4.5 Nye boligområder og områder til off. formål

Transkript

1 4.5 Nye boligområder og områder til off. formål VISION For boligområder er det Byrådets vision, at kommunen skal være kendetegnet ved et bredt udbud af attraktive og spændende bosætningsområder med fokus på bæredygtighed, kvalitet og variation. Byernes centrale boligområder skal udvikles og forbedres ved bevaring, omdannelse og fortætning. MÅL En stor del af klimapåvirkningen stammer fra de bebyggede områder. Derfor skal vi fremover planlægge, så klimaet i mindre grad påvirkes negativt. Nye lokalplaner skal tage stilling til, hvordan påvirkningerne kan mindskes, samtidig med at områderne bliver attraktive. Lokalplanlægningen skal sikre: At der gives mulighed for energirigtigt byggeri, valg af energirigtige løsninger og valg af bæredygtige materialer. At der forud for krav om anvendelse af bestemte materialer, armaturer, byinventar mv. sker en vurdering At der kan etableres energirigtig gadebelysning. At der sikres mulighed for en høj grønfaktor i alle områder og krav herom i boligområder uden for tætbyen, f.eks. gennem fællesarealer med græs eller beplantningsbælter i midtbyen f.eks. krav om grønne tage. At der tages stilling til om solceller/-varme kan indpasses i bebyggelsen. Boligområder For at sikre gode muligheder for et bredt udsnit af indbyggere, ønsker Byrådet at planlægge for et varieret udbud af boligtyper i byer og bysamfund. Det indebærer forskellige bebyggelsestyper, som tæt/lav, enfamiliehuse og etagebyggeri og forskellige bymæssige kvaliteter. Erfaringer viser, at forskellige bebyggelsestyper giver forskellige ejerformer, og Byrådet sigter således på, at der kan tilbydes både ejer- og lejeboliger til kommunens borgere. Det er Byrådets ønske, at der skal være mulighed for at udvikle boligtyper, som er anderledes, end dem vi kender i dag, og som har en høj arkitektonisk standard. Lokalplanlægningen skal sikre, at fremtidens krav til boligen også kan imødekommes. Retningslinje Nye boligområder De generelle retningslinier for byudviklingsprincipper skal indgå i planlægningen af nye boligområder. Der skal fastsættes rækkefølgebestemmelser, der sikrer udviklingen indefra og ud. og sammenhængende stisystemer, der opfordrer til at cykle eller gå. Faktaboks I perioden er der bygget 1556 nye boliger i kommunen. Denne kommuneplan udlægger 272 ha til boligformål, svarende til 227 nye boliger pr. år. 46 KOMMUNEPLAN

2 Arealudlæg nr. 4 Mariegaard / boligformål Arealudlæg nr. 4, beliggende i den sydlige del af Broager, udlægges til boligformål i form af tæt/lav og parcelhuse, og i Broager by, derfor ønsker kommunen, at udlægge arealet til boligformål. Arealet skal ses som en byafrunding af Broager med mulighed for attraktive byggegrunde. Arealudlæg nr. 5: Areal til boligformål ved Guderup Arealudlæg nr. 4: Areal til boligformål ved Mariegaard Arealudlæg nr. 6 Vester Sottrup / boligformål Arealudlæg nr. 6, beliggende ved Vester Sottrup, udlægges til boligformål i form af parcelhuse, og omfatter cirka 6 ha. Arealet ligger i forlængelse af byens nyeste boligområde Fredsløkke. Arealudlæg nr. 5 Guderup / boligformål Arealudlæg nr. 5, beliggende i den østlige del af Guderup, udlægges til boligformål i form af parcelhuse, og omfatter cirka 7 ha. Arealet ligger i forlængelse af de arealer, som de seneste 5-6 år er blevet bebygget med parcelhuse. Området er OSD og indvindingsopland til Guderup-Sjellerup Vandværk. Lokalplanen for området skal redegøre for den sandsynlige påvirkning af grundvandsressourcen ved at beskrive grundvandsbehovet og risici for grundvandsforurening. Der skal indarbejdes bestemmelser om forbud mod brug af pesticider. Arealudlæg nr. 6: Areal til bollgformål ved Vestre Sottrup KOMMUNEPLAN

