Notat. Rettelsesblad til Lokalplan for et område til campingformål på Helnæs

Transkript

1 Notat Rettelsesblad til Lokalplan for et område til campingformål på Helnæs Der anbefales nedenstående rettelser af lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens redegørelsesdel vil gennemgå en konsekvenstilretning jf. ændringerne. Herudover vil lokalplanen blive rettet for taste- og skrivefejl. Sags id: 08/18214 Lokalplanforslag Ændring i endelig lokalplan Baggrund for ændring 5.1 Der må kun etableres én overkørsel fra Strandbakken til campingpladsen, som vist på kortbilag L Der må kun etableres én overkørsel fra Strandbakken til campingpladsen, som vist på kortbilag L3. Overkørslen til campingpladsen skal bestå af 2 spor, således at ind- og udkørsel adskilles. På kortbilag L3 tilføjes en markering af en parkeringsplads øst for indkørslen til campingpladsen. Parkeringspladsen skal Det foreslås, at indkørsel ændres til 2 spor, således at ind- og udkørsel adskilles. Ind- og udkørsel gøres således bredere ved at inddrage noget af arealet øst for indkørslen. Dette vurderes at forbedre organiseringen af trafikken til og fra campingpladsen, og medvirke til at undgå campingvogne, der spærrer for trafikken på Strandbakken. I nogle høringssvar påpeges manglende parkeringspladser på campingpladsen, ud til Strandbakken. Det fremgår, at der ofte

2 5.3 Der skal udlægges et areal til parkering til campingpladsen efter følgende retningslinier: 5% af det samlede antal campingenheder. 1 p-plads pr. 100 m 2 bebyggelsesareal til serviceformål og 2-plads for helårsboligen til campingpladsens ejer og bestyrer. som minimum kunne rumme 10 p-pladser og 1 handicapplads. Dette svarer til 5% af det samlede antal campingenheder. Adgangen til parkeringspladsen skal ske fra campingpladsen, som vist på kortbilag L3 (Kortbilag L3 revideres, så dette fremgår, se foreløbig kortbilag). Herudover fjernes markering af p-plads øst for hovedbygning, idet der reelt ikke er nogen brugbar parkeringsplads her. 5.3 Der skal som minimum udlægges arealer til parkering til campingpladsen efter følgende retningslinjer: 5% af det samlede antal campingenheder. 1 p-plads pr. 100 m 2 bebyggelsesareal til serviceformål og 2 p-pladser for helårsboligen til campingpladsens ejer og bestyrer. Tilføjelse til 5.4: Der skal ske markering af p-pladser/båse. holder biler parkeret langs Strandbakken, hvilket forringer oversigtsforholdene og besværliggør adgangen til Strandbakken. For at imødekomme naboerne i området, og for at sikre bedre parkeringsforhold ved ankomstområdet til campingpladsen, etableres en parkeringsplads øst for ind- /udkørsel til campingpladsen. Adgang til parkeringspladsen sker via campingpladsen. Ifølge Campingrådet kræves der et parkeringsareal svarende til 5% af det godkendte antal enheder. Ud fra høringssvarene fremgår det, at der er mangel på parkeringspladser ved campingpladsens ankomstområde. Der er derfor udlagt en ekstra parkeringsplads vest for indkørslen til campingpladsen, som opfylder kravet på de 5 %. Der er indføjet et som minimum, idet der samlet set er udlagt mere areal til parkering end blot 5%. En markering af p-pladserne vurderes at kunne medvirke til en bedre udnyttelse af Side 2 af 14

