Byggeri på landet 11 afgrænsede byer. Odder Kommune

Transkript

1 Byggeri på landet 11 afgrænsede byer Odder Kommune

2 Der er udpeget 11 afgrænsede byer i landzone: Assedrup, Balle, Bovlstrup, Dyngby, Falling, Fensten, Neder Randlev, Nølev, Over Randlev, Oldrup og Torrild. Del af Bovlstrup, Falling, Over Randlev og Torrild er endvidere udpeget som bevaringsværdige kulturmiljøer. Bebyggelse, der ligger inden for afgrænsningen af et kulturmiljø, må ikke ændres eller nedrives uden Byrådets tilladelse. I kommuneplanen er der for byerne Bovlstrup, Falling, Neder Randlev og Torrild endvidere fastlagt rammebestemmelser. Dvs. at der i disse byer er udlagt arealer, hvor der efter en nærmere kommunal planlægning kan etableres nye boliger og erhverv. Afgrænsning af byer i landzone - november 2012 Udarbejdet i forbindelse med Kommuneplan Odder Kommune Foto og illustrationer: Odder Kommune

3 Indhold 11 afgrænsede byer i landzone side 3 Indledning side 3 Planlægning i kystnærhedszonen side 3 Retningslinjer og bebyggelsesprincipper for byggeri i landzone side 3 Bevaringshensyn i de afgrænsede byer side 4 Principper for fastlæggelsen af afgrænsning side 4 De afgrænsede byer Assedrup side 5-6 Balle side 7-8 Bovlstrup side 9-10 Dyngby side Falling side Fensten side Neder Randlev side Nølev side Oldrup side Over Randlev side Torrild side

4 11 afgrænsede byer i landzone Indledning Formålet med afgrænsning af 11 byer i landzone er dels at sikre bevaring af kommunens arkitektoniske og kulturhistoriske værdifulde bygninger, bymiljøer og landskaber, dels at ny bebyggelse kan integreres i det eksisterende med omtanke og kvalitet. Udgangspunktet er, at den eksisterende vej- og bystruktur i byer i landzone skal fastholdes sådan, at bebyggelsen opfattes som en sluttet helhed med naturlige grænser mod det åbne land. Inden for de afgrænsede byer kan der under respekt for kulturmiljøinteresser, kirkeomgivelser, landskabsværdier og øvrige bevaringsinteresser planlægges for et begrænset helårsbyggeri (10 boliger over 4 år pr. by), så livet i landsbyerne kan understøttes og sådan, at ny bebyggelse kan medvirker til en hensigtsmæssig udfyldning og afrunding af landsbyen. Landsbyer, der ikke er afgrænset, anses ikke for at indeholde tilsvarende byggemuligheder. Med afgrænsningen af byerne har Byrådet tilkendegivet, om de kan vokse. Mindre vækst i byerne svarende til 1-2 boliger kan ske ved landzonetilladelse. Større bebyggelser skal gennemføres på baggrund af lokalplanlægning, der sikrer den nødvendige tilpasning til omgivelserne. Planlægning i kystnærhedszonen Nogle af landsbyerne ligger indenfor 3 km kystnærhedszonen og er derfor omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Ved anlæg i de kystnære områder skal der redegøres for bebyggelsens placering samt den visuelle påvirkning af kystlandskabet. Bygningshøjder over 8,5 m skal begrundes. Retningslinjer og bebyggelsesprincipper for byggeri i landzone Ny bebyggelse skal indordne sig under landsbyens fysiske struktur. Dvs. at huse som udgangspunkt skal opføres, så den længste facade placeres parallelt med vejforløbet, så landsbymiljøet omkring gaden understreges. Huse skal endvidere opføres i materialer og farver, der er karakteristiske for den lokale byggeskik, dvs. teglstensmurværk, vandskuret teglstensmurværk, pudset teglstensmurværk eller som pudset beton. Mindre partier som karnapper og lignende kan udføres i andet materiale, når det indgår i en samlet arkitektonisk løsning. Tage skal udformes med en taghældning på 30-45, og de skal beklædes med eternitskifer, tegl- eller betontagsten i røde, sorte eller mørkegrå nuancer samt tagpap, listepapdækning eller naturskifer i sorte eller mørkegrå nuancer. Kviste og øvrige mindre partier kan beklædes med metal (f.eks. zink, stål, kobber). Udvendige bygningssider, herunder døre, vinduesrammer, skodder og lignende bygningsdele må kun fremtræde i følgende farver, hvid, sort eller jordfarver, der omfatter okker (gul-rød), terra de sienna (rød-brun), umbra (brun), engelskrød og dodenkop (lys- eller mørkbrun) eller disse sidste nævnte farvers blanding med hvid, grå eller sort. Bevaringshensyn i de afgrænsede byer Der er foretaget en vurdering af bevaringshensynene i de afgrænsede byer, der fastlægger byggemuligheder under hensyn til konkrete bevaringsinteresser.

