[INSERT CLIENT LOGO IN SLIDE MASTER] P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 1

Transkript

1 HOTELUDVIKLINGSPROJEKT HILLERØD P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 1

2 INDHOLD Resumé PROJEKTBESKRIVELSE BELIGGENHED OM HILLERØD HOTELMARKEDET DECLARATION KONTAKT >>> >>> >>> >>> >>> >>> >>> P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 2

3 HOTELPROJEKT HILLERØD RESUMÉ RESUMÉ Det ønskes at opføre et hotel på Markedspladsen i Hillerød. Grunden ejes pt. af Hillerød Kommune, men kommer i offentligt udbud. Beliggende 200 meter fra gågademiljø og Frederiksborg Slot. Hillerød er en dynamisk by med et stigende befolkningstal, et rigt handels- og kulturliv, mange uddannelsesinstitutioner og et erhvervsliv der tæller flere store koncerner. Der er flere spændende udviklingsprojekter undervejs i Hillerød, bl.a. supersygehuset Nyt Nordsjællands Hospital samt bydelen Hillerød Syd. Disse projekter forventes færdige om 6-10 år, og kan til den tid betyde en stigning i antallet af forretningsrejsende. Ligeså kan det påvirke efterspørgslen positivt i opførelsesfasen. 53% af de besøgende i Nordsjælland er forretningsfolk, 46% er ferierejsende og 1% er andet fx. mice-rejsende (møder, konferencer o.l.).visit Nordsjælland gør pt. en stor indsats i at øge tilstrømningen af mice-turisme til regionen. Hotellets faciliteter vil inkludere mødelokaler, morgenmadsrestaurant og parkering. En analyse af markedet i Hillerød anbefaler et helt eller delvist lejlighedshotel med service apartments. Drøftelser er i gang med mulige operatører. Investor søges. Udformning og indretning af hotellet vil blive besluttet i samråd med operatør og investor. Det samme gælder hotellets kapacitet og faciliteter. P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 3

4 HOTELPROJEKT HILLERØD PROJEKTBESKRIVELSE PROJEKTBESKRIVELSE - INTRODUKTION & BAGGRUND Hillerød Kommune ønsker et nyt hotel på Markedspladsen centralt i Hillerød by. Hillerød er blevet afdækket i en analyse, som konkluderede at markedet er gunstigt for et hotel. Der blev givet følgende anbefalinger: At hotellet tilbyder møde- og konferencefaciliteter At hotellet ligger i budget- eller midscale-kategorien At hotellet får en kædetilknytning eller brand At hotellet helt eller delvist bliver et lejlighedshotel/aparthotel. Hotellets skal indgå i et spændende gågademiljø i det centrale Hillerød og tilbyde gode overnatningsfaciliteter til byens forretningsgæster og turister. Udvikling af Markedspladsen i Hillerød indgår i en større plan benævnt Slotssøkarreen, som blev vedtaget i byrådet i Dette udviklingsområde er markeret på oversigtskortet. Den overordnede vision for Slotssøkarreen er indretning af nye butikker, restauranter, kulturelle og sociale aktiviteter samt boliger. Disse skal omgives af attraktive, beplantede opholds- og friarealer. Der er udarbejdet tegninger for opførelse af et hotel på Markedspladsen, og de er inkluderet i dette prospekt for at illustrere hvordan et nyt hotel i Hillerød kan se ud. De er dog ikke endeligt vedtaget og operatør samt investor får stor indflydelse på bygningens endelige udformning samt indretning. P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 4

5 HOTELPROJEKT HILLERØD PROJEKTBESKRIVELSE Tegninger er udarbejdet af 3xSKAK P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 5

6 HOTELPROJEKT HILLERØD PROJEKTBESKRIVELSE MARKEDSPLADSEN I HILLERØD Markedspladsen i Hillerød er beliggende meget centralt i starten af slotsgade nær Frederiksborg Slot og Hillerøds pulserende butiks- og byliv. Markedspladsen er i dag et roligt område med parkeringsplads og lav menneskeaktivitet. I Hillerød Kommune ønsker man at omdanne markedspladsen til et attraktivt miljø med en unik arkitektur, beplantning, udeservering og kulturliv. P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 6