3 Perspektivareal nr. 7 Vollerup / boligformål Perspektivareal nr. 7 beliggende ved Vollerup ønskesanvendt til boligformål, og omfatter cirka 25 ha. Arealet og indgår i en strukturplan for Vollerup-Hørup med et langt tidsperspektiv. Arealet er planlagt sådan, at der sikres store brede grønne kiler mellem boligområderne. De grønne kiler er vigtige spredningskorridorer for dyr og planter. ÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏÏ Spredningskorridor ÏÏÏÏ Arealudlæg nr. 9 Oksbøl / boligformål Arealudlæg nr. 9, beliggende ved Oksbøl, udlægges til boligformål i form af parcelhuse, og omfatter cirka 3,5 ha. Arealudlæg nr. 7: Areal til perspektivareal ved Vollerup Arealudlæg nr. 12 Adsbøl / boligformål Arealudlæg nr. 12, beliggende ved Adsbøl, udlægges til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse og parcelhuse omfatter cirka 3 ha. Arealets placering ned til Nybøl Nor giver mulighed for nogle meget attraktive boligbebyggelser i nærheden af Gråsten. Arealudlæg nr. 9: Areal til boligformål ved Oksbøl Arealudlæg nr. 13 Dybbøl / boligformål Arealudlæg nr. 13, beliggende ved Dybbøl, ændres fra rekreativt formål til boligformål, og omfatter cirka 2 ha, der giver mulighed for ca. 15 boliger. Arealudlæg nr. 12: Areal til boligformål ved Adsbøl Arealudlæg nr. 13: Areal til boligformål ved Dybbøl 48 KOMMUNEPLAN

4 Arealudlæg nr. 20 Søvang ved Nordborg/boligformål Arealudlæg nr. 20, beliggende Søvang ved Nordborg, ændres fra Ferie/fritidsformål til boligformål, og vil kunne indeholde cirka 16 parcelhusgrunde. Arealudlægget omfatter et areal på ca. 2,5 ha. Arealudlæg nr. 21 Egernsund sportsplads / ændres til boligformål Arealudlæg nr. 21, beliggende på Egernsund sportsplads, ændres fra offentligt formål i form af skole mv. til boligformål, og omfatter cirka 1,5 ha. Arealudlæg nr. 21: Areal ændres til boligformål på Egernsund sportsplads Arealudlæg nr. 20: Areal ændres til boligformål ved Søvang tæt på Nordborg KOMMUNEPLAN

5 Retningslinje Øvrige byformål Ved udlæg af nye arealer til byformål skal det sikres, at de generelle retningslinier for byudviklingsprincipper inddrages i planlægningen. Arealudlæg nr. 27 Østerby / offentlige formål Arealudlæg nr. 27, beliggende i den østlige del af Østerby på Kegnæs, udlægges til offentlige formål, og omfatter cirka 3 ha. Området er omfattet af strandbeskyttelseslinjen. Arealudlæg nr. 22 Benediktesvej i Egernsund / ændres til offentlige formål Arealudlæg nr. 22, beliggende Benediktesvej i Egernsund, ændres fra boligformål til offentlige formål, og omfatter cirka 2,5 ha. Vest for området ligger en 3 sø med forekomster af vandsalamanter, grøn frø, butsnudet frø og skrubtudse. Ændringen skal give mulighed for udbygning af faciliteter i forbindelse med Egernsund skole eventuelt sportsplads. Arealudlæg nr. 27: Areal til offentligt formål ved Østerby på Kegnæs Arealudlæg nr. 22: Areal ændres til offentlige formål på Benediktesvej i Egernsund 50 KOMMUNEPLAN