Lokalplan 109 Rudkøbing Fjernvarme

Transkript

1 Lokalplan 109 Rudkøbing Fjernvarme FORSLAG Fremlagt i høring fra 21. juni 2011 til 16. august 2011

2 Hvad er en lokalplan En lokalplan er en detaljeret plan for et område i en kommune. Den fastlægger en række retningslinjer for, hvordan et område skal afgrænses, anvendes og indrettes med bebyggelse, veje- og stiforhold, friarealer, materialer m. m. En lokalplan er bindende for grundejerne indenfor området, og den gælder til en ny lokalplan udarbejdes. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med region- og kommuneplan. Planloven fastlægger en række retningslinjer for, hvornår en kommunalbestyrelse skal udarbejde en lokalplan. Det skal den blandt andet, før der gennemføres større udstykninger, byggerier og anlægsarbejder eller nedrives markant bebyggelse. Men der skal altid laves en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre, at kommuneplanen kan gennemføres. Foruden de egentlige bindende bestemmelser indeholder en lokalplan altid en indledning, som forklarer lokalplanens forudsætninger, indhold og konsekvenser. Desuden anskueliggør diverse kortbilag lokalplanområdets beliggenhed og udformning efter gennemførelsen. Åbenhed i lokalplanlægningen Loven sikrer, at borgerne har ret til at blive orienteret om indholdet af en lokalplan. Inden en kommunalbestyrelse endeligt kan vedtage en lokalplan, skal den derfor være i offentlig høring i mindst 8 uger. I denne periode kan enhver kommentere lokalplanen. Når høringen er slut, behandler kommunalbestyrelsen kommentarerne og vurderer, om nogle af kommentarerne giver anledning til at ændre lokalplanen, inden den vedtages endeligt. I høringsperioden har overordnede myndigheder mulighed for at kontrollere, om forslaget er i overensstemmelse med anden planlægning og at komme med kommentarer til planen. Er en lokalplan ikke i overensstemmelse med overordnede planer, kan disse myndigheder nedlægge veto overfor en lokalplan, så den ikke kan vedtages, før uoverensstemmelsen er forhandlet på plads. Høringsperiode Forslag til lokalplan 109 er vedtaget af Langeland Kommunalbestyrelse den til offentlig høring i perioden fra den til den Kommentarer og bemærkninger Under høringsperioden kan du få supplerende oplysninger ved at ringe til Finn Granhøj Infrastruktur & Udviklingsafdelingen, på telefon eller figr@langelandkommune.dk. Inden høringsperiodens udløb kan du skriftligt komme med dine bemærkninger og kommentarer til lokalplanforslaget, og de kan sendes til Langeland Kommune Fredensvej Rudkøbing eller es til post@langelandkommune.dk Alle rettidigt modtagne bemærkninger til forslaget vil indgå i kommunalbestyrelsens behandling i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen. 2

3 Langeland Kommune - Lokalplan nr. 109 Midtlangeland fjernvarme Indholdsfortegnelse Lokalplanens indhold Lokalplanen formål 4 Eksisterende forhold 4 Lokalplanens indhold 6 Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning 7 Kommuneplanlægning 7 Spildevandsplan 7 Vandforsyningsplan 7 Varmeforsyningsplan 8 Kystnærhedszonen 8 Naturbeskyttelse 9 Kulturmiljø 10 Arkæologiske interesser 10 Miljøgodkendelse 11 Miljøvurdering 11 Retsvirkninger 12 Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål 14 Områders afgrænsning og zonestatus 14 Områdets anvendelse 14 Udstykninger 15 Vej-, sti og parkeringsforhold 15 Bebyggelsens omfang og placering 15 Bebyggelsens ydre fremtræden 16 Tekniske forsyninger 17 Ubebyggede arealer 17 Betingelser for ibrugtagning 18 Lokalplanens retsvirkninger 18 Vedtagelsespåtegning 19 Kortbilag 1: Matrikelkort 20 Kortbilag 2: Oversigt over delområder 21 Kortbilag 3: Byggefelter / adgangsveje 22 Bilag 4: Miljøklasser / beskyttelsesafstande 23 3