5 Principper for fastlæggelsen af afgrænsning Afgrænsningen af byerne er sket efter følgende hovedprincipper: Nye byggemuligheder skal primært ske i forbindelse med den eksisterende bygningsmasse i form af udfyldning eller som afrunding mod det åbne land. Pladser, tofter og lignende, der ligger inden for afgrænsningen, og som har betydning for bevarelsen af evt. kulturmiljø, skal friholdes for ny bebyggelse. Landbrugsbygninger i yderkanten er som hovedregel ikke medtaget, bortset fra de bygninger, der er vurderet som bevaringsværdige, og som ved deres placering (f.eks. med længste facade parallelt med og ud til gaden) markerer byens gadeforløb. Der skal være tæt forbindelse mellem det åbne land og byen. Hvor det er muligt, er landskabet trukket helt ind i byen, så det på enkelte strækninger følger bygaden. Landskabskiler, som har kulturhistorisk fortælleværdi eller er af væsentlig landskabelig betydning, er friholdt for bebyggelse. Nitratfølsomme områder er friholdt for ny bebyggelse. Lavbundsarealer er så vidt muligt friholdt for etablering af ny bebyggelse. I byer beliggende inden for kystnærhedszonen kan der som udgangspunkt ikke udlægges nye områder til bebyggelse. Eksisterende byggeri fastholdes i afgrænsningen. 4

6 3: Åens løb i kanal. 4: Legeplads og mødested i byen : Afgrænsning mod det åbne land. 1: Bystruktur mod det åbne land. 2 1

7 Assedrup Karakteristiske træk og historisk udvikling Assedrup er registreret i 1408 og udskiftet i Landsbyen består i dag hovedsagelig af enfamiliehuse og fire mindre landbrug. Gårdene ligger ikke samlet i centrum omkring Assedrupvej/Synnedrupvej. Langs Assedrupvej løber Odder Å. Dele af åen løber i kanal langs vejen. Landsbyen blev stationsby med anlæggelsen af Århusbanen i Topografi og landskab Landsbyen ligger 5 km nordøst for Odder. Assedrup ligger smukt på kanten af Odder Ådal, og området er registreret som randmorænelandskab. Assedrup ligger inden for kystnærhedszonen og er omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Indenfor kystnærhedszonen er det ikke muligt at udlægge nye områder til bebyggelse med mindre der forelægger en særlig planlægningsmæssig begrundelse. Funktioner og infrastruktur Assedrup er en slynget vejby, og den orienterer sig omkring Assedrupvej og jernbanen. Bebyggelse og arkitektur Inden for den eksisterende landsbyafgrænsning i Assedrup er der 24 ejendomme. Et påfaldende træk ved landsbyen er bebyggelsen af små huse, der ligger lavt i terrænet - helt nede ved engen. Gårdene ligger alle højere. Byens enfamiliehuse er næsten alle opført i landsbystil, hvoraf enkelte ældre huse vurderes at være bevaringsværdige. Bebyggelsen er placeret parallelt med gadeforløbet. Landsbyafgrænsning Afgrænsning og byggemuligheder Afgrænsningen omfatter alle byens enfamiliehuse samt en gård, der med sin placering ud mod Assedrupvej er med til at markere et sammenhængende gadeforløb. Afgrænsningen udvides til også at omfatte matr. nr. 4o Assedrup By, Nølev, da der her er mulighed for at opføre en bolig med den længste facade placeret parallelt med Assedrupvej, så en ny bolig følger byens bebyggelsesmønster. Afgrænsningen udvides endvidere til også at omfatte den eksisterende husrække ned mod engen (matr. nr. 7e, 7f og 7h, Assedrup By, Nølev). Nord for disse huse udtages et mindre areal, da det er registreret som lavbundsareal. Der er mulighed for at bygge 4 boliger i Assedrup, dels på arealer nær landsbyens legeplads (del af matr. nr. 2a, Assedrup By, Nølev), dels på areal umiddelbart syd for jernbanen og øst for stationsbygningen (matr. nr. 2l, Assedrup By, Nølev). Bebyggelse sker som huludfyldninger i det eksisterende landsbymiljø. Lavbundsareal 6