3 parkeringspladserne på campingpladsen. 9.2 Campingpladsen skal omkranses af beplantning, som vist på kortbilag L3. Beplantning må ikke foretages på de beskyttede diger. Mod øst skal en del af beplantningsbæltet etableres, som et minimum 5 meter bredt beplantningsbælte, som vist på kortbilag L3. Dette belpantningsbælte skal bestå af løv- og nåletræer og buske i overens- Tilføjelse 5.6: Sti-udgangen fra campingpladsen til Strandbakken skal placeres som vist på kortbilag L3 (se foreløbig kortbilag). Der skal opsættes chikaner for cykellister og fodgængere. Der skal være minimum 1,5 rabat, mellem chikanen og vejen, Strandbakken. (Der skal på kortbilag vises placeringen, som er nord for Strandbakken 20) 9.2 Campingpladsen skal omkranses af beplantning og/eller hegn, som vist på kortbilag L3 (Der skal udarbejdes et revideret kortbilag, se foreløbig kortbilag). Beplantning må som udgangspunkt ikke foretages på de beskyttede diger. Eksisterende levende hegn på digerne må dog gerne udbedres ved indplantning af enkelte træer eller buske. I høringssvarene er det blevet påpeget, at stien, som fører direkte fra campingpladsen ud på vejen, medfører farlige situationer. Udgangen bør derfor etableres således, at der ikke bliver mulighed for direkte adgang til Strandbakken, og at der opsættes chikaner for cykler og gående. Derudover bør der være min. 1,5 rabat, når chikanen er passeret, således at man ikke går/cykler direkte ud på Strandbakken. Endvidere rykkes udgangen lidt længere mod vest, så udgangen ikke er direkte ud for nabohuset, Strandbakken 20. På baggrund af høringssvar og vurdering af beplantningsbælte/hegn omkring campingpladsen. Side 3 af 14

4 stemmelse med områdets eksisterende landvegetation. Der skal vælges sorter som ikke opnår større højde end 7 meter. Mod vest, syd, nord og en del mod øst, skal campingpladsen afskærmes med hegnsbeplantning, som plantebælte i 2 meters bredde. Se kortbilag L3. bestående af løv- og nåletræer og buske i overensstemmelse med områdets eksisterende landvegetation. Nuværende hegnsbeplantning kan bibeholdes. 9.3 Plantebæltet mod vest, syd og nord skal beplantes med arter, der opnår højder på maksimalt 4 meter, således at synsindtrykket af campingpladsen begrænses mest muligt i såvel sommer- som vinterperioden. Sydlig afgrænsning (1, jf. foreløbig kortbilag) Mod syd skal opsættes et fast hegn, plankeværk, i en højde på minimum 1,60 m. Omkring overkørslen til campingpladsen må plankeværket maksimalt være 1 m højt for at sikre den nødvendige oversigt, jf. kortbilag L3. Plankeværket skal fremstå i en mørkegrøn eller mørkebrun farve og beplantes med efeu eller lignende, som skal dække hegnet. Langs hegnet skal der ske beplantning med træer, såsom poppel eller ahorn, i en indbyrdes afstand af 5-7 m. De eksisterende træer og syrenhegn kan bevares og eventuelt efterplantes. Sydøstlig og østlig afgrænsning (2, jf. foreløbig kortbilag) Mod øst, og i det sydøstlige hjørne af campingpladsen, jf. kortbilag L3, skal der etableres et beplantningsbælte, som har en samlet bredde på minimum 5 m. Bredden af beplantningsbæltet skal være 4,5 m, målt fra midte af stamme af træ/busk i/ved skel mod naboejendom til midte af Side 4 af 14

5 stammen af træ/busk ind mod campingpladsen, jf. skitse. (Der skal indsættes en skitse i lokalplanen, der viser hvordan bredden på beplantningsbæltet måles) Beplantningsbæltet skal bestå af en blanding af stedsegrøn beplantning, såsom taks eller kristtorn eller lignende og løvfældende egnstypiske arter, såsom rød kornel, kvalkved, vrietorn, dunet gedeblad eller lignende. Beplantningsbæltet skal bestå af minimum 3 rækker planter, og der skal plantes buske således at bunden af beplantningsbæltet er dækket/tæt. Som minimum skal den inderste række planter mod naboejendommene mod øst bestå af stedsegrønne træer/buske, der opnår en højde på 3-4 m. Nordlig og nordvestlig afgrænsning (3 og 4, jf. foreløbig kortbilag) Mod nord og nordvest skal der være et minimum 4 meter bredt syren- Side 5 af 14