4 Lokalplanens indhold Lokalplanens formål Formålet er at gøre det muligt at udvide eksisterende varmeforsyningsanlæg på Spodsbjergvej. Langeland Kommune har modtaget et projekt for etablering af et nyt flisfyret kedelanlæg for Midtlangeland Fjernvarme A.m.b.a. Projektforslaget omfatter udvidelse af det eksisterende produktionsanlæg med en ny biomassefyret kedel på i alt 7,5 MW, der indrettes til fyring med træflis. Kedlen skal aflaste den eksisterende halmkedel i Tullebølle, der er ca. 20 år gammel, samt eksisterende biooliekedler. Ved etablering af en ny biomassefyret fliskedel mindskes forbruget af halm i Tullebølle, samt fjerner forbruget af bio-olie. 00q 2fr 1u 2xn 2sa 2vk 2vx 18d 18b Den eksisterende halmkedel er desuden allerede nu for lille til at dække varmeproduktionsbehovet, hvorfor en del af varmeproduktionen sker på bio-oliekedler. Varmeproduktionsomkostningen på bio-oliekedler er væsentlig dyrere end varmeproduktion på fliskedler. 1r 17cf 7000ax 17ce 18c 7000e Målet med etableringen af det nye 7,5 MW flis fyrede kedelanlæg er at fjerne den dyre produktion fra biooliekedlen og sikre brændselsforsyningen ved både at bruge halm og flis. Varmeproduktion baseret på forskellige brændsler giver en god sikkerhed ved pludselige stigninger i de enkelte brændselspriser. Samlet set giver projektet en reduktion af værkets varmeproduktionsomkostninger samtidig med, at der opnås en miljøgevinst ved, at værkets produktionsapparat fornyes med ny og renere teknologi. Eksisterende forhold Området er på nuværende tidspunkt anvendt som varmecentral for Midtlangeland Fjernvarme, eksisterende erhvervsbyggeri, regnvandsbassin samt vejadgange. På matrikel 2 vk er det eksisterende halmbaserede 4

5 Lokalplanens indhold kraftvarmeværk placeret. Den eksisterende bygningsmasse omfatter en bygning til halmlager der af forsyningsmæssige årsager kan rumme halm til flere døgns produktion, og til halmlageret er der en tilhørende brovægt der bruges til registrering og afregning af de halmmængder der bliver leveret til værket. Derudover findes eksisterende bygninger der indeholder et større kedelanlæg der via afbrænding af halm leverer drivenergien til elproduktionsanlægget. Når drivenergien har været igennem elproduktionsanlægget sendes den resterende energi via fjernvarmevandet ud til varmeforbrugerne i Rudkøbing. Som supplement til produktionsanlægget er der en akkumuleringstank der udjævner den produktion af varme der sker på anlægget, i forhold til det varmebehov der er i byen. Udover produktionsanlæg til varme og el er der tekniske anlæg der blandt andet omfatter anlæg til askehåndtering, vandbehandling, røgrensning og skorsten. Det eksisterende halmbaserede kraftvarmeanlæg bevares i hovedtræk som det er i dag. 7000q 2fr Delområde II 2xn 1u Delområde I 2vk 18d 2vx 2sa Delområde III 18b 1r 7000ax 17cf 17ce 18c Adgangsvej 7000e Adgangsvej På matrikel 2 xn skal det nye biomassefyrede varmeværk opføres. Den eksisterende bygning længst mod vest fjernes, for at give plads til en ny bygning der skal indeholde flislager og kedelanlæg. Den eksisterende bygning mod øst bevares i store træk som den er, og den påregnes indrettet til værksted, lager m.v. Lokalplanarealet er beliggende 2 til 3 m lavere i forhold til grunden vest for området Matrikel 2 sa medtages i lokalplanområdet, for at give mulighed for i fremtiden at samle alle Midtlangeland Fjernvarmes aktiviteter på en lokalitet. Inden for området er der ved erhvervsarealet udlæg etableret et regnvandsbassin. Bassinet er via sin størrelse omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 om generelt 5