7 HOTELPROJEKT HILLERØD OM HILLERØD GEOGRAFI & INFRASTRUKTUR Hillerød er beliggende i Nordsjælland, 36 km fra København centrum. Hillerød er et trafikalt centrum og betjener flere toglinjer mod regionens primære byer, bl.a. København, Frederiksværk, Gilleleje, Tisvildeleje og Helsingør. I bil nås Hillerød af Helsingørmotorvejen E47 samt motortrafikvejene 227 og 267. Den grund hvorpå hotellet påtænkes opført, er beliggende i Hillerød centrum, som set på kortet. Den nærmeste kommercielle lufthavn er Kastrup Lufthavn, beliggende 55 km fra Hillerød bymidte. Det er den primære lufthavn i Skandinavien med en betragtelig international dækning. I 2015 rejste i alt passagerer gennem Københavns Lufthavn, en stigning på 3,8% i forhold til 2014 og en stigning på % Siden 2012 PASSAGERTAL KASTRUP LUFTHAVN Kilde: Københavns Lufthavn P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 7

8 HOTELPROJEKT HILLERØD OM HILLERØD SEVÆRDIGHEDER & BEGIVENHEDER Hillerød og Nordsjælland har en bred vifte af attraktioner og årlige begivenheder, som er populære både blandt turister og lokale. Dyrehavsbakken, Louisiana, Frederiksborg Slot og Kronborg Slot er på listen over de 50 mest besøgte attraktioner i Danmark. ATTRAKTIONER I & OMKRING HILLERØD Attraktion Kategori Beliggenhed Louisiana Kunstmuseum Humlebæk Frilandsmuseet Nationalhistorisk museum Lyngby Kronborg Slot Historisk Slot Helsingør Frederiksborg Slot & Slotshave Historisk Slot Hillerød Frederiksborg vin-smag på Nordsjælland Netværk Vinproducent Hillerød Nivaagaards Malerisamling Kunstmuseum Nivå Orchidegartneriet Gartneri & Have Fredensborg Hillerød Bymidte & Gågade Shopping Hillerød Fredensborg Slot & Slotshave Historisk Slot Fredensborg Vexobo Vin Vinproducent Fredensborg Hillerød Bymuseum Lokalhistorisk museum Hillerød Den Reseverede have, orangeri & Urtehave Gartneri & Have Fredensborg Esrum Kloster & Møllegård Historisk Kloster Esrum Gilleleje Havn Havnemiljø Gilleleje Hornbæk Havn Havnemiljø Hornbæk M/S Museet for Søfart Historisk museum Helsingør Dansk Farmacihistorisk Samling Medicinfagligt museum Hillerød Folkemuseet Æbelholt Klostermuseum Historisk Kloster Hillerød Søris Økologisk landbrug Ølstykke MF Frederiksborg Bådfart Hillerød Karen Blixen Museum Museum Rungsted Dyrehavsbakken Underholdning & Forlystelsespark Klampenborg Rudolf Tegner Museum Kunstmuseum Dronningmølle Flynderupgård Museet Museum Espergærde Kilde: Visitnordsjælland BEGIVENHEDER I & OMKRING HILLERØD Begivenhed Beliggenhed Frekvens Varighed Måned Kunstrunden Nordsjælland Hillerød Årlig 3 dage Maj Æbelholt Klostermarked Hillerød Årlig 1 dag Juni New Note Festival Hillerød Årlig 2 dage August Hillerød Kræmmermarked Hillerød Årlig 3 dage September Kulturnat Hillerød Årlig 1 dag September Musik- og Teaterfestival 2016 Hillerød Årlig 10 dage November Helsingør Jazzfestival Helsingør Årlig 3 dage Maj Kunstrunden Nordsjælland Helsingør Årlig 3 dage Maj CLICK Festival Helsingør Årlig 2 dage Maj HAMLET LIVE 1 Helsingør Årlig 90 dage Juni-August Words Festival Helsingør Årlig 3 dage Juni Kulturfestival i Helsingør Helsingør Årlig 1 dag Juni KMD IRONMAN 70.3 Kronborg 2016 Helsingør Årlig 1 dag Juni Shakespeare Puppets at Hamlet's Castle Helsingør Årlig 29dage Juli ORCi Worlds Copenhagen 2016 Charlottenlund Årlig 9 dage Juli PASSAGE 2016 International Gadeteaterfestival Helsingør Årlig 5 dage August Shakespeare Festival at Hamlet's Castle Helsingør Årlig 20 dage August Helsingør Festival 2016 Helsingør Årlig 3 dage August Knejpe Festival Helsingør Årlig 1 dag Oktober Renæssancefestival på Kronborg Helsingør Årlig 6 dage Oktober Kilde: Visitdanmark P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 8