8 : Bebyggelse mod det åbne land. 1 2: Byens gadekær. 4: Det røde hus samt det grønne bånd skaber sammenhæng omkring vejen. 3: Adgang til Ballevej 23B og 29

9 Balle Karakteristiske træk og historisk udvikling Landsbyen er registreret i 1455 og udskiftet i Landsbyen består i dag af enfamiliehuse, en større virksomhed, en stor gård samt to mindre landbrug. I byen findes et gadekær, men der er ikke offentlig adgang til dette areal. Topografi og landskab Landsbyen ligger 4 km nordvest for Odder. Området er et morænelandskab med erosionsdale og skovarealer. Funktioner og infrastruktur Landsbytypen er en slynget vejby, og den orienterer sig omkring Drammelstrupvej. Bebyggelse og arkitektur Inden for den eksisterende landsbyafgrænsning i Balle er der 20 ejendomme med varierende arkitektonisk udtryk. Byen består primært af enfamiliehuse opført i landsbystil. Landsbyen rummer enkelte ældre huse, der er bevaringsværdige. Bebyggelsen er placeres parallelt med gadeforløbet. Afgrænsning og byggemuligheder Afgrænsningen omfatter byens enfamiliehuse samt virksomhed, mens de eksisterende landsbrugsejendomme friholdes. Afgrænsningen foreslås udvidet en smule mod nordvest, så den følger virksomhedens matrikelafgrænsning (matr. nr. 23c, Balle By, Odder), hvorved virksomheden får en mindre udvidelsesmulighed. Afgræn-sningen udvides endvidere med et lille areal syd for gadekæret, så der er mulighed for at etablere et mødested i landsbyen i form af et rekreativt areal til ophold (matr. 32a, Balle By, Odder). Derimod reduceres afgrænsningen øst for landbrugsejendommen 4a, Balle By, Odder, da det vurderes ikke at være hensigtsmæssigt at åbne mulighed for ny bebyggelse tæt på et aktivt landbrug. Langs Balle Tværvej reduceres afgrænsningen en smule, da matriklen ligger op mod landbrugsareal. Afgrænsningen rykkes derfor mod vest. Landsbyafgrænsning Lavbundsareal 8

10 2: Det åbne land deler byen op i stationsdelen og den oprindelige landsby. 1: Gadeforløb. 2 Vestergaardsvej Hesselbjergvej 4: Gadeforløb. 3: Byens afgrænsning mod det åbne land

11 4B2 Bovlstrup Karakteristiske træk og historisk udvikling Bovlstrup udgøres dels af den oprindelige landsby, der i 1700-tallet bestod af 7-8 gårde, dels af den senere stationsbydel, der opstod med anlæggelsen af jernbanen i E1 4BL1 4B1 4E2 4E2 4BL2 4BL2 Topografi og landskab Bovlstrup ligger 6 km sydøst for Odder og 2 km vest for kysten. Bovlstrup ligger inden for kystnærhedszonen og er omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Landskabet omkring Bovlstrup fremstår som et næsten fladt landbrugsområde afgrænset af mindre hegnsbeplantninger. Funktioner og infrastruktur Bovlstrup er overvejende beliggende omkring den øst-vestgående Vestergårdsvej og den nordsydgående Eriksmindevej. Etableringen af jernbanen mellem Aarhus, Odder og Hov har haft en afgørende betydning for byens udvikling. Opgørelse over arealudlæg i rammeområde 4 B 2 Før ændring 1.04 Ha. Efter ændring 0.68 Ha. Opgørelse over arealudlæg i rammeområde 4 BL 2 Før ændring 3.64 Ha. Efter ændring 3.10 Ha. Landsbyafgrænsning Udtaget af ramme 4B2 og 4BL2 Lavbundsareal Bebyggelse og arkitektur I Bovlstrup er fastlagt rammebestemmelser. En del af Bovlstrup er udpeget som kulturmiljø, der omfatter den oprindelige landsby og stationsbyen. Den østlige og vestlige bydel er adskilt af landbrugsareal. Afgrænsningen omfatter godt 100 ejendomme, der primært består af enfamiliehuse. En del af disse ejendomme omfatter Lystgårdsparken, der er et nyere villakvarter med omkring 50 parcelhuse, der ligger nord for Stationsvej. De nordligste 7 parcelhuse ligger i nitratfølsomt område. Den ældste del af byen har karakter af landsby og landbrug med gårde. Den anden del er stationsbyen med station, byhuse og nedlagt baneforløb. Afgrænsning og byggemuligheder Afgrænsningen af byen følger i store træk kommuneplanens rammeområder for Bovlstrup. Mod nor-døst er en mindre del af matr. nr. 8a, Bovlstrup By, Bjerager medtaget, så der kan udstykkes 2 boligparceller paral-lelt med Eriksmindevej på del af matr. 8a, Bolvstrup By, Bjerager. Rammeområde 4.BL.2 er reduceret med del af matr. nr. 4a. I Bovlstrup vil der være muligt at opføre 5 boliger inden for de udlagte rammeområder i kommuneplanen. På disse matrikler vil ny bebyggelse falde naturligt ind som huludfyldninger, eller som afrunding af det eksisterende landsbymiljø. Nitratfølsomt område Rammeområde 4E1 og 4E2 10