6 Lokalplanens indhold beskyttede naturområder, hvorefter tilstanden ikke må ændres. Regnvandsbassinet ændres ikke og berøres ikke af lokalplanens indhold Der er udlagt et vejareal som udgør adgangen til de omkringliggende ejendomme. De nuværende adgangsforhold til området og dermed også til det nye varmeværk sker via Spodsbjergvej. Lokalplanen åbner mulighed for, vil der blive mulighed for at der kan suppleres med en vejadgang fra Omfartsvejen. Evt. ny vejadgang fra Omfartsvejen kan ses i forbindelse med byggemodning af området øst for Omfartsvejen. Vejadgangen tænkes etableret via vejsag efter vejlovens regler. Lokalplanens indhold Lokalplanen gør det muligt at udvide varmeværkets aktiviteter ind i delområde 2. Yderligere er det muligt at fastholde området til eksisterende erhvervsforhold eller tilsvarende erhvervsmæssige forhold. Lokalplanen redegør desuden for vejadgang til området samt fastholder regnvandsbassinet placering i eksisterende tilstand. 6

7 Lokalplanens redegørelse Forhold til anden planlægning Kommuneplan Området udgør rammeområde 1.E. Schnohrsvej i kommuneplanen. Området er udlagt til erhvervsformål i erhvervsklasserne 1-6 industri-, lager-, transport og kontorvirksomheder samt butikker med særligt pladskrævende varer. Området kan bebyggelse med byggeri i max. 2 etager i en max. byggehøjde på 8,5 m Det ønskede byggeri vil andrage en byggehøjde på indtil 14 m. Den fremtidige udnyttelse er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammedel. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen udarbejdes derfor et kommuneplantillæg nr. 6 således at lokalplanens bestemmelser bringes overensstemmelse med rammebestemmelserne for området. Spildevandsplan Området er omfattet af godkendt spildevandsplan for Langeland kommune 2010 til Området skal jf. Spildevandsplanen spildevandskloakeres og spildevandet afledes via fællessystem og afledes til Rudkøbing Centrale Rensningsanlæg syd for Vejlen. Vandforsyningsplan Lokalplanområdet er omfattet af Vandforsyningsplan Området forsynes med almen vandforsyning fra vandværk. Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende i et område med almindelige drikkevandsinteresser. Området er beliggende inden for vandindvindingsopland for Rudkøbing vandværk. Med henblik på at beskytte grundvandet mv. henstiller kommunen til, at der ikke anvendes kemiske ukrudtsmidler og lignende til vedligeholdelse af ubebyggede arealer. 7

8 Lokalplanens redegørelse Varmeforsyning Ved nybyggeri indenfor lokalplanområdet er byggeriet pligtigt til tilslutning af kollektiv varmeforsyning Midtlangeland Fjernvarme. Der er forbud mod elopvarmning. Kystnærhedszonen Arealet er beliggende i den kystnære del af byzonen hvor kommunalbestyrelsen skal vurdere de fremtidige bebyggelsesforhold, herunder bygningshøjder, med henblik på at ny bebyggelse indpasses i den kystlandskabelige helhed, at der tages hensyn til bevaringsværdige helheder i bystrukturen og til naturinteresser på de omgivende arealer samt at der tages hensyn til nødvendige infrastrukturanlæg mv. Ved opførelse af byggeri over 8,5 m skal der redegøres for den visuelle påvirkning af kysten. Arealet er lavt beliggende bag Rudkøbing by således at erhvervsområdet ikke umiddelbart er synligt fra kystlinien. Lokalplanens rammer muliggør bygninger i indtil 14 m højde. Med baggrund i omfanget og udformningen af den nye bebyggelse vurderes det at byggeriet ikke vil medføre en væsentlig påvirkning af kystlandskabet da området i sin helhed er omkranset af eksisterende bebyggelse i nuværende erhvervsområde. Området kan ikke ses fra kystlinien. Ny bebyggelse i lokalplanområdet vil ikke kunne ses fra kysten. Inden for arealet er Midtlangeland Fjernvarme beliggende. De eksisterende bygninger udgør en samlet højde på 23,37 m. Den synlige del af bygningsmassen udgør den eksisterende skorsten med en højde på ca. 45 m Efter en samlet vurdering og besigtigelse i området og i i kystlinien kan det konstateres at det ikke er muligt fra kystlinien at se den mulige fremtidige bebyggelse og det 8