6 /tjørnehegn, således der sikres et slørende hegn. Hegnet skal være minimum 4 meter bredt på egen grund. Hegnet skal bestå af planter, der opnår højder på 5-6 meter. Det skal sikres, at hegnet er tæt og huller i hegnet skal efterplantes. Vestlige afgrænsning, (5, jf. foreløbig kortbilag) På en del af strækningen mod vest, se kortbilag L3 (foreløbig kortbilag), skal der opsættes et fast hegn, plankeværk, i en højde af minimum 2,0 m. Plankeværket skal fremstå i en mørkegrøn eller mørkebrun farve og beplantes med efeu eller lignende, som skal dække hegnet. Langs hegnet skal der ske beplantning med træer, såsom poppel eller ahorn, i en indbyrdes afstand af 5-7 m Nyt areal, matr.nr. 16a, må ikke tages i brug som en del af campingpladsen, før der er etableret det i 9.3 nævnte beplantningsbælte Det nye areal, matr.nr. 16 a, må ikke tages i brug som en del af campingpladsen, før der er etableret det i 9.2 nævnte plankeværk. Beplantningsbælte, levende hegn og enkeltstående træer, nævnt i Side 6 af 14

7 9.2, skal plantes senest førstkommende plantesæson efter ibrugtagning af det nye areal, matr.nr. 16 a. Rettelser til redegørelse Herudover vil lokalplanens redegørelsesdel gennemgå en konsekvenstilretning jf. ovenstående ændringer. Redegørelse, afsnit: Lokalplanområdet og omgivelser, s. 6: Området omkring Helnæs Camping er bebygget med henholdsvis sommerhuse ved Helnæs Strand, Fiskehusene bestående af fiskerhuse, helårsbeboelse og sommerhuse og et gammelt fiskeleje. Se oversigtskort side 5 Redegørelse, afsnit: Lokalplanområdet og omgivelser, s. 6: Helnæs Campingplads ligger sydøst for Helnæs By. Campingpladsen grænser mod vest op til Fiskehusene, bestående af helårsbeboelse og sommerhuse og et gammelt fiskeleje. Sydvest for campingpladsen er et sommerhusområde beliggende. Se oversigtskort side 5 Idet det af et høringssvar fremgår, at beskrivelsen af området gav et misvisende indtryk. Side 7 af 14

8 Redegørelse, afsnit: Anvendelse, s. 9: De nuværende antal campinghytter er 10. Det fremtidige antal campinghytter vil være i alt 33. Antallet af hytteenheder er beregnet ud fra campingreglementets bestemmelser om, at 15% af områdets enheder kan være hytter. Arealet pr. hytte afhænger af om den er omfattet af strandbeskyttelseslinien. Hytter der er omfattet af strandbeskyttelseslinien kan blive op til 30 m2 og hytter der ikke er omfattet af strandbeskyttelseslinien kan opføres med et areal op til 35 m2, som følge af det gældende campingreglement. Arealstørrelsen pr. hytte vil kunne forøges såfremt kravet i campingreglementet ændres. Redegørelse, øverst, s. 10: Lokalplanen fastsætter retningslinier for etablering af et minimum 5 meter bredt beplantningsbælte mod en del af lokalplanområdets østlige del, se kortbilag L3. Derudover fastsætter lokalplanen retningslinier for etablering af et minimum 2 meter bredt Redegørelse, afsnit: Anvendelse, s. 9: De nuværende antal campinghytter er 10. Lokalplanen giver mulighed for at opføre hytter i overensstemmelse med campingreglementets regler herom. Campinghytter må i henhold til Campingreglementet af 5. juli 2010 havet et bruttoetageareal på maksimalt 35 m 2. Dog må hytter, der er beliggende på arealer omfattet af strandbeskyttelseslinjen ifølge Campingreglementet maksimalt have et bruttoetageareal på 30 m 2. Der er ikke i lokalplanen fastsat bestemmelser om campinghytternes maksimale bruttoetageareal, idet dette følger Campingreglements bestemmelser. Redegørelse, øverst, s. 10: Lokalplanen fastsætter retningslinjer for etablering af beplantning og hegning omkring campingpladsen, se kortbilag xx (Der skal udarbejdes et nyt kortbilag). Beplantningsbæltet skal dels sikre afgrænsning mod det åbne land og dels som afskærmende og lægivende element Henvisningen til Campingreglementets bestemmelse om 15% er udtaget, idet reglementet er ændret. Campingreglementet giver i dag mulighed for, at 20% af områdets enheder kan være hytter. Der er ikke fastsat bestemmelser i lokalplanen om hytternes maksimale bruttoetageareal. Der oplyses derfor i redegørelsen, at hytternes maksimale bruttoetageareal følger Campingreglementets bestemmelser. Side 8 af 14