12 3: Landsbyhuse : Afgrænsning mod det åbne land 1 2: Plads ved mindesmærke bliver brugt til mødested 1: Indkørsel til byen

13 Karakteristiske træk og historisk udvikling Dyngby er en slynget vejby, der blev udskiftet i slutningen af 1700 tallet. Dyngby Topografi og landskab Dyngby ligger 8 km øst for Odder. Landsbyen ligger inden for kystnærhedszonen, ca. 1,5 km vest for kysten. Landskabet omkring Dyngby er et fladt landbrugsområde. Øst og vest for byen ligger to mindre skovarealer. Funktioner og infrastruktur Bebyggelsen i Dyngby ligger på begge sider af Dyngby Møllevej og Elmegårdsvej. Bebyggelse og arkitektur Inden for den nuværende landsbyafgrænsning er der 35 ejendomme. Byens gamle vejforløb er stadig intakt, og det opleves som en sammenhængende helhed med huse og gårde placeret parallelt med og tæt på vejen. De gamle gårdanlæg har stor betydning for landsbystrukturen, både hvad angår landsbyens historie og for oplevelsen af gaderummet. Landsbyen har bevaret mødestedet - det grønne fællesareal med mindesten Ved Dyngby Møllevej. Afgrænsning og byggemuligheder Der er foretaget 2 mindre justeringer af den nuværende landsbyafgrænsning. Der udtages en mindre byggemulighed øst for den eksisterende bebyggelse ved Dyngby Møllevej. Herved sikres dels, at landskabskilen helt ind til Elmegårdsvej forbliver synlig, dels at det smukke kig ud over markerne bevares. Der er mulighed for at bygge 15 boliger i udkanten af byen ved Grindsnabevej på del af matr. nr. 14a, Dyngby By, Bjerager. En planlægning for området skal bl.a. indeholde visualisering, der viser en eventuel fremtidig bebyggelse såvel i forhold til selve kysten, som det bagvedliggende kystlandskab. Landsbyafgrænsning Lavbundsareal 12

14 3: Bevaringsværdige huse langs Aakjærvej 2: Bebyggelse parallelt med vejen : Grønt gadeforløb 1: Byens afgrænsning mod det åbne land