9 Lokalplanens redegørelse vurderes derfor at der er taget fornødent hensyn til planlovens bestemmelser i kystnærhedszonen. Naturbeskyttelsesloven Området er undersøgt i forhold til 3 i Naturbeskyttelsesloven, Natura 2000 og evt, bilag IV-arter i Habitatdirektivets bekendtgørelse. Vandhul på matr.nr. 2vx Rudk. Markjord., Spodsbjergvej 147E Vandhullet fremstår ca m 2 stort og med helt åben vandflade og stejle brinker. Bredzonen er delvis bevokset med krat af bl.a. gråpil, krybende pil, hvidtjørn og rose. Derudover ses lådden dueurt, alm. mjødurt, lancet vejbred, brombær, regnfang, hundegræs, butbladet skræppe, alm. røllike, følfod, ager-padderok samt flere mosser. I vandzonen ses primært planter som tornfrøet hornblad samt kæmpe star, og af vandhulsdyr ses vandbænkebider, børsteorm(tubifix), døgnfluelarver, alm. mosesnegl, rygsvømmer, skøjteløber, mange cyclops, dansemyg sp. og hvirvlere. Desuden ses blishøns i den nordlige del af vandhullet. Vandhullet er beliggende i et industriområde og fungerer som regnvandsbassin med tilløb fra de befæstede arealer. Vanddybden vurderes over 1 m og aldrig at udtørre helt. Vandet fremstår brungrønt og lettere næringsbelastet men uden lugt. Vandhullet er ikke tidligere registreret efter amtets vejledende registrering af beskyttet natur fra 1992, men da vandhullet er større end 100 m 2, er den omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 om generelt beskyttede naturområder, hvorefter tilstanden ikke må ændres. Ifølge samme lovs 65 stk. 3 kan kommunen i særlige tilfælde dispensere herfra, hvis et ansøgt indgreb har en naturforbedrende funktion. Det er vurderet at vandhullet har en god naturværdi og en stor artsrighed. Der må ikke foretages tilstandsændringer uden en forudgående dispensation. 9

10 Lokalplanens redegørelse Kulturmiljø Lokalplanområdet ligger uden for kirkebyggelinier. Der findes ikke bevaringsværdige ejendomme med høj bevaringsstatus inden for lokalplanens område eller inden for en afstand af 500 m fra lokalplanens afgrænsning. Arkæologiske interesser Området omhandler arealer som i forvejen er bebygget. Såfremt der under nye bygge og anlægsarbejder findes fortidsminder, som er omfattet af Museumslovens 27 (lov nr. 473 af 7. juni 2001) skal arbejdet standses og Øhavsmuseet Langeland orienteres. Jordforurening Inden for lokalplanområdet er ejendommen 2xn og 2sa Rudkøbing Markjorder er kortlagt som forurenet på videnhedsniveau 2. Ejendommene er forurenet med arsen. Ejendommen er forurenet over kvalitetskriteriet således at ejendommene ikke umiddelbart kan anvendes til alle typer anvendelse f. eks. bolig eller børnehave uden at der skal foretages yderligere. Jordflytning skal anmeldes til Langeland Kommune som administrerer jordflytninger. Ejendommenes anvendelse efter lokalplanens bestemmelser skønnes ikke at udgøre en risiko. Se mere på Som følge af registreret jordforurening skal forureningstilstanden samt afværgeforanstaltninger være på plads inden at der kan gives byggetilladelse. Miljøgodkendelse Eksisterende halmbaserede varmecentral er omfattet af nuværende miljøgodkendelse. Den nye flisbaserede varmecentral godkendelsespligtig efter miljøbeskyttelsesloven og omfattes af en selvstæn- 10