9 beplantningsbælte mod nord, syd, en del af vest og del af øst. Den eksisterende hegnsbeplantning og det eksisterende beplantningsbælte kan bibeholdes. Beplantningsbæltet skal dels sikre afgrænsning mod det åbne land og dels som afskærmende og lægivende element samt sikre et beplantet areal mellem campingpladsen og tilstødende helårs- og sommerhuse. Det er ikke muligt at plante 5 meter beplantningsbælte langs det vestlige og sydlige skel ved de eksisterende fællesrum, bolig og minimarked samt minigolfbanen og campinghytterne langs Strandbakken på grund af de eksisterende bygningers afstand til skel. samt sikre et beplantet og afskærmende areal mellem campingpladsen og tilstødende helårs- og sommerhuse. På campingpladsens afgrænsning mod øst skal der tages særlige nabohensyn, idet campingpladsen her grænser direkte op til private haver, og flere steder ligger der boligbebyggelse tæt på afgrænsningen til campingpladsen. Det skal sikres, at campingpladsen afskærmes visuelt fra naboejendommene, herunder hindre ind- og udkigsgener, samt mindske lys- og støjgener fra campingpladsen. Der er derfor fastsæt krav om et beplantningsbælte på minimum 5 meter, hvor den inderste række skal bestå af stedsegrøn beplantning for også at sikre en visuel afskærmning om vinteren. Mod nord og nordvest skal der sikres et 4 meter bredt syren-og/eller tjørnehegn. Det skal sikres, at hegnet er 4 meter bredt på egen grund (campingpladsens areal), Side 9 af 14

10 hvilket betyder, at det eksisterende hegn skal suppleres med minimum en række på campingpladsens areal. Der skal sikres et slørende, afskærmende levende hegn. Hegnet er tæt i sommerhalvåret, men vil have en vis gennemsigtelighed i vinterhalvåret. Mod syd og vest er der stillet krav om et fast hegn i form af et plankeværk, der skal beplantes med efeu eller lignende. Herved sikres en afskærmning af den eksisterende bebyggelse på den sydvestlige del af campingpladsen, og der sker en afskærmning af campingpladsen ud mod Strandbakken. Der stilles endvidere krav om plantning af træer på strækningen. Veje, stier og parkering s. 10 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Strandbakken. Der vil være 1 overkørsel fra Strandbakken. Der kan indenfor lokalplanområdet Veje, stier og parkering s.10 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Strandbakken. Der vil være 1 overkørsel fra Strandbakken. Overkørslen til campingpladsen skal bestå af 2 spor, således at ind- og udkørsel Side 10 af 14

11 etableres de for campingpladsen nødvendige interne fordelingsveje. Fordelingsvejene er vist på kortbilag L3. Ved adkomstområdet til campingpladsen udlægges parkeringspladser mod Strandbakken. Allerede eksisterende parkering kan bibeholdes. Internt i området etableres mulighed for parkering på særligt udpegede områder som vist på kortbilag L3. Parkering kan også ske på enhedspladserne (Begrebet enhedsplads er den plads som den enkelte familie/person får tildelt til campingopholdet inklusive campingvogn/telt og køretøj). adskilles. Der kan indenfor lokalplanområdet etableres de for campingpladsen nødvendige interne fordelingsveje. Fordelingsvejene er vist på kortbilag L3. Ved ankomstområdet til campingpladsen udlægges parkeringspladser mod Strandbakken. Allerede eksisterende parkering kan bibeholdes. Der udlægges en ny parkeringsplads øst for indkørslen til campingpladsen. Parkeringspladsen skal som minimum kunne rumme 10 p- pladser og 1 handicapplads. Dette svarer til 5% af det samlede antal campingenheder. Adgangen til parkeringspladsen skal ske fra campingpladsen, som vist på kortbilag L3 (Kortbilag L3 revideres, så dette fremgår). Placering af parkeringspladserne er vist på kortbilag L3. På parkeringspladserne skal de enkelte båse/pladser markeres, idet det vurderes Side 11 af 14