15 7OF100 Falling Karakteristiske træk og historisk udvikling Falling var oprindelig en tæt samlet landsby, men blev en slynget vejby efter jernbanens etablering i Den blev udskiftet i 1794, og i dag ligger de fleste gårde uden for landsbyen. 7BL100 Topografi og landskab Falling ligger 7,5 km syd for Odder. Falling by ligger på bakken ovenfor ådalen med Åkær Å, eng- og mosestrækninger. I den vestlige del af byen er der et flot kig ned mod Åkær. Flere steder omkring Falling er der fredsskov. 7E100 7BL100 Funktioner og infrastruktur Byen ligger langs den øst-vest gående Aakjærvej. Etableringen af jernbanen mellem Odder og Horsens har haft en afgørende betydning for byens udvikling. Opgørelse over arealudlæg i rammeområde 7 BL 100 Før ændring 7.25 Ha. Efter ændring 6.69 Ha. Bebyggelse og arkitektur Falling er i Kommuneplan udlagt med rammebestemmelser (7.BL.100, 7.E.100 og 7.OF.100). Den del af Falling, der udgør stationsbydelen, er udpeget som kulturmiljø. Bydelen omfatter bl.a. stationen, afholdshotellet, de gamle købmandsgårde med baghuse, villaerne Luna, Pax og Ly samt flere større murstenshuse i stationsbystil, der udgør en sammenhængende og karakteristisk helhed. Bebyggelsens placering helt ud til Aakjærvej var typisk for de nye stationsbyer. Afgrænsningen omfatter 45 ejendomme, der primært består af enfamiliehuse. Landsbyafgrænsning Udtaget af ramme 7BL100 Tillagt ramme 7BL100 Rammeområde 7OF100 Rammeområde 7E100 Afgrænsning og byggemuligheder Afgrænsningen af byen følger til dels kommuneplanens rammeområder 7.BL.100 for Falling. Dog reduceres afgrænsningen mod nord vest, så p-pladsen ved stationen og forsamlingshuset friholdes for bebyggelse. Endvidere reduceres afgrænsning, så landskabet sikres friholdt for bebyggelse, så der nord for Åkjærvej ved dammen fortsat vil være et kig ud over markerne. Øst for Assebækvej udvides afgrænsning til også at omfatte matr. nr. 3d, Falling By, Falling, da den udgør en naturlig del af den øvrige bebyggelse omkring Assebækvej. Mod syd øst reduceres afgrænsningen i forhold til kommuneplanens rammeområde, idet afgrænsningen følger ejendommens matrikler mod syd. Herved bevares de landskabelige forhold og det smukke kig over markerne. Der er udstykket 1 byggemulighed ved Åkjærvej på matr. nr. 10æ, og 2 grunde vest for Assebækvej (3l og del af matr. nr. 3k, alle Falling By, Falling). I Falling vil der være mulighed for at opføre 3 boliger inden for landsbyafgrænsningen. 14

16 3 2: Landbrugsejendom 3: Bebyggelse mod vejen : Vejforløb 1: Afgrænsning af landsbyen

17 Fensten Karakteristiske træk og historisk udvikling: Fensten er registreret i omkring år Landsbyen blev udskiftet i 1801, hvor bønderne fik samlet al deres jord på ét sted. Det skete som en blokudskiftning, hvor de udskiftede gårde lå i en ring omkring landsbyen. Marker og hegn blev anlagt, så de strålede ud fra byen som spidserne på en stjerne. Topografi og landskab Fensten ligger 10 km sydøst for Odder. Landsbyen ligger inden for kystnærhedszonen og er omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Området i og omkring Fensten er morænelandskab. Funktioner og infrastruktur Fensten er en slynget vejby. Her har været 13 gårde samlet i en typisk stjerne-landsby. Der findes flere velbevarede gårdmiljøer i byen. Bebyggelse, arkitektur Inden for den eksisterende landsbyafgrænsning er der 24 ejendomme og én større virksomhed. Fensten er en landsby, hvor de oprindelige strukturer er bevaret, og vejforløbet er intakt. Afgrænsning og byggemuligheder: Den nuværende landsbyafgrænsning reduceres i den sydlige og østlige del af byen, henholdsvis vest for Hedemarksvej samt syd og syd-øst for Fenstenvej, så der fortsat dels kan sikres en god kontakt samt en klar afgrænsning mellem byen og det åbne land. Selv om der er byggemuligheder inden for landsbyens eksisterende bygningsmasse, er det ikke hensigten, at landsbyen må byudvikles med almindelige parcelhuse. Landsbyens struktur skal bibeholdes. I Fensten vil det være muligt at opføre maks. 5 boliger inden for landsbyafgrænsningen. På disse matrikler vil ny bebyggelse falde naturligt ind i landsbybebyggelse, da det dels sker som huludfyldning, dels som en afrunding af det eksisterende landsbymiljø mod det åbne land. Landsbyafgrænsning 16

18 5: Byens legeplads og mødested 5 4 4: Nyere bebyggelse 1: Byens afgrænsning mod det åbne land 1 3 2: Indkørsel til byen fra syd 2 3: Ældre bebyggelse