11 Lokalplanens redegørelse dig miljøgodkendelse som skal gennemføres inden anlægget etableres. Påvirkning af omgivelser herunder arealer udlagt til følsom anvendelse skal indgå i miljøgodkendelsen. Miljøvurdering Langeland Kommune har vurderet lokalplan 109 og kommuneplantillæg 6 i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer. Langeland Kommune har vurderet, at internationale beskyttelsesområder ikke kan påvirkes af planerne iht. miljøvurderingslovens 3, stk. 1 nr. 2. Lokalplanforslaget og kommuneplantillægget giver mulighed for anlæg, der er omfattet af lovens bilag 4 (miljøvurderingslovens 3, stk.1 nr. 1.) og lægger rammer for fremtidige anlægsarbejder (miljøvurderingslovens 3 stk.1 nr. 3). Langeland Kommune har derfor gennemført en screening af planerne jf. miljøvurderingslovens 3, stk.1 nr. 1 og nr. 3. Lokalplanen og kommuneplantillægget er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Langeland Kommune har på baggrund af screeningen vurderet, at der ikke en vil ske en væsentlig påvirkning af miljøet og at der derfor ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planerne. Som baggrund for denne vurdering er der udarbejdet et oversigtsskema over de samlede vurderingsparametre. Skemaet kan ses i kommunens Afdeling for Infrastruktur og Udvikling. Klage over kommunens afgørelse skal sendes til Natur og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på nmkn@nmkn.dk inden den 19. juli

12 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. De midlertidige retsvirkninger gælder fra den 21. juni 2011 og indtil den endeligt vedtagne plan er offentliggjort, dog højst indtil den 21. juni Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med planen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. I lokalplanens pkt. 8 stilles krav om tilslutning til kollektiv 12

13 Lokalplanens redegørelse varmeforsyning som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse. For bebyggelse der opføres som lavenergibebyggelse, har Kommunalbestyrelsen efter planlovens 19 stk. 4, pligt til at dispensere fra dette krav og efter 20, stk. 2 nr. 3 gives dispensation uden naboorientering. 13

14 Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning bekendtgørelse nr af 20. oktober 2008 med senere ændringer fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, varmecentral og lager fastlægge mulighed for ny vejadgang 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Området afgrænses som vist på kort 1 og omfatter matr. nr. 2vk, 2xn, 2sa, 2vx samt 7000ax alle Rudkøbing Markjorder. 2.2 Området er beliggende i byzone 2.3 Området opdeles i delområde I, II og III som vist på kort Områdets anvendelse 3.1 De på kort 2 viste delområder må anvendes til: Delområde I, Området kan udnyttes til varmecentral, vej og parkeringsareal. Delområde II Området kan udnyttes til varmecentral, erhvervs formål, vej og parkeringsformål Delområde III, Området kan anvendes til offentlig vej, adgang til ejendommene samt regnvandsbassin. 14

15 Lokalplanens bestemmelser 4. Udstykninger mv. 4.1 Delområde II kan udstykkes i grundstørrelser på min m2 erhvervsbebyggelse. 4.3 Udstykning udover den ovenfor nævnte udstykning kan kun ske med kommunalbestyrelsens særlig tilladelse. 4.4 Der skal udlægges niveauplan for den enkelte parcel som et gennemsnit af de vægtede værdier. 5. Veje, stier og parkering 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Spodsbjergvej og Omfartsvejen 5.2 Ind- og udkørsel kan ske fra Spodsbjergvej 5.3 Indkørsel kan ske fra Omfartsvejen Note: Ved trafikløsning med vejadgang op til Omfartsvejen bør det samtidigt sikres at der indgå et løsningsforslag i adgangen til erhvervsområdet øst for Omfartsvejen. 5.4 Ved trafiksikker løsningsmodel kan ind og udkørsel ske via Omfartsvejen 5.5 Vejmyndigheden skal godkende trafikløsningsmodel ved tilslutning til offentlig vej. 5.6 Lokalplanområdet skal indrettes så trans port i om rådet kan afvikles fornuftigt. 5.7 Interne veje og parkeringsarealer skal gives en befæstigelse så støv og støjgener undgås. 5.6 Parkering Der skal etableres 1 p-pladser pr. 50 m2 bebygget areal. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der fastlægges niveauplan for de enkelte delområder. 15

