LOKALPLAN NR For Drejøgade-Skibhusvej-Sprogøvej. (Marienlund Plejehjem m. fl.)

Transkript

1 LOKALPLAN NR For Drejøgade-Skibhusvej-Sprogøvej. (Marienlund Plejehjem m. fl. ODENSE KOMMUNE Miljø- og Teknikforvaltningen, Byplan- og Miljøafdelingen 2004

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om:! anvendelse! udstykning! vej- og stiforhold! placering og udformning af bebyggelsen samt materialer! bevaring af bygninger og landskabstræk! sikring af friarealer! fællesanlæg Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Arbejdet med lokalplanen er påbegyndt juni 2004 og der kan forekomme oplysninger, som ikke er opdateret siden.

3 Indholdsfortegnelse Baggrund for lokalplanen... Lokalplanens indhold... Forhold til anden planlægning... Tilladelser fra andre myndigheder... Lokalplanens bestemmelser. Lokalplanens formål Område- og zonestatus Områdets anvendelse Udstykning Adgangs-, sti og parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og reklamering Bevaring Ubebyggede arealer.... Ophævelse af planer Retsvirkninger...

4

5 Lokalplanens redegørelse Eksisterende mellembygning i det grønne område Baggrund for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at sikre udvidelsesmulighed for plejehjemmet Marienlund med ca. 500 m2 etageareal. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet kan anvendes til offentlig og privat formål, fortrinsvis plejehjem og plejeboliger og grønt friareal. Lokalplanen giver mulighed for at der opføres ca. 500 m2 ny bebyggelse i tilknytning til Marienlund Plejehjem. Ny bebyggelse skal placeres i byggefelt ved nordskel mod grønt friareal. Lokalplanen sikrer muligheden for gennemførelse af en stiforbindelse fra nord-øst for planen til Skibhusvej gennem det grønne friareal. Der åbnes mulighed for etablering af et udligningsbassin til overfladevand fra plejehjemmene i det grønne friareal/havearealerne. Som vist på kortbilag 2 i lokalplanen fremgår en registrering af eksisterende bevaringsværdig bevoksning. Bevaringsværdig bevoksnings skal søges bevaret. Forhold til anden planlægning Arkæologisk interesser Odense Bys museer formoder ikke at der findes jordfaste fortidsminder inden for området. Museumsvæsnet oplyser dog, at bygherren skal være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejdet påtræffes jordfaste fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet stoppes i det omfang der berører fortidsminder og Odense Bys museer skal adviseres. (Museumslovens 27 i lov nr. 47 af 7. juni 200

6 Lokalplanens redegørelse Kommuneplan Lokalplanen er beliggende i kommuneplanens område. S8. Området må anvendes til plejehjem, beskyttede boliger, park og anden offentlig og privat service. Bebyggelsen må ikke opføres over etager incl. udnyttelig tagetage. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom eller flere under ét må ikke overstige 40. Området er i kommuneplanen markeret med F og må kun anvendes til friareal. Der må her kun opføres bebyggelse til områdets anvendelse som friareal. Der skal udlægges parkeringsplads pr. 00 m2 etageareal. Vejadgang og trafikforhold Vejadgang til område A (Marienlund Plejehjem sker fra Drejøgade. Vejadgang til område B ( Skt. Hansparkens Plejehjem m.fl. sker fra Sprogøvej. Kollektiv trafik Odense Bytrafiks linier -2 kører ad Skibhusvej med stoppesteder ved Emilievej. Eksisterende byplanvedtægter og lokalplaner. Byplanvedtægt nr. 0 fra 972 omfattes af lokalplanen. Område B i byplanvedtægten er udlagt til offentligt formål (Plejehjem. Lokalplan nr. -88 mellem Skibhusvej, Sprogøvej og Windelsvej fra 988 omfattes af lokalplanen. Område B, C og D beliggende i området mod Skibhusvej udlægges til ældreboliger/serviceformål, børneinstitution, og kvarterpark. Ophævelse af byplaner og lokalplaner Del af byplanvedtægt nr. 0 samt del af lokalplan nr. -88 ophæves for de dele der omfattes af nærværende lokalplan. Zoneforhold Lokalplanen er beliggende i byzone. Teknisk forsyning Lokalplanområdet forsynes med: " El fra Odense Energi Net A/S. " Fjernvarme fra Odense Kommunale Fjernvarmeforsyning. " Vand fra Odense Vandselskab A/S. Afløbsforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense Kommunes spildevandsplan Området er fælleskloakeret. Ved nybyggeri bør spildevand og overfladevand separeres på ejendommen og afledes til de eksisterende fællesledninger i Skibhusvej/Drejøgade. Ved udvidelser af befæstigede arealer, bør overfladevand bortledes til det offentlige spildevandsanlæg via udligningsbassin og/ eller ved nedsivning. Miljøforhold Virksomhedstøj Miljøcenter Fyn/Trekantområdet har udarbejdet en redegørelse for de miljømæssige forhold ved virksomheder og anlæg i nærheden af lokalplanområdet. Undersøgelsen viser, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for virksomheder og anlæg kan forventes at være overholdt i lokalplanområdet. Trafikstøj Årsdøgnstrafikken (ÅDT for Skibhusvej er for 200 på 900 enheder. I 205 og efter kanalforbindelsens ibrugtagning og havnens udbygning regnes ÅDT at være 00 enheder. Lastbilprocenten regnes til 0 og den skiltede hastighed på 50 km/t. Dette medfører i 205 et støjniveau i vejskel på 57,5 d(ba og 52,4 d(ba 5 m fra vejskel langs Skibhusvej. Hermed vil grænseværdierne for vejstøj ikke være overskredet ved de primære udendørs opholdsarealer eller indendørs i plejeboligerne. Jordforurening Der er ikke konstateret aktiviteter inden for lokalplanområdet, der har medført kortlægning på vidensniveau ( V eller 2