19 4B10 Opgørelse over arealudlæg i rammeområde 4 BL 10 Før ændring Ha. Efter ændring Ha. Opgørelse over arealudlæg i rammeområde 4 B 10 Før ændring 2.47 Ha. Efter ændring 0.69 Ha. 4BL10 Neder Randlev Karakteristiske træk og historisk udvikling Da Odder-Hov jernbanen åbnede i 1884, var Neder Randlev en af stationsbyerne på denne strækning. Byens centrum lå omkring stationen ved Balshavevej. I dag består landsbyen hovedsagelig af enfamiliehuse og et par mindre erhvervsvirksomheder. Landsbyens oprindelige struktur er bevaret, og vejforløbet er intakt. Topografi og landskab Neder Randlev ligger 3 km sydøst for Odder. Præstholm grøft løber gennem en del af byen. Landskabet omkring Nølev fremstår som et næsten fladt landbrugsområde afgrænset af mindre hegnsbeplantninger. Funktioner og infrastruktur Byen er en slynget vejby, der orienterer sig omkring Balshavevej. I den midterste del af byen ligger Gartnervænget, der er en nyere parcelhusområde. Bebyggelse og arkitektur I Neder Randlev er fastlagt rammebestemmelser (4.B.10 og 4.BL.10). Inden for rammeområdet er der 65 ejendomme. I den ældste del af byen er husene næsten alle op-ført i landsbystil, hvoraf enkelte ældre huse vurderes at være bevaringsværdige. Husene orienterer sig mod Balshavevej, og de fleste er opført som længehuse med en taghældning på Ejen-dommene fremstår i materialer og farver, der er karakteristiske for den lokale byggeskik. Gartnervænget er et nyere parcelhusområde byggemodnet i år Afgrænsning og byggemuligheder Afgrænsningen af byen følger i store træk kommuneplanens rammeområder for Neder Randlev. Mod nordvest er rammeområde reduceret, så den grønne kile kan bevares omkring byens legeplads og fællesareal. Den sydligste del af byen ligger i nitratfølsomt område. Derfor er rammeområdet reduceret, så det kun omfatter eksisterende bebyggelse samt 2 udstykkede, men ubebyggede grunde (matr. nr. 84c og del af matr. 148a, Randlev by, Randlev). I Neder Randlev er det muligt at opføre 1 bolig inden for de udlagte rammeområder i kommuneplanen. Landsbyafgrænsningen er sammenfaldende med kommuneplanens rammeområder. Udtaget af rammeområde 4B10 og 4BL10 Lavbundsareal Nitratfølsomt område Landsbyafgrænsning 18

20 2: Det åbne land trækkes helt ind i gadeforløbet. Nølev Byvej 2 4: Grønt areal :Nølev kirke 3: Vejforløb med huse paralellelt med og tæt ved vejen

21 Nølev Karakteristiske træk og historisk udvikling Nølev er registreret i 1544 og udskiftet i I dag består landsbyen hovedsagelig af enfamiliehuse og tre mindre landbrug. Gårdene ligger langs Nølev Byvej. Den oprindelige struktur er velbevaret og vejforløbet er intakt. Topografi og landskab Landsbyen ligger 4 km øst for Odder i smeltevandsdalen mellem Odder og Norsminde. Nølev ligger inden for kystnærhedszonen og er omfattet af planlovens bestemmelser om beskyttelse af kystområder. Funktioner og infrastruktur Landsbyen er en slynget vejby, og den orienterer sig omkring Nølev Byvej. Bebyggelse og arkitektur Inden for den eksisterende landsbyafgrænsning i Nølev er der 31 ejendomme. Byens enfamiliehuse er næsten alle opført i landsbystil, hvoraf enkelte ældre huse er bevaringsværdige. Gårdenes stuehuse eller staldbygninger samt den overvejende del af landsbybebyggelsen er placeret parallelt med gadeforløbet. De fleste huse er endvidere opført som længehuse med en taghældning på og i materialer og farver, der er karakteristisk for den lokale byggeskik, hvilket giver byen en arkitektonisk helhed. Afgrænsning og byggemuligheder Afgrænsningen omfatter i det store og hele byens enfamiliehuse samt gårde, der er placeret langs Nølev Byvej. Afgrænsningen er reduceret, idet matr. nr. 6e, 11a og 2a, Nølev By, Nølev er udtaget, og afgrænsningen er indskrænket en smule syd for Nølev Byvej (matr. nr. 17d og 17 a, Nølev By, Nølev), da det ikke er hensigtsmæssigt med nybyggeri tæt på et landbrug. I Nølev er der mulighed for at bygge 3 boliger på udstykkede grunde syd for Nølev Byvej. På disse matrikler vil ny bebyggelse falde naturligt ind i landsbyen, da det sker som huludfyldninger i det eksisterende landsbymiljø. Landsbyafgrænsning Lavbundsareal 20

