbestyrelsen kan endeligt vedtage forslag til lokplan nr. 104, som åbner mulighed for at opføre 20 mene boliger på en del af ejendommen matr.nr. 1bf Hurup by, Hurup. J.fr. Planlovens 24 er der skabt samtidighed for offentliggørelse af lokplanforslaget og det nødvendige kommuneplantillæg. KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 27. Område 4.B.210 En lokplan for området sk sikre: området forbliver i byzone, området overføres fra rammeområde 4.C.27 til 4.B.210, området kun må anvendes til boligformål, (etageboliger) der indenfor området kan opføres max. 20 mene boliger, den nye boligbebyggelse vil få direkte udkørsel til "Auktionsvej", der udlægges samlet parkeringsare svarende til min. 12 personbiler, der er tilslutningspligt til fjernvarme-, kloak-, vand-, og elforsyning, bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke må overstige 75, bebyggelse sk opføres med 2 etager uden udnyttet tagetage, bygningshøjden fastlægges til max. 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Dog med undtagelse af evt. overdækning af gang- og opholdsareer, hvor højden gives en størrelse på max. 11,5 m, udvendige bygningssider sk fremstå i rødt tegl eller lignende som er kendetegnende for området, taget, som må have ensidig hældning, sk udføres med en hældning på mellem 10 og 30 grader, hegn i naboskel udformes som fast hegn, skiltning og reklamering kun må finde sted med kommunbestyrelsens tilladelse,

15 ubebyggede areer ved beplantning, befæstelse eller lignende sk gives et ryddeligt udseende, evt. udendørs oplag sk ske indenfor dertil indrettede tæt hegnede pladser, og der sk sikres et friare på min. 10%. Område 4.C.27 De hidtil gældende rammer for område 4.C.27 tilføjes følgende bestemmelse: centerområde 4.C.27 pålægges regionplanens retningslinie nr. 6, hvorefter nye detailhandelsenheder højst kan etableres med eller udvides til 3000 m 2 bruttoare for dagligvare-butikker, og 1000 m 2 for udvgsvarebutikker. Vedtagelsespåtegninger Forslag til tillæg nr. 27 til kommuneplanen er vedtaget af Sydthy kommunbestyrelse i henhold til planlovens 24. Hurup, den 11. nov På kommunbestyrelsens vegne: sign. Arne Hyttel Borgmester Poul Erik Bach Kommundirektør Henning Bundgaard Teknisk chef Kommuneplantillæg nr. 27 er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget endeligt af Sydthy Kommunbestyrelse Hurup, den 10. marts 1998 På kommunbestyrelsens vegne: Kaastrup borgmester Poul Erik Bach Kommundirektør enning Bundgaérc Teknisk chef 10

16 Landinspektør Jørgen Knudsen Bredgade 38, 7760 Hurup Thy Tlf Fax Kommuneplantillæg nr Kortbilag nr. 3 Matr.nr. Ejerlav: 1 bf Hurup by, Hurup Målforhold: 1:2000 J.nr.: 8346/72-06 Kommune: Sydthy Dato: 14. okt Amt: Viborg Rev. dato

17 Rammeområde 4 før ændringen Hurup Område nr. og stedbetegnelse 4.C.27 Hurup (2 områder) Områdets status Centerformål. Lokplaner og byplanvedtægter ingen Områdets anvendelse Centerformål, såsom butikker libere erhverv samt mindre ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, lager, boligbebyggelse og offentlige formål. Bebyggelsens etageare og - højde Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager og med udnyttet tagetage og højere end 11,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsens ydre fremtræden Serviceforhold Bebyggelsens art Parkering Der udlægges are til p-pladser således: l p-plads pr. 100 m 2 boligetageare l p-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageare l p-plads pr. 25 m 2 etageare for detailhandel o.l. Bebyggelsens omfang- og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved boligbebyggelse og 60 ved anden bebyggelse. Varmeforsyning Fjernvarmepligt. Zoneforhold Byzone.

18 Rammeområde 4 efter ændringen Hurup Område n r. og stedbetegnelse 4.C.27 Hurup (2 områder) Områdets status Centerformål Lokplaner og byplanvedtægter ingen Områdets anvendelse Centerformål, såsom butikker libere erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne, lager, boligbebyggelse og offentlige formål. Bebyggelsens etageare og - højde Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager og med udnyttet tagetage og højere end 11,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bebyggelsens ydre fremtræden Serviceforhold Bebyggelsens art Parkering Der udlægges are til p-pladser således: l p-plads pr. 100 m 2 boligetageare l p-plads pr. 50 m 2 erhvervsetageare l p-plads pr. 25 m 2 etageare for detailhandel o.l. Bebyggelsens omfang- og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved boligbebyggelse og 60 ved anden bebyggelse. Område 4.C.27 sk opfylde kravene i regionplanens retningsinie nr. 6, hvorefter nye detailhandelsenheder højst kan stableres med eller udvides til 3000 m 2 bruttoare for dagligvarebutikker og 1000 m 2 for udvgsvarebutikker. Varmeforsyning Fjernvarmepligt. Zoneforhold Byzone.

19 Rammeområde 4 nyt rammeområde Hurup Område nn og stedbetegnelse 4.B.210 Jernbanegade/Auktionsvej, Hurup Områdets status Boligområde Lokplaner og byplanvedtægter Lokplan nr. 104 Områdets anvendelse Der må opføres max. 20 stk. mene boliger i 2 etager uden udnyttet tagetage. Bebyggelsen opføres i to næsten parlelle længer. Der udlægges min. 10 % fælles friare. Bebyggelsens etageare og - højde Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager uden udnyttet tagetage og ikke højere end 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Dog med undtagelse af evt. overdækning af gang- og opholdsareer, hvor højden må gives en størrelse på max. 11,5 m. Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunbestyrelsens tilladelse. Udvendige bygningssider sk fremstå i rødt tegl eller lignende som er kendetegnende for området. Taget sk udføres med en hældning mellem 10 og 30 grader. Serviceforhold Parkering Der etableres min. 12 parkeringspladser. Bebyggelsens art Etagebebyggelse til helårsbenyttelse. Almene boliger. Bebyggelsens omfang- og placering Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 75. Varmeforsyning Fjernvarmepligt. Zoneforhold Byzone.