9 HOTELPROJEKT HILLERØD OM HILLERØD P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 9

10 HOTELPROJEKT HILLERØD OM HILLERØD BEFOLKNING Der er indbyggere i Hillerød Kommune. Ifølge en urbaniseringsprognose, vil der i 2026 være indbyggere, hvilket svarer til en befolkningstilvækst fra 2007 til 2026 på 25% Befolkningens Udvikling i Hillerød kommune Kilde: Hillerød kommune & Dansk Statistik ERHVERVSLIV & UDDANNELSESINSTITUTIONER De fire primære brancher i Hillerød er: Handel, Bygge & Anlæg, Videnservice, og Sundhed & Socialvæsen. Store virksomheder beliggende i Hillerød inkluderer: Foss, Novo Nordisk, og Biogen Idec. I tillæg hertil forefindes en række mellem- og videregående uddannelsesinstitutioner, som tillige er store arbejdspladser. Endvidere er Region Hovedstadens administration beliggende i byen. UDVIKLINGSPROJEKTER I HILLERØD Hillerød er en dynamisk by i rivende udvikling. Pt. er der en række større projekter på tapetet: Infrastrukturelle udvidelser Udbygning af Professionshøjskolen UCCs campus Diverse tilbygninger hos byens virksomheder En betydelig boligtilførsel, bl.a. i Ullerød-byen. Multihal Frederiksborgcenteret Hillerød med fokus på sportstræning, stævner, udstillinger, messer, koncerter m.m. Udbygning af byens detailcentrum Det største udviklingsprojekt i Hillerød er opførelsen af det nye supersygehus. Nyt Nordsjællands Hospital planlægges opført i Hillerød Syd i perioden Det bliver et stort moderne regionalt hospital, der vil placere Hillerød i en position som Region Hovedstadens sundhedssektorklynge nummer 1, udenfor Købehavn. Det vil bidrage til byens attraktivitet, og man kan forvente en tilstrømning af nye indbyggere samt en lille stigning i forretnings- og forskningsrelateret turisme. I forbindelse med Nyt Nordsjællands Hospital bliver også udviklet en ny bydel i Hillerød Syd, som betyder at Hillerød bys areal bliver udvidet med omkring en fjerdedel. P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 10

11 HOTELPROJEKT HILLERØD OM HILLERØD P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 11

12 HOTELPROJEKT HILLERØD HOTELMARKEDET HOTELMARKEDET Belægningsprocenten på hotellerne i Nordsjælland har ligget rimelig konstant i perioden på gennemsnitligt 46%. Det er næsten konsekvent højere end Region Sjælland, som det er relevant at sammenligne med fordi data fra Region Hovedstaden i for høj grad er præget af det københavnske hotelmarked. Belægningen er højst i perioden maj - november, med undtagelse af juli måned. Generelt følger efterspørgselskurven samme mønster som hele landet, bortset fra at man oplever et betydeligt dyk i Nordsjælland i juli måned. Derudover stiger belægningen i september, hvor den typisk er nedadgående i Danmark generelt. BELÆGNINGSPROCENTEN Det eksisterende hoteludbud i Hillerød er meget lavt. Der er pt. ét kommercielt hotel (Hotel Hillerød). Derudover findes et hotel og konferencecenter (Pharmakon), som primært imødekommer pharmakonom-branchen og anvendes til kurser, uddannelse m.v.. Begge hoteller er centralt beliggende og har en kapacitet på hhv. 113 og 136 værelser. De er uden brand- og kædetilknytning, men modtager udmærkede gæstevurderinger. Både Hotel Hillerød og Pharmakon er i upscale-kategorien. Hele Landet Landsdel Nordsjælland Region Sjælland Kilde: Danmarks Statistik (Inkl. Hoteller med >40værelser) EFTERSPØRGSLEN IGENNEM ÅRET (GNS ) Hele landet Landsdel Nordsjælland Region Sjælland Kilde: Danmarks Statistik (Inkl. Hoteller med >40 værelser) P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 12