22 1: Det åbne land trækkes ind i gadeforløbet. 4: Bebyggelse mod det åbne land : Afgrænsning mod det åbne land. Oldrupvej 3 4 3: Gadeforløb langs Oldrupvej.

23 Oldrup Karakteristiske træk og historisk udvikling Oldrup kan føres tilbage til omkring år Oldrup blev udskiftet i Flere bevarede gårde ligger stadig inde i byen - specielt i den østlige del af byen. Topografi og landskab Oldrup ligger 7 km sydvest for Odder. Funktioner og infrastruktur Oldrup udviklede sig og blev stationsby med Horsens-Odder Jernbanen i I 1967 ophørte banedriften, og banearealet blev anlagt som natursti. Bebyggelse og arkitektur Byen orienterer sig omkring hovedgaden Sødrupvej/Oldrupvej. Sydsiden af hovedgaden er bebygget med adskillige ældre huse, der er placeret ud mod og tæt på gaden, hvorimod nordsiden af bygaden fremstår som mere spredt og med nyere parcelhuse. Afgrænsning og byggemuligheder Den nuværende afgrænsning reduceres mod syd. Begrundelsen er, at gårdene syd-øst for Oldrupvej udtages, da de ikke indgår som en naturlig del af landsbyens bebyggede struktur. Endvidere er der et lavbundsareal i området, der som udgangspunkt ikke kan bebygges. Syd for Sødrupvej reduceres afgrænsningen, så den eksisterende bebyggelse fortsat kan ligge ud mod det åbne land. I Oldrup er der mulighed for at opføre 2 boliger inden for landsbyafgrænsningen. På disse matrikler vil ny bebyggelse falde naturligt ind i landsbyen, da det sker som huludfyldninger i det eksisterende landsbymiljø. Landsbyafgrænsning Lavbundsareal 22

24 1: Kulturmiljø: Præstegården. 4 4: Byggemulighed : Lavbundsareal deler landsbyen i en vestlig og østlig del. 2:Den tidligere smedje på landsbyens fællesareal. Friholdes for bebyggelse

25 Over Randlev Karakteristiske træk og historisk udvikling Over Randlev omtales i historiske kilder omkring Landsbyen blev udskiftet i Udskiftningen var et led i landboreformen, hvor bl.a. landsbyens jordfællesskab blev ophævet for at opnå en mere effektiv udnyttelse af jorden. Nogle familier flyttede væk fra landsbyen og ud på deres egne marker. Topografi og landskab Over Randlev ligger 3 km sydøst for Odder. Byen er opdelt i 2, idet bebyggelsen naturligt er placeret på begge sider af den grønne landskabskile, der er et lavbundsareal. Funktioner og infrastruktur Landsbyen er en slynget vejby, (byen ved vejen), hvis oprindelige centrum lå ved kirken og præstegården. Inden for den nuværende landsbyafgrænsning er der ca. 60 ejendomme. Disse bygninger repræsenterer flere gode eksempler på den byggemåde, der har været op gennem tiden. 4B10 Bebyggelse og arkitektur 4BL10 Ved kirken ligger den gamle forte. Det er specielt, at denne plads har fået lov til at ligge ubebygget hen, så vejstrukturen er intakt. På landsbyens oprindelige forte og fællesareal ved kirken, ligger bygningen, der har huset landsbyens smedie. Kirkelandsbyen har bevaret sin karakter med åbne arealer og forte i landsbyens centrum. De tre- og firelængede gårde samt huse er placeret helt ud til vejforløbet, hvilket giver et særligt fortættet og fint landsbymiljø. Den nordlige bydel er består af nyere parcelhusbyggeri, samt en stor forfalden bygning, der tidligere husede en møbelforretning. Landsbyafgrænsning Nitratfølsomt område Afgrænsning og byggemuligheder: Den nuværende landsbyafgrænsning reduceres mod syd og vest, da der vurderes at være tilstrækkelig med udbygningsmulighed i landsbyen på det areal, hvor den nedlagte møbelforretning ligger. Her kan der skabes en fin bolig- og landsbybebyggelse som overgang mellem parcelhuskvarteret Engtoften, gadeforløbet Balshavevej og den gamle bydel ved Blichersvej. Landsbyafgrænsningen udvides med et mindre areal, for at skabe forbindelse mellem Engtoften og Blichersvej. Derimod reduceres afgrænsningen, så den slutter vest for Blichersvej 12. Grunden er, at dette areal ligger i landskabskilen, der er registreret som lavbundsområde. Afgrænsningen reduceres mod syd, så ejendommen Blichersvej 25 ikke længere ligger inden for afgrænsningen. Endvidere reduceres afgrænsningen vest for præstegården og kirken. Det er vigtigt at fastholde adskillelsen af Over Randlev i en østlig og vestlig bydel, så det fine landskabelige forløb helt ind i byen fastholdes. Der er mulighed for at udstykke 7 grunde (+5 hvis den tidligere møbelforretning nedrives). Lavbundsareal 24