12 at kunne medvirke til en bedre udnyttelse af parkeringspladserne på campingpladsen. Parkering kan også ske på enhedspladserne (Begrebet enhedsplads er den plads som den enkelte familie/person får tildelt til campingopholdet inklusive campingvogn/telt og køretøj). Grundvandsbeskyttelse s. 12 Lokalplanområdet ligger i område med særlige drikkevandsinteresser og indenfor indvindingsopland til Helnæs Vandværk. Beskyttelseszonen omkring vandværkets vandboring strækker sig ca. 1/3 ind over det ny areal til camping. Sti-udgangen fra campingplads til Strandbakken skal placeres som vist på kortbilag xx. For at forbedre trafiksikkerheden for gående og cyklende færdsel fra campingpladsen, skal der opsættes chikaner ved stiens udgang til Strandbakken. Grundvandsbeskyttelse s. 12 Lokalplanområdet ligger i område med særlige drikkevandsinteresser og indenfor indvindingsopland til Helnæs Vandværk. Beskyttelseszonen omkring vandværkets vandboring strækker sig ca. 1/3 ind over det ny areal til camping. Teksten er tilrettet, idet der ved en fejl stod i redegørelsen som om, at hytterne ikke skulle kloakeres. Det fremgår dog af lokalplanens bestemmelser, at hytterne skal kloakeres. Side 12 af 14

13 I vandværksboringen indvindes vand fra en dybde på m under terræn. Der er kun i ringe grad beskyttende lerlag over vandindvindingen. Området forbliver i landzone. Der bygges nogle campinghytter på arealet, men der etableres ikke kloakker eller veje med faste belægninger på arealet. Den ændrede arealanvendelse fra landbrugsformål til campingformål, for det ny inddragede område, hvor der ikke kloakeres og etableres befæstede vejanlæg, vurderes ikke at have betydning for indvinding af grundvand for Helnæs Vandværk. Området forbliver i landzone. Lokalplanen muliggør opstilling af campinghytter på arealet. Hytterne vil blive kloakeret. Kloakering udgør en risiko, hvis et rør bliver utæt. Ifølge retningslinje i regionplanen bør nye byområder og tekniske anlæg placeres uden for 300 m beskyttelsesområder om boringer til vandværker. Den nærmest beliggende boring på Strandbakken 12, ligger ca. 300 m fra det angivne område for de nye campinghytter, der kloakeres. Boringen er filtersat m under terræn. Magasinet må betegnes som frit med beskyttende lerlag af meget ringe tykkelse. Det vurderes dog, at etablering af campinghytter udenfor 300 m zonen ikke har væsentlig betydning for vandindvindingen. Redegørelse s. 13, vandafledning. Der må ske afledning til recipient med maksimal x l/s. Redegørelse s. 13, vandafledning. Der må ske afledning til recipient med maksimal 1 l/s/ha. Tilføjet manglende angivelse. Redegørelse s. 14, Campingreglementet: Redegørelse s. 14, Campingreglementet: Rettet skrivefejl, og der var angivet en Side 13 af 14

14 Campingpladsen får hermed en samlet kapacitet på maksimalt 218 nye enheder. Maksimalt 15% af de 218 enheder kan være campinghytter (værelser tæller med som en del af de 15%). Der vil dermed kunne etableres 33 campinghytter indenfor lokalplanområdet. Campingpladsen får hermed en samlet kapacitet på maksimalt 218 enheder. I henhold til Campingreglementet kan maksimalt 20% af de 218 enheder være campinghytter (værelser tæller med som en del af de 20%). forkert oplysning om Campingreglementets bestemmelser. Side 14 af 14

15 KMS og Grundkort Fyn A/S Titel: Foreløbig kortbilag til lokalplan for Helnæs Camping Lokalplanens kortbilag tilrettes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Dato: Målestoksforhold: 1:2000

16