7 Lokalplanens redegørelse vidensniveau 2 (V2 efter Jordforureningsloven. I henhold til 7 i Lov om forurenet jord skal arbejdet standses, såfremt der under bygge- eller jordarbejde konstateres en forurening af jorden. Tilladelse fra andre myndigheder Jordforurening I henhold til Lov om forurenet jord skal bygge- og anlægsarbejder standses, og Odense Kommune skal underrettes, såfremt der konstateres en jordforurening. Arbejdet kan genoptages, når området er frigivet af Fyns Amt.

8 Lokalplanens redegørelse 4

9 Lokalplanens bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 7 af / fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2. nævnte område.. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål: " at fastlægge områdets anvendelse til offentlige og private serviceformål og grønt friareal. " at fastlægge rammer for eksisterende og ny bebyggelses placering og omfang. 2. Område- og zonestatus 2. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilaget. 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matr. nr.: oh, os, ot samt del af ou Marienlund Hovedgård, Odense Jorder. 2. Hele lokalplanområdet er beliggende i byzone og lokalplanen ændrer ikke zonestatus.. Områdets anvendelse. Lokalplanområdet inddeles i områderne A og B - offentlig og private serviceformål, f. eks i form af plejehjem og plejelignende aktiviteter samt boliger indrettet til personer med plejebehov m.v. Endvidere udlægges område C til grønt friareal. 4. Udstykning 4. Der må kun foretages udstykninger efter byrådets godkendelse. 5. Adgangs-, sti og parkeringsforhold 5. Adgang til området (A foregår fra Drejøgade, som vist på kortbilaget. Adgang til område B foregår fra Sprogøvej, som vist på kortbilaget. 5.2 Der kan etableres ny stiadgang fra sti i kvarterparken ved Ærøgade/Nøddevænget gennem det grønne friareal til forbindelse til Skibhusvej. 5. Der skal udlægges p-plads pr 00 m2 etagebebyggelse.. Bebyggelsens omfang og placering. For hele lokalplanområdet under ét må bebyggelsesprocenten ikke overstige I område A må ny bebyggelse opføres inden for det på kortbilaget viste byggefelt. Der må i område A maximalt opføres 500 m2 etagemeter. (Heri regnet eksisterende samt ny bebyggelse Undtaget herfra er småbygninger til f. eks. cykelparkering, renovation og lignende.. Bebyggelsen må opføres i op til etager incl. udnyttelig tagetage..4 Eksisterende forbindelsesgang beliggende i kvarterparken mellem de to plejehjem nedtages og føres under jorden med forbindelse til kælder. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7. Opførelse af ny bebyggelse samt renovering af eksisterende bebyggelse skal i opdeling, materiale- og farvevalg tage udgangspunkt i de eksisterende bygninger i området. I denne forbindelse skal der arbejdes med at få givet bygningerne et lettere og mere varierende udtryk. 8. Skiltning og reklamering 8. Placering og udformning af skiltning og belysning skal godkendes af Odense Byråd. Skiltning skal udformes afdæmpet og i harmoni med omgivelserne og bebyggelsens karakter. 9. Bevaring Som vist på kortbilag 2 er der foretaget en registrering af bevaringsværdig bevoksning. Denne skal søges indpasset i forbindelse med projekteringen og anlægget af ny bebyggelse og haveanlæg. 5

10 Lokalplanens bestemmelser 0. Ubebyggede arealer 0. Kvarterparken (lokalplanens område C skal være tilgængelig for bydelens beboere og brugere. 0.2 Der kan etableres et udligningsbassin for overfladevand fra plejehjemmene i det grønne område og/eller haveanlæggene. Bassinet skal udformes med respekt for områdernes anvendelse som grønt friareal/ have. 0. I forbindelse med projekteringen af ombygning/udvidelse af Marienlund Plejehjem skal der ske en fælles planlægning af kvarterparken og de to plejehjems haveanlæg. bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Dispensation Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. Ekspropriation I henhold til 47 i Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Servitutter og eksisterende lokalplaner Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen. Eksisterende grønt område. Ophævelse af planer. Partiel byplanvedtægt nr. 0, godkendt den 25. februar 972 samt lokalplan nr. - 88, vedtaget den 7. november 988 ophæves for de arealer, der er beliggende inden for nærværende lokalplans område. 2. Retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense Byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf. 8 i Lov om Planlægning kun udstykkes, Lokalplanen indeholder i afsnit en bestemmelse om, at den i afsnittet nævnte byplanvedtægt og lokalplan ophæves inden for denne lokalplans område. Krav om overtagelse Når en lokalplan forbeholder en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren i henhold til 48 i Lov om Planlægning forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Hvis lokalplanen kun forbeholder en del af en ejendom til et offentligt formål, kan ejeren forlange den pågældende del af ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Hvis restejendommen ikke kan udnyttes på rimelig måde som selvstændig