26 1: Landsbykirken 2: Gadeforløb mod det åbne land Kongehusvej 3: Grønt areal mellem husrække 4: Bebyggelse inden for udpeget kulturmiljø

27 Torrild Karakteristiske træk og historisk udvikling Torrild er en slynget vej- og landbrugslandsby, hvilket den nord-vestlige bydel - med længehuse og gårde placeret parallelt med og ganske tæt på vejforløbet - stadig bærer præg af. Torrild by blev udskiftet i 1801, og i løbet af 1800 tallet flyttede flere gårde ud. 1OF100 1B101 1B100 1BL100 Topografi og landskab Torrild ligger 7 km vest for Odder. Området ved kirken er underlagt en landskabsfredning. Der er fin sammenhæng mellem landsby og det omkringliggende landskab med marker, mose, skov og ådal. I Torrilds gamle landsbycentrum ligger - sammen med bl.a. de gamle gårde - kirken og præstegården. Bygningerne incl. staldbygninger med porte - er placeret helt ud i gadelinjen. Funktioner og infrastruktur I 1930 erne blev byen delt af landevejen mellem Odder og Skanderborg. Syd for landevejen ligger Krogstrupvej og Vandværksvej med enkelte gårde. Nord for landevejen ligger hovedparten af byen med kirken og Bygaden med huse, der har været anvendt til beboelse, håndværk og handel. 1E100 Opgørelse over arealudlæg i rammeområde 1 BL 100 Før ændring Ha. Efter ændring Ha. Landsbyafgrænsning Udtaget af ramme 1B100 Lavbundsareal Rammeområde 1OF100 Rammeområde 1E100 Bebyggelse og arkitektur I Torrilds gamle landsbycentrum ligger nogle af de gamle fire-længede gårde omkring det oprindelige vejforløb med staldlænger parallelt med vejen. Det gælder dog ikke præstegården, som åbner op mod kirken. I Torrild er fastlagt rammebestemmelser. En del af landsbyen er udpeget som bevaringsværdigt kulturmiljø. Det skal sammenholdes med, at der samtidig er en flot afgrænsning mellem landsbyen og det omkringliggende landskab. Derfor ønskes landsbyen afgrænset, så der sikres en hensigtsmæssig udfyldning og afrunding af byen. Afgrænsning og byggemuligheder Landsbyafgrænsningen i Torrild er sammenfaldende med kommuneplanens rammeområder for byen. De 2 gårde på nord og sydsiden af Vandværksvej er medtaget i afgrænsning, da de har betydning for helhedsindtrykket af vejforløbet. Landsbyafgrænsningen ved præstegården følger gårdens matrikelskel. I den nord-østlige del af Bygaden afgrænses byen, så den medtager den yderste matrikel på Bygadens nord side, hvorved bydelen får en naturlig afrunding mod Nørreskovvej. Bydelen afgrænses langs Bygadens syd side, så den følger husrækkens sydskel, da en del af arealet er registreret som lavbundsareal og derfor er uegnet til bebyggelse. Det er grunden til, at kommuneplanens rammeområde 1.B.101 reduceres, så det følger byens sydlige afgrænsning. Inden for landsbyafgræsningen vil kunne bygges omkring 18 boliger i Torrild. 26

28