16 Lokalplanens bestemmelser 6.2 Delområde I. Niveauplan kote DVR 90 Ny bebyggelse må opføres i en maksimal højde af 14 m. Eksisterende bygning i en højde af 23 m kan omog tilbygges. Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 50 Enkelte bygningsdele kan udføres i anden bygge højde f.eks. skorstene og akkumuleringstanke. Note: Niveauplan er udgangspunkt for hvorfra bygningens højde vurderes. * Enkelte bygningsdele kan være tagkviste, transportanlæg, rørføring, skorstene, master og lign., 6.3 Delområde II Niveauplan matr. nr. 2xn: kote DVR90 Niveauplan matr. nr. 2sa: kote DVR90 Ny bebyggelse må opføres i en maksimal højde af 14 m jf. kommuneplanens rammebestemmelser. Bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 50 Enkelte bygningsdele* kan udføres i anden bygge højde f.eks. skorstene 6.4 Delområde III Der må ikke opføres bebyggelse i delområde II. Der kan dog opføres nødvendige teknikskabe og transformere, hvis grundplanet ikke overstiger 10 m 2 og højden ikke overstiger 1.80 meter. 6.5 Der udlægges byggefelter i de enkelte delområder iht. kortbilag 3. Bygningerne skal holdes inde for dette areal. Enkelte mindre bygningsdele så som knaster på bygningen, udhæng eller skure kan opføres i tilknytning til byggefeltet. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader skal opføres i materialer som ikke afgiver reflekser til omgivelserne 7.2 Skilte og reklamer må kun opsættes med Langeland Kommunes godkendelse og skal tilpasses bygningernes størrelser og arkitektur. 16

17 Lokalplanens bestemmelser 8. Tekniske anlæg og forsyninger 8.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 8.2 Kabler og rørføring som er en del af teknisk anlæg på varmecentral, kan etableres som synlige rør. 8.3 Varmeforsyning Området skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af fjernvarme. 8.4 Belysning på pladser og veje Belysning af pladser og veje skal være afskærmet så det generer nabobebyggelse og offentlig vej mindst muligt. 9. Støj og miljøforhold Note: Etablering af flisfyret varmecentral medfører at der skal udarbejdes en miljøgodkendelse forinden etablering og opstart af anlægget. Påvirkninger af omgivelser vil indgå i miljøgodkendelsen 9.1 Forinden etablering og udbygning af varmecentral skal der redegøres for miljøpåvirkninger. 10. Ubebyggede arealer 10.1 Der må ikke foretages terrænreguleringer større end 0,50 meter uden Langeland Kommunes tilladelse Ubebyggede arealer skal ved befæstelse, beplantning og tilsåning gives et ordentligt udseende På ejendoms ubebyggede areal, samt veje og parkeringsarealer, må der ikke oplagres uindregistrerede køretøjer Oplagring må ikke ske uden for bygninger eller særligt afskærmende arealer Der kan indrettes afskærmet areal til mellemoplag af materialer. Arealet skal etableres med fast bund. 17

18 Lokalplanens bestemmelser 11. Betingelser for ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - at erhvervsenhed er tilsluttet fjernvarme - at der er redegjort for miljømæssige påvirkninger i i områder der er udlagt til følsom anvendelse - at evt. fælles parkering for det enkelte delområde er etableret - at vejanlæg i delområde ll er etableret Note: Der skal bla. redegøres for hvorledes at støj fra erhvervsområdet påvirker nærliggende boligområder som er udlagt til støjfølsom anvendelse. 12. Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter kommunalbestyrelsen endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, for trænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 18

19 Lokalplanens bestemmelser 13. Vedtagelsespåtegninger Forslag til lokalplan 109 er på mødet den 14. juni 2011 af Langeland Kommunalbestyrelse vedtaget til offentliggørelse fra den 21. juni 2011 til den 16. august Bjarne Nielsen borgmester Jørgen Christiansen kommunaldirektør 19

20 Bilag Kortbilag l Matrikelkort med lokalplanens afgræsning 2fr 2vk 18d 2xn 2vx 2sa 00q 1u 18b 1r 17cf 7000ax 17ce 7000e 18c 20

21 Bilag Kortbilag ll Delområder Adgangsvej Delområde I 2fr 2vk Delområde II 2xn 2vx 18d 2sa Delområde III 7000q 1u 18b 1r 17cf 7000ax Adgangsvej 17ce 7000e 18c 21

22 Bilag Kortbilag lll Byggefelter 8,0 15,0 2fr 2vk 15,0 3,0 3,0 8,0 2xn 10,0 4,0 4,0 3,0 2vx 3,0 2sa 3,0 00q 1u 3,0 1r 22

23 Bilag Bilag IV Vejledning om miljøklasser og beskyttelsesafstande 23

24