13 HOTELPROJEKT HILLERØD HOTELMARKEDET HOTELMARKEDET Størstedelen (53%) af hotelovernatningerne i Nordsjælland foretages af forretningsfolk. Hillerød har et blomstrende erhvervsliv og er hjem for nogle af Danmarks store og velrenommerede virksomheder, ligesom flere større koncerner har åbnet filialer i byen. Bl.a. finder man Novo Nordisk, Biogen Idec, Foss A/S. Endvidere er der otte uddannelsesinstitutioner med studerende og mange ansatte. Hillerød og Nordsjælland er dog også kendetegnet ved en række attraktioner som appellerer til ferierejsende, herunder Frederiksborg Slot & Slotshave, Louisiana, Kronborg Slot, Esrum Kloster m.m. I gennemsnit er 46% af de besøgende i Nordsjælland ferierejsende. Mht. konferenceturisme, har VisitNordsjælland iværksat en kampagne for at øge møde- og konferenceturismen i Nordsjælland, og dermed antal overnatninger. Majoriteten af de besøgende (75 %) er danskere, mens 25 % kommer fra udlandet - primært Sverige, Norge, Tyskland, UK og Holland. REJSEFORMÅL FOR OVERNATTENDE I NORDSJÆLLAND (GSN ) NATIONALITET PÅ OVERNATTENDE I REGION SJÆLLAND (GSN ) Ferie - gruppe 9% Andet 1% Forretning - individuelt 22% Verden udenfor Danmark 25% Ferie - individuelt 37% Forretning - gruppe 31% Danmark 75% Kilde: Danmarks Statistik (inkl. Hoteller med >40værelser) Kilde: Danmarks Statistik P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 13

14 HOTELPROJECT HILLERØD DECLARATION This document ( IM ) has been prepared solely for the information purpose based on information provided to Nordic Hotel Consulting ( NHC ) by Hillerød Kommune (the Client or the Company ) as well as other third party material and is solely for the use of prospective operators & investors considering making an offer to lease or to acquire the proposed hotel on Markedspladsen i Hillerød or to invest in the Company The IM has been prepared to assist prospective operators & investors in making their own evaluation of the Project and does not represent, nor intend to represent, all information necessary to make a decision to investigate the Project further or to make a final decision to acquire or invest in the Project. prospective operators & investors should make their own assessment and evaluations of the Project, and the information contained in this IM. NHC and the Client make no representation or warranty as to the accuracy and correctness of the information in the presentation. NHC has relied on information provided by the Client and third parties, but neither NHC nor the Client has made any independent verification of the information and data. NHC and the Client can have no liability for the information provided in the presentation, including any omissions, as well as any additional information to be provided to prospective operators & investors either in writing or orally. NHC and the Client has in the IM provided certain forecasts and statements for future performance based an assumptions provided by the Client or developed by NHC based on information available. Such forecasts and statements may or may not prove to be correct and NHC and the Client make no representation or warranty as to the accuracy or to what extend such results can be achieved and NHC and the Client have no obligations to update or adjust such forecasts and statements. Prospective operators & investors should develop their own assumptions and forecasts and reliance on information provided in the IM is solely the responsibility of prospective operators & investors. The IM does not constitute an offer to lease out the Project and does not constitute a legal or tax document or replace such. Prospective operators should themselves inform about any legal requirements applicable to the Project. 26. April, 2016 P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 14

15 Nordic Hotel Consulting Nørre Voldgade Copenhagen K Denmark Learn more about NHC Knud Larsen Partner & Senior Konsulent kl@nordichotelconsulting.com Mobile P R I V A T E & C O N F I D E N T I A L 15