11 Lokalplanens bestemmelser ejendom, kan ejeren forlange hele ejendommen overtaget af kommunen. Overtagelsespligten påhviler dog kun kommunen, hvis det pågældende areal ikke kan udnyttes på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af de omliggende ejendomme. Indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at en del af bebyggelsen ikke må nedrives uden tilladelse fra byrådet, kan ejeren - hvis tilladelse nægtes - i henhold til 49 i Lov om Planlægning under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. lokalplan nr. -88 for et område vest for Skibhusvej- syd for Sprogøvej - Windelsvej, tinglyst den 0. januar 989, aflyst på matr. nr. os, Marienlund Hovedgård, Odense Jorder. Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan-og Miljøafdelingen, den 2. marts Jannik Nyrop Souschef Lyst og aflyst som begært Retten i Odense 2. marts Lokalplanforslaget vedtaget til offentliggørelse den 22. september 2004 Lokalplanen endeligt vedtaget Odense Byråd, den 2. februar 2005 sign. Anker Boye / Berith Jensen Lokalplanens retsvirkninger trådt i kraft ved annoncering den 28. februar Anmelder: Odense Kommune Miljø- og Teknikforvaltningen Byplan- og Miljøafdelingen Odense Slot,5000 Odense C Tlf. 72 Foranstående lokalplan nr. -25 for Drejøgade-Skibhusvej-Sprogøvej (Marienlund Plejehjem m.fl. begæres hermed i medfør af, stk.2, i Lov om Planlægning, tinglyst på matr.oh, os, ot og ou, Marienlund Hovedgård, Odense Jorder. Samtidig begæres Partiel byplan nr. 0 for området Drejøgade-Windelsvej-Det sydlige skel af matr. nr. fc - Skibhusvej, tinglyst den 7. juli 972 aflyst på matr. nr. oh, Marienlund Hovedgård, Odense Jorder, og 7

12 ne nf 5 ng Sprogøvej 25 nl nm 2 2 no nn ns nr nq nv nu 7 9 ny nx næ K O R T B I L A G T I L L O K A L P L A N N R. N nt fv nz fi os 4 2A fx 7 4 fz bq fy fg ff 2 4 fe fc fh 7 8 Nøddevænget 0 fn 5 7 fm fl A fk ou C B 2K 2F 2E 2G 2D 2C 2B ot Skibhusvej SIGNATURER: GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE DELOMRÅDER MED OMRÅDEBETEGNELSE A - C MATRIKELSKEL BYGGEFELT BYGGEFELT DER LIGGER UNDER TERRÆN STIADGANG VEJADGANG fo fp oh oq as 8 D Drejøgade av 2 2g 5T 2hq 2hr Sandhusvej ox : 000 MÅLFORHOLD C B H G F E ok A oi dz a 9 2gq Emilievej 2dæ 4 4A 2fi 2fk 2fl 2fm o 4 25s 0 25x 25eq m 9 25eu MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN BYPLAN- OG MILJØAFDELINGEN

13 ne nf 5 ng Sprogøvej 25 nl nm 2 2 nn no ns nr nq nv nu 7 9 ny nx næ K O R T B I L A G 2 T I L L O K A L P L A N N R. B E V A R I N G S V Æ R D I G E T R Æ E R N fv fi Sct. Hans Parkens Plejehjem os 4 2A nt nz 20 fx fz bq as fh fy fg H G ff 5 D C B 7 Nøddevænget A 8 0 fn fe fc ok fo fp Drejøgade 5 7 fm av fl fk Marienlund Plejehjem r r r ou oh Lund Nyt haveanlæg 7000a Eksisterende haveanlæg bevares kk kk k k kk kk k k k k k k 2 2g p q q 2dæ 2fi 2K 2F 2E 2G 2D 2C 5T 2hq 2hr 2fk 2fl 2B ot Eksisterende haveanlæg bevares Skibhusvej oq Sandhusvej 7 ox 0 SIGNATURER: : 000 GRÆNSE FOR LOKALPLANENS OMRÅDE EVENTUEL STIFORBINDELSE GRØNT OMRÅDE k kkk k FRUGTTRÆER k r p q LUND - EFTERSES OG UDTYNDES PYRAMIDE AVNBØG SUKKERLØN MANNA ASK AHORN NAUR KASTANJE RØN MÅLFORHOLD F E 20 oi dz gq Emilievej 4 4A 2fm o 4 25s 25x 25eq 9 25eu MILJØ- OG TEKNIKFORVALTNINGEN BYPLAN- OG MILJØAFDELINGEN